愛知県名古屋市港区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アークヒルズ入船の概要

愛知県名古屋市港区に立地し、名古屋港駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る「アークヒルズ入船」は、54㎡の2LDKが780万円から、66㎡の2LDKが最大1480万円の価格帯で提供されており、市場においてもっとも取引が活発なのは1200万円から1280万円の区間です;築年数は1990年と少々歴史を感じさせるものの、全11階建てのこのマンションは総室数30室を誇り、名古屋市立西築地小学校も近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アークヒルズ入船」は適正価格の偏差値53を記録しており、平均偏差値46と比べて高評価を受けています;近隣の中古マンション価格が5年間で5%上昇する中、本物件は7%価格が低下しており、独自AIによる推測価格1125万円に対して現在の平均売り出し価格1231万円で市場に出ていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を数える「アークヒルズ入船」は、名古屋市港区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いことが課題ですが、駅からの距離が非常に近く通勤や通学に便利な立地であること、さらに近隣開発の動向を見据えれば、将来性偏差値は49と平均並みであり、今後のポテンシャルも期待できる不動産として評価されています。

環境満足度

「アークヒルズ入船」周辺は環境満足度の偏差値が30となっており、周囲には166m以内に交番があり治安も良いとされ、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が存在して生活の便に富んでいます;加えて、国によるハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水リスクや高潮影響が低い地域として評価されており、自然災害に対する安心感も持てる立地条件を備えています。

南十番ハイツ(1号棟･2号棟)の概要

「南十番ハイツ(1号棟･2号棟)」は、名古屋市港区南十番町に位置し、東海通駅から徒歩9分にあり、49㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、平均価格は430万円から1080万円で、築年数は50年を超える歴史ある5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

近年の名古屋市港区の中古マンション市場を分析した結果、南十番ハイツの売却推定価格は772万円と算出されており、現在の平均売り出し価格は837万円となっていることから、この地域の市場動向と比較して6ポイント高い適正価格とされています。

将来性

築年数が長いものの、名古屋市港区の発展と駅近の便利な立地を考慮すると、南十番ハイツは将来性において偏差値30をマークしており、リノベーションや再開発の潜在性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが確認される交番の近さ、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、さらに名古屋市立玉川小学校などの教育施設が周囲に存在し、災害リスクが低い地盤となっていることから、生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

グレイス小西の概要

「グレイス小西」は、愛知県名古屋市港区小賀須に位置する4階建ての中古マンションで、築年月は1993年12月です。平米数は59㎡から65㎡で、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1290万円で最も多い価格帯は790万円から800万円となっており、概ねエリアの中古マンション市場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、グレイス小西の売却価格の偏差値は51で、エリア平均の46より5ポイント高く評価されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は5%の上昇に対して、グレイス小西は38%の価値下落が見られ、AIが算出した適正推測価格856万円に対して、売出し平均価格が858万円であるため、販売に向けては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を経ている「グレイス小西」は、名古屋市港区の同価格帯のマンションと比較すると1年ほど築年数が若いですが、最寄駅の名古屋競馬場前駅から徒歩40分の距離にあり、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より19ポイント低く、交通の便が改善されない限り、将来性は限定的と言えます。

環境満足度

「グレイス小西」周辺は、交番が674m以内にあり、治安の良さが窺えます。さらに近隣には医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ5件が充実しており、名古屋市立福田小学校や名古屋市立南陽東中学校が近くに位置するなど、生活環境は整っています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高いと評価できます。

ニューコーポ名南A棟の概要

「ニューコーポ名南A棟」は、愛知県名古屋市港区木場町に位置し、道徳駅から徒歩約11分という利便性に優れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数は194戸、1986年6月に築かれた歴史ある物件です。価格帯は790万円の3LDK（62㎡）から1680万円の4LDK（83㎡）までと幅広く、最も多くの取引がされている価格帯は990万円から1200万円で、これは市場動向や今までの取引事例をもとに分析されたデータによるものです。

適正価格（売却）

名古屋市港区における中古マンション市場の動向を見ると、普遍的な価格上昇を見せる中で、「ニューコーポ名南A棟」の価格上昇率は顕著で、過去5年間で73％の価格上昇を遂げており、これは同区域の平均5％の上昇と比較しても非常に高い数値です。しかし、専門的なAI推測による適正価格は1401万円であり、現在の平均売り出し価格が1113万円であることから、今後さらなる価格上昇が期待されるため、今売りに出すにはまだ早いと考えられます。

