アルム幡ヶ谷
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,380万 〜 2,500万円
6階、1K、約29㎡の場合
| 参考相場単価 | 78万円/㎡ 〜 91万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,380万円 〜 2,500万円 | 6階, 1K, 約29㎡の例 |
| 売買履歴 | 123件 | 2023年09月14日更新 |
| 家賃相場 | 7.6万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 6階, 1K, 約29㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
3238人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20-8
- 交通
- 京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩5分
- 築年月
- 1982年9月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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アルム幡ヶ谷の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルムハタガヤ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 渋谷区 幡ヶ谷2丁目20-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒151-0072 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1982年9月 | 管理費 | 1㎡あたり257円 |
| 総戸数 | 112戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり189円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1K、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3DK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 安藤商事 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 浅沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数112戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王新線の幡ヶ谷駅で徒歩5分、アクセス良好です。笹塚駅から徒歩10分、初台駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三井住友銀行 幡ヶ谷支店 (224 m)
- 三井住友銀行笹塚支店 (305 m)
- きらぼし銀行 幡ケ谷支店 (312 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート幡ヶ谷駅南店内出張所(ATM) (329 m)
- 西武信用金庫幡ヶ谷支店 (468 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 笹塚ショッピングモール TWENTY ONE出張所 無人ATM (520 m)
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- セブン銀行 クイーンズ伊勢丹 笹塚店 共同出張所 (561 m)
- コミュニティ・ストア元代々木 ますや 共同出張所(イーネットATM) (563 m)
- 東京消防信用組合幡ヶ谷支店 (564 m)
- 公園10件
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- 九号通り公園 (357 m)
- 笹塚児童遊園地 (403 m)
- コンビニ10件
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- ローソン 渋谷幡ヶ谷一丁目店 (235 m)
- ファミリーマート 幡ヶ谷駅北口店 (285 m)
- ファミリーマート 幡ヶ谷三丁目店 (299 m)
- ファミリーマート 幡ヶ谷駅南店 (327 m)
- セブンイレブン 渋谷笹塚東店 (340 m)
- ローソン 渋谷笹塚二丁目店 (378 m)
- ローソン 幡ヶ谷二丁目店 (442 m)
- ミニストップ 渋谷本町6丁目店 (461 m)
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- 株式会社ライフコーポレーション 幡ヶ谷店 (163 m)
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- サンディ 幡ヶ谷店 (270 m)
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- 地産マルシェ笹塚店 (391 m)
- Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (446 m)
- サミットストア 笹塚店 (563 m)
- miniピアゴ 渋谷本町5丁目店 (568 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京音楽芸術学園 (272 m)
- 渋谷区立 中幡小学校放課後クラブ (407 m)
- 渋谷区立中幡小学校 (409 m)
- 渋谷区立 笹塚小学校放課後クラブ (412 m)
- 渋谷区立笹塚小学校 (437 m)
- 渋谷区立笹塚中学校 (503 m)
- 渋谷区立 西原小学校放課後クラブ (551 m)
- 渋谷区立西原小学校 (555 m)
- 私立帝京短期大学 (617 m)
- 帝京短期大学 幡ヶ谷キャンパス (619 m)
- 公共施設/機関10件
- はつらつセンター幡ヶ谷 (69 m)
- 代々木警察署 幡ヶ谷駅前交番 (116 m)
- 幡ヶ谷土木事務所 (277 m)
- 幡ヶ谷保険相談所 (313 m)
- 渋谷区笹塚出張所 (325 m)
- 笹塚区民会館 (325 m)
- 幡ヶ谷区民会館 (380 m)
- 中幡・笹塚子育て支援センター (404 m)
- 渋谷区立笹塚こども図書館 (408 m)
- 渋谷区西原出張所 (430 m)
- 病院/医療10件
- 武藤歯科医院 (30 m)
- 山田歯科医院 (53 m)
- ふくだ歯科・矯正歯科 (91 m)
- ケアステーション笹幡 (114 m)
- 訪問看護ステーションデューン世田谷恵比寿営業所 (127 m)
- みなみ耳鼻咽喉科 (131 m)
- クロス病院 (131 m)
- すずな皮ふ科クリニック (142 m)
- 幡ヶ谷内科クリニック (178 m)
- 回心堂病院 (215 m)
- 幼稚園/保育園10件
- まなびの森保育園幡ヶ谷 (115 m)
- 渋谷区立幡ケ谷第三保育園 (214 m)
- さくらさくみらい西原 (366 m)
- 幡ケ谷第二保育園 (379 m)
- 西原保育園ゆめ (419 m)
- 城西幼稚園 (442 m)
- 酒井保育室 (522 m)
- 福田幼稚園 (574 m)
- グローバルキッズ幡ヶ谷園 (593 m)
- 帝京めぐみ幼稚園 (595 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルム幡ヶ谷の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にアルム幡ヶ谷の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルム幡ヶ谷の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,275万～7,965万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 渋谷区の平均より33.4% 低い↓ 東京都の平均より2.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約29㎡のお部屋の場合 2,380万 〜 2,500万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
アルム幡ヶ谷の相場
- ㎡単価
- 78.4万円
- 坪単価
- 259.3万円
渋谷区の相場
- ㎡単価
- 117.7万円
- 坪単価
