三重県四日市市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

笹川団地の概要

三重県四日市市笹川に位置する「笹川団地」は、築48年を迎える5階建ての歴史あるマンションで、全1700室の規模を誇り、3DK、51㎡〜54㎡の間取りで販売されており、西日野駅からは徒歩27分と若干の距離があるものの、250万円から650万円までと幅広い価格設定がされており、特に350万円〜400万円の価格帯が市場において取引されることが多い状況です。

適正価格（売却）

笹川団地の適正価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場と比較分析した結果、総合適正価格偏差値52を記録し、近隣地域の物件と比べても平均以上の価値を持つことが判断されますが、過去5年間の市場動向を見ると、平均価格は上昇傾向にあるなかで本団地はわずかに値下がりしており、マンションマーケットがAIで予測した391万円という適正価格を考慮すると、現在の平均売出し価格411万円は売り時と評価されています。

将来性

将来性の観点から見た「笹川団地」は、築48年という経年により一定のリニューアルが求められる可能性もありますが、地域内での将来性偏差値55を獲得しており、平均よりも若干高い評価を受けており、積極的なメンテナンスや今後のエリア開発等が見込まれればさらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

笹川団地を取り巻く環境は、環境満足度偏差値57を獲得しており、交番が1kmを超える距離にある一方で医療施設8件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が一定数揃っています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が受けにくいという点、また四日市市立笹川小学校や四日市市立西笹川中学校が近隣に位置することが評価されています。

ダイアパレス鵜の森の概要

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、築年月2007年8月の9階建てで総戸数40戸のマンションです。住まいのサイズは広さ71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、複数の駅にアクセス可能な立地で、あすなろう四日市駅までは徒歩6分、近鉄四日市駅、赤堀駅も徒歩10分圏内と利便性が高いです。価格帯は2,160万円から3,280万円と比較的手頃で、市場では2690万円〜2950万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市の不動産市場において、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しています。売却偏差値は64と平均偏差値51に対して高く、マーケット分析に基づく適正推測価格は2,559万円ですが、平均売出価格2,775万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と評価されています。

将来性

ダイアパレス鵜の森の将来性を見ると、築年数が17年でありながら、建物管理がしっかりしていることや、近隣施設の充実、多方面へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は51ポイントと同エリアの物件と比較しても遜色ありません。新たな開発計画も視野に入れ、これからも価値が維持されると予想されます。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森周辺は、治安面での評価が高く、交番が徒歩約5分の距離にあります。さらに医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活便利施設が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水リスクにおいても問題なく、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育てにも適した住環境が整っています。

エスポア四日市の概要

エスポア四日市は三重県四日市市中部14-14に所在し、近鉄四日市駅から徒歩12分の利便性、築30年余りの耐久性を兼ね備えたマンションで、価格帯は850万円（59㎡・2LDK）から1280万円（84㎡・3LDK）と、四日市市の中古マンション市場における中間層向け価格設定で販売されており、平均価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

エスポア四日市の中古価格帯は、適正価格偏差値55を示し、三重県四日市市の同類物件の市場価格と比較して、独自のAI推定価格1031万円に対して平均売出し価格は1105万円であり、市場相場を上回る売却時の価格設定がされており、投資対効果の高さが期待されています。

将来性

築年数が34年のエスポア四日市は、三重県四日市市内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性偏差値56を保有し、その地理的利便性と経済成長を考慮したポテンシャルから、中長期的な価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

エスポア四日市周辺は、市立中央小学校や中部西小学校など優良な教育施設に恵まれ、また治安の良さを示す交番の近接、病院やコンビニなどの充実した生活インフラ、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さが明らかで、環境満足度偏差値44を得ています。

コープ野村四日市鵜の森公園の概要

コープ野村四日市鵜の森公園は、三重県四日市市九の城町2-13に位置し、11階建ての総戸数44戸から成るマンションで、1988年7月に築かれました。平米数は55㎡の2LDKが最低価格780万円から、76㎡の2SLDKが最高価格1899万円までの間で売り出されており、最寄り駅であるあすなろう四日市駅までは徒歩4分、近鉄四日市駅までも徒歩6分、赤堀駅は徒歩11分と公共交通へのアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

