沖縄県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス壺川の概要

「グランドパレス壺川」は、沖縄県那覇市壺川に位置し、壺川駅からわずか徒歩7分という利便性の高い13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2298万円から4600万円の範囲にあり、2008年6月の完成以来、地域の住宅事情を反映した物件として注目されています。

適正価格（売却）

那覇市内の相場と比較して、グランドパレス壺川は適正価格の偏差値54を記録し、中古マーケットにおける平均価格高騰率を上回る21％の価格上昇を見せています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3335万円と比べて現在の平均売出価格は3413万円となっており、市場価値を考えたタイミングでの売却が望まれます。

将来性

築年数が16年でありながらも、沖縄県那覇市の他のマンションに比べて高い将来性の偏差値85を持つグランドパレス壺川は、駅近であり、発展が見込まれるこのエリアでの価値向上が期待されています。

環境満足度

グランドパレス壺川は、治安の面では他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという地理的優位性も住民の満足度向上に寄与しています。

ライオンズパークシティ伊祖の概要

沖縄県浦添市伊祖2丁目に位置する「ライオンズパークシティ伊祖」は、2000年7月に完成した8階建ての居住用マンションで、広さは61㎡から66㎡の間で展開されており、総戸数は37戸です。この地域は沖縄の自然を感じることができる落ち着いた住宅地として知られており、最寄りの浦添前田駅までは徒歩32分と少し距離があるものの車社会の沖縄では大きな問題にはなりません。

適正価格（売却）

現況の市場価格を見ると、1200万円から3280万円の範囲で取引が行われており、沖縄県浦添市内の他物件と比較しても偏差値63と価格の適正さが伺えます。経済的な観点から、沖縄県の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、ライオンズパークシティ伊祖は投資先としても魅力的な物件であることが示唆されています。

将来性

築23年を迎えたこのマンションは、AIによる将来性の評価で偏差値72を獲得し、地域の物件と比較しても19ポイント高い評価を得ています。この数値は、今後の再開発や地域経済の成長を見越したポジティブな指標となり、特に長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

ライオンズパークシティ伊祖の環境満足度は偏差値61となり、周辺の治安や日常生活の利便性を高く評価しています。交番が徒歩圏内にあり、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に点在し、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

エスポワール真志喜の概要

エスポワール真志喜は、宜野湾市中心部に近い立地に位置する、築年数が約33年経過した7階建てのマンションで、総戸数19戸の中では特に広さが70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2330万円から2380万円の範囲で取引されています。現代のニーズに合わせてリフォームを施せば居住価値がさらにアップする可能性を秘めています。

適正価格（売却）

エスポワール真志喜の売却偏差値は58ポイントで、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場と比較して適正価格ではありながらも、独自のAIが推定する適正価格2039万円に対し、市場価格は平均2267万円となっているため、購入者にとってはやや高価な価格設定となっていますが、売主にとっては売り時と見ることができます。

将来性

エスポワール真志喜は築33年とやや古いものの、将来性の高さを示す偏差値は75となっており、エリア内での人気はまだ衰えを見せていません。沖縄の穏やかな気候と快適な住環境は、中長期的に見ても居住地としての魅力を保ち続けることが予想されます。

環境満足度

エスポワール真志喜周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域として知られ、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近くにあることから、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション壷屋の概要

ライオンズマンション壷屋は沖縄県那覇市壺屋1丁目に所在し、1984年に竣工した7階建てのマンションで、36室の住戸を有し、最寄駅である安里駅から徒歩8分という好立地に位置しており、20㎡の1Kタイプから83㎡の5LKタイプまで幅広い居住空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション壷屋の価格範囲は850万円から2500万円で、市場との比較から見た適正価格の偏差値は57と評価されており、那覇市の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は適正な範囲内であることが分析されています。

将来性

築40年が経過したライオンズマンション壷屋ですが、AIによる徹底解析結果として将来性の偏差値は75と非常に高く、立地の良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション壷屋周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常生活に必要な施設が多数点在しているため、環境満足度の偏差値は56となっており、治安や利便性が高く、子どもの教育環境も充実している地域性を反映しています。

