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初台パークサイドハイツ

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

6,530万 〜 6,850万円
7階、4DK、約76㎡の場合

参考相場単価85万円/㎡ 〜 98万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格6,530万円 〜 6,850万円7階, 4DK, 約76㎡の例
売買履歴1052023年12月03日更新
家賃相場11万 〜 28.5万円
表面利回り3.8% 〜 4.77階, 4DK, 約76㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78

3306人このエリアに興味を持っています

住所
東京都渋谷区初台1丁目49-3
交通
  • 京王新線「初台駅」徒歩3分
築年月
1982年8月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 初台パークサイドハイツ
  • 初台パークサイドハイツ
  • 初台パークサイドハイツ
  • 初台パークサイドハイツのエントランス

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初台パークサイドハイツの基本情報

初台パークサイドハイツは、白を基調にした、スタイリッシュな地上14階建てのタワーマンションです。京王線「初台駅」から徒歩2分ほど、 小田急線「参宮橋駅」からだと 徒歩11分位になり、甲州街道沿いに立地していて夜道を明るいです。
オートロックで、管理人さんも常勤しているので、セキュリティ面も守られています。駐輪場やバイク置き場も完備されているので、通勤・通学に便利で、エレベーターも2基設置され、内廊下で利便性が高いです。徒歩10分以内に、スーパー・コンビニ・飲食店・娯楽施設があり、生活しやすいロケーションになっています。新宿へは、自転車やバイク、渋谷へもバスで行けるという好アクセス環境です。病院も近くにあり安心できます。
初台パークサイドハイツは、日鐵不動産によって1982年08月に竣工された総戸数110戸の14階建マンションです。施工は安藤建設・戸田建設株式会社が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約36㎡~約80㎡、間取りが1LDK、ワンルーム(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は3,077万~7,882万円、参考相場単価は85万円/㎡~98万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ハツダイパークサイドハイツ管理会社日鉄コミュニティ
住所東京都 渋谷区 初台1丁目49-3管理形態委託
郵便番号〒151-0061管理員常駐
築年月1982年8月管理費1㎡あたり201円
総戸数110戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建14階建間取り1SDK、1SLK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 38,000円
用途地域商業地域駐輪場あり
月額 300円
分譲会社日鐵不動産バイク置き場あり
区画数 5台
月額 3,000円〜5,000円
施工会社安藤建設・戸田建設株式会社立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都渋谷区初台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数110戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王新線の初台駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。参宮橋駅から徒歩11分、幡ヶ谷駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • きらぼし銀行 初台駅出張所 (80 m)
    • きらぼし銀行 代々木支店 (116 m)
    • セブン銀行 東京オペラシティビル 共同出張所 (204 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 東京オペラシティ出張所 無人ATM (258 m)
    • 東日本銀行 初台支店 (377 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西新宿三丁目店内出張所(ATM) (540 m)
    • セブン銀行 新宿パークタワー 共同出張所 (572 m)
    • さわやか信用金庫新宿パークタワー支店 (595 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行代々木店 (655 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿中央公園店内出張所(ATM) (720 m)
  • 公園10件
    • 初台一丁目児童遊園地 (172 m)
    • 代々木第四公園 (311 m)
    • 本町南児童遊園地 (360 m)
    • 玉川上水旧水路 初台緑道 (379 m)
    • 初台第二児童遊園地 (399 m)
    • 初台児童遊園地 (409 m)
    • 初台二丁目児童遊園地 (494 m)
    • 西参道児童遊園地 (513 m)
    • 参宮橋公園 (545 m)
    • 本村ずい道公園 (599 m)
  • コンビニ10件
    • ローソンH初台一丁目店 (85 m)
    • セブンイレブン 渋谷初台1丁目店 (159 m)
    • ファミリーマート 初台駅北口店 (165 m)
    • ファミリーマート 初台交差点前店 (176 m)
    • ファミリーマート オペラシティサンクンガーデン店 (180 m)
    • 生活彩家OPハーモニー店 (217 m)
    • ファミリーマート 東京オペラシティ店 (224 m)
    • ファミリーマート 代々木四丁目店 (269 m)
    • セブンイレブン 西新宿3丁目店 (303 m)
    • セブンイレブン 渋谷オペラ通り店 (321 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 初台駅西店 (281 m)
    • まいばすけっと 渋谷本町2丁目店 (444 m)
    • マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (456 m)
    • FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店 (506 m)
    • マルマンストア 参宮橋店 (516 m)
    • まいばすけっと 参宮橋駅前店 (600 m)
    • miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 (684 m)
    • OK(オーケー)初台店 (763 m)
    • まいばすけっと 渋谷本町6丁目店 (778 m)
    • オーケー株式会社初台店 (794 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 渋谷区立 幡代小学校放課後クラブ (353 m)
    • 渋谷区立幡代小学校 (354 m)
    • 新宿区立西新宿小学校 (561 m)
    • 新宿区立 西新宿児童館 (579 m)
    • 専門学校 東洋公衆衛生学院 東洋公衆衛生学院 (664 m)
    • 渋谷区立代々木山谷小学校 (675 m)
    • 渋谷区立 代々木山谷小学校放課後クラブ (681 m)
    • 渋谷本町学園中学校 (696 m)
    • 渋谷本町学園小学校 (696 m)
    • 私立関東国際高校 (710 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 代々木警察署 初台駅前交番 (105 m)
    • カシオ計算機株式会社 本社 (215 m)
    • 渋谷消防署 代々木出張所 (249 m)
    • 渋谷区初台出張所 (274 m)
    • 初台青年館 (274 m)
    • 初台区民会館 (274 m)
    • 初台敬老館 (346 m)
    • レインボーほんまち (394 m)
    • 代々木警察署 (395 m)
    • ケアステーション本町 (475 m)
  • 病院/医療10件
    • 川戸医院歯科 (20 m)
    • アクセスポイント代々木公園 (31 m)
    • 東條歯科医院 (40 m)
    • 石崎耳鼻咽喉科医院 (45 m)
    • 蔡内科クリニック (73 m)
    • 柏木クリニック (75 m)
    • 大月歯科医院 (85 m)
    • 木村整形外科 (94 m)
    • はまだ歯科医院 (145 m)
    • 袖山歯科医院 (147 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • みんなのみらいをつくる保育園初台 (181 m)
    • パレット保育園・初台 (237 m)
    • 本町第三保育園 (269 m)
    • あい・あい保育園初台本町園 (403 m)
    • 太陽の子代々木西参道保育園 (416 m)
    • 初台保育園 (470 m)
    • 参宮橋ちとせ保育園 (496 m)
    • 新宿区立西新宿幼稚園 (522 m)
    • 渋谷区立山谷かきのみ園 (550 m)
    • ゆめの樹保育園はつだい (613 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

