福岡県福岡市南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高宮グランドヒルズの概要

高宮グランドヒルズは、福岡市南区高宮3丁目に位置し、利便性の高い高宮駅から徒歩5分の距離に立地する、1998年10月竣工の総戸数22室を有する8階建のマンションです。86㎡の3LDKから始まり、最大で149㎡の5SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は3290万円から1億円と幅広い選択肢が提供されており、間取りや広さに応じて選べる点が魅力的です。

適正価格（売却）

高宮グランドヒルズの売り出し価格は、平均偏差値51に対して85と高く、近隣の市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。過去5年間で周辺の中古マンションは11％の価格上昇を見せている中、高宮グランドヒルズは価値が28％下落し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5957万円に対して実際の売り出し価格は7434万円となっており、市場価格から見ても売り時と評価されています。

将来性

築26年の高宮グランドヒルズは、福岡市南区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺施設の充実度を加味した将来性は、AIによる評価で偏差値58ポイントと高めに推定されています。この評価は同エリアの平均を上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、治安の面では321m以内に交番があり、安全性が確保されています。さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在し、高宮グランドヒルズは生活利便性の高い環境に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットであり、環境満足度は高く評価されています。

ロイヤルステージ高宮南の概要

ロイヤルステージ高宮南は、福岡市南区に位置し、52㎡の2LDKが1000万円からと手が届きやすい価格帯で、最寄りの高宮駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年竣工の10階建てマンションです。内訳を見ると、中古市場では1580万円から1600万円の間で取引されている物件が多く、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在のロイヤルステージ高宮南の価格は、福岡市南区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあるものの、過去5年間で11％の価格上昇が見られるエリアの中で39％の価格下落を余儀なくされています。マンションマーケットが推定する適正価格は1178万円で、現在の平均売り出し価格が1571万円となっているため、市場価格を鑑みると価値が認められる可能性もあり、売却を検討するには適切なタイミングだと言えます。

将来性

ロイヤルステージ高宮南は築31年を経過しており、福岡市南区の平均築年数と比較すると若干古い部類には入りますが、その将来性は非常に高く、AI分析によると78という高い偏差値を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較してもその価値を維持、あるいは向上させる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活至便な環境であり、ロイヤルステージ高宮南は福岡市立若久小学校、大池小学校、玉川小学校、野間中学校、筑紫丘中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な地域であることが伺えます。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。

グランドメゾン高宮の杜の概要

「グランドメゾン高宮の杜」は福岡市南区に位置し、79㎡から110㎡の間の広さをもつ住宅選択肢を提供しており、交通の便もよい高宮駅からわずか5分の場所に立地することから、都市生活を享受しつつも日々の通勤・通学に便利な環境が魅力です。2003年の築で、8階建てのこのマンションは、比較的広めの空間を求める家庭や高い利便性を重視する層に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場価格の変動を精密に分析した結果、2,980万円から6,000万円の範囲の「グランドメゾン高宮の杜」の物件価格は、平均的な中古市場価格を上回る傾向がありますが、地域内の価格上昇率や供給状況を考慮すると、現状の価格はこの地区の不動産市場における適正価格として評価されており、特に市場相場よりも高値で売却が見込まれる可能性を指摘する専門家もいます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、「グランドメゾン高宮の杜」はその駅チカ立地で未来の価値を保有すると見込まれ、福岡市の将来的な発展と合わせて不動産価値の上昇が予想されます。交通利便性の高いこのエリアは、継続的な需要が見込まれることから、投資としての将来性も高いと評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン高宮の杜」周辺は、安全性に優れた地域であることが交番の存在からも伺え、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育機関が周囲に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていることが、住民からの環境満足度の高さに繋がっていると言えます。

サンシャイン高宮駅前の概要

「サンシャイン高宮駅前」は、福岡市南区野間1丁目に位置する、築27年の総戸数26戸のマンションで、64㎡の3LDKが約1720万円から、101㎡の5LDKが最大で約4580万円という価格帯で提供されており、平均価格帯は2980万円から3398万円の間に集中しています。立地としては、高宮駅から徒歩3分と大変便利で、周囲には複数の駅が利用可能な好立地条件を備えており、日常の生活に必要な施設が充実しているエリアに建っています。

適正価格（売却）

「サンシャイン高宮駅前」は福岡市南区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均の売却偏差値66を記録しており、これは市場平均の偏差値を14ポイント上回る結果であり、特に3LDKの平均価格は3159万円となっています。このデータはマンションマーケットにおけるAI分析に基づくもので、近年の価格推移と比較しても、市場での売却タイミングとして適切な価格帯にあると評価されています。

