福岡県福岡市城南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスタイルザシェイプの概要

福岡市城南区鳥飼に位置するパークスタイルザシェイプは、2008年に建設された14階建てのマンションで、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで豊富な間取りが揃っており、価格は3,580万円から6,200万円の範囲で、中心価格帯は4,090万円〜4,430万円です。別府駅まで徒歩5分、六本松駅まで徒歩6分という複数の路線にアクセスしやすい立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

福岡市城南区の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、パークスタイルザシェイプの売却価格は平均価格から約29%の高騰を見せており、市場の平均偏差値51に対し71と評価されています。これは同地域での物件価格の5年間の上昇率が11%であることを踏まえると、圧倒的なプレミアムが付いていることが伺え、売却を考える上で有利な条件が揃っています。

将来性

築年数は16年と比較的新しく、また福岡市城南区の同価格帯の平均築年数よりも新しいパークスタイルザシェイプは、将来性の偏差値が81と非常に高く評価されています。その理由として、複数の駅に近接し、ビジネスや教育機関へのアクセスが良好であるという点が挙げられます。

環境満足度

周辺環境としては、パークスタイルザシェイプは治安の良い地域に位置しており、交番への距離が430m以内、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富であり、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優秀な教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ハートリーフ友泉亭の概要

福岡県福岡市城南区に位置する「ハートリーフ友泉亭」は、築年数が新しい2014年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数87戸となっており、65㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な住戸プランがあります。価格帯は2700万円から4980万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は3380万円から3480万円の間で、市内に位置するマンションとしては、さまざまなニーズに対応可能で、ファミリー層から単身者まで、多様な層に対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ハートリーフ友泉亭」の適正価格は、周辺地域との価格動向を鑑みると相対的に適正とされる水準にあり、売却偏差値は平均的な53ポイントを示しています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で23％上昇している一方、本物件は18％の価格下落を示しており、これにより、市場価格とのギャップが生じていることが伺えます。なお、AIによる評価では、現在の市場価格より若干価格が低いことから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が高いと推測されています。

将来性

「ハートリーフ友泉亭」の将来性は、同エリアの平均築年数より新しく、現時点で10年程度の築年数を経過している点が評価されています。もっとも、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠めであり、交通アクセスの面では改善の余地があると言えます。それでも、AIの算出による将来性評価では高い81ポイントとなっており、長期的な価値を見込める物件として注目されています。

環境満足度

環境面では、「ハートリーフ友泉亭」は治安面でやや懸念があるものの、病院を始めとした医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点が評価されています。さらに、このエリアはハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全とされています。家庭を持つ層にとっては、福岡市立笹丘小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立友泉中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クレアシティ鳥飼の概要

クレアシティ鳥飼は、福岡市城南区鳥飼5丁目に所在し、「別府駅」から徒歩5分の距離にある2008年築の8階建てマンションであり、89㎡の4LDKから91㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴です。各戸の販売価格は4150万円で統一されており、このエリアの中古マンション市場での競争力を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値85を誇るクレアシティ鳥飼は、福岡市城南区の中古マンション市場において適正価格での取引がされています。市場の平均と比較して31ポイント高く、価格推移も安定しており、この地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見受けられる中、クレアシティ鳥飼は適度な4％の上昇率です。

将来性

福岡市城南区の中心部に位置し、築年数が16年で平均より若いクレアシティ鳥飼は将来性の面でも優れており、AIによる偏差値60はエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅近という立地利便性や周辺のインフラ整備状況を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いでしょう。

環境満足度

クレアシティ鳥飼周辺は、交番が515m以内にあり、治安の面で安心できる環境となっています。95の医療施設、8のスーパー、16のコンビニが存在し、日常生活の利便性も高いです。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、福岡市立南当仁小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境と評価できます。

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館の概要

福岡市城南区神松寺に立地するグリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、10階建てで総戸数93戸、間取りはゆったりとした4LDKが中心で、平米数は86㎡から99㎡、価格帯は1,950万円から3,990万円と、ファミリー層に適した物件です。築年数は1999年3月と比較的経年のあるものの、七隈駅まで徒歩14分という利便性の高さが特徴で、福岡市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、城南区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格偏差値54に対して52とやや低めです。直近5年で周辺の不動産価格は23％上昇している中、この物件は22％の上昇率を示しています。AIによる推測価格が2,716万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,819万円となっており、市場価格を若干上回る形で取引されていることがわかります。

将来性

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は築25年を迎えますが、周辺のインフラが整っており、福岡市の発展に伴い資産価値がさらに上がる可能性があります。AIが算出した将来性の偏差値は75で、地域平均を大幅に上回っており、魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

