エスポワール南大塚
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,050万 〜 7,400万円
6階、2LDK、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 124万円/㎡ 〜 140万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,050万円 〜 7,400万円 | 6階, 2LDK, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 35件 | 2022年08月30日更新 |
| 家賃相場 | 10万円 | |
| 表面利回り | 2.5％ 〜 3.1％ | 6階, 2LDK, 約53㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.86
2316人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区南大塚2丁目38-8
- 交通
- 都電荒川線「大塚駅前駅」徒歩5分
- 築年月
- 2000年3月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エスポワール南大塚の基本情報
建物・設備
| 名称 | エスポワールミナミオオツカ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 南大塚2丁目38-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒170-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年3月 | 管理費 | 1㎡あたり356円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり165円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1R、1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ニチモ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 栗本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区南大塚2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は都電荒川線の大塚駅前駅で徒歩5分、アクセス良好です。大塚駅から徒歩6分、新大塚駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート文京千石二丁目 共同出張所(イーネットATM) (57 m)
- 巣鴨信用金庫大塚支店 (156 m)
- りそな銀行 大塚出張所(池袋支店) (176 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート大塚駅南口店内出張所(ATM) (221 m)
- 三菱UFJ銀行大塚支店 (268 m)
- 三菱UFJ銀行巣鴨支店 (273 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート大塚駅前店内出張所(ATM) (330 m)
- セブン銀行 アトレヴィ大塚 共同出張所 (394 m)
- 朝日信用金庫 大塚支店 (400 m)
- みずほ銀行 大塚支店 (432 m)
- 公園10件
- 南大塚二丁目児童遊園 (119 m)
- 南大塚公園 (154 m)
- 南大塚二丁目ポケット児童遊園 (319 m)
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- 東池袋五丁目児童遊園 (537 m)
- 大塚公園 (559 m)
- 江戸橋公園 (571 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 南大塚店 (65 m)
- ファミリーマート 豊島南大塚一丁目店 (136 m)
- ミニストップ 南大塚2丁目店 (167 m)
- ファミリーマート 南大塚通り店 (201 m)
- ファミリーマート 大塚駅南口店 (220 m)
- セブンイレブン 豊島南大塚1丁目店 (229 m)
- セブンイレブン 豊島南大塚3丁目店 (258 m)
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- ナチュラルローソン NL北大塚一丁目店 (303 m)
- ファミリーマート 大塚駅前店 (332 m)
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- スーパーシマダヤ大塚店 (329 m)
- デリドアトレヴィ大塚駅店 (371 m)
- マルエツ プチ 新大塚店 (373 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ)デリドアトレヴィ大塚店 (377 m)
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- まいばすけっと 南大塚3丁目店 (455 m)
- まいばすけっと 大塚駅北口店 (473 m)
- まいばすけっと 文京大塚6丁目店 (510 m)
- よしや 大塚店 (574 m)
- 学校/教育施設10件
- TBNカイロプラクティックカレッジ (14 m)
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- スペースキッズ大塚校 (134 m)
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- 学校法人村上学園日本医療ビジネス大学校 (168 m)
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- 公共施設/機関10件
- 東京労働会館 (43 m)
- 豊島区 東部保健福祉センター (91 m)
- 豊島区 東部高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (91 m)
- 南大塚地域文化創造館 (128 m)
- 豊島区 区民ひろば南大塚 (136 m)
- 巣鴨警察署 (243 m)
- 東部区民事務所 (244 m)
- 豊島区 区民活動センター (244 m)
- 巣鴨警察署 大塚駅前交番 (376 m)
- 高齢者あんしん相談センター大塚 (484 m)
- 病院/医療10件
- くにやクリニック (27 m)
- 南大塚接骨院 (85 m)
- モモメディカルクリニック (95 m)
- 十九浦医院 (137 m)
- もりやま歯科 (139 m)
- 石黒歯科医院 (151 m)
- 小池歯科医院 (159 m)
- 大塚ファミリー整骨院 (162 m)
- 渡辺医院 (175 m)
- 南大塚クリニック (179 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 南大塚保育園 (121 m)
- 大空と大地のなーさりぃ南大塚園 (160 m)
- アップルナースリー (354 m)
- 大塚りとるぱんぷきんず (375 m)
- ぬくもりのおうち保育大塚園 (383 m)
- キッズガーデン南大塚 (463 m)
- おうち保育園おおつか園 (464 m)
- 社会福祉法人若草保育園 (468 m)
- つくしんぼ保育所 (498 m)
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園 (571 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エスポワール南大塚の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エスポワール南大塚の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,723万～8,136万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より42万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より53.4% 高い↑ 東京都の平均より62.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 7,050万 〜 7,400万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エスポワール南大塚の相場