将来性

「ニューコーポ名南A棟」の建物は築38年を経ており、地域内の同価格帯マンションの平均築年数に比べ少し古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値85と非常に高い評価を受けています。これはエリア内の平均偏差値50に対して35ポイントも高い数値であり、立地の良さや、今後のエリア開発などがポジティブな影響を与えていると分析されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が518m以内にあるなど治安の良さが伺え、「ニューコーポ名南A棟」の周辺には医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが11件と生活必需品の購入に便利であり、地盤が安定していることに加え、津波や高潮のリスクが低い地域であることが国のハザードマップにより裏付けられています。教育環境も優れており、名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

ニューコーポ東海橋の概要

「ニューコーポ東海橋」は、愛知県名古屋市港区に位置し、60㎡から64㎡の間の広さを持つ、13階建てのマンションです。東海通駅からのアクセスの良さが魅力であり、築年数は40年以上経過していますが、その歴史を感じさせない整備がされています。市場価格は530万円から1490万円で、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯に位置しており、特に1080万円から1199万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場において、ニューコーポ東海橋は、平均的な価格水準を上回る高水準を維持しています。過去5年を見ると、周辺地域の中古マンションは平均5％の価格上昇を示していますが、ニューコーポ東海橋は11％と、市場を大きく上回る上昇率を記録。売却偏差値は49と算出されており、物件の需要に対して現在の価格が比較的適正であることを示唆しています。

将来性

築47年が経過しているにも関わらず、ニューコーポ東海橋は将来性が高いと評価されています。最寄り駅である東海通駅まで徒歩9分という立地の良さが、将来的な価値を維持・向上させる要因となっており、偏差値では平均よりも27ポイント高い77を獲得しています。エリア内での長期保有や投資に対するポジティブな指標となっています。

環境満足度

環境面においても、ニューコーポ東海橋は高い満足度を誇っています。周辺には名古屋市立成章小学校・名古屋市立東海小学校をはじめ、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性が高いことが明らかです。治安面では交番が多少遠いものの、地区全体の安全性が懸念されるようなデータは見受けられず、自然災害にも強いと分析されているため、安心して生活できる住環境が提供されています。

宝マンション築地ウエスト1番館の概要

「宝マンション築地ウエスト1番館」は、愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、最寄りの築地口駅から徒歩12分という好立地にあります。このマンションは1998年に竣工され、9階建ての建物で総戸数は96室、各戸の広さは71㎡から77㎡の間で4LDKの間取りです。現在の市場価格は1190万円から1890万円で、特に1640万円から1690万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の同規模のマンション市場を分析すると、「宝マンション築地ウエスト1番館」の適正価格の売却偏差値は47となっており、これは地域平均の46に比べてやや高い傾向にあります。近年の中古マンション価格の5年間での5％の高騰に対して、本物件は13％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1860万円ですが、現在の平均販売価格1625万円と比較して売り時でないとの評価がなされています。

将来性

築26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入る「宝マンション築地ウエスト1番館」は、将来性を見ると偏差値80と高評価です。この数字は地域平均の50ポイントに対して非常に好ましい状況であり、駅近で都市機能へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できると判断されています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っていることも「宝マンション築地ウエスト1番館」の魅力の一つです。警察の交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価されています。

サーラグリーン惟信町の概要

「サーラグリーン惟信町」は、愛知県名古屋市港区に位置する、2000年1月に完成した8階建ての高層マンションで、総戸数は25戸、専有面積は75㎡で3SLDKのレイアウトが特徴です。住所は名古屋市港区惟信町5丁目48-2で、最寄り駅の荒子川公園駅までは徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーラグリーン惟信町の売出し価格は1190万円で、名古屋市港区の中古マンション市場における相場と比べて、適正価格の偏差値は38と算出されており、周辺エリアの平均価格から見るとやや低めに設定されていることが分かります。この価格設定は、同エリアの物件が平均で5％の値上がりを見せている中で、16％の価格上昇を遂げていることと照らし合わせると、投資としての見込みは現段階で控えめと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年と比較的新しい「サーラグリーン惟信町」は、将来性の偏差値が83と高く、この数字は地域のマンション平均を大きく上回る数値です。駅からの距離は徒歩24分とやや遠いものの、将来的な価値の増大が予想される点がポジティブな要因として評価されています。

環境満足度

治安が良好であり、最寄りの交番まで614mと近距離にあること、医療施設が14件存在し、コンビニも5件あるなど、生活に必要なインフラが整っている点が「サーラグリーン惟信町」の環境満足度を高めています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置していること、また名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くにあることも環境の良さに寄与しています。

