埼玉県さいたま市見沼区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ東大宮の概要

ローヤルシティ東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目7-9に位置し、1995年8月の竣工後、現在までに築年数は約28年を経過していますが、その佇まいは維持されています。総戸数は56戸で、床面積は56㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKまでのプランが提供されており、最寄り駅の東大宮駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローヤルシティ東大宮の中古マンション価格は、2LDKの56㎡が1480万円から、3LDKの76㎡が3380万円と、さいたま市の類似物件と比較して競争力のある価格帯です。市場分析に基づく適正価格として2328万円が示されているが、現在の市況では2401万円で取引されており、適正価格をやや上回るものの、駅近の立地や利便性を考慮すると、適切な価格帯であると推測されます。

将来性

築29年を経たローヤルシティ東大宮は周辺地域と比較してやや古いが、AI分析による将来性偏差値57を獲得しており、駅からの距離などの利便性や、さいたま市の都市計画を踏まえた地域の発展性を鑑みると、今後も価値が維持あるいは向上することが期待されます。

環境満足度

ローヤルシティ東大宮は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、周辺には55件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が至近にあるため、子育て環境も良好で、家族世帯にとっては適した住環境が整っています。

エステスクエア東大宮の概要

エステスクエア東大宮は、1994年に建てられた埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する7階建てのマンションで、東大宮駅から徒歩4分という立地にあります。総戸数は49戸で、広さは53㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間で価格は1,600万円から2,580万円の範囲内に収まっており、これらの要因が組み合わさり、エリア内での需要を維持しています。

適正価格（売却）

エステスクエア東大宮の価格は市場の平均を大きく上回る57の売却偏差値を持ち、さいたま市見沼区の中古マンション価格が過去5年間で28%上昇した中、本物件は6%の価格下落を見せております。市場分析AIによると、適正推測価格は約1,780万円であり、現在の平均売出価格が約2,151万円であることから、売却には好ましいタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を経過しているエステスクエア東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区の平均に比べてやや古いものの、将来性の指標である偏差値は52ポイントと平均的です。交通の利便性や今後の街の発展を考慮すれば、ここに投資する価値は依然としてあり、価格の推移からも安定投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エステスクエア東大宮は住環境が充実しており、治安が良好なエリアです。周囲には警察の交番や58件の医療施設、生活に便利なスーパー7件、コンビニ11件が存在し、日常生活に支障がありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、栄東中学校などの教育施設の近さも評価され、環境満足度は64の高い偏差値を示しています。

ヒルクレスト東大宮の概要

ヒルクレスト東大宮は、1991年竣工の埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置する、駅徒歩14分の好立地にある6階建てのマンションで、平米数は52㎡から58㎡で3DKから3LDKの間取りがあり、現在の価格範囲は850万円から1980万円、市場における中心価格帯は1050万円から1150万円で、築年数の経過を考慮しても、利便性や居住性を備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場の平均価格推移を分析すると、ヒルクレスト東大宮の現価格は平均偏差値44に対して、6ポイント高い偏差値51を示しており、近年の価格上昇率は全体的には28％ながら、本物件は6％と穏やかであり、適正推測価格が1227万円であるのに対し、市場価格が1251万円となっていることからも、投資や居住の両面において、適正な価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

埼玉県さいたま市見沼区の中で、ヒルクレスト東大宮はその将来性を示す偏差値で68ポイントを獲得し、築年数が33年と他の物件と同様でありながらも、近隣物件の平均偏差値52に比べて16ポイントの高評価を得ており、都心へのアクセスもよく、郊外の落ち着いた生活を希望する層からの需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルクレスト東大宮から最寄りの交番まで959mとやや距離があり、治安面で多少の懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低い地域であることが評価され、偏差値52と平均よりも高い環境満足度を反映しています。

サーパス東大宮の概要

サーパス東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1991年3月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数38戸から成り、主に3LDKが68㎡から89㎡の広さで売り出されており、中古価格帯は1,580万円から3,490万円で最も多い価格帯は1,980万円から2,080万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較した場合、サーパス東大宮の適正価格偏差値は60であり、近隣の平均偏差値44に対して高い評価を得ていますが、5年間の価格推移を見ると28％の上昇に対し、サーパス東大宮は11％の価格下落が見られます。

将来性

築33年という建物年数を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均値から少しだけ低いですが、東大宮駅まで徒歩6分という立地は将来性を見込む要素としてはプラスに働いています。

環境満足度

サーパス東大宮周辺は生活施設が充実しており、治安の良い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は61です。近隣にはさいたま市立見沼小学校や土呂中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アイディーコート東大宮の概要

