宮崎県宮崎市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション霧島の概要

宮崎市千草町に位置するマンション霧島は、宮崎駅から徒歩16分の立地にあり、総階数9階の建物で、築年数は1980年6月に遡ります。この物件は平米数38㎡の1LDKから44㎡の1LDKまでを提供しており、価格は430万円から680万円の範囲に設定されていますが、市場価格との比較を通して妥当性を評価する重要性があります。

適正価格（売却）

マンション霧島の適正価格は、周辺地域の同規模の中古マンション価格の推移に基づき、機械学習データによって算出された平均偏差値52に対して、72と高く評価されております。この物件の価格範囲は、宮崎市の市場状況を鑑みると、現在の売り出し価格の中央値596万円が、AIによる適正価格推測値492万円を上回っており、市場価値を反映した売却機会を提供していることが見受けられます。

将来性

築43年を迎えたマンション霧島の将来性は、AI分析による偏差値60という数値を持ち、同地域の中古マンションの平均よりも若干高い評価を受けていますが、築年数の長さと駅からの距離は今後の資産価値に影響を与え得る要素となり得ますので、慎重に考察する必要があります。

環境満足度

環境面におけるマンション霧島の強みは、治安の良さを示す交番の近さと、生活必需施設へのアクセスの良さであります。地域には病院をはじめとする医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された環境で、宮崎市立小戸小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。

ダイアパレス宮崎県病院前の概要

ダイアパレス宮崎県病院前は、宮崎県宮崎市大工1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩約21分とアクセスの利便性を持つ9階建てのマンションです。築年月は1992年2月で、66の居住用ユニットがあり、販売中の平米数は18㎡から22㎡で、価格帯は210万円から390万円と、市場のニーズに応える多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は210万円から390万円の範囲で、市場データに基づき適正価格を判断すると、偏差値52となり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定であることが分かります。特に一部のユニットは市場予測価格よりも手頃で、投資や自己利用の選択肢として魅力的です。

将来性

ダイアパレス宮崎県病院前は築年数が32年とありますが、周辺地域の平均よりも比較的新しい建築で、将来性の偏差値は55と評価されており、宮崎市内での中古マンション需要が継続的にあることを示唆しています。この地域の発展と共に価値が増す可能性が高いため、長期的な投資視点でも魅力的です。

環境満足度

ダイアパレス宮崎県病院前周辺は、治安が良好であり、交番も近くにあります。72の医療施設や複数の小売店、12のコンビニエンスストアが地域内に点在し、生活利便性は高いレベルを保っています。さらに、宮崎市立小戸小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など教育施設も充実しており、災害リスクが低い地域として評価されていることから、家族向けの住環境としても適しています。

ケントクレール宮崎大工町の概要

ケントクレール宮崎大工町は、宮崎県宮崎市大工3丁目68に位置する1991年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数40戸の1Kタイプが主体です。各住戸は約17㎡から18㎡とコンパクトで、価格帯は1400万円から2200万円と宮崎市の市場において手頃なセグメントを狙う物件と言え、最寄りの宮崎駅からは徒歩31分の距離にあります。

適正価格（売却）

宮崎県宮崎市の平均価格と比較すると、ケントクレール宮崎大工町は適正価格の偏差値が72と高く、同条件の物件が5年で16%の価格上昇を見せる中で、本物件は逆に43%価格が下落しています。マンションマーケット独自AIの推測価格は397万円なのに対し、現行の平均売出価格501万円であり、市場に対して高値で取引される可能性が示唆されています。

将来性

築33年のケントクレール宮崎大工町は、宮崎市内平均の築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、立地が駅から離れている点が将来性の偏差値を43ポイントと平均以下に留めており、同エリアの平均偏差値52ポイントと比較して見劣りがいます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ケントクレール宮崎大工町周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設が充実しており、スーパーは存在しないもののコンビニが複数点在して生活便利性が高いです。地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして宮崎市立小戸小学校の近隣にあることから、家族層にも適した環境が整っています。

