パークホームズ南大塚
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,350万 〜 7,720万円
6階、3LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 108万円/㎡ 〜 129万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,350万円 〜 7,720万円 | 6階, 3LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 24.8万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 6階, 3LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83
2387人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区南大塚2丁目21
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩6分
- 築年月
- 2012年3月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークホームズ南大塚の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークホームズミナミオオツカ | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 南大塚2丁目21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒170-0005 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2012年3月 | 管理費 | 1㎡あたり317円 |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 西武建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区南大塚2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅で徒歩6分、アクセス良好です。大塚駅前駅から徒歩7分、大塚駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 南大塚保育園 (277 m)
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- ぬくもりのおうち保育大塚園 (548 m)
- 大塚りとるぱんぷきんず (556 m)
- グローバルキッズ新大塚園 (563 m)
- つくしんぼ保育所 (589 m)
- 千石西保育園 (601 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークホームズ南大塚の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークホームズ南大塚の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,985万～9,742万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より34.5% 高い↑ 東京都の平均より42.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 7,350万 〜 7,720万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークホームズ南大塚の相場
- ㎡単価
- 108.8万円
- 坪単価
- 359.7万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークホームズ南大塚の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,350万〜7,720万円対前年同月比↑ | 7,350万〜7,720万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークホームズ南大塚の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,780万〜8,480万円です。専有面積は約55㎡〜約75㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 8,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約124万円 (約412万円) | 南 | - |
| 2022年9月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約110万円 (約363万円) | 南 | - |
| 2022年8月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約110万円 (約363万円) | 南 | - |
| 2020年7月 | 5,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約98万円 (約324万円) | 南 | - |
| 2020年7月 | 5,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約99万円 (約329万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は273.1万円となっております。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は312.2万円となっております。以前の期間と比較して＋14.29％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は389.6万円となっております。以前の期間と比較して＋24.81％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークホームズ南大塚の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 12件 | 5,375万円（96.1万円） |
| 61〜70㎡ | 22件 | 6,596.2万円（97.3万円） |
パークホームズ南大塚の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,596.2万円（㎡単価97.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
パークホームズ南大塚の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,780.5万円 | 88.6万円 |
| 4階〜6階 | 5,479.9万円 | 89.7万円 |
| 7階〜8階 | 5,250万円 | 84.3万円 |
| 9階〜10階 | 6,131.1万円 | 91万円 |
| 11階〜12階 | 6,834万円 | 95.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,420.4万円 | 87.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,427.4万円 | 93万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,682.8万円 | 88.5万円 |
パークホームズ南大塚の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パークホームズ南大塚の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,600円坪単価9,800 〜 1万2,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 19.9万 〜 24.4万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 24.8万円 | 2SLDK | 68.96㎡ | 24.8万円 | 24.8万円 | 11〜15 | 南西 |
| 2017年4月 | 24.8万円 | 2SLDK | 68.96㎡ | 24.8万円 | 24.8万円 | 11〜15 | - |
| 2017年3月 | 24.8万円 | 2SLDK | 68.96㎡ | 24.8万円 | 24.8万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークホームズ南大塚の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 20.4万〜21.5万円 65.08㎡ / 南西 | 20.4万〜21.5万円 65.08㎡ / 南西 |
| 2階 | 18.3万〜19.2万円 56.81㎡ / 南東 | 22.3万〜23.5万円 67.92㎡ / 南 |
| 3階 | 22.2万〜23.3万円 68.54㎡ / 南西 | 22万〜23.1万円 67.92㎡ / 南西 |
| 4階 | 18.2万〜19.1万円 55.91㎡ / 南西 | 22.1万〜23.2万円 67.92㎡ / 南西 |
| 5階 | 18.2万〜19.1万円 55.91㎡ / - | 22.2万〜23.3万円 67.92㎡ / 南西 |
| 6階 | 22.8万〜23.9万円 67.92㎡ / 南 | 22.3万〜23.5万円 67.92㎡ / 南西 |
| 7階 | 18.8万〜19.7万円 56.81㎡ / 南東 | 22.5万〜23.6万円 67.92㎡ / 南西 |
| 8階 | 18.9万〜19.8万円 56.81㎡ / 南東 | 22.6万〜23.7万円 67.92㎡ / 南西 |
| 9階 | 23.3万〜24.5万円 68.54㎡ / 南 | 25.1万〜26.3万円 75.1㎡ / 南西 |
| 10階 | 23万〜24.2万円 68.54㎡ / 南西 | 25.2万〜26.5万円 75.1㎡ / 南西 |
| 11階 | 23.1万〜24.3万円 68.96㎡ / - | 25.3万〜26.6万円 75.1㎡ / 南西 |
| 12階 | 23.3万〜24.4万円 68.96㎡ / - |
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