アイディーコート東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、2009年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から3480万円の範囲にあり、東大宮駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平米数や立地、築年数を考慮した上でマンションマーケット独自のAIが推定した2836万円となる一方、売出し平均価格は2902万円となっており、埼玉県さいたま市見沼区内の他の中古マンション価格との比較から、7ポイント高い偏差値51を持つことから、市場価格に対して妥当な価格で取引されていると言えます。

将来性

アイディーコート東大宮は、築後15年という若さを保ちながら、駅からの近さや周辺開発が見込まれるため、将来性においては同エリアの平均偏差値52に比べて2ポイント高い54を記録しており、引き続き資産価値が保たれる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性という観点から高い環境満足度を誇るアイディーコート東大宮の地域では、199m以内に交番があり、病院60件、スーパー7件、コンビニ11件が周囲に充実している他、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが評価され、総合的な満足度は偏差値64と高評価を得ています。

サンロイヤル東大宮の概要

サンロイヤル東大宮は、総戸数25戸の平成元年築のマンションで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮に位置し、人気の駅近立地にあるため通勤・通学に便利です。また、65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、ファミリー層からの需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

サンロイヤル東大宮の販売価格1450万円〜2530万円は、近隣の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、比較的リーズナブルな価格帯です。特に65㎡の2LDKが1750万円と、埼玉県さいたま市見沼区での適正価格と見なされ、購入を検討するにあたってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。

将来性

1984年竣工のサンロイヤル東大宮は、築年数があるものの、最寄りの東大宮駅が徒歩6分というアクセスの良さが将来性を支えている要素となります。さいたま市見沼区内での今後の再開発計画や交通網の拡充によって、このエリアのマンション価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実している点でサンロイヤル東大宮の環境満足度は高く評価されています。近隣には栄東中学校をはじめとする教育施設も揃っており、子育て世帯にとっては魅力的な住環境です。加えて、ハザードマップに基づく安全性の高さも、居住する上での安心感につながっています。

ライオンズガーデン東大宮3番館の概要

「ライオンズガーデン東大宮3番館」は、1990年6月竣工の埼玉県さいたま市見沼区島町に位置する、全42戸の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKが1250万円から、98㎡の4LDKが2490万円までの幅で売り出されており、立地条件としては東大宮駅から徒歩19分、七里駅からは29分という距離にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区において、近年の中古マンション市場の動向と比較して、ライオンズガーデン東大宮3番館は相対的に価格が下落傾向にあり、現在の売出し価格の平均値は1775万円で、独自AIによる推測適正価格1665万円と比べると、市場価格がやや高い水準にあると評価されています。

将来性

築年数が34年と多少の年季が入っていること、東大宮駅からの距離があることから、ライオンズガーデン東大宮3番館の将来性の偏差値はエリア内の他物件と比較して平均的で、AI評価では偏差値50とされていますが、地域の発展や駅周辺の改良など外部要因による価値変動の可能性は考慮されています。

環境満足度

治安の観点では、交番が990mの範囲内になく、他エリアと比較した際に劣る可能性がありますが、医療施設が周囲に23件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、さいたま市立島小学校が近隣に位置するなど、日常生活に支障がない利便性と、ハザードマップによる安全性の高さから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

ライオンズガーデン東大宮1番館の概要

ライオンズガーデン東大宮1番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築30年を超える歴史ある8階建てマンションで、1990年の竣工以来価格帯は大きく変動するものの、68㎡の3LDKが1210万円から、92㎡の4LDKが2100万円の範囲で取引されており、平米数に対して比較的手頃な価格での提供がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区における中古マンション市場の価格推移を分析した結果、中古物件の平均価値を示す偏差値44に対して、過去5年間の28％の価格高騰とは対照的に3％の価格下落を経ていることから、売却偏差値50と評価され、AIが予測する適正価格と現在の売り出し価格とのギャップが微小であることから、近い将来に売却するのに適していると見ることができます。

将来性

築34年を経たライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区内の同等物件と比べてやや古い建物ですが、将来性の偏差値は56と平均より上回っており、アクセスに関しては最寄の東大宮駅から徒歩19分と少し距離がありますが、今後のエリア開発や再生計画が進むことで、アクセスの便が向上し、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

さいたま市立島小学校が近隣に存在するライオンズガーデン東大宮1番館は、周辺施設として病院20件、スーパー3件、コンビニ5件などがある生活便利なエリアに位置しており、交番からの距離に難があるものの、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は57と、居住にあたって安心できる要素が多数あると評価されています。