ライオンズマンション南陽町第3の概要

ライオンズマンション南陽町第3は、名古屋市港区船頭場1丁目に位置し、伏屋駅から徒歩40分の距離にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は950万円から2180万円の範囲に設定されており、特に1280万円から1440万円の価格帯が市場で最も流通しているようです。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南陽町第3の現価格は平均よりも約4ポイント高い偏差値50を記録しており、過去5年間で約6%の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が1497万円であることを鑑みると、現在の平均売出し価格1446万円は、将来価格上昇の可能性を秘めており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション南陽町第3は、愛知県名古屋市港区の同年代のマンションと比較して平均的な存在ですが、AIによる将来性評価では高い偏差値69を獲得しており、エリア平均を19ポイント上回る評価を受けています。これは、地域の開発動向や交通アクセスの改善など、将来的なポテンシャルを示唆している可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション南陽町第3は、治安の良い立地に恵まれており、最寄りの交番まで627mと近く、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少ないとされており、名古屋市立正色小学校や名古屋市立福田小学校などの教育機関の近くにあるため、家族向けにも適した住環境を提供しています。

宝マンション本宮公園の概要

宝マンション本宮公園は、名古屋市港区にある築29年の中古マンションで、広さ60㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1498万円と市場に適した価格設定がされています。立地としては、複数の駅にアクセス可能で、荒子川公園駅から徒歩10分の利便性があり、21戸の規模感がシングルや小家族にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

宝マンション本宮公園は、名古屋市港区の市場動向を分析すると、平均偏差値と比較して5ポイント高い評価を受けており、近年の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は価格が安定しています。AI推測価格と実際の売出価格が近接しており、市場価値に即した適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築29年を迎える宝マンション本宮公園は、同エリアの他物件と同等の築年数でありながら、AIによって算出された将来性の高さが偏差値60を示しており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

宝マンション本宮公園周辺は治安が良く、ドクターやスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、住環境は非常に快適です。国のハザードマップに基づいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせるエリアであると言えます。近隣には教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ユーハウス第2正徳の概要

「ユーハウス第2正徳」は愛知県名古屋市港区正徳町に位置し、中島駅から徒歩8分の距離にある2001年6月竣工の築23年、9階建ての中古マンションで、61㎡の1LDKから81㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は1480万円から2180万円で、名古屋市立正保小学校まで近く、主に1680万円から1880万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユーハウス第2正徳の適正価格は、名古屋市港区の同規模の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値50を得ており、地域平均の46と比較してやや高い評価を受けていますが、価格変動は過去5年間で2％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格が1915万円とされる中、現行の平均価格が1865万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のユーハウス第2正徳は、周辺物件の平均築年数より4年若く、中島駅へのアクセスも優れているため、将来性に関しては偏差値56をマークし、エリア内の平均より6ポイント高く評価されており、今後も価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

ユーハウス第2正徳は治安の面で若干の課題を抱えるものの、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、ハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いことが確認されており、全体の環境満足度は地域内で比較して優れていると言えます。

スペリアシティ名南アネックス1の概要

愛知県名古屋市港区に位置するスペリアシティ名南アネックス1は、1994年2月に完成した14階建てのマンションで、築30年近く経過しているものの、道徳駅から徒歩14分というアクセスの良さや67㎡の3LDKが1100万円、85㎡の4LDKが2190万円という価格帯が魅力的で、市内の中で比較しても購入しやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

スペリアシティ名南アネックス1の適正価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション平均価格と比較して適正とされる偏差値50に対して売却偏差値は45と若干低めですが、近年のエリア内の不動産価格の上昇を考慮すると1508万円の適正推測価格に対し、現在の売り出し平均価格1462万円での取引は購入者にとって有利と言えるでしょう。

将来性

名古屋市港区の住宅事情を反映して、スペリアシティ名南アネックス1の将来性の偏差値は49と平均的で、築30年が経過しているとはいえ、まだまだ需要の見込めるエリアであり、今後の街の発展に伴い価値が見直される可能性があります。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス1周辺は、治安の良い立地にある上、17件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニなど生活必需施設が充実していて、また名古屋市立道徳小学校が近隣に存在し、家庭にとっては子育てにも適した環境であることから環境満足度の偏差値37は、より高い評価を受ける可能性があります。

宝マンション宝神の概要

愛知県名古屋市港区宝神4丁目に位置する宝マンション宝神は、稲永駅から徒歩18分、野跡駅から徒歩21分と、2つの駅にアクセス可能な立地にあります。築年月は1989年12月で、4階建てのマンションでは、70㎡の3LDKが850万円から、79㎡の4LDKで最大1290万円という価格帯で提供されており、港区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

宝マンション宝神の現在の市場価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の平均価格と比較して、物件の価格偏差値が48と示されています。この価格は、近隣の中古マンションが過去5年間で5％の価格上昇を見せている一方で、本物件は2％の価格下落を示していることから、適正価格とされる1049万円に対して現行の平均売出し価格が892万円となっており、この時点では売却には向いていないと考えられます。

