シャンボール森下
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,330万 〜 3,500万円
6階、2LDK、約48㎡の場合
| 参考相場単価 | 67万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,330万円 〜 3,500万円 | 6階, 2LDK, 約48㎡の例 |
| 売買履歴 | 46件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 6階, 2LDK, 約48㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.69
1912人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区森下1丁目10-5
- 交通
- 都営新宿線「森下駅」徒歩1分
- 築年月
- 1979年7月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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シャンボール森下の基本情報
建物・設備
| 名称 | シャンボールモリシタ | 管理会社 | セイビ･コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 森下1丁目10-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1979年7月 | 管理費 | 1㎡あたり293円 |
| 総戸数 | 52戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり310円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大蔵屋 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区森下1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の森下駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセスは抜群です。清澄白河駅から徒歩8分、菊川駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 森下駅 共同出張所 (47 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 森下駅 共同出張所 (116 m)
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- ファミリーマート平野三丁目 共同出張所(イーネットATM) (589 m)
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- 中和公園 (562 m)
- あやめ第二公園 (591 m)
- 緑児童遊園 (603 m)
- 両国公園 (659 m)
- とちのき児童遊園 (727 m)
- コンビニ10件
- ローソン 江東森下一丁目店 (50 m)
- セブンイレブン 江東新大橋3丁目店 (146 m)
- ファミリーマート 森下二丁目店 (155 m)
- ファミリーマート TKD森下一丁目店 (163 m)
- セブンイレブン 江東森下駅南店 (170 m)
- ローソン・スリーエフ 江東森下二丁目店 (175 m)
- ローソン H墨田千歳三丁目店 (259 m)
- ファミリーマート 深川高橋店 (325 m)
- ローソン 新大橋一丁目店 (353 m)
- セブンイレブン 墨田千歳店 (425 m)
- スーパー10件
- アコレ 江東常盤店 (297 m)
- miniピアゴ 常盤2丁目店 (370 m)
- まいばすけっと 新大橋1丁目店 (425 m)
- ライフ 菊川店 (546 m)
- Akafudado(赤札堂)清澄店 (594 m)
- エンゼルファミリー両国店 (629 m)
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 (753 m)
- まいばすけっと 清洲橋西店 (756 m)
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (762 m)
- まいばすけっと 清澄1丁目店 (787 m)
- 学校/教育施設10件
- 江東区立八名川小学校 (174 m)
- 江東区立深川小学校 (311 m)
- 墨田区役所 立川児童館 (382 m)
- スマイル江東 (383 m)
- 浜町児童館 (570 m)
- 江東区 森下児童館 (581 m)
- 墨田区立中和小学校 (584 m)
- K.インターナショナルスクール (643 m)
- 墨田区立両国小学校 (681 m)
- 中村学園 (706 m)
- 公共施設/機関10件
- 新大橋地区集会所 (245 m)
- 深川北子ども家庭支援センター (285 m)
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- 千歳集会所 (359 m)
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- 高森地区集会所 (539 m)
- 森下文化センター (559 m)
- 病院/医療10件
- 森下駅前クリニック (79 m)
- 森下駅ファミリー歯科 (90 m)
- こさかレディースクリニック (91 m)
- 森下駅前眼科 (97 m)
- 伊藤整形外科医院 (121 m)
- もりした駅前接骨院 (141 m)
- 小山歯科医院 (142 m)
- 浅野歯科医院 (151 m)
- 八巻歯科診療所 (175 m)
- 篠宮クリニック (197 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ゆめの森保育園 (133 m)
- 神明幼稚園 (143 m)
- K・インターナショナルプリスクール (237 m)
- のびのび保育園 (271 m)
- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (331 m)
- グローバルキッズ深川森下園分園 (377 m)
- 立川保育園 (382 m)
- グローバルキッズ常盤園 (407 m)
- 雲柱社神愛保育園 (432 m)
- すみだ中和こころ保育園 (526 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
シャンボール森下の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
シャンボール森下の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,989万～3,261万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より7.8% 低い↓ 東京都の平均より11.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合 3,330万 〜 3,500万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
シャンボール森下の相場
- ㎡単価
- 67.9万円
- 坪単価
- 224.5万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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シャンボール森下の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,350万〜3,510万円対前年同月比↑ | 3,330万〜3,500万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
シャンボール森下の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,430万〜4,280万円です。専有面積は約44㎡〜約48㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,090万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約85万円 (約281万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 4,090万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約85万円 (約281万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 4,190万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約87万円 (約288万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 4,190万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約87万円 (約288万円) | 南 | 済 |
| 2023年10月 | 4,190万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約87万円 (約288万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173.4万円となっております。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は202.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は250.5万円となっております。以前の期間と比較して＋23.47％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
シャンボール森下の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 47件 | 3,206.1万円（67.4万円） |
シャンボール森下の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,206.1万円（㎡単価67.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
シャンボール森下の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜5階 | 3,194.5万円 | 68.1万円 |
| 6階〜7階 | 2,026.7万円 | 41.9万円 |
| 8階〜9階 | 3,177.5万円 | 65.7万円 |
| 10階〜11階 | 2,780万円 | 61.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,280万円 | 47.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,145.4万円 | 66.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,740万円 | 56.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,232.5万円 | 67.2万円 |
シャンボール森下の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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シャンボール森下の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年7月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,500 〜 1万400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合 12.4万 〜 15.1万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 15.0万円 | 1SLDK | 48.4㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年5月 | 15.0万円 | 1SLDK | 48.4㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年4月 | 13.0万円 | 2LDK | 48.4㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年3月 | 13.0万円 | 2LDK | 48.4㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
シャンボール森下の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 13.9万〜14.6万円 48.4㎡ / 南 | ||
| 5階 | 13.7万〜14.4万円 48.4㎡ / - | ||
| 6階 | 13.7万〜14.4万円 48.4㎡ / - | 13.7万〜14.4万円 48.4㎡ / - | |
| 7階 | |||
| 8階 | 13.9万〜14.6万円 48.4㎡ / - | ||
| 9階 | 14.3万〜15万円 48.4㎡ / 南 | ||
| 10階 | 14万〜14.7万円 48.4㎡ / - | ||
| 11階 | 13.4万〜14万円 44.88㎡ / 南 |
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- 東武伊勢崎線
- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 西武有楽町線
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- 西武多摩湖線
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- 小田急多摩線
