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サーム上所

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,570万 〜 1,650万円
4階、3LDK、約77㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,570万円 〜 1,650万円4階, 3LDK, 約77㎡の例
売買履歴52件2023年11月15日更新
家賃相場8.5万 〜 12万円
表面利回り6.5％ 〜 8.0％4階, 3LDK, 約77㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.84

838人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区上所1丁目5-8
交通
  • ＪＲ越後線「白山駅」徒歩20分
築年月
1997年3月
階建
8階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

サーム上所の販売中の中古物件

サーム上所をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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サーム上所の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

サーム上所の基本情報

サーム上所は、1997年03月に竣工された総戸数32戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約85㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,217万～1,754万円、参考相場単価は20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サームカミトコロ管理会社コミュニティワン
住所新潟県 新潟市中央区 上所1丁目5-8管理形態-
郵便番号〒950-0994管理員日勤
築年月1997年3月管理費1㎡あたり70円
総戸数32戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区上所1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の白山駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。新潟駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート新潟堀之内 共同出張所(イーネットATM) (118 m)
    • ファミリーマート新潟鳥屋野十字路 共同出張所(イーネットATM) (185 m)
    • JA新潟市鳥屋野支店 (705 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート上大川前通店内出張所(ATM) (810 m)
    • 新潟縣信用組合 鳥屋野支店 (815 m)
    • 新栄信用組合 東堀支店 (831 m)
    • 三条信用金庫鳥屋野支店 (845 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟天神尾一丁目店内出張所(ATM) (904 m)
    • 第四銀行新潟市役所出張所 (921 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 新潟市役所内出張所(ATM) (926 m)
  • 公園2件
    • 信濃川やすらぎ堤緑地 (372 m)
    • 白山公園 (639 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新潟幸西店 (303 m)
    • ローソン 新潟堀ノ内店 (756 m)
    • セブンイレブン 新潟上大川前通4番町店 (761 m)
    • ファミリーマート 上大川前通店 (812 m)
    • ファミリーマート 新潟近江3丁目店 (820 m)
    • セブンイレブン 新潟新和1丁目店 (883 m)
    • ファミリーマート 新潟天神尾一丁目店 (902 m)
    • ローソン 新潟堀之内南一丁目店 (904 m)
    • セブンイレブン 新潟古町通4番町店 (919 m)
    • セブンイレブン 新潟水島町店 (965 m)
  • スーパー3件
    • カトウ食材下所店 (584 m)
    • 原信 南万代店 (721 m)
    • 清水フードセンターとやの店 (823 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟県立新潟南高校 (192 m)
    • 新潟市立白山小学校 (407 m)
    • 新潟調理師専門学校 (617 m)
    • 新潟市立南万代小学校 (672 m)
    • NSGグループ 東堀本部 (681 m)
    • NSGグループ 古町本部 (701 m)
    • 国際こども・福祉カレッジ 古町キャンパス (762 m)
    • 新潟市立上所小学校 (846 m)
    • 新潟県立江南高等特別支援学校川岸分校 (949 m)
    • 新潟市立白新中学校 (971 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟東警察署 (162 m)
    • 新潟市中央消防署下所島出張所 (408 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 白山分団 (455 m)
    • 新潟市役所 コミュニティセンター 白山コミュニティハウス (537 m)
    • 新潟中央警察署 中央交番 (621 m)
    • 新潟県庁 県民生活・環境部 男女平等社会推進課 男女平等推進相談室 (687 m)
    • 新潟県くらしのダイヤル (687 m)
    • 新潟県消費生活センター 相談専用 (687 m)
    • 新潟ユニゾンプラザ管理事務室 (687 m)
    • 新潟市役所 福祉部 障がい福祉課 身体障がい者更生相談所 (703 m)
  • 病院/医療10件
    • 山口眼科医院 (228 m)
    • 渡辺歯科医院 (282 m)
    • 瀬賀カイロプラクティックセンター (381 m)
    • のぞみ矯正・歯科クリニック (506 m)
    • 岡田内科医院 (519 m)
    • さくら歯科医院 (521 m)
    • かも歯科クリニック (537 m)
    • もり眼科医院 (582 m)
    • 横山歯科医院 (585 m)
    • デイサービスセンターばんだい桜園 (588 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 新潟葵こども園 (597 m)
    • ロータリー保育園 (639 m)
    • 幼保連携型認定こども園愛泉こども園 (665 m)
    • 新潟市立八千代保育園 (738 m)
    • フィオーレ・モンテッソーリ・インターナショナル (751 m)
    • はるまち つぼみ保育園 (869 m)
    • 流作場保育園 (957 m)
    • 敷島保育園 (977 m)
    • エンジェル保育園 (993 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーム上所の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーム上所の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,217万～1,754万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
20万円
坪単価
68万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より0.6% 高い↑
新潟県の平均より15.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合
1,570万 〜 1,650万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 194位
新潟市中央区
267棟中 124位
上所
5棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サーム上所の相場