初台パークサイドハイツの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 売却3,800万(2020年07月)1〜5階/1LDK

    相談内容

    オーナーより、自身でリノベーション(フルリフォーム)して、査定価格よりプラス1,000万円の価格
    で売りたいとの希望。続きを読む

    サポート内容

    室内の徹底的な写真と、リノベーションのワンランク上の内容をアドバイス。
    リスクがあるので、我々はお勧めしないのが通例ではありましたが、オーナーの強い希望とリスクを理解いただけたため、行いました。

    最後に

    内覧は30件を超えましたが
    結果、希望価格で成約に至りました。
    私も大変勉強になりました。
    ありがとうございました。

    上埜 雄司(退会済みエージェント)

初台パークサイドハイツの間取り例

  • 5階/1LDK/46.99㎡
  • 5階/1LDK/46.99㎡

初台パークサイドハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料優良企業査定価格
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

初台パークサイドハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,077万~7,882万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
85万円 〜 98万円
坪単価
282万円 〜 325万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円/㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より14万円/㎡上がっています︎
平均との比較渋谷区の平均より27.4% 低い↓
東京都の平均より12.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、4DK、約76㎡のお部屋の場合
6,530万 〜 6,850万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 12354位
渋谷区
1608棟中 1207位
初台
54棟中 38位
価格相場の正確さ
ランクを算出中です

正確さランクとは?