同マンションの環境は、総合的に見て生活利便性が高いと評価できます。治安が気になる点もありますが、医療施設や小売店が充実しており、国のハザードマップでの評価も安全性が高い地域として挙げられています。福岡市立片江小学校や福岡市立金山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

サンリヤン別府の概要

「サンリヤン別府」は、2002年竣工の福岡県福岡市城南区別府4丁目に位置する八階建てのレジデンスで、別府駅から徒歩八分という魅力的な立地にあります。総戸数45戸で、広さは58㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、平均価格は2580万円から6380万円となっており、売出し価格の中心は3200万円台に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場と比較して、サンリヤン別府は平均的な偏差値54に比べて、85と非常に高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均23％上昇している中、サンリヤン別府は7％の価格下落を見せるものの、AI推測価格2499万円と現在の売出し価格3930万円との間には大きな差があるため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。

将来性

築22年を迎えるサンリヤン別府は、福岡市城南区内の同価格帯の物件の平均築年数より少し古い部類に入りますが、将来性の指標となるAI偏差値は平均とほぼ同じで51ポイントをマークしており、駅近の利便性とともに、中長期的な価値を見出せる可能性を示唆しています。

環境満足度

サンリヤン別府は、交通の利便性に加えて、治安が良く、生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。周辺には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城南小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校、福岡市立城南中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境です。

ウェリス城南別府の概要

福岡市城南区別府に位置する「ウェリス城南別府」は、2016年築の全62戸から成るモダンなデザインが特徴の10階建てマンションで、71㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、価格帯は4180万円から5680万円で、周辺の市場価格と照らし合わせても、その魅力は価格以上に感じられます。

適正価格（売却）

「ウェリス城南別府」は、城南区の中古マンション市場において適正価格偏差値71と評価されており、この地域での物件価格の5年間の上昇率が平均23％であるのに対し、本物件は価格が安定していることから、市場での好位置を築いていると言え、現在の売出し価格が適正推測価格よりも高い状況にあるため、売却を考慮するには絶好のタイミングです。

将来性

築8年と新しい「ウェリス城南別府」は、徒歩圏内に3つの駅を有し、福岡市内のアクセスが良好で、将来性を示す偏差値は58と、地域の平均を上回っています。この点は特に若年層やファミリー層にとって、投資や居住の選択肢としてポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

「ウェリス城南別府」周辺は、治安の面で462m以内に交番があり安心感が高く、また71件もの医療施設や多数の食料品店が生活の利便性を高めています。自然災害のリスクも低く、さらに複数の小・中学校が徒歩圏内に立地しているため、子育て環境としても環境満足度は高いと言えます。

長尾パークファミリアの概要

福岡県福岡市城南区長尾3丁目に位置する「長尾パークファミリア」は1983年11月に築かれた6階建てのマンションで、広さ53㎡の3DKから78㎡の3LDKまでのユニットが展開されており、価格帯は690万円から2350万円の範囲内で最も多くの物件が売り出されている金額帯は921万円から1080万円で、七隈駅からは徒歩33分の距離にあります。

適正価格（売却）

長尾パークファミリアの現在の売り出し価格は、平均売却偏差値51となっており、福岡市城南区内の同条件物件と比較して市場平均価格とほぼ同等ですが、近隣地域の価格上昇傾向と比べると若干の下落が見られるため、今が売買の良いタイミングと分析されます。

将来性

長尾パークファミリアは築年数が41年を超えることから、物件の魅力を保つためのリノベーションなどの投資が将来的に必要になる可能性がありますが、将来性偏差値が67で、エリアの平均を上回る評価を受けているため、中長期的な価値の維持が期待できる地域であることが示唆されています。

環境満足度

長尾パークファミリア周辺は生活施設が充実しており、特に教育機関については福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾小学校、福岡市立長丘中学校などが近隣に位置し、家族での居住に適していますが、交番が1km以上離れている点はセキュリティ面で留意が必要です。自然災害のリスクが低い地域であることから、安全な住環境が求められる方にも適しています。

ファーネスト茶山駅前の概要

福岡県福岡市城南区別府6丁目に位置し、茶山駅からわずか徒歩2分という好立地にある「ファーネスト茶山駅前」は、築年数2007年、9階建ての中古マンションで、部屋の広さは66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2480万円から3900万円の範囲で、中心価格帯は2980万円から3200万円となっており、築年数の割に良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト茶山駅前」の売却偏差値は62で、福岡市城南区の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて高く評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は23％上昇傾向にある一方、この物件は5％の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格2319万円に対して、現行の平均価格が3052万円となっていることから、売却に際しては価格交渉の余地ありと考えられます。