コープ野村四日市鵜の森公園の中古マンション価格は、三重県四日市市の市場データと比較して、総合偏差値51、適正価格偏差値52と評価されており、この地域の中古マンション市場での価格推移を見ると、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、同物件は2%の価格下落を記録しています。専門のAI推定価格1239万円に対し、現行の平均販売価格は1266万円となっており、市場価格との比較からみて適正価格での取引が期待できると分析されています。

将来性

同マンションは築36年を数え、三重県四日市市内の同価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺の都市開発状況を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回る評価を得ており、特に中長期の投資観点から見ると魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村四日市鵜の森公園周辺の環境は、最寄りの交番が308メートル以内にあるなど治安の面で高い評価を得ており、また、61件の医療施設、6件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアの存在が生活利便性を高めています。国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも適した立地となっています。

交邦ビルの概要

交邦ビルは、三重県四日市市安島に位置し、近鉄四日市駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇ります。築年月は1977年9月で、12階建てのマンションとして存在感を放っています。総戸数65室のこのマンションは、36㎡の2DKから58㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から580万円と幅広く、中古市場においても人気のエリアです。近隣の交通、教育、商業施設の充実さは居住者にとって魅力のひとつといえるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における交邦ビルの適正価格は、三重県四日市市の同条件物件と比較して若干高い範疇にあります。平米数に応じた適正価格として、272万円が市場の相場ですが、実際の売出し平均価格が312万円であることから、若干の上乗せがされている状況です。このエリアの不動産価格が過去5年間で20%高騰している中、交邦ビルは価格を維持しており、売り主にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

建築から47年が経過している交邦ビルですが、その将来性は明るいと考えられています。近鉄四日市駅まで徒歩9分という立地は、住宅購入者にとって常に魅力的であり、このためAIによる将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。しかも、近年の不動産市場の活性化により、このエリアはさらなる価値の向上が期待されており、長期的な資産としての可能性を秘めています。

環境満足度

交邦ビルの周辺環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活面で理想的な条件を満たしています。交番が近く、50件もの医療施設が周辺に点在し、スーパーやコンビニも充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが示されています。加えて、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ライオンズ四日市セントマークスの概要

ライオンズ四日市セントマークスは三重県四日市市西新地に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩4分の距離にあります。2020年に竣工したこの15階建てマンションは、広さが61㎡から80㎡の2LDKの間取りが主で、現在の市場価格帯は約2698万円から8500万円です。立地の良さや設備の充実度、そして周辺環境の利便性から、市内でも人気の高い物件の一つとなっており、将来的な価値の維持も期待されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ライオンズ四日市セントマークスは三重県四日市市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値が53となっており、総合的な市場価格よりやや高いことが分かります。これは、近隣のマンションと比較した場合、価格が20％上昇したものの、本物件は8％の価格下落を見せていることに起因し、マンションマーケットによるAI評価価格3478万円に対して、現在の平均売り出し価格が3518万円であることから、売主にとっては有利な売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ四日市セントマークスの将来性を見ると、築4年と比較的新しいマンションであり、同価格帯の他物件と比べて8年近く新しいため、長期的な居住にも適しています。加えて、優れたアクセスの良さが将来性をさらに高めていますが、同エリアの他物件と比べるとAIによる将来性偏差値は48であり、若干低めですが、これは新しい施設や開発計画に左右される場合があります。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、ライオンズ四日市セントマークスは交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、治安や日常の買い物などに不自由しない立地です。また、地盤はしっかりしており、自然災害に対するリスクが比較的低いことや、四日市市立中央小学校や四日市市立中部中学校などの教育機関が周辺にあるため、家族層にも好評です。

