愛知県名古屋市千種区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。

将来性

この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。

グランドヒルズ覚王山法王町の概要

愛知県名古屋市千種区法王町2丁目に位置する「グランドヒルズ覚王山法王町」は、2007年2月に竣工した7階建てのマンションであり、合計106室があります。70㎡の2LDKが約3,990万円から、116㎡の3LDKが最高約1億5,000万円の価格帯で取引されており、覚王山駅から徒歩5分というアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、グランドヒルズ覚王山法王町は適正価格の偏差値86と高い評価を受けており、名古屋市千種区の同等条件の物件の価格が過去5年で15％上昇したのに対し、グランドヒルズ覚王山法王町は11％の上昇率を示しています。AIによる適正価格分析では、4570万円とされている中、販売価格は平均7672万円であり、売り時と判定される状況です。

将来性

築17年のグランドヒルズ覚王山法王町は、名古屋市千種区のマンション市場において平均よりもやや古いですが、駅近という強みを持つことにより、AIによる将来性評価は偏差値79を記録しており、エリア平均より27ポイント高い将来価値が期待されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで242mと近く、病院50件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と充実した生活施設が周辺に点在しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、名古屋市立田代小学校が至近にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度は高い評価を受けています。

プレシアスコート本山の概要

プレシアスコート本山は、愛知県名古屋市千種区の稲舟通1丁目36に位置し、名古屋市営地下鉄東山線の本山駅から徒歩わずか2分の立地にあります。2000年2月に竣工した5階建てのこのマンションは、総戸数29戸で、各住戸の広さは62㎡から99㎡までの間で広がっており、価格帯は3990万円から4500万円で推移しています。

適正価格（売却）

プレシアスコート本山の平均売出し価格は、周辺の市場データと比較して偏差値85と高く評価されており、特に62㎡の2LDKは平均3990万円、99㎡の4LDKで4500万円と、地域の物件価格に対して適正な価格設定がされています。中古マンション市場の動向からみて、名古屋市千種区の不動産価格の上昇傾向を加味すると、このマンションの将来価値は高く、売却を考えるには適した時期であると分析されています。

将来性

築23年という経年を経ていながらも、プレシアスコート本山は安定した将来性を持つと評価されており、偏差値56を記録しています。本山駅へのアクセスの良さも相まって、交通利便性の高い立地という点で、今後も資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プレシアスコート本山は、環境満足度の評価で偏差値64を獲得しています。周辺には名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校などの教育施設が充実しており、治安の面では191m圏内に交番が存在するなど、住民の生活を支えるインフラが整備されています。また、洪水や高潮に対するリスクが低い地域であることも、高い環境満足度に貢献しています。

プラウド池下サウスヒルの概要

プラウド池下サウスヒルは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5に位置し、池下駅から徒歩4分の距離にある2013年築の総戸数65戸のマンションです。建物は13階建てで、各住戸の広さは74㎡から96㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格レンジは3980万円から7480万円となっており、市場においても人気のエリアであるため、広さと価格のバランスが取れた物件選びが求められます。

適正価格（売却）

プラウド池下サウスヒルの適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を踏まえ、平均偏差値62に対し85と高く評価されており、近隣の同条件の物件と比較しても5年間で4%の価格上昇を見せている市場において、この物件は2%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では3780万円と現在の平均売出価格5620万円との間に差がありますが、市場の価格推移を見ると依然高い需要が見込めることから、売買のタイミングとしては魅力的な物件です。

将来性

プラウド池下サウスヒルは、築年数11年の比較的新しい物件で、近年の都市開発によりこのエリアの中古マンションの平均築年数よりも6年若いことから、将来性の偏差値56を獲得しています。また、複数の駅にアクセスしやすい立地であることから、交通の利便性が高く、今後の名古屋市市街地の発展に伴って価値が上がっていく可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド池下サウスヒルは、治安の良さが特徴で、最寄りの交番が約292mの範囲内にあります。また、周辺には98の医療施設、5つのスーパー、20軒のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設がすぐそばに充実しております。洪水や地盤のハザードリスクも低く、名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ローレルコート本山の概要