スカイコート宮崎2の概要

宮崎県宮崎市祇園3丁目に位置するスカイコート宮崎2は、宮崎神宮駅から徒歩26分の距離にある1991年築の6階建てマンションで、1Kが20㎡で150万円から、1Rが24㎡で378万円という価格帯で、このエリアの他の中古物件と比べても手頃な価格で売り出されています。

適正価格（売却）

スカイコート宮崎2の売出し価格帯は150万円から378万円であり、宮崎市の平均市場価格と比較しても適正価格の偏差値52を示しており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、この物件は比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。

将来性

築33年のスカイコート宮崎2は、宮崎市内の同築年数帯のマンションと比べても将来性は高く、偏差値は56と評価されており、長期的な資産価値の維持や賃貸市場での競争力が期待される物件です。

環境満足度

スカイコート宮崎2周辺の環境は、治安面での利便性が高く、交番まで712mと近い上に、17件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は37と評価されています。

オクトワール宮崎東の概要

オクトワール宮崎東は宮崎県宮崎市田代町に位置し、宮崎駅から徒歩約32分の距離にある1990年竣工の6階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。各住戸は19㎡から21㎡の1Kタイプで、中古市場における価格帯は120万円から450万円と幅広く、この地域における入門価格帯の物件として適しています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場のデータを基にした適正価格分析では、オクトワール宮崎東は平均的な価格帯で売り出されており、現在の平均売り出し価格は186万円です。同地域の他物件と比較した際の価格変動を見ると、ここ5年間で約16％の価格上昇が見られる中で、オクトワール宮崎東は35％の価格下落を経験しており、価格調整後の今が投資や購入の絶好の機会であると判断できます。

将来性

築34年となるオクトワール宮崎東ですが、宮崎市内の類似物件と比較しても若干若い建物です。物件の将来性はAI分析に基づく偏差値59ポイントを獲得しており、これは地域平均を上回る数値で、将来の資産価値の上昇やリノベーションを通じた価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

宮崎市内にありながら、オクトワール宮崎東の環境満足度は沿道や住宅地といった生活利便性の高い立地にも関わらず、周辺に病院やスーパーは少数で、治安面でも交番が遠く、セキュリティ面で気を付ける必要があるかもしれません。しかし、防災面では優れており、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然災害の心配は少ないです。

ビッグバーンズマンションサンコート神宮東の概要

「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、宮崎県宮崎市の心地よい住宅地、神宮東エリアに立地し、宮崎神宮駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数98戸のこのマンションは、1991年6月に竣工した8階建ての建物で、現在の市場において20㎡の1Rが180万円から、21㎡の1Kが920万円の価格帯で取引されており、宮崎の都市生活を満喫するためのコンパクトで機能的な住空間を提供します。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場において、この「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、その価格が253万円と評価される中、売出し平均価格がわずかに高い257万円で提示されています。過去5年の市場動向を考慮すると、周辺物件価格の上昇傾向にある一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、売却に適したタイミングであるとマンションマーケットのAI分析では指摘されています。

将来性

宮崎市において33年の築年数を誇る「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、地域内で見れば若干新しい部類に入り、AIに基づく将来性偏差値52を獲得しています。駅からの距離、エリアの開発状況、市場トレンドなどのデータを総合することで、投資や自己居住に関する決定に有益な指標を提供しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高いとされる「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」の地域は、交番が近くにあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在しています。国によるハザードマップでは、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低いことが明らかになっており、宮崎市立宮崎東中学校の近隣に位置することで、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

フォルム宮崎駅南の概要

「フォルム宮崎駅南」は宮崎県宮崎市瀬頭2丁目に位置し、宮崎駅まで徒歩12分という好立地にあるマンションで、築年数は1987年にさかのぼり、6階建ての総戸数25戸からなる物件です。価格帯は1Kの17㎡が140万円から、1Rの24㎡までが上限の400万円で、市場の動向としては220万円台が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を基に評価すると、「フォルム宮崎駅南」の売却価格の適正偏差値は51で、地域の平均価格と比較してやや低い傾向にあります。施設の推定適正価格は244万円と算出される一方で、現行の売出し平均価格が247万円程度で推移しており、この微差は売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