将来性

「サンシャイン高宮駅前」の将来性に関する評価は偏差値61であり、これは地域内他マンションの中で比較しても5ポイント高い数値です。築年数が29年と他の同価格帯物件よりやや古いものの、駅からの近さや周辺地域の発展が今後の価値向上に寄与する可能性がある点を考慮すると、まだまだ投資価値のあるマンションであると見込まれます。

環境満足度

サンシャイン高宮駅前周辺エリアは、環境満足度の偏差値65と高い評価を受けており、交番が694m圏内に位置するなど治安の良さが注目されます。生活便利施設も豊富で、病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育機関も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立野間中学校などが近く、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

グランドメゾン萩の宮の概要

グランドメゾン萩の宮は、82㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さを持つ、福岡市南区高宮1丁目に位置する充実した施設の6階建てマンションで、築年月は2001年7月であり、各戸の価格帯は5700万円から6800万円の間に設定され、特に中層階の3LDKが市場平均と比較しても人気で、このエリアの豊かな居住環境を反映しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン萩の宮の中古価格は、5700万円から6800万円と市場分析に基づいた適正価格とされており、地域内の同等物件の価格が5年で20%上昇している中、若干17%の価格下落を見せていますが、その贅沢な立地と施設内容を鑑みると、将来価値の見込みがあると見る専門家も多いため、資産価値を重視する購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

築23年のグランドメゾン萩の宮は、西鉄平尾駅から徒歩9分という交通利便性に優れる立地にあり、将来性のある物件として55の偏差値をマーケット分析で獲得していますが、少し古い物件であることを考慮に入れた投資検討が必要です。

環境満足度

このマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり犯罪の発生率が低い安全なエリアです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めなことから、家族での居住に適していると言えるでしょう。

アーバンパレス平和の概要

アーバンパレス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置する築28年の5階建てマンションで、63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1,360万円から3,280万円と福岡市南区内の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢を提供します; 最寄駅である西鉄平尾駅までは徒歩16分とアクセスも合理的であり、住宅街の落ち着いた環境の中、都市生活とプライバシーのバランスを見事に保っています。

適正価格（売却）

アーバンパレス平和の価格帯は平米数と間取りに応じて1,360万円から3,280万円と設定されており、福岡市南区の中古マンション市場データを踏まえたAI分析による適正価格推測値と比較しても妥当性が認められます; 市場の価格変動と物件の状態を鑑みた上で、物件ごとの価値を見極めることが可能です。

将来性

築年数が28年であるアーバンパレス平和は、福岡市南区における平均築年数と比べ若干新しく、中長期的な資産価値の維持が期待され、将来性の指標として81という高偏差値をマーケットデータが示しています; 近隣の発展や施設の充実が将来における価値向上のカギと考えられます。

環境満足度

アーバンパレス平和は、治安の面では最寄の交番が828mといくぶん離れているものの、多数の医療施設や買い物施設が周囲に点在しており、フラットな地盤とハザードマップにおける洪水や高潮のリスク低減が確認されているため、生活環境においては満足度が高いと言えます; 近隣には福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校があり、子育てにも適した環境となっています。

ロマネスク高宮第2の概要

「ロマネスク高宮第2」は福岡県福岡市南区高宮3丁目に位置し、高宮駅から徒歩4分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1986年3月の竣工であり、総戸数13戸、61㎡から66㎡の広さで、3LDKや2LDKの間取りがあり、価格は1980万円から2580万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンションマーケットにおいて、ロマネスク高宮第2は適正価格の偏差値64を持つことから、周辺地域の平均価格と比較しても適正な価格帯にあるとされていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1511万円に現在の売出し価格2327万円が上回っているため、売却側にとっては有利な条件が見込まれます。

将来性

築38年のロマネスク高宮第2は、福岡市南区内の同年代マンションと比較した場合にやや築年数が古いですが、駅からの近接性と総合的な将来性を考慮すると偏差値58を獲得し、エリア平均よりも将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が303m圏内にあり、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63を記録しています;また、福岡市立大楠小学校と福岡市立高宮中学校が近隣に存在し、教育環境も良好です。

プレミスト大橋ウエストウイングの概要

福岡県福岡市南区塩原4丁目に位置し、2012年築のプレミスト大橋ウエストウイングは、大橋駅から徒歩8分という便利な立地にあり、74㎡から95㎡の広さを持つゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は3300万円から4790万円で、最もポピュラーな価格帯は4050万円〜4200万円となっていることから、市場価格に即した範囲で選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

