埼玉県さいたま市浦和区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ浦和高砂の概要

「Dグランセ浦和高砂」は、さいたま市浦和区高砂2丁目に所在し、便利な立地に恵まれた2002年築の14階建てマンションで、総戸数66戸のうち、73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が5480万円から9000万円で取引され、特に7530万円から7980万円の価格帯に市場の関心が集中しており、浦和駅へ徒歩6分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場における平均偏差値を51とした場合、Dグランセ浦和高砂の適正価格は83の偏差値を示し、高めの価値があると認識されていますが、過去5年間で周辺地域の物件価値が31%上昇している一方で、本物件は18%価格が減少、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格4473万円に対して現在の平均売出価格7167万円というデータから、売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

築22年の「Dグランセ浦和高砂」は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しており、その理由の一つとして、浦和駅から徒歩6分という駅近のプレミアム立地が大きく影響しており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「Dグランセ浦和高砂」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番は331m以内、医療施設は152件、スーパー7件、コンビニ23件と日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアで、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

サンクレスト浦和の概要

サンクレスト浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3に位置し、浦和駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1996年10月に竣工された54室の住居です。価格は56㎡の2LDKが約2230万円から、88㎡の3LDKが約7680万円までと幅広く、立地の良さから特に5850万円から6180万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

サンクレスト浦和の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値51に対して79と高い評価を受けています。近年の同区域での中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は約3％の上昇にとどまり、AIが推測する適正価格3773万円に対し実際の平均売り出し価格が約5568万円であり、市場価格としては売り時と判断されます。

将来性

築年数が28年と埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯マンションの平均築年数より長いサンクレスト浦和ですが、AIによる将来性偏差値は60と同エリアのマンションの平均より9ポイント高く、駅近という利点が価値を支えている要素と見られます。

環境満足度

サンクレスト浦和は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番が258m以内にあり治安が良好、加えて病院140件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い地区です。また、さいたま市立高砂小学校および仲本小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

プラウド浦和岸町サンクアージュの概要

プラウド浦和岸町サンクアージュは、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置する、2013年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数54戸、70㎡〜75㎡の3LDKが主で、5600万円から7950万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区にあるプラウド浦和岸町サンクアージュは、適正価格偏差値が82と非常に高く、同エリアの中古マンション市場と比較して31ポイントも価値が高いことが推測され、適正推測価格4297万円に対して、平均売り出し価格が6315万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

プラウド浦和岸町サンクアージュは築11年で、エリア平均と比べてやや古いものの、将来性偏差値58を記録し、同エリア他マンションの平均よりも6ポイント高いため、依然として投資や居住において安定した価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたプラウド浦和岸町サンクアージュは、周辺に交番、病院133件、スーパー7件、コンビニ25件が点在し、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に位置し、教育環境も整っており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は61と安心して生活できる立地と言えます。

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和の概要

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、2004年に築かれた9階建てで、全43室を有するマンションで、4500万円（2LDK、63㎡）から6980万円（4LDK、92㎡）という価格帯で取引されており、中古マンション市場においてさいたま市浦和区の中央価格帯と位置づけられます。この物件は、JR浦和駅から徒歩5分という優れた立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、過去5年間の埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに基づき、平均的な築年数を考慮した上で、適正価格偏差値が86と高評価されており、平均的な価格上昇率が31％に対し、わずか9％の価格下落を示すことから売り手にとって有利な市場状況を反映しています。

将来性

築20年を迎えるライオンズマンションコスタレジデンス浦和ですが、将来性の偏差値は平均より低い47を記録しており、駅近という利点にも関わらず、年数の経過による設備の老化やリフォームニーズの増加が将来性に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、近隣にさいたま市立高砂小学校とさいたま市立岸町小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺には144件の医療施設、23件のコンビニ、7件のスーパーがあり、日々の生活を支えるインフラが充実している点も高い環境満足度につながっています。

プラウド浦和常盤トレサージュの概要

プラウド浦和常盤トレサージュは、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築、6階建ての分譲マンションです。70㎡から86㎡の広さを持つ32室の住戸があり、居住空間としての快適さを提供しています。現在の市場価格は、5380万円から6600万円の範囲であり、住宅街の落ち着いた環境と組み合わせた魅力が売りです。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてプラウド浦和常盤トレサージュは、埼玉県さいたま市浦和区内の平均価格と比較して、適正価格の観点からは高評価を受けており、売却偏差値77を記録しています。エリア内で同条件の物件は5年間で価格上昇傾向にある一方で、このマンションは微減傾向にあるものの、依然として高い人気を保持しており、将来的な価値上昇も期待されるため、投資としても注目されています。

