愛知県名古屋市西区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアタワー名古屋グランスイートの概要

名古屋市西区名駅周辺に位置する「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2009年3月竣工の132室から成り、提供される住戸は54㎡の1SLDKから176㎡の3SLDKまで多岐にわたります。中古価格帯は4500万円から2億5000万円と多様で、名古屋の市街地に属するため、ビジネスや生活拠点としての利便性が特に魅力です。

適正価格（売却）

「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の平均売り出し価格は、エリア平均を大きく上回る水準で、特に最多価格帯の8990万円〜1億1500万円が目立ちます。近隣の市場動向と比較し、過去5年の価格上昇率を鑑みると、本物件は1％の上昇に留まりますが、その理由は高品質な居住環境と立地が評価されているためと推測されます。適正推測価格9446万円に対して、売り出し平均価格が1億1058万円であり、売主にとって適切な売却タイミングかもしれません。

将来性

15年の築年数を持つ「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、エリア内同等物件の平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています。リニア中央新幹線の開通や名古屋駅周辺開発の進展など、地域の将来的な発展も見込まれており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで163mと近いことが大きな利点です。医療施設が155件、スーパーが4件、コンビニが55件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としても安心感があります。また、教育環境に関しても、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

浄心ステーションビル北館の概要

浄心ステーションビル北館は、愛知県名古屋市西区に位置し、浄心駅からわずか徒歩2分の距離にあり、立地の利便性が高いものとなっています。本マンションは、1985年12月に建設された14階建てで、現在は75戸が居住しています。各戸は約84㎡から102㎡の間で展開されており、2LDKから3SLDKまでの室内構成があります。中古マンション市場における価格は、約1,690万円から2,990万円の範囲で推移しており、この価格帯は周辺地域における不動産市場の中で競争力のあるものです。

適正価格（売却）

浄心ステーションビル北館の売却価格は、名古屋市西区の不動産市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は平均をわずかに上回る55です。独自のAI推測価格として約2,168万円となっている中、売出し価格の平均が約2,395万円であることから、売主にとっては有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

築39年と周辺地域の平均に比べやや長い歴史を持つ浄心ステーションビル北館ですが、その将来性は偏差値74と予想されており、駅チカという優れたアクセス条件や周辺の再開発の動向を考えると長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値39と、ある程度低い評価となっていますが、実際には403m以内に交番があり犯罪発生率が低い治安の良さ、周辺に名古屋市立の複数の小・中学校があり子育てに適した環境、また生活施設が充実しており、地盤がしっかりしているという点で、住みやすさは保障されることから、住居としての価値は高いと言えるでしょう。

グランレイム城北の概要

「グランレイム城北」は、愛知県名古屋市西区城北町に位置し、平均的な広さ61㎡の4LDKが10,000万円から19,800万円で取引されています;1993年竣工の10階建てマンションで、周辺は駅近でリビング環境が整っており、特に浄心駅までは徒歩13分です。

適正価格（売却）

当該地域の市場データに照らし合わせ、グランレイム城北の売却価格は、平均的な偏差値52を示し、現行の平均価格1,614万円は独自AIによる推測価格1,588万円と比較しても適正であり、価格上昇トレンドにある当該区域では売り時と判断されます。

将来性

グランレイム城北は築31年を経ているものの、将来性の評価は高く、偏差値85に達しており、名古屋市西区内の駅近物件としてその魅力は未だ大きいです。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺には治安を支える交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校が近くにあり、子育てにも適しています。

菊井町シティハウスの概要

菊井町シティハウスは愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩9分の距離にある便利な立地を誇る9階建てのマンションです。1996年11月に竣工し、総戸数24戸の中で提供されている各戸は約86㎡（4SLDK）の広さを持ち、現在の売出し価格は2,980万円から3,880万円の範囲で推移しています。築年数は約27年であり、名古屋市西区内の中古マンション市場においても価格面で競争力を維持しています。

適正価格（売却）

菊井町シティハウスの価格設定は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値は85と非常に高い位置にあります。近隣の物件が5年間で約49％の価格上昇を見せている一方で、本物件は12％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2,285万円であるため、現在の平均売り出し価格3,449万円と比較して、売却のタイミングとしては適切だと評価されています。

将来性

菊井町シティハウスの将来性に関しては、築27年という経年による影響を考慮しつつも、名古屋駅へのアクセスの良さが評価され、AIに基づいた将来性の偏差値は49となっています。これは名古屋市西区内の他の中古マンションと比較して若干低いものの、駅近のロケーションと今後のリノベーション等の価値向上の可能性を踏まえると、一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、菊井町シティハウスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できます。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に必要なアメニティが整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価され、近隣に良質な教育施設が複数存在しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