将来性

築35年という建築年数を考慮すると宝マンション宝神は、愛知県名古屋市港区の平均よりも若干年季の入った物件でありますが、それにも関わらず将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも高く評価されています。これは、港区が今後の街の再開発やインフラ整備に期待が持てるエリアとされているためかもしれません。

環境満足度

治安面で近隣に交番がない点は注意が必要かもしれませんが、宝マンション宝神周辺の生活環境は、病院19件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活を送るにあたって必要な施設がすぐ近くに充実している点が高く評価できます。また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立宝神中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な地域です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いと評価されています。

ラカサコモダ港陽の概要

愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置する「ラカサコモダ港陽」は、1996年築の11階建てマンションで、全30戸の3LDK（58㎡）の居住空間を提供しており、築地口駅からのアクセスが徒歩8分と大変便利です。市場調査によると、このエリアの同条件の中古マンションは価格が上昇傾向にありますが、本物件は860万円〜1280万円の価格帯で、ライバル物件と比較し低価格での提供が可能です。

適正価格（売却）

「ラカサコモダ港陽」の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークしており、周辺の平均価格と比較しても競争力のある価格設定です。近年港区では不動産価格が5％上昇している一方で、この物件は13％の価値減となっており、市場に適した価格で取引される可能性が高いです。

将来性

築28年の「ラカサコモダ港陽」は、名古屋市港区における同築年数の平均よりも新しく、将来性の指標において偏差値54を得るなど、中期的な資産価値の保持が見込まれます。さらに、アクセス良好な立地により、市内への移動がスムーズで、住環境としての魅力が維持されることは、長期投資の観点からも有利な条件です。

環境満足度

周辺環境として「ラカサコモダ港陽」は、治安がよく、交番までわずか207mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活で必要な施設が充実しています。さらに地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであるため、安心して居住することができるでしょう。教育施設としては、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校が至近距離にあり、子育て家庭にも適しています。

ニューコーポ入場1番館の概要

愛知県名古屋市港区入場1丁目に位置する「ニューコーポ入場1番館」は、名古屋競馬場前駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築年数は1989年から数えて約35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数63戸で、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は800万円から1890万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ入場1番館」の適性市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、多くの物件が市場価格推移で5％前後の価格上昇を見せる中、本物件は若干の下落を記録しています。AI推定の適正価格は1538万円であり、現在の平均売出価格1399万円では価格的には買い手有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さや、市街地への絶好の接続性を考慮した将来性評価では、築年数が35年とやや古いものの、周辺地域の再開発動向やアクセスの良さから、将来性偏差値は55ポイントと評価されており、エリア内において見込みのある資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ニューコーポ入場1番館」の環境は、治安にやや課題があるかもしれませんが、34件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地している点が評価されます。また、名古屋市立小碓小学校や名古屋市立港北中学校といった教育施設の近くにあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

パレス宝神の概要

愛知県名古屋市港区宝神町に位置する「パレス宝神」は、1981年築の8階建てマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で、種類には4DKから3LDKがあります。価格帯は480万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は750万円台です。稲永駅からは徒歩28分の距離にあるため、通勤や外出の際には多少の時間を要しますが、25戸の規模感が居住者に落ち着いた環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場と比較して、パレス宝神の適正価格偏差値は43で、名古屋市港区内の平均より少し低くなっております。その理由として、同じエリア内の他物件が価値を増している中、このマンションは2％ほど価値が下落しているため、現在の市場価格を考慮すると、売却には不向きなタイミングであると示唆されています。それにもかかわらず、提案されている平均売出価格は726万円と適正価格を下回っており、投資家や居住用途での購入を考えている方には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年を迎えたパレス宝神ですが、将来性の偏差値は58と平均よりも高く、長期投資を検討している方にとって魅力的な要素を備えています。築年数の割には体系的なメンテナンスが行われており、長く価値を保持する可能性があるため、価値の維持や上昇を期待する投資家にとって注目の物件です。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視する方にとって、パレス宝神の環境満足度偏差値30は十分な安心を与えます。交番が338m圏内にあり、地域の治安も良好です。さらに、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数あることも生活の利便性を高めています。近隣には名古屋市立神宮寺小学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

クレステージ築地口の概要

愛知県名古屋市港区いろは町に位置する「クレステージ築地口」は2003年竣工の11階建て、総戸数59室のマンションで、築地口駅から徒歩12分という便利な立地です。広さは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、販売価格は1350万円から2490万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯は1800万円から1900万円です。

適正価格（売却）

「クレステージ築地口」の売却価格は、周辺の不動産市場データをもとにした機械学習分析によると、現在の売り出し平均価格は1929万円であり、適正推測価格は2298万円です。そのため、平均の適正価格偏差値46に対して44という評価を受けており、周辺地域の5年間の価格上昇率5%に対して1%下落していますので、現段階では売却には不向きと考えられます。

