エクセル東岡山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
830万 〜 870万円
5階、3LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 13万円/㎡ 〜 15万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 830万円 〜 870万円 | 5階, 3LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 43件 | 2023年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 9.0％ 〜 11.0％ | 5階, 3LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.11
- 住所
- 岡山県岡山市中区下475-6
- 交通
- ＪＲ赤穂線「東岡山駅」徒歩12分
- 築年月
- 1995年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エクセル東岡山の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセルヒガシオカヤマ | 管理会社 | あなぶきハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市中区 下475-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒703-8222 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年2月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり164円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 無指定 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | - |
| ブランド | エクセル | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市中区下に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ赤穂線の東岡山駅で徒歩12分、ＪＲ赤穂線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 中国銀行 東岡山支店 (302 m)
- JA岡山財田支所 (707 m)
- おかやま信用金庫東岡山支店 (903 m)
- コンビニ4件
- ファミリーマート 東岡山駅前店 (510 m)
- デイリーヤマザキ 東岡山駅北口店 (615 m)
- セブンイレブン 岡山古都宿店 (914 m)
- ローソン 岡山長岡団地店 (930 m)
- スーパー1件
- ハローズ 東岡山店 (689 m)
- 学校/教育施設3件
- 岡山県立岡山城東高校 (661 m)
- 岡山市立財田小学校 (681 m)
- 岡山県立東岡山工業高校 (925 m)
- 公共施設/機関1件
- 岡山中央警察署 東岡山駅前交番 (556 m)
- 病院/医療9件
- 城東外科医院 (137 m)
- 市場歯科医院 (291 m)
- 池上医院 (298 m)
- 小坂歯科医院 (358 m)
- 岡山中京整骨院 (379 m)
- 西崎歯科医院 (638 m)
- デイサービスセンター柔 (657 m)
- ながおか堂鍼灸整骨院 (864 m)
- はやし歯科医院 (874 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 岡山市財田保育園 (390 m)
- 岡山市立財田幼稚園 (656 m)
- こども園城東チャイルドセンター (767 m)
- 岡山市神下保育園 (923 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセル東岡山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセル東岡山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 780万～1,157万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 岡山市中区の平均より39.5% 低い↓ 岡山県の平均より44.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 830万 〜 870万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
エクセル東岡山の相場
- ㎡単価
- 13.9万円
- 坪単価
- 46万円
岡山市中区の相場
- ㎡単価
- 22.9万円
- 坪単価
- 76万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
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エクセル東岡山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 830万〜880万円対前年同月比↑ | 830万〜870万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセル東岡山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜1,499万円です。専有面積は約56㎡〜約74㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 950万円 | 1〜5 | 3DK | 約60㎡ (約18坪) | 約15万円 (約52万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約14万円 (約48万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 950万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約15万円 (約52万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 950万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約15万円 (約52万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 950万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約15万円 (約52万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で43件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.3万円となっております。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.2万円となっております。以前の期間と比較して＋20.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.9万円となっております。以前の期間と比較して＋5.11％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセル東岡山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 863.6万円 | 14.7万円 |
| 5階〜6階 | 956.7万円 | 14.8万円 |
| 7階〜8階 | 962.4万円 | 16.2万円 |
| 9階〜10階 | 960.8万円 | 16万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,069.8万円 | 18万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 941.6万円 | 15.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 951.5万円 | 15.8万円 |
エクセル東岡山の売却のご相談
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エクセル東岡山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.6万円 (表面利回り：9.0％ 〜 11.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で59件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.5万円 | 3LDK | 56.28㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 6.5万円 | 3LDK | 56.28㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 6.5万円 | 3LDK | 59.58㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 6.5万円 | 3LDK | 56.28㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 6.5万円 | 3LDK | 56.28㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセル東岡山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 7万〜7.3万円 59.58㎡ / 南 | 7万〜7.3万円 59.58㎡ / 南 |
| 4階 | 7万〜7.3万円 59.58㎡ / 南 | |
| 5階 | 7万〜7.4万円 59.58㎡ / 南 | |
| 6階 | ||
| 7階 | 7.1万〜7.4万円 59.58㎡ / 南 | 7.1万〜7.4万円 59.58㎡ / 南 |
| 8階 | 7.1万〜7.5万円 59.58㎡ / 南 | |
| 9階 | 7.2万〜7.5万円 59.58㎡ / 南 | 7.2万〜7.5万円 59.58㎡ / 南 |
| 10階 | 7万〜7.4万円 59.58㎡ / - |
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