築37年となる「フォルム宮崎駅南」は、宮崎市の中古マンション市場における平均築年数に一致し、その将来性の偏差値は56と、地域の他のマンションよりも高く評価されています。地価の動向や開発状況にも左右されるものの、立地の良さから長期的に見て投資価値のある物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では交番までの距離が880mとやや離れていますが、周辺環境は44の医療施設や複数の教育機関が点在し、生活に便利な環境が整っています。「フォルム宮崎駅南」はまた、国のハザードマップにおいても比較的安全な地域として評価されており、災害リスクの面でも安心して生活できるポイントがあります。

コーポはまゆうの概要

「コーポはまゆう」は宮崎市の都心から程よく離れた立地にあり、宮崎駅まで徒歩約24分の場所に位置する築32年の10階建てマンションで、全30室からなります。広さは29㎡の1Kから69㎡の2LDKまであり、販売価格帯は398万円から1180万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が52という数値は、地域のマーケットと比較して適性な価格帯であることを示しており、特に29㎡の1Kが最も求めやすい価格帯480万円〜550万円で取引されている状況です。1991年2月竣工の当マンションは、周辺相場と比較して少し下落しているものの、販売価格は適正推測価格よりもやや高い程度に抑えられており、資産価値を検討する際に足元の市場を考慮する必要があります。

将来性

コーポはまゆうは築32年と程よい年数の経ったマンションでありながら、建物のメンテナンス状況により、まだまだ長く安心して暮らせるポテンシャルを持っています。築年数や駅からの距離を考慮しても、将来性偏差値43という数値は、新たな開発や再生の可能性を秘めたエリアへの投資として考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

治安の良さは住むにあたって重要な要素であり、交番が近隣にあること、病院やコンビニなどの必要施設が周辺に豊富であることから、コーポはまゆうは日常生活に必要な環境が整っています。また、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校が近くにあるため、子育て世帯にも配慮された住環境が提供されており、防災面での安全性も踏まえれば、環境満足度は高いと評価できます。

フォルム宮崎駅前の概要

宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1に位置し、宮崎駅から徒歩11分という利便性を持つフォルム宮崎駅前は、1990年8月に完成した、6階建ての中古マンションで、現在21㎡の1Kが180万円から、25㎡の1Kが最高288万円で売り出されており、この価格帯は宮崎市における同様のマンション市場においても比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

フォルム宮崎駅前の売却偏差値は51と、宮崎市の中古マンション市場の平均偏差値52にほぼ匹敵し、過去5年間で宮崎市内の同条件のマンション価格が平均16%値上がりしている中、本物件は16%値下がりしており、機械学習による適正価格推定値217万円と比較しても、現在の平均売り出し価格が231万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格で取引されていると言えます。

将来性

フォルム宮崎駅前は、築34年と比較的築年数が少ないにも関わらず、将来性の偏差値は38と平均よりも低めですが、交通アクセスの良さや宮崎市中心部への近さが未来への投資価値として期待できるポイントであり、近隣のインフラ整備の進展によっては、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、周囲には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に複数存在するフォルム宮崎駅前は、生活に必要な施設が揃っているため、日常生活において高い環境満足度を提供します。さらに、公開されているハザードマップに基づく安全性も高く、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも適した立地と言えるでしょう。

波島ハイツの概要

波島ハイツは宮崎神宮駅から徒歩24分に位置する宮崎市波島1丁目にある、1977年10月建築の4階建てマンションで、30㎡の2DKが240万円という非常にリーズナブルな価格で取引されております；築年数は47年を経過しており、この地域での購買層には、リフォームを考慮した投資や、はじめての一人暮らしにも適した価格帯として人気があるようです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、波島ハイツは宮崎市の中古マンション市場において推定適正価格243万円に対して240万円での取引が行われており、やや買い得感のある価格であるといえますが、市場平均の価格上昇率に比べると増加率が低いため、短期売却には不向きと評価されています。

