岐阜県岐阜市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション岐阜シティの概要

岐阜市の要所に位置するライオンズマンション岐阜シティは、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、総戸数85の居住スペースを提供するマンションです;立地は岐阜駅より徒歩10分という便利さで、築年数は2000年6月と比較的新しい部類に入ります;この地域での中古マンション市場において、ライオンズマンション岐阜シティはその価格帯で一定の評価を受けており、中古価格は1800万円から2699万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティの価格帯は、岐阜県岐阜市における市場価値と比較して偏差値58と評価され、独自AI分析による適正価格2154万円との比較から見ても、現在の平均売出し価格2281万円は適正な範囲内に位置しており、市場においても適切な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

岐阜市内のほかの物件と比較して、ライオンズマンション岐阜シティは築年数が24年とやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値85点をマークしています;加えて、岐阜駅徒歩10分のアクセスの良さや、今後の街の発展可能性を見越した位置づけから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性に寄与する交番が381m以内にあり、また、医療機関や日常の生活を支えるスーパーやコンビニも充実していることから、ライオンズマンション岐阜シティの環境満足度は総合的に高い評価を受けており、偏差値41と特筆されています;この地域のハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、さらには優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。

フレスト本庄公園の概要

フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。

適正価格（売却）

フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

モアグレース西岐阜の概要

モアグレース西岐阜は、岐阜市市橋6丁目に位置し、豊かな生活環境と利便性を備えた6階建ての総戸数38戸のマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年3月に竣工しました。価格範囲は1,690万円～3,200万円で、西岐阜駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西岐阜の中古価格は1690万円から3200万円で、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較しても高い適正価格を示しています。適正価格の売却偏差値は84を記録し、市場価格から見て売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築年数19年というモアグレース西岐阜は、将来性の偏差値が62と、岐阜市内の同築年数帯の平均よりも高く、アクセスの利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来にわたって価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が312m以内にあり、岐阜市立市橋小学校をはじめとする教育施設の充実が見受けられる他、18の医療施設や2つのスーパー、4つのコンビニが生活を支える環境満足度の高さを示していて、災害リスクも低いと評価されており、そのため偏差値は36となっています。

ロイヤルマンション岐阜の概要

ロイヤルマンション岐阜は、71㎡の3LDKが880万円から、86㎡の4LDKが最高1699万円という価格で売り出されており、岐阜市野一色4丁目に位置する1996年築の5階建てマンションです。立地は切通駅、長森駅、細畑駅へのアクセスが可能で、周辺には生活に必要な施設が充実しているため、住環境として魅力的です。岐阜市内での中古マンション購入を考えている方にとって、築年数が相対的に理想的な範囲にあり、価格帯もリーズナブルであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション岐阜の売却価格は、岐阜市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、適正な価格設定がなされていることが分かります。市場分析によると、このエリアの類似物件の平均価格上昇率は約26％ですが、ロイヤルマンション岐阜は34％と、より高い価値増加を見せています。現在の売出し平均価格1213万円は、AIによる適正推測価格1196万円と比較しても妥当で、投資としての潜在力を秘めていると考えられます。

将来性

築年数が28年であるにもかかわらず、AIによる評価では将来性の偏差値が85と、同一エリアのマンションの平均を大きく上回っています。岐阜県岐阜市では、将来的な市街地開発や再開発プロジェクトが注目されており、ロイヤルマンション岐阜が立地するエリアも将来的に価値が上がる可能性が高いことがこの数値から予想されます。駅からの距離が多少あるものの、中長期的な視点で見ると、価格の伸びしろを考慮した投資対象として適した物件です。

環境満足度

ロイヤルマンション岐阜の周辺環境は、治安や日常の便利さを考慮した場合、一定の評価ができます。交番が比較的遠いことに対する不安を補う形で、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が周辺に点在し、国公開のハザードマップによると洪水や高潮リスクも低いエリアです。教育環境も優れており、岐阜市立長森西小学校、岐阜市立長森北小学校、私立岐阜東中学校、岐阜市立長森中学校などが存在し、子育て家庭にも安心を提供します。