マンション太平洋の概要

三重県四日市市安島に位置し、近鉄四日市駅から徒歩11分の利便性を誇る「マンション太平洋」は、総戸数56戸という中規模マンションで、1973年12月に築かれた9階建ての建物です。広さは28㎡の1DKから67㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は250万円から792万円となっており、機能的な間取りに適した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、マンション太平洋は売却偏差値60を記録し、市場平均よりも高価格で取引されています。これは同地区の中古マンション価格の平均が5年間で20%上昇している中、本マンションが11%の価格下落を見せているため、実際の適正価格271万円に比べ424万円の平均売り出し価格は、売却に適した時期と見られます。

将来性

築年数が既に50年を超える「マンション太平洋」は、同地区の他マンションと比較して約16年ほど経過していますが、駅からの徒歩圏内という立地は将来性を支える要素です。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は48と平均を下回り、老朽化の進行に伴うメンテナンス負担や再開発の可能性等を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が832m離れていることから若干の懸念があるものの、マンション太平洋の立地は日常生活に必要な施設が充実しており、医療施設が39件、スーパー5件、コンビニ13件と生活利便性は高い評価を受けています。地盤も安定し洪水リスクも低く、四日市市立中部中学校の存在も周辺環境を充実させる一因となっており、全体の環境満足度は高く推定されます。

ダイアパレス四日市久保田の概要

ダイアパレス四日市久保田は、三重県四日市市久保田1丁目に位置し、中川原駅まで徒歩13分の好立地で2006年に建設された14階建てのマンションです。総戸数55室で、平米数は75㎡から87㎡の間の広さがあり、市場に出ている物件の価格は1900万円から2990万円の範囲で変動していますが、市場動向によっては価格の変更が見込まれます。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市久保田の平米単価は、近隣のマンション市場と比較しても適正と評価でき、現在の平均販売価格は緩やかながらも安定しており、市場データに基づくAI評価では適正推測価格として2525万円が算出されています。市場における供給と需要のバランスを鑑み、所有者にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築約18年のダイアパレス四日市久保田は、この地域のマンションの平均築年数に比肩し、将来性を予測したAI評価では53ポイントとなっており、地域の平均を上回っています。さらに、近鉄四日市駅やあすなろう四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

ダイアパレス四日市久保田の所在する地域は、治安面では他地域に比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、快適な生活環境が整っています。地盤の安定やハザードマップによるリスクの低さ、さらに四日市市立中部中学校が近くにあることも、家族層には魅力的なポイントです。

駅前マンションの概要

三重県四日市市三栄町に所在する「駅前マンション」は、1984年6月竣工の8階建てで、総戸数27室のマンションです。立地はあすなろう四日市駅から徒歩8分と駅近で利便性が高く、価格帯は580万円（52㎡の1LDK）から1299万円（56㎡の2LDK）で、市場動向に即した適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、駅前マンションは適正価格の偏差値が64と平均より高い評価を受けており、ここ5年で地区内の中古マンション価格が平均18％上昇している中でわずか4％下落に留まっています。現在の売出し平均価格が892万円とAIによる推測価格674万円を上回っているため、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

築40年となる駅前マンションは、四日市市内の同等価格帯の物件に比べてやや歴史を感じさせますが、将来性評価は偏差値53と平均を上回り、駅近という立地の恩恵を受けています。市内の再開発計画や地域経済の活性化が期待されており、長期的な投資対象としても潜在的な価値が高いと評価されています。

環境満足度

駅前マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが生活利便性を高めています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力です。教育施設として四日市市立中央小学校や港中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも理想的な住環境を提供している点が環境満足度の偏差値30を裏付けています。

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションの概要

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションは、三重県四日市市羽津町に位置し、霞ヶ浦駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1991年築の6階建てマンションで、65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持ち、880万円から1390万円の価格帯で希少性の高い物件です。

適正価格（売却）

この物件の平均販売価格は1096万円であり、AIによる適正価格推定1028万円と比較してやや高めですが、四日市市周辺の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値55を記録し、周辺相場に比べて価値があると認識されています。