ララプレイスリゾート那覇新都心の概要

ララプレイスリゾート那覇新都心は、沖縄県那覇市銘苅1丁目に位置し、2012年6月完成の9階建てマンションで、24室からなる住環境の良い物件です。各室は40㎡〜42㎡の1LDKで、価格帯は2580万円から3650万円に設定されており、中古市場での需給状況や周辺の不動産価格データを鑑みた平均価格は3280万円から3500万円で推移しています。古島駅から徒歩7分、おもろまち駅まで徒歩12分という利便性の高い立地条件に加え、新都心という地域性も資産価値を支えています。

適正価格（売却）

ララプレイスリゾート那覇新都心の価格帯は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正とされ、売却時の偏差値は61を示し、市場平均よりも高評価を得ています。近年5年間の市場動向を見てみると、同地域の物件価格が平均で10%上昇したのに対し、本物件は約2%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、今後の市場状況を考慮した場合、現在の平均売出価格3261万円に対して、理論的適正価格は2917万円であり、売り手にとっては利益を確保しやすい状況です。

将来性

ララプレイスリゾート那覇新都心は、築年数が12年と新都心エリアにおける同等の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値64をマークし、この地域のマンションの中でも期待値が高く、駅近であることや、新都心という発展が見込まれる地域特性、さらには近隣開発の進行状況などから長期的に見た投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

安全面では、ララプレイスリゾート那覇新都心が交番からわずか595mという立地に恵まれ、治安の良さが際立っています。生活必需施設として、周辺には病院55件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、日常生活の利便性が高い点も住民の満足度を高めています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であること、津波や高潮のリスクが比較的少ないことも安心の一因となっており、教育施設として那覇市立真嘉比小学校や那覇市立安岡中学校などが近隣にありファミリー層にも適した環境です。

Dクラディア新都心センタープレイスの概要

「Dクラディア新都心センタープレイス」は沖縄県那覇市おもろまちに位置し、2005年5月に誕生した、12階建て総戸数32のマンションであり、平米数は73㎡から86㎡の間で3LDKが主流です。徒歩6分のおもろまち駅に近く、都心へのアクセスが良好でありながら、静かな居住環境が保たれています。

適正価格（売却）

「Dクラディア新都心センタープレイス」の価格帯は3200万円から3800万円と、那覇市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。市場分析とAI評価に基づき、適正推測価格を2682万円と見積もりながら、現在の販売価格はそれを上回る3616万円となっており、売却時の適正価格偏差値は79と評価されています。

将来性

築19年の「Dクラディア新都心センタープレイス」は、沖縄県那覇市のマンション市場の中ではやや古く、将来性の偏差値は49と平均をやや下回ります。しかし、駅近の立地や周辺の発展が見込まれており、継続的な価値を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは那覇市立真嘉比小学校や那覇市立銘苅小学校などの教育施設に近く、交番が290m以内、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活環境を誇り、治安や災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントとなっています。

フレスコアパークビュー宮城の概要

フレスコアパークビュー宮城は沖縄県浦添市宮城4丁目に所在し、52戸の居住空間として2005年4月に竣工した10階建てのマンションであり、3LDKの64㎡の最低価格は2930万円、4LDKの92㎡の最高価格は3780万円となっています。周辺の公共施設や商業施設へのアクセスにも便利な立地にある一方で、最寄りの古島駅までは徒歩約26分とやや距離があります。

適正価格（売却）

フレスコアパークビュー宮城の適正価格は、沖縄県浦添市内の同条件の中古マンションと比較して、5年間で約5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2765万円というデータを鑑みると、現在の売出し価格3143万円はやや高めであることが推測されますが、地域の価格推移を踏まえれば今売ることも一つの戦略と言えるでしょう。

将来性

フレスコアパークビュー宮城は、築年数が19年と沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションと比較して平均よりやや年長ながら、将来性の偏差値は64ポイントと同一エリアのマンション平均を11ポイント上回り、将来の価値が認められる立地にあります。

環境満足度

フレスコアパークビュー宮城の環境満足度に関しては治安が良く、加えて病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが比較的低いことから安心して生活できる地域と言えます。さらには浦添市立宮城小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