名城公園スカイマンションの概要

名古屋市西区城西に佇む「名城公園スカイマンション」は、築年数が約45年を迎える歴史を持ちながらも、49㎡から67㎡という居住空間で2LDKの間取りを提供し、7階建ての全38室から成り立つ中古マンションで、価格帯は780万円から1990万円に設定されており、地域の魅力ある生活環境が価格に反映されています。

適正価格（売却）

名城公園スカイマンションの価格帯は市場分析に基づき、名古屋市西区の動向を鑑みた適正価格を示しており、総合売却偏差値55の中でも、価格に関しては61と評価され、この地区のマンション価格の中で22%の価格上昇を見せる一方、市場における適正推測価格1003万円と比較して、現在の平均価格1506万円が販売価格として提示されています。

将来性

築48年という年月を経た名城公園スカイマンションですが、その将来性は高く評価されており、周辺地区のマンションの平均よりも21ポイント高い75の偏差値を記録しており、浄心駅や名城公園駅といったアクセスの良い環境が将来的な価値保持、向上に対して大きく貢献する要因となっています。

環境満足度

環境面では、名城公園スカイマンションが位置する地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の距離にあるほか、豊富な医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤や自然災害リスクの低減を示すハザードマップの評価も高く、環境満足度は偏差値30となっています。

グランドメゾン城西の概要

「グランドメゾン城西」は愛知県名古屋市西区城西5丁目に位置し、浄心駅から徒歩10分という便利な立地にあるマンションです。築30年を超える11階建ての建物で、面積は45㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,280万円から2,980万円に設定されていますが、平米数や部屋の向きによって異なります。総戸数23戸というコンパクトな規模で、個々の住居のプライバシーが守られやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の他の中古マンションの価格と比較して、グランドメゾン城西は適正価格の偏差値64と評価されており、周辺相場を10ポイント上回っています。近年の市場価格の上昇を踏まえ、マンションマーケット独自のAI分析によると、想定される適正価格は約1,645万円で、現在の平均売出し価格2,330万円と比べると、売主にとって有利な価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

グランドメゾン城西の将来性はAI分析に基づいた偏差値69と高評価を得ており、名古屋市西区内の他の物件と比較しても、その将来性は明るいと判断されています。駅近であること、周辺環境の充実度、そして名古屋市西区の都市開発計画などを考慮すると、長期的に価値が保たれる可能性が高いと推測されます。

環境満足度

グランドメゾン城西周辺は、交番が徒歩5分圏内に存在し安全性が高く、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ10件があるなど、日常生活が快適に送れる環境です。さらに、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。自然災害についても公的なハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

コーポ浄心の概要

「コーポ浄心」は、愛知県名古屋市西区上名古屋に位置し、立地の利便性から多くの注目を集める1982年10月竣工のマンションで、60㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,300万円から2,390万円、特に2,090万円から2,150万円の間に市場価格が集中しており、全65室の居住空間を提供する8階建ての建物です。

適正価格（売却）

コーポ浄心の売却価格偏差値は61と、同エリアの中古マンション市場における平均を上回る評価を得ており、近年愛知県名古屋市西区で見られた中古マンション価格の平均49%増加に対して、コーポ浄心は約16%の価格上昇を記録しています。市場価格とAIによる適正推測価格1,409万円の差から分析すると、現段階での売却は資産価値を最大限に活かせるタイミングと評価されます。

将来性

築42年を経たコーポ浄心は、浄心駅からわずか徒歩4分の立地にあり、名古屋市西区の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は70を記録し、地域内の他のマンションに比べても高い将来性が見込まれ、継続的なニーズと価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

コーポ浄心は、最寄りの交番まで296mと安全性が高く、周辺に60件の医療施設、3件のスーパー、さらには9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。国のハザードマップにより洪水リスクが低い安全な地盤に位置し、地域住民にとって津波や高潮の心配が少ない環境であり、教育機関として名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校といった多様な選択肢が立地しており、家庭にとっても理想的な居住環境を提供しています。

バンベールグラン名城公園の概要

「バンベールグラン名城公園」は、愛知県名古屋市西区城西5丁目3-18に位置し、名城公園駅から徒歩10分にあります。この2004年築の9階建てマンションは、全22室からなり、2LDKの69㎡から4LDKの149㎡までの広さを提供し、市場価格は2300万円から6300万円の範囲に設定されており、築年数を考慮しても購入に際して魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は53で、適正価格偏差値52と評価されており、愛知県名古屋市西区の他の中古マンションと比較して、バンベールグラン名城公園は過去5年間で価格の上昇が見受けられなかったことから、平均市場価格3845万円とAIが推測する適正価格3791万円が近接しており、現状での売却においても適正とされています。

