巣鴨陽光ハイツ

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

1,550万〜 1,630万円
5階、2K、約29㎡の場合

参考相場単価	55万円/㎡〜 67万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1,550万円〜 1,630万円	5階, 2K, 約29㎡の例
売買履歴	171件	2024年03月11日更新
家賃相場	5万〜 15万円
表面利回り	6.8％〜 8.3％	5階, 2K, 約29㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.47

2807人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都豊島区巣鴨1丁目11-2

交通

ＪＲ山手線「巣鴨駅」徒歩3分

築年月: 1977年12月
階建: 10階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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巣鴨陽光ハイツの基本情報

おばあちゃんの原宿という呼び名でも親しまれる、巣鴨エリアに位置する大規模マンション「巣鴨陽光ハイツ」。巣鴨地蔵通り商店街も日常の生活圏として利用することができます。最寄りの巣鴨駅からは、徒歩2分の超駅近物件。山手線と三田線の2本が通っており、都内での交通アクセスにも優れた環境です。駅周辺は飲食店も多く、コンビニやドラッグストアなども揃った、生活のしやすい街並。地上10階建て・総戸数133戸。白山通り沿いに建つ、白とブラウンを基調とした外観。1階にはコンビニが入っており、とても便利な環境ですね。エントランスはダークトーンのタイル張りで、重厚かつスタイリッシュな印象。ワンルームから2DKの間取りが揃った、シングルやDINKS向けの物件です。
巣鴨陽光ハイツは、陽光によって1977年12月に竣工された総戸数133戸の10階建マンションです。施工は不二建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約17㎡～約42㎡、間取りがワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は946万～2,827万円、参考相場単価は55万円/㎡～67万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	スガモロヨウコウハイツ	管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
住所	東京都豊島区巣鴨1丁目11-2	管理形態	委託
郵便番号	〒170-0002	管理員	日勤
築年月	1977年12月	管理費	1㎡あたり337円
総戸数	133戸	修繕積立金	1㎡あたり394円
階建	10階建	間取り	1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK
交通	ＪＲ山手線「巣鴨駅」徒歩3分都営三田線「千石駅」徒歩8分東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩10分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	商業地域	駐輪場	なし
分譲会社	陽光	バイク置き場	なし
施工会社	不二建設	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都豊島区巣鴨1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数133戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山手線の巣鴨駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、都営三田線も利用可能でアクセスは抜群です。千石駅から徒歩8分、駒込駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ゆうちょ銀行本店アトレヴィ巣鴨内出張所(ATM) (187 m)
- 東京スター銀行ATM西友巣鴨店 (212 m)
- 第一勧業信用組合巣鴨支店 (238 m)
- ゆうちょ銀行本店西友巣鴨店内出張所(ATM) (245 m)
- セブン銀行都営地下鉄三田線巣鴨駅共同出張所 (264 m)
- 【無人ATM】りそな銀行都営地下鉄巣鴨駅出張所無人ATM (269 m)
- コミュニティ・ストア豊島巣鴨共同出張所(イーネットATM) (419 m)
- 巣鴨信用金庫本店営業部 (425 m)
- みずほ銀行駒込支店 (468 m)
- 三井住友銀行巣鴨支店 (479 m)
公園10件
- 巣鴨一丁目児童遊園 (103 m)
- 駒込四丁目児童遊園 (334 m)
- 江戸橋公園 (363 m)
- 染井の杜広場 (486 m)
- 染井の杜広場仮児童遊園 (545 m)
- 駒込西公園 (585 m)
- 都立六義園染井門 (632 m)
- 門と蔵のある広場 (649 m)
- 千石緑地 (670 m)
- 六義園 (698 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン豊島巣鴨1丁目店 (2 m)
- ローソン巣鴨一丁目店 (83 m)
- ファミリーマート巣鴨一丁目店 (105 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ)巣鴨店 (182 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ)巣鴨4号店 (208 m)
- セブンイレブン巣鴨駅北口店 (258 m)
- ファミリーマート巣鴨駅前店 (269 m)
- ファミリーマート巣鴨スポーツセンター前店 (296 m)
- ファミリーマート巣鴨三丁目店 (312 m)
- ファミリーマート本駒込六丁目店 (328 m)
スーパー10件
- サミットストア巣鴨店 (129 m)
- 成城石井アトレヴィ巣鴨店 (183 m)
- 成城石井アトレヴィ巣鴨店 (190 m)
- 西友巣鴨店 (215 m)
- まいばすけっと巣鴨3丁目店 (446 m)
- 株式会社大丸ピーコック文京グリーンコート店 (657 m)
- マルエツプチ千石店 (683 m)
- ピーコックストア文京グリーンコート店 (693 m)
- まいばすけっと巣鴨地蔵通り店 (754 m)
- まいばすけっと白山5丁目店 (863 m)
学校/教育施設10件
- 東京服飾専門学校 (88 m)
- 駿台トラベル&ホテル専門学校 (126 m)
- 日本大学ゲストハウス (188 m)
- 私立文京学院大学女子中学校 (345 m)
- 私立文京学院大学女子高校 (372 m)
- JTBトラベル&ホテルカレッジ (374 m)
- 文京区駕籠町育成室 (415 m)
- 豊島区立駒込中学校 (436 m)
- 豊島区子どもスキップ仰高 (486 m)
- 私立本郷中学校 (491 m)
公共施設/機関10件
- 全国国民年金基金日本医師・従業員支部 (180 m)
- 巣鴨警察署巣鴨駅前交番 (249 m)
- 豊島区駒込福祉作業所 (320 m)
- 豊島区区民集会室巣鴨第三 (411 m)
- 駕籠町会館 (417 m)
- 豊島区区民ひろば仰高 (504 m)
- 東京警視庁少年育成課巣鴨少年センター (571 m)
- 文京区立千石図書館 (599 m)
- 巣鴨警察署染井駐在所 (628 m)
- 文京区役所キッズルームかごまち (633 m)
病院/医療10件
- 誠整骨院 (21 m)
- 下田医院 (25 m)
- 巣鴨ホームクリニック (40 m)
- 小野島歯科医院 (48 m)
- 青葉こころのクリニック (62 m)
- 夢の子歯科クリニック巣鴨 (65 m)
- 幸運堂ビル歯科医院 (70 m)
- 櫻和メンタルクリニック (73 m)
- 風間眼科 (83 m)
- スガモ駅前整形外科 (87 m)
幼稚園/保育園10件
- 太陽の子巣鴨駅前保育園 (110 m)
- 大和郷幼稚園 (325 m)
- うぃず巣鴨駅前保育園 (369 m)
- ベネッセ千石保育園 (402 m)
- ドリームキッズすがも保育園 (414 m)
- 駒込第二保育園 (470 m)
- もみじ幼稚園 (587 m)
- 社会福祉法人若草保育園 (604 m)
- つくしんぼ保育所 (635 m)
- えがおの森保育園・せんごく (708 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