ラフィーネ宮城の概要

沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。

環境満足度

「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。

サンクレスト浦添宮城の概要

サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。

将来性

築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。

環境満足度

周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。

ニューライフガーデン小禄の概要

「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。

ライオンズマンションヒルズ喜友名の概要

ライオンズマンションヒルズ喜友名は沖縄県宜野湾市に位置し、平米数が51㎡から最大で96㎡の間に展開する住居空間を提供しています。築年月は1992年とやや古めではありますが、総戸数68戸の9階建てという構造で、1200万円から3500万円の価格帯に設定されており、特に1380万円から1700万円の間での売買が活発です。古島駅からは少し距離がありますが、落ち着いた居住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションヒルズ喜友名の適正価格は、宜野湾市内の中古マンション市場動向および過去5年間の価格増加率を踏まえ、平均的な売却偏差値52を記録しています。市場予測を加味したAI推定価格として1636万円が算出されており、売出し中の物件平均価格が1647万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるライオンズマンションヒルズ喜友名の将来性は、AIによる分析では偏差値77を獲得しており、同地区の他の物件と比べても将来性が高いと評価されています。駅からの距離はあるものの、中期的な投資としてのポテンシャルは未だに高いことがうかがえます。

環境満足度

宜野湾市立普天間第二小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣にあり、家庭にお勧めの環境を提供するライオンズマンションヒルズ喜友名は、治安面で懸念がありながらも、医療施設やショッピング施設が充実し、地盤も固く自然災害へのリスクが比較的低い、生活に適した地域であると言えます。

ライオンズマンション高良公園前の概要

ライオンズマンション高良公園前は沖縄県那覇市高良2丁目に位置し、1995年6月に建築された8階建てのマンションで、平均広さは64㎡から68㎡の間で変動し、最寄駅である赤嶺駅まで徒歩15分、小禄駅まで徒歩23分の立地条件を持ちながら、中古マンション市場において1880万円から2880万円の価格帯が設定されており、市場調査による最も一般的な売り出し価格帯は2680万円から2880万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、ライオンズマンション高良公園前の現在の価格帯は、周辺地域の中古物件価格の上昇を考慮しても、機械学習を用いたデータ比較により算出された適正推測価格2289万円と比べ平均で2611万円となっていることから、市場と比較して価格がやや高めに設定されていることが判明しており、投資目的でも適切な売却タイミングを迎えていると言えます。

将来性

ライオンズマンション高良公園前は築29年が経過しているものの、那覇市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入る一方で、AIによる将来性の分析では偏差値54を記録し、地域平均を1ポイント上回っており、今後の市場価値の維持も期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な要素が揃ったライオンズマンション高良公園前の立地は、近隣に交番や医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、安全で便利な生活が送れる点が魅力です。さらに、那覇市立高良小学校及びさつき小学校、那覇市立小禄中学校が周辺にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップを見ると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとして環境満足度は65と評価されています。

ライオンズマンション真志喜第3の概要

ライオンズマンション真志喜第3は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、古島駅から徒歩85分の距離にある築年月1993年の8階建てマンションで、31室の住戸を有し、52㎡から63㎡の2LDKを中心に構成されており、市場に出回っている中古価格は1450万円から2380万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第3は平均偏差値48に対して62と高く、特に5年間で19%上昇している地域相場において、本物件は24%の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は1451万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が1813万円であり、売却するには適した時期と言えます。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション真志喜第3では将来性の評価が高く、AI予測による偏差値は77点であり、築年数の同等物件と比較しても20点高い評価を受けており、将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境における安全性は高く、交番が690m以内にあり、治安の良い地域です。また、病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が複数あり、ごろも小学校、宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

コートヴィレッジ松尾の概要

「コートヴィレッジ松尾」は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、利便性の高い立地で県庁前駅から徒歩10分、美栄橋駅・牧志駅も徒歩圏内にあります。築年数は2000年で、7階建てのコンパクトな建物構成となっており、52㎡から59㎡の居住空間を提供する1LDKから1Rまでのバリエーションを持っており、築年数を考慮した価格帯は1800万円から2480万円と、那覇市の中古マンション市場に適した価格設定です。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場のデータを基にしたAI分析では、「コートヴィレッジ松尾」の適正価格は1543万円と推定されており、現行の売出し価格は1940万円のため、市場価値よりも価格が高めに設定されていますが、適正価格は平均偏差値52に対して63と評価され、市場に対する価値も高いとされています。