将来性

バンベールグラン名城公園の将来性は、築20年という年数にもかかわらず偏差値78と高く、同エリア内の他のマンションよりも25ポイント上回る評価を受けるなど、立地の良さや耐久性などから長期的な投資価値が高いことが期待されており、長く安心して居住することが可能です。

環境満足度

環境満足度の観点では、バンベールグラン名城公園は交番が480mと近距離に位置し治安も良好、さらに周辺に43件の医療施設やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物にも便利です。また地盤が固く洪水や津波の発生リスクが低い安全な地域で、名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることから家族にも推奨できる住環境です。

グレイス名駅の概要

グレイス名駅は、愛知県名古屋市西区に位置する、公園や商業施設が豊富な住宅エリアの中で、1999年築、14階建てのマンションです。33の住戸があり、広さ65㎡の3LDKが約2,350万円、広さ85㎡の4LDKが約4,250万円となっており、立地と広さに応じた価格設定がされています。名古屋駅から徒歩7分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

グレイス名駅の売り出し価格は、愛知県名古屋市西区内の他の中古マンションと比較しても適正であり、65㎡の3LDKが2,350万円、85㎡の4LDKが4,250万円で提供されており、適正価格の偏差値は65と高く評価されています。市場環境とこれまでの価格推移を考慮すると、売り時と判断されやすい価格帯にあることが分かります。

将来性

築25年のグレイス名駅は、名古屋市西区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくい立地特性を有しています。AIによる将来性の偏差値54は市場平均と同等で、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

グレイス名駅周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで103mと近いほか、病院や医療施設が187件、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富に存在しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、周辺に良質な教育機関が揃っている点も環境満足度の高さを示しており、偏差値は38となっています。

ヴェルディーク那古野オーセンティックの概要

「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、愛知県名古屋市西区に位置し、丸の内駅から徒歩6分というアクセス良好な立地にあるマンションです。この2013年築の物件は、2LDK（62㎡）が3300万円から、3LDK（69㎡）が3690万円までと、豊かな居住空間を都心に近い場所で提供しています。総戸数は23戸で、9階建ての建物となっており、居住者には名古屋の市街地を望むことができます。

適正価格（売却）

名古屋市西区のマンション価格推移を考慮すると、「ヴェルディーク那古野オーセンティック」の平均売出し価格3473万円は、適正市価3070万円と比較して高値でのオファーを受けており、周辺物件の5年間での価格上昇率48%に対して、わずか5%の価格下落を示しているため、売却タイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、将来性の面でも同地域のマンション市場の中で良好なポジションを持っており、AI分析による偏差値51と、地域平均の僅かに下回るものの、駅近という利点と若々しい建物状態で将来価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺には警察署や多数の医療施設があり、環境安全性に優れる「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、ハザードマップに照らし合わせても地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを確認できます。また、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あり、子育て世代にも適している住環境と言えるでしょう。

サンパーク幅下の概要

サンパーク幅下は、名古屋市西区の便利な立地に位置し、1994年竣工の15階建てマンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。平米数は62㎡から133㎡で、価格帯は1780万円から6280万円と中古市場での取引範囲が広がっており、最寄りの浅間町駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えています。現在では、特に1990万円から2200万円という価格帯において市場の活発な動きが見られ、利便性の高さから投資対象としても望ましい特性を持っています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場分析を行った結果、サンパーク幅下の売却価格は名古屋市西区内の平均価格推移に比べ、適正価格の偏差値が59と評価され、市場平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が約48%上昇している中で、こちらの物件は22%下落しているものの、AIが推定する適正価格2251万円に対して、平均的な売り出し価格2667万円で取引されていることから、売主にとって売却のチャンスであることが判断できます。

将来性

サンパーク幅下は築30年を超える物件でありながら、駅近の好立地を活かし将来性の偏差値は60と高い評価を受けています。エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、長期にわたり資産価値を維持しやすい構造、また定期的に行われる建物のメンテナンス等の管理状況が好影響を及ぼしています。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活に必要な施設が揃っており、サンパーク幅下は環境満足度の偏差値が30と評価される周辺環境に恵まれたマンションです。交番が近く、医療施設は62件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあり、ハザードマップにも安全な地域として記載されています。さらには名古屋市立城西小学校や名古屋市立丸の内中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