ローレルコート本山は、愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8に位置し、本山駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数38戸、平均価格は3200万円から4980万円の間で変動し、主に72㎡から85㎡の広さの部屋が整っています。築年数は2000年2月となります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ローレルコート本山の売出し価格は、平均偏差値67に対して適正価格の偏差値が85と高く、周辺の中古マンション市場と比較して価値が高いと認識されており、将来の販売時にも好条件が期待できる可能性が示唆されています。

将来性

ローレルコート本山は築年数が22年で、本山駅周辺の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干高く、駅に近く、名古屋大学のキャンパスへのアクセスも良好なため、学生や教職員の住居需要を見込むことができる立地です。

環境満足度

ローレルコート本山の周辺環境は、治安が良く、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は62ポイントとなっています。また、名古屋市立東山小学校や名古屋大学教育学部附属中学校などの教育機関が近隣にあることで、子育て世代にも好評価を得ています。

サンハイツ東山の概要

「サンハイツ東山」は愛知県名古屋市千種区にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。平米数は71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2570万円から2880万円まで幅広く、特に2570万円〜2680万円の範囲に販売実績が集中しています。本山駅、東山公園駅、自由ヶ丘駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、名古屋市の利便性の高さと落ち着いた住環境を兼ね備える立地です。

適正価格（売却）

サンハイツ東山の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値67をマークしており、周辺相場の4％高騰に対し、19％の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格が1746万円である一方で、売出し平均価格が2602万円と高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては、現時点で市場価格を上回る売り時であることが示唆されています。

将来性

築29年を迎えるサンハイツ東山は、千種区内の同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、将来性の高さを示す偏差値77を記録しています。一方で最寄り駅からは15分とやや距離があることが、将来の価値を左右する要素の一つとなるかもしれませんが、都市機能と住環境のバランスが見込まれるエリアであるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安については交番が885m以内にないことから若干の不安があるものの、医療施設11件やコンビニの存在が生活利便性を高めています。ハザードマップデータによると、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクも低いことが判明し、安全性の面で優れた地域と評価できます。教育環境にも優れ、名古屋市立東星中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な要素です。

ザサンメゾン覚王山グランクレアの概要

名古屋市千種区に位置する「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、2016年8月に竣工した全12室からなる5階建てのマンションで、85㎡から124㎡の3LDKが主な間取りで、価格は6200万円から1億3000万円の範囲で形成されており、最も多い価格帯は1億2000万円から1億2500万円であり、至近距離に覚王山駅、池下駅、本山駅があり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

ザ・サンメゾン覚王山グランクレアの中古マンション売り出し平均価格は1億1387万円であり、マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格は9648万円とされており、地域市場の平均偏差値62に比べて、この物件の適正価格偏差値は85と非常に高いことから、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

築年数が8年と比較的新しい「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、将来性の評価でも偏差値54をマークしており、周辺地域のマンション平均と比べても4ポイント高く、エリア内での需要が見込まれる駅近物件です。

環境満足度

「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」周辺には病院86件、スーパー3件、コンビニ11件があり、徒歩圏内に交番もあり治安面での評価が高く、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立田代小学校、名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の概要

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区星が丘元町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩7分という優れた立地にある10階建てのマンションで、各種設備が充実していると同時に、築年月は2003年1月であり、総戸数は128戸、さまざまな間取りと広さを持ち、84㎡の3LDKが3620万円から、202㎡の3SLDKが最高で1億5000万円となっており、様々なライフスタイルに合わせて選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の適正価格は、マンションの中古市場における価格推移とマンションマーケットの独自AI評価を踏まえると、平均偏差値62に対して85と高く評価されており、名古屋市千種区内の他物件と比較しても、価格の高騰率は5年間で平均4％に対して2％となっていますが、適正推測価格が4010万円とされる中で現在の平均売り出し価格が5528万円と高い水準であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が最適な売り時と考えられます。

将来性

築21年を迎えたフォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区の中でも中心部に近く交通利便性が高いため、将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、今後のエリア開発や利便性の向上による資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の環境満足度は、治安の良さに加えて医療施設25件、スーパー0件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に便利な立地です。また、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近隣に位置し教育環境も整っており、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いとされる地域であるため、家族での居住にも適している物件と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ本山グランフォートの概要