モアグレース長良平和通の概要

モアグレース長良平和通は、2007年3月に完成した岐阜市平和通2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数46戸、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、1880万円から3680万円の価格帯が設定されています。名鉄岐阜駅からは徒歩60分と少し距離がありますが、岐阜市の中心部に程近く生活に必要な施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場動向を元に評価されたマンションマーケットのAIデータに基づき、平均価格2565万円となっている中、実際の売出し平均価格が2970万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることがうかがえます。近年の岐阜市周辺のマンション価格の上昇率を鑑みると、売却偏差値72という高評価がついており、売却を検討する上で有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年となっているモアグレース長良平和通は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値が58と僅かに高く見積もられています。これは、維持管理状態の良さや周辺の発展可能性が考慮されているためで、設備の更新や地域のインフラ整備により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い条件が整っており、交番が近隣に存在し、病院や商業施設も充実しています。ハザードマップから見ると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されています。また、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校、岐阜市立長良中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては安心して子育てができる環境が提供されています。

ロイヤルマンション北一色の概要

岐阜県岐阜市北一色3丁目に位置し、平米数75㎡から86㎡の間の広さを有するロイヤルマンション北一色は、1997年11月に建設された8階建て、総戸数28戸の物件で、価格は980万円から1798万円で、その中でも3LDK、4LDKが市場に多く出回る価格帯としては、1180万円から1280万円が中心です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション北一色の適正価格は、近隣の市場価格に基づき、売却偏差値52となっており、岐阜市の中古マンション価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は37%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1298万円に対して現在の平均売り出し価格は1315万円であることから、売却するには適したタイミングであると判断されます。

将来性

築27年経過しているロイヤルマンション北一色は、岐阜市内の中古マンションの平均築年数と比較して標準的であり、最寄り駅から徒歩16分とアクセス面ではやや不利なものの、AI分析に基づく将来性偏差値は85と高く、この地域における他の物件に比べて将来の価値が高まると見込まれています。

環境満足度

ロイヤルマンション北一色周辺は、交番が173m圏内にあるほか、24件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが揃い、生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、岐阜市立長森西小学校や岐阜市立梅林中学校も近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャトレグラン福住の概要

岐阜市福住町に位置する「シャトレグラン福住」は岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2005年に築かれた全42戸の安定した住環境を提供しています。81㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2780万円と、ファミリーから単身者まで幅広い層に対応した物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

岐阜県の不動産市場の情勢を踏まえると、「シャトレグラン福住」の1630万円〜2780万円の価格帯は、地域の平均価格からわずかに上振れており、売却偏差値54を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年で10％の価値下落がみられることから、売主にとっては適切な売り出しタイミングと言えるでしょう。

将来性

シャトレグラン福住の将来性は、築年数が地域の平均と同程度でありながら、交通の便の良さや周辺施設の利用のしやすさからAIが予測する偏差値77と高評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や投資としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺環境の充実した「シャトレグラン福住」では、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、国のハザードマップにも示されているように自然災害リスクが低い地盤に位置しており、環境満足度の偏差値42は地元の学校を含む生活環境の良さが影響しています。

モアグレース新岐阜の概要

「モアグレース新岐阜」は、2003年10月に竣工した岐阜県岐阜市清住町に位置する12階建てのマンションで、名鉄岐阜駅から徒歩4分、岐阜駅からのアクセスも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この物件は73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は2,180万円から3,180万円となっており、現在市場に出ている似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース新岐阜の適正価格は機械学習データに基づいて74の高い偏差値が示されており、岐阜市内の中古マンション市場で見ると平均偏差値51を大きく上回っています。また、同じエリアの他の物件が5年間で26%価格が上昇している中、本物件は1%価格が下落していることから、売り時と判断される可能性があります。現在の市場価格2688万円に対して、AI推測の適正価格は2259万円となっています。

将来性

築21年を迎えるモアグレース新岐阜は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と同等です。駅近という利点を持つ一方で、築年数による価値の下落リスクも考慮に入れる必要があります。しかし、近年ではリノベーション需要も高まっており、良好な物件の価値は長期にわたって維持される傾向が見られています。

環境満足度

岐阜市清住町のモアグレース新岐阜は、環境満足度の偏差値が42と評価されており、周辺施設としては交番が近く治安の面で安心感があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、地震や洪水のリスクが低いことも確認されており、教育面では岐阜市立白山小学校、華陽小学校、国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜大学教育学部附属中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ビューハイツ加納の概要