将来性

三重県四日市市のマンションとしては築年数が33年と若干古いものの、駅近立地と将来性の偏差値56という評価から、中長期的な資産価値の保持が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れており注意が必要ですが、生活便利性は高く、病院15件、コンビニ5件が周囲に点在し、近隣には四日市市立羽津北小学校と四日市市立羽津小学校があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地することから、環境満足度の偏差値は36となっています。

ポレスター鵜の森ブライトフォートの概要

ポレスター鵜の森ブライトフォートは、三重県四日市市鵜の森に位置し2016年竣工の14階建てマンションで、中古価格は2LDKが77㎡で約2980万円から、3LDKが88㎡で最大4000万円までとなっており、このエリアにおけるリーズナブルな価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

三重県四日市市内のマーケットデータとAI分析に基づくと、ポレスター鵜の森ブライトフォートの中古平均価格は約3403万円で、エリア内の同等物件の平均推定価格が約3344万円であることから、適正価格偏差値は54と予測され、価格面で競争力があることが示されています。

将来性

築年数が新しいことや中川原駅からの徒歩9分の駅近という立地条件を考慮すると、ポレスター鵜の森ブライトフォートの将来性はAI分析により偏差値53と評価されており、地域内の他のマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件であることが推察されます。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が531m内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、四日市市立常磐小学校が近くにある点も、家族にとっては魅力的です。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は38と評価されています。

ロイヤル東海西浦の概要

「ロイヤル東海西浦」は、三重県四日市市西浦2丁目に位置し、近鉄四日市駅から徒歩9分という魅力的な立地にある7階建てのマンションです。築年数は1974年9月と歴史があり、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格は580万円から920万円で、この地域の市場状況を鑑みると、価格と立地のバランスが取れた選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ロイヤル東海西浦」の適正価格の判断では、売却偏差値は59となっており、三重県四日市市の中古マンション市場と比較して高い評価を得ています。特に、同じ築年数の物件が近年20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は下落傾向にあり、平均売り出し価格718万円に対して、AI推定価格584万円という分析結果が示す通り、販売価格が市場評価を下回っているため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築50年を超える「ロイヤル東海西浦」の将来性に関しては、偏差値38と平均を下回る数値が記録されていますが、立地の良さは魅力の一つであり、継続的な修繕とメンテナンスによってその価値は保たれる可能性があります。また、今後の市街地開発や公共交通機関の整備などにより、価値が再評価されることも考えられます。

環境満足度

「ロイヤル東海西浦」の周辺環境は、629m以内に交番があることから安全性が高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また四日市市立中部中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は47であり、こうした利便性と安全性を重視する居住者には充分に魅力を感じられる立地と言えるでしょう。

レインボー石塚の概要

「レインボー石塚」は、三重県四日市市石塚町7-41に位置し、赤堀駅から徒歩11分という交通の便利さを誇る1997年11月竣工の9階建てマンションで、51の居住ユニットを有しており、販売中の物件は74㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1000万円から1780万円となっており、このエリアの市場データからみると、価格帯は1300万円から1530万円で形成されています。

適正価格（売却）

「レインボー石塚」の価格設定は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値52と評価されており、近隣エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇している一方で、当物件の価格変動は見られないため、マンションマーケットのAI予測価格1376万円に比べ現在の平均販売価格1412万円というデータは、売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築27年という比較的新しい「レインボー石塚」は、駅近くの立地で将来性の偏差値56を獲得し、地域内の同価格帯のマンション平均と比較して6ポイントも高い点が魅力的です、これは周辺のインフラ整備の進展や地域開発の可能性を示唆しており、居住者にとっての将来的な価値向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「レインボー石塚」周辺の環境は、交番が近く治安の面で優れており、また26件の医療機関や1件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活施設を周囲に誇り、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、高潮の影響を受け難い地域に位置します。さらに四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にも手厚い環境の中で偏差値34と評価されていることからも、安心して生活できる環境が整っている物件です。

