セントラルプレイス南大塚

Name: セントラルプレイス南大塚
Brand: 住友不動産
Rating: 3.86 (79 reviews)

最終更新：2024年04月11日

中古参考価格

参考相場価格

4,010万〜 4,210万円
5階、1LDK、約35㎡の場合

参考相場単価	121万円/㎡〜 128万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	4,010万円〜 4,210万円	5階, 1LDK, 約35㎡の例
売買履歴	79件	2023年05月04日更新
家賃相場	12万〜 16万円
表面利回り	3.5％〜 4.3％	5階, 1LDK, 約35㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.86

2385人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都豊島区南大塚1丁目46-23

交通

都電荒川線「大塚駅前駅」徒歩6分

築年月: 2014年4月
階建: 9階建
構造: 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

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セントラルプレイス南大塚の基本情報

セントラルプレイス南大塚は、住友不動産によって2014年04月に竣工された総戸数35戸の9階建マンションです。施工は三井住友建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約34㎡～約41㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,135万～5,260万円、参考相場単価は121万円/㎡～128万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	セントラルプレイスミナミオオツカ	管理会社	住友不動産建物サービス
住所	東京都豊島区南大塚1丁目46-23	管理形態	委託
郵便番号	〒170-0005	管理員	日勤
築年月	2014年4月	管理費	1㎡あたり285円
総戸数	35戸	修繕積立金	1㎡あたり223円
階建	9階建	間取り	1LDK
交通	都電荒川線「大塚駅前駅」徒歩6分ＪＲ山手線「大塚駅」徒歩6分東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩9分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・2重オートロック・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	住友不動産	バイク置き場	あり
施工会社	三井住友建設	立地・環境	2沿線以上利用・始発駅・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

『セントラルプレイス南大塚』セントラルプレイス南大塚は、住友不動産の旧分譲により2014年4月に竣工した9階建てマンションです。歩いて6分のところにカフェやスーパー、雑貨店、フィットネスジムなどの入った複合商業施設があり便利、昔ながらの活気ある商店街もあり日常のお買い物に困りません。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ファミリーマート文京千石二丁目共同出張所(イーネットATM) (88 m)
- りそな銀行大塚出張所(池袋支店) (293 m)
- 巣鴨信用金庫大塚支店 (297 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート大塚駅南口店内出張所(ATM) (309 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート大塚駅前店内出張所(ATM) (348 m)
- 三菱UFJ銀行大塚支店 (353 m)
- 三菱UFJ銀行巣鴨支店 (358 m)
- コミュニティ・ストア豊島巣鴨共同出張所(イーネットATM) (363 m)
- セブン銀行アトレヴィ大塚共同出張所 (462 m)
- みずほ銀行大塚支店 (470 m)
公園10件
- 南大塚公園 (254 m)
- 南大塚二丁目児童遊園 (258 m)
- 南大塚一丁目児童遊園 (277 m)
- 巣鴨公園 (310 m)
- 南大塚二丁目ポケット児童遊園 (337 m)
- 南大塚からたち公園 (418 m)
- 江戸橋公園 (432 m)
- 大塚公園 (626 m)
- 大塚台公園 (628 m)
- 北大塚二丁目児童遊園 (671 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート豊島南大塚一丁目店 (71 m)
- ファミリーマート南大塚店 (139 m)
- ナチュラルローソン NL北大塚一丁目店 (252 m)
- セブンイレブン豊島南大塚1丁目店 (263 m)
- ミニストップ南大塚2丁目店 (307 m)
- ファミリーマート大塚駅南口店 (308 m)
- ファミリーマート南大塚通り店 (341 m)
- ファミリーマート北大塚店 (349 m)
- ファミリーマート大塚駅前店 (352 m)
- ローソン大塚駅南口店 (352 m)
スーパー10件
- ライフ新大塚店 (392 m)
- デリドアトレヴィ大塚駅店 (434 m)
- スーパーシマダヤ大塚店 (441 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ)デリドアトレヴィ大塚店 (442 m)
- 成城石井アトレヴィ大塚店 (442 m)
- マルエツプチ新大塚店 (505 m)
- まいばすけっと大塚駅北口店 (509 m)
- まいばすけっと巣鴨3丁目店 (559 m)
- まいばすけっと南大塚3丁目店 (572 m)
- よしや大塚店 (588 m)
学校/教育施設10件
- 学校法人村上学園日本医療ビジネス大学校 (104 m)
- 日本医療ビジネス大学校柔道整復科本館 (105 m)
- スペースキッズ大塚校 (112 m)
- 日本医療ビジネス大学校国際情報ビジネス科 (120 m)
- TBNカイロプラクティックカレッジ (134 m)
- 村上整体専門医学院東京校 (134 m)
- 豊島区子どもスキップ巣鴨 (217 m)
- 豊島区立巣鴨小学校 (236 m)
- 日本智能気功学院 (277 m)
- 私立十文字高校 (342 m)
公共施設/機関10件
- 巣鴨警察署 (175 m)
- 東京労働会館 (178 m)
- 東部区民事務所 (215 m)
- 豊島区区民活動センター (215 m)
- 豊島区東部保健福祉センター (224 m)
- 豊島区東部高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (224 m)
- 南大塚地域文化創造館 (255 m)
- 豊島区区民ひろば南大塚 (262 m)
- 豊島区区民集会室巣鴨第三 (372 m)
- 巣鴨警察署大塚駅前交番 (434 m)
病院/医療10件
- 大塚ファミリー整骨院 (55 m)
- モモメディカルクリニック (135 m)
- 南大塚接骨院 (144 m)
- 石黒歯科医院 (146 m)
- もりやま歯科 (159 m)
- くにやクリニック (163 m)
- 渡辺医院 (206 m)
- 渡辺胃腸科医院 (211 m)
- サンセリテ内田歯科医院 (212 m)
- ほいっぽ南大塚 (241 m)
幼稚園/保育園10件
- 南大塚保育園 (256 m)
- 大空と大地のなーさりぃ南大塚園 (299 m)
- アップルナースリー (355 m)
- 社会福祉法人若草保育園 (369 m)
- つくしんぼ保育所 (397 m)
- 大塚りとるぱんぷきんず (438 m)
- ぬくもりのおうち保育大塚園 (493 m)
- おうち保育園おおつか園 (553 m)
- ドリームキッズすがも保育園 (580 m)
- キッズガーデン南大塚 (582 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