岐阜市加納本石町に所在するビューハイツ加納は、築25年を迎える10階建てマンションで、3LDKを中心に78㎡から82㎡の広さの部屋が1190万円から1780万円の価格帯で販売されており、岐阜駅から徒歩15分という立地の良さが特徴です。建物の総戸数は20室で、中古マンション市場においても総合売却偏差値は57と平均を上回り、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビューハイツ加納の売却価格は1190万円から1780万円と岐阜市内の中古マンション市場価格と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均偏差値51と比べると価格の妥当性が高いことを示しています。また、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1336万円より約140万円高い現在の平均売出価格1476万円ではあるものの、近年の地価上昇を考慮すれば、購入に際して適切な投資となる可能性があります。

将来性

ビューハイツ加納は築25年と歴史を感じる建物ではありますが、将来性の偏差値は71と平均以上を誇り、周辺の再開発やインフラ整備が期待される岐阜市加納地区に位置しており、今後の資産価値の上昇が見込まれています。岐阜駅からの徒歩圏内というアクセスの良さもあり、中長期的な投資として魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

ビューハイツ加納周辺は、交番が723m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の心配も少ないことが示されており、安心して暮らせる環境が整っています。岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては高いメリットと言えるでしょう。

ファミール岐阜の概要

「ファミール岐阜」は、岐阜県岐阜市福住町に位置し、交通の便が良い岐阜駅から徒歩わずか10分の立地にある1999年1月竣工の15階建てマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、中古価格は1400万円から2580万円の範囲で推移し、この地域においては贅沢な居住空間を実現する物件です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場とその価格推移を考慮すると、「ファミール岐阜」は販売価格の偏差値56を記録し、周辺市場の平均偏差値51と比較してやや高評価であり、特に1891万円の適正推測価格を根拠としたAI分析によれば、現在市場での売出し平均価格1976万円は売り時とされる価格帯に位置しています。

将来性

築25年を経た「ファミール岐阜」は、岐阜市内の同価格帯のマンションより若干年季が入っているものの、将来性の高さを示す偏差値72を持ち、駅近の便利な立地を生かして価値維持が期待されるほか、再開発などの市の動向によってはさらに将来的な価値上昇が予測される物件です。

環境満足度

「ファミール岐阜」は生活利便性が高く、周囲には交番が351m以内に位置し治安の良さを感じられ、62件の医療施設や食料品の買い物に便利なスーパー3件、日常の買い物に不可欠なコンビニ10件が存在し日々のニーズを満たします。ハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い安心の環境で、岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

セザール第2細畑の概要

「セザール第2細畑」は岐阜県岐阜市細畑1丁目に位置し、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸からなる住宅施設です。広さは59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から1250万円と変動がありますが、アクセス面ではJR東海道本線の細畑駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

セザール第2細畑の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52となっており、近年の岐阜地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、5年間で約30%の価値上昇を遂げるなど、市場価格の平均を上回る堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築30年を超える「セザール第2細畑」ですが、将来性に関しては偏差値82と高評価を受けており、岐阜市内の他のマンションよりも25ポイント高いスコアが示されています。この評価は、立地の良さや近隣の発展が見込まれることによるものであり、長期的な資産価値の維持において有望です。

環境満足度

周囲には治安を守るための交番が近接しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実していること、また岐阜市立長森西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

アルバックス金宝町フォートプレイスの概要

岐阜県岐阜市東金宝町4丁目に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分という好立地に建つ「アルバックス金宝町フォートプレイス」は、2008年10月に竣工された14階建てのマンションで、82㎡の2LDKから177㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力ある物件です。

適正価格（売却）

総合的な価格評価では、マンション市場の変動を見極めたマンションマーケットのAI分析に基づき、アルバックス金宝町フォートプレイスの現在価格は近隣相場を考慮した適正価格2646万円と比較して高い傾向にあり、特に2680万円から2750万円の価格帯に最も多くの取引が見られることから、売却価格の偏差値は平均を上回る66を記録しており、投資としても売却のタイミングとしても有利な枠組みを持っています。