将来性

「ファーネスト茶山駅前」は築年数17年で、将来性偏差値は51と周辺エリアの平均を上回っており、城南区の他マンションに比べて新しく、駅チカ物件としても魅力があります。長期的な投資や自己居住を考える際には地震や災害へのリスクも重要な検討ポイントとなるため、強固な地盤と洪水リスクの低さも大きな利点です。

環境満足度

治安のよさを示す交番が643m圏内にあり、病院48件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した周辺施設を持つ「ファーネスト茶山駅前」は、環境満足度59と高く評価され、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

フランドルフ田島2の概要

「フランドルフ田島2」は、福岡市城南区田島に位置する築27年の中古マンションで、価格範囲は1380万円（65㎡）から2980万円（78㎡）と幅広いニーズに対応しており、建物の規模は6階建ての全25室です。最寄駅は茶山駅が徒歩13分と利便性に優れ、別府駅と六本松駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「フランドルフ田島2」は、坪単価約70万円〜120万円と福岡市城南区の相場に比べ適正な価格設定にあり、過去5年間で周辺の同類物件が23％の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は3％程度の上昇にとどまり、売却価格偏差値58を示しています。

将来性

福岡市の中核市区に属する城南区の「フランドルフ田島2」は、経年による価値減少を相殺する立地の優位性を持ち、将来性の偏差値65と評価されています。これは、駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いためです。

環境満足度

この物件は、周辺に福岡市立田島小学校や福岡市立友泉中学校があり、教育施設が充実している上に、生活利便施設が豊富に点在しており、ハザードマップによる評価では地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが明らかになっていますが、環境満足度の偏差値は平均より低い50となっており、治安の面では他地域に比べて改善の余地があると評価されていることに注意が必要です。

鳥飼7丁目パークホームズの概要

「鳥飼7丁目パークホームズ」は、福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある9階建のマンションで、70㎡の3LDKが2980万円から、86㎡の4SLDKが4380万円の価格帯を示しており、築年数は1999年3月で、全32戸がファミリー層向けのゆとりある設計になっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、鳥飼7丁目パークホームズの適性価格は高い評価を受けており、周辺相場の平均偏差値54に対して68を記録し、AIによる推測価格2276万円に対し、現行価格3360万円での売出しは、相場よりも高いものの、このエリアの価格上昇傾向を鑑みれば投資検討の余地があります。

将来性

鳥飼7丁目パークホームズの将来性の評価は60ポイントであり、築25年という経年にもかかわらず、駅近などの立地条件や市場評価が良好で、地域内の他マンションと比較しても引き続き投資価値が見込める物件です。

環境満足度

生活利便性が高く、治安が良いと評価されている鳥飼7丁目パークホームズは、交番が近く、病院や商業施設が充実している上、福岡市立鳥飼小学校や城西中学校といった教育機関も周辺にあり、ハザードマップによると地盤安定やハザードリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。

エンゼルハイム鳥飼第2の概要

福岡市城南区鳥飼7丁目に位置する「エンゼルハイム鳥飼第2」は、別府駅から徒歩8分というアクセスの良好さが特徴的な6階建てのマンションで、1994年12月に竣工しました。24室の居住空間は、62㎡の3LDKが2400万円から、83㎡の4LDKでは2880万円という価格帯で取引されており、福岡市内での快適な居住空間を求める方に適した環境となっています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム鳥飼第2」の価格帯は2400万円から2880万円と、福岡市城南区の中古マンション市場において適正価格偏差値67を記録しており、周辺の市場動向と比較しても価格的に優位性が見受けられます。過去5年間で地域の中古マンション価格が23%上昇する中、このマンションは1%の上昇に留まり、現在の価格が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築30年という歴史を持つエンゼルハイム鳥飼第2ですが、将来性の偏差値は58を記録し、地域の平均を上回っています。優れた立地条件と継続的な需要により、投資としての価値も期待できる一方、中長期的なメンテナンスの観点からリノベーションなどの検討も必要になる可能性があります。

環境満足度

「エンゼルハイム鳥飼第2」は環境満足度偏差値46と、住環境の評価も安定しており、治安の良さを示す交番や、日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に充実しています。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、地盤の安定性やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さが見受けられる点も安心です。福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設の近さは、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ペルル長尾の概要