    ㎡単価
    20.6万円
    坪単価
    68.2万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.5万円
    坪単価
    67.7万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.8万円
    坪単価
    58.9万円

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サーム上所の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、77㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,560万〜1,640万円対前年同月比↑1,570万〜1,650万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーム上所の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜1,780万円です。専有面積は約59㎡〜約85㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(52件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月1,680万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約21万円 (約71万円)南西済
2023年10月1,680万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約21万円 (約71万円)南西-
2022年12月1,200万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約20万円 (約66万円)南-
2022年12月1,750万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約22万円 (約74万円)--
2022年11月1,750万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約22万円 (約74万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.1万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.3万円となっております。以前の期間と比較して＋23.28％上昇しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.6万円となっております。以前の期間と比較して-1.28％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.3万円となっております。以前の期間と比較して＋23.44％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーム上所の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡8件1,231.3万円（20.7万円）
71〜80㎡41件1,549万円（20万円）
81〜90㎡4件1,539.8万円（18.1万円）

サーム上所の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,549万円（㎡単価20万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

サーム上所の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,231.3万円20.7万円
3階〜4階1,394.7万円17.7万円
5階〜6階1,425万円18.4万円
7階1,681.1万円21.7万円
8階1,680万円21.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,327.1万円18.6万円
3LDK/3SLDK等1,640万円21.2万円
4LDK/4SLDK等1,539.8万円18.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,487.2万円19.8万円
北/北東/北西1,300万円16.8万円

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サーム上所の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,500円
物件の参考家賃4階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.4万〜8.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9.6万〜10万円
  • 4K〜4LDK平均 10.3万〜10.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月9.0万円2LDK73.86㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2024年2月9.0万円2LDK73.86㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2024年1月9.0万円2LDK73.86㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2023年12月9.0万円2LDK73.86㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2023年9月9.9万円3LDK77.36㎡19.8万円9.9万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーム上所の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.3万〜7.6万円
59.35㎡ / 南
3階9.4万〜9.8万円
77.36㎡ / 南西		9.4万〜9.8万円
77.48㎡ / 南西		10.3万〜10.8万円
85.15㎡ / 南西
4階
5階9.5万〜9.9万円
77.36㎡ / 南西
6階9.5万〜10万円
77.48㎡ / 南西
7階9.8万〜10.2万円
77.48㎡ / 南
8階9.6万〜10.1万円
77.36㎡ / 南西

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サーム上所へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

サーム上所周辺の中古マンション

NO IMAGE

ユートピアレジデンス幸西A棟

ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩20分
新潟市中央区幸西2丁目

900万〜1,980万円

70㎡〜84㎡
NO IMAGE

ユートピアレジデンス幸西B棟

ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩20分
新潟市中央区幸西2丁目

750万〜1,790万円

66㎡〜84㎡
NO IMAGE

サニーアームス

ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩19分
新潟市中央区幸西3丁目

400万〜790万円

60㎡〜83㎡
NO IMAGE

レールシティ幸西

ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩19分
新潟市中央区幸西2丁目

1,380万〜2,350万円

61㎡〜88㎡
NO IMAGE

ダイアパレス万代やすらぎ

ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩20分
新潟市中央区幸西3丁目

2,690万円

82㎡
NO IMAGE

上所マンション(A棟･B棟)

ＪＲ越後線「白山駅」徒歩26分
新潟市中央区上所1丁目

100万〜750万円

40㎡〜79㎡

サーム上所周辺の相場が近い中古マンション

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サーパス小針

ＪＲ越後線「小針駅」徒歩9分
新潟市西区小針4丁目

1,290万〜1,680万円

56㎡〜84㎡
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ダイアパレス新光町

ＪＲ越後線「関屋駅」徒歩24分
新潟市中央区新光町

1,250万〜2,480万円

56㎡〜80㎡
NO IMAGE

ダイアパレス水島町

ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩13分
新潟市中央区水島町

700万〜3,430万円

40㎡〜118㎡
NO IMAGE

川端町パークハイツ

ＪＲ越後線「白山駅」徒歩19分
新潟市中央区川端町2丁目

1,200万〜2,190万円

69㎡〜70㎡
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シャルマンコーポ駅南

ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩15分
新潟市中央区南笹口1丁目

880万〜2,200万円

46㎡〜108㎡
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サーム出来島

ＪＲ越後線「関屋駅」徒歩29分
新潟市中央区南出来島2丁目

1,280万〜2,180万円

67㎡〜90㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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