ルピナス八雲グランステージ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,880万 〜 7,220万円
4階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 100万円/㎡ 〜 107万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,880万円 〜 7,220万円 | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 59件 | 2023年05月04日更新 |
| 家賃相場 | 17.8万 〜 26万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.1％ | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.81
1942人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都目黒区八雲2丁目8-6
- 交通
- 東急東横線「都立大学駅」徒歩7分
- 築年月
- 1999年12月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルピナス八雲グランステージの基本情報
建物・設備
| 名称 | ルピナスヤクモグランステージ | 管理会社 | 駿河コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 目黒区 八雲2丁目8-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒152-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年12月 | 管理費 | 1㎡あたり194円 |
| 総戸数 | 51戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり195円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | スルガコーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都目黒区八雲2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は東急東横線の都立大学駅で徒歩7分、アクセス良好です。自由が丘駅から徒歩14分、緑が丘駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- スーパー10件
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- 公共施設/機関10件
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- 目黒区 八雲住区センター (285 m)
- 碑文谷警察署 都立大学駅前交番 (402 m)
- トーゴ共和国大使館 (442 m)
- ケニア共和国大使館 (536 m)
- 目黒区 自由が丘住区センター宮前分室 (553 m)
- 目黒区西部地区サービス事務所 (565 m)
- 目黒区西部包括支援センター (565 m)
- 目黒区立八雲中央図書館 (624 m)
- 病院/医療10件
- リアンレーヴ八雲 (61 m)
- 都立大わたなべ耳鼻咽喉科 (61 m)
- 松本整形外科 (83 m)
- なないろクッキングスタジオ自由が丘 (101 m)
- 清田歯科医院 (141 m)
- グループホーム みんなの家・目黒 (178 m)
- あつみ整形外科・眼科クリニック (187 m)
- 自由通り皮ふ科 (193 m)
- 中山医院 (207 m)
- 絆ひだまりの会デイサービス都立大学の家 (228 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 学栄ナーサリー 八雲保育園 (135 m)
- 八雲保育園 (311 m)
- 衾の森こども園 (335 m)
- 東光寺幼稚園 (375 m)
- アスクやくも保育園 (404 m)
- キッズガーデン・マミー (467 m)
- キッズステーション ママン (474 m)
- アソシエ柿の木坂ママン保育園 (474 m)
- ベテル幼稚園 (507 m)
- マグハウス (508 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルピナス八雲グランステージの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルピナス八雲グランステージの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,401万～9,108万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 目黒区の平均より0.8% 高い↑ 東京都の平均より31.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 6,880万 〜 7,220万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルピナス八雲グランステージの相場
- ㎡単価
- 100万円
- 坪単価
- 330.6万円
目黒区の相場
- ㎡単価
- 99.2万円
- 坪単価
- 328.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルピナス八雲グランステージの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,880万〜7,220万円対前年同月比↑ | 6,880万〜7,220万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルピナス八雲グランステージの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,880万〜7,990万円です。専有面積は約54㎡〜約85㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7,680万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約70㎡ (約21坪) | 約109万円 (約362万円) | 南西 | - |
| 2023年1月 | 6,180万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約56㎡ (約17坪) | 約110万円 (約364万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 6,180万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約56㎡ (約17坪) | 約110万円 (約364万円) | 南東 | - |
| 2022年11月 | 6,180万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約56㎡ (約17坪) | 約110万円 (約364万円) | 南東 | - |
| 2022年10月 | 6,480万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約56㎡ (約17坪) | 約115万円 (約382万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で59件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は239.8万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は263.7万円となっております。以前の期間と比較して＋9.95％上昇しています。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は307.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は361万円となっております。以前の期間と比較して＋17.57％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルピナス八雲グランステージの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 7件 | 6,254.3万円（112.6万円） |
| 61〜70㎡ | 9件 | 5,048.9万円（80万円） |
| 71〜80㎡ | 26件 | 6,943.5万円（97.6万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 6,993.3万円（81.7万円） |
ルピナス八雲グランステージの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,943.5万円（㎡単価97.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ルピナス八雲グランステージの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,269.1万円 | 80.6万円 |
| 3階〜4階 | 5,294.9万円 | 77.7万円 |
| 5階 | 5,545.7万円 | 82.2万円 |
| 6階 | 4,776万円 | 75.9万円 |
| 7階 | 6,612万円 | 95.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,891.8万円 | 86.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,424.4万円 | 80.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,829.5万円 | 81.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,098.8万円 | 91.7万円 |
ルピナス八雲グランステージの売却のご相談
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ルピナス八雲グランステージの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,100 〜 1万1,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 19.3万 〜 23.6万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 26.0万円 | 1SLDK | 61.74㎡ | 26.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 26.0万円 | 1SLDK | 61.74㎡ | 26.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年7月 | 18.8万円 | 2LDK | 57.76㎡ | 37.6万円 | 18.8万円 | 6〜10 | - |
| 2016年6月 | 18.8万円 | 2LDK | 57.76㎡ | 37.6万円 | 18.8万円 | 6〜10 | - |
| 2015年3月 | 17.8万円 | 2LDK | 57.76㎡ | 35.6万円 | 17.8万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルピナス八雲グランステージの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 19.1万〜20万円 65.95㎡ / - | 22.6万〜23.8万円 78.31㎡ / - | |
| 2階 | 16.6万〜17.4万円 55.54㎡ / 南東 | 19.3万〜20.3万円 65.2㎡ / - | 20.8万〜21.9万円 70.24㎡ / - |
| 3階 | 18.4万〜19.3万円 61.74㎡ / - | 19.4万〜20.4万円 65.2㎡ / - | 21万〜22万円 70.24㎡ / - |
| 4階 | 16.6万〜17.5万円 55.54㎡ / - | 18.6万〜19.5万円 61.74㎡ / 南西 | 21.6万〜22.7万円 70.24㎡ / 南 |
| 5階 | 16.7万〜17.6万円 55.54㎡ / - | 21.3万〜22.3万円 70.24㎡ / 南西 | 20.5万〜21.5万円 68.03㎡ / - |
| 6階 | 16.8万〜17.7万円 55.54㎡ / - | 20.6万〜21.6万円 68.03㎡ / - | 21.3万〜22.3万円 70.24㎡ / - |
| 7階 | 17.6万〜18.5万円 57.76㎡ / - | 21.5万〜22.6万円 70.24㎡ / 南東 | 21.4万〜22.5万円 70.24㎡ / - |
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- 京王井の頭線
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