「ライオンズヒルズ本山グランフォート」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、築20年の地上5階建てのマンションで、各戸102㎡から160㎡の広さを誇り、緑豊かな住環境と本山駅からの徒歩3分の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は5,000万円から1億1,500万円と幅広く、周辺市場価格と比較して高い適正価格偏差値86を持つにもかかわらず、近年の価格下落傾向も踏まえ、現行平均価格は推測適正価格6040万円と比べ8263万円であり、現在売却検討のタイミングとして適していると予測されます。

将来性

築20年という年数にも関わらず、購入後の価値保持が期待される立地と施設性が特徴で、将来性の偏差値46は、エリア内の平均より若干低いものの、交通の利便性や周辺環境が良いため、長期的に見ても魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面で優れた立地にあるライオンズヒルズ本山グランフォートは、交番が近く、病院や生活必需施設のアクセスも良好であり、名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校など複数の教育機関が近隣に存在する家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値63を記録しています。

ソフィア菊坂町の概要

名古屋市千種区菊坂町に位置する「ソフィア菊坂町」は、池下駅から徒歩6分という好立地にある2001年築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、広さは78㎡から92㎡の間で、価格は4080万円から4980万円で推移しており、周辺エリアと比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ソフィア菊坂町の売出し価格は、地域のマンション価格動向を基に分析した結果、愛知県名古屋市千種区の平均価格と比較しても86の高偏差値を持つ物件であり、近隣の相場上昇傾向を考慮すると、現在の市場価格4544万円は適性価格であるとされています。

将来性

築年数が23年の「ソフィア菊坂町」は、周辺地域のマンションと比較しても総じて良い評価を受けており、偏差値53を誇る将来性の高い物件です、特に交通アクセスの便利さは、今後の価値向上に寄与する要素として評価されています。

環境満足度

ソフィア菊坂町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値56という高い評価を得ており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育機関が周囲に集まるファミリー向けの居住エリアです。

ロータリー春岡の概要

ロータリー春岡は、愛知県名古屋市千種区今池に位置する1996年築の13階建てマンションで、78㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。今池駅から徒歩5分という好立地に加え、価格は1,850万円から2,780万円と名古屋市内で比較的手に入れやすい価格帯に位置しており、市内の中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション価格の平均偏差値62に対して、ロータリー春岡は偏差値60とやや低めですが、近隣の物件の価格推移と比較して高騰傾向が見られることから、現在の市場価格2,501万円は将来の価値を見込んだ適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

築28年のロータリー春岡は、駅近くの利便性と近年の名古屋市の都市開発によって、将来性の偏差値は75と高く評価されています。特に都心部へのアクセスの良さは、資産価値の維持や向上に寄与すると考えられ、今後の更なる発展が期待されています。

環境満足度

ロータリー春岡の環境は、治安の良さとともに、生活利便施設が充実しており環境満足度は偏差値60で評価されます。地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、公立学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心して推薦できる住環境です。

グランドヒルズ東山の概要

グランドヒルズ東山は、愛知県名古屋市千種区清住町に所在し、築年数20年の歴史を持つ全49室のマンションであり、広さは60㎡から113㎡で価格帯は3,480万円から9,000万円となっており、東山公園駅からは徒歩4分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場を分析した結果、グランドヒルズ東山の売却偏差値は86と高く、名古屋市千種区の5年間の平均価格上昇率4％と比較して、本物件は逆に4％下落しているため、現在の平均価格5523万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3235万円を大きく上回っており、売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

築20年と一定の年数が経過しているグランドヒルズ東山ですが、駅近で利便性が高く、最寄りの東山公園駅まで徒歩4分という立地は変わらず魅力的であり、AIによる将来性偏差値は52となっているため、周辺の環境や利便性を鑑みると、今後も安定した評価を保ち続ける見込みです。

環境満足度

治安の良好さもグランドヒルズ東山の特徴で、交番が435m以内にあるほか、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活利便性は大変高いです。ハザードマップに基づいても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域となっており、地元の名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境です。

パークホームズ覚王山月見坂の概要

愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21に位置する「パークホームズ覚王山月見坂」は、2006年1月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数26戸、広さは72㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで様々なタイプがあり、価格帯は3280万円から5800万円となっています。最寄り駅は覚王山駅から徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「パークホームズ覚王山月見坂」の平均売り出し価格は4584万円で、独自AIによる適正推測価格2898万円と比較して高めですが、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場における偏差値85を記録しており、エリア内で価格が4％上昇している中、マンションは3％下落しているため、買い手にとっては交渉余地があり、売り手にとっては売却タイミングと考えられます。

