日神パレステージ巣鴨
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,140万 〜 5,390万円
5階、2LDK、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 96万円/㎡ 〜 101万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,140万円 〜 5,390万円 | 5階, 2LDK, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 68件 | 2023年05月04日更新 |
| 家賃相場 | 10.3万 〜 17.5万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 5階, 2LDK, 約53㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
2745人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区南大塚1丁目30-25
- 交通
- ＪＲ山手線「巣鴨駅」徒歩6分
- 築年月
- 2010年10月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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日神パレステージ巣鴨の基本情報
建物・設備
| 名称 | ニッシンパレステージスガモ | 管理会社 | 日神管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 南大塚1丁目30-25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒170-0005 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2010年10月 | 管理費 | 1㎡あたり244円 |
| 総戸数 | 35戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり268円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日神不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 多田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分 |
| ブランド | パレステージ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区南大塚1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山手線の巣鴨駅で徒歩6分、都営三田線も利用可能でアクセス良好です。大塚駅前駅から徒歩11分、大塚駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 公共施設/機関10件
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- 巣鴨警察署 (395 m)
- 巣鴨警察署 巣鴨駅前交番 (444 m)
- 東部区民事務所 (462 m)
- 豊島区 区民活動センター (462 m)
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- 東京労働会館 (517 m)
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- 病院/医療10件
- さかつげ医院 (85 m)
- デイサービスセンターなごやか千石 (98 m)
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- 高田耳鼻咽喉科医院 (236 m)
- 野間歯科医院 (261 m)
- 周愛巣鴨クリニック (273 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 社会福祉法人若草保育園 (246 m)
- うぃず巣鴨駅前保育園 (378 m)
- ドリームキッズすがも保育園 (389 m)
- つくしんぼ保育所 (395 m)
- 太陽の子巣鴨駅前保育園 (524 m)
- にじのいるか保育園千石第二 (575 m)
- ベネッセ千石保育園 (586 m)
- アップルナースリー (589 m)
- 南大塚保育園 (603 m)
- 千石西保育園 (626 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
日神パレステージ巣鴨の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
日神パレステージ巣鴨の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,888万～5,369万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より19.0% 高い↑ 東京都の平均より26.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 5,140万 〜 5,390万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
日神パレステージ巣鴨の相場
- ㎡単価
- 96.2万円
- 坪単価
- 318.2万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
日神パレステージ巣鴨の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,130万〜5,380万円対前年同月比↑ | 5,140万〜5,390万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
日神パレステージ巣鴨の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,190万〜6,380万円です。専有面積は約30㎡〜約53㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4,080万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約102万円 (約337万円) | 北西 | - |
| 2023年4月 | 4,290万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約107万円 (約354万円) | - | - |
| 2023年1月 | 4,290万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約107万円 (約354万円) | 北西 | - |
| 2022年12月 | 3,380万円 | 1〜5 | 1R | 約30㎡ (約9坪) | 約112万円 (約372万円) | - | - |
| 2022年12月 | 5,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約110万円 (約366万円) | - | - |
会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は232.1万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は240.2万円となっております。以前の期間と比較して＋3.5％上昇しています。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は283.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は372.2万円となっております。以前の期間と比較して＋31.1％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
日神パレステージ巣鴨の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 14件 | 3,631.4万円（120.7万円） |
| 41〜50㎡ | 28件 | 3,872.1万円（95.4万円） |
| 51〜60㎡ | 28件 | 5,006.1万円（92.8万円） |
日神パレステージ巣鴨の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,006.1万円（㎡単価92.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
日神パレステージ巣鴨の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,985.2万円 | 92.4万円 |
| 3階〜4階 | 3,658.8万円 | 96.8万円 |
| 5階〜6階 | 3,950万円 | 78.4万円 |
| 7階〜8階 | 3,875万円 | 71.8万円 |
| 9階〜10階 | 4,055万円 | 96万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,631.4万円 | 120.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,791.9万円 | 102.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,507.3万円 | 83.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,469.6万円 | 82.8万円 |
| 北/北東/北西 | 3,746.3万円 | 99万円 |
日神パレステージ巣鴨の売却のご相談
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日神パレステージ巣鴨の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,800円坪単価1万200 〜 1万2,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 16.4万 〜 20.1万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で39件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 16.8万円 | 2LDK | 53.99㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 10.7万円 | ワンルーム | 30.08㎡ | 10.7万円 | 10.7万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 13.8万円 | 1LDK | 40.57㎡ | 13.8万円 | - | 1〜5 | 北西 |
| 2021年1月 | 13.8万円 | 1LDK | 40.57㎡ | 13.8万円 | 13.8万円 | 6〜10 | 北 |
| 2020年5月 | 10.7万円 | 1R | 30.08㎡ | 10.7万円 | - | 6〜10 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
日神パレステージ巣鴨の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 18.1万〜19.1万円 53.95㎡ / 南東 | |
| 3階 | 12.9万〜13.6万円 40.57㎡ / 北西 | 18.3万〜19.2万円 53.99㎡ / 南東 |
| 4階 | 10.1万〜10.7万円 30.08㎡ / - | 18.3万〜19.2万円 53.99㎡ / - |
| 5階 | 9.7万〜10.2万円 30.08㎡ / 北西 | 18.4万〜19.4万円 53.99㎡ / 南東 |
| 6階 | 13.8万〜14.5万円 40.57㎡ / 北西 | 18.5万〜19.5万円 53.99㎡ / 南東 |
| 7階 | 9.5万〜10万円 30.08㎡ / 北 | 18.5万〜19.4万円 53.95㎡ / - |
| 8階 | 9.6万〜10.1万円 30.08㎡ / 北 | 18.7万〜19.7万円 53.99㎡ / 南東 |
| 9階 | 13.4万〜14万円 40.57㎡ / 北西 | 18.8万〜19.8万円 53.99㎡ / 南東 |
| 10階 | 13.4万〜14.1万円 40.57㎡ / 北西 | 18.9万〜19.9万円 53.99㎡ / 南東 |
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