バンベール浄心の概要

「バンベール浄心」は、2000年02月に竣工した名古屋市西区児玉1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数26室、広さは52㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1930万円から約3850万円となっており、最寄りの浄心駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール浄心の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、全体平均の偏差値54に対して60と高く、今の価格が市場価格よりも割安である可能性が高く、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件かもしれません。

将来性

バンベール浄心は築24年という経年に関わらず、将来性の偏差値が57と評価され、地理的な利便性や建物の維持状況が今後の価値維持または価値向上に寄与すると見込まれており、投資目的の購入や自己利用を考える際に魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、バンベール浄心は周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実しているだけでなく、治安の良さも兼ね備えており、近隣には名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ソフィア幅下の概要

名古屋市西区幅下2丁目に位置する「ソフィア幅下」は、浅間町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、中古市場では70㎡の3LDKが1500万円から、74㎡が1880万円までの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ソフィア幅下」の売り出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格から見ても適正な水準であり、AIによる価格分析では1493万円が適正価格と推測されることから、現在の平均売り出し価格が1775万円となっていることを踏まえると、売買におけるタイミングとしては有利な状況です。

将来性

築29年の「ソフィア幅下」は名古屋市西区における同築年数の平均と一致していますが、将来性の評価は60と平均より高く、中心部へのアクセスの良さや継続的な市街地開発により、価値の維持あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、総合病院をはじめとする医療施設の充実、さらにスーパーやコンビニの利便性が高い点で、環境満足度は高評価を受ける「ソフィア幅下」は、地盤の安定性や災害リスクの低さも合わせ、快適な居住環境を提供しています。

藤和ハイタウン菊井ステージ1の概要

藤和ハイタウン菊井ステージ1は、愛知県名古屋市西区菊井1丁目26-2に位置し、平成8年3月に完成した15階建てマンションで、総戸数49戸、広さは68㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1780万円から4280万円です。最寄りは浅間町駅で徒歩11分、亀島駅で12分、名古屋駅で14分と複数の駅にアクセスが可能で、名古屋市内の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、藤和ハイタウン菊井ステージ1の売却適正価格は平均偏差値54のエリアにおいて、67の評価を受けており、市場価格の推移や同地区の他物件と比較した際に7％程度価値が下落していると考えられますが、愛知県名古屋市西区の5年間でのマンション価格は平均48％上昇しているため、市場における価格変動を鑑みた投資判断が求められます。

将来性

築28年を迎える藤和ハイタウン菊井ステージ1は、名古屋市西区内の他の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は平均的な50ポイントを獲得しており、駅近の良好な立地条件がこれを支えていますが、エリア全体の将来性を考える際には、市場動向や再開発計画など追加情報を参照することが重要です。

環境満足度

治安面では、藤和ハイタウン菊井ステージ1周辺の交番が124m以内と近く、安全性は高いと言えるでしょう。また、生活便利性も高く、医療施設が71件、スーパー3件、コンビニ13件が周囲に点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが評価され、環境満足度は30ポイントとなっています。教育施設も近隣に充実しており、なごや小学校 東校舎トワイライトスクール、名古屋市立榎小学校、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校が利用可能です。

ユーハウス中小田井の概要

「ユーハウス中小田井」は、愛知県名古屋市西区中小田井4丁目に位置し、3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、築年月は1994年5月で、全24室の6階建てです。72㎡の3LDKの間取りで、均一価格1480万円で提供されており、このエリアの中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市西区周辺のマンション市場の分析に基づくと、独自の機械学習データによると「ユーハウス中小田井」の適正価格は1086万円とされており、現在の売り出し価格1480万円はやや高い傾向にあると言えますが、適正価格偏差値59と判断されていることから、この地域での売却に際しては、マーケット状況を鑑みた上で価格交渉の余地を見極めることが大切です。

将来性

周辺のマンションとの比較で、将来性の偏差値が57と高めになっている「ユーハウス中小田井」は、築30年の建物でありながら、駅近のアクセス性や、中古マンション市場における年齢相応の価値を保持しており、中期的な投資としては安定したポテンシャルを秘めていることが推測されます。

環境満足度

「ユーハウス中小田井」は、名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立平田中学校が近隣にあることから教育環境に恵まれており、医療施設、スーパー、コンビニなど、日常の利便性も高いエリアに立地しています。しかし、最寄りの交番が822mとやや距離があるため、治安面では他マンションと比較して劣る可能性が考えられ、環境満足度の偏差値は30と低めですが、ハザードマップで示される安全性においては、自然災害のリスクが低い地域であると評価されています。