将来性

築18年を迎えた「パークホームズ覚王山月見坂」は、名古屋市千種区のマンション平均と比較しても新しい部類に入ります。AIが予測する将来性偏差値は55で、周辺のマンションと比べても高く、駅近でありながら静かな住宅地にあるため、価値が維持されやすいと評価されています。

環境満足度

「パークホームズ覚王山月見坂」周辺は治安がよく、304メートル以内に交番がある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えます。

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の概要

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置し、池下駅から徒歩6分、今池駅徒歩8分、覚王山駅徒歩15分というアクセスの良いマンションです。築年月は2007年1月で、全13階建て、71㎡の2LDKから155㎡の2SLDKまでの広さの豊富なバリエーションを持った226室の住居で構成されており、価格帯は4800万円から1億3000万円に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場では、セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)が適正価格偏差値85と評価されており、平均値62よりも高評価であることから市場価格に見合った価値があるとされています。最も多い価格帯の6700万円〜7880万円は、機械学習によるデータ分析からも、地域市場の動向を考慮した適正価格であると認識されています。

将来性

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、築年数が17年と新しくはないものの、持続可能な価値を有しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても若干新しい部類に入ります。そのため、地域内の発展と共に将来性のある物件と見込まれるものの、将来性評価は平均の47であり、市場の平均にやや遅れをとっています。

環境満足度

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の住環境は便利かつ安全で、治安の良さは近隣の交番が211m以内にあることからも推測できます。周辺には101件の医療施設をはじめ、生活に必要なスーパー5件、コンビニ17件が存在し、また名古屋市立高見小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立若水中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

プレミスト東山ヒルズの概要

「プレミスト東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目に位置し、緑豊かな東山公園駅からほど近い徒歩6分という好立地にある、総戸数58戸の住宅街に溶け込む3階建てマンションで、築年は2010年と比較的新しく、81㎡の3LDから最大111㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の価格帯は4390万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山ヒルズ」の販売価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場データを基にした適正価格推計と比較すると、平均的な価格偏差値64に比べて85と高値安定を保っており、5年間で中古価格が平均4%上昇する地域で、本物件は2%の価格下落を示しているものの、AIによる適正価格分析では4015万円と予想されており、現在の売り出し平均価格5319万円であるため、市場価格が高い状態であると言えます。

将来性

この物件は築14年ということで、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数より3年程度新しく、交通の利便性も考慮すると将来性は期待でき、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値55はエリア平均より5ポイント高い結果を示しています。

環境満足度

「プレミスト東山ヒルズ」は周辺治安が良く、交番まで258mと近いほか、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活利便性が高いこと、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もない安全な立地であること、また名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境を有しています。

ザパークハウス本山日和町の概要

ザパークハウス本山日和町は、平成23年9月築の低層3階建てマンションで、住所は愛知県名古屋市千種区日和町3丁目6-1、東山線と名城線が交差する利便性の高い本山駅から徒歩わずか6分の立地に位置しています。総戸数29戸のこのマンションは、2LDKの72㎡最低価格4580万円から4LDKの97㎡最高価格6780万円までと幅広い層に対応する価格設定が特徴で、名古屋市の都心に近く、落ち着いた住環境とモダンな設備が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス本山日和町の取引価格は、現在4580万円から6780万円の間で設定されているものの、マンションマーケットが開発したAI推定による適正価格は、平均で4024万円であり、その価格差は市場との間で相当な乖離があることを示しています。この結果は、名古屋市内の同条件物件と比較してもおよそ12％の価格下落が見られることから、市場価格に対する適正価格の優位性を裏付けており、売主にとっては非常に魅力的な売り出し価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、先進的な設備を備えたザパークハウス本山日和町は、地域の中古マンション市場と比べても将来性に優れています。本山駅からの近さや緑豊かな覚王山、自由が丘などの人気エリアへのアクセスの良さも魅力で、市場に出回ると高い関心を集める立地の良さが、長期的に資産価値を保つ要因となっており、AIによる将来性の評価では平均よりも高い51ポイントを獲得しています。