ナビハイツ朝日町の概要

ナビハイツ朝日町は、三重県四日市市朝日町12-12に所在し、便利な駅近立地に位置する6階建て総戸数30のマンションで、1986年の築で、広さは51㎡の2LDKから62㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は430万円から1190万円で敷地内には専用駐車場を完備しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、ナビハイツ朝日町は四日市市内の他の中古マンションと比較して、やや高めの傾向にありますが、駅徒歩7分という好立地を考慮すると、その偏差値52は妥当な範囲であり、現在の市場価格と照らし合わせると微増の可能性が指摘されています。

将来性

将来性としては、ナビハイツ朝日町は築年数38年を誇り、四日市市内の他の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、地域内でのマンション価格の推移を見ると、将来的に価値が増す可能性もあり、偏差値50と予測されています。

環境満足度

環境満足度では、ナビハイツ朝日町の立地は生活利便性が高く、近隣には治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また、病院24件、スーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内に点在し、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため、環境満足度は非常に高いと言えます。

グランコート四日市の概要

グランコート四日市は、三重県四日市市三ツ谷東町に位置し、阿倉川駅から徒歩9分の距離にある、1993年築の8階建てマンションです。58㎡の3DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、850万円から1480万円と、家計に優しい価格帯で提供されています。周辺の中古マンション市場と比較しても、価格的には魅力的であり、住戸数は全部で55室となっております。

適正価格（売却）

グランコート四日市の中古物件価格は、三重県四日市市の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値53を記録し、近隣の物件と比較しても価格面で優位性があります。過去5年の市場動向を鑑みると、類似物件が平均で価格上昇を遂げている中、この物件は16％の価格下落を見せており、適正推測価格は941万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は989万円と、買い手にとっては魅力的な売り時となっています。

将来性

築31年のグランコート四日市は、三重県四日市市内同価格帯の平均築年数に比べて若干新しく、駅近の立地が将来性を高めています。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は42と平均以下であり、長期的な資産価値の増加にはあまり期待が持てないかもしれませんが、利便性や環境の良さは鑑みる価値があります。

環境満足度

グランコート四日市周辺には、598m以内に交番があり治安も良好です。また、スーパー、コンビニ、医療施設が複数あるなど、日常生活に必要な設備も充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣に四日市市立橋北小学校や四日市市立橋北中学校が立地するなど、家族での生活にも適した環境が整っています。

丸美ロイヤル中川原の概要

「丸美ロイヤル中川原」は三重県四日市市中川原1丁目に位置し、平成5年（1993年）竣工の14階建てで総戸数51戸のマンションで、63㎡の3LDKが890万円から、74㎡の3LDKが最大約1750万円という価格帯に設定されています。交通アクセスは、JR関西本線「中川原駅」から徒歩6分と近く、他にも「赤堀駅」、「伊勢松本駅」へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジは890万円から1750万円で、四日市市における中古マンション市場と比較して偏差値49と若干平均を下回っていますが、5年間で18%高騰している市場の中で、本物件は17%下落しており、マンションマーケットのAI推測適正価格1464万円に対して、現売出し平均価格1449万円となっており、売買のタイミングとしては現時点ではやや厳しい状況が伺えます。

将来性

築年数は31年であり、四日市市内の同価格帯のマンションの中で平均的な築年数に位置しています。AIによる将来性分析では偏差値59を記録し、エリアのマンション平均よりも7ポイント高く、特に交通の利便性を背景に今後の価値向上が見込まれる可能性が示されています。

環境満足度

立地としては、治安の面で交番が近くにあるほか、医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ12件と生活利便性は高いです。国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクは低い一方で津波時の安全性も確認され、教育環境も優れており、四日市市立常磐小学校が近隣に位置しています。

ロイヤルコート堀木の概要

ロイヤルコート堀木は三重県四日市市に位置し、近鉄四日市駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある12階建ての中古マンションで、総戸数35戸から成り立ち、築年数は約25年となります。平米数は66㎡から75㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1180万円から1780万円で市場に出されており、その中で最も多くの取引が行われているのは1250万円〜1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

ロイヤルコート堀木の売却価格偏差値は48で、四日市市内の他の中古マンション相場と比較してわずかに低い水準にあり、市場データとAI分析によると1430万円が適正価格と見積もられていますが、現在の平均売出し価格はそれを下回る1396万円程度で推移しており、売り時としては若干早いとの分析がされています。

