茨城県水戸市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス元吉田第2の概要

サーパス元吉田第2は茨城県水戸市元吉田町に位置し、1999年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、全34室の規模を誇ります；広さは69平米の3LDKから83平米の4LDKまでの範囲で、価格帯は1,190万円から1,998万円で、水戸駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較して、サーパス元吉田第2は平均価格の約1,710万円で取引されており、同市場の平均偏差値（52）より6ポイント高い58を記録していることから、競争力のある価格設定がされていると評価できます。

将来性

築25年のサーパス元吉田第2は、エリア内の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、徒歩30分圏内の駅近ではない立地にも関わらず将来性の偏差値は55ポイントとなり、同地域内の中古マンションと比較して平均以上のポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺施設としては、サーパス元吉田第2は交番が2km圏内になく治安への不安が指摘される場合もあるものの、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便性を確保しており、水戸市立千波小学校や水戸市立吉田小学校が近隣にあるなど、家庭が暮らすにも適した環境が整っている点が評価され、偏差値は55をマークしています。

シャドム御茶園の概要

シャドム御茶園は、水戸市千波町に立地し、63㎡から96㎡の間の広さを持つユニットが980万円から1580万円で販売されており、築36年の歴史をもつ6階建てのマンションです。平均的な価格帯は1200万円から1250万円となっており、都心からの距離を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シャドム御茶園の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較しても偏差値58と高い評価を受けており、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の売り出し価格である1235万円が妥当な金額であると推測されますが、本来の推定価格1101万円と比較するとやや高値での取引が期待できるかもしれません。

将来性

築36年が経過しており、偕楽園駅から徒歩23分という立地条件を持つシャドム御茶園は、将来性の偏差値が50と平均的であり、新しい開発計画やインフラの整備が追加で行われることによって、価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

シャドム御茶園の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が若干遠いものの、水戸英宏小学校が近くにあり、家庭にとっては魅力的な環境です。また、洪水や津波のリスクが低い地形であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に充実しているため、生活の利便性は高いと評価されています。

ポレスターステーションシティ赤塚の概要

茨城県水戸市河和田に所在する「ポレスターステーションシティ赤塚」は、赤塚駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇るマンションで、2007年4月の築と比較的新しい中です。

適正価格（売却）

2180万円から2780万円という価格帯で提供されており、特に70㎡の3LDKタイプが2280万円〜2300万円の範囲で最も取引されている状況で、地域の価格推移と比較して適正推測価格2264万円に対し現在の売り出し平均価格2321万円と少し高い価格設定がされていますが、価格帯としては適正であると評価されています。

将来性

築17年と新しい部類に入るポレスターステーションシティ赤塚は、周辺のマンション市場の将来性と比較して偏差値37という評価を受けており、今後の価値の増加にはやや慎重な観測結果となっていますが、駅チカという点では投資価値があります。

環境満足度

ポレスターステーションシティ赤塚は、環境満足度の指標で偏差値60をマークしており、近隣の交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実した生活環境を提供しており、さらに水戸市立赤塚中学校が近くにあるなど、治安と教育環境の面からも高い評価を受けています。

フォルテコート水戸中央の概要

フォルテコート水戸中央は、茨城県水戸市中央2丁目に位置する、築年月2002年9月の12階建てのマンションで、総戸数33戸、広さは75㎡から90㎡の間に設定されており、水戸駅まで徒歩12分と利便性の高い立地が魅力です。価格帯は1648万円から2280万円で、このエリアの中古マンション市場において、一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

フォルテコート水戸中央の平均売り出し価格は1976万円で、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1934万円と比較してもほぼ妥当な範囲内にあることが分かり、茨城県水戸市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率と比較しても、16%の下落率は適正な価格設定であると言えます。

将来性

フォルテコート水戸中央は、築年数が22年となっており、水戸市内での同じ価格帯のマンションとの比較では平均的な築年数ですが、将来性の偏差値は42とやや低めであるため、大規模なリノベーションやエリア再開発などの将来的な価値向上の動向を注視する必要があります。

環境満足度

フォルテコート水戸中央の環境満足度については、近隣に交番が存在し治安が良好であること、また日常生活に必要な病院33件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に充実していることから、非常に快適な住環境と言えます。さらに国が公開するハザードマップ上でも地盤が強固で自然災害から比較的安全な地域であることが分かります。