将来性

アルバックス金宝町フォートプレイスが位置するエリアは、岐阜市内でも発展が見込まれる地域であり、築年数が中古マンションの平均と同じであるにも関わらず、将来性の偏差値は59となっており、他の物件と比べても魅力が失われることなく、維持ならびに価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の観点から近隣に交番があり、また、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実していることから、アルバックス金宝町フォートプレイスは環境満足度において高い評価を受けており、偏差値42はこの地域の生活基盤がしっかりしている証となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置し、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ライオンズ岐阜長良の概要

「ライオンズ岐阜長良」は岐阜県岐阜市長良福光に位置し、平成26年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数40室からなり、広さは77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3000万円から5150万円で、築年数に応じた価格で市場へ出ています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズ岐阜長良」の適正価格は、地域の平均価格と比較しても高い偏差値75を示しており、近年のデータ分析によると、適正推測価格が3155万円に対して、現在の売り出し価格の平均が3606万円と高めに設定されているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

「ライオンズ岐阜長良」は、名鉄岐阜駅から徒歩53分の立地にあり、開発の波及が期待される築10年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の評価では平均より若干低い偏差値54を記録しており、投資としての将来性は慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮すると、「ライオンズ岐阜長良」周辺の環境満足度は偏差値38と低めですが、交番が近く、病院や学校などの施設が整っているため、住環境としては一定の評価が可能です。特に岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校の存在は、家族での居住には大きなメリットと言えるでしょう。

アメニティ栄新町2の概要

岐阜県岐阜市栄新町2丁目に位置する「アメニティ栄新町2」は、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の場所にある1996年築の総戸数24戸のマンションで、抑えめの5階建てとなっており、3LDKから4LDKの広さの部屋が66平米から83平米の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

1080万円から1490万円の価格帯で売り出されているこの物件は、岐阜市の中古マンション市場において、平均的な価格水準を若干上回る偏差値58を示しており、最近5年での価格高騰率をみると、周辺エリアの28％に対してこのマンションは8％となっているため、マーケットの動向を考慮すると、売却のチャンスと言えます。

将来性

築年数にほんの少しの古さはあるものの、将来性の評価は高く、偏差値64を記録しており、長期の投資視点でも岐阜市内同価格帯の物件と比べれば、十分に競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

アメニティ栄新町2の立地は、安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在する利便性の高さも魅力です。さらに地域のハザードマップ評価も良好で、近隣には岐阜市立早田小学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

モアグレース市橋の概要

モアグレース市橋は、岐阜県岐阜市市橋2丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩13分という利便性の高いエリアに立地しています。総戸数21戸のこのマンションは、2008年8月に完成した8階建てで、提供されている住空間は81㎡から86㎡の間です。市場価格は1200万円から2980万円となっており、都心からのアクセスの良さと快適な居住環境を網羅しています。

適正価格（売却）

モアグレース市橋の売り出し価格帯は様々で、特に2790万円から2880万円の間で取引されるケースが多いです。岐阜市の中古マンション市場を分析した結果、この物件の偏差値は63となり、平均偏差値51に対して高い数値を示しています。5年間の価格変動を比較すると、岐阜市の平均は28%の上昇に対し、モアグレース市橋は価格が変わらず安定していることがわかります。

将来性

モアグレース市橋の築年数は16年であり、岐阜市における類似物件の平均築年数より若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は60で、同市区内の他の物件と比較しても将来性が高いと予測されています。周辺の駅近くの立地条件も将来性に好影響を与えており、持続的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、モアグレース市橋周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置しています。また、生活利便施設として21件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニなどが周囲に配されており、日常生活を支える環境が整っています。さらに、岐阜市立市橋小学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的です。国が公表するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。

ラヴィル美園町プレミアムタワーの概要

ラヴィル美園町プレミアムタワーは、2005年築の14階建てマンションで、岐阜県岐阜市美園町4丁目21に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分、岐阜駅から徒歩16分、田神駅から徒歩19分という便利な立地にあります。総戸数38戸で、70㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さがあり、市場に出る物件価格は大体1600万円から2880万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の岐阜市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ラヴィル美園町プレミアムタワーの売却価格の適正さを示す偏差値は57と平均を上回っています。同地域のマンション価格が5年で約28％上昇している中、この物件は5％の価格上昇を見せており、現在の相場から見て売り時である可能性が高いです。

将来性

このマンションは築19年を迎え、岐阜市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では平均よりも4ポイント高い61ポイントを記録しています。立地の良さが将来性の評価を支えている重要な要素でしょう。

