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優渾船場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,830万 〜 2,970万円
5階、4LDK、約97㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,830万円 〜 2,970万円5階, 4LDK, 約97㎡の例
売買履歴30件2024年01月17日更新
家賃相場7.8万 〜 11万円
表面利回り5.0％ 〜 6.2％5階, 4LDK, 約97㎡の例

資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.91

913人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区船場町下1丁目6
交通
  • 熊本市電Ｂ系統「洗馬橋駅」徒歩3分
築年月
2000年12月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

優渾船場の販売中の中古物件

優渾船場をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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優渾船場の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

優渾船場の基本情報

優渾船場は、2000年12月に竣工された総戸数40戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約105㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,634万～3,203万円、参考相場単価は29万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ユウコンセンバ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所熊本県 熊本市中央区 船場町下1丁目6管理形態-
郵便番号〒860-0018管理員日勤
築年月2000年12月管理費1㎡あたり88円
総戸数40戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建10階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、9K
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区船場町下1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ｂ系統の洗馬橋駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西辛島町駅から徒歩3分、慶徳校前駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 肥後銀行紺屋町支店 (301 m)
    • 肥後銀行新町支店 (344 m)
    • 熊本第一信用金庫新町支店 (387 m)
    • セブン銀行 サクラマチクマモト 共同出張所 (418 m)
    • 日本銀行熊本支店 (423 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 SAKURAMACHI Kumamoto内出張所(ATM) (431 m)
    • 肥後銀行本店営業部 (433 m)
    • 信金中央金庫南九州支店 (507 m)
    • 南九州信用金庫協会 (507 m)
    • エブリワン本荘 共同出張所(イーネットATM) (530 m)
  • 公園8件
    • 辛島公園 (439 m)
    • 坪井川沿緑地 (531 m)
    • 花畑公園 (533 m)
    • 白川緑道 (607 m)
    • 北岡自然公園 (808 m)
    • 二の丸公園 (881 m)
    • 熊本城公園 (953 m)
    • 二の丸広場(熊本城公園内) (961 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 熊本辛島店 (131 m)
    • ファミリーマート 熊本新町店 (188 m)
    • セブンイレブン 熊本米屋町店 (196 m)
    • セブンイレブン 熊本辛島東店 (248 m)
    • ローソン 熊本辛島町店 (267 m)
    • セブンイレブン 熊本細工町店 (393 m)
    • ファミリーマート サクラマチ店 (408 m)
    • セブンイレブン 熊本新市街店 (514 m)
    • ファミリーマート 熊本古城町店 (551 m)
    • ローソン 熊本新町三丁目店 (583 m)
  • スーパー4件
    • you meマート(ゆめマート)新町 (259 m)
    • Food way(フードウェイ) サクラマチ店 (424 m)
    • みやはら下通店 (747 m)
    • COCOSA B1(ココサビーワン) (948 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 熊本市立慶徳小学校 (213 m)
    • 専門学校湖東カレッジ唐人町校 (214 m)
    • 熊本市慶徳小児童育成クラブ (216 m)
    • クランポンスクール (232 m)
    • サンシャイングルーミングスクール (242 m)
    • 九州カイロプラクティック学院 (266 m)
    • 専修学校熊本外語専門学校 (294 m)
    • 熊本県立第一高校 (314 m)
    • 熊本市立五福小学校 (457 m)
    • 熊本市五福小児童育成クラブ (472 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 熊本南警察署 新町交番 (269 m)
    • 西消防署 (292 m)
    • 熊本市西保健福祉センター (356 m)
    • 熊本市役所 教育委員会 教育委員会関係機関 熊本市学校給食会(公益財団 (361 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 一新地域コミュニティセンタ (416 m)
    • 熊本市消費者センター (462 m)
    • 五福まちづくり交流センター (472 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 五福まちづくり交流センター (472 m)
    • 熊本市立 五福公民館 (476 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 慶徳地域コミュニティセンタ (528 m)
  • 病院/医療10件
    • すみもと歯科医院 (83 m)
    • 慶徳加来病院 (103 m)
    • サキサカ病院 (116 m)
    • 浜崎医院 (128 m)
    • 五島歯科医院 (167 m)
    • ながた歯科医院 (171 m)
    • 嶋田病院 (223 m)
    • 福田病院小児外来 (229 m)
    • 福田病院 (232 m)
    • 白石内科医院 (246 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 保育所すきっぷランドかじやまち園 (167 m)
    • からしま保育舎ぴーかーぶー (266 m)
    • しんまち保育園 (292 m)
    • 保育所ちびっこランドしんまち園 (295 m)
    • 熊本市立一新幼稚園 (360 m)
    • 熊本市保育園連盟(一般社団法人) (361 m)
    • 熊本市立 向山幼稚園 五福ことばの教室 (378 m)
    • YMCA熊本五福幼稚園 (383 m)
    • 幼保連携型認定こども園シオン (487 m)
    • 熊本市保育園連盟(一般社団法人) シオン保育園 (487 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

優渾船場の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

優渾船場の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,634万～3,203万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 30万円
坪単価
98万円 〜 100万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較熊本市中央区の平均より35.5% 高い↑
熊本県の平均より39.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、4LDK、約97㎡のお部屋の場合
2,830万 〜 2,970万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 106位
熊本市中央区
427棟中 81位
船場町下
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 優渾船場の相場