「ペルル長尾」は福岡市城南区長尾に位置し、七隈駅から徒歩28分の6階建、総戸数21戸の1994年築のマンションで、3LDKの広さ61㎡から62㎡の間で、1180万円から2190万円の範囲で販売されており、多くの物件が1380万円から1680万円で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場で見ると、「ペルル長尾」は平均偏差値54に対して偏差値53と適正な価格設定がされているものの、近年5年間で23％高騰した市場相場に対して16％の高騰率であり、現売り出し平均価格が1588万円で適正推測価格1443万円より高いため、売り手にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

築30年の「ペルル長尾」は地域の同価格帯のマンションより2年築年数が若いことに加え、AIによる将来性評価で70ポイントの高評価を得ていますが、最寄り駅から徒歩28分の立地は将来的な価値向上に一定の影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ペルル長尾」の環境満足度は、治安面で利点となる交番が748m以内にあり、さらに医療施設81件、スーパー4件、コンビニ11件と生活便利性に富んだ地区で、地盤情報や洪水・津波・高潮リスクも低いという安心感があります。学校にも恵まれており、福岡市立西長住小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立長尾中学校が周辺に位置しています。

ルネッサンス21リバーサイド城南の概要

ルネッサンス21リバーサイド城南は、福岡市城南区友丘に位置し、67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋を有する、緑豊かなリバーサイドに立地する2005年築の9階建てマンションで、1560万円から3480万円の価格帯が設定され、居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルネッサンス21リバーサイド城南の平均売出し価格は2787万円であり、市場データを反映したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測2648万円と比較すると、適正価格偏差値53を下回り、福岡市城南区の中古マンション市場との相場を考えると売り時と判断することができます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいルネッサンス21リバーサイド城南は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、立地条件の変化や都市開発の進展によって将来的な価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

ルネッサンス21リバーサイド城南は、環境満足度偏差値58を誇り、治安に配慮しつつ、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した周辺環境に加え、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校などの教育施設に恵まれ、災害リスクが低い地盤であることが評価されています。

アクタス鳥飼の概要

アクタス鳥飼は、2002年2月竣工の14階建マンションで、福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目3-8に位置し、別府（福岡県）駅から徒歩4分、六本松駅から徒歩13分、茶山（福岡県）駅から徒歩14分という交通アクセスの良好な立地です。販売されている平均面積は75㎡から95㎡で、価格帯は3180万円から3680万円となっており、特に3LDKの間取りにおける価格帯は3280万円から3680万円で推移しており、福岡市城南区における中古マンション市場で注目される物件です。

適正価格（売却）

アクタス鳥飼の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60と評価され、福岡市城南区のマンション価格が5年間で平均23％上昇している中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2626万円とされており、現在の平均売出し価格3228万円は市場評価を上回る価格であり、売却の好機と考えられます。

将来性

築21年を迎えるアクタス鳥飼は、福岡市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して若干の若さを保ち、駅近という立地利便性も相まって、将来性は偏差値63とAIによって高く評価されています。福岡市城南区の不動産市場は緩やかに成長を見せており、この物件は長期的な価値維持や投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

アクタス鳥飼の立地は、周辺に治安を守る交番が近くにあることや、69件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが存在するなど、生活の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が低いことから、環境満足度は43とされています。教育施設としては、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

コアマンション城南ネクステージの概要

コアマンション城南ネクステージは、福岡県福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩13分の便利な立地にある10階建てで83室から成るマンションで、2004年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれ続けています。サイズは75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から3980万円となっており、平均的な価格帯は2850万円から3190万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区における中古マンションの相場を考慮した上で、コアマンション城南ネクステージは適正価格の偏差値52を記録し、福岡市の同区域のマンション価格が過去5年で平均23%の高騰を見せる中、本物件の価格は横ばいを保っていることから、現在の平均売り出し価格2986万円が推定された適正価格2866万円を上回っていることから、売り時と判断されます。

将来性

コアマンション城南ネクステージは築20年で、周辺市場と比べて4年ほど新しく、将来性の偏差値も58と平均より高く、地域内での需要が期待できるほか、駅近でアクセスも良好なため長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の安心感があるコアマンション城南ネクステージは、交番が799m以内にあり、周辺には病院が74件、スーパー2件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。加えて、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境となっており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い点も評価されます。

エンゼルハイム別府の概要

福岡市城南区別府に位置するエンゼルハイム別府は、築25年の成熟したコミュニティを持つ6階建てマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2330万円から3980万円と市場相場に見合った価値設定がなされています。この物件は、JR九州筑肥線「別府(福岡県)」駅から徒歩9分という交通利便性を備え、シングルからファミリーまで幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム別府の価格帯は、周辺の同条件の物件と比較して適正と評価されており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格2217万円に対して、売り出し価格が2868万円となっており、売却偏差値61という数値は、買い時から売り時へとシフトしている市況を反映しています。

