アルス神戸ハーバースクエア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,640万 〜 3,820万円
8階、2LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 49万円/㎡ 〜 58万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,640万円 〜 3,820万円 | 8階, 2LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2024年10月09日更新 |
| 家賃相場 | 7.2万 〜 14.4万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.8％ | 8階, 2LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.95
1381人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-3
- 交通
- 神戸高速鉄道東西線「高速神戸駅」徒歩2分
- 築年月
- 2003年9月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
アルス神戸ハーバースクエアの販売中の中古物件
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アルス神戸ハーバースクエアの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
アルス神戸ハーバースクエアの基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスコウベハーバースクエア | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 中町通3丁目1-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0027 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年9月 | 管理費 | 1㎡あたり100円 |
| 総戸数 | 79戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり110円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区中町通3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数79戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道東西線の高速神戸駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、神戸高速鉄道東西線も利用可能でアクセスは抜群です。神戸駅から徒歩4分、ハーバーランド駅から徒歩4分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 三井住友銀行神戸駅前支店 (157 m)
- 兵庫信用金庫神戸駅前支店 (194 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸相生店内出張所(ATM) (200 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸多聞通二丁目店内出張所(ATM) (308 m)
- セブン銀行 デュオこうべ 共同出張所 (340 m)
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- 近畿労働金庫 神戸支店 (431 m)
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- ファミリーマート 神戸相生店 (199 m)
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- 生田警察署 ハーバーランド交番 (327 m)
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- 病院/医療10件
- おだ歯科医院 (42 m)
- おおかど歯科医院 (48 m)
- 神戸ファミリールーム (50 m)
- 神戸ケアセンター (53 m)
- そうあいデンタルクリニック (56 m)
- にしだ歯科 (73 m)
- 西田歯科・矯正歯科 (73 m)
- ホームケアクリニックこうべ (78 m)
- 山根クリニック (90 m)
- 鳥田診療所 (115 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大慈ほまれ幼保連携型認定こども園 (90 m)
- 古湊保育所 (108 m)
- 神戸ヤクルトたちばな保育園 (242 m)
- たちばな保育所 (326 m)
- 神戸市私立保育園連盟(公益社団法人) (329 m)
- 京進のほいくえんHOPPA神戸駅前園 (397 m)
- わんぱくキッズ (440 m)
- 大慈幼保連携型認定こども園 (554 m)
- 神戸元町ちどり保育園 (555 m)
- 大慈幼保連携型認定こども園とも分園 (588 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス神戸ハーバースクエアの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス神戸ハーバースクエアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,493万～4,497万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より5.4% 高い↑ 兵庫県の平均より47.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 3,640万 〜 3,820万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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の売買価格相場
アルス神戸ハーバースクエアの相場
- ㎡単価
- 49.7万円
- 坪単価
- 164.5万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 47.2万円
- 坪単価
- 156万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.8万円
- 坪単価
- 111.8万円
売買価格相場の未来予想
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アルス神戸ハーバースクエアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,640万〜3,820万円対前年同月比↓ | 3,640万〜3,820万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス神戸ハーバースクエアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜4,480万円です。専有面積は約30㎡〜約77㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3,600万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約56万円 (約185万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 4,180万円 | 11〜15 | 2LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約53万円 (約177万円) | 北東 | - |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 11〜15 | 2LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約53万円 (約177万円) | 北東 | - |
| 2024年1月 | 4,180万円 | 11〜15 | 2LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約53万円 (約177万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 11〜15 | 2LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約53万円 (約177万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.9万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.3万円となっております。以前の期間と比較して＋22.72％上昇しています。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154万円となっております。以前の期間と比較して＋12.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.6万円となっております。以前の期間と比較して＋19.18％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス神戸ハーバースクエアの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 6件 | 1,742万円（46.5万円） |
| 61〜70㎡ | 5件 | 2,880万円（44.3万円） |
| 71〜80㎡ | 20件 | 4,113.5万円（53.8万円） |
アルス神戸ハーバースクエアの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,113.5万円（㎡単価53.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
アルス神戸ハーバースクエアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,918.9万円 | 44.8万円 |
| 4階〜6階 | 3,055万円 | 48.5万円 |
| 7階〜12階 | 4,062.9万円 | 53.5万円 |
| 13階〜15階 | 2,830万円 | 43.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,350万円 | 44.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,631.5万円 | 44.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,110万円 | 54万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,065.7万円 | 44.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,310万円 | 47万円 |
| 北/北東/北西 | 3,301.8万円 | 52万円 |
アルス神戸ハーバースクエアの売却のご相談
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アルス神戸ハーバースクエアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,600 〜 8,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 14.5万 〜 17.8万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で72件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7.2万円 | ワンルーム | 30.1㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 7.2万円 | ワンルーム | 41.3㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 7.2万円 | ワンルーム | 30.1㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 7.2万円 | ワンルーム | 30.1㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 7.2万円 | ワンルーム | 30.1㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス神戸ハーバースクエアの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.5万〜8.9万円 41.3㎡ / 北西 | ||
| 3階 | 8.3万〜8.7万円 41.3㎡ / 北 | 15.6万〜16.4万円 75.01㎡ / 北東 | |
| 4階 | 14.6万〜15.3万円 64.69㎡ / 南 | 16.9万〜17.8万円 75.01㎡ / 南 | |
| 5階 | 8.4万〜8.8万円 41.3㎡ / 北 | 16.1万〜16.9万円 72.81㎡ / - | 14.4万〜15.1万円 64.69㎡ / 南東 |
| 6階 | 8.5万〜8.9万円 41.3㎡ / 北 | 14.9万〜15.6万円 66.56㎡ / 南東 | |
| 7階 | 6.2万〜6.5万円 30.1㎡ / 北 | ||
| 8階 | 13.3万〜14万円 60.82㎡ / 東 | ||
| 9階 | |||
| 10階 | 13.4万〜14万円 58.88㎡ / - | 14.7万〜15.4万円 64.69㎡ / - | |
| 11階 | 16.8万〜17.7万円 77.68㎡ / 北西 | 17.3万〜18.2万円 74.08㎡ / 南 | |
| 12階 | |||
| 13階 | 15.3万〜16万円 64.69㎡ / 南 | ||
| 14階 | |||
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス神戸ハーバースクエアへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
アルス神戸ハーバースクエア周辺の中古マンション
アルス神戸ハーバースクエア周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