マルベリー上更の概要

愛知県名古屋市西区栄生1丁目に位置する「マルベリー上更」は、栄生駅から徒歩7分という好立地にある1991年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数22戸の中でサイズは61㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は1380万円から2229万円で推移しています。主流の価格帯は2048万円～2148万円範囲に収まっており、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、比較的安定した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「マルベリー上更」の現行価格は、名古屋市西区の他の中古マンションと比較して偏差値59と辛口評価を受けていますが、過去5年間の市場価格の48％上昇に対しわずか2％の価格下落を見せるこの物件は、市場平均の1644万円に対して現在売り出し平均価格が2055万円であることから、売り主にとっては有利な条件で売り出せると見られます。

将来性

33年の築年月を持つ「マルベリー上更」は、周囲の中古マンションと比較して4年ほど建物が古いものの、将来性の偏差値は57という比較的高い評価を受けており、交通の利便性や長期的な市場価格の持続性を踏まえると、投資対象として検討する価値があると言えます。

環境満足度

「マルベリー上更」は、最寄りの交番がわずか517mの距離にあり、また周辺に医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件などの充実した生活施設が立地しており、安心して生活が営める環境が整っています。さらに、名古屋市立榎小学校をはじめとする複数の教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えており、偏差値30の評価はやや厳しいものの、現実の生活環境を考慮すると満足度は高いと言えるでしょう。

グランドメゾン浅間町の概要

「グランドメゾン浅間町」は、愛知県名古屋市西区花の木1丁目に位置し、浅間町駅から徒歩3分という好立地に存在する10階建のマンションで、築年は1986年8月、専有面積は62㎡から74㎡の間で、価格帯は1,050万円から2,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

販売中の物件は、地域の価格動向や市場データをもとに評価されたところ、名古屋市西区の中古マンション平均価格と比較して高い適正価格を示しており、適正価格の偏差値は59と推定されていますが、名古屋市西区での中古マンション価格は過去5年間で平均48％上昇しているのに対して、当マンションは5％の価値減となっており、今が売り時と考えられます。

将来性

「グランドメゾン浅間町」の築年数は38年となっており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも高くなっていますが、駅からの徒歩圏内という利点を持ち、AIによる将来性指数である偏差値は平均52をマークしており、今後の価値の推移に注目が集まっています。

環境満足度

環境面では、「グランドメゾン浅間町」の周辺には交番が近く治安の良さが際立っており、生活に必要な施設が豊富に点在しています。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされています。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に存在します。

ライオンズミッドナゴヤレジデンスの概要

ライオンズミッドナゴヤレジデンスは、愛知県名古屋市西区新道2丁目に位置する、2011年竣工の総戸数131室を誇る15階建てマンションで、65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は約3080万円から約7900万円の範囲で、名古屋市西区の都心に近く、複数の鉄道路線が利用可能な交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズミッドナゴヤレジデンスは名古屋市西区の市場データを基にした適正価格推測では、平均相場と比較して高い価値を持つ物件と評価されており、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率に反して、本物件は微減しており、現在の平均売り出し価格が3921万円であり、将来の市場変動を考えると売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が比較的新しいライオンズミッドナゴヤレジデンスは、愛知県名古屋市西区内の同価格帯の物件より若く、駅近の立地が将来性を高めるポイントとなっています。また、エリア内の発展が見込まれるため、中長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズミッドナゴヤレジデンスは、近隣に警察署があり、病院や商業施設も充実しているため、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。さらに、教育施設が周辺に多く存在し、子育て環境としても高い評価が得られています。

サンライズ大国屋館栄生の概要

サンライズ大国屋館栄生は名古屋市西区に位置し、栄生駅から徒歩5分にある71㎡の3LDKで統一されたマンションです。1998年の築年月を持つこの7階建ての建物は、総戸数17戸で構成されており、価格帯は1,580万円から2,180万円となっています。立地の利便性と施設の質から、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、サンライズ大国屋館栄生の平均価格は適正価格とされる推定値1685万円に比べて高い半面、エリア内での価格上昇率が48%に対して、本物件は下落傾向にあるため、長期投資を考えるバイヤーにとっては適正な評価がされていると言えるでしょう。

将来性

サンライズ大国屋館栄生は、名古屋市西区のマンションとして築26年と新しめであり、地価の将来的な上昇が期待される立地にあります。駅からのアクセスも良好で、都市部への移動が容易なため、将来性において優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり安心ですし、病院や商業施設が充実しているため日常生活にも便利です。教育施設も近隣に複数存在し、家族にとっても住みやすい環境が整っています。自然災害リスクの点からも、ハザードマップに基づいた評価ではリスクが低いこともこのエリアの大きなメリットの一つです。

