福岡県久留米市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトサンリヤン諏訪の概要

ブライトサンリヤン諏訪は、福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2000年の竣工以来、幅広い層に選ばれており、3LDKの75㎡の部屋が1480万円、最も広い4LDKの93㎡は2980万円と、エリア内の市場に合わせた価格設定がされています。特に、2100万円〜2180万円の中間価格帯が市場においてもっとも取引されやすい範囲とされており、理想的なファミリーサイズと価格のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

現在のブライトサンリヤン諏訪の価格は、福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較しても偏差値56を記録しており、エリアの平均偏差値47に対して9ポイント高い評価を受けています。久留米市内の同条件の物件が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか9％の価格下落を示しており、市場推定の適正価格1870万円に対して、売出し価格は平均2229万円となっており、この価格ならば売り時と判断できるでしょう。

将来性

築24年を迎えるブライトサンリヤン諏訪は、エリア内の他のマンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性に関しては偏差値67を獲得しています。その理由は、交通の便が良く、中心地へのアクセスが容易な駅近立地にあるため、長期的に見ても価値が下がりにくく、投資としてのポテンシャルが高いと評価されているからです。

環境満足度

生活の利便性や治安の良さを基準にした環境満足度において、ブライトサンリヤン諏訪は偏差値57と、平均以上の評価を受けています。周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり、117件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内に点在しており、災害リスクも低い地盤に位置しています。加えて、近隣に久留米市立金丸小学校や久留米市立諏訪中学校があるため、子育て世帯にとっても安心な環境と言えます。

ライオンズマンション六ツ門南の概要

福岡県久留米市原古賀町に位置するライオンズマンション六ツ門南は、庶民的な価格帯でありながら、都市の便利さを享受できる立地にあるマンションです。築年月が1990年の当物件は、31㎡の1DKから85㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は500万円から1580万円と、手が届きやすい価格帯に設定されています。最寄りの花畑駅まで徒歩11分という交通の便も良く、11階建ての構造は、このエリアでの生活を快適にするための選択肢として理想的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六ツ門南の売却価格は、久留米市内の他の中古マンション価格と比較して、やや上昇傾向にあり、平均的な偏差値から見ても4ポイント高い52を記録しています。このエリアの中古マンション市場が5年のスパンで19%の価格上昇を見せる中、本物件は4%程度の価格下落を示しており、売り手市場と判断されますが、AIによる推定適正価格998万円に比べて実際の平均売出価格1116万円となっているため、価格交渉においても余地がありそうです。

将来性

築34年のライオンズマンション六ツ門南は、同エリアの中古マンション平均築年数より若干古いものの、将来性に関しては偏差値56ポイントを獲得しております。周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めており、駅近立地がその潜在価値を高めています。

環境満足度

近隣環境の充実は、ライオンズマンション六ツ門南の大きな魅力の一つです。交番が583mという近さにあり、治安の良さを期待できるほか、医療施設103件、スーパー4件、コンビニ15件といった日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも評価点です。さらに、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、荘島小学校といった教育機関も近く、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

ライオンズマンション六ッ門の概要

ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市小頭町に位置し、広さ25㎡の1Rから82㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの花畑駅から徒歩9分という好立地にある12階建てのマンションです。1988年8月の竣工以来、充実した地域インフラとリーズナブルな価格設定で、390万円から2000万円の範囲で幅広く市場に出回っており、特に850万円から980万円の価格帯が市場の主流を成しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値が51と見受けられ、市場推移を考慮した場合には平均推測価格953万円に対して現在の平均売り出し価格が972万円となっており、適正価格を若干上回るものの、地域内の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる中での6％下落率は、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスを示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション六ッ門は、エリア内での平均築年数に比べやや古いものの、将来性偏差値58をマークしており、交通アクセスの利便性や今後のリノベーションの可能性を考慮に入れると、中長期的な価値維持が見込まれます。特に複数の鉄道駅が徒歩圏内にあることは、将来的な流動性や資産価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを示す環境満足度では、ライオンズマンション六ッ門周辺には交番が至近距離にあり、地盤も安定して洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できるほか、久留米市立日吉小学校や諏訪中学校など教育機関へのアクセスも良好で、周辺には116件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。これらの要素が組み合わさり、高い環境満足度63を獲得しており、住環境としてのクオリティは高いと評価されています。

アーバンパレス諏訪野の概要

アーバンパレス諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町にある、築年数が約29年の安定した市場価値を持つ中古マンションで、33室からなる9階建てです。広さは67㎡から100㎡の間で、3LDKから広めの2LDKまでのプランがあり、890万円から2500万円という幅広い価格帯で提供されています。アクセス面では、西鉄久留米駅まで徒歩10分という便利な立地に加え、近隣にはスーパーや病院、学校など生活施設が充実しており、住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