センチュリー東大宮2の概要

「センチュリー東大宮2」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、東大宮駅から徒歩14分という利便性の高い地にある1990年竣工の総戸数29戸のマンションです。62㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの住戸があり、市場に出ている物件価格は約1180万円から2750万円となっており、立地や広さに対しても適正価格とされています。周辺エリアの居住希望者や投資家にとって注目の物件であり続けるため、定期的なメンテナンスやリノベーションが求められるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー東大宮2は、埼玉県さいたま市見沼区の他の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しております。一般的に、2LDKの物件価格が平均約1180万円、3LDKが平均約2750万円で取引され、最も多く取引される価格帯は1500万円〜1690万円です。この価格帯で売りに出されている物件は、周辺市場の価格動向に基づき、買い手にとって魅力的な価格設定であることが分析されています。

将来性

このマンションは築33年を経過しており、建物の老朽化を考慮する必要がありますが、近年の耐震基準への適合やリノベーションにより、長期的な価値の保持が見込まれています。加えて、さいたま市見沼区という地域の宅地需要の増加に伴って、センチュリー東大宮2の将来性はAIによるマーケット分析で偏差値59ポイントと評価されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

センチュリー東大宮2は、周辺に病院27件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が揃っており、さらにさいたま市立大砂土東小学校やさいたま市立土呂中学校／さいたま市立大砂土中学校が周囲にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定した地域のため、安心して居住できる要素も十分です。

コスモ大宮東の概要

コスモ大宮東は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、1992年7月に建てられた6階建てのマンションです。全25室から成り、販売中の住戸は2LDK（51㎡）が1080万円から、3LDK（56㎡）が2100万円までで、東大宮駅から徒歩11分という便利な立地にもかかわらず、平均価格帯は1690万円から1880万円と、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場において手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場における平均価格偏差値44と比較し、コスモ大宮東は偏差値54を記録しています。このエリアでは近年5年間で中古マンション価格が28％の値上がりを見せる一方、コスモ大宮東は4％の価格下落を記録。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測値は1525万円であり、それに対して現行の販売価格が1728万円平均であることから、オーナーにとっては売り時と判断される可能性のある物件です。

将来性

コスモ大宮東の築年数は、地域の同価格帯中古マンションの平均築年数より1年程度古い32年でありますが、その立地は駅徒歩11分と利便性に優れています。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、周辺地域のマンション平均の偏差値52を上回っています。これは、交通の利便性や価格の適正さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

コスモ大宮東は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで694mと近く、周辺に医療施設が45件、スーパーが5件、コンビニが9件が点在しており生活の利便性が高いです。国が提供するハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な環境です。また、学校環境も良く、さいたま市立大砂土東小学校、さいたま市立土呂中学校／さいたま市立大砂土中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

コスモ大宮七里1番館の概要

「コスモ大宮七里1番館」は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに建つ4階建てのマンションで、70平米の3LDKを中心に16室が配置されています。築年数は1988年11月とやや古いですが、価格帯は1,590万円から2,630万円と周辺市場に比べると比較的リーズナブルであり、特に1590万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区における中古マンション市場の推移を考慮した上で、コスモ大宮七里1番館の適正価格評価は偏差値50と平均をわずかに上回っており、近隣相場の上昇傾向に比べて価格が下落していることから大変魅力的な投資対象と言えます。AIによる試算では、1925万円が適正価格の目安となっており、現在の平均売り出し価格がそれをやや上回る1942万円であるため、売却を検討されている所有者にとっては、市場動向を見極めて売出しを行うべきタイミングと評価されています。

将来性

コスモ大宮七里1番館の将来性は、築年数が36年でありながらも、駅近という立地の利点や周辺環境の充実が評価されており、将来性の偏差値は54を記録しています。これは埼玉県内の同じ価格帯の物件と比較しても、やや有利な位置にあることを意味し、築年数の割には投資価値が見込める物件といえるでしょう。

環境満足度

コスモ大宮七里1番館周辺の生活環境は、治安の良さや利便性の高さが際立ち、環境満足度の評価は偏差値55を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に存在するほか、さいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立七里小学校、さいたま市立大谷中学校といった教育施設も近隣に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

エクセル東大宮の概要

エクセル東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、東大宮駅から徒歩4分の利便性に富んだ立地にあるマンションで、2000年の築で総戸数65戸、8階建てです。広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格範囲は2080万円から3180万円となっており、市場のニーズに応える多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エクセル東大宮の中古マンション価格は、売却偏差値において46と、さいたま市見沼区の平均偏差値44と比べると高評価を受けており、特に2390万円から2490万円の価格帯に集中しています。表される価格帯に対し、マンションマーケット独自AIの推測適正価格は2685万円であり、現状の売出し価格が平均2479万円であることを考慮すると、投資や購入のタイミングとしては適切な範囲にあると評価されます。