巣鴨陽光ハイツの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却1,050万（2017年09月）6〜10階／1R
高倉悠司株式会社マンションマーケット

高倉悠司へ問い合わせる

高倉悠司株式会社マンションマーケット

◇◆高倉　悠司（たかくら　ゆうじ）◆◇ 　生年月日　　：　1986年11月　出生地　　　：　九州（大分県）　好きなこと　：　サッカー、カラオケ、Youtube鑑賞　等　得意エリア　：　都内23区全域お任せ下さい！　　　　　　　　　（特に港区、中央区、渋谷区、千代田区等の都心エリア）　　　　　　　　　千葉県（浦安市、市川市、船橋市、松戸市、千葉市）等　対応可能種別：　区分マンション、戸建、土地、一棟アパート等　　　　　　　　　どんな種別の不動産でもご相談ください □■仲介手数料が【定額66万円（税込）】の不動産売却サービス■□ プロフィールをご覧頂き有難うございます。高倉と申します。 1986年11月に九州で生まれ、大学卒業と同時に新卒で不動産業界へ飛び込み十余年、都心部を中心に多数の不動産取引を担当してまいりました。麻布十番・白金台・青山・半蔵門・銀座と、都心を中心とした店舗で長く従事してまいりましたので、都心部のマンション売却には特に自信がございます。休日は、同じ不動産業界で働く友人と、都心のマンション巡りなどを楽しんでいます。（私と同じようにマンション巡りが好きなお客様がいらっしゃいましたら是非、お客様の好きなマンションを教えて下さい）私自身、不動産業界に長く従事し数多くの不動産取引を担当する中で、物件情報の「囲い込み」をはじめとする不動産会社本位の悪しき慣習・体質に疑問を持ち、「本当にお客様利益を追求できる不動産仲介」とは何か？を求めて、「定額66万円（税込）」の仲介手数料サービスに辿り着きました。当然ながら、「安かろう悪かろう」ではなく、IT活用と分業制による徹底した業務効率化、多店舗展開しないWEB経営により、無駄なコストを削減してお客様へ還元することで、お客様の期待以上のサービスをお得な定額手数料で実現し、売主様の「納得できる」不動産売却を実現致します。売主様からのご希望が最も多い「高く売る」「早く売る」ためのノウハウはもちろん、不動産売却のプロフェッショナルとして、マーケット動向を先読みしたご提案、税金面のご相談、ご相続案件等、どのような案件でも常に売主様に寄り添った活動を心がけております。（マンション以外にも、土地や戸建、一棟収益物件などの売却実績も多数ございますので、どんな種別の不動産でもご相談ください）すべてのお客様にご満足頂けるよう、誠心誠意サポートさせて頂きますので、些細なお問い合わせも歓迎でございます。「売るかわからないが、一度話を聞いてみたい」「マンションについて語り合いたい」くらいの温度感でも、どうぞお気軽に高倉までお問い合わせ下さいませ。最後までお読み頂き、有難うございました。