環境満足度

ザパークハウス本山日和町は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩4分という安心感があります。また、生活必需施設が充実しており、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の買い物に困ることはありません。さらに、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに立地し、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立田代小学校といった教育施設の近くにあるため、家族連れには特に高い環境満足度が期待できます。

ロイヤルヴィーゼ四谷通の概要

名古屋市千種区四谷通に所在する「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は、名古屋大学駅から徒歩6分に位置する15階建てのマンションで、2002年竣工の92㎡から158㎡の間で広さを選べ、価格範囲は3700万円から6280万円であることから、都心へのアクセスと居住性を兼ね備えた価値のある物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ロイヤルヴィーゼ四谷通」の価格帯は、近隣物件と比較して売却偏差値85と高く、過去5年間の価格動向に基づき、現在の売出し価格が平均より5076万円と高いものの、マーケットの推測価格を上回る適正価格であると判断されており、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

愛知県名古屋市千種区では、築22年の「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は築年数でやや古さを感じるものの、偏差値54を持ち、駅近で利便性が高く、周辺の発展と共に価値が増す可能性があるため、将来性は比較的見込める物件です。

環境満足度

治安の良さや生活環境の豊かさに加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ロイヤルヴィーゼ四谷通」周辺地域は、環境満足度の観点から高い評価を得ており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。

バンベール本山四谷通の概要

バンベール本山四谷通は、愛知県名古屋市千種区にあり、本山駅から徒歩わずか4分という好立地に位置する13階建ての高級マンションで、築年月は2011年8月であり、平米数は80㎡〜85㎡の広々とした3LDKが主な間取りで、価格帯は4680万円から5780万円です。

適正価格（売却）

市場相場と比較して適正価格を分析した結果、バンベール本山四谷通は高い資産価値を持ち、売却偏差値85を記録しています。独自AIによる適正推測価格も3828万円であり、現在の売り出し価格が5085万円と高めであることから、売却タイミングとしては有利な状況と評価されています。

将来性

築年数が13年であるバンベール本山四谷通は、名古屋の中心部に位置しており、将来性の偏差値は46で、新築時からの価値の変化率と近隣の開発計画を加味すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

バンベール本山四谷通の環境満足度は61となっており、治安の良さを示す交番が435m以内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ10件と便利な生活環境が整っている上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設の充実も評価されています。

サンクレーア東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区東山通に位置する「サンクレーア東山公園」は、2011年竣工の13階建てで、57㎡の2LDKが3280万円から、72㎡の3LDKが4880万円で取引されており、このエリアでは特に4250万円～4280万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値63のうち、適正価格偏差値85は周辺中古マンション市場の平均偏差値62と比較して高く、愛知県名古屋市千種区の同様物件が5年間で3％価格上昇する中、サンクレーア東山公園は9％の価値下落を見せており、AIによる推定適正価格は2998万円で、現在の平均販売価格4155万円との間に大きな開きがあることが分かります。

将来性

築13年のサンクレーア東山公園は、名古屋市千種区で類似物件の平均築年数よりも新しい部類に入り、最寄りの東山公園駅から徒歩3分と駅近の立地ながら、AIが算出する将来性の偏差値は平均値と同じ49ポイントと評価されています。

環境満足度

サンクレーア東山公園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲に密集し、生活利便性が高いことが挙げられます。ハザードマップでは地盤が良質で津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東星中学校が近隣に所在する点も魅力的です。

三旺マンション第7覚王山の概要

三旺マンション第7覚王山は、愛知県名古屋市千種区山門町2丁目に位置し、覚王山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1984年5月築の6階建てマンションです。全体的に3LDKで86㎡から93㎡の広さを持つ室内は、2200万円から3980万円の価格帯にて市場に出されており、特に3680万円台が流通の中心を占めています。

適正価格（売却）

三旺マンション第7覚王山は適正価格偏差値85と評価されており、名古屋市千種区の中古マンション市場価格と比較し、その価値を高く保っていることが認識されます。独自AI解析による2025万円の適正価格予測に対し、現在の売り出し価格がそれを大きく上回る平均3183万円であることから、売却に際しては戦略的な価格設定とタイミングが要求されるでしょう。

