ヴェレーナシティパレドプラージュ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,540万 〜 5,820万円
7階、2LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 72万円/㎡ 〜 81万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,540万円 〜 5,820万円 | 7階, 2LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 116件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 15.8万 〜 23.3万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 5.0％ | 7階, 2LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
1640人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都北区浮間5丁目3
- 交通
- ＪＲ埼京線「北赤羽駅」徒歩12分
- 築年月
- 2016年6月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェレーナシティパレドプラージュの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェレーナシティパレドプラージュ | 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 北区 浮間5丁目3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒115-0051 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2016年6月 | 管理費 | 1㎡あたり168円 |
| 総戸数 | 175戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都北区浮間5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数175戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ埼京線の北赤羽駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。浮間舟渡駅から徒歩19分、志村坂上駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 島忠ホームズ 北赤羽店 共同出張所 (129 m)
- ファミリーマート小豆沢二丁目 共同出張所(イーネットATM) (212 m)
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- 公園4件
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 北区浮間三丁目店 (285 m)
- ファミリーマート 浮間五丁目店 (422 m)
- ヨークマート 小豆沢店 (449 m)
- セブンイレブン 北区浮間中央通り店 (610 m)
- ファミリーマート 小豆沢二丁目店 (710 m)
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- ファミリーマート 浮間中央通り店 (730 m)
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- セブンイレブン 板橋小豆沢3丁目店 (747 m)
- スーパー10件
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- いなげや 板橋小豆沢店 (507 m)
- miniピアゴ赤羽北3丁目店 (672 m)
- みんなのイチバ北区赤羽北3丁目店 (673 m)
- 東武ストア小豆沢店 (755 m)
- コモディイイダ 北赤羽店 (783 m)
- ライフ 北赤羽店 (802 m)
- ビッグ・エー 板橋志村店 (826 m)
- アコレ 東坂下2丁目店 (918 m)
- まいばすけっと 北赤羽駅南店 (920 m)
- 学校/教育施設10件
- 板橋区立児童館 あずさわ (315 m)
- 板橋区立志村第四小学校 (390 m)
- 北区 浮間桜草クラブ第一 (401 m)
- 板橋区立あいキッズ 志村第四小学校 (411 m)
- 北区浮間桜草クラブ第一 (417 m)
- 北区浮間桜草クラブ第二 (417 m)
- 北区立浮間小学校 (417 m)
- 北区赤北ひばりクラブ (614 m)
- 北区立袋小学校 (698 m)
- 北区袋児童館 (703 m)
- 公共施設/機関10件
- 北区清掃事務所 浮間清掃事業所 (506 m)
- 赤羽消防署 浮間出張所 (506 m)
- 小豆沢二丁目集会所 (579 m)
- 志村坂上地域センター (722 m)
- 見える下水道施設 (746 m)
- 志村警察署 坂上交番 (770 m)
- 赤羽警察署 浮間交番 (791 m)
- 小豆沢集会所 (857 m)
- 浮間地域振興室 (884 m)
- 赤羽区民事務所浮間分室 (884 m)
- 病院/医療10件
- 澤眼科医院 (396 m)
- 特別養護老人ホームあずさわの里 (411 m)
- 特別養護老人ホーム浮間さくら荘 (437 m)
- 高齢者在宅サービスセンター浮間さくら荘 (437 m)
- いきいきらいふSPA北赤羽店 (477 m)
- 高山歯科クリニック (490 m)
- 浮間中央病院 (496 m)
- 城北診療所 (496 m)
- 高山歯科医院小豆沢診療所 (507 m)
- 小豆沢耳鼻科クリニック (516 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 北幼稚園 (364 m)
- ほっぺるランド板橋小豆沢 (554 m)
- キッズタウンうきま保育園 (562 m)
- 袋保育園 (590 m)
- 北区立ふくろ幼稚園 (723 m)
- 社会福祉法人絆友会うきま絆保育園 (746 m)
- 浮間東保育園 (754 m)
- 日生あずさわ保育園ひびき (757 m)
- 赤羽北のぞみ保育園 (779 m)
- 明日香幼稚園 (780 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェレーナシティパレドプラージュの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェレーナシティパレドプラージュの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,757万～6,894万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 北区の平均より3.3% 高い↑ 東京都の平均より5.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 5,540万 〜 5,820万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェレーナシティパレドプラージュの相場
- ㎡単価
- 72万円
- 坪単価
- 238.2万円
北区の相場
- ㎡単価
- 69.7万円
- 坪単価
