グランシティ辰巳の森海浜公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,470万 〜 5,740万円
4階、3LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 69万円/㎡ 〜 75万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,470万円 〜 5,740万円 | 4階, 3LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 133件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 17万 〜 22万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 4階, 3LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.72
3152人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区辰巳1丁目4-21
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩9分
- 築年月
- 1998年5月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランシティ辰巳の森海浜公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランシティタツミノモリカイヒンコウエン | 管理会社 | 大成サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 辰巳1丁目4-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0053 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年5月 | 管理費 | 1㎡あたり105円 |
| 総戸数 | 57戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり174円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 29,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東洋建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区辰巳1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の辰巳駅で徒歩9分、アクセス良好です。豊洲駅から徒歩18分、潮見駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 生活彩家OCS東京スカイゲート 共同出張所(イーネットATM) (317 m)
- アスクル辰巳事業所 共同出張所(イーネットATM) (481 m)
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- 株式会社イオン銀行 (764 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート江東東雲一丁目店内出張所(ATM) (781 m)
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- 公園5件
- 潮見運動公園 (395 m)
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- 東雲緑道公園 (876 m)
- コンビニ10件
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- ファミリーマート 東雲橋店 (540 m)
- セブンイレブン 東雲1丁目店 (679 m)
- ファミリーマートK2潮見一丁目店 (688 m)
- ローソン 東雲一丁目店 (750 m)
- ファミリーマート 江東東雲一丁目店 (761 m)
- ミニストップ 江東枝川1丁目店 (767 m)
- ファミリーマート 豊洲キャナルフロント店 (770 m)
- セブンイレブン 江東枝川2丁目店 (802 m)
- スーパー5件
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- 江東区 辰巳児童館 (516 m)
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- キッズベースキャンプ豊洲・東雲 (631 m)
- 江東区立辰巳小学校 (641 m)
- 江東区立辰巳中学校 (665 m)
- 江東区 豊洲四丁目学童クラブ (686 m)
- 江東区 東雲第二学童クラブ (730 m)
- 公共施設/機関10件
- 東京湾岸警察署 豊洲運河水上派出所 (370 m)
- 東京湾岸警察署 辰巳交番 (454 m)
- グランチャ東雲 (487 m)
- えこっくる江東 (503 m)
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- 枝川区民館 (751 m)
- 枝川図書サービスコーナー (755 m)
- 江東児童相談所 (789 m)
- 潮見地区集会所 (796 m)
- 病院/医療10件
- フジイ歯科医院 (226 m)
- 辰巳中央診療所 (260 m)
- 山根歯科医院 (456 m)
- クォーツ往診クリニック (489 m)
- 生活協同組合パルシステム東京 ケアサービス辰巳陽だまり (495 m)
- 辰巳ライオンズ歯科医院 (499 m)
- かしわぎクリニック (539 m)
- すずかけ内科クリニック (572 m)
- たかすな内科・胃腸内科クリニック (581 m)
- しののめ内科クリニック (600 m)
- 幼稚園/保育園10件
- KidsAcademyNoah (60 m)
- 辰巳第二保育園 (432 m)
- 東雲キャナルコートナーサリースクール (433 m)
- おうち保育園 とよす (466 m)
- しののめYMCAこども園 (506 m)
- 辰巳第三保育園 (539 m)
- おうち保育園しののめ (541 m)
- ハッピーマム東雲 (574 m)
- ひまわりキッズガーデン東雲 (583 m)
- 深川愛隣保育園 (590 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランシティ辰巳の森海浜公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランシティ辰巳の森海浜公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,690万～8,829万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より5.5% 低い↓ 東京都の平均より8.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 5,470万 〜 5,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
グランシティ辰巳の森海浜公園の相場
- ㎡単価
- 69.6万円
- 坪単価
- 230.1万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランシティ辰巳の森海浜公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,430万〜5,700万円対前年同月比↑ | 5,470万〜5,740万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランシティ辰巳の森海浜公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜6,980万円です。専有面積は約53㎡〜約117㎡です。全部で133件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5,599万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約82万円 (約272万円) | 南 | 済 |
| 2024年2月 | 5,599万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約82万円 (約272万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 5,599万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約82万円 (約272万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 5,599万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約82万円 (約272万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 5,599万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約82万円 (約272万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で133件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.5万円となっております。
2011年〜2015年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.7万円となっております。以前の期間と比較して-25.6％下落しています。
2016年〜2020年では、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.94％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は241.2万円となっております。以前の期間と比較して＋35.59％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランシティ辰巳の森海浜公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 11件 | 4,152.7万円（77.5万円） |
| 61〜70㎡ | 14件 | 4,726.8万円（72.5万円） |
| 71〜80㎡ | 34件 | 3,953.5万円（50.6万円） |
| 81〜90㎡ | 45件 | 5,217.1万円（61.4万円） |
| 91〜100㎡ | 14件 | 4,430万円（48.9万円） |
| 101㎡〜 | 1件 | 4,400万円（37.5万円） |
グランシティ辰巳の森海浜公園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,217.1万円（㎡単価61.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
グランシティ辰巳の森海浜公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,088.1万円 | 61.1万円 |
| 3階〜4階 | 4,153.7万円 | 53.2万円 |
| 5階 | 5,443.8万円 | 66.3万円 |
| 6階 | 4,812.5万円 | 55.2万円 |
| 7階 | 5,626.7万円 | 63.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,152.7万円 | 77.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,918.6万円 | 55.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,550.1万円 | 57万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,812.5万円 | 51.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,154.7万円 | 53.4万円 |
| 東 | 4,180万円 | 63.7万円 |
| 西 | 4,597.3万円 | 53.2万円 |
グランシティ辰巳の森海浜公園の売却のご相談
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グランシティ辰巳の森海浜公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 14.7万 〜 18万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 22.0万円 | 4LDK | 99.37㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年11月 | 22.0万円 | 4LDK | 99.37㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年11月 | 22.0万円 | 4LDK | 99.37㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年10月 | 22.0万円 | 4LDK | 99.37㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年10月 | 22.0万円 | 4LDK | 99.37㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランシティ辰巳の森海浜公園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 10.6万〜11.2万円 53.6㎡ / 南東 | 10.9万〜11.4万円 53.6㎡ / 南 | 15.5万〜16.2万円 78.18㎡ / - | 17.8万〜18.7万円 90.01㎡ / - |
| 2階 | 12.3万〜13万円 60.86㎡ / - | 14.5万〜15.2万円 71.46㎡ / - | 18.3万〜19.2万円 90.01㎡ / - | |
| 3階 | 16.4万〜17.2万円 78.18㎡ / 南 | 16.4万〜17.2万円 78.18㎡ / 南 | 17.9万〜18.8万円 90.01㎡ / 西 | |
| 4階 | 16万〜16.8万円 78.18㎡ / - | 16万〜16.8万円 78.18㎡ / - | ||
| 5階 | 16.1万〜16.9万円 78.18㎡ / - | 18.1万〜19万円 87.29㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 17万〜17.8万円 84.12㎡ / 西 | 21.1万〜22.2万円 99.37㎡ / 南 | ||
| 7階 | 17.5万〜18.4万円 84.12㎡ / - | 21.2万〜22.3万円 99.37㎡ / 南 |
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