    ㎡単価
    29.7万円
    坪単価
    98.1万円

  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

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優渾船場の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、4LDK、97㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,840万〜2,980万円対前年同月比↑2,830万〜2,970万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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優渾船場の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜3,098万円です。専有面積は約55㎡〜約105㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(30件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,898万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約29万円 (約97万円)南-
2024年1月2,998万円1〜54LDK+S（納戸）約98㎡ (約30坪)約30万円 (約101万円)西-
2023年12月2,998万円1〜54LDK+S（納戸）約98㎡ (約30坪)約30万円 (約101万円)西-
2023年12月2,998万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約30万円 (約101万円)南-
2023年11月2,998万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約30万円 (約101万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.8万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.3万円となっております。以前の期間と比較して＋24.76％上昇しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.7万円となっております。以前の期間と比較して＋0.61％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.7万円となっております。以前の期間と比較して＋36.37％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

優渾船場の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡4件1,600万円（21.3万円）
91〜100㎡9件2,748.7万円（28.3万円）
101㎡〜16件2,227.5万円（21.1万円）

優渾船場の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,227.5万円（㎡単価21.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

優渾船場の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,036.5万円21万円
3階〜6階2,998万円30.9万円
7階〜8階1,993.3万円21.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等850万円15.4万円
2LDK/2SLDK等1,600万円21.3万円
3LDK/3SLDK等2,198.5万円21.3万円
4LDK/4SLDK等2,998万円30.9万円
5LDK/5SLDK等1,600万円16.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,574.2万円25.1万円
東2,131.3万円21万円
西2,111.5万円26.1万円

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優渾船場の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃5階、4LDK、約97㎡のお部屋の場合 11.9万 〜 14.6万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.1万〜7.5万円
  • 2K〜2LDK平均 8.8万〜9.3万円
  • 3K〜3LDK平均 12.8万〜13.4万円
  • 4K〜4LDK平均 13.4万〜14.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で27件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年1月10.0万円2LDK69.1㎡20.0万円10.0万円1〜5南
2020年12月10.0万円2LDK75.06㎡20.0万円10.0万円1〜5-
2020年11月10.0万円2LDK75.06㎡20.0万円10.0万円1〜5-
2020年10月10.5万円2LDK69.1㎡10.5万円10.5万円1〜5南
2020年9月10.5万円2LDK69.1㎡10.5万円10.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

優渾船場の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.1万〜7.5万円
55.09㎡ / 西		9.4万〜9.9万円
69.1㎡ / 南		13.7万〜14.4万円
105.98㎡ / 東
3階8.1万〜8.6万円
62.66㎡ / 西
4階
5階13.4万〜14.1万円
97.01㎡ / 南
6階
7階10.7万〜11.3万円
78.79㎡ / -
8階13.9万〜14.6万円
101.44㎡ / -
9階
10階

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優渾船場へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

優渾船場周辺の中古マンション

NO IMAGE

フラワーマンション船場

熊本市電Ａ系統「慶徳校前駅」徒歩4分
熊本市中央区船場町3丁目

2,600万〜3,390万円

94㎡〜108㎡
NO IMAGE

ハイムサンシャイン(A棟･B棟)

熊本市電Ｂ系統「西辛島町駅」徒歩3分
熊本市中央区練兵町

180万〜850万円

20㎡〜65㎡
NO IMAGE

第5フラワーマンション

熊本市電Ｂ系統「洗馬橋駅」徒歩4分
熊本市中央区新町2丁目

270万〜1,100万円

26㎡〜120㎡
NO IMAGE

グリーンコーポ三牧

熊本市電Ｂ系統「西辛島町駅」徒歩2分
熊本市中央区練兵町

350万〜1,498万円

33㎡〜87㎡
NO IMAGE

ラレジダンスドパルム

熊本市電Ａ系統「慶徳校前駅」徒歩4分
熊本市中央区船場町3丁目

190万〜300万円

19㎡〜22㎡
NO IMAGE

ライオンズマンション熊本中央

熊本市電Ａ系統「慶徳校前駅」徒歩3分
熊本市中央区船場町2丁目

250万〜990万円

19㎡〜45㎡

優渾船場周辺の相場が近い中古マンション

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九品寺サンシャイン

熊本市電Ａ系統「九品寺交差点駅」徒歩7分
熊本市中央区九品寺2丁目

600万〜1,730万円

54㎡〜96㎡
NO IMAGE

フローレンス九品寺グランドアーク

ＪＲ豊肥本線「南熊本駅」徒歩12分
熊本市中央区九品寺6丁目

1,980万〜3,380万円

82㎡〜108㎡
NO IMAGE

フローレンス白山通りグランドアーク

熊本市電Ａ系統「味噌天神前駅」徒歩12分
熊本市中央区菅原町

2,200万〜2,980万円

91㎡
NO IMAGE

トーカンマンション上通り2番館

熊本電気鉄道藤崎線「藤崎宮前駅」徒歩6分
熊本市中央区草葉町

1,980万〜2,480万円

65㎡〜81㎡
NO IMAGE

フラワーマンション明午橋通

熊本電気鉄道藤崎線「藤崎宮前駅」徒歩5分
熊本市中央区南千反畑町

2,480万〜3,200万円

98㎡〜102㎡
NO IMAGE

シティライフ出水

熊本市電Ａ系統「水前寺公園駅」徒歩19分
熊本市中央区出水8丁目

2,150万〜2,980万円

70㎡〜84㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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