アーバンパレス諏訪野の適正価格は、久留米市内の中古マンション市場データに基づき、マンションマーケットが開発したAI推定価格では1682万円としていますが、現在の平均売り出し価格は1948万円と、適正価格を上回っています。これは市場平均偏差値47に対して55と高く、他の物件と比較しても価値のある投資といえるでしょう。

将来性

福岡県久留米市に位置するアーバンパレス諏訪野は、築30年の物件としては比較的高い将来性を持っています。AIによる偏差値評価では、この物件の将来性は58ポイントと平均より上回り、交通アクセスの良さや、近隣の生活施設の豊富さが将来的な価値の向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

アーバンパレス諏訪野周辺の環境は、生活利便施設が豊富であり安全性も担保されている地域です。治安を示す指標として、交番が788メートル以内にあり、また周辺には102件もの医療施設が点在し、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。教育面では、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも好評です。

アンピール六ッ門の概要

福岡県久留米市六ツ門町に位置する「アンピール六ッ門」は、1990年9月に竣工した14階建ての中古マンションで、価格帯は1100万円（55㎡の3DK）から1890万円（83㎡の3LDK）に設定されており、最寄りの西鉄久留米駅からは徒歩9分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「アンピール六ッ門」の価格設定は、周辺のマンション市場データと比較して適正とされ、売却偏差値は53と平均よりも高めの評価を受けていますが、AI推定の適正価格1111万円に対して平均売出価格が1298万円と高めであるため、売却を考えるならば現在が適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が34年を数える「アンピール六ッ門」は、将来性の観点から見ても、地域内のマンション平均に比べて偏差値59と高い評価を受けており、その駅近立地は長期的な魅力を保ち続ける要因となっています。

環境満足度

「アンピール六ッ門」周辺は治安が良好で、病院や商業施設が充実しており、さらには洪水リスクが低い安全な地盤に恵まれていることから、環境満足度は48と評価され、周囲には久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校などの教育施設も存在し、家族にとっても魅力的な生活圏を提供する立地となっています。

ヴェルパーク久留米城南の概要

ヴェルパーク久留米城南は、福岡県久留米市城南町に所在し、平成19年2月に建築された13階建てのマンションで、総戸数35戸、広さは71㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2580万円で設定されており、久留米駅から徒歩4分という好立地を誇っています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク久留米城南は、近隣のマンション市場を参照すると、適正価格の偏差値が53と平均よりも高く、近年の久留米市での中古マンション価格が平均で19%上昇している中、こちらの物件は価格が安定しており、AIによる適正推測価格2018万円に比べ売出し平均価格が2174万円であり、適切な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

築年数が17年と新しいヴェルパーク久留米城南は、AI分析による将来性の偏差値が57と、久留米市における同等物件の平均値を上回っており、特に交通の便利さや周辺のインフラの整備状況を鑑みると、今後の価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面では、ヴェルパーク久留米城南は交番が81m以内にあり、犯罪率の低い安全な地域に位置しています。加えて、医療施設49件、コンビニ9件が周囲にあり生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低い地域です。教育機関としては、久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンションマキシム櫛原の概要

ライオンズマンションマキシム櫛原は福岡県久留米市東櫛原町に位置し、建築から30年を経た耐震基準適合の8階建てマンションで、50㎡の2DKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2290万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに対応しており、周辺には久留米市立篠山小学校や久留米市立櫛原中学校があることから、子育て家庭にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、久留米市における中古マンション市場との比較で、平均偏差値47に対して、ライオンズマンションマキシム櫛原は偏差値52を記録しており、5年間で約13％の資産価値上昇を見せていますが、独自のAI分析による推測価格は1224万円で、現行の平均販売価格1314万円と比較すると実際の市場価格が適正価格よりも高めに設定されていることが示唆されています。

将来性

築34年で駅近に立地するこのマンションは、福岡県久留米市東櫛原町の再開発計画や公共施設の整備拡充といった要因から、将来性の偏差値は72と高く評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待される物件であると言えます。

環境満足度

周辺施設としては、交番が近く治安の良さ、41件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニといった生活便利施設が徒歩圏内に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度において非常に高い評価を受けています。

エバーライフ通町の概要

エバーライフ通町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にある1980年築の9階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは45㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は265万円から1299万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エバーライフ通町は適正価格推定において偏差値52を記録し、久留米市の中古マンション市場の平均偏差値47を上回るため、価格設定の適正さが示されており、近年の市場動向と比較しても割安感があることが窺えます。

将来性

エバーライフ通町は、築年数が44年と市場平均よりやや高いものの、将来性の偏差値は61と高く、立地の良さに加えて長期的な価値が見込めるマンションと分析されており、特に駅の近さは持続的な人気要因となり得ます。