福岡市南区周辺の中古マンション市場と比較すると、プレミスト大橋ウエストウイングの売却価格は売却偏差値59を示し、平均偏差値52と比較して高い傾向にあります。市場データに基づくAI推測価格3548万円に対して平均販売価格4092万円での取引がされており、価格面での適正さに疑問の余地があり、潜在的な売却チャンスを見極める必要があります。

将来性

大橋駅に近接し、築年数が12年と比較的新しいこの物件は、将来性の高さを示す偏差値68をマークしており、この数値は地域平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値の維持が期待できるエリアにあることが読み取れます。

環境満足度

プレミスト大橋ウエストウイングは、治安面で優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は57を記録しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立宮竹中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を誇ります。

ダイヤモンドメゾン大橋の概要

ダイヤモンドメゾン大橋は、福岡県福岡市南区大橋2丁目に位置し、落ち着いた住環境の中にある1992年築の12階建てマンションで、広さは76㎡から83㎡の間です。築年数に対する維持状態が良好で、価格帯は1580万円から3680万円となっており、平均価格は大橋（福岡県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドメゾン大橋の現在の価格は、福岡市南区という人気エリアの影響を受けており、市場データから導出された適正価格2249万円に対して平均売出価格2662万円と、ややプレミアム価格が付いていますが、これは立地の利便性や物件の品質が価格に反映されているためであり、購入意欲の高いエリアです。

将来性

福岡市南区は都市開発が進行中であり、ダイヤモンドメゾン大橋の周辺もその恩恵を受けるエリアとして将来性が見込まれ、中古マンション市場内での偏差値は73と高く、地域内での価値の伸びに期待が持てる物件です。

環境満足度

大橋エリアに位置するダイヤモンドメゾン大橋は、609m以内に交番があり、治安の良さが際立っている他、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周辺には福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度も高いと言えます。

ロイヤルステージ高宮2の概要

「ロイヤルステージ高宮2」は、福岡市南区野間3丁目に位置し、高宮駅まで徒歩10分の好立地にある築年月1995年7月の中古マンションで、3LDKの63㎡から4LDKの80㎡までの広さを持つ部屋が、2599万円から2990万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的手頃な価格設定ですが、物件の特徴や立地に見合った価価値があると考えられています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ高宮2の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均の市場価格よりも高いとされる売却偏差値60を獲得しており、これは地域の価格上昇率とリンクする部分があり、過去5年を見ると周辺地域のマンション価格が約20％の上昇を見せる中で当マンションは価値を維持しており、投資としても見込みがあるとのデータが示されています。

将来性

築29年という年数をかけてもなお投資価値の高さを保っている「ロイヤルステージ高宮2」は、駅近という利便性や今後の地域開発計画を考慮すると、61という将来性の偏差値を得ており、この点から見ると、将来にわたって安定した価値が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルステージ高宮2」の近くには安心できる治安環境が整っており、日常生活に必要な施設が揃っています；交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、子育て家庭にも優れた環境を提供しています；福岡市立若久小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校、福岡市立筑紫丘中学校などの教育施設が周辺にあり、環境満足度の偏差値62はこの地域が提供する豊かな生活基盤を反映しています。

ユーハイム大橋5の概要

ユーハイム大橋5は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩7分の利便性と駅近の立地を誇るマンションです。このマンションは1988年2月の竣工で、全5階建て、総戸数18戸の規模を持ち、室内は69㎡から70㎡の間の広さで、市場に出ている物件の価格帯は約1998万円から2250万円という範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ユーハイム大橋5の売却価格に関しては、福岡市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は62となり、エリア平均の52に対して優位な価値が認められます。過去5年間の地域内の価格上昇率を20%とすると、ユーハイム大橋5は微減の1%という価格変動を示しており、現在の市場価格約2066万円が適正価格と見做せます。

将来性

ユーハイム大橋5の将来性は、築年数が36年とエリア平均の32年と比較してやや古くなっているものの、駅からの近さや周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は59と算出されています。この数値は周辺地域の平均より僅かに高く、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ユーハイム大橋5は治安の良さ、豊富な医療施設、生活のしやすさ等が顕著で、交番の近さや、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。また、近隣には複数の学校があるため、家族層にも魅力的な環境であると言えます。

ライオンズマンション大橋第5の概要

ライオンズマンション大橋第5は、福岡市南区大橋3丁目に位置し、1987年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数18戸からなり、間取りは3LDK（65㎡）から3SLDK（81㎡）で、価格帯は1580万円から2780万円と、エリア内の中古マンション市場に対して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大橋第5の売出し価格は2150万円の平均であり、福岡県福岡市南区の中古マンション市場の平均と比較しても適正であるとされていますが、適正推測価格は約1779万円とされ、購入検討者にとっては現在、価値ある投資機会があることを示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション大橋第5ですが、将来性の偏差値は69で、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性を有しており、立地も大橋駅から徒歩12分と利便性に富むため、長期的に見ても価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション大橋第5の環境満足度は高く、周辺には医療施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域であることが交番の近さからも伺え、また、教育施設も周辺に複数存在し、家族層にとっても魅力的な居住環境となっています。