グリーンハイツ浅間町の概要

「グリーンハイツ浅間町」は、愛知県名古屋市西区花の木1丁目に位置し、築年数34年を誇る7階建てのマンションで、浅間町駅から徒歩3分の利便性の高さが魅力です。総戸数は25戸、各戸の広さは28㎡のワンルームから71㎡の3LDKまで多様で、現在の売り出し価格帯は470万円から2180万円となっており、市場分析によれば近隣相場と比較して良心的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ浅間町」の物件価格は、名古屋市西区の中古マンション市場の動向を鑑みても適正と評価されており、平米数や立地条件を鑑みた適正価格推定額は約1151万円でありながら、市場価格はそれを超える1367万円で推移していることから、売主にとっては利益を見込める状況です。

将来性

築34年の「グリーンハイツ浅間町」は、名古屋市西区内の他物件と比較しても将来性において偏差値54をマークし、駅近立地などから引き続き需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的に安定した価値を維持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

安心の生活環境が整った「グリーンハイツ浅間町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど充実した生活施設が配されています。さらには洪水リスクの低さや津波・高潮の影響も少ない地域であり、名古屋市立の複数の小中学校が近隣に位置するなど子育て世代にも優れた環境が提供されています。

ファミリアーレ上小田井の概要

ファミリアーレ上小田井は、愛知県名古屋市西区中小田井4丁目に位置し、上小田井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで2003年7月に竣工しました。総戸数64戸のうち、主な住戸サイズは66㎡（3LDK）から84㎡（4LDK）で、現在の販売価格帯は2,390万円から4,480万円で、特に2880万円から3180万円の範囲で取引が活発となっています。

適正価格（売却）

ファミリアーレ上小田井の中古マンションとしての価格は、名古屋市西区の他物件と比較しても適正とされ、売却偏差値は52であり、周辺相場とほぼ一致しています。過去5年間で近隣物件の価格が48％上昇する中、ファミリアーレ上小田井の価格上昇率は0％と安定しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2,966万円と比べても現在の平均売り出し価格は3,032万円とやや高めであり、今が売却のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が21年と周辺物件と同等のファミリアーレ上小田井ですが、その将来性の偏差値は60であり、エリア平均よりも6ポイント高く評価されています。上小田井駅までの至近距離に加えて、その地域性と安定した価格推移が将来への投資として魅力的なポイントとなっており、中古マンション市場においても注目されています。

環境満足度

治安の面では交番が628メートル以内に所在し安心感があるほか、生活利便施設として病院27件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に散在し、充実した生活環境を提供しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮に対する危険性も低いことが明らかになっています。加えて、周辺には名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校、名古屋市立平田中学校があるため、家族向けの住環境としても理想的です。

サンパーク第2幅下の概要

名古屋市西区幅下2丁目に位置する「サンパーク第2幅下」は、浅間町駅徒歩8分の利便性を誇る10階建てマンションで、1996年の竣工から現在に至るまで多くの人々に選ばれています。70㎡の3LDKが2100万円から、80㎡の4LDKが最大3280万円で取引されており、名古屋市西区のマンション市場においても注目される価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場を分析した結果、サンパーク第2幅下の価格帯は適正価格の指標である売却価格偏差値が59と平均以上を示しています。近隣のマンション価格が過去5年で約48％の上昇を見せる一方で、本物件は3％の下落にとどまり、現状の価格が適正であると言えそうです。

将来性

築年数が28年を数える「サンパーク第2幅下」ですが、将来性の偏差値は53と一定の評価を受けており、駅近の利便性と地域の成長が見込まれるエリアであることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンパーク第2幅下周辺は治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、74件の医療施設と豊富な生活利便施設が散見されます。また、名古屋市立の小中学校にも近く、子育て環境にも優れており、洪水や高潮リスクが低い地域として安心して生活を送れる地域です。

パークシティタワーズガーデンセントラルエアの概要

パークシティタワーズガーデンセントラルエアは、愛知県名古屋市西区の利便性が高いエリアに位置し、築20年を超える14階建てのマンションで、緑豊かな庄内緑地公園駅も徒歩圏内にあります。総戸数83戸のこの物件は74㎡の3LDKが2380万円から、92㎡の4LDKが最高3880万円で取引され、価格帯は市場の動向と整合性を保ちつつも、中心価格帯は3000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