将来性

2000年の築でありながらも、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値が81と高く、同エリアの他マンションに比べても29ポイント高い数値を示しており、駅近であることも手伝って資産価値が安定する見込みであることが予測されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるエクセル東大宮は、交番がわずか218mと非常に近く、周辺には病院60件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がない環境が整っているほか、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が広がっています。

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセルの概要

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する「レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル」は、2011年3月に竣工した全20室の10階建てマンションで、全室73㎡の2LDK構造です。駅近でアクセスが良く、東大宮駅から徒歩3分という便利な立地にあり、中古市場での取引価格は3250万円から3880万円で推移しており、一般的な価格帯は3500万円から3730万円となっています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセルの適正価格は、さいたま市見沼区内の同条件の物件が過去5年間で平均28％価格が上昇しているのに対し、当マンションは価格が変動していない点を踏まえたうえで、マーケット分析によるAI推定適正価格は3774万円に対して現在の平均販売価格が3545万円であるため、購入者にとっては価値のある投資と考えられますが、売り時としては最適ではない可能性があります。

将来性

築13年でありながら、周辺物件と比較して新しい部類に入るレーベンリヴァーレ東大宮リュクセルは、将来性のあるマンションと言えます。AI評価に基づく将来性偏差値は59であり、この地域の平均よりも7ポイント高い評価を得ており、駅からの距離や物件の新しさを考慮に入れると、長期的な視点で価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル周辺は犯罪発生率が低く、最寄りの交番まで128mという安心の環境です。また、病院が61件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活利便施設が周囲にあり、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の点で非常に高い評価を得ています。

ローヤルシティ東大宮第2の概要

ローヤルシティ東大宮第2は、埼玉県さいたま市に位置し、駅近の利便性と適度な街の喧騒を享受できる住環境を備えた2001年竣工のマンションです。総戸数は36戸で、全体的には59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、現在市場に出されている物件の価格帯は1,500万円から3,280万円と、さいたま市の中古マンション市場においても比較的手が届く範囲にあります。

適正価格（売却）

当該マンションの価格水準は、近隣地域の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値44で、埼玉県さいたま市見沼区の平均よりも相応かやや高めに設定されており、過去5年間での物件価格の推移を見ると、周辺物件の価格上昇率28％に対して、本マンションは10％の価格下落を示しているため、購入者にとっては買い得な時期かもしれませんが、売主にとっては価格回復を見越した長期戦略が必要です。

将来性

過去のデータと比較して、ローヤルシティ東大宮第2の将来性評価は偏差値59と予測されており、これは埼玉県さいたま市見沼区の他マンションに比べても高く、駅からの距離や周辺開発の状況から判断して、今後も資産価値の維持もしくは上昇が期待できる、長期的展望に立った投資戦略が有効であると考えられます。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ上で重要なファクターであり、ローヤルシティ東大宮第2は周辺の交番の近さが306m以内と安心を提供できる点で評価が高いです。生活利便性も考慮した環境満足度は偏差値65と高く、充実した医療施設や小売店舗の数も住民の日常生活を支え、学校選びの視点においても、私立さとえ学園小学校やさいたま市立見沼小学校、私立栄東中学校が近隣に位置しており、安心して子育てができる環境が整っています。

パレステージ大宮大和田の概要

「パレステージ大宮大和田」は、埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目980-1に位置し、大和田（埼玉県）駅から徒歩4分にある平成26年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。広さは51㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2280万円から3580万円で、築浅での都心へのアクセスも良好という特徴があります。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区にて過去5年間で28%の価格上昇を見せる中古マンション市場と比較し、パレステージ大宮大和田は1%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3312万円に対し、現行の市場価格は2940万円前後、これにより適正価格の偏差値は43と標準よりもわずかに低く成ります。

将来性

同マンションは築後約10年が経過していますが、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数約12年と比べて新しく、加えて駅に極めて近い立地により、将来性評価の偏差値は59と高めで、特にターミナル駅「大宮」へもアクセスしやすいことが評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実している地域に位置しており、環境満足度の偏差値は63となっています。さらにハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ブルーハイツ大宮の概要

ブルーハイツ大宮は、1975年9月建設の5階建てで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮3丁目に位置し、吉野原駅、東大宮駅、今羽駅が最寄りで徒歩16分から18分というアクセスの良さを持ったマンションです。52㎡から56㎡の2LDKが主で、価格は390万円から1380万円の範囲にあり、そのうち最も多く見られる価格帯は777万円から990万円で、総戸数は138室となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区における中古マンション市場の動向を受け、ブルーハイツ大宮の平均的な売出価格は、適正推測価格1103万円に対して平均900万円と、メーカーの機械学習データに基づくと売却に適した時期ではないとされる一方で、総合的な売却偏差値が平均よりも高い46を記録しています。