モルス筑紫丘の概要

福岡市南区筑紫丘2丁目に所在する「モルス筑紫丘」は、平成3年（1991年）築の6階建てマンションで、中古市場における82㎡〜88㎡の3LDKの価格幅は1,630万円から3,350万円に設定されており、高宮駅、大橋駅、竹下駅へのアクセスが徒歩15分から26分と、交通の利便性にも優れています。

適正価格（売却）

「モルス筑紫丘」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価され、近年の市場動向を鑑みながらAIが算出した適正推測価格2066万円に対し、現在の平均売り出し価格2645万円はやや高めの設定であり、売買を検討されている方には今が売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

築32年を迎える「モルス筑紫丘」は、福岡市南区における同クラスの物件と比較して若干歴史を感じさせるものの、良質なメンテナンス状況と周辺環境の充実が期待される将来性をAIにより偏差値59と評価されており、長期的な居住や投資目的での購入にも適した物件といえそうです。

環境満足度

「モルス筑紫丘」は様々な生活施設が至近に揃っており、環境満足度59の評価を得ています。安全性にも配慮された地域であり、治安の良さを示す交番や、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に充実しています。さらに、自然災害に強い地盤と洪水・高潮リスクの低さ、福岡市立筑紫丘小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境を提供しています。

ネクサス高宮テラスの概要

「ネクサス高宮テラス」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、2009年竣工の地上5階建て、全46戸の中古マンションで、広さは76㎡〜93㎡の間に2LDKから4LDKまでの間取りが展開され、福岡市の都市活動へのアクセスを考慮した好立地となっております。価格帯は2580万円から3980万円と、中級〜上級クラスの市場ニーズに応え、市内中心部への交通の便も良く、複数の駅へのアクセスが可能な点が特長です。

適正価格（売却）

「ネクサス高宮テラス」の適正価格は、周辺の市場データを基に分析すると、AIによる評価で偏差値56を記録しています。実際の販売価格は、平均価格から見ても適切な水準にあり、福岡市南区で見られる価格動向とほぼ同様の価格帯を維持しており、投資としても自己居住としても妥当な価値があると言えるでしょう。

将来性

築15年でありながら、近年の福岡市南区の活性化が見込まれる中、駅近で利便性の高い「ネクサス高宮テラス」は、偏差値72と将来性が非常に高い評価を受けています。周辺地域の開発動向を踏まえ、中長期的にも価値が維持、あるいは向上することが期待されるエリアに位置しているため、資産価値の安定した投資先と考えられます。

環境満足度

ネクサス高宮テラス所在の福岡市南区は、暮らしやすさに定評があり、周辺施設として警察の交番から550m以内にあり治安がよく、医療施設や商業施設が充実している生活便利な環境が整っています。自然災害リスクにおいても安全性が高く、福岡市立大池小学校も近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。

高宮アーバンライフの概要

福岡市南区に位置する「高宮アーバンライフ」は、高宮駅徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1971年に建てられた106室からなる住宅施設です。広さは31㎡の1DKから99㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は490万円から2980万円と、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出されていますが、市場相場と比較すると若干高めの傾向があります。

適正価格（売却）

「高宮アーバンライフ」の売出し価格は、福岡市南区の他の中古マンションと比べて平均価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値59を記録しています。一方で、地域の不動産価格の上昇傾向に対して、この物件は過去5年間で価格が9%下落していることから、販売時の適正価格には注意が必要です。

将来性

築年数が53年と比較的長い「高宮アーバンライフ」ですが、将来性の偏差値は55と標準的で、駅近の利便性を考慮すると、投資や居住用としてまだまだ魅力があると言えます。築年数が長いものの、リノベーションや再開発の可能性を探る余地もあります。

環境満足度

「高宮アーバンライフ」の周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。医療施設の充実もポイントが高く、また教育環境として近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校及び福岡市立高宮中学校が所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な地域です。

リーベスト高宮東の概要

福岡市南区清水1丁目に位置し、三つの駅が徒歩圏内とアクセスに優れた「リーベスト高宮東」は、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでをカバーする広さをもつマンションで、価格範囲は1880万円から3580万円に設定されており、市場の動向を反映した価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の傾向を鑑みると、リーベスト高宮東の平均販売価格は周辺の中古マンションと比較して高値安定を保っており、適正価格偏差値は62を記録していますが、データ分析から推察される市価との差が示唆する通り、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が約29年となるリーベスト高宮東は、将来性評価で高いスコアを得ており、立地面でも駅からの近さが加点され、福岡市南区における他のマンションと比較しても、長期的な資産価値が期待できるのではないでしょうか。