サーパス上水戸の概要

サーパス上水戸は茨城県水戸市上水戸4丁目に所在し、1998年4月に建設された6階建てのマンションであり、69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇り、総戸数は31戸です。価格範囲は1150万円から1800万円となっており、このエリアにおける中古住宅市場において比較的手が届きやすい価格帯でありながら、地域の生活利便施設に恵まれた立地が魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス上水戸の適正価格を分析した結果、偏差値50とされ、これは茨城県水戸市の中古マンション市場における平均価格とほぼ同等であり、価格の公正さが保証される指標となっています。現在の市場価格が1536万円と推算されている中で、売り出し価格は1511万円と評価額とほぼ一致しているため、購入者にとっては公平な価格設定と言えます。

将来性

サーパス上水戸は築年数が25年を超えていますが、機械学習による将来性評価では偏差値54と平均より高く評価されており、偕楽園駅からの距離は徒歩38分とやや遠いものの、この地域におけるインフラ整備の進展や将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が829mとやや距離があるものの、周辺の医療施設29件、スーパー2件、コンビニ5件の存在が生活の便利さを支えています。また、水戸市立常磐小学校や国立茨城大学教育学部附属中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、環境満足度が高いことを示しています。

サーパス上水戸中央の概要

『サーパス上水戸中央』は、平成16年築の10階建てマンションで、茨城県水戸市上水戸3丁目に位置し、広さは72㎡から88㎡の間にバリエーションがあり、偕楽園駅から徒歩約36分という立地にあります。全体的にこのエリアのマンション市場での売買動向を見ると、中古価格は1300万円から1950万円となっており、その中でも特に多くの取引が見られる価格帯は1490万円から1630万円です。

適正価格（売却）

『サーパス上水戸中央』の売却価格は、地域市場の動向と比較して偏差値35と見積もられており、平均価値に対してやや低い水準であることが判明しています。この地域の同条件の物件価格が過去5年間で20％上昇している傾向がありながら、本物件は価格上昇が見受けられないことから、マーケットの平均推定価格1920万円に対して、実際の売り出し価格が1584万円であることは、売り手にとっては現時点での売却が適切でないとの分析結果が出ております。

将来性

『サーパス上水戸中央』は築年数が約20年と、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて新しさを保つ中古マンションで、将来性の偏差値が60ポイントと評価されています。これはエリア平均に対してプラス9ポイントとなる評価であり、長期の資産価値保持や将来の市場動向を肯定的に捉える要素があることを示しています。

環境満足度

本物件は生活利便性において高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番が483メートルと近接していますが、その他にも地域内に24の医療施設、2つのスーパー、6軒のコンビニエンスストアが点在しており、日々の生活に実際的な利便性を提供しています。また、近隣学区には水戸市立常磐小学校や水戸市立新荘小学校、国立茨城大学教育学部附属中学校などの教育施設も充実しており、地域の災害リスクに関するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波による影響が少ない安全な住環境と言えます。

サーパス見和表町の概要

茨城県水戸市見和2丁目に位置するサーパス見和表町は、築年月2006年11月の10階建てマンションで、総戸数64戸の3LDKから4LDKまでの広さが86㎡〜115㎡のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は1780万円から2890万円で、赤塚駅から徒歩約29分の距離にある利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

サーパス見和表町の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値42となっており、直近5年の価格上昇傾向にある水戸市内で、若干の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格分析では、現在の平均価格2385万円に対し推定適正価格が2578万円であることから、投資としてのポテンシャルも考慮に入れた価格設定が期待されます。

将来性

築18年を迎えるサーパス見和表町は、将来性の偏差値が54とエリア平均を上回る数値を示し、密集した都市部からやや離れた立地であるものの、今後の街の発展や利便性の向上が予見されるため、中長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安と生活便の良さが評価されるサーパス見和表町は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが立地し、水戸市立梅が丘小学校や水戸市立見川中学校などの教育機関が身近にあるため、家族層にとって安心して暮らせる環境を提供し、環境満足度の偏差値も56と高評価を得ています。

シーズガーデン水戸パークフロントの概要

茨城県水戸市に位置する「シーズガーデン水戸パークフロント」は、赤塚駅から徒歩39分の距離にある2007年3月竣工の9階建てマンションで、3LDKの71㎡が約1,480万円から、広さ100㎡の4LDKが最大約3,080万円で取引されており、水戸市における同規模の物件と比較しても遜色ない価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1911万円で、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2103万円と比較すると、約192万円の差額があるものの、水戸市内の中古マンション市場が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の価格下落を記録しており、市場平均の偏差値51に対して42という評価を受けています。

将来性

築17年と新旧のバランスが取れた「シーズガーデン水戸パークフロント」は、将来性の評価も偏差値54と平均を上回る数値を示しており、市場での競争力を保ちつつ、周辺環境の変化にも対応できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺には国立茨城大学教育学部附属中学校があり、教育環境にも恵まれているほか、病院18件、スーパー2件、コンビニ4件と生活施設が充実し、洪水リスクが低く治安についても比較的安全な住環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値54となっています。