将来性

築24年の「コートヴィレッジ松尾」は、流行に左右されない設計および建物状態を保っており、将来性の偏差値は52で周辺平均よりもわずかに高い評価を受けています。市中心部に近く、交通アクセスの良さや近隣の発展も含め将来価値の維持が見込まれています。

環境満足度

本マンションがある地域は、公的機関や医療施設、小売店が整っており、治安も良好で公開されているハザードマップにおいても地盤や洪水リスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適していることから環境満足度の偏差値は63と評価されています。

ライオンズマンション伊祖の概要

ライオンズマンション伊祖は沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1990年3月に建設された5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円からとなっており、築年数が33年を経過しているながらも、その豊富な居住空間とアクセスの利便性を踏まえた価格設定で市場に提示されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊祖の販売価格は、沖縄県浦添市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1780万円から始まる設定であり、過去5年間の地域の価格上昇率22%に対して本物件は約8%の価格低下を見せており、売却偏差値は市場平均よりも5ポイント高い57を記録しており、現在の市場価格と比較しても適正価格と評価されています。

将来性

ライオンズマンション伊祖は築34年が経過しているものの、将来性の評価は高く、地域内の他の物件に比べて12ポイントも高い67の偏差値を持っています。この評価は、浦添市の都市開発や地域内のインフラ拡充などの将来的な成長が期待される要因として織り込まれており、投資対象としての魅力も兼ね備えていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション伊祖の環境満足度は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1057m離れていることが影響し、総合的な治安の面では平均よりもやや見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによれば自然災害に強い地盤の上に立地しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

Dクラディア新都心ビューウェイブの概要

「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は2003年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちに位置する12階建てのマンションで、総戸数82室となっており、2LDKの65㎡の部屋から4LDKの99㎡の部屋まで幅広いラインナップがそろっているため、一人暮らしからファミリー層まで様々なニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

3280万円から6300万円の範囲での取引が見られる「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、周辺市場と比較すると高偏差値を示していますが、AI価格推定モデルによる分析では、現在の平均売り出し価格4384万円が、推定される適正価格3763万円よりも高めであることから、売主にとっては利益を見込める売り時であると言えます。

将来性

築年数が21年を超える「Dクラディア新都心ビューウェイブ」ですが、美栄橋駅、おもろまち駅、牧志駅の3つの駅に徒歩15分という接続の良さ、さらに都心へのアクセスの便利さから、長期的な賃貸需要や再開発の可能性を秘めており、51ポイントの将来性偏差値がそれを示唆しています。

環境満足度

このエリアに位置する「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、治安の良さを示す交番の存在、57件に及ぶ医療施設、生活を支えるスーパー2件とコンビニ17件の充実具合、そして地盤の安定や災害リスクの低さ、さらに那覇市立天久小学校などの教育機関の近さから、環境満足度として57ポイントという評価を得ており、安心して生活を送れる地域であると評価されています。

タカラマンションマキシー1の概要

タカラマンションマキシー1は、沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩7分の便利な立地にある1984年7月竣工の14階建て、総戸数94戸のマンションで、価格帯は720万円（22㎡の1R）から2749万円（85㎡の3LDK）まで幅広く、那覇市の中古マンション市場において、売買が活発です。

適正価格（売却）

那覇市内の中古マンション市場において、タカラマンションマキシー1は適正価格の偏差値54を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格が平均して5年間で5%上昇する中、このマンションの価格上昇は0%と安定しており、現在の平均売り出し価格が1797万円と分析され、市場環境を考慮すると適切な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数が40年ということを考慮すると、タカラマンションマキシー1は那覇市内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を記録し、駅からの近さを評価されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

タカラマンションマキシー1の環境満足度は偏差値65と高く評価され、235m圏内には交番があり治安面で安心、生活利便施設には病院92件、スーパー3件、コンビニ29件が徒歩圏内にあり、また国のハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、さらに那覇市立泊小学校／那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近く、子育て世帯にも適している点などが生活の質を高めています。