環境満足度

リーベスト高宮東は生活便利性が高く、治安の良さを裏付ける交番までの距離や周辺の医療施設、買い物施設の充実度に優れています。さらに、教育機関が充実しており、福岡市立住吉小学校や福岡市立大楠小学校、複数の中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高いポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

東峰マンション大橋1の概要

福岡市南区塩原4丁目に位置する「東峰マンション大橋1」は、1983年に建てられた5階建ての物件で、広さは66㎡から90㎡の間で多岐にわたり、価格帯は1280万円の3LDKから2680万円の4LDKとなっており、大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、「東峰マンション大橋1」の売却価格は適正価格偏差値が53と、地域平均よりわずかに高いものの、過去5年間で約13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1530万円に比べて現行価格が高めに設定されていることが判明しています。

将来性

AI分析による将来性偏差値68を持つ「東峰マンション大橋1」は、築40年を超える一方で、立地の良さや総合的な物件の質を考慮すると、長期的な観点からも価値の高さが期待されるエリアにあることを示しており、同エリア内の他物件よりも13ポイント高い将来性を予想します。

環境満足度

「東峰マンション大橋1」周辺には治安を守る交番が近く、病院86件、スーパー6件、コンビニ15件が存在し、日常生活を豊かにする充実した施設が揃っています。さらに、福岡市立塩原小学校や福岡市立宮竹中学校といった教育機関も近く、自然災害リスクが低いとされる安全な住環境です。

平和パークホームズの概要

「平和パークホームズ」は、福岡県福岡市南区平和1丁目に所在し、西鉄平尾駅から徒歩9分の距離にあります。1996年に竣工したこのマンションは、5階建て19室からなることから、規模感のある快適な居住空間を提供しており、3LDKの67㎡の部屋が約2480万円から、81㎡の部屋が最高3400万円の価格帯で取引されています。住宅としてのプライバシーを考慮した構造が特徴で、市内の中心地に近く、生活利便性の高さが見込まれます。

適正価格（売却）

「平和パークホームズ」の中古物件価格は、67㎡の3LDKが2480万円からと、福岡市南区の中古マンション市場平均価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は67となっています。福岡市南区では過去5年間で物件価格が平均20％上昇しているのに対し、このマンションは16％の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格が1631万円であることから、市場価格がそれを上回っている状況です。投資対象としての魅力や、時期によっては売却に最適なタイミングにあるとも言えるでしょう。

将来性

築28年を経た「平和パークホームズ」ですが、その将来性の偏差値は66を獲得しており、福岡市南区の平均よりも高く、地域価値が高まっていることがうかがえます。西鉄平尾駅へのアクセスの良好さ、またこのエリアの都市再開発の進展により、長期的に見ても資産価値が安定する可能性があるため、居住用途だけでなく、投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

福岡市南区に位置する「平和パークホームズ」は、環境満足度の偏差値が44と、やや低い評価を受けていますが、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設67件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めである点や、近隣に福岡市立西高宮小学校があることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

福岡高宮マンションの概要

「福岡高宮マンション」は福岡県福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩5分、薬院駅から徒歩17分の便利な立地にある5階建てのマンションで、204室があり、築年数は1974年6月から数え50年近く経過していますが、維持管理が行き届いており、23㎡の1Rが340万円、最大で52㎡の1SLDKが1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場のデータに基づくと、「福岡高宮マンション」は適正価格での売却が見込まれ、その市場価格は平均699万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格は929万円と、市場推定価格を大きく上回っており、売主にとっては有利な売却が期待される物件であることを示しています。

将来性

福岡高宮マンションは築年数が50年を迎え、福岡市南区の中古マンション市場の平均よりも古いですが、AI分析による将来性評価では偏差値67を獲得しており、同区域内での再開発や街の活性化が予測されるなどポジティブな要素が多く、投資としての魅力を持っていると言えます。

環境満足度

このエリアには、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校などの教育機関が近接しており、交番も530m圏内にあるなど、治安の良さが際立つ地域であるほか、病院90件、スーパー3件、コンビニ20件が周辺に点在しており、生活利便性も高いことから、環境満足度の評価も55となっており、居住する家族のライフスタイルに配慮した安心・快適な住環境が整っています。

