パールハイツ大塚
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,280万 〜 1,340万円
3階、1DK、約26㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 49万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,280万円 〜 1,340万円 | 3階, 1DK, 約26㎡の例 |
| 売買履歴 | 32件 | 2023年08月04日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 12.9万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 3階, 1DK, 約26㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.34
2692人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区北大塚3丁目28-10
- 交通
- 都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩4分
- 築年月
- 1979年4月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パールハイツ大塚の基本情報
建物・設備
| 名称 | パールハイツオオツカ | 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 北大塚3丁目28-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒170-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1979年4月 | 管理費 | 1㎡あたり371円 |
| 総戸数 | 23戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり171円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東京アールエステート | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東京アールエステート | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区北大塚3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は都電荒川線の巣鴨新田駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。大塚駅から徒歩7分、大塚駅前駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 巣鴨信用金庫北大塚支店 (185 m)
- ミニストップ南大塚2丁目 共同出張所(イーネットATM) (188 m)
- ファミリーマート大塚駅南 共同出張所(イーネットATM) (196 m)
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- 上池袋一丁目ゆったり広場 (322 m)
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- ファミリーマート 北大塚二丁目店 (276 m)
- セブンイレブン 豊島上池袋1丁目店 (403 m)
- ファミリーマート 大塚空蝉橋店 (430 m)
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- ピーコックストア 上池袋店 (267 m)
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- まいばすけっと 向原駅北店 (495 m)
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- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ)デリドアトレヴィ大塚店 (526 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京都学童保育連絡協議会 (55 m)
- 豊島区子どもスキップ 豊成 (290 m)
- 私立巣鴨高校 (291 m)
- 豊島区立豊成小学校 (293 m)
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- 東京都立文京高校 (335 m)
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- 豊島リサイクルセンター (32 m)
- 豊島区 北大塚区民集会室 (32 m)
- 巣鴨警察署 巣鴨新田交番 (105 m)
- 豊島区 区民ひろば西巣鴨第二 (433 m)
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- 豊島区 東池袋第二区民集会室 (510 m)
- 豊島区 菊かおる園高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (511 m)
- 豊島区 区民ひろば朋有 (524 m)
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- 病院/医療10件
- 仙田歯科医院 (52 m)
- 北大塚歯科医院 (90 m)
- 光メディカルクリニック (151 m)
- はなか歯科医院 (162 m)
- 山口病院居宅介護支援事業所 (162 m)
- 山口医院 (166 m)
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- 大塚たまみ矯正歯科 (183 m)
- せきや内科クリニック (195 m)
- 谷津歯科 (203 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 東進ポップキッズ大塚キャンパス (25 m)
- 北大塚すくすくルーム (131 m)
- 豊島区立西巣鴨第三保育園 (155 m)
- おはよう保育園西巣鴨 (205 m)
- アンソレイユ保育園 (261 m)
- 西巣鴨さくらそう保育園 (392 m)
- 東池袋第二保育園 (398 m)
- 豊島区立西巣鴨幼稚園 (423 m)
- おうち保育園おおつか園 (497 m)
- 大塚りとるぱんぷきんず (528 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パールハイツ大塚の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パールハイツ大塚の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 927万～2,425万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より39.7% 低い↓ 東京都の平均より36.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1DK、約26㎡のお部屋の場合 1,280万 〜 1,340万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
パールハイツ大塚の相場
- ㎡単価
- 48.7万円
- 坪単価
- 161.2万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パールハイツ大塚の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,270万〜1,340万円対前年同月比↑ | 1,280万〜1,340万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パールハイツ大塚の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、600万〜2,299万円です。専有面積は約19㎡〜約49㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1DK | 約26㎡ (約8坪) | 約56万円 (約188万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1DK | 約26㎡ (約8坪) | 約56万円 (約188万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1DK | 約26㎡ (約8坪) | 約56万円 (約188万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 990万円 | 1〜5 | 1DK | 約24㎡ (約7坪) | 約41万円 (約136万円) | 北東 | - |
| 2023年5月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1DK | 約26㎡ (約8坪) | 約56万円 (約188万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.6万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117万円となっております。以前の期間と比較して-20.74％下落しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130万円となっております。以前の期間と比較して＋11.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.4万円となっております。以前の期間と比較して＋24.95％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パールハイツ大塚の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 6件 | 600万円（31万円） |
| 21〜30㎡ | 20件 | 1,254.9万円（49.2万円） |
| 31〜40㎡ | 3件 | 1,226.7万円（37.3万円） |
| 41〜50㎡ | 7件 | 1,845.4万円（40.8万円） |
パールハイツ大塚の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,254.9万円（㎡単価49.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
パールハイツ大塚の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,950万円 | 48.1万円 |
| 3階 | 1,321.2万円 | 44.5万円 |
| 4階 | 1,372万円 | 52.3万円 |
| 5階 | 1,044.2万円 | 35.5万円 |
| 6階 | 1,396万円 | 39.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 858.3万円 | 37.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,222.8万円 | 44.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,937万円 | 41万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,542万円 | 46.1万円 |
| 北/北東/北西 | 902.5万円 | 37.8万円 |
パールハイツ大塚の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パールハイツ大塚の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,900 〜 1万800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1DK、約26㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.5万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7.0万円 | 1DK | 24.0㎡ | 7.0万円 | 7.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 10.5万円 | 2DK | 40.5㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 10.5万円 | 2DK | 40.5㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 6.0万円 | 1K | 19.15㎡ | - | - | 1〜5 | 北 |
| 2023年3月 | 6.0万円 | 1K | 19.15㎡ | - | - | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パールハイツ大塚の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 6.9万〜7.3万円 24.0㎡ / - | 11.8万〜12.4万円 40.5㎡ / 南西 |
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 26.25㎡ / 南西 | |
| 4階 | 7.8万〜8.2万円 26.25㎡ / 南 | |
| 5階 | 5.4万〜5.6万円 19.36㎡ / 北西 | 11.9万〜12.5万円 40.5㎡ / - |
| 6階 | 13.3万〜13.9万円 44.95㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
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