妙義坂マンション

Name: 妙義坂マンション
Brand: 日本緑化造成興業
Rating: 3.22 (130 reviews)

最終更新：2024年04月25日

中古参考価格

参考相場価格

1,800万〜 1,890万円
6階、2K、約42㎡の場合

参考相場単価	42万円/㎡〜 59万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1,800万円〜 1,890万円	6階, 2K, 約42㎡の例
売買履歴	130件	2024年04月05日更新
家賃相場	9.5万〜 13万円
表面利回り	6.5％〜 8.0％	6階, 2K, 約42㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.22

2761人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都豊島区駒込3丁目20-12

交通

東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩2分

築年月: 1972年3月
階建: 12階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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妙義坂マンションの基本情報

妙義坂マンションは、日本緑化造成興業によって1972年03月に竣工された総戸数40戸の12階建マンションです。施工は大功建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約43㎡、間取りが1LDK、2K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,731万～2,577万円、参考相場単価は42万円/㎡～59万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ミョウギザカマンション	管理会社	-
住所	東京都豊島区駒込3丁目20-12	管理形態	-
郵便番号	〒170-0003	管理員	なし
築年月	1972年3月	管理費	1㎡あたり238円
総戸数	40戸	修繕積立金	-
階建	12階建	間取り	1LDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK
交通	東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩2分都営三田線「巣鴨駅」徒歩13分東京メトロ南北線「西ヶ原駅」徒歩14分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	旧法賃借権	駐車場	なし
用途地域	商業地域	駐輪場	あり月額 0円
分譲会社	日本緑化造成興業	バイク置き場	なし
施工会社	大功建設	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都豊島区駒込3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ南北線の駒込駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、東京メトロ南北線も利用可能でアクセスは抜群です。巣鴨駅から徒歩13分、西ヶ原駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 巣鴨信用金庫駒込支店 (86 m)
- 三菱UFJ銀行駒込支店 (119 m)
- セブン銀行東京メトロ南北線駒込駅共同出張所 (212 m)
- セブン銀行 JR東日本ホテルメッツ駒込共同出張所 (240 m)
- ミニストップ本駒込共同出張所(イーネットATM) (263 m)
- セブン銀行エポスカード ATMコーナー駒込共同出張所 (343 m)
- 城北信用金庫駒込支店 (353 m)
- 東日本銀行駒込支店 (467 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート豊島駒込店内出張所(ATM) (495 m)
- スリーエフ千駄木四丁目共同出張所(イーネットATM) (543 m)
公園10件
- 妙義児童遊園 (93 m)
- 妙義公園 (96 m)
- 駒込公園 (124 m)
- 駒込二丁目児童遊園 (140 m)
- 染井吉野桜記念公園 (164 m)
- 染井の杜広場仮児童遊園 (260 m)
- 門と蔵のある広場 (303 m)
- 染井の杜広場 (315 m)
- 駒込六丁目児童遊園 (319 m)
- 都立六義園染井門 (370 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート駒込本郷通り店 (71 m)
- ファミリーマート駒込駅北店 (114 m)
- ファミリーマート駒込霜降橋店 (219 m)
- ファミリーマート駒込三丁目店 (228 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ)駒込店 (246 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ)駒込2号店 (249 m)
- ローソン駒込駅前店 (254 m)
- セブンイレブン駒込さつき通り店 (255 m)
- セブンイレブン北区駒込駅東口店 (336 m)
- ファミリーマート駒込六丁目店 (378 m)
スーパー10件
- エネルギースーパーたじま駒込店 (188 m)
- マルエツプチ駒込店 (307 m)
- サカガミ駒込店 (358 m)
- マルエツプチ駒込中里一丁目店 (392 m)
- まいばすけっと駒込6丁目店 (397 m)
- まいばすけっと西ヶ原3丁目店 (547 m)
- まいばすけっと駒込7丁目店 (635 m)
- 西友巣鴨店 (683 m)
- トップパルケ田端銀座店 (699 m)
- サミットストア巣鴨店 (708 m)
学校/教育施設10件
- 香川調理製菓専門学校 (96 m)
- 女子栄養大学・女子栄養大学短期大学部駒込教務学生部 (100 m)
- 女子栄養大学・女子栄養大学短期大学部総合案内 (121 m)
- 女子栄養大学短期大学部 (122 m)
- 私立女子栄養大学短期大学部 (124 m)
- ソフィア整体アカデミー (144 m)
- 豊島区子どもスキップ駒込 (221 m)
- 豊島区立駒込小学校 (228 m)
- 北区西ヶ原東児童館 (411 m)
- 豊島区立駒込中学校 (416 m)
公共施設/機関10件
- 女子栄養大学短期大学部図書館 (142 m)
- 東京都赤十字血液センター駒込出張所 (164 m)
- 巣鴨警察署駒込駅前交番 (171 m)
- 豊島区立駒込図書館 (171 m)
- 豊島区駒込地域文化創造館 (171 m)
- 豊島区区民ひろば駒込 (194 m)
- 豊島区区民ひろば駒込子育てひろば (194 m)
- 巣鴨警察署染井駐在所 (451 m)
- 豊島区駒込福祉作業所 (487 m)
- 豊島区区民ひろば仰高 (521 m)
病院/医療10件
- 加塚医院 (69 m)
- 駒込駅前新クリニック (69 m)
- 駒込北口クリニック (79 m)
- 駒込デンタルオフィス (107 m)
- あき歯科医院 (121 m)
- 森デンタルクリニック (148 m)
- 近藤歯科医院 (156 m)
- 金澤医院 (171 m)
- 長島歯科医院 (190 m)
- おおさわ歯科クリニック (199 m)
幼稚園/保育園10件
- さくらさくみらい駒込 (60 m)
- コンビプラザ駒込ちどり保育園 (74 m)
- 駒込第三保育園 (201 m)
- 西ケ原ひなた保育園 (297 m)
- 日生駒込駅前保育園ひびき (325 m)
- 石川幼稚園 (341 m)
- もみじ幼稚園 (422 m)
- 聖学院幼稚園 (422 m)
- MEES子ども園 (571 m)
- クオリスキッズ駒込保育園 (643 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