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 初台パークサイドハイツの相場

    ㎡単価
    85.4万円
    坪単価
    282.5万円
  • 渋谷区の相場

    ㎡単価
    117.7万円
    坪単価
    389.3万円
  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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初台パークサイドハイツの売買参考価格と将来の予想価格

7階、4DK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
6,530万〜6,860万円対前年同月比6,530万〜6,850万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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初台パークサイドハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜7,499万円です。専有面積は約36㎡〜約80㎡です。全部で105件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(105件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月4,480万円6〜101LDK約46㎡ (約14坪)約97万円 (約321万円)-
2023年11月4,480万円6〜101LDK約46㎡ (約14坪)約97万円 (約321万円)-
2023年11月4,780万円1〜5ワンルーム約62㎡ (約19坪)約77万円 (約254万円)-
2023年11月4,580万円6〜101LDK約46㎡ (約14坪)約99万円 (約329万円)南東
2023年10月4,780万円1〜5ワンルーム約62㎡ (約19坪)約77万円 (約254万円)-

会員登録すると、全部で105件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

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初台パークサイドハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,400円坪単価9,100 〜 1万1,200円
物件の参考家賃7階、4DK、約76㎡のお部屋の場合 21.1万 〜 25.8万円 (表面利回り:3.8% 〜 4.7%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 14.2万〜15万円
  • 2K〜2LDK平均 17.1万〜17.9万円
  • 3K〜3LDK平均 23.1万〜24.3万円
  • 4K〜4LDK平均 23.6万〜24.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で106件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月17.3万円1LDK46.99㎡17.3万円17.3万円1〜5-
2023年11月13.2万円2DK47.48㎡13.2万円13.2万円6〜10-
2023年11月14.8万円2DK47.48㎡14.8万円14.8万円6〜10-
2023年10月13.2万円2DK47.48㎡13.2万円13.2万円6〜10-
2023年6月15.5万円2DK40.87㎡15.5万円15.5万円6〜10

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

初台パークサイドハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階24.7万〜25.9万円
84.27㎡ / 南東
2階
3階13.9万〜14.6万円
46.32㎡ / -
23.1万〜24.3万円
76.4㎡ / 南東
4階13万〜13.7万円
42.0㎡ / 南
14.7万〜15.4万円
47.48㎡ / 南
23.7万〜24.9万円
76.4㎡ / 南
5階14.3万〜15.1万円
46.99㎡ / 南東
12.1万〜12.7万円
40.87㎡ / 西
23.8万〜25万円
76.4㎡ / 南
23.3万〜24.5万円
76.4㎡ / 南東
6階11.5万〜12.1万円
40.87㎡ / 北
7階14.3万〜15万円
46.32㎡ / 南東
12.8万〜13.5万円
40.87㎡ / 南
23.6万〜24.8万円
76.4㎡ / 南西
8階14.8万〜15.6万円
46.99㎡ / 南
24.2万〜25.4万円
76.4㎡ / 南
23.6万〜24.8万円
76.4㎡ / -
23.6万〜24.8万円
76.4㎡ / -
9階15.1万〜15.8万円
47.48㎡ / 南
22.4万〜23.6万円
72.0㎡ / 南東
10階14.4万〜15.1万円
46.32㎡ / -
14.9万〜15.6万円
47.48㎡ / 南東
23.9万〜25.1万円
76.4㎡ / 南東
24.4万〜25.6万円
76.4㎡ / 南
11階14.8万〜15.6万円
46.32㎡ / 南
15.2万〜16万円
47.48㎡ / 南
12階24.1万〜25.3万円
76.4㎡ / -
13階20.6万〜21.6万円
63.62㎡ / 南
14階25.7万〜26.9万円
80.29㎡ / 南東
24.4万〜25.6万円
76.4㎡ / 南東

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