将来性

築21年の「クレステージ築地口」は、名古屋市港区にある同価格帯の物件と比較しても平均築年数より若く、将来性の見込みも良好であり、AIによる将来性評価では56の偏差値を付けており、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

「クレステージ築地口」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが揃うなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校が近隣にあり家族向けの安心できる環境が整っています。

スペリアシティ名南アネックス4の概要

「スペリアシティ名南アネックス4」は愛知県名古屋市港区に位置し、1995年10月竣工の14階建て総戸数196にも及ぶマンションで、64㎡の3LDKが880万円から、88㎡の3SLDKが最高2290万円と、名古屋市港区の市場に見合った価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、スペリアシティ名南アネックス4の売出し価格は平均偏差値よりも高く、愛知県名古屋市港区での過去5年間の5%の価格上昇に対し、本物件は15%の価格下落を経ているため、適正推測価格に対して現在は低く、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を迎えたこの物件は、名古屋市港区の同築年数帯の中古マンションと同等であり、駅からの距離は徒歩18分といささか距離感があるが、将来性の偏差値47はエリア平均よりわずかに低く、投資としての魅力は平均的です。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス4の立地は、治安の面で交番が近く、病院や生活施設が充実している点が評価され、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いという環境的な安心感を与えており、環境満足度は高いと考えられます。

ニューコーポ港楽(A棟･B棟)の概要

「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は愛知県名古屋市港区作倉町に位置し、港区役所駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は160室、平均面積は69㎡〜74㎡の間で、1983年5月に竣工されました。売却価格は800万円から1699万円で、築年数の経過にも関わらず、中心価格帯は1100万円〜1499万円となっており、名古屋市内では比較的手頃な価格帯での取引が可能な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市港区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は適正価格の偏差値49と判断され、近隣のマンション価格が5年で5％上昇している中、当物件は22％価格が下落している状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1384万円に対して、現在平均1293万円で売り出されており、運用上の売却タイミングとしては推奨されていません。

将来性

築年数が41年に達し、近隣物件の平均築年数より10年古い「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」ですが、駅からの近接性や、名古屋市港区の開発動向を考慮すると将来性の偏差値は41となり、このエリアの平均よりもやや劣るものの、都市機能の拡張と連動した可能性は依然として存在します。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は350mと近く、周辺には病院や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり生活利便性に優れています。地盤が固く洪水のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は39となり、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校といった教育施設の近接も含め、住居環境としての評価は安定しています。

グランコート荒子川公園2の概要

愛知県名古屋市港区に位置し、幅広い層に適した平米数59㎡から81㎡の間で多彩な間取りを提供する「グランコート荒子川公園2」は、2008年の築でありながらその立地の良さから注目を集めています。最寄りの荒子川公園駅までは徒歩9分と、日々の通勤や通学に便利な位置に10階建ての堂々たる外観を構え、豊かな居住空間として70室が配されており、安定した需要が見込める地域に組み込まれています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の平均的なマーケット価値と比較すると、「グランコート荒子川公園2」は総じて適正価格に設定されていますが、現在の市場動向を見ると1380万円から2480万円の価格帯が示されており、当物件はその標準よりわずかに価格が低めに設定されているため、長期投資を考慮する購入者にとっては見逃せない価値があると言えます。

将来性

「グランコート荒子川公園2」は築16年と比較的新しく、維持管理の良さが期待される物件です。将来性を示唆する偏差値57は、このエリアの他マンションと比べて高く、駅からの距離や利便性が高まり続ける地域の開発動向を見ると、より価値ある投資としてのポテンシャルが高いと見て取れます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、名古屋市立高木小学校が近隣にある、治安の面や日常生活の快適さも担保された「グランコート荒子川公園2」は、環境満足度の低さを示す数値にも関わらず、治安の面では警察が若干遠いという点がありつつも、洪水や津波といった自然災害リスクが低いことから、ファミリー層にも適した住宅地としての魅力があります。

ライオンズガーデン稲永の概要

ライオンズガーデン稲永は、1999年2月に建設された愛知県名古屋市港区稲永2丁目に位置する、70㎡から86㎡の間の広さを持ち、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、総戸数140戸の9階建てマンションで、最寄駅の稲永駅から徒歩16分、野跡駅から徒歩21分と、利便性と静けさを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

現在のライオンズガーデン稲永の中古マンション価格は980万円から1999万円で推移しており、名古屋市港区の中古マンション市場において、総合売却偏差値43で、平均偏差値46と比較するとやや低めですが、AIが算出した適正推測価格2025万円と現売り出し平均価格1586万円との差から、将来の価値見込みが示されています。

