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ラフォンテーヌ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,810万 〜 1,900万円
6階、2LDK、約92㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 21万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,810万円 〜 1,900万円6階, 2LDK, 約92㎡の例
売買履歴137件2023年03月09日更新
家賃相場11万 〜 18万円
表面利回り8.0％ 〜 9.8％6階, 2LDK, 約92㎡の例

資産評価 [茨城県]★★★☆☆3.67

330人がこのエリアに興味を持っています

住所
茨城県水戸市泉町3丁目7-30
交通
  • ＪＲ常磐線「偕楽園駅」徒歩15分
築年月
2001年8月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ラフォンテーヌの販売中の中古物件

ラフォンテーヌをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

ラフォンテーヌの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ラフォンテーヌの基本情報

ラフォンテーヌは、2001年08月に竣工された総戸数51戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約99㎡、間取りが2LDK、2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,149万～2,139万円、参考相場単価は19万円/㎡～21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラフォンテーヌ管理会社ダイワード
住所茨城県 水戸市 泉町3丁目7-30管理形態委託
郵便番号〒310-0026管理員日勤
築年月2001年8月管理費1㎡あたり260円
総戸数51戸修繕積立金1㎡あたり102円
階建12階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

茨城県水戸市泉町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の偕楽園駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。水戸駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 足利銀行水戸支店 (32 m)
    • 三菱UFJ銀行水戸支店 (96 m)
    • 筑波銀行泉町支店 (191 m)
    • 筑波銀行大工町支店 (191 m)
    • 筑波銀行水戸営業部 (191 m)
    • 水戸信用金庫大工町支店 (199 m)
    • 株式会社足利銀行 水戸支店 (244 m)
    • セブン銀行 大和証券 水戸支店 共同出張所 (302 m)
    • 東日本銀行水戸支店 (306 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 水戸京成百貨店内出張所(ATM) (354 m)
  • 公園4件
    • 並松町児童公園 (423 m)
    • 紀州掘緑地 (705 m)
    • 偕楽園 見晴亭・案内処 (747 m)
    • 砂久保町児童公園 (819 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン トモス水戸大工町1丁目店 (127 m)
    • セブンイレブン 水戸五軒町2丁目店 (238 m)
    • ローソン 水戸大工町店 (317 m)
    • ミニストップ 水戸常磐町店 (369 m)
    • ファミリーマート 水戸金町2丁目店 (581 m)
    • セブンイレブン 水戸南町3丁目店 (626 m)
    • ミニストップ 水戸金町店 (717 m)
    • セブンイレブン 水戸大工町店 (733 m)
    • ファミリーマート 水戸大町三丁目店 (751 m)
    • セブンイレブン 水戸末広町店 (815 m)
  • スーパー2件
    • サンユーストアー まちなか大工町店 (220 m)
    • MEIDI-YA STORE(明治屋ストアー) 水戸ストアー (368 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 茨城県中央理容美容専門学校 (266 m)
    • 私立大成女子高校 (342 m)
    • キッズデュオ水戸 (456 m)
    • 専門学校文化デザイナー学院 (480 m)
    • 専門学校 文化デザイナー学院 リリースクエア (480 m)
    • 水戸市立五軒小学校 (594 m)
    • 私立常磐大学高校 (711 m)
    • 学校法人リリー文化学園 (805 m)
    • リリーこども&スポーツ専門学校 (822 m)
    • リリー保育福祉専門学校 (825 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 自動車事故対策機構茨城支所(独立行政法人) (96 m)
    • 水戸警察署 大工町交番 (201 m)
    • 茨城県警察本部 水戸警察署 大工町交番 (229 m)
    • 水戸市役所 男女平等参画センターびよんど (543 m)
    • 水戸市役所 保健福祉部長 子ども課 子育て支援・多世代交流センター (671 m)
    • 法テラス茨城 (712 m)
    • 法テラス茨城法律事務所 (712 m)
    • 水戸地方気象台 技術課 (726 m)
    • 水戸市立中央図書館 (734 m)
    • 茨城産業保健総合支援センター (773 m)
  • 病院/医療10件
    • 高根耳鼻咽喉科医院 (44 m)
    • 訪問リハビリテーションななほし (51 m)
    • 岩間東華堂クリニック (117 m)
    • 大工町歯科 (134 m)
    • 立原歯科診療所 (185 m)
    • トモスみとクリニック (201 m)
    • さいとう歯科 (229 m)
    • 茨城県立睡眠医療クリニック (235 m)
    • 宮川内科クリニック (300 m)
    • 中央ビル歯科医院 (302 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 泉町保育園 (270 m)
    • 聖母幼稚園 (316 m)
    • 聖母学園事務局 (366 m)
    • どんぐりハウス (401 m)
    • 少友幼稚園 (440 m)
    • かしわノ木備前町保育園 (596 m)
    • 水戸市立五軒幼稚園 (642 m)
    • 愛恩幼稚園 (691 m)
    • 聖光学園保育部 (782 m)
    • キンダーワールドナーサリー (805 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラフォンテーヌの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラフォンテーヌの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,149万～2,139万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 21万円
坪単価
65万円 〜 71万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較水戸市の平均より6.8% 低い↓
茨城県の平均より9.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約92㎡のお部屋の場合
1,810万 〜 1,900万円
坪単価によるランキング
茨城県
468棟中 254位
水戸市
124棟中 69位
泉町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ラフォンテーヌの相場