将来性

築25年を迎えるエンゼルハイム別府は、将来性においても偏差値61を獲得しており、周辺の同様のマンションと比較しても11ポイント高く、長期的な資産価値の保持が見込まれる一方、福岡市の成長が続く中で、中古マンション市場における競争力も持ち合わせています。

環境満足度

治安と生活便利性を考慮すると、エンゼルハイム別府は治安の良さを577m圏内にある交番から裏付けられ、周辺には67の医療施設、6つのスーパーマーケット、12のコンビニなどが点在し、日々の暮らしをサポートする環境が充実しています。さらに福岡市立城南小学校や福岡市立城西中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境であることが評価され、環境満足度は高く評価されています。

ロイヤルマンション城南の概要

福岡市城南区に位置するロイヤルマンション城南は、別府駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇り、74㎡から75㎡の広さを持つユニットが1,780万円で販売されている8階建てのマンションです。1984年築のこの物件は、安定した需要が見込まれる閑静な住宅地に位置しており、駅近でありながらも豊かな住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション城南の適正価格は、市場データとAI分析に基づき、周辺地域の物件価格と比較して予想される平均価格1183万円に対して、売出し価格1,780万円となっており、現在の不動産市場では、売主に有利な価格設定であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ロイヤルマンション城南は築40年を超える物件でありながら、交通の利便性や継続しての需要が見込まれることから、偏差値53と平均以上の評価を得ており、長期的に安定した価値を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、ロイヤルマンション城南周辺は治安が良く、複数の学校や病院、スーパーやコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活できる地域環境と言えます。

鳥飼パークファミリアの概要

福岡県福岡市城南区鳥飼に位置する「鳥飼パークファミリア」は、築年月が1983年6月で、6階建てのマンションです。各居室の広さは53㎡〜56㎡で、価格帯は1000万円から1580万円、主に2SLDKから2LDKとなっています。立地は別府駅から徒歩9分と公共交通へのアクセスが良好であり、城南区内では比較的中心部に近い地区に位置しており生活便利な地域となっています。

適正価格（売却）

「鳥飼パークファミリア」の適正価格は、周辺市場の動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対して、現在の売出平均価格が偏差値基準で低い位置にあることを示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1212万円であり、売り出し中の物件がこの推計価格を超えていることから、市場価格に対してやや高めの設定であると考えられます。

将来性

福岡市城南区にある「鳥飼パークファミリア」は築年数が41年を数えますが、維持管理状態によっては長寿命化が見込まれる可能性があります。また、将来性偏差値が62と平均より高く評価されており、駅近くという地の利を生かした都市再開発や周辺地域の成長による価値向上が期待されます。

環境満足度

「鳥飼パークファミリア」は、治安面での安心感を提供する近隣の交番からの距離が563mという恵まれた位置にございます。加えて、医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ15件と充実した生活利便施設が点在し、洪水や高潮リスクの低い地盤が安全性を強化しています。福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境といえます。

ダイアパレス小笹南公園の概要

福岡県福岡市城南区長尾2丁目に位置する「ダイアパレス小笹南公園」は、1988年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数47室、広さは69㎡から80㎡の間で展開されております。価格帯は約1,000万円から2,580万円で、桜坂駅からは徒歩33分と公共交通のアクセス面ではやや不便な立地ですが、城南区という閑静な住宅地にあるため、落ち着きを求める居住者には適しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を評価するにおいて、「ダイアパレス小笹南公園」の売出し価格の平均は約1,733万円であり、過去5年の市場価値の推移を見ると、周辺の中古マンション相場が25%上昇している中、本物件は8%の価値下落を見せています。これにより、売却に関しては過去のデータとAI推測価格1,477万円を考慮すると、いまが市場平均をやや上回る価格で売却するという意味でのタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ダイアパレス小笹南公園」は築年数が36年を数え、駅からの距離が徒歩33分といった点から将来性を見ると平均的なパフォーマンスを示しています。エリアの平均と同じ偏差値50を保っており、今後の発展ポテンシャルについては中立的な見方が妥当であると考えられますが、リノベーションや再開発などの動向には注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

環境面では、治安の基準となる交番までの距離が923mであり、若干の不安要素があるものの、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活施設が充実しています。国公式のハザードマップも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことを示し、福岡市立長尾小学校や福岡市立長丘中学校も近隣に位置している点から、家族層にとっては安心の環境が整っています。