環境満足度

エバーライフ通町の環境満足度は偏差値40とやや低めですが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、家族向けの生活環境としては十分ポテンシャルを持ち、近隣の学校や医療施設のアクセスの良さも評価されています。

ペルル久留米西町の概要

福岡県久留米市に所在するペルル久留米西町は、1991年11月に完成した全45戸のマンションで、72㎡の3LDKが840万円、81㎡の2LDKが最高1380万円で取引されており、その立地は久留米高校前駅から徒歩5分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売出し価格は約1163万円で、久留米市の中古マンション市場の平均価格1147万円と比較してやや高めですが、適正価格は周辺情報を精査したAI推定で約1121万円と割り出されており、価格的には市場平均を若干上回るものの、投資や自己居住の観点からみても納得の範囲内です。

将来性

築年数が32年を迎えるペルル久留米西町は、新築時の魅力は減退しているものの、駅至近でありながら将来性の偏差値は平均を少し下回る45を記録しているため、今後の再開発や街の成長による資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ペルル久留米西町は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩4分圏内に位置し、またスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています;さらに数々の医療施設や教育施設が近隣に点在し、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を有しています。

アーバンパレス六ツ門セントラルベースの概要

アーバンパレス六ツ門セントラルベースは福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分、花畑駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。2015年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1750万円から4210万円の価格帯は市場との比較においても妥当性があります。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習分析によると、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは適正価格偏差値55を記録しており、平均偏差値47に比べると価格競争力があります。5年間で周辺物件価格が19%上昇する中、このマンションは11%下落していることから、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

将来性

現在築9年のアーバンパレス六ツ門セントラルベースは、将来性の偏差値が42であり、エリア内の平均からは見劣りしますが、駅近の利便性や施設の新しさを考慮すると、中・長期的な評価ではポジティブな見通しも持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する居住者にとって、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは環境満足度の高い物件です。周辺には警察署や複数の病院、スーパーやコンビニが豊富で、また久留米市立日吉小学校をはじめとする教育施設の充実も家族層には魅力的です。

ライオンズマンション諏訪野の概要

ライオンズマンション諏訪野は、福岡県久留米市にある1988年築の中古マンションであり、64㎡の3LDKが880万円から、広さ88㎡の3LDKが最大1480万円で取引されていることから、追加情報なしにも理解しやすい価格設定がされており、周辺の花畑駅や西鉄久留米駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

久留米市諏訪野町に位置し、周辺マンションの平均価格から見て適正価格の偏差値54と評価されるライオンズマンション諏訪野は、マンションマーケットにおいて独自のAI分析に基づく推測価格962万円に対し、市場価格が1174万円となることから売り時と判断される傾向があります。

将来性

36年経過したライオンズマンション諏訪野は、その将来性の偏差値が52と、地域平均と同等の水準に位置していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、中長期的な価値の維持が期待され、エリア内での競争力を保っています。

環境満足度

周辺環境の充実度において、ライオンズマンション諏訪野は環境満足度の偏差値43を記録しており、地域内の交番の立地がやや離れている一方で、医療施設や小売店の豊富な配置が生活便利性を高めており、洪水や地震といった自然災害リスクの低い地盤に立地することで安全性にも配慮されています。

サンリヤン諏訪の概要

福岡県久留米市に所在する「サンリヤン諏訪」は、2000年竣工の10階建マンションで総戸数29戸、花畑駅から徒歩8分、西鉄久留米駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、3LDK、75㎡のお部屋が1720万円から、4LDK、94㎡の広々としたお部屋が2650万円の価格帯で売り出されており、久留米市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「サンリヤン諏訪」の価格帯は、久留米市の中古マンション市場データに基づいて、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、周辺の中古価格の上昇傾向を踏まえた場合には、現在の平均価格2053万円が市場に適していると言えますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1944万円であることから、若干の値下げ余地がある可能性があります。

将来性

築年数が24年を数える「サンリヤン諏訪」は、福岡県久留米市の中古マンション市場において、平均築年数と比較して若干古いカテゴリに入りますが、駅近という立地は長期的な価値を維持する要素であり、将来性偏差値38にもかかわらず、運用次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン諏訪」周辺は、治安の良い生活環境が整っており、交番まで599mと安心の距離感、さらに医療施設が117件、スーパーが7件、コンビニが14件という利便性の高さ、久留米市立金丸小学校や久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校といった教育機関も身近にあり、洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度偏差値57は、実情を反映した適切な評価と言えそうです。