将来性

築47年経過し、周辺市場に比べてもやや古い部類に入る波島ハイツですが、AI分析によると将来性の偏差値は59と平均を上回り、長期的な資産価値の維持や伸び潜在性が期待できる地域に位置しています；ただし、駅からの距離がややあるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

波島ハイツは交番が近くにあり治安面で高い安心感が得られ、周辺には医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ3件があり生活に必要な施設が充実しています；地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であるため、住環境としての満足度は高く評価されています。

ケントクレール宮崎の概要

ケントクレール宮崎は宮崎県宮崎市大坪町に位置する、1990年11月竣工の9階建てマンションで、54室から成り立っており、16㎡の1Rが160万円から、21㎡の1Rが最高220万円と、宮崎市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと比較してケントクレール宮崎の売却相場は、平均的な偏差値52に対し49とやや下回っており、宮崎市の中古マンション価格が5年間で16％上昇する中、本物件は14％価値が下がっているため、現在の売出し価格は平均的な価格よりも低くなっていることが示されています。

将来性

築34年と比較的古いが、同価格帯の物件に比べて若干新しいこのマンションは、南宮崎駅から徒歩42分という立地で将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、宮崎市内の開発動向などを考慮すると中長期的な投資価値は保持している可能性があります。

環境満足度

ケントクレール宮崎は治安のよい地域にあり、最寄りの交番まで647mと近く、病院22件、スーパー4件、コンビニ3件と生活必需施設が手の届く距離にあり、宮崎市立江南小学校が近隣にあるため、家族ぐるみでの居住に適した環境が整っています。

オクトワール宮崎北の概要

オクトワール宮崎北は、宮崎県宮崎市大島町1488に位置し、宮崎神宮駅から徒歩約13分の6階建てで総戸数40のマンションです。築年月は1991年7月で、提供されている部屋は全て1R、広さは18㎡となっており、現在の売出し価格は230万円で統一されています。この物件は、宮崎市の平均的な1Rマンションに比べ、適性な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

オクトワール宮崎北の適正価格は、宮崎県宮崎市の中古マンション市場における平均価格から算出される偏差値48を持ち、市内同規模物件の平均価格推移を鑑みると、過去5年間で16%の価格上昇が見られる一方で、本物件はわずか1%の上昇にとどまっています。市場分析からは、現状では売却するには適さない時期であることが示唆されており、将来的な価値向上が期待されるため、長期投資対象として適している可能性があります。

将来性

現在33年が経過しているオクトワール宮崎北は、宮崎市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて新しく、将来性の評価は高まっています。駅からのアクセスが良好な立地であり、AIによる分析では将来性の偏差値が58と平均以上であるため、立地の良さから中長期での価値維持または向上が期待されています。

環境満足度

オクトワール宮崎北周辺の生活環境は充実しており、医療施設が23件、スーパーが1件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に存在します。治安については交番がそれほど近くないため、多少の懸念がありますが、洪水リスクや津波リスクは低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の面から見ても住みやすい環境です。また、宮崎市立東大宮小学校が近くにあるため、家族にも適した地域であると言えるでしょう。

サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園)の概要

宮崎県宮崎市祇園3丁目に所在する「サンコート祇園」は、1990年10月に竣工した5階建てのマンションで、中古市場における物件の価格は215万円（2DK、34㎡）から450万円（2DK、42㎡）の範囲で取引されており、宮崎神宮駅から徒歩26分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

宮崎市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、「サンコート祇園」の適正価格はやや低めで、過去5年間で16％高騰する市場の中で12％下落しており、マンションマーケットのAIによる予測価格348万円に対し、現在の平均売出価格は341万円となっており、売り急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

築34年の「サンコート祇園」は、宮崎市内の類似物件と比較しても築年数が若干新しく、将来性の評価はエリア平均よりも1ポイント高い55ポイントを記録しているが、最寄駅からの距離がやや離れているため、将来の価値上昇には立地のデメリットを考慮する必要があります。

環境満足度

「サンコート祇園」の周辺環境は、治安面で安心できる交番が727m圏内にあるほか、17件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件と生活便利施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な住環境を提供しています。