将来性

築25年を迎えるライオンズガーデン稲永は、エリア内での築年数の平均値よりも若く、将来性の評価としてAIが付与した偏差値は56と、周辺のマンション平均50に比べて高く、特に愛知県名古屋市港区が持つ持続的な発展ポテンシャルを考慮すると、資産価値の面で有望な投資対象と言えます。

環境満足度

ライオンズガーデン稲永周辺には、治安の良さを物語る交番が近接し、周囲に病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、また地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立野跡小学校、名古屋市立稲永小学校、名古屋市立港南中学校といった教育施設が立地しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ラビデンス善進本町の概要

「ラビデンス善進本町」は、愛知県名古屋市港区善進本町188に位置し、築年月が1994年7月の8階建てのマンションです。この物件は74室を有し、各住戸は60㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで提供しており、価格帯は930万円から1490万円の間で、最も多い価格帯は1190万円から1280万円です。アクセス面では、荒子川公園駅から徒歩10分という立地で、稲永駅や名古屋競馬場前駅も徒歩圏内にあり、利便性が高いです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の動向を考慮すると、ラビデンス善進本町の現価格は平均的な偏差値46に比べて偏差値50であり、若干高値での取引がされていることが示唆されます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が5％上昇する中、当該物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1293万円に対しその平均売出価格は1261万円で、現段階では売却に適していないと考えられます。

将来性

築30年を迎えるラビデンス善進本町は、将来性の面ではAIが算出する偏差値が48と、エリア内の他のマンションの平均値と比べて1ポイント低い評価を受けていますが、その駅近の利点や周辺環境の充実度を鑑みると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ラビデンス善進本町は治安面で見ると交番が1056m離れていることから、やや懸念がありますが、病院20件、スーパー2件、コンビニ8件と生活施設が整っており、また地盤も安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことから、日々の暮らしや災害時の安全性には優れています。さらに名古屋市立高木小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地です。

宝マンション遠若町の概要

「宝マンション遠若町」は名古屋市港区に位置し、荒子川公園駅から徒歩12分の距離にある1991年8月竣工の8階建マンションで、51㎡から66㎡の広さを誇る2LDKが主な間取りです。周辺の物件と比較すると、最も多い価格帯は1148万円から1248万円であり、この価格帯における実際の取引価格は築年数や立地、周辺環境を考慮すると適正と判断されます。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場において「宝マンション遠若町」の適正価格は、近隣の同規模物件の価格動向に照らし合わせると、売却偏差値は50を示しており、市場価格が上昇傾向にある中で7％の価値減少を見ていますが、マーケットの分析に基づくAIによる適正推測価格は1238万円であり、これに基づく現在の売り出し価格は1202万円で、売却のタイミングについては慎重な戦略が望まれます。

将来性

宝マンション遠若町が立地するエリアは、名古屋市港区の中でも特にアクセスが良好なことが将来的にも魅力となりうる要素です。築33年ながらも、駅からの距離や周辺環境を踏まえたデータ分析では将来性偏差値48を記録するなど、一定の評価がなされており、今後の都市計画や地域開発によってはさらなる評価向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ際の重要なポイントであり、宝マンション遠若町は交番が708m圏内にあるなど安心感を提供しています。さらに医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、日常生活に必須の施設が手軽にアクセス可能です。名古屋市立大手小学校が近隣にあり、子育て世帯にも好条件を備えていることが環境満足度の高さに繋がっています。

ダイアパレス戸田川緑地の概要

ダイアパレス戸田川緑地は、愛知県名古屋市港区春田野に位置し、築年数20年を迎える中古マンションであり、広さは73㎡から90㎡までのバリエーションを持ち、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っています。この物件は緑豊かなロケーションに誇りを持ちつつ、名古屋市の主要部や周辺施設へのアクセスに少々時間を要する立地ですが、その分静けさを享受できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場状況では、ダイアパレス戸田川緑地の中古販売価格は1510万円から2580万円で、この地域のマンション価格の平均偏差値46に対する物件の価値が反映されています。価格の推移を見ると、名古屋市港区では近年少々の高騰傾向があり、この物件も将来的に価値が高まることが期待されるため、投資としての購入を検討するには適した時期であると言えます。

将来性

戸田駅から徒歩約30分という立地条件を鑑みると、ダイアパレス戸田川緑地は交通アクセス面ではやや劣るものの、都市部から離れた閑静な住宅地としての将来性は評価されています。特にファミリー層に適した環境が整っていることや、築年数が比較的新しいため、今後も価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

