サーム上所
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,550万 〜 1,630万円
4階、3LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,550万円 〜 1,630万円 | 4階, 3LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 52件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 6.8％ 〜 8.3％ | 4階, 3LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.87
429人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 新潟県新潟市中央区上所1丁目5-8
- 交通
- ＪＲ越後線「白山駅」徒歩20分
- 築年月
- 1997年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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サーム上所の基本情報
建物・設備
| 名称 | サームカミトコロ | 管理会社 | コミュニティワン |
|---|---|---|---|
| 住所 | 新潟県 新潟市中央区 上所1丁目5-8 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒950-0994 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年3月 | 管理費 | 1㎡あたり70円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
新潟県新潟市中央区上所1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の白山駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。新潟駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート新潟堀之内 共同出張所(イーネットATM) (118 m)
- ファミリーマート新潟鳥屋野十字路 共同出張所(イーネットATM) (185 m)
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- ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟天神尾一丁目店内出張所(ATM) (904 m)
- 第四銀行新潟市役所出張所 (921 m)
- ゆうちょ銀行 長野支店 新潟市役所内出張所(ATM) (926 m)
- 公園2件
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- 白山公園 (639 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 新潟幸西店 (303 m)
- ローソン 新潟堀ノ内店 (756 m)
- セブンイレブン 新潟上大川前通4番町店 (761 m)
- ファミリーマート 上大川前通店 (812 m)
- ファミリーマート 新潟近江3丁目店 (820 m)
- セブンイレブン 新潟新和1丁目店 (883 m)
- ファミリーマート 新潟天神尾一丁目店 (902 m)
- ローソン 新潟堀之内南一丁目店 (904 m)
- セブンイレブン 新潟古町通4番町店 (919 m)
- セブンイレブン 新潟水島町店 (965 m)
- スーパー3件
- カトウ食材下所店 (584 m)
- 原信 南万代店 (721 m)
- 清水フードセンターとやの店 (823 m)
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- 新潟市中央消防署下所島出張所 (408 m)
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- 新潟市立八千代保育園 (738 m)
- フィオーレ・モンテッソーリ・インターナショナル (751 m)
- はるまち つぼみ保育園 (869 m)
- 流作場保育園 (957 m)
- 敷島保育園 (977 m)
- エンジェル保育園 (993 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サーム上所の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サーム上所の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,203万～1,733万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新潟市中央区の平均より0.2% 高い↑ 新潟県の平均より15.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 1,550万 〜 1,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
サーム上所の相場
- ㎡単価
- 20.3万円
- 坪単価
- 67.4万円
新潟市中央区の相場
- ㎡単価
- 20.3万円
- 坪単価
- 67.2万円
新潟県の相場
- ㎡単価
- 17.7万円
- 坪単価
- 58.6万円
売買価格相場の未来予想
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サーム上所の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,550万〜1,630万円対前年同月比↑ | 1,550万〜1,630万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サーム上所の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜1,780万円です。専有面積は約59㎡〜約85㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約21万円 (約71万円) | 南西 | 済 |
| 2023年10月 | 1,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約21万円 (約71万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 1,200万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約20万円 (約66万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 1,750万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約22万円 (約74万円) | - | - |
| 2022年11月 | 1,750万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.1万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.3万円となっております。以前の期間と比較して＋23.28％上昇しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.6万円となっております。以前の期間と比較して-1.28％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.3万円となっております。以前の期間と比較して＋23.44％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サーム上所の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,231.3万円 | 20.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,394.7万円 | 17.7万円 |
| 5階〜6階 | 1,425万円 | 18.4万円 |
| 7階 | 1,681.1万円 | 21.7万円 |
| 8階 | 1,680万円 | 21.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,327.1万円 | 18.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,640万円 | 21.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,539.8万円 | 18.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,487.2万円 | 19.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,300万円 | 16.8万円 |
サーム上所の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サーム上所の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9.0万円 | 2LDK | 73.86㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 9.0万円 | 2LDK | 73.86㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 9.0万円 | 2LDK | 73.86㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 9.0万円 | 2LDK | 73.86㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 9.9万円 | 3LDK | 77.36㎡ | 19.8万円 | 9.9万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サーム上所の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 7.4万〜7.8万円 59.35㎡ / 南 | ||
| 3階 | 9.6万〜10.1万円 77.36㎡ / 南西 | 9.6万〜10.1万円 77.48㎡ / 南西 | 10.5万〜11.1万円 85.15㎡ / 南西 |
| 4階 | |||
| 5階 | 9.7万〜10.2万円 77.36㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 9.7万〜10.2万円 77.48㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 10万〜10.5万円 77.48㎡ / 南 | ||
| 8階 | 9.8万〜10.3万円 77.36㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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