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カルム東淀川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,760万 〜 1,850万円
5階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,760万円 〜 1,850万円5階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴40件2023年07月05日更新
家賃相場6.6万円
表面利回り5.0％ 〜 6.2％5階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.39

840人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目12-30
交通
  • OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目駅」徒歩5分
築年月
1987年11月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

カルム東淀川の販売中の中古物件

カルム東淀川をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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カルム東淀川の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

カルム東淀川の基本情報

カルム東淀川は、丸紅不動産によって1987年11月に竣工された総戸数85戸の9階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約78㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,426万～2,139万円、参考相場単価は26万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称カルムヒガシヨドガワ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所大阪府 大阪市東淀川区 小松4丁目12-30管理形態-
郵便番号〒533-0004管理員日勤
築年月1987年11月管理費1㎡あたり99円
総戸数85戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建9階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産バイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドカルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市東淀川区小松4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数85戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro今里筋線の瑞光四丁目駅で徒歩5分、アクセス良好です。井高野駅から徒歩12分、上新庄駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 北おおさか信用金庫 小松支店 (52 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東淀川南江口店内出張所(ATM) (557 m)
    • 大阪信用金庫上新庄支店 (614 m)
    • セブン銀行 かみしんプラザ 共同出張所 (674 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 かみしんプラザ内出張所(ATM) (686 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート井高野駅前店内出張所(ATM) (698 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東淀川瑞光店内出張所(ATM) (707 m)
    • 北おおさか信用金庫 小松支店江口出張所 (822 m)
    • 大阪厚生信用金庫上新庄支店 (851 m)
    • ファミリーマート大隅一丁目 共同出張所(イーネットATM) (862 m)
  • 公園2件
    • 北江口中央公園 (427 m)
    • 瑞光寺公園 (753 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 武岡小松四丁目店 (128 m)
    • ローソン 東淀川小松四丁目店 (287 m)
    • ローソン 大阪経大北店 (416 m)
    • セブンイレブン 大阪大桐3丁目店 (552 m)
    • ファミリーマート 東淀川南江口店 (560 m)
    • ローソン 東淀川瑞光店 (564 m)
    • ファミリーマート 井高野駅前店 (699 m)
    • ファミリーマート 東淀川瑞光店 (707 m)
    • ファミリーマート 小松変電所前店 (713 m)
    • セブンイレブン 大阪小松2丁目店 (763 m)
  • スーパー7件
    • 関西スーパー 南江口店 (209 m)
    • ライフ 江口店 (566 m)
    • フレンドマート かみしんプラザ店 (695 m)
    • サンディ 北江口店 (726 m)
    • 業務スーパー 上新庄店 (842 m)
    • 関西スーパー 瑞光店 (868 m)
    • イズミヤ 豊新店 (925 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立瑞光中学校 (241 m)
    • 大阪市立小松小学校 (386 m)
    • 大阪市立大隅西小学校 (459 m)
    • 大阪経済大学 大隅キャンパス (524 m)
    • 大阪経済大学 体育会本部 (588 m)
    • 北大阪朝鮮初中級学校 (729 m)
    • 大阪成蹊大学 相川キャンパス (746 m)
    • 大阪成蹊短期大学 相川キャンパス (752 m)
    • 大阪市立大隅東小学校 (753 m)
    • 大阪市立大桐中学校 (782 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 東淀川消防署小松出張所 (457 m)
    • 大阪経済大学図書館 (502 m)
    • 東淀川警察署 大隅交番 (533 m)
    • 大阪成蹊大学短期大学図書館 (813 m)
    • 東淀川警察署 井高野交番 (954 m)
  • 病院/医療10件
    • ハート鍼灸整骨院 (3 m)
    • 河東クリニック (64 m)
    • デイサービスずいこう亭 (100 m)
    • 訪問介護サービスずいこう (100 m)
    • なかむら歯科医院 (168 m)
    • ヒューマンケアライン (173 m)
    • コミュニティホームあんり南江口 (251 m)
    • デイサービスほのぼの苑 (252 m)
    • 介護支援センターほのぼの苑 (252 m)
    • ヘルパーステーションほのぼの苑 (297 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 瑞光幼稚園 (417 m)
    • 南江口保育所 (456 m)
    • 小松保育園【認定こども園】 (575 m)
    • 瑞光第二幼稚園 (636 m)
    • ひまわり保育園 (659 m)
    • 西大道保育所 (765 m)
    • かいせいプチ保育園上新庄園 (808 m)
    • 風の子ベビーホーム (821 m)
    • 相川保育園 (837 m)
    • 井高野第二保育園 (884 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

カルム東淀川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

カルム東淀川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,426万～2,139万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 27万円
坪単価
88万円 〜 90万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市東淀川区の平均より24.0% 低い↓
大阪府の平均より30.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
1,760万 〜 1,850万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 6589位
大阪市東淀川区
156棟中 107位
小松
19棟中 16位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • カルム東淀川の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    88.9万円