ダイアパレス戸田川緑地の環境満足度は、総合の偏差値としては30とやや低めですが、これは主に交通の利便性に影響を受けるものであり、日々の生活必需品を賄える施設が周囲に揃っている点、地盤が安定している点、また国公立の教育機関が近隣にある点など生活環境としては優れていると言えます。特に治安面においては、ハザードマップ上の自然災害リスクが低い地域であることがプラス評価されます。

プリオール港西の概要

プリオール港西は、愛知県名古屋市港区十一屋に位置し、利便性の高い立地に建つ7階建てマンションで、稲永駅から徒歩8分の距離にあります。築年数は2000年9月であり、一戸当たりの面積は71㎡から81㎡の範囲に収まり、20室が設けられている点が特徴です。価格帯は1250万円から1580万円で、市場における売出し価格では3LDKの住まいが1290万円から1490万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

プリオール港西の市場価格は、その地域の中古マンション価格と比較してやや低めであり、適正価格の売却偏差値は平均46に対して42となっています。過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市港区の中古マンションが平均で5％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適性価格は1908万円に対し、現行の売出し価格は平均1411万円であることから、売主にとっては理想的な売却タイミングではないと考えられます。

将来性

築24年のプリオール港西は、周辺地域と比較して相対的に新しい物件に分類され、駅へのアクセスが良好である点から将来性は非常に有望です。そのため、AIが算出した将来性の偏差値は56点と、地域平均を上回る数値を記録しており、これは立地や物件のクオリティを高く評価する声が多いことを示しています。

環境満足度

交番が近くにあり、国のハザードマップにもよる地盤の安定性や低い津波リスクを踏まえると、プリオール港西は治安と防災の観点からも安心の住環境です。加えて、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した周辺設備に恵まれているほか、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、および港南中学校や宝神中学校などの教育施設の近接性も高く、環境満足度の偏差値は30を記録しています。

サンシャイン千鳥の概要

「サンシャイン千鳥」は、愛知県名古屋市港区千鳥1丁目に位置し、平米数65㎡から87㎡の間の広さを持つ3LDKマンションで、築地口駅から徒歩6分という駅近立地に加え、名古屋港駅や港区役所駅も利用可能な好立地にあります。1982年10月の竣工以来、地域の住宅として機能しており、現在の販売価格は450万円から1,690万円の範囲で、一般的な家庭が購入しやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンシャイン千鳥の売却価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して若干低めですが、これは築年数が長いことに起因しています。しかし、その価格帯は現在の市場状況を踏まえると、適正価格偏差値41と評価され、インフレを考慮した現在の市場価格よりもお買い得な水準にあると考えられます。

将来性

将来性偏差値が49と平均よりわずかに高いサンシャイン千鳥は、築年数の長さを補う立地の良さが魅力です。名古屋市港区の発展が見込まれ、交通アクセス性の高さが今後の価値上昇につながる可能性を秘めていますが、リノベーションなどの現代化への投資が不可欠です。

環境満足度

サンシャイン千鳥は、治安がよく、生活に必要な医療施設や商店が充実しているほか、名古屋市立港楽小学校や西築地小学校といった教育機関も近隣に位置し、家族にも優しい環境です。自然災害リスクも低く、環境満足度偏差値は37ポイントとされており、落ち着いた生活が望める住宅地域として評価されています。

リビオ木場の概要

リビオ木場は、愛知県名古屋市港区木場町に位置し、築15年と新しめで11階建てのマンションであり、全58室の居住スペースを提供しています。立地は道徳駅から徒歩13分の距離にあり、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1750万円から2280万円で売買されており、名古屋市内の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、リビオ木場の適正価格は2394万円と算出されているが、現在の売り出し価格が平均1926万円であるため、市場平均（偏差値46）から見るとやや低い価格設定です。周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で5％上昇しているのに対し、リビオ木場は2％の値下がりを見せており、購入者にとっては魅力的な価格であり、売り手にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

リビオ木場は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は平均以上の55をマークしています。名古屋市港区という発展するエリアにあり、駅近の利便性や、新しい都市開発の流れを受けて将来的に価値が上がる可能性があることから、長期的な視点での投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

リビオ木場は生活利便性の高い環境に立地しており、交番まで徒歩圏内で治安の面でも安心、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、名古屋市立道徳小学校／名古屋市立明治小学校といった教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いため、ファミリー層にとって住みやすい安全な環境と言えます。

ユニーブル名港アクティアの概要

「ユニーブル名港アクティア」は、2008年に竣工された愛知県名古屋市港区に位置する15階建てマンションで、築地口駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。総戸数44戸のこのマンションは3LDKから4LDKまでの広さがあり、80㎡から93㎡の間で展開されており、中古市場における価格帯は1890万円から3000万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場において、適正価格の観点から見ると、ユニーブル名港アクティアは平均売却偏差値46に比べて4ポイント低いとされています。このエリアの同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を経験しており、売却にあたっては市場動向の慎重な分析が必要と言えます。