妙義坂マンションの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却2,299万（2021年01月）6〜10階／1LDK
武笠海刀株式会社マンションマーケット

武笠海刀へ問い合わせる

武笠海刀株式会社マンションマーケット

埼玉県出身。不動産業界歴7年以上。東京都、神奈川県、埼玉県を中心に中古マンション・中古戸建・土地などの不動産仲介業務を経験。大手不動産仲介会社にて4年間勤務し、弊社へ転職しました。査定依頼から販売準備、内覧、契約、お引渡しまでワンストップでしっかりと担当させていただきます。成約に向けてどのように進めていくかなど、お話を伺いながらご提案いたします。 ◆強み◆ これだけカバーしていて手数料は嬉しい定額の66万円（税込） ①圧倒的な情報の拡散力不動産ポータルサイトのSUUMO、at home、LIFULL HOME'S、Yahoo不動産、マンションマーケットをはじめ、大手不動産会社様（三井、住友、東急、野村など）のホームページにも掲載をすることができますので、窓口を弊社1本にしながら他社様ホームページにも掲載できるため、拡散の範囲とスピードの点で優位性を確保できます。 ②囲い込みをしないエージェント制の採用売却と購入のエージェントがそれぞれ専門に在籍しておりますので、一人のエージェントが購入希望者の担当も兼任することはございません。両手取引を行わない為、安心・安全なお取引をサポートさせていただきます。もちろんお住み替えご希望の場合は、別途購入エージェントを紹介させていただきます。 ③専門スタッフによるお客様ご紹介図面の作成キャッチフレーズなどについては担当エージェントが考え反映、写真データの加工やレイアウトなどの編集は専門スタッフにて実施しますので、とても綺麗な仕上がりになります。過去にご売却したオーナー様からも大変ご好評です。不動産に関するお問い合わせは是非、武笠（むかさ）まで！

宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー

妙義坂マンションの間取り例

6階／1LDK／42.09㎡

妙義坂マンションの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

妙義坂マンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	1,731万～2,577万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 42万円〜 59万円坪単価 139万円〜 198万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より11万円／㎡下がっています︎
平均との比較	豊島区の平均より47.8% 低い↓ 東京都の平均より44.7% 低い↓
物件の参考価格	例えば、6階、2K、約42㎡のお部屋の場合 1,800万〜 1,890万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 31824位豊島区 1169棟中 1124位駒込 88棟中 84位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

妙義坂マンションの相場
㎡単価
42.2万円
坪単価
139.5万円
豊島区の相場
㎡単価
80.9万円
坪単価
267.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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妙義坂マンションの売買参考価格と将来の予想価格_※

6階、2K、42㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1,800万〜1,890万円対前年同月比↓	1,800万〜1,890万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

無料査定スタート

妙義坂マンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜3,299万円です。専有面積は約41㎡〜約43㎡です。全部で130件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(130件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	1,880万円	6〜10	2K	約42㎡ (約13坪)	約44万円 (約147万円)	南東	-
2024年3月	1,880万円	6〜10	2K	約42㎡ (約13坪)	約44万円 (約147万円)	南東	-
2024年3月	2,999万円	6〜10	1LDK	約42㎡ (約13坪)	約71万円 (約236万円)	南	済
2024年2月	1,880万円	6〜10	2K	約42㎡ (約13坪)	約44万円 (約147万円)	南東	-
2024年2月	3,199万円	6〜10	1LDK	約42㎡ (約13坪)	約76万円 (約251万円)	南	済

会員登録すると、全部で130件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.5万円となっております。
2016年〜2020年では、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.5万円となっております。以前の期間と比較して-9.92％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

妙義坂マンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡	134件	2,416万円（56.9万円）

妙義坂マンションの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,416万円（㎡単価56.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

妙義坂マンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜6階	2,520.9万円	59.9万円
7階〜8階	2,753.9万円	64.1万円
9階〜10階	1,890.4万円	44.9万円
11階〜12階	2,448.8万円	57.6万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	2,819.8万円	67万円
2LDK/2SLDK等	2,293万円	53.9万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	2,304.4万円	54.4万円
東	2,808.5万円	65.1万円

妙義坂マンションの売却のご相談

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妙義坂マンションの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で69件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年3月	11.0万円	2DK	42.09㎡	11.0万円	11.0万円	1〜5	-
2024年3月	11.0万円	2DK	43.14㎡	11.0万円	11.0万円	1〜5	-
2024年2月	11.0万円	2DK	43.14㎡	11.0万円	11.0万円	1〜5	-
2024年2月	11.0万円	2DK	42.09㎡	11.0万円	11.0万円	1〜5	-
2024年1月	11.0万円	2DK	42.09㎡	11.0万円	11.0万円	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

妙義坂マンションの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK
2階
3階	11万〜11.5万円 42.09㎡ / 南
4階	11.3万〜11.9万円 43.14㎡ / 南
5階	10.8万〜11.3万円 42.09㎡ / -	11.1万〜11.7万円 43.14㎡ / 南東
6階	10.9万〜11.5万円 42.09㎡ / 南東	10.9万〜11.4万円 42.09㎡ / -
7階	11.2万〜11.7万円 42.09㎡ / 南	10.9万〜11.4万円 43.14㎡ / 東
8階		11.3万〜11.9万円 43.14㎡ / 南東
9階		11万〜11.6万円 42.09㎡ / -
10階		11.9万〜12.5万円 42.09㎡ / 南東
11階	11.1万〜11.7万円 42.09㎡ / -	11.1万〜11.7万円 43.14㎡ / 東
12階		11.1万〜11.6万円 41.49㎡ / 南東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,700 〜 9,500円
物件の参考家賃	6階、2K、約42㎡のお部屋の場合 9.8万〜 12万円 (表面利回り：6.5％〜 8.0％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 11.1万〜11.6万円 2K〜2LDK平均 11.2万〜11.7万円

妙義坂マンション