将来性

プラウド浦和常盤トレサージュの将来性は、立地の良さや利便性、比較的新しい築年数を背景に、埼玉県さいたま市浦和区内での平均的な物件よりも上回る評価を得ており、偏差値54をマークしています。交通の利便性や周辺施設の充実度を鑑みれば、今後も価値の維持や成長が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

さいたま市立常盤北小学校など複数の優れた教育施設に恵まれ、治安の良さと生活しやすい環境が魅力のプラウド浦和常盤トレサージュ周辺は、環境満足度においても高い評価を受けており、偏差値66を獲得しています。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に建てられているこの物件は、安心して生活できる地域として幅広い層から支持されています。

プラウド北浦和マークスの概要

「プラウド北浦和マークス」は、2015年に建設された埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションで、その広さは72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在し、現在の市場価格は4,690万円から6,580万円のレンジにあり、この地域の住宅市場の動向を加味すると、この物件は質の高い住環境と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「プラウド北浦和マークス」の適正価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンションと比較して高い評価を受けており、売却偏差値72を記録しています。周辺のマンションは過去5年で価格が高騰しているにもかかわらず、この物件は6%の価格下落を見せ、AIが予測する適正価格とのギャップから、現在売りに出されている価格は将来価格上昇の兆しを示しており、売却を検討するのであれば絶好のタイミングであると言えます。

将来性

「プラウド北浦和マークス」は、築年数がわずか9年とされ、同地域の他の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値59を持っており、これは平均よりも7ポイント高い評価です。北浦和駅に近い利便性の高さや、現在の市場価格における物件の価値を鑑みると、長期にわたる投資としても非常に魅力的な選択であると捉えられます。

環境満足度

住環境において「プラウド北浦和マークス」は、治安面での懸念が少ないのも特徴の一つで、最寄りの交番まで148mと非常に近い立地です。さらに、周辺には94件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられるほか、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。子育て世帯にとっては、近隣にあるさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校へのアクセスの良さも大きなメリットとなるでしょう。

パークホームズ浦和東仲町の概要

「パークホームズ浦和東仲町」は、埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、2012年7月に竣工した14階建てのマンションで、浦和駅から徒歩わずか6分という優れた立地にあります。住戸は70㎡から75㎡の間で、3LDKが中心となっており、価格帯は5,480万円から7,490万円で、埼玉県内の同等物件と比較しても、その価格と利便性から高い人気を保っています。

適正価格（売却）

パークホームズ浦和東仲町の中古価格範囲は5,480万円〜7,490万円ですが、埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション市場動向を考慮すると、総合売却偏差値は66、適正価格偏差値は82と評価されており、市場平均を大きく上回る価格設定であり、売却において投資家にとって有利な条件が揃っていることが分析されています。

将来性

本物件の将来性の偏差値は52で、同地域の中古マンション平均と比較しても競争力があるとされています。築年数12年はエリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、優れた交通アクセスと再開発の進む浦和区のポテンシャルを考えれば、中期から長期に亘って価値が維持、上昇する可能性があります。

環境満足度

パークホームズ浦和東仲町の環境満足度偏差値は64と、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断して高い評価を受けています。治安面では最寄りの交番まで370mと近く、生活利便性では周辺に多彩な医療施設や商業施設が充実しており、埼玉市立本太小学校などの教育施設も豊富に存在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サンヴェール浦和常盤の概要

サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。

適正価格（売却）

サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。

将来性

将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。

プラウド浦和岸町マークスの概要

プラウド浦和岸町マークスは、さいたま市浦和区岸町に位置し、豊かな住環境と利便性を兼ね備えた2006年築の14階建てマンションで、総戸数76戸となっており71㎡から90㎡の広さの居住空間を提供しています。浦和駅から徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や周辺施設へのアクセスを容易にし、快適な都市生活を支える理想的な立地を誇ります。