将来性

将来性の観点から見ると、築49年という実年齢にも関わらず、AIが算出した偏差値は58ポイントを記録し、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が若干あることが将来の価値に影響を及ぼす可能性もあるため、投資としての検討には細心の注意が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性の高さがブルーハイツ大宮の環境満足度を押し上げており、交番は徒歩約7分の位置にあり、医療施設や買い物施設も揃っています。教育施設にも恵まれ、さいたま市立泰平小学校やさいたま市立泰平中学校が近く、またハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

ローヤルシティ東大宮中央公園の概要

ローヤルシティ東大宮中央公園は、住所埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目28-3に位置する、2005年8月に築された8階建てのマンションで、全42戸からなります。広さは67㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は2300万円から2790万円と幅広い層に適しています。立地は東大宮駅から徒歩5分という交通至便なエリアにあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場を基に分析した結果、ローヤルシティ東大宮中央公園のマンション価格は、平均的な市場価格と比較して約3ポイント高いという売却偏差値47を持っています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計では、2562万円と算出されており、現在の売り出し価格2406万円は相場よりも若干安価となっていますが、マーケット全体の価格上昇傾向を踏まえると、短期的な売却には向かないと考えられます。

将来性

築19年というマンションの築年数はさいたま市見沼区の同価格帯中古マンションと比較しても7年若く、将来性の偏差値も平均を上回る52を記録しております。東大宮駅からわずか5分の好立地であり、この点が将来価値を支える要因と考えられます。さらに周辺のインフラ整備も進んでおり、さいたま市が進める都市開発計画によって、将来の価値が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安と日常生活の利便性において高い満足度を誇るローヤルシティ東大宮中央公園は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、医療施設が62件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した周辺環境に恵まれています。教育機関としてはさいたま市立島小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心してお勧めできる環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともポイントです。

アクサスフォート大宮イーストの概要

アクサスフォート大宮イーストは、2009年竣工の9階建てで、60㎡〜64㎡の3LDKが21,000万円〜28,900万円で提供されている埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する物件です。東大宮駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力であり、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。

適正価格（売却）

アクサスフォート大宮イーストの適正価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較して価格偏差値50と評価され、5年間での価格変動率は埼玉県内の同条件物件と比較して11％下落していますが、現在の平均売出価格が2,625万円で市場相場とほぼ同等です。

将来性

アクサスフォート大宮イーストは築年数15年で、同エリア内の同価格帯物件に比べて新しく、将来性の偏差値は49で、駅近の利点がありながらも今後の価格上昇が見込まれるかは市場動向に大きく依存します。

環境満足度

周辺環境としては、アクサスフォート大宮イーストの治安は交番が227m以内にあり安心感が高く、医療施設や商業施設が充実しており生活する上での利便性も良いと言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性にも配慮されています。教育機関として私立栄東中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ローヤルシティ東大宮第3の概要

「ローヤルシティ東大宮第3」は、2003年に建設された15階建てのマンションで、全30戸の居住スペースから成り立ち、さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置します。78㎡の広さを持つ各住戸は、価格帯2590万円の3LDKから3590万円の2SLDKまでと幅広く、最も一般的な売買価格帯は2790万円から2980万円で形成されており、東大宮駅からわずか徒歩3分の距離にあり、利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「ローヤルシティ東大宮第3」の売出し価格は、地域の市場動向に基づき、売却偏差値46を記録し、地域平均である44よりも若干高めでありますが、これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で約28％上昇したのに対し、本物件は10％価値が下がったことを反映しています。推定される適正価格は3206万円に対し、現在の平均売出し価格は2966万円となっているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築21年の「ローヤルシティ東大宮第3」は、さいたま市見沼区の他の同価格帯物件と平均築年数が同じで、駅からの距離は3分という抜群のアクセスを誇ります。AIによる将来性の評価は平均偏差値49で、エリアの平均より2ポイント低いものの、立地の優位性が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、ローヤルシティ東大宮第3の193m以内に交番があり、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣に位置するなど、家族にとっても安心の教育環境を備えています。生活施設も充実しており、周辺には病院が58件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップによると、地盤は安定しており高潮や津波のリスクも低いため、快適な居住環境を提供しています。

ルピアコート東大宮の概要

ルピアコート東大宮は、2020年10月に竣工された12階建てで55室から成るマンションで、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、東大宮駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にあります。広さは2LDKの56㎡から3LDKの72㎡までの間で選ぶことができ、現在の販売価格範囲は3,980万円から5,150万円となっています。特に、4580万円帯が最も売買されている価格帯であり、この物件は都心へのアクセスが良く、快適な住環境が期待できる点が強調されています。