エンゼルハイム鳥飼の概要

エンゼルハイム鳥飼は、福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目に位置する、1988年9月築の5階建て中古マンションで、平米数は69㎡から78㎡の範囲に3LDKの間取りで構成され、価格帯は1,580万円から3,280万円です。最寄りの別府駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇り、六本松駅や西新駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

福岡市城南区内の中古マンション市場における価格の偏差値を基に評価すると、エンゼルハイム鳥飼の適正価格は平均を上回る69の偏差値を記録しています。適切な価格帯で販売されているかを評価した結果、現在の平均売り出し価格は2,804万円となっており、周辺市場の動向と比較して価値が高まっていることを示しています。

将来性

エンゼルハイム鳥飼は、築年数が長いものの、便利な立地と周辺環境が将来性の評価を後押ししているため、AIによる将来性の予測が平均を2ポイント上回る52ポイントをマークしています。この評価は、地域全体の発展とそのポテンシャルを考慮した結果であり、長期的な住宅投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

福岡市城南区鳥飼エリアのエンゼルハイム鳥飼は、治安の良さが際立つ立地にあり、570m圏内に交番が存在し、周囲に医療施設85件、スーパー7件、コンビニ15件という豊かな生活環境に恵まれています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は39ポイントに達しており、安心して生活できる住環境を提供しています。

サーパス別府(福岡市)の概要

サーパス別府は、福岡市城南区に位置し別府駅から徒歩5分という利便性に優れた1986年築の7階建てマンションで、23室からなり、広さは63㎡から81㎡の3LDKが主で、価格帯は1380万円から4080万円と幅広い選択肢がありますが、最も多い価格帯は2280万円から2580万円です。

適正価格（売却）

サーパス別府の売却価格は、福岡市城南区の市場データに基づき偏差値65と評価されており、適正価格1508万円と比較して現在の平均売り出し価格が2439万円のため、この地域では価格が比較的高めであり、売却には適していると推測されます。

将来性

築38年のサーパス別府は、周辺地域の物件と比べるとやや古いものの、交通の便が良く、将来性の指標となる偏差値はエリア平均と同じ50と算出され、安定した価値を維持していると考えられます。

環境満足度

サーパス別府は、病院59件、スーパー6件、コンビニ13件が近隣にあり、治安に配慮した交番が231m以内にあります。さらに、学校施設として福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校が近くに存在するため、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

アルファステイツ七隈シティガーデンの概要

アルファステイツ七隈シティガーデンは福岡市城南区の閑静な住宅街に位置し、3LDK・73㎡の広さを持つ各住戸は、全44室からなる2018年竣工の5階建てマンションで、七隈駅からのアクセスが徒歩8分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は3480万円から3980万円となっており、地域の平均価格帯と比べてマーケットの流れに即した適正な価格設定がされており、現在はマンションマーケットがAIにより推定した適正価格3720万円に近い3734万円の平均売出価格で市場に出されています。

将来性

築年数が平均より新しいアルファステイツ七隈シティガーデンは、将来性の面でも価値が見込まれ、福岡市城南区内でのAI分析による将来性偏差値は51ポイントと評価され、同一エリアのマンションと比較しても競争力があると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ七隈シティガーデンは生活利便施設が充実しており、周辺には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ9件があり、教育施設としては福岡市立七隈小学校／飯倉小学校、梅林中学校が近く、治安、災害リスクの面でも地盤が確かで津波や高潮のリスクが低いといった環境満足度の高さが見受けられます。

鳥飼パインハイツの概要

鳥飼パインハイツは、福岡市城南区鳥飼4丁目に位置する、築年月1983年7月の7階建てマンションであり、74㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、住戸数は合計38戸です。この中古マンションの価格は1990万円から2898万円の範囲で、西新駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

鳥飼パインハイツは、売却偏差値が62と平均を上回るにも関わらず、過去5年間で福岡市城南区の同類物件が価格上昇を見せている中、6%価格が下落していることが注目されます。マンションマーケットが開発したAIによると、適正推測価格は1644万円であり、現在の市場価格はそれよりも高く2354万円で推移していることから、売主にとっては売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数が41年経過している鳥飼パインハイツは、周辺地域の同価格帯に比べてやや築年数が高めですが、西新駅へのアクセスが容易であることや、周辺の開発状況を鑑みると、将来性偏差値は平均よりも高い52を記録しており、一定の潜在価値が見込まれます。