- ㎡単価
- 124万円
- 坪単価
- 410.1万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エスポワール南大塚の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,050万〜7,400万円対前年同月比↓ | 7,050万〜7,400万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エスポワール南大塚の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜4,480万円です。専有面積は約30㎡〜約58㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4,180万円 | 6〜10 | 1LDK | 約30㎡ (約9坪) | 約139万円 (約460万円) | 南 | 済 |
| 2022年7月 | 4,180万円 | 6〜10 | 1SLDK | 約30㎡ (約9坪) | 約139万円 (約460万円) | 南 | 済 |
| 2022年6月 | 4,180万円 | 6〜10 | 1SLDK | 約30㎡ (約9坪) | 約139万円 (約460万円) | 南 | 済 |
| 2022年6月 | 4,180万円 | 6〜10 | 1LDK | 約30㎡ (約9坪) | 約139万円 (約460万円) | - | - |
| 2022年1月 | 3,180万円 | 6〜10 | 1LDK | 約30㎡ (約9坪) | 約106万円 (約350万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で35件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は221.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.7万円となっております。以前の期間と比較して-1.53％下落しています。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は271.8万円となっております。以前の期間と比較して＋24.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は399.7万円となっております。以前の期間と比較して＋47.07％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エスポワール南大塚の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 23件 | 3,684.3万円（120.1万円） |
| 51〜60㎡ | 8件 | 4,292.5万円（79.5万円） |
エスポワール南大塚の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,684.3万円（㎡単価120.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
エスポワール南大塚の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,498.5万円 | 90.8万円 |
| 4階〜6階 | 3,600万円 | 80.4万円 |
| 7階〜8階 | 3,185.5万円 | 63.5万円 |
| 9階〜10階 | 3,336.7万円 | 70.2万円 |
| 11階〜12階 | 3,443.3万円 | 72.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,180万円 | 103.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,231.1万円 | 103.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,639.3万円 | 67.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,804.6万円 | 65万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,719.4万円 | 79.2万円 |
| 西 | 3,180万円 | 103.7万円 |
エスポワール南大塚の売却のご相談
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エスポワール南大塚の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,800 〜 3,500円坪単価9,400 〜 1万1,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 15.2万 〜 18.6万円 (表面利回り：2.5％ 〜 3.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 10.0万円 | 1DK | 30.68㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年10月 | 10.0万円 | 1DK | 30.68㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年9月 | 10.0万円 | 1DK | 30.68㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年8月 | 10.0万円 | 1DK | 30.68㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エスポワール南大塚の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.4万〜9.9万円 30.68㎡ / 南 | ||
| 2階 | 9.4万〜9.9万円 30.68㎡ / - | 16.5万〜17.3万円 53.36㎡ / - | 18.1万〜19万円 58.57㎡ / - |
| 3階 | 9.5万〜10万円 30.68㎡ / - | 16.6万〜17.4万円 53.36㎡ / - | 18.2万〜19.1万円 58.57㎡ / - |
| 4階 | 9.5万〜10万円 30.68㎡ / - | 16.7万〜17.6万円 53.36㎡ / 南西 | 18.3万〜19.2万円 58.57㎡ / - |
| 5階 | 9.6万〜10.1万円 30.68㎡ / - | 16.7万〜17.6万円 53.36㎡ / - | 18.4万〜19.3万円 58.57㎡ / - |
| 6階 | 9.4万〜9.9万円 30.68㎡ / 西 | 16.8万〜17.6万円 53.36㎡ / - | 18.5万〜19.4万円 58.57㎡ / - |
| 7階 | 9.7万〜10.2万円 30.68㎡ / - | 17万〜17.8万円 53.36㎡ / 南西 | 18.5万〜19.5万円 58.57㎡ / - |
| 8階 | 17.1万〜17.9万円 53.36㎡ / 南西 | 17万〜17.8万円 53.36㎡ / - | 18.6万〜19.6万円 58.57㎡ / - |
| 9階 | 9.8万〜10.3万円 30.68㎡ / - | 17.1万〜17.9万円 53.36㎡ / - | 18.7万〜19.7万円 58.57㎡ / - |
| 10階 | 9.8万〜10.3万円 30.68㎡ / - | 17.1万〜18万円 53.36㎡ / - | 18.8万〜19.8万円 58.57㎡ / - |
| 11階 | 9.9万〜10.4万円 30.68㎡ / - | 17.2万〜18.1万円 53.36㎡ / - | 18.9万〜19.9万円 58.57㎡ / - |
| 12階 | 9.9万〜10.4万円 30.68㎡ / - | 17.3万〜18.2万円 53.36㎡ / - | 18.8万〜19.7万円 57.85㎡ / - |
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