パークシティタワーズガーデンセントラルエアの現在の市場価格は、名古屋市西区における中古マンション価格の傾向と比べ適性価格帯と考えられています。近隣物件の5年間の価格変動を見ると48％の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価値下がりを示しており、現在の平均売出し価格は機械学習に基づく予測価格の約2760万円に比べ約10％高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数21年というこの物件は、今後リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めており、駅徒歩9分の立地条件は将来的にも評価され続ける要素です。AI分析による将来性評価では平均を上回る55ポイントを獲得し、周辺の発展とともにその価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

交通の便が良い立地に加え、パークシティタワーズガーデンセントラルエアの生活便利度は高く評価されています。治安面では交番が一定距離を置いているものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことが確認されています。教育機関としては名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田中学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的な条件です。

パークシティタワーズガーデンフォレストエアの概要

愛知県名古屋市西区二方町に位置する「パークシティタワーズガーデンフォレストエア」は、2003年に竣工した14階建てのマンションで、広さは79㎡から97㎡の間の3LDKや4LDKが中心で、価格は2580万円から4180万円の範囲に位置しています。特に3490万円から3680万円の価格帯で取引されることが多く、上小田井駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、パークシティタワーズガーデンフォレストエアは偏差値60と評価されており、適正推測価格は2857万円ですが、現在の平均売り出し価格が3340万円となっているため、市場価格よりもやや高い価格設定であるものの、この立地と品質を鑑みれば妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年のこちらの物件は、名古屋市西区において平均的な築年数と比較しても遜色なく、AIによる将来性偏差値は52と若干低めでありますが、駅近という立地条件は今後も評価され続ける要素であるため、継続的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、医療施設が22件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮の影響も軽微です。治安については交番が901mとやや遠い点がマイナス要因となる場合もありますが、近隣には名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田中学校があり、教育環境も良好です。

シャンボール天神山の概要

シャンボール天神山は、愛知県名古屋市西区花の木3丁目に位置し、浄心駅から徒歩5分の便利な立地に1978年に建てられたマンションです。11階建てで総戸数33戸とコンパクトながらも、53㎡〜57㎡の3DKの居住空間を提供し、6800万円から1498万円の価格帯で提供されています。この物件は、名古屋市西区の中心部にありながら住みやすい価格帯で、特に1250万円前後での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格で評価すると、シャンボール天神山の売却偏差値は53と、名古屋市西区周辺の中古マンション市場における平均よりもやや低めです。これは同区域の中古物件価格が過去5年間で約48%上昇している一方で、シャンボール天神山の価格は3%ほど下落していることが影響しています。しかし、その推定される適正価格は1069万円に対して、市場価格は1164万円となっているため、市場平均から見れば現在は適正価格での売却が期待できる時期です。

将来性

築年数が46年と少し長いシャンボール天神山ですが、立地の良さが将来性を左右しています。築年数は平均より古いものの、交通アクセスの利便性と、名古屋市西区という地域性が評価の基準となり、将来性の偏差値は58と市場平均を上回ります。駅からの距離が徒歩5分と近いことが、このエリアでの居住や投資における長期的なメリットとなっています。

環境満足度

シャンボール天神山の環境満足度は、周辺の公共施設の充実度や治安の良さから31と評価されます。288m以内に交番があるほか、61件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い立地であり、教育施設も充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などが徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境と言えます。

コンセール庄内緑地の概要

コンセール庄内緑地は、愛知県名古屋市西区歌里町に位置し、庄内緑地公園駅から徒歩9分の利便性を誇る8階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1820万円から、80㎡の4LDKが2880万円までのバリエーションを持ち、1998年3月に竣工しました。

適正価格（売却）

コンセール庄内緑地の価格帯は1820万円から2880万円で、市内の平均と比較して適正価格の偏差値は56と高めであり、同エリアの中古マンションが5年で48％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は僅か2％の下落に留まっており、マーケットから見ても現在の売出し価格が適正かつ売り時と評価されています。

将来性

築26年のコンセール庄内緑地は名古屋市西区内での平均築年数と同等であり、将来性に関してもAIによる分析で偏差値55を獲得しています;これはエリア内の他のマンションより1ポイント高い評価で、駅近の立地条件が将来性の見込みを高めています。

環境満足度

環境面では、コンセール庄内緑地は近隣に名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田東中学校があり、警察署も近く治安が良好です。また、周辺にはスーパー、コンビニをはじめとする生活施設が充実し、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は30と、生活しやすい地域と言えるでしょう。

