初台パークサイドハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,030万 〜 4,240万円
7階、1ワンルーム、約47㎡の場合
| 参考相場単価 | 85万円/㎡ 〜 98万円/㎡ | 2025年6月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,030万円 〜 4,240万円 | 7階, 1ワンルーム, 約47㎡の例 |
| 売買履歴 | 135件 | 2025年02月22日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 28.5万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 7階, 1ワンルーム, 約47㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
4807人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都渋谷区初台1丁目49-3
- 交通
- 京王新線「初台駅」徒歩3分
- 築年月
- 1982年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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初台パークサイドハイツの販売中の中古物件
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初台パークサイドハイツの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
初台パークサイドハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ハツダイパークサイドハイツ | 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 渋谷区 初台1丁目49-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒151-0061 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1982年8月 | 管理費 | 1㎡あたり201円 |
| 総戸数 | 110戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1SDK、1SLK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 38,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| 分譲会社 | 日鐵不動産 | バイク置き場 | あり 区画数 5台 月額 3,000円〜5,000円 |
| 施工会社 | 安藤建設･戸田建設株式会社 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都渋谷区初台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数110戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王新線の初台駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。参宮橋駅から徒歩11分、幡ヶ谷駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 太陽の子代々木西参道保育園 (416 m)
- 初台保育園 (470 m)
- 参宮橋ちとせ保育園 (496 m)
- 新宿区立西新宿幼稚園 (522 m)
- 渋谷区立山谷かきのみ園 (550 m)
- ゆめの樹保育園はつだい (613 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
初台パークサイドハイツの取引実績
過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。
売却3,800万（2020年07月）1〜5階／1LDK
相談内容
オーナーより、自身でリノベーション（フルリフォーム）して、査定価格よりプラス1,000万円の価格
で売りたいとの希望。…続きを読むサポート内容
室内の徹底的な写真と、リノベーションのワンランク上の内容をアドバイス。
リスクがあるので、我々はお勧めしないのが通例ではありましたが、オーナーの強い希望とリスクを理解いただけたため、行いました。最後に
内覧は30件を超えましたが
結果、希望価格で成約に至りました。
私も大変勉強になりました。
ありがとうございました。上埜 雄司（退会済みエージェント）
初台パークサイドハイツの間取り例
![]()
5階／1LDK／46.99㎡![]()
5階／1LDK／46.99㎡
初台パークサイドハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
初台パークサイドハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,062万～7,882万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 渋谷区の平均より38.5% 低い↓ 東京都の平均より1.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1ワンルーム、約47㎡のお部屋の場合 4,030万 〜 4,240万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
初台パークサイドハイツの相場
- ㎡単価
- 85万円
- 坪単価
- 281.1万円
渋谷区の相場
- ㎡単価
- 138.3万円
- 坪単価
- 457.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 86万円
- 坪単価
- 284.4万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
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初台パークサイドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,030万〜4,240万円対前年同月比↓ | 4,030万〜4,240万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
初台パークサイドハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜7,499万円です。専有面積は約36㎡〜約80㎡です。全部で135件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約89万円 (約294万円) | 南東 | - |
| 2025年2月 | 4,880万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約48㎡ (約15坪) | 約101万円 (約336万円) | 南東 | - |
| 2025年2月 | 4,780万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約48㎡ (約15坪) | 約99万円 (約329万円) | 南東 | - |
| 2025年2月 | 4,780万円 | -4〜0 | 1ワンルーム | 約48㎡ (約15坪) | 約99万円 (約329万円) | 南東 | - |
| 2025年1月 | 7,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約89万円 (約294万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で135件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は233.2万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は213.6万円となっております。以前の期間と比較して-8.39％下落しています。