Dクラディア水戸末広町の概要

茨城県水戸市に位置する「Dクラディア水戸末広町」は、築年月2008年6月の15階建てマンションで、平米数74㎡の3LDKから102㎡の3LDKまでのラインナップを誇り、価格帯は1700万円から3270万円で、この価格帯で最も頻繁に売買されているのは1990万円から2180万円となっています。住所は茨城県水戸市末広町1丁目5-9で、最寄りの偕楽園駅までは徒歩26分の距離にありますが、共有施設の充実や室内環境の良さが評判を呼び、市内での居住を希望するファミリー層に特に人気を集めています。

適正価格（売却）

「Dクラディア水戸末広町」の売却偏差値45は、茨城県水戸市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して低く、近年の市場価格の上昇に比べて物件価格の下落が見られますが、価格は今後も安定する可能性が高いとされており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2298万円で、現在の平均売り出し価格2162万円と比較すると、購入者にとっては価値ある投資となる可能性があります。

将来性

築16年を迎える「Dクラディア水戸末広町」は、同エリアの他のマンションに比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値48は市場平均にわずかに劣るものの、建物の状態の良さや維持管理の行き届いた設備は、中長期的に見て価値が維持されることが予想され、立地に加え教育施設の充実も将来にわたる住環境の良さを裏付けています。

環境満足度

「Dクラディア水戸末広町」の環境満足度偏差値56は、交番が210m以内にあり、治安の良さが保証されていること、また周囲には26件の医療施設や1件のスーパー、6件のコンビニがあり生活便利性が高いこと、さらには水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校、私立茨城中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地であり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い安全な住環境と評価されています。

サーパス千波中央の概要

茨城県水戸市千波町に位置する「サーパス千波中央」は、偕楽園駅から徒歩32分という閑静な住宅地に立地しており、2009年10月に竣工した10階建てのマンションで、全体で72㎡の3LDKが1780万円から、より広い90㎡の4LDKが2580万円という価格設定で、価格帯の中心は2000万円弱に集中しています。

適正価格（売却）

「サーパス千波中央」の価格は、近隣の中古マンション市場データを基にされた売却偏差値42を下回ることがなく、現在の平均価格2033万円というのは市場とのギャップを反映した適正な価格といえ、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価値ある投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「サーパス千波中央」は、将来性についてAIが推算した偏差値51を持ち、このエリアの平均と比較しても見劣りしない安定した将来価値を有しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常の便利さが考慮される環境満足度では、「サーパス千波中央」は階建ての高さと地域のハザードマップに基づく安全な立地の評価を受け、周辺には複数の病院、スーパー、コンビニがあり、警察署も徒歩圏内という優れた生活環境を備えており、偏差値57と高評価を得ています。

見川マンション(A〜C棟)の概要

茨城県水戸市見川2丁目に位置する見川マンション(A〜C棟)は、赤塚駅から徒歩33分に立地する、1979年5月竣工の5階建て計58室からなるマンションで、利用可能な広さは57㎡の3DKから最大85㎡の5LDKまでと様々で、市場価格は2500万円から6500万円の範囲で設定され、広さや条件に応じて市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において見川マンション(A〜C棟)の売却価格は平均的な価格帯である49万円〜52万円に設定されており、水戸市内の同規模中古マンションと比較した際の価格推移を考察すると、価格偏差値46はエリア平均より低く、過去5年間での価格変動も20％の価格高騰に対して6％下落しており、現段階では売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

将来性の面では、見川マンション(A〜C棟)は約45年の築年数を有し、エリア内のマンション平均築年数より11年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、同エリアの他マンションと比べても将来的な価値が損なわれてはいないことが伺えます。

環境満足度

見川マンション(A〜C棟)の周辺環境では、病院27件、スーパー3件、コンビニ4件などの生活必需施設があり、治安面では近隣に交番が設置されていないものの国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため安心です。また、水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校が近くにあるなど、教育面でも高い環境満足度を持っています。

サーパス見和1番館の概要

サーパス見和1番館は、平米数73㎡の3LDKが1050万円から、85㎡の4LDKが最高1599万円で取引される、茨城県水戸市見和3丁目の首都圏アクセス良好な立地にあるマンションです。1999年9月築の8階建てで、中古価格は一般的な水戸市の価格帯に即しており、総戸数は58室で構成されています。最寄り駅の赤塚駅からは徒歩14分と通勤にも非常に便利な距離に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス見和1番館の売却に関する適正価格の偏差値は41と、茨城県水戸市の中古マンション市場平均より低く、実際の価格下落率は7％です。これは近隣相場が5年間で20％上昇している中での結果であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1584万円であるため、現在提示されている平均売り出し価格1378万円は市場価格よりも低いことが示されており、購入者にとっては価値ある取引が望めるかもしれません。