ファーネストプレミアムクラス平和の概要

「ファーネストプレミアムクラス平和」は、2013年に建設された4階建ての自立型住宅で、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅から僅か徒歩12分の利便性が特徴です。このマンションは総戸数34戸で、各戸の広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は3,360万円から4,980万円で、市場との比較においても適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において、ファーネストプレミアムクラス平和は売却偏差値61を記録しており、平均値を上回る価値ある物件と評されています。独自のAI評価による適正価格は3614万円であり、現行の平均販売価格が4311万円であることから、売主にとっては高価の売却が可能な時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいファーネストプレミアムクラス平和の将来性の偏差値は59で、この地域の中古マンションの平均を上回っています。交通の便の良さや近隣の発展が見込まれる福岡市南区の地理的な利点により、投資や居住の両方の観点から、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされるこの地区では、「ファーネストプレミアムクラス平和」は環境満足度55を獲得しており、周辺には豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が点在しています。治安については交番が936mとやや離れているものの、近隣には福岡市立西高宮小学校や福岡市立平尾小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にとって安定した住環境を提供しています。

サーパス大橋(福岡市南区)の概要

サーパス大橋は、福岡県福岡市南区大橋3丁目に位置し、2001年2月竣工の7階建て総戸数31戸のマンションです。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から4200万円となっており、このエリアでの住まいを考える方にとって非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。最寄りの大橋駅までは徒歩11分という好立地で、他にも井尻駅や笹原駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、サーパス大橋の適正価格偏差値は61と、地域平均の52に対して高く、価格の高騰が見られる福岡市南区においても、適正価格が2674万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3310万円となっており、売却を検討するにあたり良好な条件を備えています。

将来性

築年数が23年であるサーパス大橋は、平均的な福岡市南区の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値60を記録しており、同区域の平均値よりも5ポイント高いことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

サーパス大橋のある福岡市南区大橋地域には、治安を守る交番が半径671メートル以内にあり、医療施設や商業施設も豊富で利便性が高いと言えます。また、福岡市立横手小学校、高木小学校、三宅小学校、三宅中学校など教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力と言えるでしょう。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に建設されているため、安心して生活できる環境です。

藤和高宮コープの概要

福岡市南区高宮に位置する「藤和高宮コープ」は、1982年2月に建設された5階建てのマンションであり、総戸数18戸、70㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2280万円の範囲で、利便性の高い西鉄平尾駅まで徒歩6分という立地条件を備え、都市生活に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

「藤和高宮コープ」の売出し価格は、周辺地域の価格動向およびマンションマーケットのAIによる適正価格分析を踏まえると、適正価格が1337万円であるのに対して、現在の平均売出し価格が1746万円となっており、市場平均価格より優れた価格での売買が期待される物件です。

将来性

交通至便な立地に建つ「藤和高宮コープ」は、築41年経過しており、将来性の偏差値は68と評価され、地域内の他マンションに比べて15ポイントも高く、長期的な資産価値を持つと見込まれています。

環境満足度

治安のよい環境にある「藤和高宮コープ」は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が96件、スーパーが2件、コンビニが21件と充実した生活施設が揃っており、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域としても知られ、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校など複数の教育機関が近隣に立地しています。

ファミール大橋グランヒルズの概要

「ファミール大橋グランヒルズ」は、福岡県福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩8分の好立地にある1992年竣工の12階建てマンションで、141戸の住宅が広さ71㎡から120㎡のレンジで存在し、価格帯は1850万円から3590万円で、市場では2400万円〜2550万円帯の需要が高いことが把握されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において「ファミール大橋グランヒルズ」の売却価格は平均価格から見て適正とされる偏差値57を記録、さらに近年の地域内価格上昇傾向に立ち遅れず、適正推測価格2007万円に比べて市場価格が2403万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築31年の「ファミール大橋グランヒルズ」は、周辺の同条件のマンションと比較してやや古めですが、駅近の利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性評価では偏差値61を獲得しており、エリア内での将来性は高く評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が476m以内にあり、また医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあるほか、地盤の安定性が高く洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値58と良好です。近隣には福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立野間中学校など優れた教育施設も点在しており、子育て環境にも適しています。

高宮ハウス2の概要

福岡市南区に位置する「高宮ハウス2」は、築40年超の重厚な歴史を持つ5階建マンションで、48㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は980万円から2390万円と、幅広い層にアプローチする物件です。住所は福岡県福岡市南区高宮2丁目9-27で、交通アクセスは高宮駅から徒歩8分、西鉄平尾駅から徒歩9分、薬院駅から徒歩23分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

竣工から数十年が経過した「高宮ハウス2」の適正価格は、福岡市南区での中古マンション市場の分析に基づき、平均価格推移を7ポイント上回る高偏差値60をマークしており、現行の売り出し平均価格1680万円に対して、市場分析AIが推測する適正価格1119万円との乖離は、売り手にとって有利な条件を示唆しています。