ファミリアーレ庄内通の概要

ファミリアーレ庄内通は、愛知県名古屋市西区笹塚町に位置し、庄内通駅から徒歩12分のアクセス性を誇る2004年2月竣工の7階建てマンションであり、総戸数は62戸、広さが68㎡から95㎡の間で価格帯が2,220万円から4,180万円となっており、特に3LDKでの需要が高く、中古市場では平均価格が2,780万円から2,800万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場を考慮すると、ファミリアーレ庄内通の適正価格は高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析によると平均偏差値54のマーケットに対し、この物件は適性価格として推計される2,687万円と市場平均価格の2,837万円との間での乖離が示され、現在購入者側にとっては価格交渉が有利に働く可能性があると評価されます。

将来性

将来性を考える際には、ファミリアーレ庄内通の築年数が関係地域の平均に比べて若いことがポジティブな要素であり、また駅近の立地条件も将来的な価値の維持・向上に寄与し、AI予測による偏差値57はこの地域の平均を上回る数値であることから、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、ファミリアーレ庄内通は生活利便施設が充実しており、周辺には庄内小学校、名塚中学校／浄心中学校など教育機関があり、交番が658m以内にあることから治安面も良好です。さらに35件の医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い地域であるとの評価がなされています。

藤和シティホームズ庄内通の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「藤和シティホームズ庄内通」は、庄内通駅から徒歩7分の利便性と、平均80㎡超のゆとりある居住空間を提供する2006年築のマンションで、市場価格は2180万円から3190万円の範囲内にあり、ファミリー層に適した生活環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

名古屋市西区内の同規模物件と比較して、藤和シティホームズ庄内通の平均売出価格は2860万円で、独自AI分析による適正価格2638万円と照らし合わせると、現在の価格はやや高いものの、近隣市場の資産価値上昇傾向を踏まえれば妥当な範囲であり、今後の市場動向次第で価値が見直される可能性があります。

将来性

教育施設の充宠や駅近の立地を活かして、築年数の経過にもかかわらず、藤和シティホームズ庄内通は愛知県名古屋市西区のマーケットにおいて高い将来性を有しており、将来的な資産価値の維持や向上が期待できる特性を持つ物件です。

環境満足度

周辺環境には稲生小学校をはじめとする教育施設があり、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、藤和シティホームズ庄内通は日々の生活に便利な環境を提供していますが、一方で交番が近くにないことから多少の治安への配慮が必要です。

ビューパレス上小田井イーストの概要

ビューパレス上小田井イーストは、愛知県名古屋市西区貴生町に位置し、平成15年築の11階建て総戸数20戸の中古マンションで、上小田井駅から徒歩5分の好立地です。広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は2390万円の3LDK〜3750万円の4LDKとなっており、市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場データに基づき、ビューパレス上小田井イーストの適正価格偏差値は54であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正な価格帯で取引されていることが確認できます。収集したデータによれば、市場価値は適正推測価格の範囲内にあり、購買者にとって利益を見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

ビューパレス上小田井イーストは駅近が魅力で、築21年を迎えるものの、将来性偏差値56を獲得しており、エリア内での競争力は依然として高いです。築年数にも関わらず、将来的な価値の高まりが期待される立地条件やエリアの開発状況を反映しています。

環境満足度

ビューパレス上小田井イースト周辺は、治安や日常生活の利便性も高く評価されており、環境満足度は30でありながらも、実際の住環境はこの数値以上に高い満足度を提供していると言えます。周辺には名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校、名古屋市立平田中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。

サンパーク名駅スクエアの概要

サンパーク名駅スクエアは、愛知県名古屋市西区名駅に位置し、亀島駅から徒歩6分、名古屋駅からは徒歩8分という利便性の高い立地に14階建ての建物が2002年に建てられたマンションです。68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、販売価格は2580万円から4500万円となっておりますが、市場で最も流通する価格帯は3490万円から3590万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場を考察すると、サンパーク名駅スクエアの価格は平均偏差値54に比べ11ポイント高く評価される傾向にあり、近隣の中古マンション市場が5年間で平均48％の価格上昇を見せる中、本物件は10％とやや控えめな下落率を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格との比較から見ても売り時の可能性が高いです。

将来性

築22年を迎えるサンパーク名駅スクエアは、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さが特色です。将来性に関しては、AIによる分析で偏差値43を記録しており、同エリア内の他物件と比較すると10ポイントほど劣るものの、継続してニーズが見込まれる地域です。

環境満足度

住民の安全に配慮し、サンパーク名駅スクエアの周辺には交番が414m以内にあり、治安の面で安心できます。生活利便性も高く、病院が118件、スーパー4件、コンビニ41件が周辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境に対する満足度は高いと言えます。また、近隣には名古屋市立なごや小学校東校舎トワイライトスクールや名古屋市立南押切小学校があり、子育て環境も整っています。