新大橋パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,170万 〜 6,480万円
7階、2SLDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 86万円/㎡ 〜 100万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,170万円 〜 6,480万円 | 7階, 2SLDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2023年09月17日更新 |
| 家賃相場 | 14.4万 〜 23万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 7階, 2SLDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
2899人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区新大橋1丁目6-2
- 交通
- 都営新宿線「森下駅」徒歩5分
- 築年月
- 2000年3月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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新大橋パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | シンオオハシパークホームズ | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 新大橋1丁目6-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0007 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2000年3月 | 管理費 | 1㎡あたり287円 |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり154円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区新大橋1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の森下駅で徒歩5分、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセス良好です。浜町駅から徒歩9分、水天宮前駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- さわやか保育園・日本橋浜町 (545 m)
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- 両国幼稚園 (573 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新大橋パークホームズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新大橋パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,037万～8,642万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より17.8% 高い↑ 東京都の平均より13.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合 6,170万 〜 6,480万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
新大橋パークホームズの相場
- ㎡単価
- 86.7万円
- 坪単価
- 286.8万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
新大橋パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,150万〜6,460万円対前年同月比↑ | 6,170万〜6,480万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
新大橋パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,100万〜1億円です。専有面積は約35㎡〜約86㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 8,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約100万円 (約333万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 1億円 | 6〜10 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約116万円 (約384万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 1億円 | 6〜10 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約116万円 (約384万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 1億円 | 6〜10 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約116万円 (約384万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 7,280万円 | 1〜5 | 1LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約101万円 (約334万円) | - | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は209.2万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.6万円となっております。以前の期間と比較して-12.25％下落しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は246.1万円となっております。以前の期間と比較して＋34.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は347.4万円となっております。以前の期間と比較して＋41.15％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新大橋パークホームズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 2件 | 3,388万円（96.7万円） |
| 51〜60㎡ | 9件 | 3,973.3万円（68.1万円） |
| 71〜80㎡ | 13件 | 5,915.4万円（82.8万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 9,456万円（108.9万円） |
新大橋パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,915.4万円（㎡単価82.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
新大橋パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,869.4万円 | 62.7万円 |
| 4階〜6階 | 4,634.6万円 | 70.1万円 |
| 7階〜9階 | 4,476.4万円 | 66.5万円 |
| 10階〜11階 | 6,805万円 | 86.8万円 |
| 12階〜13階 | 4,965万円 | 71.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,794.5万円 | 70.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,496.8万円 | 66.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,256.7万円 | 80.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,597.8万円 | 76.7万円 |
| 東 | 5,300万円 | 74万円 |
| 西 | 3,750万円 | 52.7万円 |
| 北/北東/北西 | 3,914.8万円 | 69.9万円 |
新大橋パークホームズの売却のご相談
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新大橋パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,700 〜 1万700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合 18.8万 〜 22.9万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 17.5万円 | 1LDK | 58.32㎡ | 17.5万円 | 35.0万円 | 6〜10 | 北 |
| 2018年12月 | 16.5万円 | 1LDK | 58.32㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 6〜10 | 北 |
| 2018年11月 | 16.5万円 | 1LDK | 58.32㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 6〜10 | 北 |
| 2018年10月 | 16.5万円 | 1LDK | 58.32㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 6〜10 | 北 |
| 2018年9月 | 16.5万円 | 1LDK | 58.32㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 6〜10 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
新大橋パークホームズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 9.4万〜9.9万円 35.02㎡ / 北西 | 20.3万〜21.3万円 71.21㎡ / - | 20.4万〜21.4万円 71.65㎡ / - |
| 3階 | 10万〜10.5万円 35.02㎡ / - | 17.3万〜18.2万円 60.48㎡ / - | 20.5万〜21.5万円 71.65㎡ / - |
| 4階 | 16.8万〜17.6万円 58.32㎡ / - | 21.1万〜22.2万円 71.65㎡ / 南 | 20.6万〜21.7万円 71.65㎡ / - |
| 5階 | 20.6万〜21.6万円 71.21㎡ / - | ||
| 6階 | 15.7万〜16.4万円 58.32㎡ / 北 | 20.7万〜21.7万円 71.21㎡ / - | 20.8万〜21.9万円 71.65㎡ / - |
| 7階 | 20.9万〜22万円 71.21㎡ / 南西 | 20.9万〜22万円 71.65㎡ / - | |
| 8階 | 15.8万〜16.6万円 58.32㎡ / 北 | 17.8万〜18.6万円 60.48㎡ / - | 21万〜22.1万円 71.65㎡ / - |
| 9階 | 21万〜22.1万円 71.21㎡ / - | 21.1万〜22.2万円 71.65㎡ / - | |
| 10階 | 17.9万〜18.8万円 60.48㎡ / - | 27.7万〜29.1万円 86.82㎡ / 南西 | |
| 11階 | 22.7万〜23.9万円 76.2㎡ / - | ||
| 12階 | 22.8万〜24万円 76.2㎡ / - | ||
| 13階 | 19.8万〜20.8万円 65.73㎡ / - |
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