将来性

周辺地域の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入る「高宮ハウス2」ですが、その将来性はAI分析による偏差値58を獲得し、地域平均を2ポイント上回るなど、駅近という立地の利点が強調されています。

環境満足度

「高宮ハウス2」は治安が良好なエリアに位置し、周辺には警察署が近接している上に、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が存在するなど、生活利便性に富んだ環境です。さらに国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも比較的低く抑えられています。教育環境も充実しており、福岡市立西高宮小学校や大楠小学校、高宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

皐月マンション高宮南の概要

皐月マンション高宮南は、福岡市南区野間に位置し、総戸数43戸の13階建てマンションで、1989年4月に完成した物件です。40㎡の1LDKから始まり、最大111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から3180万円と幅広く、多くの家庭に適した住宅選択肢を提供しています。高宮駅まで徒歩9分という利便性の高い立地条件を備えており、周辺は住環境が整っていることから、住みやすさを重視する層に適したマンションと言えます。

適正価格（売却）

皐月マンション高宮南の売却価格は、福岡市南区における近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みても適正であると考えられ、平均価格2108万円はマンションマーケットによるAI推測価格2093万円とほぼ一致しています。中古マンション市場の動向と比較し、このエリアのマンション価格が5年で約11％上昇している中、皐月マンション高宮南の価格は9％程度の上昇に留まっており、潜在的な投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築35年を迎える皐月マンション高宮南ですが、その偏差値61はエリア平均よりも8ポイント高く、将来性に関しては期待が持てます。駅近でアクセスが容易な立地に加え、建物の耐震基準の更新やリノベーションの可能性も含め、持続可能な価値が評価されており、長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が予測される物件です。

環境満足度

周辺環境に優れる皐月マンション高宮南は、治安の面で安心できる地域に位置し、交番が399m圏内にあります。69件の医療施設や多くの商業施設が存在し、日々の生活に便利です。教育機関も豊富で、福岡市立大池小学校や福岡市立玉川小学校、そして福岡市立野間中学校や福岡市立筑紫丘中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが示されています。これらの点を踏まえ、環境満足度は高く評価される要素が多いです。

エクレール大橋の概要

「エクレール大橋」は福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩7分の利便性に優れた場所にあり、平成5年10月竣工の7階建て、総戸数26戸のマンションです。広さは44㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は約1100万円から約2580万円と、地域の市場価格に応じた適切な設定で、この地区の平均的な売買価格での提供がされています。

適正価格（売却）

エクレール大橋の物件価格は、福岡市南区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値は58を記録しており、地域の平均価格帯よりもやや高い傾向にあります。しかし、過去5年間でこの地区の同条件物件が平均20%の価格上昇を見せている中で、エクレール大橋はその価格上昇率が低いため、長期的な資産価値の安定を求める層には適した投資と言えるでしょう。

将来性

エクレール大橋の将来性は、AIによる予測で59の偏差値をたたき出しており、地域のマンション平均を上回る評価を受けています。31年の築年数は、福岡市南区内の同価格帯の物件と比較しても若い部類に入り、駅からの近さや周辺インフラの整備が、今後の価値上昇要因として期待されています。

環境満足度

エクレール大橋の立地は、環境満足度の偏差値が57であり、周辺には治安の良い住環境が整っています。499m圏内に交番があり、病院83件、スーパー5件、コンビニ12件が生活圏に存在し、日常生活に便利です。さらに、ハザードマップ上でも安全な地盤を有し、洪水や津波の危険性も低いため、安心して暮らせる環境と言えます。教育施設も充実しており、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校といった学校が近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な立地となっています。

ロワールマンション大橋3の概要

ロワールマンション大橋3は、1982年築の福岡市南区大橋1丁目に所在し、実際の取引価格が約1,280万円から2,880万円の範囲で推移しており、広さは53㎡から66㎡の間です。7階建てで総戸数33戸のこのマンションは、大橋駅から徒歩2分という利便性の高い立地に加え、近年の実績としてもっとも需要の高かった価格帯は1,780万円から1,980万円です。

適正価格（売却）

ロワールマンション大橋3の適正価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向と比較して偏差値56を記録し、近辺の物件に比べ物件価値がやや高い状態を保っています。この地域では、過去5年間で不動産価格が平均20％の上昇を見せているものの、本マンションは7％の価格下落が見られ、その結果、マーケット分析による推定価格に対して売出し価格が高めに設定されている傾向があります。

将来性

築42年経過したロワールマンション大橋3は、将来性の偏差値53と、エリア平均と比較して若干低めですが、交通利便性の高い立地がプラス評価されています。福岡市南区大橋の中古マンション市場においては、年数を重ねた物件であっても、駅近という立地条件が未来に向けた潜在的価値を保持しているとされています。