グラン宮崎の概要

宮崎市田代町に所在する「グラン宮崎」は、1990年11月に建築された7階建てのマンションであり、総戸数は47室で成り立っています。36㎡の2DKから39㎡の2LDKまでの間取りがあり、宮崎駅から徒歩33分という立地条件を持ちます。現在の販売価格は195万円から430万円と、宮崎市内の中古マンション市場における価格帯に見合った設定となっております。

適正価格（売却）

宮崎市周辺の中古マンション市場との比較において、グラン宮崎の売却偏差値は47と、地域の平均値52に対してやや劣るものの、過去5年間での価格上昇率は16%に対して4%と穏やかです。市場の適正価格をAIが370万円と推測する中、現行の平均売出価格328万円は購入者にとっては魅力的である一方、売主の観点からは売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築34年を迎えるグラン宮崎は、宮崎市内の同価格帯のマンションの中では平均よりも2年程度新しく、駅からの距離が33分とやや遠いものの、このエリアにおけるマンションの将来性の偏差値は60と平均より高い評価を受けています。従って、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

グラン宮崎の環境満足度の偏差値は30となっており、交番が1965m以内にないため、セキュリティ面での課題は指摘されていますが、医療施設は8件、コンビニが6件あり、生活利便性の面では十分と評価できます。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤は強固であり、洪水リスクや津波に対する危険性は低いと考えられます。

リバータウン旭の概要

リバータウン旭は宮崎県宮崎市旭1丁目1-15に位置し、宮崎駅から徒歩17分、南宮崎駅から徒歩24分の距離に位置する1989年築の5階建てマンションで、合計25室から成ります。各住戸は20㎡〜23㎡の広さを持ち、現在の市場価格では1Rが150万円から230万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における価格帯は165万円〜198万円という範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場を分析した結果、リバータウン旭の売却価格パフォーマンスは偏差値49と平均値52より僅かに劣るものの、宮崎市全体で中古マンション価格が5年間で約16%の上昇を見せているのに対し、リバータウン旭は1%下落しており、この物件の売却適正価格は206万円と推定される中、市場における現在の平均売出価格が187万円であることから、価格面において今は売り時ではないと考えられます。

将来性

1989年に建てられたリバータウン旭は、宮崎市の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、立地条件としては駅からやや離れていることからアクセス面での利便性は低いと言えます。しかし、将来性の評価としては偏差値55を獲得し、宮崎市内の同範疇の物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

マンション周辺の治安面では、469m以内に交番があり安心感があります。また、生活必需施設として病院が57件、スーパーが1件、コンビニが11件が周辺に存在し、日常の買い物や急な医療ニーズにも迅速に対応可能です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮に対する心配も少ない環境で、宮崎市立宮崎小学校も近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アーバンキットの概要

アーバンキットは、宮崎県宮崎市橘通東に位置し、1989年3月竣工の10階建、76室の物件で、宮崎駅から徒歩19分と利便性が良く、市街地へのアクセスも容易です。広さは最小15㎡（1R）から最大33㎡（1R）の間で、市場における主要な価格帯はおおよそ140万円から150万円で、現時点での販売価格帯は100万円から200万円となっており、初めての不動産投資や単身赴任などの住まいとして利用価値があります。

適正価格（売却）

適正価格の面では、アーバンキットはAIによる価格推測で170万円と評価されていますが、実際の市場価格は平均152万円となっており、市場平均偏差値52に対し、2ポイント下回る49を記録しています。宮崎市内の同条件物件の5年間での価値上昇を見ると、アーバンキットは逆に7%の価格下落が見られるなど、現在は購入者にとっては割安感がある一方で、売却を考える所有者にとっては最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

築年数は34年を迎えるアーバンキットですが、宮崎市の同等物件と比べて2年程度新しく、AIによる将来性評価では偏差値は平均値より低い49をマークしており、特に立地の面で距離がある駅までのアクセスが影響している可能性が高いです。しかし、市街地への近接性や周辺環境を考慮すれば、価値向上の余地は十分に存在すると見ることも可能です。