環境満足度

鳥飼パインハイツは生活しやすい環境にあり、最寄りの交番まで713mと治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しています。加えて、地盤の安定性や水害リスクの低さも確認されており、福岡市立南当仁小学校や福岡市立草ケ江小学校、福岡市立城西中学校などの教育機関の近接もポジティブな要因です。

藤和城西コープの概要

藤和城西コープは福岡市城南区別府4丁目に位置し、別府駅から徒歩8分の距離にある7階建てのマンションで、全148室から成ります。1974年7月竣工のこのマンションは、広さ38㎡の2DKが540万円から、広さ108㎡の5LDKが3280万円という価格帯で売り出されており、一般的な中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合には、1680万円から1870万円が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場を反映したAI分析によると、藤和城西コープの売却適正価格の偏差値は54と、平均値51より高い評価を受けており、過去5年の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は18%の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格1582万円に対し、現在の売出し平均価格が1802万円であることから、この物件は現在売り時と考えられます。

将来性

藤和城西コープの築年数は約50年で、地域内の類似物件の平均築年数と比較してもやや古い部類に入ります。しかしながら、駅近という立地は将来性の観点からも非常に魅力的で、AIによると将来性の偏差値は54と、他の同エリアマンションの平均値50を上回っており、投資としても期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

藤和城西コープは交番が徒歩圏内にあるなど治安面で優れた立地に加え、72件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが近隣にあり、生活利便性も高いと言えます。地盤や洪水リスクを考慮したハザードマップでも安全とされ、津波や高潮のリスクも低いことが示されています。教育機関では、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校などが周辺にあるため、子育て環境としても理想的です。

MJR神松寺(1番館･2番館)の概要

MJR神松寺(1番館･2番館)は福岡市城南区神松寺3丁目に位置し、七隈駅から徒歩16分の距離にある1997年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から3398万円となっており、福岡県の中古マンション市場で一般的な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、MJR神松寺(1番館･2番館)は市場価格の推移をみると過去5年間で周辺の同条件物件が平均25%の価格上昇を遂げている中、9%の価格下落を記録しており、AI推定の適正価格2271万円と現在の平均売出価格2355万円との比較から、市場価格に見合った適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築27年を迎えるMJR神松寺(1番館･2番館)は、福岡市城南区の平均築年数に比較して若干新しい部類に入りますが、将来性を示すAIの偏差値は46ポイントとエリア平均より2ポイント低く、立地条件などから見ると中長期的な価値の上昇は限定的と予測されます。

環境満足度

周辺環境において、MJR神松寺(1番館･2番館)は生活便利施設が充実しており、病院34件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に存在し、福岡市立片江小学校や福岡市立金山小学校が近くにあるなどファミリー層にも適した立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安心の住環境です。

エスポワール福岡の概要

エスポワール福岡は、福岡市城南区別府に位置し、利便性の高い駅近立地を誇る13階建ての中古マンションで、総戸数は36戸、平成9年10月竣工の歴史を持ちます；3LDK・75㎡の住戸が3,150万円、4LDK・91㎡が最大で4,480万円の価格帯に設定されており、多くの居住者に選ばれる理由は明らかです。

適正価格（売却）

エスポワール福岡の現在の価格帯は、総合的な市場動向や同区域のマンション価格の中期的な上昇を踏まえたうえで、売却偏差値57を記録しており、この数値は福岡市城南区のマンション市場における平均偏差値54と比較して高く、適正価格とされる約3,036万円よりも市場価格がやや高めで推移しています；これは現在のマーケットにおける投資チャンスとも解釈できるでしょう。

将来性

エスポワール福岡は福岡市城南区の中心にある駅徒歩1分の好立地を持ちつつ、築年数27年という実績を基に、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けており、これは地域のマンション市場が持続的な成長を見込んでいることの現れであり、投資家にとって長期的に価値を持つ物件と見られます。

環境満足度

エスポワール福岡の環境満足度においては、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、周辺環境は治安指標として高評価、さらには病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤の安定や災害リスクの低減など、居住者の満足度は高い水準を保っており、特に福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設が近隣に充実していることも家族連れには大きな魅力です。

パークハウス別府4丁目の概要

「パークハウス別府4丁目」は、福岡市城南区に位置し、2000年3月に完成した鉄筋コンクリート造りの4階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇ります。別府（福岡県）駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、市内を動きやすくする茶山（福岡県）駅や西新駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パークハウス別府4丁目の中古物件は26,000,000円から41,900,000円の価格帯に位置しており、市場データに基づく適正価格は2,533万円であることから、現行価格は市場とのバランスを考えると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションは築年数が24年と幾分古めであり、周囲の他物件と比べると将来性偏差値は平均よりも低い40点ですが、交通の便利さや地域の発展性を考えれば、改修やリノベーションへの投資によってその価値は向上する可能性があります。