適正価格（売却）

ルピアコート東大宮の価格帯は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場を考慮すると、偏差値42と若干平均を下回っており、このエリアでの他の中古マンションが過去4年で価格上昇を見せている中、こちらの物件は2％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が5,321万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格4,886万円はむしろ買い手にとっては有利な価格とも言えますが、売り手にとっては価格上昇を見越して保有を続ける選択もありえるでしょう。

将来性

ルピアコート東大宮の将来性を評価する偏差値は54と、地域平均よりも高く、特に築4年という比較的新しい築年数は、将来的な価値の減少を抑える一因になっています。加えて、東大宮駅までの近さは通勤や通学、生活の利便性を高める要素であり、この立地は将来的な人気を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ルピアコート東大宮周辺の環境は、治安の面で高い評価が可能です。なんと交番が101m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している点が挙げられます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いことから長期居住に適したエリアであると評価されています。地元の教育施設としては、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣に存在し、子育て世代にも好条件なことが窺えます。

ビューパレー大宮の概要

ビューパレー大宮は、1994年竣工の5階建てマンションで、31戸が集まる埼玉県さいたま市見沼区堀崎町796に位置し、最寄りの大和田（埼玉県）駅からは徒歩14分の距離にあります。広さ60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1780万円と中古市場において手頃な選択肢として人気です。

適正価格（売却）

ビューパレー大宮の売出し価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場データに基づいた平均価格と比較して適正とされる売却偏差値46を上回る水準を保っており、過去5年間で28％価格が上昇した地域市場の中でも、価格の安定性が保たれています。

将来性

築30年でありながら、周辺エリアの同条件物件と比べ若干若いビューパレー大宮は、将来性偏差値62を得ており、駅近で利便性が高く、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

ビューパレー大宮は、さいたま市立大砂土東小学校やさいたま市立大砂土中学校が近く、病院やコンビニが充実している一方で、最寄りの交番までの距離が1240mとやや遠い点、スーパーが0件である点は、環境面での改善余地があるものの、洪水リスクや地盤の安定性では高い評価を受けています。

東大宮第3ローヤルコーポの概要

東大宮第3ローヤルコーポは、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、東大宮駅から徒歩8分の距離にあり、64㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は2390万円から3290万円に設定されており、中古市場においてさいたま市の平均価格と比較しても適正な価格帯で、特に2830万円から2980万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、東大宮第3ローヤルコーポは7％価格が下落しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測値は3071万円ですが、現在の平均売出し価格は2862万円となり、埼玉県の中古マンション市場においては比較的お求めやすい価格で売り出されています。

将来性

東大宮第3ローヤルコーポの築年数は28年で、同地域の平均築年数よりやや古いものの、交通の便が良く、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いですが、駅近という立地の利点があり、周辺エリアの発展と共に価値が見直される可能性があるため、長期的視点での投資価値は十分検討されるべきです。

環境満足度

治安面では、東大宮第3ローヤルコーポが交番から505mの距離にあることが利点で、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高い点が評価されます。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地にあること、加えて、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境です。

コスモ東大宮コートベールの概要

コスモ東大宮コートベールは、埼玉県さいたま市見沼区大字丸ヶ崎915-1に位置し、築33年を経た1990年5月竣工の5階建てマンションで、38戸の住居があります。住戸の広さは61㎡から69㎡で、価格帯は580万円から1380万円で、一般的に求められる3LDKが中心となっており、東大宮駅から徒歩24分という立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

コスモ東大宮コートベールの価格帯は580万円から1380万円で、地域の市場状況に基づく適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1436万円と推測されており、現在の平均売出し価格が935万円となっていることから、市場価格よりも低めの設定であり、購入に際して費用対効果を検討する優れた機会と言えます。

将来性

本マンションの将来性としては、築33年でありながら、AIによる将来性の偏差値が64ポイントと同地域の平均を上回っており、中長期の投資利益確保については、ポジティブな指標を示しています。ただし、駅からの距離が徒歩24分とやや遠く、交通の便の良さを求める層には不利かもしれません。

環境満足度

さいたま市立春野中学校が近隣にあり、治安の観点で交番までの距離は893mと若干離れていますが、病院14件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は高いと言えます。地盤の強度や津波リスクの低さを示す国のハザードマップ情報も、安心して居住できる環境であることを裏付けています。

ライオンズガーデン東大宮2番館の概要

さいたま市見沼区島町に位置する「ライオンズガーデン東大宮2番館」は、1990年6月竣工の12階建ての住宅で、総戸数124室の広々とした敷地を誇り、73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、980万円から2698万円の価格帯が市場に出回っており、経済的な面から注目を集めています。