ライオンズマンション日吉町の概要

ライオンズマンション日吉町は、1991年築の総戸数51戸を数える地上13階建てのマンションで、住所は福岡県久留米市日吉町118-4となり、西鉄久留米駅から徒歩9分のアクセスの良い立地に位置しています。売り出し中の部屋は25㎡のワンルームから87㎡の広々とした4LDKまであり、価格帯は310万円から2990万円と幅広い選択肢が提供されており、地域内の同等物件と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日吉町の売却価格に関する市場分析によれば、平均価格は1195万円に対し、AIによる適正価格推測は963万円となります。これは近隣の中古物件市場における価格上昇傾向を踏まえても、売却偏差値54と適正価格を反映しており、久留米市内での投資や自己居住を考える際、魅力的な販売価格帯であると言えます。

将来性

築年数は30年以上と一定の年月が経過しているライオンズマンション日吉町ですが、駅近の利便性や各種リニューアルを行っている点を考慮すると、将来性の偏差値49という数値も、地域の発展や再開発の可能性を考慮することで見え方が変わり得るものです。今後の市場動向や地域の成長を見極めつつ、中長期的な投資に適した物件と評価することができます。

環境満足度

ライオンズマンション日吉町は、久留米市立日吉小学校や櫛原中学校などの教育施設に近いほか、治安が良いとされる地域に位置しており、周辺には115件の医療施設や食料品を扱うスーパーやコンビニが充実しています。洪水リスクが低く、地震に強い地盤に位置する点も高い環境満足度を示す要因の一つであり、特にファミリー層にとって安心して住める環境が整っていると言えます。

メゾン･ド･プレサージュの概要

メゾン･ド･プレサージュは福岡県久留米市中央町に位置し、利便性の高い環境で1990年11月に竣工された11階建ての中古マンションです。総戸数79戸で、駅近の立地として、JR久留米駅から徒歩8分とアクセスが良好なことが特徴です。各戸の広さは16㎡から22㎡で1Kの間取りが主で、市場価格は最大300万円までとなっており、この地域としては比較的手頃な価格帯で入居者や投資家に選ばれています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･プレサージュ」の売出し価格帯は230万円〜300万円となっており、近年の福岡県久留米市の中古マンション市場の動向をみると、適正価格推定値は272万円であり、販売価格と相違がないことから、購入希望者にとっては妥当な価格帯と言えます。また、当該物件は売却偏差値が50と平均的であり、市場価格とバランスが取れているため、公平な価格設定であると考えられます。

将来性

築30年超の「メゾン･ド･プレサージュ」は、福岡県久留米市の中でも比較的歴史のある建物ですが、JR久留米駅まで徒歩8分の立地に加えて、周辺の都市開発やインフラ整備の進展により、将来的な価値向上が期待されています。AIによる分析では将来性偏差値が54と評価され、中長期的な資産価値の増加が見込まれるため、投資用物件としての魅力が高まっています。

環境満足度

「メゾン･ド･プレサージュ」の環境満足度は、周辺施設の豊富さや、安全性を考慮すると高い評価ができます。治安の良さを示す近隣の交番までの距離は387mと近く、また医療施設が66件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあるため生活便利性は高いです。教育施設も久留米市立京町小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも住民にとって安心要素の一つとなっています。

グランディアソラーレ久留米中央の概要

グランディアソラーレ久留米中央は、福岡県久留米市東町2-9に位置する、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある2014年11月築の13階建てのマンションで、36室からなり、70㎡の2LDKが2190万円から、87㎡の4LDKが3650万円となっており、価格帯は2590万円〜2790万円が最も多いです。

適正価格（売却）

グランディアソラーレ久留米中央の売却価格は適正価格偏差値56と、久留米市の中古マンション市場平均の47より高く、福岡県久留米市で過去5年間で19%の価格上昇が見られた中、本物件は28%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格2436万円に対し、平均売出価格が2779万円となっているため、売り時と捉えられています。

将来性

築10年のグランディアソラーレ久留米中央は、久留米市同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性偏差値は30であり、久留米市のマンション平均より23ポイント低いものの、立地の良さが将来性への潜在的な影響を期待させます。

環境満足度

周辺環境として、グランディアソラーレ久留米中央は交番が552m圏内にあり、治安は良好です。付近には医療施設90件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に便利なロケーションであり、久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校が周辺に位置しており、家庭にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション中央公園(久留米市)の概要

ライオンズマンション中央公園は、久留米市東櫛原町に位置し、築年数は1989年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、45㎡の2DKから68㎡の3LDKまでバリエーション豊かな部屋があります。価格帯は430万円から1730万円と幅広く、フラット35の適用が可能な物件もあり、特にファミリー層におすすめです。

適正価格（売却）

適正価格については、近隣の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション中央公園は平米数と立地条件を考慮すると、現在の市場価格は若干高めであり、969万円〜1169万円が最も売買されている価格帯であることから、購入検討者は値引き交渉の余地を見出すことが推奨されます。