適正価格（売却）

プラウド浦和岸町マークスの平米単価は約604,225円から776,111円と推定され、同エリア内の類似物件と比較しても市場価値の高さを示しています。売却偏差値82は、価格帯4280万円から6980万円が、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、特に5780万円〜5980万円の枠内において、価格競争力を有しており、資産価値の高さを物語っています。

将来性

築18年が経過しているにもかかわらず、プラウド浦和岸町マークスは将来性の観点から見ても偏差値54と評価されており、埼玉県さいたま市浦和区における類似マンションと比較しても、適度な価格での提供が見込まれ、駅近の立地と組み合わされた将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての充実度を指し示す環境満足度は61ポイントと評価されており、プラウド浦和岸町マークスの周辺には治安の良さを示す交番が近接し、さらに医療施設132件、スーパー7件、コンビニ20件が存在し、快適な日々を過ごすための生活インフラが整っています。教育施設においても周辺に複数の小・中学校があり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

ロイヤルアーク浦和常盤の概要

ロイヤルアーク浦和常盤は、立地の利便性に優れ埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩6分という魅力的なアクセスを誇る1995年築の6階建てマンションであり、全43室から成る住宅施設です。広さは82㎡の3LDKで、市場価格として34,800,000円となり、周辺の中古マンション相場と比較するとやや上位に位置しますが、立地や居住環境を考慮すると納得のいく価格帯であり、潜在的な価値を秘めています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルアーク浦和常盤の販売価格34,800,000円は、近隣の平均価格から見て適正とされる偏差値72をマークし、このエリアの物件としては高価格帯にありますが、その価値は立地の良さと豊富な周辺施設に裏打ちされたもので、価格の妥当性を示唆しています。

将来性

築年数が約29年とやや経年のロイヤルアーク浦和常盤ですが、将来性の偏差値は61と評価されており、これは周辺の中古マンション市場平均よりも高い数値で、特に駅近であることや生活利便性の高さが将来的な価値維持や向上に寄与する可能性があると予測されます。

環境満足度

ロイヤルアーク浦和常盤は総合的な環境満足度の偏差値が65と評価され、その理由として治安の良さや日常生活で必要となる施設の充実が挙げられます。治安面では交番が近隣にあり、また医療施設数は99件、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、さいたま市立大戸小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣に存在しているため、家族層にも安心の居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション浦和駅前の概要

ライオンズマンション浦和駅前は、1999年に竣工した、埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17に位置する9階建てのマンションで、61㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2980万円から5980万円の範囲内で、最も需要が高い価格帯は4380万円から4850万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区内の他の中古マンションと比較して、ライオンズマンション浦和駅前は適正価格の偏差値が82と高く評価されており、市場での売出し平均価格が4619万円と、AI推測価格2650万円に比べて高いため、売却に適したタイミングと見なすことができます。

将来性

築年数25年のライオンズマンション浦和駅前は、駅からわずか徒歩3分の立地にありながら、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低く、同エリア内での競争力は若干劣るものの、交通利便性を考慮すれば長期的な投資価値に潜在力があると判断できます。

環境満足度

治安や利便性に優れたライオンズマンション浦和駅前の環境満足度は66であり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによって地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いとされており、更に圏内にはさいたま市立本太小学校などの教育施設が存在していることから、家族層にも適した住環境であると評価されています。

浦和岸町パークホームズの概要

浦和岸町パークホームズは、さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩わずか6分のアクセス良好なマンションで、2001年11月に竣工した11階建ての総戸数37戸の居住施設です。提供される物件の平米数は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3790万円から7980万円、中でも4100万円から4300万円の範囲が市場の中心価格です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均価格と比べ、浦和岸町パークホームズは現在、他の物件と比べて約13ポイント高い偏差値76の高評価を持ちます。近隣の中古マンションが過去5年間で38％の価格上昇を見せる中、同マンションは7％の価格下落を示し、人工知能による適正価格推計に基づく2894万円と現行の平均売出価格4398万円との差異は、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が23年の浦和岸町パークホームズは、周辺同等価格帯物件の平均築年数より約3年古いものの、駅近であるため将来性への期待は依然としてあります。AIによる評価では、将来性の点で偏差値55を記録しており、この地域のマンション平均偏差値より4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

