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レックスヒルズ枚岡

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,490万 〜 1,560万円
4階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,490万円 〜 1,560万円4階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴84件2024年04月05日更新
家賃相場10万円
表面利回り7.2％ 〜 8.8％4階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.23

429人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市出雲井本町5-11
交通
  • 近鉄奈良線「枚岡駅」徒歩1分
築年月
1998年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レックスヒルズ枚岡の基本情報

レックスヒルズ枚岡は、兼松都市開発によって1998年03月に竣工された総戸数73戸の7階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,372万～2,072万円、参考相場単価は21万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レックスヒルズヒラオカ管理会社東洋近畿建物管理
住所大阪府 東大阪市 出雲井本町5-11管理形態委託
郵便番号〒579-8034管理員日勤
築年月1998年3月管理費1㎡あたり130円
総戸数73戸修繕積立金1㎡あたり99円
階建7階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社兼松都市開発バイク置き場あり
施工会社浅沼組立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市出雲井本町に位置する分譲マンションで、総戸数73戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の枚岡駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。額田駅から徒歩10分、瓢箪山駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 大阪シティ信用金庫豊浦出張所 (293 m)
    • JA大阪中河内枚岡支店 (643 m)
    • のぞみ信用組合 枚岡支店 (898 m)
    • 紀陽銀行 東大阪支店 (930 m)
  • 公園2件
    • 枚岡公園(枚岡駅側) (232 m)
    • 枚岡公園 (799 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 東大阪箱殿町店 (630 m)
    • ファミリーマート 東大阪南荘町店 (696 m)
    • ローソン 東大阪宝町店 (730 m)
    • セブンイレブン 東大阪新町店 (762 m)
    • ファミリーマート ひょうたん山北店 (934 m)
    • ローソン 旭町店 (936 m)
    • セブンイレブン 東大阪東山町店 (984 m)
  • スーパー4件
    • ニューケイマート額田駅前店 (619 m)
    • 万代 鷹殿店 (694 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 瓢箪山店 (784 m)
    • フレスコ 瓢箪山店 (976 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 東大阪市立枚岡中学校 (412 m)
    • 東大阪市立枚岡東小学校 (479 m)
    • 東大阪市立縄手東小学校 (489 m)
    • 東大阪市立縄手北中学校 (591 m)
    • 東大阪市立枚岡西小学校 (693 m)
    • 東大阪市立縄手北小学校 (930 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 枚岡警察署 枚岡駅前交番 (102 m)
    • 東大阪市立 豊浦公民分館 (233 m)
    • 東大阪市東消防署 (627 m)
    • 東消防署額田出張所 (694 m)
    • 枚岡警察署 額田駅前交番 (696 m)
    • 東大阪市役所 建設局 土木工営所 東分室 (806 m)
    • 宝箱自治会館 (825 m)
    • 枚岡警察署 河内町交番 (826 m)
  • 病院/医療10件
    • うえしば歯科 (56 m)
    • 未来整骨院 (70 m)
    • 実りケアプランセンター (79 m)
    • 広瀬医院 (154 m)
    • 枚岡病院 (187 m)
    • ふじひら鍼灸整骨院 (222 m)
    • 松村歯科医院 (267 m)
    • 杉岡歯科 (287 m)
    • 杉岡医院 (287 m)
    • いわさきクリニック内科呼吸器科 (372 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 東大阪市立枚岡幼稚園 (394 m)
    • 東大阪市立鳥居保育所 (417 m)
    • 若宮森の子こども園 (719 m)
    • 西若宮こども園 (899 m)
    • 東大阪市立縄手北幼稚園 (953 m)
    • 若宮こども園 (979 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レックスヒルズ枚岡の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レックスヒルズ枚岡の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,372万～2,072万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 25万円
坪単価
71万円 〜 83万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較東大阪市の平均より19.6% 低い↓
大阪府の平均より42.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
1,490万 〜 1,560万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7528位
東大阪市
289棟中 195位
出雲井本町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • レックスヒルズ枚岡の相場

    ㎡単価
    21.7万円
    坪単価
    71.9万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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レックスヒルズ枚岡の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,490万〜1,560万円対前年同月比↑1,490万〜1,560万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レックスヒルズ枚岡の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,040万〜2,680万円です。専有面積は約63㎡〜約82㎡です。全部で84件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(84件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,198万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)西済
2024年3月2,198万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)西済
2022年12月2,180万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約26万円 (約87万円)南済
2022年11月2,180万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約26万円 (約87万円)南済
2022年10月1,600万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約22万円 (約73万円)西-

会員登録すると、全部で84件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.8万円となっております。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63万円となっております。以前の期間と比較して＋12.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.4万円となっております。以前の期間と比較して＋32.47％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レックスヒルズ枚岡の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,293.8万円18.2万円
3階〜4階1,336.1万円20万円
5階1,000万円15.7万円
6階1,816.5万円26.6万円
7階2,052.7万円26.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,460万円22.2万円
3LDK/3SLDK等1,365.7万円19.8万円
4LDK/4SLDK等2,340.4万円28.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,174.7万円27.6万円
東1,173万円17.8万円
西1,346.4万円19.5万円

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レックスヒルズ枚岡の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 9万 〜 11万円 (表面利回り：7.2％ 〜 8.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.9万〜9.4万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 4K〜4LDK平均 11.9万〜12.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月10.0万円3LDK71.82㎡-10.0万円1〜5-
2024年3月10.0万円3LDK71.82㎡-10.0万円1〜5-
2024年1月10.0万円3LDK71.82㎡-10.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レックスヒルズ枚岡の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.7万〜9.1万円
67.02㎡ / 西
2階9.5万〜10万円
71.82㎡ / 西
3階9.8万〜10.3万円
71.82㎡ / -
4階8.8万〜9.3万円
65.74㎡ / 西		8.9万〜9.3万円
66.08㎡ / 東		12.2万〜12.8万円
82.23㎡ / 南
5階9.9万〜10.4万円
71.82㎡ / -
6階8.9万〜9.4万円
66.08㎡ / 西
7階9万〜9.4万円
66.08㎡ / 西		10万〜10.5万円
71.82㎡ / -		11.6万〜12.1万円
82.23㎡ / 南東

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