将来性

築年数が40年とエリア内中古マンションの平均築年数よりも高い三旺マンション第7覚王山ですが、将来性評価は偏差値52ポイントを記録し、駅近の利点や周辺環境の持つ潜在力を受け、中期的な市場価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境満足度偏差値54を得ている三旺マンション第7覚王山は、周辺280m以内に交番があり、71件の医療施設が点在し、2件のスーパー、9件のコンビニが日々の生活を支えます。また、国のハザードマップにおいて安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの少なさが評価され、名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校といった優れた教育施設の近接も魅力の一つです。

ジェネラス鹿子町の概要

ジェネラス鹿子町は、愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、本山駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てマンションで、築年数は2001年6月であり、総合的な売却偏差値63を記録しています。物件は84㎡の3LDKから最大111㎡の4LDKまで多様な間取りが揃えられており、3470万円から4900万円という価格帯に設定されていることから、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな価格が両立する物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ジェネラス鹿子町の中古マンション価格は愛知県名古屋市千種区の市場平均と比較して高評価を受けており、適正価格の偏差値85を得ています。競争が激しい名古屋市の不動産市場の中で、この物件は独自AIによる適正推測価格3014万円より高く現在の平均売り出し価格4307万円で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては実際の市場価値を上回る価格での売却が可能な好機と言えます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築23年という年数を経過しているにも関わらず、その駅近立地と維持された建物の質から、近隣マンションと比較しても将来性偏差値は48と平均近くで競争力があると判断されます。また、名古屋大学駅が徒歩17分の位置にあり、教育機関へのアクセスの良さもポテンシャルを高める要因です。

環境満足度

環境満足度の点では、ジェネラス鹿子町は周辺環境が充実しており、治安面での安心感を提供します。365m以内に交番があり、61件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニという生活の利便性に恵まれた環境です。さらに、洪水リスクが低い地盤に立地し、自然災害によるリスクも考慮された好立地であり、近くには名古屋市立東山小学校があるという魅力も兼ね備えており、総合的な偏差値58を記録している理由がうかがえます。

三旺マンション第8覚王山の概要

三旺マンション第8覚王山は、名古屋市千種区山門町に位置し、覚王山駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る100㎡のゆとりある3LDKが特徴のマンションで、築年月は1984年11月で、5階建ての構造になっており、市場価格は2680万円から3580万円の範囲と推測されます。

適正価格（売却）

三旺マンション第8覚王山の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が85を記録することから高く評価されているものの、過去5年間で3％上昇した地域市場に対し、14％の価格下落を見せており、推定適正価格1784万円に対して平均売り出し価格が2926万円となるため、売主にとっては利益を見込む良いタイミングであることが予想されます。

将来性

このマンションは築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は50ポイントを保持しており、同エリア内の他の物件と比較しても劣らないポテンシャルを秘めていることが分かりますが、長期的な価値維持には改修やリノベーションが必要となる可能性が高いです。

環境満足度

三旺マンション第8覚王山周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価され環境満足度の偏差値は55点です。治安の良さは交番の近さに表れ、また医療機関75件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に点在し、地盤も固く洪水リスクが低い地域性を有しており、地元の教育機関として名古屋市立高見小学校、名古屋市立田代小学校、椙山女学園中学校が近くにある家族にとって住みやすい環境です。

パークホームズ見附町の概要

パークホームズ見附町は、名古屋市千種区に位置する2004年築の3階建てマンションで、全44室の規模を誇ります。各戸の広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、平均価格帯4280万円〜4480万円で取引されていることが多いですが、価格範囲は4080万円から5190万円と幅広く、本山駅からのアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

パークホームズ見附町の適正価格は、名古屋市千種区内の類似物件と比較すると偏差値85と非常に高く、平均市場価格3038万円に対して現行の平均売出価格4511万円という価格設定は、売り手にとって有利な水準であることを示しています。近年の地域の価格上昇トレンドにもかかわらず、本物件は9%の価格下落を見せています。

将来性

将来性の観点においては、パークホームズ見附町は築年数が20年とやや古いセグメントに入るものの、駅近で便利な立地という利点があり、AIによる偏差値分析では46と平均より若干低いものの、継続的なメンテナンスと地域の発展が価値を維持、向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

パークホームズ見附町周辺は、治安の良さを物語る近隣の交番や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、そして災害リスクが低い地盤や津波、高潮に対する安全性が評価されるエリアです。教育施設も充実しており、名古屋市立田代小学校や名古屋大学教育学部附属中学校など、優れた学校環境が家族にとっての安心材料になるでしょう。