浦和岸町パークホームズ周辺は、治安を支える交番が303メートル以内に位置し、医療施設は147件、スーパーは7件、コンビニは23件と生活に必要な施設が揃っています。日本のハザードマップによると、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低い。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

コスモ浦和常盤の概要

「コスモ浦和常盤」はさいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、総戸数101戸、7階建ての中古マンションで、1986年に築かれた歴史を持ちます。広さは49㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間で価格帯は1,980万円から5,780万円となっており、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を有しています。中でも3,370万円から3,550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として挙げられ、この物件は通勤や日常生活の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の高騰を踏まえると、「コスモ浦和常盤」は適正価格の観点から見て、偏差値73という高い評価を受けています。AIによる推測価格である2,117万円に対し、市場の平均的な売り出し価格が3,345万円であることから、将来の価値上昇が見込める可能性があり、売主にとっては有利な条件での取引が期待できる物件です。

将来性

築38年の物件であるにも関わらず、駅からの近さや今後の街の発展が考慮された場合、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。この地域はさらなる都市開発が期待され、居住エリアとしての価値がますます向上することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「コスモ浦和常盤」は治安の良好な立地に加え、546m以内に交番がある点、近隣に病院、スーパー、コンビニなど92件以上の生活必需施設が揃っており、日々の生活が非常に便利です。教育機関も充実しており、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校など複数の選択肢があります。洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地質もあり、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

プレイズ浦和常盤公園の概要

「プレイズ浦和常盤公園」は、築8年の現代的な設計が施された、埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置する、全35室の13階建てマンションで、65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、交通の便は浦和駅から徒歩10分と非常に良好です。価格帯は5,080万円から6,200万円と、周辺の物件と比較しても魅力的な設定になっています。

適正価格（売却）

プレイズ浦和常盤公園の中古価格帯は5,080万円から6,200万円であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値は72を記録しており、市場平均よりも高値で取引されている傾向が見受けられますが、その価格は埼玉県の不動産市場の堅調な推移を反映しています。

将来性

築8年の「プレイズ浦和常盤公園」は、将来性の偏差値60を誇り、浦和駅に近接する立地条件の良さや周りの住環境とのバランスを考慮すると、テレワークの普及や首都圏へのアクセスの便利さを加味した上で、中長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

プレイズ浦和常盤公園は、環境満足度の偏差値64を達成しており、治安、医療、教育環境などの面で高い評価を受けています。最寄りの交番はわずか392mと、緊急時の安心感を提供し、130件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な利便性が揃っています。

グランフォルム浦和岸町の概要

グランフォルム浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目に位置し、JR浦和駅から徒歩14分という利便性の高い立地にございます。築年月は1991年7月で、5階建ての総戸数12室の中規模マンションです。各住戸の広さは120㎡から147㎡とゆとりのある設計で、価格帯は4200万円から8230万円で、浦和エリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

グランフォルム浦和岸町の売却価格範囲は、埼玉県さいたま市浦和区内の同等物件と比較して適正価格偏差値が86と高く、5年間での価格高騰率が38%の地域で8%の価格下落を見せる珍しい傾向にあります。現在の平均売出価格が約4807万円となっているため、市場状況を見極めつつ売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

33年の歳月を経たグランフォルム浦和岸町ですが、駅近の便利な立地に恵まれており、AIの分析による将来性の評価は平均的な偏差値50を示しています。埼玉県さいたま市浦和区における他マンションと比較しても、将来的な価値の下落が少ない可能性が考えられ、安定した長期居住に適しているでしょう。

環境満足度

安心感のある治安条件に加えて、病院や商業施設が充実したグランフォルム浦和岸町周辺は、環境満足度が高く評価されています。また、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校といった教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力的です。

尾張屋レジデンス常盤の概要

尾張屋レジデンス常盤は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、築40年以上を誇る歴史ある3階建てマンションであり、北浦和駅から徒歩約10分の魅力的な立地にあります。室内面積は66㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯も1580万円から3480万円と幅広く、ファミリーから単身者まで多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市況を反映し、尾張屋レジデンス常盤は、適正価格での売却において優れたポテンシャルを持っています。現在の市場状況と機械学習による価格分析を基にした結果、このエリアの中古マンション市場における平均的な価格帯を上回る偏差値71の高評価を得ており、資産価値保持における信頼性が高いことが伺えます。