環境満足度

治安の面ではアーバンキットは交番が239m以内にあり、医療施設が周囲に49件、スーパー1件、コンビニ7件といった充実した生活インフラを有しており、ハザードマップにおける評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。近隣には宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校が位置しており、家族層にも魅力的な環境と言えるため、長期的な居住にも適しています。

第1常盤ハイツの概要

宮崎県宮崎市上野町に位置する第1常盤ハイツは、1979年12月に竣工した6階建てのマンションであり、22㎡の1Rから33㎡の2DKまでの間取りが存在し、中古価格は168万円から550万円の範囲に設定されており、宮崎駅からは徒歩18分というアクセスの利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

第1常盤ハイツの価格は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯であることが判明しており、適正価格とされる推測値は約303万円で現在の売出し平均価格が292万円となっていることから、価格的には購入者にとって比較的手頃であると言えるでしょう。

将来性

築45年の第1常盤ハイツは、宮崎市内における同価格帯の物件と比較してやや築年数が多く、駅からの距離もややあるものの、将来性の評価は中程度であり、市内の再開発計画や公共交通のアクセス向上などの動向によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

第1常盤ハイツの周辺環境は、治安の良さが際立っており、病院や生活必需品を扱う施設が充実しているため、日常生活において高い利便性があります。また、国のハザードマップに基づけば、自然災害のリスクは比較的低く、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

フレクション福島の概要

フレクション福島は、宮崎県宮崎市の福島町に位置し、南宮崎駅から26分というロケーションにある築33年の4階建て中古マンションで、その構成は1Kから1DK、17㎡から24㎡の広さを誇り、現在98万円から250万円で市場に出回っており、これはエリア内の似た物件の価格帯と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

宮崎市の不動産市場における価格推移を考慮すると、フレクション福島の売出価格は平均値より劣るものの、その適正価格は166万円とAIによる分析で推測されており、現行の平均売り出し価格はこれより安価であるため、バイヤーにとっては魅力ある投資機会となりえます。

将来性

築33年のフレクション福島は、近隣の類似物件と比べて新しい部類に入るが、その駅からの距離が将来性をやや阻害する要因となっており、AIによる将来性評価で43の偏差値を得ており、エリア平均を11ポイント下回っている現状を踏まえると、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

フレクション福島は、周辺に治安を守る交番が徒歩圏内にあり、14の医療施設がサポートする充実した医療環境に恵まれているほか、3軒のコンビニエンスストアが日常の利便性を高め、地盤と洪水リスクに優れたハザードマップ評価がされているため、住環境としては満足度が高いと言えるでしょう。

オクトワール宮崎西の概要

オクトワール宮崎西は、宮崎県宮崎市大工3丁目に所在し、宮崎駅から徒歩30分の距離にある1991年4月竣工の5階建てマンションで、総戸数49の居住空間が提供されており、広さは20㎡から22㎡の1Rおよび1Sタイプで、価格帯は100万円から210万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

宮崎市内での中古マンション市場を比較検討すると、オクトワール宮崎西の現在の平均価格は169万円から180万円と、適正推測価格195万円と比較して低いことが分かり、売却偏差値は48を記録しており、地域の中古マンション市場の平均偏差値52と照らし合わせると、現段階では売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

オクトワール宮崎西の将来性に関しては、築33年でありながら宮崎県宮崎市の他の同価格帯物件に比べ年数を感じさせない若さがありますが、立地条件の面では駅から徒歩30分とやや遠く、AIによる将来性評価である売却偏差値は41と平均よりも低めで、価値の上昇が見込まれるかは不透明です。

環境満足度

オクトワール宮崎西周辺の環境は、治安が良いことで知られており、交番までの距離が446m以内にあり、医療施設33件、コンビ二6件が利用できる点で生活環境が整っていますが、スーパーの数が不足しているのが実情です。自然災害に対するリスクも低く、特に津波や高潮の影響が少ない地域であることも環境満足度の売却偏差値30を補強しています。