- 230.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴェレーナシティパレドプラージュの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,550万〜5,820万円対前年同月比↑ | 5,540万〜5,820万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェレーナシティパレドプラージュの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜7,680万円です。専有面積は約66㎡〜約85㎡です。全部で116件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7,580万円 | 11〜15 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約88万円 (約291万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 7,580万円 | 11〜15 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約88万円 (約291万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 7,680万円 | 11〜15 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約89万円 (約295万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 5,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約80万円 (約264万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 7,680万円 | 11〜15 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約89万円 (約295万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で116件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は252.8万円となっております。以前の期間と比較して＋17.26％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェレーナシティパレドプラージュの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 29件 | 4,816.6万円（72.2万円） |
| 71〜80㎡ | 64件 | 5,034.4万円（67.6万円） |
| 81〜90㎡ | 35件 | 6,038.3万円（72.9万円） |
ヴェレーナシティパレドプラージュの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,034.4万円（㎡単価67.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ヴェレーナシティパレドプラージュの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,245.2万円 | 69.2万円 |
| 4階〜6階 | 5,800万円 | 67.9万円 |
| 7階〜9階 | 5,241.9万円 | 69.8万円 |
| 10階〜11階 | 4,584.4万円 | 63.7万円 |
| 12階〜13階 | 5,706万円 | 77.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 4,844万円 | 64.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 4,844万円 | 64.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,053.7万円 | 67万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,105.1万円 | 69.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,147.3万円 | 83.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,329.9万円 | 70.8万円 |
ヴェレーナシティパレドプラージュの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴェレーナシティパレドプラージュの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,300 〜 1万100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 18.9万 〜 23.1万円 (表面利回り：4.0％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 21.9万円 | 3LDK | 73.72㎡ | 32.8万円 | 21.9万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 21.9万円 | 3LDK | 73.72㎡ | 32.8万円 | 21.9万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年6月 | 22.9万円 | 3LDK | 73.72㎡ | 34.3万円 | 22.9万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年5月 | 17.5万円 | 3LDK | 67.5㎡ | 35.0万円 | 17.5万円 | 11〜15 | 南 |
| 2023年5月 | 22.9万円 | 3LDK | 73.72㎡ | 34.3万円 | 22.9万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェレーナシティパレドプラージュの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 19.2万〜20.1万円 70.78㎡ / 南 | |||
| 2階 | 20万〜21万円 73.77㎡ / - | 23.8万〜25万円 85.41㎡ / 南 | ||
| 3階 | 22.4万〜23.5万円 80.2㎡ / 南 | |||
| 4階 | 19.4万〜20.4万円 70.78㎡ / - | 23.4万〜24.6万円 85.41㎡ / - | ||
| 5階 | ||||
| 6階 | 18.7万〜19.7万円 66.0㎡ / 南 | |||
| 7階 | 21.5万〜22.6万円 75.46㎡ / 南 | |||
| 8階 | 22.4万〜23.5万円 80.2㎡ / - | |||
| 9階 | 21.7万〜22.8万円 75.46㎡ / 南 | 23.1万〜24.3万円 80.2㎡ / 南 | ||
| 10階 | 21.3万〜22.4万円 73.72㎡ / 南 | |||
| 11階 | 21.9万〜23万円 75.46㎡ / 南 | |||
| 12階 | 19.3万〜20.3万円 67.51㎡ / 南西 | 25万〜26.2万円 85.41㎡ / 南 | ||
| 13階 | 19.3万〜20.3万円 67.51㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
「ヴェレーナシティパレ・ド・プラージュ」は大手ホームセンターとスーパーとの複合開発マンション。複合開発されていることのメリットとしては、マンションと商業施設との位置関係のみでなく導線までしっかりと設計されていること。日常の買い物で不便さを感じることはまずないでしょう。
その他、徒歩圏内にセブンタウン小豆沢と言う多数の専門店が集まったショッピングセンターがあり、目的に合わせて買い物先を選ぶこともできます。
マンションの南側は新河岸川。春には桜が咲き誇り、川の向こうの小豆沢公園の緑と共に美しい自然を演出してくれます。小豆沢公園は遊具が多く、水遊びができるスポットがあるほか、テニスコートや野球場、体育館などのスポーツ施設が豊富にあり、区民大会等が行われています。また水上バス小豆沢発着所があることも小豆沢公園の特色の一つです。
生活利便性が高く、自然豊かな環境に囲まれた生活をしてみてはいかがでしょうか。
ヴェレーナシティパレドプラージュは、大和地所レジデンスによって2016年06月に竣工された総戸数175戸の13階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約85㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,757万～6,894万円、参考相場単価は72万円/㎡～81万円/㎡となっています。