将来性

尾張屋レジデンス常盤の将来性は、築年数にもかかわらず周辺地域の市場動向と比較して高い評価を受けており、駅近立地が将来的な不動産価値の安定や上昇に寄与すると判断されています。持続可能な住環境としての魅力が、偏差値60という数値を通じて示されています。

環境満足度

さいたま市の各種公共施設へのアクセスが容易な尾張屋レジデンス常盤は、治安の良さや日常生活の利便性が充実しており、ハザードマップにおける安全な地域としても認識され、家族向けにも推奨できる住環境を提供しています。環境満足度の偏差値64は、この立地の安心感と快適さを裏付けるものです。

ライオンズ北浦和マークレジデンスの概要

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、さいたま市浦和区北浦和1丁目の利便性の高い立地にあり、2014年に築された15階建てのマンションで、総戸数は58戸です。価格帯は4580万円（71㎡の3LDK）から7180万円（86㎡の3LDK）となっており、北浦和駅から徒歩5分の好立地にありながら、住環境の質が高く、ファミリー層に適した物件として魅力を持っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場と比較して適正であり、5年間での価格高騰率は平均を上回りますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格4412万円と現行価格5280万円の間で、売り時と捉えることが可能です。

将来性

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区の他の物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件と評価されていることに加え、駅からの距離も徒歩5分と魅力的で、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが期待できます。

環境満足度

さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっての利便性が高く、また、近くには病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、住環境としての満足度も高いです。

ザパークハウス浦和岸町の概要

ザパークハウス浦和岸町は、さいたま市の中心部に位置し、快適な都市生活を享受できる利便性の高い立地を誇る2018年11月竣工のマンションで、広さは55㎡のコンパクトな部屋から、家族向けの90㎡までの間取りがあり、売出価格は4280万円から9680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス浦和岸町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析した結果、周辺相場と比較して約38%の価値上昇が見込まれる中、本物件は若干の価格安定性を見せており、埼玉県では希少な投資にも適した資産価値の高いマンションと評価されています。

将来性

ザパークハウス浦和岸町は浦和駅に徒歩7分の駅近物件であり、築年数が比較的新しく、新築当初の高級感と施設の充実度を維持していますが、今後の発展性を考えると、周辺地域の再開発や利便性の向上による評価の上昇が期待できるため、将来性においても優れた選択肢となります。

環境満足度

ザパークハウス浦和岸町の住環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校、さいたま市立白幡中学校など教育施設の充実も魅力の一つで、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い住居選択と言えます。

ビュークス浦和仲町の概要

ビュークス浦和仲町は、埼玉県さいたま市浦和区に位置する、総戸数69室、14階建ての落ち着いた住環境を提供するマンションで、平成15年(2003年)2月に築かれ、総合的な生活利便性を考慮した立地にあります。66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は4090万円から7380万円で、中央価格帯は5380万円～5980万円ですが、価格帯は時期や市場状況によって変動する可能性があります。

適正価格（売却）

ビュークス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を踏まえた分析に基づくと、同エリアの平均偏差値62に対して偏差値76と評価されており、周辺のマンションが5年間で価格上昇を見せているのに対し、この物件は若干価格が下落していることから、現在が売買の好機と考えられます。

将来性

ビュークス浦和仲町の将来性は、築21年となる物件のため多少の維持管理が必要ですが、浦和駅から徒歩11分という利便性の高い立地であるため、投資としての価値は依然として期待できることがAIによる将来性偏差値58からも伺えます。

環境満足度

ビュークス浦和仲町の周辺環境は、住民の生活の安全や利便性に配慮されており、治安の良さを示す交番が近接していることに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活支援施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ザパークハウス浦和東仲町の概要

ザ・パークハウス浦和東仲町は、さいたま市浦和区に位置し、2016年竣工の14階建て総戸数51のマンションで、65㎡から84㎡までの広さの居住空間を提供しており、浦和駅まで徒歩7分という利便性も兼ね備えています。中古マンションの市場価格は5780万円から9980万円の範囲で、このエリアの不動産動向を踏まえた場合、高い人気を誇る立地条件と駅近の利便性を考慮に入れると、この価格帯は地域市場に適切に位置づけられているといえます。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ザ・パークハウス浦和東仲町は、平均となる偏差値62に対して適正価格の評価として高い82の偏差値をマークしており、埼玉県内での不動産価値の高騰傾向にもかかわらず5％の価格下落を示しているため、買主にとって有利な価格設定であることが伺え、売り手にとっても市況に即した売却が可能なタイミングであると言えます。