ローレルコート覚王山御棚町の概要

ローレルコート覚王山御棚町は、2015年竣工の愛知県名古屋市千種区に位置する19戸のモダンなマンションで、76m²の2LDKが5600万円、84m²の2SLDKが最大7400万円の価格帯で取引されています。このエリアで求められる価格に見合った設備とデザイン性を備え、最寄りの覚王山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート覚王山御棚町の売却価格は、現地域の市場価格と比較し優れており、総合偏差値62のうち適正価格の評価は86と非常に高く、現在の相場が5年間で3％上昇する中、当物件は価格を維持しており、今が売却の最適期であると分析されます。

将来性

覚王山駅から徒歩圏内に位置するローレルコート覚王山御棚町は、築9年という比較的新しさと周辺施設の豊富さから、将来性の指標である偏差値を51とし、エリア平均を超える魅力を保持するマンションです。

環境満足度

ローレルコート覚王山御棚町周辺は、緑豊かで交番も至近にあり、安全性が高く、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実、さらに耐震性に優れた地盤で自然災害のリスクが低いことが確認されており、環境満足度の評価は50です。

プラウド東山公園の概要

プラウド東山公園は、愛知県名古屋市千種区新池町に位置し、東山公園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある総戸数91戸の中古マンションで、築年月は2007年12月であります。広さは74㎡から136㎡の間で、販売価格は3380万円から1億0900万円で、特に5180万円から5460万円の価格帯が最も重なっていることが観察されます。

適正価格（売却）

プラウド東山公園の適正価格は、愛知県名古屋市千種区において売却偏差値85と評価されており、近隣の中古マンション市場における価格推移と比較して高い水準にあります。売却平均価格5754万円に対して、マンションマーケット独自AIの推測価格は4460万円であるため、市場価格以上での売却が見込める可能性が高いです。

将来性

築年数が17年と中期的な築年数のプラウド東山公園は、将来性の見込みとして、愛知県名古屋市千種区の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な状態ですが、駅への近さや周辺の発展により、偏差値55ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も整っているため、居住環境は高い満足度を誇ります。ハザードマップによる安全性評価も良好で、近隣には名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校があることから、子育て世代にも適した環境が提供されています。

グランドメゾン猫ヶ洞の概要

愛知県名古屋市千種区に立地する「グランドメゾン猫ヶ洞」は、本山駅から徒歩14分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、総戸数20室、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2300万円で、エリア内での平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

グランドメゾン猫ヶ洞の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55を持ち、市場平均の51に対して若干高い評価を受けていますが、AIによる推測価格1585万円に対し現行価格が1796万円とやや高めであるため、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築39年のグランドメゾン猫ヶ洞ですが、将来性偏差値は78とエリア内で比較しても高く、駅近であることや、周辺インフラの充実が評価されていますが、経年の問題は考慮に入れた資産価値の見積もりが必要です。

環境満足度

グランドメゾン猫ヶ洞周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や学校が周辺にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域である一方、スーパーが無い点は生活利便性に影響を与える可能性があるため、環境満足度偏差値は53となっています。

ファミールグラン四ツ谷通の概要

「ファミールグラン四ツ谷通」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、14階建のマンションで、築年月は2000年11月、総戸数は30戸です。各住戸の広さは76㎡から92㎡の間で、価格範囲は約2980万円から4600万円で、本山駅から徒歩5分、名古屋大学駅から徒歩8分、東山公園駅から徒歩12分という優れたアクセス条件を兼ね備えており、魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ファミールグラン四ツ谷通」は、適正価格の売却偏差値が68と、地域平均を6ポイント上回り、特に近隣の同等物件と比較しても高い価値が見込まれます。名古屋市千種区の不動産市場では過去5年で3%の価格上昇が見られるものの、本物件はそれに対して1%の価格下落を記録しており、現在の平均売出し価格が約3998万円に対して、市場分析による適正推測価格が約3059万円であることから、販売するにあたっては競争力のある価格設定が必要と考えられます。