セントラルプレイス南大塚の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却3,470万（2018年02月）1〜5階／1LDK
髙橋智和（退会済みエージェント）

セントラルプレイス南大塚の間取り例

2階／1LDK／35.46㎡

セントラルプレイス南大塚の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

セントラルプレイス南大塚の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	4,135万～5,260万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 121万円〜 128万円坪単価 402万円〜 424万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より24万円／㎡上がっています︎
平均との比較	豊島区の平均より50.3% 高い↑ 東京都の平均より59.4% 高い↑
物件の参考価格	例えば、5階、1LDK、約35㎡のお部屋の場合 4,010万〜 4,210万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 3214位豊島区 1169棟中 56位南大塚 94棟中 7位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

セントラルプレイス南大塚の相場
㎡単価
121.6万円
坪単価
402万円
豊島区の相場
㎡単価
80.9万円
坪単価
267.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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セントラルプレイス南大塚の売買参考価格と将来の予想価格_※

5階、1LDK、35㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
4,020万〜4,220万円対前年同月比↑	4,010万〜4,210万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

無料査定スタート

セントラルプレイス南大塚の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜4,680万円です。専有面積は約34㎡〜約41㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(79件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年5月	4,180万円	1〜5	1LDK	約34㎡ (約10坪)	約122万円 (約406万円)	北東	-
2023年4月	4,180万円	1〜5	1LDK	約34㎡ (約10坪)	約122万円 (約406万円)	北東	-
2021年9月	3,800万円	1〜5	1LDK	約34㎡ (約10坪)	約111万円 (約369万円)	北東	-
2021年8月	4,180万円	1〜5	1LDK	約36㎡ (約11坪)	約116万円 (約383万円)	-	-
2021年8月	3,800万円	1〜5	1LDK	約34㎡ (約10坪)	約111万円 (約369万円)	北東	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は329.6万円となっております。
2016年〜2020年では、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は346.3万円となっております。以前の期間と比較して＋5.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は373.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.97％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

セントラルプレイス南大塚の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡	96件	3,651.7万円（104.2万円）
41〜50㎡	26件	4,413.8万円（105.3万円）

セントラルプレイス南大塚の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,651.7万円（㎡単価104.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

セントラルプレイス南大塚の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	3,548.6万円	100.5万円
3階〜4階	3,675.3万円	105.1万円
5階〜6階	3,761.5万円	103.6万円
7階〜8階	4,357.9万円	106.1万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	3,814.1万円	104.5万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	4,055.7万円	103.3万円
北/北東/北西	3,626.8万円	103.3万円

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セントラルプレイス南大塚の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で47件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年1月	12.9万円	1LDK	35.41㎡	12.9万円	12.9万円	6〜10	-
2023年12月	12.9万円	1LDK	35.41㎡	12.9万円	12.9万円	6〜10	-
2023年12月	13.5万円	1LDK	34.82㎡	13.5万円	13.5万円	1〜5	-
2023年11月	12.9万円	1LDK	35.41㎡	12.9万円	12.9万円	6〜10	-
2023年11月	13.5万円	1LDK	34.82㎡	13.5万円	13.5万円	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

セントラルプレイス南大塚の家賃モデルケース

	1K〜1LDK
2階	12.8万〜13.4万円 35.34㎡ / -
3階	12.6万〜13.2万円 34.82㎡ / 北東
4階	12.1万〜12.7万円 34.82㎡ / 北東
5階	13.1万〜13.8万円 35.46㎡ / 南西
6階	12.4万〜13万円 35.34㎡ / 北東
7階	16万〜16.8万円 41.92㎡ / 南
8階	15.7万〜16.5万円 41.92㎡ / 南西
9階	13.4万〜14万円 35.46㎡ / 南西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,100 〜 1万3,600円
物件の参考家賃	5階、1LDK、約35㎡のお部屋の場合 11.7万〜 14.4万円 (表面利回り：3.5％〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 13.5万〜14.2万円

セントラルプレイス南大塚