将来性

築25年のロイヤルコート堀木は、同エリア内の他のマンションと比べて2年程度新しく、駅からの距離が徒歩12分という点で将来性の高さを匂わせる一方で、AIによる偏差値は50と平均的であり、特に際立った将来性があるわけではないが、緩やかながらも価値が保たれることが予想されます。

環境満足度

ロイヤルコート堀木は、交番までの距離がやや遠いものの周辺施設として病院32件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップに基づくと地震や洪水、津波のリスクは低く、地盤も安定しており、環境としては安心して住むことができるでしょう。加えて、近辺には中部中学校／四日市市立中部中学校もあり、家族向けの住環境としても良好です。

ラヴァンス四日市の概要

三重県四日市市諏訪町に位置する「ラヴァンス四日市」は、JR四日市駅から徒歩9分という利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2008年3月であり、総戸数54戸の規模を持ち、52㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、現在の市場価格は約1600万円から約2880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ラヴァンス四日市」の価格は1600万円から2880万円と広範な価格帯で設定されており、近隣の中古マンション市場を見ると、適正価格の偏差値は48と評価されていますが、近年の市場調査によると周辺物件価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を示しているため、投資としての売り時にはまだ至っていないと考えられます。

将来性

築15年を迎える「ラヴァンス四日市」は、進化する街並みの中で三重県四日市市の平均築年数より新しく、緑豊かな環境と都市機能のバランスが取れた立地に加え、近隣の商業施設や交通網の発展が予想されることから、将来性は偏差値51と期待できるレベルにあります。

環境満足度

「ラヴァンス四日市」は治安の面で考慮された立地にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、教育施設として四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校が近接しているため、ファミリー層にとっての環境満足度は高く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置していることから、偏差値32とは思えないほどの高満足度を誇っています。

ラウムズ富洲原の概要

ラウムズ富洲原は三重県四日市市平町に位置し、平成元年に築かれた9階建てのマンションで、71㎡〜73㎡の間取りで3LDKが主流です。価格は800万円から1390万円で、最寄りの川越富洲原駅までは徒歩8分と便利な立地にあり、公共施設や商業施設も充実しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ラウムズ富洲原の適正売却価格は平均1086万円ですが、現在の平均売出価格が1042万円と少し低いため、購入者にとってはお得感がありますが、売主にとっては市価より若干割安での売却となります。

将来性

築35年と比較的長い歴史を持つラウムズ富洲原ですが、川越富洲原駅への徒歩圏内という利便性の高い立地は、将来価値を保つうえで良いポイントです。ただし、築年数においてエリアの平均に比べオーバーしているため、マンションの将来性にはやや劣る部分があります。

環境満足度

ラウムズ富洲原周辺では、交番や医療施設の充実が見られ、治安も良好です。さらに、近隣には私立暁小学校と四日市市立富洲原小学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクも低めで、快適な住環境が期待できます。

ダイアパレス四日市中央通りの概要

「ダイアパレス四日市中央通り」は三重県四日市市幸町2に位置し、JR四日市駅から徒歩5分、近鉄四日市駅から徒歩12分に位置する便利な立地のマンションで、2013年6月に竣工された14階建て、39室の物件です。64㎡の3LDKが2290万円から、86㎡の3SLDKが3280万円までの価格帯であり、市場価格は2490万円〜2580万円が中心です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス四日市中央通り」の中古物件の現在価格は、三重県四日市市の他の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値が平均を下回る48を記録しており、市場との価格差により37%の価格下落が見られます。AIによる分析では、適正価格は2656万円と推定されていることから、現在平均2625万円で売り出されているこの物件は、売り時ではないと考えられます。