環境満足度

福岡市南区に位置するロワールマンション大橋3は環境満足度偏差値65を誇り、治安を守る交番が至近距離にあり、周辺には医療施設や生活利便施設が充実している点が高く評価されています。自然災害リスクも低いとされるこの物件の周辺地域では、堅牢な地盤と洪水・津波の危険性が低い立地が魅力的であり、近隣の学区には福岡市立高木小学校や福岡市立宮竹中学校などが存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。

グリーンマンション野間大池の概要

福岡県福岡市南区の閑静な住宅街に位置する「グリーンマンション野間大池」は、1986年竣工の7階建て、総戸数34戸の中古マンションで、3LDKの62㎡が1460万円、4LDKの79㎡が2380万円の価格帯で取引されており、寺塚1丁目に所在し、近隣の高宮駅まで徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンマンション野間大池」の売却価格は、福岡市南区の他中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇率が平均20%に対し4%と控えめで、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1337万円であるため、1442万円の売出し平均価格は市場評価をやや上回るものの、適正価格偏差値52と評価されています。

将来性

福岡市南区における38年築の「グリーンマンション野間大池」は、平均築年数より3年古いものの、AI予測が示す将来性偏差値は66と、同エリア他物件の平均よりも11ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が高まる可能性がうかがえます。

環境満足度

治安面では、交番が912mの範囲になく少々不安が残るものの、「グリーンマンション野間大池」周辺には福岡市立長丘小学校、若久小学校、大池小学校があり、また病院や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことから、環境満足度偏差値は56となっています。

ライオンズプラザ高宮の概要

ライオンズプラザ高宮は、福岡市南区野間1丁目に位置し、築31年の歴史を持つ駅近マンションで、コンパクトな1Kの21㎡から広い4LDKの106㎡まで多様な居住空間を提供しています。周辺は高宮駅徒歩8分という利便性の高いロケーションに支えられ、市内移動や通勤に適しており、価格帯は500万円から2480万円と、福岡市南区での住宅取得を考慮する際の幅広い選択肢を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ高宮の売り出し価格は、福岡市南区の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、適正価格指数は61を記録し、市場平均より高い評価を受けています。価格帯2250万円～2380万円の間に集中している供給は、地域の相場と比較しても妥当であり、現在の不動産市場では買い手市場と言えるでしょう。

将来性

築31年のライオンズプラザ高宮は、将来性評価において偏差値48を獲得しており、これは同区域のマンション平均に比べてやや下回っています。立地の利便性はありながらも、新築マンションの供給増や都市開発の流れにより、中古マンション市場の競争は激しくなっていく可能性があり、投資としてのリスクを慎重に評価する必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ高宮周辺は、治安と生活の利便性が高く環境満足度の指数は65を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、75の医療施設、多数のショッピング施設が周辺に点在し、福岡市立大池小学校や福岡市立野間中学校といった教育施設も近接しており、家族層には特に魅力を感じる環境です。ハザードマップによる安全性も高く、自然災害への備えも整っているため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

トーカンマンション大橋プラザの概要

福岡県福岡市南区に位置する「トーカンマンション大橋プラザ」は、大橋駅から歩いてわずか6分の便利な立地にある14階建て、全69戸のマンションで、築年月は1987年11月となっています。このマンションの価格帯は、31㎡のワンルームが9,800万円から始まり、最大87㎡の3LDKでは4,500万円まで上がり、価格帯の中心となるのは1,680万円から2,490万円です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場データを元にした「トーカンマンション大橋プラザ」の価格評価は、売却偏差値58を示し、近隣相場と比較してもやや高評価な状況です。同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均20%の上昇を見せる中、本物件は約5%の価格下落を記録しており、売り出し平均価格2,003万円に対して適正と推測される価格は1,558万円であることから、買い手にとってはお得な価格での購入機会と言えるでしょう。

将来性

建築から37年が経過した「トーカンマンション大橋プラザ」は、福岡市南区の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性を示す偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、駅近立地という強みを持つため、長期的な視点で見た場合、利便性の高さが価値を支える可能性があります。

環境満足度

「トーカンマンション大橋プラザ」の周辺環境は、生活の利便性が高いことが特徴で、交番が徒歩5分圏内と治安の良さが保証され、14件のコンビニに加えて4件のスーパーがあり、日々の買い物も容易です。また、学校施設も充実しており、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立高木小学校が近くに位置するほか、災害リスクが低い地域でもあり、洪水や津波、高潮の心配が少ない安心の住環境を提供しています。