ライオンズガーデン新都心の概要

那覇市おもろまちに立地する「ライオンズガーデン新都心」は、2004年11月竣工の8階建てで、総戸数33の中古マンションであり、3LDKの71㎡が2850万円から、広さ99㎡の4LDKまで5780万円程度で販売されており、周辺の交通アクセスとしては古島駅まで徒歩15分、おもろまち駅まで徒歩16分、牧志駅まで徒歩23分となっており、一番多く取引されている価格帯は3680万円から4080万円とエリア内での中古市場における販売実績を有しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン新都心の価格帯は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値52に対して70と高く、沖縄県那覇市の5年間の価格上昇率5％に対して、同物件は11％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3479万円よりも現在の平均売り出し価格が4132万円であることから、投資や売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築20年を迎えたライオンズガーデン新都心は、那覇市内の同価格帯の物件に比べて若干古く、最寄駅からの距離が徒歩15分以上となっているため、将来性の評価は平均から見て低めの偏差値43を記録していますが、市街地の再開発や交通網の拡張などの都市計画が物件価値に影響を与える可能性も考慮に入れたい点です。

環境満足度

「ライオンズガーデン新都心」の住環境は、613m以内に交番が存在し、治安の良さが期待できるほか、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり、日常の買い物や健康面での利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいとされるエリアで、教育の面では那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

トゥエルヴガーデンディアの概要

トゥエルヴガーデンディアは、沖縄県那覇市おもろまちの静かな住宅街に位置し、2LDKの62㎡が3380万円から、広々とした4LDKの114㎡で最高7250万円という価格帯に設定され、多くのユニットが3898万円から3980万円で取引されています。登記上の築年月は2004年1月で、全9階の建物には39室があり、現代の生活ニーズに応える設備と機能を備えたこのマンションは、おもろまち駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を得ているトゥエルヴガーデンディアは、平均より高値で売り出されており、近年の沖縄市場の5%のプライスアップに対して、こちらの物件は33%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推算価格4160万円に対して、売出し平均価格が4738万円となっているため、売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

トゥエルヴガーデンディアは築20年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古くなっていますが、将来性の偏差値47を記録しており、エリア平均と比較して僅かに引き落とされてはいるものの、都市開発やリノベーション需要の増加による価値上昇が期待されます。

環境満足度

住環境の偏差値61を獲得しているトゥエルヴガーデンディアは、周辺に交番が近く治安が良い点や、病院が52件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、近隣には銘苅小学校PTCA、那覇市立天久小学校、那覇市立銘苅小学校、那覇市立安岡中学校など教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えます。

プレミスト牧志タワー国際通りの概要

プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。

環境満足度

地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。

ラフィーネヌーベル宮城の概要

ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。

将来性

沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。

ライオンズマンションコザの概要

ライオンズマンションコザは、1988年7月に建設された沖縄県沖縄市美里に位置する9階建てのマンションで、総戸数は35戸、居住スペースは44㎡から70㎡で構成されています。販売価格帯は500万円から1609万円となっており、沖縄市においては平均的な価格で提供されていることから、エリア内の不動産市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコザは、沖縄市内での同規模中古マンション市場の平均価格と比較して、やや高めの偏差値53を記録しており、最近5年間の沖縄市不動産市場の価格上昇傾向を考慮すると、売却時の価格設定は妥当であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコザの将来性は、AI分析による偏差値65を獲得しており、沖縄市における平均的な築年数が32年の中で36年とやや古いものの、地域開発や将来の市場状況を考慮すると、投資としてのポテンシャルは十分に期待できると評価されています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンションコザは近隣に治安維持のための交番があり、また複数の病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、住環境としての満足度は高く、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心要素として挙げられます。教育機関についても、周辺には沖縄市立越来小学校、安慶田小学校、宮里小学校、越来中学校と複数の学校が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な条件が整っています。

ライオンズマンション城間の概要

ライオンズマンション城間は、沖縄県浦添市に位置する1992年竣工の6階建てマンションで、平米数は54㎡〜65㎡の間に広がり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、立地や広さを考慮した際に、市場価値を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の不動産市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション城間の適正価格は1,658万円と推定されており、現在の平均売り出し価格は1,793万円で、市場平均の偏差値52に対し55とやや高めの評価を受けていますが、他の同条件物件と比較して価格高騰の傾向が見られず安定した投資先と言えます。