将来性

築16年と比較的新しいユニーブル名港アクティアは、将来性の指標とされる偏差値が平均よりも高く56点を記録しており、その理由の一つとして駅近の利便性が挙げられます。周辺の発展とあわせて中長期的な資産価値の維持が期待される地域条件と言えるでしょう。

環境満足度

ユニーブル名港アクティアは、治安の面で安心できる立地に位置し、交番も近くにあります。生活施設が充実しており、医療施設やショッピング施設が身近に存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントです。教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としての満足度が高いエリアです。

ライオンズマンション小碓の概要

ライオンズマンション小碓は愛知県名古屋市港区小碓4丁目562に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩21分、中島駅から徒歩27分というアクセスにあり、築年数は1996年2月と歴史を感じさせながらも、メンテナンスが行き届いた10階建てのマンションです。79㎡から82㎡の4LDKを中心とした広々とした空間で構成されており、価格帯は1150万円から2280万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小碓の売却価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して偏差値50と平均より高く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格である1767万円と比べても、現在の売り出し平均価格1706万円ということから、市場価格に適正に設定されています。

将来性

築28年のライオンズマンション小碓は、名古屋市港区内の他物件と比肩し得る将来性を持っており、愛知県名古屋市の中古マンション市場における偏差値は47を記録、同エリア平均の偏差値と比較してやや低いものの、今後の再開発や周辺施設の整備によってその価値は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション小碓の周辺環境は、治安面で交番が872mに位置するなど平均的であり、25件の病院と5件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低く、名古屋市立当知小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立西中島小学校、名古屋市立当知中学校が近くにあるため、子育て世帯に優しい環境が整っています。

シャトレ愛松東海通の概要

シャトレ愛松東海通は、愛知県名古屋市港区に位置し、ゆとりの80㎡から90㎡の住空間を提供する、2005年8月竣工の10階建てマンションで、東海通駅から徒歩5分という魅力的な立地に恵まれており、1つの住居としての価値だけでなく投資としても注目されるマンションです。

適正価格（売却）

シャトレ愛松東海通の販売価格は1,600万円から2,900万円の範囲にあり、名古屋市港区の不動産市場価格と比較して相対的に適正な価格で取引されており、特に2380万円から2480万円の価格帯は平均相場に近く、適切な価格設定がなされていることが分析データから示唆されます。

将来性

築19年と若干の年数を経過しているものの、シャトレ愛松東海通は将来性において偏差値51ポイントを得ており、名古屋市港区の平均を上回る評価を受けており、これは立地の良さや維持管理の行き届いた状態が貢献していると考えられます。

環境満足度

地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立東海小学校や名古屋市立中川小学校といった教育施設の近接など、居住者の生活の質を高める充実した環境が整っているシャトレ愛松東海通は、環境満足度に関しても高いポテンシャルを秘めています。

九番町ハイツの概要

九番町ハイツは、愛知県名古屋市港区に位置し、築40年超の歴史を持つコンパクトなサイズの物件で、広さは61㎡から72㎡の間で変動し、3Kから4DKの間で価格は550万円から1490万円と多様です。このマンションは44室から成り立っており、東海通駅からのアクセスが良好で、徒歩4分の距離にあります。このエリアは商業施設、教育機関が整っており、名古屋市立東海小学校、名古屋市立中川小学校へも近く、住環境としては利便性と安心感を兼ね備えています。

適正価格（売却）

九番町ハイツの価格帯は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値48を示しており、近隣物件の平均価格動向とほぼ一致しています。現行の売り出し価格は、地域の5年間の価格上昇率5%に対し、本物件は11％の価格下落を見せており、適正推測価格1086万円に対する現在の平均売出価格は897万円で、この価格は市場と比較しても妥当と推測されますが、価格上昇の可能性を見越して現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が42年と市内の同類物件よりやや長い九番町ハイツですが、駅近という大きなアドバンテージを持っており、将来的な価値は依然として見込まれています。そのため、AIによる将来性評価では47という偏差値を記録しているものの、交通の便や周辺環境の良さを加味すると、実際の潜在的価値はさらに高いと言えるでしょう。現在の市場動向と、駅徒歩4分の立地条件を考えると、長期投資目線での購入を検討する価値がありそうです。

環境満足度

九番町ハイツ周辺環境は非常に利便性が高く、治安も良好であることが特徴です。交番が144mの範囲内にあるほか、周辺に病院が28件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水リスクや津波の危険性が低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。このため、環境満足度の偏差値は30と低めですが、実際には暮らしやすいエリアと言えるでしょう。