上井草ヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,600万 〜 4,830万円
2階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 64万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,600万円 〜 4,830万円 | 2階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 46件 | 2024年07月02日更新 |
| 家賃相場 | 10.3万 〜 14.8万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.7％ | 2階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.6
1712人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区下石神井4丁目10-19
- 交通
- 西武新宿線「上井草駅」徒歩4分
- 築年月
- 1995年7月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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上井草ヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | カミイグサヒルズ | 管理会社 | 野村住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 下石神井4丁目10-19 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒177-0042 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1995年7月 | 管理費 | 1㎡あたり310円 |
| 総戸数 | 24戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり241円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 19,500円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 野村不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区下石神井4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の上井草駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。井荻駅から徒歩13分、上石神井駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ上井草 共同出張所(イーネットATM) (177 m)
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- 柿木公園 (791 m)
- コンビニ10件
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- ファミリーマート 上井草駅前店 (217 m)
- ファミリーマート 丸萬上井草店 (232 m)
- セブンイレブン 練馬下石神井2丁目店 (251 m)
- ファミリーマート 上井草駅東店 (268 m)
- ファミリーマート 下石神井一丁目店 (639 m)
- ファミリーマート 上井草一丁目店 (761 m)
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- ローソン 井草三丁目店 (917 m)
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- miniピアゴ 上井草3丁目店 (287 m)
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- いなげや 下石神井店 (446 m)
- ヨークマート 石神井店 (731 m)
- まいばすけっと 井荻駅西店 (780 m)
- サミットストア 井荻駅前店 (850 m)
- コープ上井草店 (907 m)
- まいばすけっと 井荻駅南店 (940 m)
- 学校/教育施設9件
- 杉並区立 四宮森学童クラブ (441 m)
- 練馬区立下石神井小学校 (518 m)
- 練馬区立石神井南中学校 (545 m)
- 東京都立井草高校 (582 m)
- 杉並区立井草中学校 (630 m)
- 杉並区立四宮小学校 (785 m)
- 杉並区立三谷小学校 (787 m)
- 杉並区立 上井草学童クラブ (978 m)
- 東京都立農芸高校 (988 m)
- 公共施設/機関9件
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- 荻窪警察署 上井草駅前交番 (264 m)
- 石神井消防署 (517 m)
- 杉並区 四宮区民集会所 (594 m)
- 練馬区 地区区民館 下石神井 (745 m)
- 荻窪警察署 今川交番 (894 m)
- 子育てのひろば「千川バンビ」 (896 m)
- 荻窪警察署 井荻駅前交番 (949 m)
- 杉並区上井草保健センター (956 m)
- 病院/医療10件
- 西脇医院 (121 m)
- 上井草整骨院 (143 m)
- 上井草すまいる鍼灸院・整骨院 (147 m)
- なごみクリニック (179 m)
- むらき整形外科クリニック (179 m)
- 小林歯科医院 (182 m)
- はっとり整形外科リウマチ科クリニック (183 m)
- 土橋皮膚科クリニック (204 m)
- おおの歯科医院 (213 m)
- よねづ歯科クリニック (222 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 石神井南幼稚園 (234 m)
- ピノキオ幼児舎井荻保育園 (523 m)
- こまどりここわ保育園 (601 m)
- 四宮保育園 (617 m)
- にじいろ保育園サクセス杉並 (722 m)
- 上井草保育園 (725 m)
- ピジョンランド上石神井保育園 (739 m)
- 井荻聖母幼稚園 (745 m)
- 下石神井第三保育園 (746 m)
- エンゼルベア石神井保育園 (762 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
上井草ヒルズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
上井草ヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,747万～5,259万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より1.9% 高い↑ 東京都の平均より17.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 4,600万 〜 4,830万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
上井草ヒルズの相場
- ㎡単価
- 64.6万円
- 坪単価
- 213.5万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 63.4万円
- 坪単価
- 209.6万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 78.3万円
- 坪単価
- 259.1万円
売買価格相場の未来予想
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上井草ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,660万〜4,890万円対前年同月比↓ | 4,600万〜4,830万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
上井草ヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,900万〜5,480万円です。専有面積は約58㎡〜約81㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | - |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | - |
| 2024年5月 | 4,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | - |
| 2022年7月 | 4,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約67万円 (約222万円) | - | - |
| 2022年6月 | 4,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約67万円 (約222万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は229.1万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.5万円となっております。以前の期間と比較して-28.64％下落しています。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.3万円となっております。以前の期間と比較して-0.1％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は238.2万円となっております。以前の期間と比較して＋45.89％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
上井草ヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 1件 | 3,280万円（56.2万円） |
| 61〜70㎡ | 11件 | 2,958.2万円（48.8万円） |
| 71〜80㎡ | 21件 | 4,480万円（61.6万円） |
上井草ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,480万円（㎡単価61.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
上井草ヒルズの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 練馬区下石神井の売買相場 | 上井草ヒルズのある練馬区下石神井の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.37%下落（-142.3万円）、前年比で−14.05%下落（-666.9万円）しています。 |
|---|---|
| 練馬区の売買相場 | 上井草ヒルズのある練馬区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.18%上昇（＋46.3万円）、前年比で＋2.17%上昇（＋84.2万円）しています。 |
| 上井草駅の売買相場 | 上井草ヒルズのある最寄りの上井草駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.64%上昇（＋245.8万円）、前年比で＋24.61%上昇（＋909.4万円）しています。 |
上井草ヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 3,584.5万円 | 55.2万円 |
| 2階 | 4,982.6万円 | 68.5万円 |
| 3階 | 4,800万円 | 69.3万円 |
| 4階 | 4,533.4万円 | 62.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,381.6万円 | 55.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,681.2万円 | 64.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,452.1万円 | 91.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,161.5万円 | 57.6万円 |
上井草ヒルズの売却のご相談
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上井草ヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10.3万円 | 2LDK | 55.01㎡ | 10.3万円 | 10.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年3月 | 14.0万円 | 3LDK | 73.83㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年2月 | 14.8万円 | 3LDK | 73.83㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2013年12月 | 13.3万円 | 3LDK | 70.27㎡ | 13.3万円 | 13.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2013年7月 | 11.5万円 | 2LDK | 55.01㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
上井草ヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.5万〜11万円 60.56㎡ / - | 12.2万〜12.8万円 70.01㎡ / 南東 | |
| 2階 | 13.1万〜13.7万円 71.6㎡ / 南 | 13.5万〜14.1万円 73.83㎡ / 南 | |
| 3階 | 10.4万〜10.9万円 58.36㎡ / - | 12.5万〜13.2万円 70.27㎡ / - | |
| 4階 | 13.2万〜13.8万円 71.6㎡ / 南 | 14.6万〜15.3万円 81.34㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 小田急小田原線
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- 西武新宿線
- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
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