将来性

ライオンズマンション城間は築32年を経過しており、周辺のマンション平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均よりもわずかに2ポイント高い57をマークし、現状の維持・管理状況や地域の発展性を鑑みると中長期で安定した価値を保ち続ける可能性が高いと分析されています。

環境満足度

ライオンズマンション城間は、治安面で安心の交番が近隣にあり、日常生活をサポートする病院や商業施設が豊富に点在しているほか、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮に対する安全性も確保されているため、環境満足度は高く評価されており、偏差値62を得ています。

エンゼルハイム神原の概要

沖縄県那覇市寄宮1丁目に位置するエンゼルハイム神原は、安里駅から徒歩11分という都市生活に適した立地にある6階建てのマンションで、総戸数18室のうち、2LDKの50㎡タイプが1700万円から、3LDKの64㎡タイプが2000万円となっており、中古マンション市場で最も人気のある1980万円から2000万円の価格帯で成約されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム神原の売却価格に対する市場評価は、地域の中古マンション平均価格を上回る59という偏差値を持ち、近年の沖縄県那覇市の中古マンション市場の5%の価格上昇と比べてエンゼルハイム神原は2%下落しているにもかかわらず、現在の推定適正価格1677万円に比べ、売り出し平均価格が1936万円と高めに設定されており、売主にとって有利な価格で取引が行われていると言えます。

将来性

築31年という年月を経ているにも関わらず、近隣駅間のアクセスが便利で、機械学習AIによる偏差値56点という予測から、地域内の他のマンションと比べても平均以上の将来性が期待されるエンゼルハイム神原は、資産価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム神原は、治安面で利点があり、交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが揃っている生活至便な地域に所在し、自然災害リスクの観点からも地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が低い状況です。教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣にあり子育て家庭にとって魅力的な環境です。

ライオンズマンション首里城西の概要

ライオンズマンション首里城西は沖縄県那覇市に位置し、2001年竣工の7階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2180万円から4100万円で最も多い価格帯は3180万円から3480万円です;立地は市立病院前駅から徒歩17分と、通勤や通学にも便利なロケーションにあり、近隣施設としては那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校が周辺にある点も魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション首里城西の売出価格は適正価格を少し上回る傾向にありますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同条件マンションが平均5%の価格上昇を見せる中、本物件が9%の上昇を遂げたことによるもので、マンションマーケットの推定適正価格3048万円に対して、現行の平均売出価格3265万円となっているため、内部データから分析すると売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築23年のライオンズマンション首里城西は、同地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の面ではAI分析により65ポイントの高偏差値を獲得しており、沖縄県那覇市の宅地市場の成長性や地域の発展性を考慮した上で、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育環境の面でライオンズマンション首里城西は総合的な生活環境に優れており、近隣に交番、病院(39件)、スーパー(4件)、コンビニ(3件)が揃っていることに加え、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であると国のハザードマップが示しており、住環境として高い評価を得ています。

フレスコア壺川駅前の概要

沖縄県那覇市に位置するフレスコア壺川駅前は、築年数が2006年の歴史を持ちながら、壺川駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地条件の下、64㎡から89㎡の間の広さを持つ室内で快適な居住空間を提供しており、中古マンション市場において2LDKが2590万円から、より広い4LDKが最大4998万円で取引されていることがこの地域の不動産価格動向においても一つの指標となっています。

適正価格（売却）

フレスコア壺川駅前の適正価格は、地域市場の価格変動を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により算出された3416万円を基準としており、現在の売り出し価格が平均3794万円となっていることから、市場価格として10ポイント高い偏差値62を示しており、那覇市における中古マンションとしては対比的な価値を持つと評価されています。

将来性

築18年を数えるフレスコア壺川駅前は、将来性において、AI分析による偏差値67を獲得しており、これは近隣地域の平均を17ポイント上回る数値で、その理由は立地の良さや周辺のインフラ整備の発展性にあると推測されています。

環境満足度

フレスコア壺川駅前周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が851mとやや距離があるものの、32件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活利便性は高く評価されており、さらには国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水等の自然災害リスクが低いとされており、周辺には那覇市立城岳小学校等の教育施設も充実しており、環境満足度の面で見れば偏差値44と一定の評価を受けています。