- 389.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アルム幡ヶ谷の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,370万〜2,490万円対前年同月比↑ | 2,380万〜2,500万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルム幡ヶ谷の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜9,880万円です。専有面積は約29㎡〜約87㎡です。全部で123件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約112万円 (約371万円) | 南西 | 済 |
| 2023年5月 | 6,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約99万円 (約329万円) | 東 | 済 |
| 2023年4月 | 6,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約99万円 (約329万円) | 東 | 済 |
| 2023年4月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約102万円 (約339万円) | 東 | 済 |
| 2023年3月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約102万円 (約339万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で123件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.5万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は204.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.43％下落しています。
2016年〜2020年では、107件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は232.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は331.8万円となっております。以前の期間と比較して＋42.46％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルム幡ヶ谷の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 70件 | 1,940.6万円（64.8万円） |
| 41〜50㎡ | 21件 | 3,682.4万円（78.5万円） |
| 61〜70㎡ | 29件 | 6,058.9万円（89.6万円） |
| 71〜80㎡ | 7件 | 5,654.3万円（77.4万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 9,880万円（112.3万円） |
アルム幡ヶ谷の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,940.6万円（㎡単価64.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アルム幡ヶ谷の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,304.9万円 | 66.9万円 |
| 4階〜5階 | 4,966.8万円 | 83.7万円 |
| 6階〜7階 | 4,028.5万円 | 79.7万円 |
| 8階〜9階 | 5,880万円 | 76万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,975.9万円 | 65.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,103.5万円 | 65.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,235.9万円 | 78.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,832.6万円 | 84.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,400.8万円 | 66.6万円 |
| 東 | 5,439.8万円 | 91.3万円 |
| 西 | 4,090万円 | 60.5万円 |
| 北/北東/北西 | 5,107.1万円 | 80.6万円 |
アルム幡ヶ谷の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アルム幡ヶ谷の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,100 〜 9,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約29㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8.5万円 | 1DK | 30.0㎡ | 8.5万円 | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 9.2万円 | 1DK | 29.96㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 7.6万円 | 1DK | 29.96㎡ | - | - | 1〜5 | 南東 |
| 2023年3月 | 9.0万円 | 1DK | 30.0㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | - |
| 2020年3月 | 17.0万円 | 3LDK | 67.59㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルム幡ヶ谷の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.1万〜8.5万円 29.97㎡ / 南 | 12.5万〜13.1万円 49.71㎡ / 北東 | 17.4万〜18.3万円 67.59㎡ / 東 |
| 3階 | 8万〜8.4万円 29.96㎡ / 南東 | 12.7万〜13.3万円 47.63㎡ / - | 18万〜18.9万円 67.59㎡ / - |
| 4階 | 8万〜8.4万円 30.0㎡ / - | 13.9万〜14.6万円 52.16㎡ / - | 18.1万〜19万円 67.59㎡ / - |
| 5階 | 12万〜12.6万円 44.35㎡ / 南西 | 12.2万〜12.8万円 44.35㎡ / 南 | 17.7万〜18.6万円 67.59㎡ / 東 |
| 6階 | 8.3万〜8.7万円 29.96㎡ / 南 | 14.1万〜14.8万円 52.16㎡ / - | 19.2万〜20.1万円 70.89㎡ / - |
| 7階 | |||
| 8階 | 24.1万〜25.3万円 87.94㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 21万〜22.1万円 74.73㎡ / 南 | 21万〜22.1万円 74.73㎡ / 南 | |
| 10階 | |||
| 11階 |
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- ゆりかもめ
- 京急本線
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- 東急池上線
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
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- 京王相模原線
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- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
1階は店舗と共用スペースになっていて、2階以上が住戸フロアになっています。共用のエントランスには、テレビモニター付きオートロックシステムが設置されていて、住む人の安全に配慮がなされています。エレベーターも2基以上設置されていて、待ち時間の短縮になります。徒歩3分圏内に複数軒の大型スーパーマーケットがあり、日々の買い物に困ることはなさそうです。徒歩6分ほどで小学校、8分程度には中学校があり、お子様連れファミリー世帯にも嬉しい立地になっています。病院にも近く、安心して生活できる住環境です。
アルム幡ヶ谷は、安藤商事によって1982年09月に竣工された総戸数112戸の11階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約29㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,275万～7,965万円、参考相場単価は78万円/㎡～91万円/㎡となっています。