将来性

築8年と比較的新しいこのマンションは、さいたま市浦和区の他の物件群と相対しても若い部類に入り、将来性の評価はエリアの平均をわずかに下回る51の偏差値を記録していますが、交通の便利さ、近隣施設の豊富さ、そして都心へのアクセスの良さが見込まれる立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

さいたま市浦和区東仲町にあるザ・パークハウス浦和東仲町は、周辺環境において治安の良さと生活利便性が高い評価を受けており、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安全かつ便利な生活圏内にあります。さらに、さいたま市立の本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育機関も近接しており、家族に優しい環境の中で、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っているため、環境満足度の偏差値は63という結果になっています。

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの概要

藤和シティホームズ北浦和駅前通りは、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数36戸のマンションで、北浦和駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2007年4月に建てられたこのマンションは、築年数に対しての状態の良さが評価され、価格帯は2,990万円から3,880万円と、周辺市場における適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を考慮する際、藤和シティホームズ北浦和駅前通りの中古価格は、さいたま市浦和区の同クラス物件と比較して、偏差値63をマークし、適正であると評価されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価格が38％上昇しているため、この物件は9％の価格上昇を見せ、将来的にも価値が維持される見込みです。

将来性

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの将来性は偏差値66と高く、築17年でありながらも、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション平均年数より若く、駅からの近さや今後の地域の発展が予想されることから、投資としても自己利用としても有望な物件として注目されています。

環境満足度

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの環境満足度は偏差値65と高く、周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、治安も良好であることから居住者からの満足度が高いことが伺えます。

リベール浦和の概要

リベール浦和は埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、JR浦和駅から徒歩わずか4分の利便性と、緑豊かな住環境が魅力的な6階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。2001年3月に竣工された本物件は、63㎡（3LDK）から111㎡（4LDK）の広さに対し、平均販売価格3280万円から8500万円の範囲で取引され、さまざまなライフスタイルに対応する間取りが提供されております。

適正価格（売却）

価格帯の分析によれば、リベール浦和の売却偏差値は65であり、適正価格は平均市場価格よりも高い77を記録しており、埼玉県さいたま市浦和区の他の中古マンション価格が平均で5年間で38%高騰している中、当該物件はその価値の高さを保持しています。ただし、現在の売り出し平均価格4810万円とAIが推測する適正価格3079万円との比較では、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには良好なタイミングといえるでしょう。

将来性

リベール浦和は築年数が23年と、エリア内での同額帯マンションの平均築年数よりもやや古く、さらなる価値向上を図るためにはリノベーションなどが考えられるものの、交通の利便性が高い立地は今後も変わらない魅力として価値を維持することが予想され、将来性の偏差値は54を記録し、地域平均よりも若干高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、リベール浦和は最寄りの交番が徒歩4分と近距離にあるため、安全性が高く評価されています。また、144件の医療施設、8件のスーパーマーケット、23件のコンビニが周辺に点在し、 日々の生活に便利な立地条件を備えております。防災面では、政府発行のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に分類されているほか、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

プラウド浦和東仲町の概要

「プラウド浦和東仲町」は、さいたま市浦和区東仲町の住宅地に立地する、平成22年（2010年）竣工の13階建て総戸数59戸の中古マンションで、2SLDKの71平米が5580万円から、より広い4LDKの86平米が最高9480万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7280万円〜7780万円の物件が多く見受けられ、浦和駅からの徒歩5分という立地の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格と比較すると、「プラウド浦和東仲町」は総合的な偏差値が65と高く、適正価格の偏差値が82となっており、5年間で埼玉県さいたま市内の類似物件価格が31％上昇しているのに対し、本物件は9％価格が下落しておりますが、それでもマンションマーケット独自AIの推測による適正価格4768万円を上回る平均価格7283万円での売り出しとなっていることから、売却に際しては価格面で有利な状態が予想されます。