環境満足度

パークハウス別府4丁目は、治安の良さを示す交番までの距離が430mという安心の立地条件を備えているほか、周辺には豊富な医療施設、買い物施設、そして教育機関が充実しており、家族での住みやすさを誇っています。地盤や自然災害への対応も良好なため、日々の生活に必要な条件を満たした住環境と言えるでしょう。

ハイツ別府の概要

福岡市城南区別府2丁目に位置する「ハイツ別府」は、築年月1985年11月の12階建てマンションで、全43戸から構成され、広さは61㎡から80㎡の間です。最寄り駅の別府駅からは徒歩1分、茶山駅や六本松駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地で、価格帯は1700万円から3399万円となっており、このエリアで求める物件の適正価格と比較しても妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ハイツ別府の価格帯は1700万円（2LDK、61㎡）から3399万円（4LDK、80㎡）と福岡市城南区内の中古マンション市場において適正であり、最も多く取引されている価格帯は2490万円から2950万円の間です。機械学習を用いた分析によると、この物件の売却偏差値は61であり、周辺の中古マンション市場と比較して高い適正価格を維持しています。

将来性

築年数が39年とやや古いものの、ハイツ別府は将来性のある投資とみなすことができます。近隣の駅に近く、利便性は高いため、将来的にも需要が見込まれます。しかし、AIの解析によると将来性の偏差値は47となっており、同区域平均のマンションと比べるとやや劣る可能性が示されていますが、改修や再開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

「ハイツ別府」は、治安の面では30m以内に交番があるなど安心できる環境が整っており、周辺には病院が74件、スーパーが6件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しています。また、地震や洪水のリスクが低い地域に位置し、近隣には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校など教育機関も豊富で、ファミリー層にも適した住環境です。

ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2の概要

ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2は、福岡市城南区内で利便性と住環境のバランスが評価される立地にあり、別府駅から徒歩6分に位置する2014年築の4階建て60室のほどのマンションです。広さ73㎡の3LDKが3680万円から、94㎡の3LDKが3980万円の価格帯で提供されており、同じエリアの物件と比較しても、その都市生活と快適な居住空間を享受できるポテンシャルを有しています。

適正価格（売却）

ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2の売出価格3680万円〜3980万円は、福岡市城南区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされる偏差値64を記録しており、過去5年で地域の物件価格が25％上昇する中、本物件が7％価値が下落していることから販売タイミングとしては見極めが必要と言えるでしょう。

将来性

築わずか10年のブライトサンリヤン鳥飼6丁目2は、福岡市城南区の中古マンションと比較しても新しさが際立っており、駅からの距離も徒歩6分と適度な立地に恵まれていますが、AIに基づく将来性の評価では49ポイントと平均値にやや届かない数値を示しているため、投資や資産価値の面からより慎重な検討が推奨されます。

環境満足度

ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2の周辺環境は環境満足度の基準で39ポイントを得ており、549m以内に交番が存在し安全性が高く、89件の医療施設や多数の小売店が近隣にあることから日々の生活の利便性に秀でています。さらに、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い立地にあることから家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

サンシティ鳥飼の概要

サンシティ鳥飼は福岡市城南区鳥飼に位置し、平米数68㎡〜69㎡のゆとりを感じる住空間を提供する6階建てのマンションで、1994年3月に築された歴史を持ち、最寄りの別府駅から徒歩9分と通勤や通学に便利な立地にあります。価格帯は2050万円から2800万円で、2LDKから3LDKの間取りが揃っており、特に都市型生活を愛するファミリーやカップルに適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

サンシティ鳥飼の売出し価格は、地域の市場データや近隣の物件価格から評価された数値を基に、過去5年間で25%の価格上昇が見られた城南区の動向と比較し分析されると、適正価格としての偏差値は59を示しており、売却時の市場適正価格としては他の物件と比較しても高い評価を受けています。

将来性

福岡市城南区における中古マンション市場での販売価格上昇と地域の開発状況を考慮すると、サンシティ鳥飼は将来性が見込まれる物件であり、築年数は平均を考慮しても駅近という立地利点があり、利便性の高さが将来価値にも良い影響を与えると予測されます。

環境満足度

サンシティ鳥飼周辺は病院、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安の面でも警察署が近接していることから安心感があります。また、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いとされ、災害リスクが先行している現代において住環境としての評価は高く、福岡市立鳥飼小学校などの教育施設も近く子育てにも適した環境です。