将来性

「ダイアパレス四日市中央通り」は、築年数が11年と比較的新しく、平均より7年若く、駅近という大きな利点を持っておりますが、将来性の偏差値は45と平均に比べて低く、市場における他の物件との競争力が今一歩と評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が291m以内にあり安全性が高いこと、周囲に50件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しています。地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに加え、津波や高潮の危険も少ないことが確認されており、さらに四日市市立中央小学校／四日市市立浜田小学校と四日市市立港中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っています。

ロイヤルレインボー日永の概要

ロイヤルレインボー日永は、三重県四日市市日永2丁目に位置する、比較的駅近で便利な立地のマンションで、築年月は1998年3月、2階建ての16室から成り立っており、現在の販売価格帯は2800万円（2LDK、63㎡）から5000万円（3LDK、66㎡）の範囲にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づいて算出されたロイヤルレインボー日永の売却価格は、三重県四日市市における中古マンションの平均価格に比べて低く、価格推移を見るとここ5年間で22％の価格上昇が見られる地域において、ロイヤルレインボー日永の価値は4％ほど下落しており、その適正価格は推定で約995万円とされていますが、現在の平均売出価格446万円を考慮すれば、売却時期としては不適切であると考えられます。

将来性

築年数が26年と比較的新しいロイヤルレインボー日永は、駅から徒歩9分の距離にあり、交通アクセスの利便性を考慮すると将来性に優れています。また、このマンションの将来性の偏差値は58で、周辺の同価格帯の物件と比較しても7ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安や環境面を見ると、ロイヤルレインボー日永は交番が近隣にあり、17件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺に点在し生活の利便性が高く、国の公開するハザードマップによると地盤の安定性も確認されています。加えて、洪水の危険性も低く、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害に対するリスクが比較的低いと言えるでしょう。教育施設としては、四日市市立日永小学校が近く、ファミリー層にも適した環境です。

エルグランデ滝川の概要

エルグランデ滝川は、三重県四日市市滝川町に所在し、駅近利便性に優れた11階建てのマンションで、全33室が1996年に竣工された物件です。各住戸は統一された間取りの78㎡、3LDKで、市場価格は580万円から1080万円の範囲にあり、最も多くの取引が行われている価格帯は980万円から990万円です。

適正価格（売却）

現在のエルグランデ滝川の売出し平均価格は914万円となっており、三重県四日市市の中古マンション価格動向と比較すると、適正価格の偏差値は32と評価され、市場平均から大きく乖離しています。過去5年間で地域のマンション価格が18％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せており、適正価格は1204万円と推測されるため、現在の市場価格では購入者にとっては有利な条件と言えそうです。

将来性

将来性に関して、エルグランデ滝川の築年数は28年ながら、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若いです。川原町駅から徒歩4分の立地は、将来にわたっても高い評価が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は51で、平均値をわずかに上回る結果となっています。

環境満足度

エルグランデ滝川は、交番が徒歩約4分の距離にあり、周辺施設として病院31件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能で、治安や生活利便性は良好です。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水及び津波のリスクは低いとされています。教育施設としては、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校、中部中学校、四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

グランコート富洲原の概要

「グランコート富洲原」は、三重県四日市市天カ須賀4丁目に位置する、築15年の中古マンションで、広さは62㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1290万円から1980万円の範囲に設定されています。最寄駅の川越富洲原駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、総戸数は31戸のコンパクトな規模です。

適正価格（売却）

四日市市内の中古マンション市場を分析すると、「グランコート富洲原」は適正価格の偏差値35と評価されており、平均的なマーケット価格に比べてやや低い水準です。このエリアでは、過去5年で18％の価格上昇が見られる一方で、「グランコート富洲原」は価格が10％下がっていることから、現在の平均売出し価格1596万円は、今が売却の適時でないことを示唆しています。

将来性

「グランコート富洲原」の将来性の偏差値は50で、三重県四日市市における同価格帯のマンション平均よりも若干低いですが、駅近の利便性や築年数の比較的新しさを勘案すると、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性に優れ、周辺には数多くの医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから、「グランコート富洲原」の環境満足度の偏差値は30となっています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害からの防衛策も整っており、教育機関として四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校などが近隣に位置するため、子育て世帯にも適した住環境です。