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香里ヶ丘グランドハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,510万 〜 1,580万円
4階、3LDK、約102㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,510万円 〜 1,580万円4階, 3LDK, 約102㎡の例
売買履歴93件2024年01月17日更新
家賃相場9.8万円
表面利回り6.6％ 〜 8.0％4階, 3LDK, 約102㎡の例

資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.96

414人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市香里ケ丘6丁目10-2
交通
  • 京阪本線「光善寺駅」徒歩26分
築年月
1983年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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香里ヶ丘グランドハイツの基本情報

香里ヶ丘グランドハイツは、1983年02月に竣工された総戸数45戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約80㎡～約102㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,176万～1,958万円、参考相場単価は14万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コウリガオカグランドハイツ管理会社近鉄住宅管理
住所大阪府 枚方市 香里ケ丘6丁目10-2管理形態委託
郵便番号〒573-0084管理員日勤
築年月1983年2月管理費1㎡あたり95円
総戸数45戸修繕積立金1㎡あたり201円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市香里ケ丘6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の光善寺駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。星ヶ丘駅から徒歩26分、村野駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • JA北河内川越支店 (714 m)
    • りそな銀行 香里支店 (783 m)
  • 公園3件
    • 香里ケ丘中央公園 (596 m)
    • 桑ケ谷公園 (906 m)
    • 香里ケ丘東公園 (929 m)
  • コンビニ4件
    • ローソン 香里ヶ丘さくら通り店 (351 m)
    • セブンイレブン 枚方山之上2丁目店 (759 m)
    • ミニストップ 枚方山之上西町店 (832 m)
    • セブンイレブン 枚方バイパス店 (971 m)
  • スーパー4件
    • ピーコックストア 香里ヶ丘店 (698 m)
    • 万代 香里ヶ丘店 (727 m)
    • サボイ香里ケ丘味道館 (776 m)
    • TOP WORLD(トップワールド) 香里ケ丘店 (885 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 枚方市立 五常留守家庭児童会室 (154 m)
    • 枚方市立五常小学校 (214 m)
    • 枚方市立第四中学校 (234 m)
    • 枚方市立山之上小学校 (461 m)
    • 枚方市立 山之上留守家庭児童会室 (475 m)
    • 香里ヶ丘看護専門学校 (664 m)
    • 枚方市立 開成留守家庭児童会室 (688 m)
    • 枚方市立開成小学校 (736 m)
    • 大阪府立香里丘高校 (845 m)
    • 児童デイサービスここいち (873 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 枚方市役所香里ヶ丘支所 (825 m)
    • 枚方市立 南部生涯学習市民センター (833 m)
    • 枚方市立 香里ケ丘図書館 (833 m)
  • 病院/医療10件
    • 佐々木鍼灸整骨院 (35 m)
    • 香里ヶ丘有恵会病院 (204 m)
    • 香里ヶ丘大谷ハートクリニック (239 m)
    • こうやま眼科 香里ヶ丘院 (240 m)
    • 香里ヶ丘ほりのうち整形外科・リウマチ科 (310 m)
    • 牧石医院 (357 m)
    • おおぬき歯科 (390 m)
    • すみれ歯科クリニック (420 m)
    • ひらかた聖徳園 デイサービスセンター (437 m)
    • 聖徳園介護支援センター (437 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 中振敬愛保育所 分園 (437 m)
    • 枚方市立香里団地保育所 (494 m)
    • 常称寺保育園 (613 m)
    • 香里ケ丘愛児園 (619 m)
    • 認定こども園勝山愛和香里ヶ丘幼稚園 (704 m)
    • 香里敬愛保育所 (705 m)
    • 枚方病児保育室 (759 m)
    • みずき敬愛保育園 (835 m)
    • 枚方市立藤田川保育所 (901 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

香里ヶ丘グランドハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

香里ヶ丘グランドハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,176万～1,958万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
14万円 〜 19万円
坪単価
48万円 〜 63万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
平均との比較枚方市の平均より43.7% 低い↓
大阪府の平均より60.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約102㎡のお部屋の場合
1,510万 〜 1,580万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8581位
枚方市
293棟中 241位
香里ケ丘
30棟中 24位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 香里ヶ丘グランドハイツの相場

    ㎡単価
    14.7万円
    坪単価
    48.6万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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香里ヶ丘グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、102㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,650万〜1,740万円対前年同月比↓1,510万〜1,580万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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香里ヶ丘グランドハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,680万円です。専有面積は約80㎡〜約102㎡です。全部で93件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(93件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月980万円6〜102LDK約80㎡ (約24坪)約12万円 (約40万円)南-
2023年12月980万円6〜102LDK約80㎡ (約24坪)約12万円 (約40万円)南-
2023年11月1,495万円6〜102LDK約80㎡ (約24坪)約18万円 (約61万円)南-
2023年10月1,495万円6〜102LDK約80㎡ (約24坪)約18万円 (約61万円)南-
2023年9月1,495万円6〜102LDK約80㎡ (約24坪)約18万円 (約61万円)南-

会員登録すると、全部で93件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.7万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48万円となっております。以前の期間と比較して＋23.96％上昇しています。
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.8万円となっております。以前の期間と比較して＋28.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.9万円となっております。以前の期間と比較して＋27.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

香里ヶ丘グランドハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡45件1,660.6万円（19.6万円）
101㎡〜50件2,142.9万円（21万円）

香里ヶ丘グランドハイツの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,142.9万円（㎡単価21万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

香里ヶ丘グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,240万円15.3万円
3階〜4階1,939.3万円22.7万円
5階1,991.3万円20.2万円
6階1,652万円19.2万円
7階1,435.6万円17.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,210.9万円15万円
3LDK/3SLDK等2,112.8万円21.5万円
4LDK/4SLDK等1,528.5万円18万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,800.5万円18.9万円
東1,592.5万円18.9万円

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香里ヶ丘グランドハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 900円坪単価2,600 〜 3,200円
物件の参考家賃4階、3LDK、約102㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.4万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 8.2万〜8.7万円
  • 4K〜4LDK平均 7.5万〜7.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年4月9.8万円3LDK102.2㎡-19.6万円1〜5-
2019年3月9.8万円3LDK102.2㎡9.8万円19.6万円1〜5南
2018年11月9.8万円3LDK102.2㎡9.8万円19.6万円1〜5南
2018年10月9.8万円3LDK102.2㎡9.8万円19.6万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

香里ヶ丘グランドハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.1万〜7.4万円
80.95㎡ / 南
2階
3階7.3万〜7.7万円
80.95㎡ / 南
4階7.7万〜8.1万円
87.62㎡ / -
5階7.4万〜7.7万円
80.95㎡ / 南		9.3万〜9.8万円
102.2㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
86.79㎡ / 南
6階7.7万〜8.1万円
86.65㎡ / -		7万〜7.4万円
80.95㎡ / 東
7階7.4万〜7.8万円
80.95㎡ / 南		8万〜8.4万円
86.79㎡ / 南

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