ライオンズマンション首里桃原の概要

ライオンズマンション首里桃原は沖縄県那覇市首里桃原町に所在し、儀保駅から徒歩5分に位置する利便性の高い立地であることが特徴です。2002年2月竣工のこのマンションは、86平米の4LDKが4,450万円から5,280万円の価格帯で取引されており、周辺市場の動向と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場において、ライオンズマンション首里桃原の価格は適正価格とされる偏差値84を記録しています。AI価格分析により、同規模の物件が近年10%の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は21%の価格下落を記録し、推定される適正売買価格は3,963万円です。現在の平均売出価格5,101万円は、市場評価を踏まえた上での売却タイミングとして見極めが求められる状況です。

将来性

築22年のライオンズマンション首里桃原は、将来性の評価において偏差値38という結果が出ており、周辺エリアの平均と比べるとやや低いと考えられます。ただし、駅近の立地は不変の魅力として将来にわたる価値を提供し続ける可能性を秘めています。

環境満足度

このマンション周辺は生活利便施設が充実しており、治安面での評価も高く、病院やスーパー、コンビニが至近に複数存在します。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城西小学校、那覇市立松島中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境であることが明らかです。

コンフォート城間の概要

コンフォート城間は、沖縄県浦添市城間3丁目に所在し、1996年竣工の6階建てマンションであり、63㎡から66㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1770万円から2150万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は約1850万円です。築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、周辺の物件と比較してもコンパクトながら実需に適した広さを持つ物件です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市内で同等の築年数と立地条件を考慮すると、コンフォート城間の売却価格偏差値55は市場平均の52を上回っています。独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は1804万円であり、現在市場で提示されている平均価格1923万円と比較して、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性についての偏差値54は平均に近く、古島駅から徒歩43分という立地条件を考慮すると、公共交通へのアクセスがやや不便ではありますが、バイパスの開通や地域の発展が期待されるエリアであり、今後の価値上昇に期待が持てる地域です。

環境満足度

環境偏差値64は非常に高く、治安の良さが指摘されており、交番が156mの距離にあるほか、45件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を備えています。近隣には浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ミルコマンション県庁前の概要

ミルコマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目19に位置し、県庁前駅から徒歩7分の距離にある2016年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3900万円から4780万円の間で設定されており、よく売買される価格帯は4350万円から4480万円です。

適正価格（売却）

ミルコマンション県庁前の価格は、周辺の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して71と高く、適正推測価格3657万円に対して現在の売り出し平均価格は4318万円となっています。これは過去5年間で地域の相場が5%上昇している中、本物件は25%価値が下がっているため、売却タイミングとしては適切だとされています。

将来性

ミルコマンション県庁前は、築8年と新しい部類に入る物件でありながらも、AIによる将来性の偏差値は39と、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント低いものとなっていますが、駅近という立地の利便性は高く評価されています。

環境満足度

ミルコマンション県庁前周辺は交番が365m以内にあり、安全面での安心感が得られるほか、病院76件、スーパー5件、コンビニ30件が近隣に密集しており、生活利便性が高い環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ない地域であること、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設があります。

ライオンズシティおもろまちの概要

ライオンズシティおもろまちは、2005年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちの好立地に位置するマンションで、おもろまち駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。総戸数44戸のこのマンションは、広さが72㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から4,580万円の範囲に収まっており、市場における需要に応じた間取りと価格設定がなされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57と評価されるライオンズシティおもろまちは、平均価格推移と比較してその価値を高く保っており、特に適正価格の部分では偏差値70を記録しています。那覇市の中古マンション市場の動向を基にしたAI推定価格よりも、実際の販売価格が高めに設定されているため、売却を検討するにあたり、価格交渉の余地を見据えた戦略が効果的です。

将来性

今後の市場価値に関する将来性の偏差値は42と一定の市場リスクを内包していますが、駅近という利点を生かし、今後の再開発計画やエリアの商業施設拡充などによって、これらは大きく改善される見込みです。長期的視点で物件のポテンシャルを評価することが求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値61と高評価で、549m以内に交番があるなど治安の良さが特徴です。生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心材料です。教育施設としては、那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校などがあり、子育てに適した環境が整っています。