2016年〜2020年では、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は259.6万円となっております。以前の期間と比較して＋21.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は315.8万円となっております。以前の期間と比較して＋21.68％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
初台パークサイドハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 2件 | 2,680万円（72.5万円） |
| 41〜50㎡ | 50件 | 3,998.3万円（87.9万円） |
| 61〜70㎡ | 2件 | 4,780万円（77.8万円） |
| 71〜80㎡ | 56件 | 6,317.7万円（82.8万円） |
| 81〜90㎡ | 2件 | 6,380万円（79.5万円） |
初台パークサイドハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,317.7万円（㎡単価82.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
初台パークサイドハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,636.7万円 | 69.8万円 |
| 4階〜6階 | 4,888.2万円 | 81.2万円 |
| 7階〜9階 | 5,302万円 | 87.7万円 |
| 10階〜12階 | 4,392万円 | 68.7万円 |
| 13階〜14階 | 6,500万円 | 83.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 4,780万円 | 77.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 4,370.2万円 | 93.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,609.4万円 | 74.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,465.3万円 | 84.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,965.9万円 | 78.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,184.7万円 | 82.8万円 |
| 西 | 3,107.4万円 | 76万円 |
| 北/北東/北西 | 3,139万円 | 76.8万円 |
初台パークサイドハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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初台パークサイドハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2025年6月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万700 〜 1万3,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1ワンルーム、約47㎡のお部屋の場合 15.2万 〜 18.6万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で115件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 26.0万円 | 4LDK | 63.62㎡ | 26.0万円 | 26.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年11月 | 14.5万円 | 2DK | 40.87㎡ | 14.5万円 | 14.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年9月 | 16.0万円 | 1LDK | 46.99㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 16.0万円 | 1LDK | 46.99㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 16.5万円 | 1LDK | 46.99㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
初台パークサイドハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 28.9万〜30.4万円 84.27㎡ / 南東 | |||
| 2階 | ||||
| 3階 | 16.3万〜17.1万円 46.32㎡ / - | 27万〜28.4万円 76.4㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 15.2万〜16万円 42.0㎡ / 南 | 17.2万〜18.1万円 47.48㎡ / 南 | 27.7万〜29.1万円 76.4㎡ / 南 | |
| 5階 | 16.7万〜17.5万円 46.99㎡ / - | 14.1万〜14.9万円 40.87㎡ / 西 | 27.9万〜29.3万円 76.4㎡ / 南 | 27.3万〜28.7万円 76.4㎡ / 南東 |
| 6階 | 14.6万〜15.3万円 40.87㎡ / - | |||
| 7階 | 16.7万〜17.5万円 46.32㎡ / 南東 | 15万〜15.8万円 40.87㎡ / 南 | 27.6万〜29万円 76.4㎡ / 南西 | |
| 8階 | 17.4万〜18.2万円 46.99㎡ / 南 | 28.3万〜29.7万円 76.4㎡ / 南 | 27.6万〜29万円 76.4㎡ / - | 27.6万〜29万円 76.4㎡ / - |
| 9階 | 17.6万〜18.5万円 47.48㎡ / 南 | 26.8万〜28.1万円 72.0㎡ / 南 | ||
| 10階 | 16.9万〜17.7万円 46.32㎡ / - | 17.4万〜18.3万円 47.48㎡ / 南東 | 30万〜31.5万円 84.27㎡ / 北 | 28.6万〜30万円 76.4㎡ / 南 |
| 11階 | 17.4万〜18.2万円 46.32㎡ / 南 | 17.8万〜18.7万円 47.48㎡ / 南 | ||
| 12階 | 28.1万〜29.5万円 76.4㎡ / - | |||
| 13階 | 24.1万〜25.3万円 63.62㎡ / 南 | |||
| 14階 | 30万〜31.5万円 80.29㎡ / 南東 | 28.6万〜30万円 76.4㎡ / 南東 |
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初台パークサイドハイツの動画コンテンツ
マンションの内観や外観を動画で見ることができます。
初台パークサイドハイツへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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初台パークサイドハイツの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した135件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価85万円 〜 98万円です。
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オートロックで、管理人さんも常勤しているので、セキュリティ面も守られています。駐輪場やバイク置き場も完備されているので、通勤・通学に便利で、エレベーターも2基設置され、内廊下で利便性が高いです。徒歩10分以内に、スーパー・コンビニ・飲食店・娯楽施設があり、生活しやすいロケーションになっています。新宿へは、自転車やバイク、渋谷へもバスで行けるという好アクセス環境です。病院も近くにあり安心できます。
初台パークサイドハイツは、日鐵不動産によって1982年08月に竣工された総戸数110戸の14階建マンションです。施工は安藤建設･戸田建設株式会社が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約36㎡～約80㎡、間取りが1R、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は3,062万～7,882万円、参考相場単価は85万円/㎡～98万円/㎡となっています。