環境満足度

ラヴィル美園町プレミアムタワー周辺は、病院87件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活が非常に便利な地域で、249m以内に交番があるため治安が良いと評価されます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、岐阜市立梅林小学校および岐阜市立白山小学校が近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の概要

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜は、岐阜県岐阜市幸ノ町に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、総戸数は68戸です。販売価格帯は1380万円（2LDK、60㎡）から3980万円（3LDK、81㎡）で、中古マンション市場における売り出し価格は、地域のマーケット動向に応じて変動しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の売却価格は岐阜市内の中古マンション価格の中で、偏差値61と評価されており、市場平均の偏差値51と比較して高く、価格の将来性が期待できる傾向にあります。独自AIによる分析では、適正推測価格1827万円に対し、売出し価格は2016万円であり、マーケット変動を鑑みると売却の適時と判断されることが多いです。

将来性

現在29年の築年数を経ているダイアパレスステーションプラザ新岐阜ですが、その将来性は偏差値61と算出されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が見込まれています。特に、駅に非常に近いことが価値を高める要因となっており、地域内での需要が継続して高いことが予想されます。

環境満足度

このマンションは周辺施設が充実しており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設は92件、スーパーが4件、コンビニが13件と日々の生活に欠かせないショッピング施設が手厚く揃っています。また、洪水やその他自然災害のリスクが低いとされる地域に建てられており、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ロフティ柳津の概要

「ロフティ柳津」は岐阜県岐阜市柳津町本郷に位置し、柳津駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は93㎡から98㎡と広々とした室内スペースを提供しています。物件の価格帯は1580万円から2180万円で、2001年4月の建築以来、19室の住まいが多くの家族にとっての快適な居住空間となっています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場の動向を考慮すると、「ロフティ柳津」の価格は、それに対して4ポイント高い偏差値55を記録し、平均的な価格帯である1680万円から1780万円での取引が活発です。近隣相場における推測価格1607万円と比較して、現在の売り出し平均価格が若干高めの傾向にありますが、資産としての価値を保ちつつ売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

「ロフティ柳津」の将来性は、築年数が23年と平均を保ちつつも、絶好の立地条件が高い評価を受けており、AI分析による偏差値74は、地域内の他の物件に比べて17ポイントも高く、資産価値の持続や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、「ロフティ柳津」は最適な住環境を提供します。交番までわずか355mと近距離にあり、周辺には14件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しています。自然災害のリスクも低く、ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており洪水などの心配が少ない安心の住環境です。

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の概要

岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズ岐阜セントマークス1番館」は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか2分という抜群の交通利便性を誇り、築年月が2006年の15階建てで、総戸数162室のマンションです。広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、114㎡のゆとりあるファミリーサイズまで揃っており、価格帯は2200万円から6800万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、近隣の市場データに比べても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

現在、市場推定価格は3579万円であることに対し、ライオンズ岐阜セントマークス1番館の販売価格の平均は3775万円ですが、岐阜県の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰率が0%と抑えられており、総合的な売却偏差値61を記録し、相場に比べ適正な価格で提供されていると評価されています。

将来性

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の将来性は、築18年を迎える現在も駅近という利点を持ち、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても偏差値57と平均的ながらも、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢であると判断されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は45となっており、周辺には交番が至近距離にあり治安が良いこと、102件もの医療施設や生活に便利な商業施設が充実していること、教育施設として岐阜市立白山小学校が近隣にあること、さらに国が公開しているデータに基づく自然災害リスクが低い地盤の状態などが評価され、住む人々の快適な生活環境を支える要素を多く備えています。

藤和シティホームズ梅林の概要

藤和シティホームズ梅林は2000年に建てられた14階建のマンションで、71㎡から89㎡までの広さの住戸が42室あり、岐阜市東栄町に位置しており、最寄りの田神駅まで徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。価格帯は1200万円から2260万円と岐阜市内の同規模物件と比較しても理にかなっており、特に4LDKで1850万円〜1960万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、藤和シティホームズ梅林の販売価格は、過去5年間で17%上昇しており、岐阜市の中古マンション平均の28%上昇と比較しても適正な範囲内です。マンション市場のAI解析による推定適正価格は1809万円であることから、現行の平均販売価格1845万円は妥当であり、これを売値とすることは市場においても理に適っていると言えます。