将来性

築25年を迎えるサーパス見和1番館は、水戸市内の同じ価格帯の物件と比較して若干築年数が新しい上、AIにより算出された将来性の偏差値は55と平均よりも高い評価を受けています。この地点の利便性と将来のインフラ整備の計画を考慮すると、長期的な投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

サーパス見和1番館の住環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番まで徒歩6分（約475m）と安心の距離です。医療機関は25件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、日常生活に欠かせない施設が周囲に点在しています。また、水戸市立河和田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクも低く、安全面においても優れた環境にあります。

ヴィヴァンコート赤塚の概要

「ヴィヴァンコート赤塚」は、2007年に築かれた7階建ての中古マンションで、茨城県水戸市河和田1丁目に位置し、広さ70㎡の3LDKが1410万円から、94㎡の4LDKが2650万円の価格帯で提供され、赤塚駅から徒歩14分という好立地にあるため、通勤や生活面での利便性が高いです。

適正価格（売却）

茨城県水戸市の中古マンション市場において、ヴィヴァンコート赤塚の価格帯は、同エリアの中古物件と比較すると適正価格偏差値47と評価されており、エリア平均の価格上昇率と比べるとやや見劣りがするものの、2019万円のAIによる推定適正価格への差異が小さいことから、費用対効果の高い投資が期待できます。

将来性

築17年の「ヴィヴァンコート赤塚」は、平均築年数がこの地域で21年ということを鑑みると、比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均の50を維持しています。駅近の立地や滞在性の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があると見られています。

環境満足度

ヴィヴァンコート赤塚は、治安の面で安心できる環境にあり、周辺には病院や教育施設が充実していることから環境満足度の偏差値は45と算出されています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害のリスクからも比較的安全な住環境といえるでしょう。

ミオカステーロ水戸パークサイドの概要

ミオカステーロ水戸パークサイドは、茨城県水戸市城南2丁目12-39に位置し、水戸駅から徒歩10分とアクセスに優れた15階建てマンションで、2007年4月1日に竣工された建物です。全45戸というこじんまりとした規模感で、居住スペースとしては、4LDKで平均的な広さ98㎡〜102㎡のものがあり、価格帯は2480万円〜3130万円の範囲にありますが、市場の多くは約2980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるミオカステーロ水戸パークサイドの価格は、同地域のマンション価格の推移を参照すると、平均価格偏差値よりも低く、データに基づく適正価格推測値よりもおよそ622万円低い2902万円での売り出しであることから、市場価格に対して割安であると言えますが、売却には不向きなタイミングと分析されています。

将来性

築17年を迎えたミオカステーロ水戸パークサイドは、水戸市内の他の同価格帯マンションと比較して平均築年数に当てはまる物件ですが、駅近であることや、独自のAI分析により示された将来性偏差値が平均を上回る54ポイントであるため、長期的な資産価値にポジティブな要素が見受けられます。

環境満足度

安全かつ生活しやすい環境を求める方々にとって、ミオカステーロ水戸パークサイドは求める条件を満たす場所です。467m内に交番があり、病院38件、スーパー4件、コンビニ15件が存在します。さらに、国のハザードマップによる評価でも洪水や津波、高潮リスクが低い地域という点で、環境安全に関する満足度は高いと言えます。

レーベンハイム水戸ナチュレアの概要

レーベンハイム水戸ナチュレアは、緑豊かな茨城県水戸市城南3丁目8-32に所在し、2012年5月に完成した15階建てのマンションであり、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの柔軟な間取りが2080万円から2600万円の価格帯で提供されており、水戸駅から徒歩12分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

レーベンハイム水戸ナチュレアの推定適正価格は、AIの分析により2615万円とされている一方で、現在の市場価格は平均2249万円で、築年数の経過や周辺市場の価格動向を踏まえると、平均偏差値（52）から18ポイント低いと位置づけられています。

将来性

12年という築年数を持つレーベンハイム水戸ナチュレアは、近隣の同価格帯物件と比較しても若干新しく、駅近でありながら将来性の偏差値は45と標準よりもわずかに低いものの、地域の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

レーベンハイム水戸ナチュレア周辺の生活環境は総合的に良好であり、交番が近く治安の面で安心できる上、38件の病院、4件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にあり、ハザードマップによる安全性評価でも洪水リスクや津波の心配が少ない地域と評価されています。