将来性

ライオンズマンション中央公園は、未来の価値を左右する公共交通機関へのアクセスが優れており（櫛原駅まで徒歩6分）、市街地への便利さと併せて将来性を高めています。ただし、35年の築年数を鑑みると、今後の大規模修繕や設備の更新にも注意が必要となります。

環境満足度

福岡県久留米市のライオンズマンション中央公園は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、生活インフラも充実しており、医療施設や学校（久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校）も身近にあります。加えて周辺は自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる住環境といえるでしょう。

ファミールハイツ久留米2番館の概要

福岡県久留米市に位置する「ファミールハイツ久留米2番館」は、南久留米駅から徒歩5分、西鉄久留米駅から徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、1991年築の15階建てマンションです。全90室から成り、広さは63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は820万円から1898万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯は1280万円から1450万円となっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ久留米2番館」の適正価格は、売却価格の偏差値が52と平均より高く評価されており、福岡県久留米市の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析では、近隣物件の20％の価格上昇に対して8％価値が下落しているため、現在の平均売出し価格1323万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1222万円であることが示されています。

将来性

築33年の「ファミールハイツ久留米2番館」の将来性は、AIによる偏差値が48で、同エリアの物件平均に比べてやや低い評価ですが、駅近というメリットから交通アクセスの良さは長期的に見てもプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「ファミールハイツ久留米2番館」周辺は、治安にやや課題があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクは低い地域です。さらに、久留米市立西国分小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

MJR久留米城南の概要

「MJR久留米城南」は福岡県久留米市城南町13-6に位置し、2009年8月に竣工した14階建てのレジデンスで、総戸数は92室になります。広さは80㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から4000万円で、久留米駅から徒歩6分というアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

MJR久留米城南は適正価格偏差値51と、久留米市内の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、同マンションの価格上昇が見られなかったことは注目に値し、マンションマーケットAIによる推測価格2944万円に対し、実際の売り出し平均価格が2996万円であり、売主にとって有利な売却タイミングであると解釈できます。

将来性

築15年の「MJR久留米城南」は将来性偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っています。利便性の高い立地と、福岡県久留米市の成長が見込まれるエリアに位置しており、資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「MJR久留米城南」の周辺環境は治安も良好で、交番が184m圏内に位置し、医療施設が58件、コンビニが13件と生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、久留米市立京町小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立篠山小学校や、久留米市立城南中学校といった教育施設へのアクセスも便利で、ファミリー層にも適した生活環境を実現しています。

エステートマンション久留米医大前弐番館の概要

「エステートマンション久留米医大前弐番館」は福岡県久留米市日ノ出町に所在し、築30年を超える歴史を持つ7階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は500万円から1050万円となっています。最寄り駅の櫛原駅へは徒歩16分、久留米駅へは徒歩19分という交通至便な立地で、日々の通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

エステートマンション久留米医大前弐番館は、福岡県久留米市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値52を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している傾向にある一方で、当物件は1％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格844万円に対して、売り出し価格が942万円となっていることから、売却のタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

34年の築年数を有するエステートマンション久留米医大前弐番館は、将来性における偏差値が55と、地域平均の53を上回っており、建築の耐久性に関しては将来も安心して居住することができると見込まれています。徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、地域内の生活利便施設へのアクセスも良好であるため、これからも需要が続くと予測されます。

環境満足度

エステートマンション久留米医大前弐番館周辺は交番が近くにあり、環境満足度は30となっていますが、実際には治安の良さだけでなく、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した生活環境を有しています。さらに、久留米市立篠山小学校や櫛原中学校、久留米市立城南中学校といった教育機関も近くにあり、家族での居住にも適した環境です。ハザードマップによる地盤の強さや自然災害に対する安全性も高く、安心して暮らすことが可能です。

ネオハイツ久留米の概要

ネオハイツ久留米は、福岡県久留米市中央町13-22に位置し、久留米駅からわずか徒歩6分のアクセスの良い13階建てマンションで、平成3年（1991年）3月に竣工しました。全53戸の居住スペースは、56㎡の3DKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は720万円から1780万円で、1180万円から1390万円が最も一般的な売出し価格帯です。

適正価格（売却）

ネオハイツ久留米の適正価格を見ると、売却偏差値は53と、地域平均の47に比べてやや高く、適切な価格設定とみられます。しかし、5年間で地元の中古マンション市場が平均20％の価格上昇を見せる中、ネオハイツ久留米は7％の評価額下落を示しているため、市場の価格動向と比較すると販売のタイミングとしては現在が妥当と考えられます。