将来性

築14年の「プラウド浦和東仲町」は、浦和駅徒歩5分の好立地にありながら、AI分析による将来性の偏差値は47とやや低めで、同区域の平均値と比較して3ポイント低いものの、駅近物件としての価値は変わらず、周辺のインフラ整備やエリア開発の進展により、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では近くに交番があり、145件の医療施設や9件のスーパー、22件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いエリアで、「プラウド浦和東仲町」は環境満足度の偏差値が65と評価されており、これに加えてさいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション浦和元町の概要

ライオンズマンション浦和元町は、北浦和駅から徒歩約17分の距離に位置する、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15にある4階建てのマンションで、1996年6月に竣工された23戸から成っています。広さは60㎡から70㎡で、現在の市場価格は1,780万円から3,498万円の間に設定されており、3LDKが主流の間取りです。築年数が28年という点を勘案すると、比較的価格が安定している範囲内で取引されており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和元町の適正価格評価は、周辺市場のデータ分析を基にしたAI評価で偏差値58を記録し、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高めの設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件は31％の価値上昇を示したのに対し、この物件は20％の上昇にとどまり、AIが算出した推定適正価格2,035万円に対して現在提示されている平均売出価格が2,473万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては好機かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション浦和元町は偏差値80と評価されるなど、同地域内の他物件と比べて非常に有望です。もっとも、築年数が28年ということで新築時と比べると多少の価値低下は見込まれますが、立地や建物の状態を考慮すると、今後も安定した需要が見込め、投資や居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション浦和元町の環境満足度は偏差値56と平均的ですが、治安面での評価は若干低めです。ただし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には支障がなく、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など教育施設も近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い立地にあるため、ファミリー層にとっては安心して過ごせる住環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス浦和仲町の概要

「東急ドエルアルス浦和仲町」は、埼玉県さいたま市に位置し、63㎡から86㎡の広さを有する2LDKの中古マンションで、価格範囲は2,480万円から7,380万円、平均価格帯は4,480万円から4,680万円となっています；この物件は2002年3月に竣工した14階建てで、総戸数は110室あり、浦和駅から徒歩わずか7分の立地に恵まれ、利便性と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス浦和仲町の売出し価格は、さいたま市の中古マンション市場の平均偏差値62よりも上位に位置しており、周辺の不動産価格が5年間で38%も高騰する中、物件価値はわずかに1%の下落に留まっています；この物件の適正推測価格は3,209万円であり、現在の平均売出価格が4,400万円との比較から、売却を検討するには好機と推測されます。

将来性

築22年の「東急ドエルアルス浦和仲町」は、近隣の駅近マンションとしては施設年数にわずかな差がありながらも、将来性の偏差値は57点と平均よりも高く評価されており、交通アクセスや周辺環境を鑑みると、さいたま市の物件市場において堅調な資産価値が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地にある「東急ドエルアルス浦和仲町」は、最寄りの交番が511m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在して生活の便利さをサポートしています；国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水および高潮リスクは低く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供可能です。

セントレー浦和の概要

セントレー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置し、魅力的な立地である浦和駅からわずか徒歩7分の便利さを誇る1997年6月竣工のマンションです。総戸数87戸のこの10階建て物件は、59㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、その価格帯は2750万円から6299万円に設定されており、市場で最も取引が活発なのは3780万円から4250万円となっています。

適正価格（売却）

セントレー浦和の価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンション市場のデータに照らすと、適正価格の偏差値が71と評価されるなど、平均的な市場価格（62の偏差値）を上回る傾向にありますが、市場の推移と比較すると、過去5年間で周辺の物件価格が38%上昇する中、本物件は1%の価値下落を示しています。このことから、推定適正価格2751万円に対して現行平均価格3876万円となっていることから、売却において価格面で有利と言えます。

将来性

築27年を迎えたセントレー浦和は、地域内での平均築年数と比較してやや古めながらも、将来性の偏差値57という結果から依然として投資価値があると推測されます。その駅近さは居住者の日常生活に利便性をもたらし、埼玉県さいたま市が進める再開発計画によって、地域価値の更なる向上が期待されます。

環境満足度

セントレー浦和は、犯罪発生率の低さや交番が近いことから治安の良さを感じることができるロケーションにあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ22件といった周辺施設の豊富さも魅力の一つです。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し洪水リスクも低く、さいたま市立本太小学校などの教育施設も近距離に多数存在するため、家族にとって安心の生活環境が整っています。

パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの概要

「パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス」は、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置し、賑やかな浦和駅から徒歩8分という利便性の高いエリアに立地する2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数33戸の規模を持ち、広さは70㎡から83㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る価格帯は約4980万円から8480万円で、駅近でありながら、落ち着いた住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション相場に照らし合わせた場合、本マンションの平均的な売り出し価格は、地域の価格上昇傾向を反映していないものの、過去5年間の価格変動を鑑みると、現在の価格が適正かつ市場価格よりも魅力的であると考えられ、適正価格偏差値は83と高く、投資家や居住を志望する購入者にとっては、良好な投資機会を提供しています。

将来性

2008年の竣工から現在までの時期を経てもなお、周辺市場の発展や交通アクセスの良さが相まって、将来性の偏差値は48と評価されており、今後のさいたま市浦和区の都市計画やインフラ整備の進展により、資産価値のさらなる向上が期待される立地であるため、長期的な視点から見た不動産投資においても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、国が公開するハザードマップ上でも安全性が高いことが確認されるなど、パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスは環境満足度偏差値60を誇り、さいたま市立高砂小学校などの教育施設の近接も含め、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

レリア浦和の概要

レリア浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東仲町5-7に位置する2007年10月竣工の13階建てマンションで、64㎡の3LDKが3980万円から、80㎡の4LDKが5980万円までの価格帯で市場に出されており、近隣の浦和駅からは徒歩7分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

このエリアで類似した中古物件と比較した際に、レリア浦和は平均売却偏差値76と高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が約37%上昇する中、僅か8%の価格下落を示しており、4853万円の平均売出価格に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は3302万円であるため、売却の好機と見ることができます。

将来性

築17年というレリア浦和は、駅からのアクセスが良いにもかかわらず、さいたま市浦和区の平均偏差値と同等の51ポイントをAIが示しており、将来的な価値の伸びは他の物件と比べて標準的な評価を受けています。

環境満足度

治安が良好な上、病院142件、スーパー9件、コンビニ22件が徒歩圏内にあるなど生活環境が充実しており、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育施設も近くに位置するなど、家族層にも適した住環境が整っており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮や津波の危険も少ない安全な地域であると言えます。

プラウド浦和東仲町ガーデンの概要

プラウド浦和東仲町ガーデンは、埼玉県さいたま市浦和区東仲町15に位置し、2018年竣工の築浅で美しい外観を誇る14階建て総戸数92室のマンションです。広さは68㎡の3SLDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は7280万円から8980万円で、最寄りの浦和駅まで徒歩5分という非常に魅力的な立地条件を有し、都心へのアクセスも容易でございます。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場を考慮すると、プラウド浦和東仲町ガーデンの現状価格は平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で31%の価格上昇を見せる中、本物件は14%価格下落をしているため、売却に際して有利な価格帯であると言えます。

将来性

プラウド浦和東仲町ガーデンは築6年とまだ新しく、周辺のマンションの平均築年数より2年若く、将来性の偏差値は平均よりもわずかに低い47ですが、浦和駅への近接性と発展途上の周辺環境を考えると、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プラウド浦和東仲町ガーデン周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、146件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニがあるなど、充実した生活環境を提供しています。また、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心のロケーションでございます。

シティハウス浦和仲町の概要

シティハウス浦和仲町は埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置し、築年月2017年4月の比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数40室、平米数は70㎡から71㎡の広さの3LDKで構成されており、価格帯は6600万円から8480万円、最寄駅は浦和駅まで徒歩10分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の37％増加に対し、本物件は11％の価格下落を示しており、総合売却偏差値は77を記録していますが、マンションマーケットによるAI分析推測価格5675万円に対して現在の平均売出価格7391万円となっており、高い売却価格が期待できる状況です。

将来性

シティハウス浦和仲町は築7年と浦和区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅から徒歩10分という利便性の高さを有している一方で、AIによる将来性偏差値は47と平均よりも3ポイント低めであり、長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、シティハウス浦和仲町の徒歩圏内には交番や135件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニなどがあり、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校が近くに位置するなど、治安や日常生活の利便性が高いと評価できます。また、ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度の偏差値は65となっています。