    ㎡単価
    19.8万円
    坪単価
    65.4万円

  • 水戸市の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.2万円

  • 茨城県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

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ラフォンテーヌの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、92㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,820万〜1,910万円対前年同月比↓1,810万〜1,900万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラフォンテーヌの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,210万〜2,500万円です。専有面積は約58㎡〜約99㎡です。全部で137件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(137件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年3月1,980万円6〜102SLDK約92㎡ (約28坪)約21万円 (約71万円)南西-
2023年3月1,980万円6〜102LDK約92㎡ (約28坪)約21万円 (約71万円)北東-
2023年2月1,980万円6〜102LDK約92㎡ (約28坪)約21万円 (約71万円)北東-
2023年1月1,980万円6〜102LDK約92㎡ (約28坪)約21万円 (約71万円)北東-
2022年12月2,100万円6〜102SLDK約92㎡ (約28坪)約22万円 (約75万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70万円となっております。以前の期間と比較して-40.35％下落しています。
2016年〜2020年では、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.4万円となっております。以前の期間と比較して＋0.55％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.1万円となっております。以前の期間と比較して-0.35％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラフォンテーヌの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡14件1,353.6万円（23.1万円）
71〜80㎡6件1,426.7万円（18.8万円）
81〜90㎡15件1,778万円（20.9万円）
91〜100㎡103件1,982.4万円（21.2万円）

ラフォンテーヌの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,982.4万円（㎡単価21.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ラフォンテーヌの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,560.4万円22.5万円
4階〜6階2,018.2万円21.2万円
7階〜8階1,866.5万円20.5万円
9階〜10階2,046.9万円22.3万円
11階〜12階1,841.4万円21万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,808.4万円21.5万円
3LDK/3SLDK等2,016.1万円21.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,009.8万円23.3万円
東1,940万円22.1万円
西1,942.7万円20.3万円
北/北東/北西1,890.7万円20.7万円

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ラフォンテーヌの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃6階、2LDK、約92㎡のお部屋の場合 12.2万 〜 14.9万円 (表面利回り：8.0％ 〜 9.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.7万〜13.3万円
  • 3K〜3LDK平均 13.4万〜14.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で46件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月18.0万円2LDK99.97㎡18.0万円18.0万円6〜10南
2017年6月12.5万円2LDK92.27㎡25.0万円12.5万円11〜15東
2017年5月18.0万円2LDK99.97㎡18.0万円18.0万円6〜10南
2017年5月12.5万円2LDK92.27㎡25.0万円12.5万円11〜15東
2017年4月18.0万円2LDK99.97㎡18.0万円18.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラフォンテーヌの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.8万〜13.5万円
92.27㎡ / -
2階
3階8.4万〜8.8万円
58.51㎡ / 南西
4階12.3万〜12.9万円
92.58㎡ / 北
5階14.3万〜15万円
98.41㎡ / 南西
6階14.9万〜15.7万円
99.97㎡ / 南		13.6万〜14.3万円
91.35㎡ / 南
7階12.2万〜12.8万円
85.52㎡ / 東		13.2万〜13.8万円
92.27㎡ / 西
8階13.6万〜14.2万円
92.27㎡ / -		13.6万〜14.3万円
92.39㎡ / -
9階13.7万〜14.4万円
92.27㎡ / 南東
10階13.6万〜14.3万円
91.47㎡ / -
11階13.4万〜14.1万円
92.27㎡ / 東
12階11.7万〜12.3万円
84.22㎡ / 北

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ラフォンテーヌへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ラフォンテーヌ周辺の中古マンション

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ライオンズマンション水戸

ＪＲ常磐線「偕楽園駅」徒歩15分
水戸市天王町

550万〜1,600万円

34㎡〜76㎡
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ザレジデンス水戸

ＪＲ常磐線「偕楽園駅」徒歩12分
水戸市大工町1丁目

1,480万〜3,880万円

51㎡〜100㎡
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アメニティマンションウィル水戸

ＪＲ常磐線「偕楽園駅」徒歩19分
水戸市泉町3丁目

430万〜700万円

50㎡
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アルカーザ五軒町

ＪＲ常磐線「偕楽園駅」徒歩18分
水戸市五軒町2丁目

800万〜1,650万円

52㎡〜143㎡
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昭和マンションサングリーン常磐町

ＪＲ常磐線「偕楽園駅」徒歩10分
水戸市常磐町2丁目

380万〜900万円

45㎡〜121㎡
NO IMAGE

フォレスト五軒町

ＪＲ常磐線「偕楽園駅」徒歩19分
水戸市五軒町2丁目

800万〜1,350万円

65㎡〜82㎡

ラフォンテーヌ周辺の相場が近い中古マンション

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サーパス見和2番館

ＪＲ常磐線「赤塚駅」徒歩13分
水戸市見和3丁目

1,200万〜1,600万円

73㎡〜90㎡
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スカイタウン水戸三ノ丸

鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸駅」徒歩9分
水戸市三の丸3丁目

59㎡〜62㎡
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アルシェ新原

ＪＲ常磐線「赤塚駅」徒歩29分
水戸市新原1丁目

1,070万〜1,925万円

56㎡〜79㎡
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サーパス千波さくら通り

鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸駅」徒歩26分
水戸市千波町

1,780万〜1,990万円

71㎡〜90㎡
NO IMAGE

サンクレイドル水戸堀町ウインフォート

ＪＲ常磐線「赤塚駅」徒歩41分
水戸市堀町

1,250万〜1,680万円

63㎡〜72㎡
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アイディーコート水戸

鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸駅」徒歩21分
水戸市柳町2丁目

1,000万〜1,580万円

55㎡〜58㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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