将来性

築年数33年のネオハイツ久留米は、エリア内での同額面物件の平均に比べて若干古さを感じさせるかもしれませんが、駅近立地という点では将来性の偏差値51を獲得し、エリア平均よりも高い評価を得ています。この近隣の発展や利便性の高さは、長期投資を考える際に魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境面で見るネオハイツ久留米は、交番が218m以内にあり、治安の面でも安心できる地域に位置しています。また、病院が59か所、コンビニエンスストアが11か所ある一方で、スーパーは存在しないことが確認されています。自然災害に関する国のハザードマップ指標では、地盤も安定しており洪水や津波の危険性も低く評価されています。教育機関が充実しており、久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校が近隣に存在し、子育て環境としても良好です。

MJR久留米中央町の概要

「MJR久留米中央町」は、福岡県久留米市中央町10-1に位置する1993年5月竣工の14階建てマンションで、46室の住居空間を提供しており、その広さは73㎡から112㎡までの3LDKが主体で、久留米駅から徒歩7分の駅近で利便性が高く、周辺には複数の駅がアクセス可能であり、価格帯は1050万円から2498万円となっており、1550万円から1680万円の間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

MJR久留米中央町の適正価格は、福岡県久留米市の他の中古マンション市場と比較して偏差値53で、5年間の市場動向を見ると約20%の価格上昇が見られる一方、この物件は7%価格が下落しており、AIが推測する適正価格は1464万円でありながら、現在の平均売出価格は1598万円であるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数31年のMJR久留米中央町は、福岡県久留米市における類似物件と比較してやや古いものの、駅からの距離や周辺の開発状況を鑑みると、AIによる将来性の偏差値は50となっており、エリア平均の偏差値47に比べて見劣りはしないことが伺えます。

環境満足度

周辺環境として、MJR久留米中央町は交番が372m以内に位置し、近隣には病院57件、スーパー2件、コンビニ11件が点在しており、治安や日常の利便性も高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから環境満足度は高く、さらには久留米市立京町小学校や城南中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。

アクセス旭町公園の概要

福岡県久留米市に位置する「アクセス旭町公園」は、2016年8月に建設された8階建て、全31戸のマンションで、久留米駅から徒歩18分というアクセスの利便性を持ちつつ、71㎡から87㎡までの広さを誇る3LDK〜4LDKのバリエーションを備え、市街地にありながら閑静な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

「アクセス旭町公園」の販売価格帯は、1930万円から3300万円と、久留米市内の他の中古マンション市場と比較しても適正で、価格の推移を考えると、現在の相場感からは、若干の価値下落を見込んだ販売価格設定となっており、経年に対して良好なコンディションを維持していることを考慮すると、購入のチャンスと言えます。

将来性

築8年の「アクセス旭町公園」は、福岡県久留米市では比較的新しい物件で、今後もその価値が維持される可能性が高い一方で、変化する住宅需要や交通アクセスの改善などによって、将来的な価値の向上も見込まれることから、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

緑豊かな旭町公園に近接し、久留米市立篠山小学校や城南中学校が周辺にある「アクセス旭町公園」は、家族層にとって非常に魅力的な環境を提供しています。さらに、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、日常生活での利便性と安全性を兼ね備えた高い居住満足度を実現しています。

アーサー櫛原リベックスの概要

アーサー櫛原リベックスは、1991年7月に福岡県久留米市東櫛原町に竣工された、66㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの広さを持つ10階建てのマンションで、室数は総計72室、価格帯は870万円から2750万円とバリエーションに富んでおり、最寄り駅である櫛原駅まで徒歩9分という立地の良さを誇りますが、建築されてから30年以上が経過しており、一定のリノベーションが必要な可能性があります。

適正価格（売却）

福岡市久留米市の不動産市場において、アーサー櫛原リベックスの適正価格は、中古マンションの市場動向とAIによる価格分析を組み合わせた結果、売却偏差値58と評価され、市場平均価格と比較して約11ポイントのプレミアムが見込まれる状況です；現在の平均売出価格は1728万円とAI推定の適正価格1232万円と比較して高く、投資家や売却を検討するオーナーにとっては魅力的な価格で市場に出されています。

将来性

築年数が33年を経過しているアーサー櫛原リベックスは、豊かな経年変化を経験しており、市場における将来性の評価は偏差値38と、地域平均に比べてやや見劣りがする結果となっています；しかし、徒歩9分でアクセスできる駅の近さと、久留米市の中心地に位置することにより、生活の便利さや再開発による資産価値の向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アーサー櫛原リベックスの環境満足度は、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に存在し、至近距離に交番もあり治安の面でも安心でき、久留米市立南薫小学校や久留米市立櫛原中学校へのアクセスも良好です；さらに、ハザードマップにおける地盤の評価や洪水、津波、高潮のリスクが低い点などから、非常に住み心地が良いと評価される地域であり、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を備えています。