将来性

築24年のこのマンションは、岐阜県岐阜市の同等の物件に比べて、維持状態が良好で駅近という立地の利点を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が71ポイントとなっており、今後市場価値が増す可能性が高いことを示唆しています。そのため、投資物件としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ梅林周辺環境は、治安の良さを示す交番が728m以内にあり、また医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活利便施設が周辺に配されております。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点で、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立梅林中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ベリスタ岐阜香蘭の概要

岐阜駅から徒歩17分と、利便性に優れた立地にある「ベリスタ岐阜香蘭」は、2009年竣工の14階建てマンションで、全52室の居住空間を提供しています。広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々で、中古価格は1950万円から2780万円の間に設定されており、岐阜県岐阜市の市場動向を鑑みれば、バランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場において、ベリスタ岐阜香蘭は総合的な売却偏差値が54と平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値も53と、市場の標準を示しています。近年の推移をみると、当該エリアでは平均して28％の価格上昇がありましたが、本マンションの価格上昇率は4％にとどまり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定が2286万円と、現行価格との差がわずかです。

将来性

建てられて約15年が経過したベリスタ岐阜香蘭は、岐阜市内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入り、築年数による価値の下落が少ない点が評価され、将来性の偏差値は65と高評価です。岐阜駅からの距離や地域の発展性を考慮した上での評価であり、投資や自己居住の観点からも注目に値します。

環境満足度

治安や生活利便性、教育環境を総合的に考慮すると、ベリスタ岐阜香蘭の環境満足度は高く評価できるでしょう。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に点在しているほか、岐阜市立木之本小学校、徹明さくら小学校、岐阜市立本荘小学校、岐阜市立陽南中学校など複数の教育機関が近隣にあります。ハザードマップ分析からも、自然災害のリスクは低いと判断できます。

モアグレース徹明通の概要

岐阜県岐阜市徹明通5丁目に位置する「モアグレース徹明通」は、2008年2月に建設された13階建てのマンションで、78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,180万円から2,898万円の範囲で、比較的手頃な価格設定がされていることが魅力です。また、岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩17分とアクセスも良好で、利便性や周辺環境の良さに加え、岐阜市立明郷小学校や岐阜市立木之本小学校など教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

モアグレース徹明通の中古マンション価格は、岐阜県岐阜市の平均市場価格と比較しても適正とされており、マンションマーケットのAI推測価格と現在の平均売出価格は、それぞれ2,471万円と2,610万円で、今が売り時である可能性を指摘しています。過去5年間で岐阜市内の同様の物件が28％の価格上昇を見せる一方、モアグレース徹明通は8％の上昇に留まっており、購入を検討している方にとっても魅力的な投資先となっています。

将来性

築16年の「モアグレース徹明通」は、岐阜市内で同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性においてAIによる偏差値64ポイントと高い評価を受けています。岐阜駅への距離、勘案された設備の充実度、維持管理の状況などが評価されており、特に中長期的な投資や自己居住を考慮する方にとって、このエリアの物件の中では優れた選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「モアグレース徹明通」の環境満足度は、治安、生活利便性、災害リスクの低さなどを総合して考えると高い評価を得ており、近隣の交番へのアクセスしやすさ、74件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在し安心して暮らせる環境と言えます。更に、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の影響が低い地域であることも安心材料となるでしょう。

バンベール新岐阜の概要

バンベール新岐阜は岐阜県岐阜市鶴田町3丁目に位置し、築年月は1998年3月で、9階建てのマンションであり、23室の居住スペースがあります。71㎡から85㎡の3LDKが提供され、価格帯は1150万円から1880万円で、岐阜市の田神駅から徒歩8分、名鉄岐阜駅徒歩15分、加納駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール新岐阜の価格帯は、最も多い価格帯が1290万円から1598万円で、岐阜市の中古マンション市場における適正価格としては比較的合理的です。近年の岐阜市周辺の不動産価格の推移を見ると、5年間で平均28％の価格上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が1437万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格平均1497万円は売主にとっては売り時であると言えるでしょう。

将来性

バンベール新岐阜の将来性は高いと評価されており、築26年で、平均的な岐阜市の同価格帯マンションの築年数と比較してわずかに古いものの、駅近という立地の良さが将来の資産価値の保持に繋がると見られており、AIが算出した将来性の偏差値は66ポイントで、エリア平均よりも高い数値を記録しています。