将来性

築24年を迎える「ファミールグラン四ツ谷通」ですが、将来性の偏差値は59を記録し、地域平均よりも高い将来性が予想されています。周辺環境の充実度および交通の利便性を鑑みると、中長期的な投資としての魅力は依然として高く、人気エリアでの価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ファミールグラン四ツ谷通」の環境満足度に関しては、近隣に502m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ9件と周辺の生活インフラも整っている上、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が安定しています。教育施設も豊富で、名古屋市立東山小学校、見付小学校や、城山中学校、国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても高い環境満足度が期待できるでしょう。

パークハウス覚王山向陽荘の概要

名古屋市千種区に位置するパークハウス覚王山向陽荘は、平米数75㎡の2LDKから119㎡の3LDKまでの豊富な間取りが特徴で、築2006年の8階建てマンションとして、池下駅や覚王山駅からのアクセス良好な立地で、4200万円から8300万円の価格帯に設定されており、特に5280万円から5780万円の価格帯が市場に多く出回っていることから、そのエリアの需要を反映しています。

適正価格（売却）

パークハウス覚王山向陽荘の適正価格は、近隣のマンション市場と比較して相対的に高い評価を受けており、推定価格の4340万円に対し実際の平均売り出し価格が5828万円と高めに設定されているため、物件を保有するオーナーにとっては売却タイミングとして有利な状況が予測されます。

将来性

覚王山向陽荘は、建築から約18年が経過し、千種区内の他のマンションと築年数が平均的である一方、緑豊かな住宅街と駅近の立地が魅力で、将来性の偏差値は49と周辺物件と比較してやや低いものの、便利なロケーションによりマイナス要素を補完しています。

環境満足度

治安や日々の利便性を考慮すると、パークハウス覚王山向陽荘は警察署から約284mの距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も周囲に充実しており、地盤が安定していることから災害リスクの低い居住環境を有しています。さらに学校施設も近隣にそろっており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

ライオンズガーデン千種アーススクエアの概要

ライオンズガーデン千種アーススクエアは、愛知県名古屋市千種区千種2丁目24-18に立地する、2006年築の15階建て総戸数226戸のマンションで、65㎡の2SLDKが2480万円、95㎡の4LDKが7800万円という価格帯で取引されており、最寄りの吹上（愛知県）駅からは徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの評価によると、ライオンズガーデン千種アーススクエアの売却偏差値は69と高く、愛知県名古屋市千種区での5年間の価格高騰率3％に比べて2％の価格下落を示していますが、適正推測価格2593万円に対し実際の平均売出価格が3598万円であるため、市場においては価格上昇傾向にあると評価されています。

将来性

築18年を迎えたライオンズガーデン千種アーススクエアは、名古屋市千種区の同価格帯のマンションに比べ4年若く、良好な立地、偏差値56の将来性評価を得ており、もって地域平均よりも高い将来性を有するとAI分析で判断されています。

環境満足度

ライオンズガーデン千種アーススクエア周辺には、治安の良さを示す交番が365m以内に存在し、34件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実しており、国公開のハザードマップでも地盤が強固で自然災害のリスクが低いと評価されています。さらに、名古屋市立千石小学校をはじめとする複数の教育機関の近接により、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ヴィークコート東山の概要

ヴィークコート東山は愛知県名古屋市千種区新池町に位置し、2017年に建てられた総戸数78の8階建てマンションで、東山公園駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。広さは77㎡の3LDKから117㎡の3SLDKまでと多様で、価格は4510万円から1億780万円の範囲内です。発展中のエリアであり、資産価値を維持するための充分なポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

ヴィークコート東山の適正価格は、エリア内の平均価格を考慮すると５年間で3％上昇した名古屋市千種区内の他の物件と比較しても価格の下落は限定的で、売却偏差値85と高評価を受けています。マンションマーケットによる分析では現在の相場は適正推測価格からみてやや高い傾向にあるものの、今後の価格推移を考えると売却を検討するには適した時期と評価されています。

将来性

ヴィークコート東山は築7年と比較的新しく、愛知県名古屋市千種区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若いため、比較的長期間にわたり資産価値を保持しやすいと見込まれます。アクセスの良さや維持管理の行き届いた状況は将来性を見越した投資判断の際にもプラス評価される要素です。

環境満足度

安心の生活環境が整っている点がヴィークコート東山の大きな魅力です。交番が634m以内にあり、治安の良さが保証され、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が存在し生活便利性が高いです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや名古屋市立東星中学校の近隣に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。