グランドサンリヤン櫛原町の概要

グランドサンリヤン櫛原町は、福岡県久留米市櫛原町に位置し、櫛原駅から徒歩10分、西鉄久留米駅から徒歩15分の便利な立地にある全50室の9階建てマンションで、お部屋の広さは82㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2,350万円から3,490万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は2,690万円から2,780万円で、築年数は2009年3月で、長期に渡り安心してお住まいいただける資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

グランドサンリヤン櫛原町は独自AIによる価格評価で平均偏差値54を獲得し、久留米市の中古マンション市場で適正とされる価格帯を反映しており、近年の久留米市の不動産市況が20％の値上がりを見せる中、本物件は減価傾向にあったと分析され、理論価格2,503万円に対して実売価格が平均2,739万円とされているため、売却には好機であることを示唆しています。

将来性

築15年となるグランドサンリヤン櫛原町は、久留米市内における同等価格帯のマンションと同等の築年数を保持していますが、AIによる将来性評価での偏差値30は、周辺エリアの平均より23ポイント低く評価されているものの、今後のリニューアルや再開発などの地域計画によっては価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れるグランドサンリヤン櫛原町周辺は、交番が372m圏内に位置し、医療施設62軒、スーパー1軒、コンビニ12軒が点在する充実した生活圏を誇り、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い地域です。久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

グローバル東町の概要

「グローバル東町」は、福岡県久留米市東町に位置する築39年の中古マンションで、20㎡の1Rから73㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、最寄りの西鉄久留米駅からは徒歩わずか6分の好立地にあるため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、「グローバル東町」の売出し価格は、150万円から1230万円までと地域の価格水準に見合った範囲内にあり、そのうち380万円から600万円の価格帯は特に取引が活発であることが窺えます。

将来性

福岡県久留米市は人口増加などにより都市開発が進行中であり、「グローバル東町」は将来的な価値上昇が期待される不動産であると考えられており、築年数の割に偏差値58という高評価を得ています。

環境満足度

「グローバル東町」の住環境は、治安の面では周辺に交番が存在し、また教育施設として久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っており、地域の防災面でも洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることがハザードマップにより示されています。

グランピア津福の概要

「グランピア津福」は福岡県久留米市津福本町に位置し、津福駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築年月は1992年10月で、14階建のマンションです。幅広い層に対応した2LDKから4LDKまでの間取りがあり、面積は57㎡から96㎡に及びます。販売価格は、2LDKで770万円から、4LDKでは2080万円までの範囲で、世帯のニーズに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の不動産市場における平均価格を基準にした偏差値が47であるのに対し、「グランピア津福」の適正価格偏差値は49となっています。この事実から、同地区における他の中古マンションと比較してもやや高額な傾向にあることが伺えます。ただし、これは周辺地域の価格上昇率と比較して、本物件が相対的に穏やかな価格上昇を見せていることに起因するかもしれません。潜在的な適正価格は1520万円と推定されているため、将来的な価格変動や市場状況を考えると、現時点での売却には慎重を期す必要がありそうです。

将来性

福岡県久留米市内で同価格帯の中古マンションと比較して、築年数が32年とやや古い「グランピア津福」ですが、将来性の偏差値は61と平均以上を記録しています。この点は、マンションの駅近立地や、周辺のインフラの整備状態が良好であることが評価された結果と考えられます。また、長期的な居住や賃貸に向けた投資を視野に入れた場合、駅近であることは利便性を重視する居住者にとって魅力的な要素であり、その点で将来性が見込まれています。

環境満足度

「グランピア津福」は、治安面で懸念される交番の遠さを除けば、生活環境としては非常に魅力的です。近隣には30件の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の買い物には困りません。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。特に、教育施設として久留米市立津福小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっては非常に便利な環境と言えるでしょう。

フォルム久留米六ツ門の概要

福岡県久留米市原古賀町に位置する「フォルム久留米六ツ門」は、築31年を迎える7階建ての中古マンションで、総戸数29室とコンパクトな規模を誇ります。各室は17㎡～20㎡の1Kタイプであり、交通アクセスは花畑駅から徒歩13分、試験場前駅と西鉄久留米駅へも徒歩約16分と利便性が高く、価格帯は150万円から420万円と、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「フォルム久留米六ツ門」の現在価格は市場相場を考慮すると適正とされ、特に17㎡の1Kが平均的な取引価格であり、市場データに基づく売却偏差値49を示すことから、他の同条件の物件と比較しても割安感があります。この物件は特に初めての不動産投資や一人暮らしを始める方に適していると言えます。