適正価格（売却）

当該マンションは近隣エリアの価格動向を鑑みると、売却偏差値44という結果が出ており、さいたま市見沼区内の類似物件と比較して価格は若干低めですが、これは過去5年間の27%の価格上昇率に対して、当マンションが7%低下していることに起因します。

将来性

築年数が34年ということで、いくぶん古さがありますが、これは埼玉県さいたま市見沼区内の同じ価格帯のマンションの平均より2年程度の差であり、駅からの距離を考慮しても、売買の将来性をAIが偏差値50と評価することは、比較的安定した投資対象と見做せます。

環境満足度

このマンションは、治安面では交番が1kmを超える距離にあるため、他の物件に比べやや劣る面があるものの、医療施設18か所、スーパー3か所、コンビニ5か所が周辺に点在し、さいたま市立島小学校が近隣にあるなど、生活利便性は高い評価を受けており、ハザードマップに基づく土地の安全性も確かで、津波や高潮のリスクも低いことから、総体的な環境満足度は偏差値61と高く評価されています。

松栄大宮七里マンションの概要

「松栄大宮七里マンション」は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1985年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は18戸です。広さは61㎡から66㎡の間で、3DKから3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は680万円から1680万円という範囲に設定されており、特に890万円から1000万円の価格帯に多くの売買が集中しています。立地は七里駅から徒歩10分の利便性があり、埼玉県内でも通勤や通学に適した環境です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区の不動産価格の動向を考慮した場合、松栄大宮七里マンションの適正価格は、マンションの市場価値が過去5年間で27%上昇したのに対し、本物件の価値は12%減少しており、AIが推定する適正価格1583万円に対して売り出し価格が平均で1046万円であるため、買い手にとって有利な価格設定となっていますが、売り手にとっては現在売却するには不適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

築39年ということを踏まえると、松栄大宮七里マンションはエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、駅から徒歩10分という立地は将来的にも価値が見込まれます。AIによる将来性評価では、偏差値58と平均より高く、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場において、価値の高まりが予想されることを示しています。

環境満足度

治安の面では、松栄大宮七里マンションは交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数店舗あるなど、安心して生活するための施設が整っています。また、さいたま市立七里小学校やさいたま市立大谷中学校といった教育機関の近接や、ハザードマップ上のリスクが低い地域に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えます。

サンクレイドル東大宮3の概要

サンクレイドル東大宮3は、東大宮駅からわずか徒歩4分の距離に立地する2014年築の中古マンションであり、8階建てのうち49戸で構成され、広さは65㎡から75㎡の間で、価格は2730万円から2980万円の範囲に設定されており、これはさいたま市見沼区東大宮5丁目の市場価格を反映したものです。

適正価格（売却）

2730万円から始まるサンクレイドル東大宮3の価格設定は、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場の動向に基づいたデータ分析の結果、平均的な価格帯であることを示し、適正価格の偏差値は43と平均よりわずかに下回ってはいますが、エリア内の中古マンション市場との価格バランスを考慮した結果です。

将来性

築年数が10年と比較的新しいサンクレイドル東大宮3は、将来性の観点から見ると、駅近の利便性とさいたま市見沼区での他物件との比較をAIが分析した結果、偏差値が50と平均的であることから、長期的な投資視点でのポテンシャルが期待できると言えます。

環境満足度

サンクレイドル東大宮3の環境満足度は61と高評価であり、治安の良い地域に立地し、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクを考慮した上での評価となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

ビューパレー大宮2番館の概要

ビューパレー大宮2番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築年月1995年の6階建てマンションです。維持管理が行き届いており、2LDKと3LDKの間取りがあり、広さは59㎡〜69㎡と家庭によって選べる多様性を有しています。価格は870万円から2,199万円で、平米単価が周辺の市場と比較しても妥当な範囲にありますが、最寄り駅の大和田駅まで徒歩15分、七里駅まで徒歩22分とアクセスはやや不便です。

適正価格（売却）

ビューパレー大宮2番館の価格範囲は870万円から2,199万円で、埼玉県さいたま市見沼区の他の中古マンションと比較すると、平均価格偏差値37とやや低めです。近年の市場データから、この地域の中古マンション価格が平均で27％上昇している中、本物件は価格下落が見られるため、価格面での魅力はやや低いと言えます。

将来性

ビューパレー大宮2番館の将来性の評価は偏差値61ポイントと、埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べて高く、築29年と比較的新しい構造であるため、長期的な居住を考えるバイヤーに向いていると言えます。しかし、公共交通機関までの距離がいくらかあり、この点は将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ビューパレー大宮2番館は、生活利便性は高く、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。治安の面では、最寄りの交番が998mと遠く、他物件と比べて見劣りがありますが、さいたま市立大宮八幡中学校が近く教育環境も良好で、天災リスクの低いエリアに位置しているため、環境満足度は全体的に高いと言えます。