宅地建物取引士

巣鴨陽光ハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

巣鴨陽光ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	946万～2,827万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 55万円〜 67万円坪単価 183万円〜 222万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較	豊島区の平均より31.2% 低い↓ 東京都の平均より27.1% 低い↓
物件の参考価格	例えば、5階、2K、約29㎡のお部屋の場合 1,550万〜 1,630万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 25926位豊島区 1169棟中 1001位巣鴨 85棟中 70位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

巣鴨陽光ハイツの相場
㎡単価
55.6万円
坪単価
183.9万円
豊島区の相場
㎡単価
80.9万円
坪単価
267.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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巣鴨陽光ハイツの売買参考価格と将来の予想価格_※

5階、2K、29㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1,550万〜1,630万円対前年同月比↓	1,550万〜1,630万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

無料査定スタート

巣鴨陽光ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,130万〜2,990万円です。専有面積は約17㎡〜約42㎡です。全部で171件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(171件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年3月	1,550万円	1〜5	ワンルーム	約18㎡ (約5坪)	約86万円 (約284万円)	南	-
2023年10月	1,880万円	1〜5	1DK	約28㎡ (約8坪)	約67万円 (約221万円)	-	-
2023年9月	1,880万円	1〜5	1DK	約28㎡ (約8坪)	約67万円 (約221万円)	北東	-
2023年9月	1,980万円	6〜10	1DK	約30㎡ (約9坪)	約66万円 (約218万円)	北西	-
2023年9月	1,930万円	1〜5	1DK	約28㎡ (約8坪)	約68万円 (約227万円)	-	-

会員登録すると、全部で171件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.6万円となっております。
2011年〜2015年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155万円となっております。以前の期間と比較して-1.64％下落しています。
2016年〜2020年では、125件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は208.2万円となっております。以前の期間と比較して＋34.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は230.9万円となっております。以前の期間と比較して＋10.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

巣鴨陽光ハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡	39件	1,294.4万円（72.4万円）
21〜30㎡	65件	1,551.7万円（58.4万円）
31〜40㎡	67件	2,215.7万円（63.2万円）
41〜50㎡	15件	2,781.3万円（65.7万円）

巣鴨陽光ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,215.7万円（㎡単価63.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

巣鴨陽光ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	1,409.4万円	61.3万円
3階〜4階	1,361.2万円	58.2万円
5階〜6階	2,198.8万円	58.3万円
7階〜8階	2,159.7万円	62.8万円
9階〜10階	1,583.9万円	57万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	1,393.7万円	61.9万円
1LDK/1SLDK等	1,566万円	59.4万円
2LDK/2SLDK等	2,305.8万円	62.4万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1,735.5万円	62.6万円
北/北東/北西	1,712.9万円	59.3万円

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巣鴨陽光ハイツの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で124件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	6.5万円	1K	20.35㎡	-	-	1〜5	-
2024年3月	9.0万円	ワンルーム	28.46㎡	9.0万円	9.0万円	6〜10	-
2024年3月	6.5万円	1K	20.35㎡	6.5万円	6.5万円	1〜5	-
2024年2月	10.2万円	2DK	37.13㎡	10.2万円	10.2万円	6〜10	-
2023年12月	9.0万円	ワンルーム	28.46㎡	9.0万円	9.0万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

巣鴨陽光ハイツの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK
1階	5万〜5.3万円 17.33㎡ / 北	12万〜12.6万円 37.0㎡ / 南
2階	5.8万〜6.1万円 18.9㎡ / 北東
3階	6万〜6.3万円 18.0㎡ / 南	8.9万〜9.4万円 28.76㎡ / 北東
4階	7.3万〜7.7万円 23.43㎡ / 北西	9.3万〜9.8万円 29.89㎡ / 北西
5階	7.9万〜8.3万円 25.83㎡ / 北	13.3万〜14万円 42.32㎡ / 北東
6階	11.5万〜12.1万円 34.65㎡ / -	12万〜12.6万円 37.13㎡ / 東
7階	10.4万〜10.9万円 32.76㎡ / 北東	11万〜11.5万円 34.65㎡ / 北東
8階	11万〜11.5万円 32.76㎡ / -	12.5万〜13.2万円 37.13㎡ / 南西
9階	10万〜10.6万円 29.67㎡ / 南西	11.7万〜12.3万円 34.65㎡ / -
10階	8.7万〜9.2万円 25.83㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万〜 1万2,200円
物件の参考家賃	5階、2K、約29㎡のお部屋の場合 8.7万〜 10.7万円 (表面利回り：6.8％〜 8.3％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 8.4万〜8.8万円 2K〜2LDK平均 11.3万〜11.9万円

巣鴨陽光ハイツ