環境満足度

バンベール新岐阜は、周辺環境が充実しており、治安の面では交番が1km圏内にないことから他の物件と比較して見劣りする可能性はありますが、地元の病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活がとても便利です。加えて、国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設については、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

マウンティン三笠の概要

岐阜県岐阜市加納三笠町に位置する「マウンティン三笠」は、岐阜駅まで徒歩16分の利便性と、1999年の建築から続く信頼の築年数を誇ります。このマンションは、75㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、売却価格は1200万円から1860万円で、市内の中古マンション市場において十分な競争力を有する物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、「マウンティン三笠」の売却偏差値は61で、平均を上回る適正価格を保持しています。岐阜市の中古マンション価格が過去5年で28%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇は1%にとどまり、市場推定価格1460万円に対し、現在の平均売り出し価格が1651万円となっており、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

「マウンティン三笠」は岐阜市内での中古マンションとしては1年ほど築年数が上ですが、AIの分析による将来性偏差値は58点と平均点（57点）をわずかに上回ります。立地や耐久性を考慮した結果、25年間の熟成を経たこのマンションは、将来も価値を保つと見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、最寄の交番が806m離れているものの、マウンティン三笠は医療施設37件、スーパー2件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しており、住環境は良好です。さらに、岐阜市立三里小学校や岐阜市立加納西小学校、岐阜市立陽南中学校へのアクセスが良く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しているため、家族での居住にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション岐阜シティ第2の概要

ライオンズマンション岐阜シティ第2は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2003年に建設された15階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは75㎡の3LDKが2080万円から、113㎡の4LDKが最大3500万円となっており、主要な価格帯は2640万円から2890万円となります。この物件は、岐阜市の中心部に位置するため、商業施設や公共施設へのアクセスが良好で、市内の主要な生活拠点へスムーズに移動することが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティ第2の売却に関する適正価格の分析では、岐阜市内の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、売却偏差値58を記録し、市場平均の51よりも高い評価がされています。マンションマーケットのAIによる評価では、平均推定価格が2604万円と分析されているにも関わらず、現在の平均売出価格が2735万円となっており、売主にとっては有利な価格設定がされている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション岐阜シティ第2は築20年を超えているものの、偏差値58と評価されており、岐阜市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。特に、主要駅である岐阜駅に近接しているという立地も、将来的な物件価値の維持や上昇に寄与する可能性があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション岐阜シティ第2は、治安の良いエリアにあり、近隣に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、学校教育に関心のある家庭にとっても、岐阜市立木之本小学校や岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れていると言えます。

ライオンズマンション加納公園の概要

ライオンズマンション加納公園は岐阜市神楽町に所在し、人気のある加納エリアに位置する1997年築の中古マンションで、広さ69㎡から80㎡の3LDKが1340万円から1898万円の価格帯で販売されており、近隣には茶所駅、加納駅、岐南駅があり、最寄駅は茶所駅まで徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション相場と比較して、ライオンズマンション加納公園は適正価格の偏差値が61と評価されており、市場分析による平均価格1350万円に対して販売価格が1546万円の平均を示していますが、この地域の不動産価格の傾向に基づき、投資や自己居住を目的とした購入にあたっては、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

ライオンズマンション加納公園は築年数が27年と他の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内の他のマンションと比べても1ポイント高い値を持っており、駅近立地という利点を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待出来るでしょう。

環境満足度

治安面で近隣に交番が離れているものの、ライオンズマンション加納公園は病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、生活の利便性は高く、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が近い点で教育環境も充実していますし、ハザードマップ上での自然災害リスクが低い立地であるため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えます。

モアグレース長良川公園の概要

岐阜県岐阜市早田東町に位置するモアグレース長良川公園は、名鉄岐阜駅から徒歩44分の築18年の9階建てマンションで、総戸数は24室、広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1780万円から2980万円で、一般的な売却価格帯は2190万円から2300万円です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、モアグレース長良川公園は平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値が60であり、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇する一方、当該物件は15％下落しており、適正推測価格2136万円に対し、売出し平均価格が2315万円となっているため、市場価格に基づいた売却機会を見極めることが重要です。