ジェイシティ東大宮の概要

「ジェイシティ東大宮」は埼玉県さいたま市見沼区島町に位置し、築年月は2003年9月の9階建で、総戸数82戸の規模を誇ります。対象範囲のマンションの中では74㎡の3LDKが1680万円から、105㎡の4LDKが最高3480万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場では2500万円〜2850万円の間が最も一般的な価格帯です。利便性面で見ると、東大宮駅までは徒歩19分と少々距離がありますが、七里駅も徒歩圏内にあり、選択肢は豊富です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「ジェイシティ東大宮」を評価すると、同地域の中古マンション市場動向と比較し、平均偏差値44に対して36とやや低めに位置します。過去5年間で地域のマンション価格が平均27％上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されません。適正価格推定3334万円に対し実売価格が2563万円という事実は、将来的に価格回復の余地があることを示唆しています。

将来性

「ジェイシティ東大宮」の将来性を見ると、築21年の物件でありながら、地域の平均より若干築年数が少ないことがポイントです。立地については最寄り駅から徒歩19分の位置にあり、駅距離が長めという点が考慮されがちですが、将来性の偏差値は58と平均を上回る数値を示し、潜在的な価値が高いことを反映しています。

環境満足度

さいたま市内での環境満足度を考慮すると、「ジェイシティ東大宮」は最寄りの交番が979m以内にないなど治安面での懸念が指摘されるものの、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が好印象です。地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低い点も良好な居住環境を支えており、さいたま市立島小学校が近いことも家族層には魅力的です。

東大宮第2ローヤルコーポの概要

埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置する「東大宮第2ローヤルコーポ」は、1994年築の11階建てマンションで、総戸数34戸、平米数は57㎡から76㎡の間。価格範囲は1790万円から3280万円で、立地は東大宮駅まで徒歩わずか7分と駅チカでありながら、吉野原駅や今羽駅へもアクセス可能な利便性の高いエリアにある。

適正価格（売却）

「東大宮第2ローヤルコーポ」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、地域の平均的な価格よりも若干高い水準にありますが、その立地とサイズを考慮すると適正と捉えられます。市場データによると、このエリアの不動産価格は過去5年間で27％の上昇を見せており、この物件の価格変動も中長期的視点で投資の対象として考えられます。

将来性

築約30年の「東大宮第2ローヤルコーポ」は、将来性の指標である偏差値43を記録しており、エリア内のマンションと比較して若干低めですが、駅近という立地のメリットは維持されています。さいたま市見沼区が都市開発に積極的な姿勢を見せていることや、今後の公共施設の増加などを考慮すると、長期的な視点では魅力が増す可能性があります。

環境満足度

「東大宮第2ローヤルコーポ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できる環境が整っているほか、生活に必要な施設が充実しています。スーパーやコンビニが複数あり買い物に便利で、58件の医療施設が存在するため医療アクセスも良好です。さいたま市立見沼小学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ユーホサーパス大和田の概要

「ユーホサーパス大和田」は、さいたま市見沼区大和田町に位置し、1990年2月に建てられた全5階建てのマンションで、広さ63㎡から67㎡の3LDKが1450万円から1799万円で取り扱われており、多くの家庭が興味を持つ1580万円から1663万円の価格帯が市場に出回っていますが、同エリアの中古マンション市場の動向や物件の特徴を考慮した上での検討が望ましいでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区のマンション市場の動向に鑑みると、「ユーホサーパス大和田」の適正価格偏差値は48と評価されており、周辺の中古マンション価格が5年間で約27％上昇したのに対して本物件はわずかに価値が下落していますが、AIの分析による1849万円の適正推測価格に比べて現在の売り出し価格が1706万円であることから、現段階での売却には不向きである可能性が高いとされています。

将来性

築年数が34年とやや古いながらも、「ユーホサーパス大和田」は駅から徒歩13分という立地の良さを武器に、将来性の偏差値56をマークしており、これは近隣のマンションの平均偏差値よりも高い数値ですが、将来の再開発や周辺地域の発展が価格にどう反映されるかを見極める必要があるでしょう。

環境満足度

安全面では、ユーホサーパス大和田は交番まで徒歩5分圏内の立地にあり、治安の良さが保たれていますし、27件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、国のハザードマップからも地盤が安定していることが確認できますし、さいたま市立大宮八幡中学校が近いこともあり、家族にとって環境の満足度は高いと評価できるでしょう。