将来性

このエリアでは築31年の「フォルム久留米六ツ門」が持つ将来性は、機械学習アルゴリズムによる評価で偏差値55と同エリアの平均をわずかに上回る結果となっており、周辺の交通インフラの整備や地域の再開発計画を踏まえると、中長期的には価値が安定または上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「フォルム久留米六ツ門」周辺は、生活環境が充実しており、近隣には複数の小学校・中学校が点在し、治安の面でも交番が近く安心です。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定した立地であるため、環境満足度偏差値58は住む人にとって魅力的な数値であると言えるでしょう。

アーバンパレス諏訪野2の概要

アーバンパレス諏訪野2は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高さを誇る9階建てマンションで、総戸数79戸の住居空間が広がっており、1998年の築年から数えて現代のライフスタイルにも合致する居住環境を提供しています;平米数は70㎡のコンパクトな3LDKからファミリー向けの広々とした122㎡の4LDKまで多種多様で、市場価格は890万円から2598万円の範囲にて推移しており、特に1480万円から1880万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

久留米市内の他の中古マンション物件と比較した場合、アーバンパレス諏訪野2の販売価格は、相対的に偏差値46と評価されており、マーケット平均の偏差値47から見てやや価格競争力が弱いと言えますが、5年の期間で20％の価格上昇を見せる市場動向の中で、本物件はわずか1％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2071万円と現在の平均売出価格1829万円との差異を考慮すると、売却にはあまり適していない状況であると評価されます。

将来性

築26年が経過しているアーバンパレス諏訪野2の将来性は、AI分析による偏差値58と市場平均を上回る評価を受けており、特に交通の利便性が高い立地がプラス評価されています;駅へのアクセスの良さや、久留米市という地域の発展性、また未来への投資価値が見込める地域特性が、引き続き購入者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

アーバンパレス諏訪野2周辺は、治安の良い住環境が整っており、警察署まで728mと近接しています;日常生活を支える医療施設116件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、買い物などの利便性も高いです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さはハザードマップに基づいて確認されており、自然災害の危険性が低いこと、周辺には教育施設が充実しており、子育て環境としても優れていることが特筆されます。

ライオンズマンション六ツ門西の概要

ライオンズマンション六ツ門西は、1989年1月に竣工した福岡県久留米市本町4-17に位置する10階建てのマンションで、久留米駅から徒歩14分、花畑駅から徒歩16分、西鉄久留米駅から徒歩17分という便利な立地にあります。販売されている部屋は71㎡の3LDKが700万円から、86㎡の4LDKが1780万円となっており、このエリアでは1280万円から1390万円の価格帯がもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の中古マンション市場における平均価格を基にした分析結果によると、ライオンズマンション六ツ門西の偏差値は48であり、福岡県久留米市の平均偏差値47に対して若干高いものの、近隣の相場を考えると過大評価されているわけではありません。同条件の中古マンションが過去5年で価格上昇している中、ライオンズマンション六ツ門西は価格が5％下落しており、現在の売り出し価格平均1243万円は、マンションマーケットの推測価格1368万円と比較しても適正と言えるでしょう。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション六ツ門西は、久留米市の相場と比べても平均より6年ほど物件の古さが目立ちますが、将来性の偏差値は51であり、周辺の環境や利便性を考慮すると、中長期的な投資としては依然として潜在価値を持つと判断されます。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション六ツ門西の周辺には交番が540m以内に位置し、病院は87件、スーパー3件、コンビニ13件が存在するなど、生活環境は充実しています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。教育施設についても、久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立城南中学校、久留米市立江南中学校などが近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

イーストヒルズビルの概要

「イーストヒルズビル」は、1987年10月に竣工された9階建てのマンションで、福岡県久留米市東町1-11に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分の利便性が魅力です。全28室から成るこの物件は、41㎡の1Rから66㎡の2LDKまで広さのバリエーションがあり、中古マンション市場において650万円から980万円の価格帯で取引されており、その立地とサイズを考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

イーストヒルズビルの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、わずかに高い偏差値48を示していますが、過去5年間の市場動向をみると、久留米市内の同条件物件は平均20％の価格上昇を見せている一方で、この物件は7％価格が下落しており、投資としては現時点で売るタイミングではないと考えられます。

将来性

将来性の評価では、イーストヒルズビルは築年数が37年と周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄久留米駅へのアクセスが5分という好立地を活かした市場価値は維持され、AIによる偏差値は52と平均を維持しています。今後の市街地開発や交通網の拡充によって、さらなる価値上昇も期待されます。

環境満足度

イーストヒルズビルの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療施設や商業施設、そして教育機関へのアクセスの良さから高い評価を得ており、偏差値は59に達しています。久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校など著名な教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境を提供しています。