  • 大阪市東淀川区の相場

    ㎡単価
    35.4万円
    坪単価
    117万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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カルム東淀川の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,750万〜1,840万円対前年同月比↑1,760万〜1,850万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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カルム東淀川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,230万〜3,280万円です。専有面積は約53㎡〜約78㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(40件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月3,100万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約40万円 (約134万円)南済
2023年6月3,100万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約40万円 (約134万円)南済
2023年5月3,280万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約43万円 (約142万円)南済
2023年4月3,280万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約43万円 (約142万円)-済
2023年1月2,090万円6〜104LDK約76㎡ (約23坪)約27万円 (約90万円)南西-

会員登録すると、全部で40件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.8万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.1万円となっております。以前の期間と比較して＋9.83％上昇しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82万円となっております。以前の期間と比較して-0.19％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.2万円となっております。以前の期間と比較して＋36.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

カルム東淀川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡12件1,523.3万円（28.3万円）
61〜70㎡12件1,954.2万円（30.8万円）
71〜80㎡18件2,159.4万円（28.3万円）

カルム東淀川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,159.4万円（㎡単価28.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

カルム東淀川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,582.5万円25万円
3階〜6階1,523.3万円28.3万円
7階〜8階2,049万円28万円
9階2,143.8万円30.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,496.9万円27.4万円
3LDK/3SLDK等2,083.8万円31.5万円
4LDK/4SLDK等1,846.4万円24.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,825.3万円27.7万円

カルム東淀川の売却のご相談

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カルム東淀川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 3K〜3LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 4K〜4LDK平均 9.8万〜10.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月6.6万円3DK53.92㎡-13.2万円1〜5-
2023年11月6.6万円3DK51.25㎡-13.2万円1〜5-
2023年11月6.6万円3DK53.92㎡-13.2万円1〜5-
2023年10月6.6万円3DK53.92㎡-13.2万円1〜5-
2023年10月6.6万円3DK51.25㎡-13.2万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

カルム東淀川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.5万〜7.8万円
61.44㎡ / 南
2階9.6万〜10万円
76.57㎡ / 南
3階6.7万〜7.1万円
53.92㎡ / 南
4階
5階6.8万〜7.2万円
53.92㎡ / 南
6階
7階8.1万〜8.5万円
63.62㎡ / 南		9.6万〜10.1万円
76.57㎡ / 南東
8階9.6万〜10.1万円
76.57㎡ / -		9.7万〜10.1万円
76.57㎡ / 南西
9階8.4万〜8.8万円
66.35㎡ / 南東		10.1万〜10.6万円
78.38㎡ / 南

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カルム東淀川へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

カルム東淀川周辺の中古マンション

NO IMAGE

クラシアス上新庄イースト

OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目駅」徒歩5分
大阪市東淀川区小松4丁目

2,390万〜2,980万円

65㎡〜70㎡
NO IMAGE

ファミール上新庄A棟(南東棟)

OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目駅」徒歩10分
大阪市東淀川区南江口1丁目

1,980万〜3,590万円

69㎡〜83㎡
NO IMAGE

クラシアス上新庄ウエスト

OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目駅」徒歩6分
大阪市東淀川区小松4丁目

2,480万〜3,480万円

65㎡〜80㎡
NO IMAGE

ファミール上新庄B棟(南西棟)

OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目駅」徒歩10分
大阪市東淀川区南江口1丁目

2,130万〜2,980万円

69㎡〜83㎡
NO IMAGE

グランドパレス上新庄小松

OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目駅」徒歩8分
大阪市東淀川区小松4丁目

3,080万〜3,950万円

62㎡〜72㎡
NO IMAGE

パークホームズ上新庄

OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目駅」徒歩5分
大阪市東淀川区小松4丁目

2,010万〜2,980万円

66㎡〜80㎡

カルム東淀川周辺の相場が近い中古マンション

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コスモハイツ守口

OsakaMetro谷町線「守口駅」徒歩5分
守口市外島町

760万〜1,915万円

56㎡
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ピンフィールド守口

OsakaMetro谷町線「守口駅」徒歩1分
守口市松町

2,050万〜2,680万円

88㎡〜94㎡
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オーキッド千里山

阪急千里線「千里山駅」徒歩11分
吹田市千里山西6丁目

1,380万〜2,580万円

67㎡〜82㎡
NO IMAGE

ベルアーバニティ東淀川

ＪＲ東海道本線「東淀川駅」徒歩7分
大阪市東淀川区西淡路4丁目

1,280万〜2,499万円

59㎡
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パレス相川

阪急京都本線「相川駅」徒歩3分
大阪市東淀川区相川2丁目

1,177万〜1,999万円

65㎡〜72㎡
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御幸第2コーポ

ＪＲおおさか東線「城北公園通駅」徒歩13分
大阪市都島区御幸町2丁目

1,780万〜2,980万円

71㎡〜107㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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