将来性

モアグレース長良川公園は、築18年と新しい物件と比べてやや古い部類に入りますが、機械学習による分析で将来性の偏差値は62と、エリア内の平均より高い評価を受けており、長期的な投資価値が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

モアグレース長良川公園は、治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで437mという近さに加え、医療施設24件、コンビニ6件が点在し、周囲のハザードマップ情報によれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、近隣に岐阜市立岐阜小学校が位置するなど、生活環境の面でも満足度が高いエリアです。

モアグレース加納寿町の概要

モアグレース加納寿町は、岐阜県岐阜市加納寿町3丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩24分にある2010年1月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが2350万円から、85㎡の3LDKが2680万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、十分な居住空間と合理的な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

モアグレース加納寿町の適正価格は売却偏差値60を記録しており、岐阜県岐阜市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率28％に対して3％価格が下落している状況を踏まえ、AIによる適正価格評価では2318万円と算出されている一方で、市場平均価格2491万円での取引がなされているため、将来価格が上昇する可能性も見込みながらの投資や売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

14年の築年数を持つモアグレース加納寿町は、岐阜市内の同等物件と比べても新しい部類に入り、将来性の偏差値は55とほぼ平均値で、周辺環境やアクセス性にも関わらず投資価値が見込まれており、継続的な需要が期待できるエリアの中で価値が維持される可能性が高い物件です。

環境満足度

安全面では、モアグレース加納寿町までの最寄りの交番が832m離れているものの、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ5件近隣に存在し、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立三里小学校、岐阜市立陽南中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地域の安全性を考慮すれば、環境満足度の偏差値43は、生活の利便性や安心感を高める要素が多く存在することを示しています。

モアグレース長良の概要

「モアグレース長良」は、岐阜市早田東町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の距離にある8階建て24戸のマンションで、平米数は71㎡から82㎡で3LDKから4LDKまでの広さがあり、2004年2月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。価格帯は1280万円から1980万円で、このセグメントでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格指標によれば、モアグレース長良の現行価格は岐阜市の中古マンション市場において偏差値57と評価され、適正価格はAIに基づき1536万円と推測されているにも関わらず、市場平均価格が1650万円となっており、売却検討者にとっては有利な価格で取引が可能な時期といえます。

将来性

築20年のモアグレース長良は、岐阜市内での平均築年数と比べ3年ほど新しく、将来性の偏差値は62と高く、名鉄岐阜駅からの距離は感じられるものの、周辺地域のリノベーション動向や市内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つモアグレース長良は、周囲に交番があり、病院や医療施設が豊富に点在している一方で、スーパーの数は限られているものの、コンビニが複数あり日常の買い物に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、岐阜市立早田小学校などの教育施設も身近にあるため、子育て世代の住環境としても優れた評価を得ています。

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園の概要

岐阜県岐阜市弁天町3丁目6に位置する藤和シティホームズ桜ヶ丘公園は、竣工から20年以上を経た落ち着いた住居エリアに立地し、サイズは78㎡の3LDKから111㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1650万円から3130万円と手頃です。築年月が2000年11月のこの7階建てマンションは、賑やかな市街地から少し離れた穏やかな生活を望む世帯に最適で、緑豊かな桜ヶ丘公園に隣接しており、自然を感じながら穏やかな日常を送ることが可能です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園の適正価格は、他の岐阜市内中古マンション市場と比較して偏差値62と優れており、近隣物件の価格上昇傾向にも関わらず4％の価格下落となっていることから、購入検討者にとって魅力的な投資対象となり得ます。さらに、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格1921万円に対し、現在の平均売出価格は2119万円で、売却時における市場価値を成り行きで獲得する好機が考えられます。

将来性

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園は築24年を迎え、岐阜県岐阜市内の類似物件に比べ少し古いものの、メンテナンスが行き届いていることから将来性において偏差値53と平均を上回る評価を得ています。岐阜駅から徒歩23分、名鉄岐阜駅から徒歩24分という立地は交通利便性においてやや劣りますが、この地域は緑豊かで静かな住環境と、都心へのアクセスのバランスを重視する層には魅力的です。

環境満足度

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるだけでなく、近隣に病院や商業施設が充実しており、日常生活での利便性が高い点が評価され、環境満足度では偏差値42となっています。また、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立明郷小学校、徹明さくら小学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て家庭にも配慮された環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域として安心して生活できる環境が提供されています。