愛知県名古屋市北区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスクエア大曽根の概要

名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「パークスクエア大曽根」は、2005年築の14階建てマンションで、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムを備えています。広さは63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2600万円から5000万円となり、特に3280万円から3700万円の価格帯の物件が市場に多く見られます。大曽根駅まで徒歩3分と駅チカであり、アクセスの良さが幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の不動産市場における中古マンションの相場動向を分析したところ、「パークスクエア大曽根」の現在価格は、周辺物件に比べて高めの設定となっており、独自のAI分析による評価では、平均価格が3615万円に対して推測される適正価格は2969万円です。市場価格に対して若干の高値設定であり、売却検討のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築19年の「パークスクエア大曽根」は、区域内の他の物件に比べてやや古い分譲マンションですが、今後のリニューアルや再開発の動向を見据えれば、駅近でありながらも将来性の偏差値は45と評価されています。愛知県名古屋市北区の不動産市況や計画されている開発情報も踏まえることで、長期的な価値の見込みを鑑みた購入の検討が推奨されます。

環境満足度

「パークスクエア大曽根」は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も充実している点が魅力的です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアで、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立桜丘中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、家族を持つ層にとっては非常に住みやすい環境となっています。

NAGOYA緑彩都市メリアの概要

愛知県名古屋市北区尾上町に位置するNAGOYA緑彩都市メリアは、築年月2005年12月の20階建てで、総戸数320戸からなるタワーマンションです。広さは68㎡の4LDKから105㎡の4LDKまで多様で、価格は2,490万円から5,100万円となっており、利便性が高いことから、最寄駅である平安通駅まで徒歩8分、志賀本通駅まで徒歩9分、上飯田駅まで徒歩10分と3つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

NAGOYA緑彩都市メリアの適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場動向を考慮すると、標準偏差値50に対して58と高めです。名古屋市北区のマンション価格が過去5年間で約3%上昇している中、当該物件は若干の価格下落を見せており、その価値は市場を反映したものとなっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約2,943万円であるため、平均売出価格が3,298万円となっている現状は、売却を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

築19年のNAGOYA緑彩都市メリアは、名古屋市北区内の同築年数帯のマンションの中でも、将来性の高い物件として評価されています。その偏差値55は、地域の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺開発がこの評価に寄与していることがうかがえます。加えて、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適した環境となっています。

環境満足度

環境面での満足度は、NAGOYA緑彩都市メリアが周囲に豊富な生活対応施設を持ち合わせている点で高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が349m以内にあり、病院80件、スーパー8件、コンビニ18件と充実した商業施設が周囲に点在しており、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、地盤が安定しており自然災害に強いことや、名古屋市立飯田小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近くにあるため、子育てにも最適な環境です。

ロイヤルクレスト志賀公園の概要

愛知県名古屋市北区中丸町に所在する「ロイヤルクレスト志賀公園」は、2006年10月に建てられた11階建てのマンションで、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は2,180万円から3,490万円です。最寄り駅である黒川駅から徒歩15分、庄内通駅からは徒歩18分、名城公園駅からは徒歩23分と複数の駅にアクセス可能で公共交通の便も良好です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場の動向に基づくと、「ロイヤルクレスト志賀公園」の相場価格は他物件と比べて適正と算出されており、適正推測価格は2815万円ですが、平均的な売り出し価格がそれを上回る2904万円となっているため売却に適している時期であると評価されています。

将来性

「ロイヤルクレスト志賀公園」は築年数が18年と、名古屋市北区の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性偏差値が52ポイントであることから将来的な価値の維持が期待されますが、駅からの距離がややあり、この点が将来の価値にどう影響するかは投資判断が必要です。

環境満足度

このマンションは名古屋市立光城小学校や東志賀小学校などの教育施設が近隣にあり、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と評価できます。また、ハザードマップに基づき洪水や高潮リスクが低い地域に位置しており、安全性も高いと言えるでしょう。

オーラム志賀公園の概要

愛知県名古屋市北区水草町に位置する「オーラム志賀公園」は、黒川駅から徒歩12分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年9月に竣工しました。全18室の4LDKで平米数は90㎡、市内の利便性が高いエリアに位置していることから、居住や投資の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「オーラム志賀公園」の販売価格2930万円は、名古屋市北区の同サイズのマンション市場と比較して偏差値57を記録し、市場価格の動向から予測される適正販売価格2628万円と比較して、やや高めの価格設定であることが分かりますが、周辺エリアの5年間の価格上昇率1%に対し、当該物件は価格が下落しているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時とも言えるでしょう。

将来性

「オーラム志賀公園」の将来性を示す偏差値は30で、名古屋市北区内で平均する他の物件に比べて20ポイント低く、築年数が19年であるため、新規の開発やリノベーションによる価値向上が期待されます。駅からの距離が12分と魅力的ではあるものの、将来的な価格上昇には限定的な見込みがあることを示しています。

環境満足度

「オーラム志賀公園」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が508m以内に位置しているほか、病院82件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いことから、自然災害の心配が少ない環境です。また、教育機関として名古屋市立城北小学校、名古屋市立光城小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校、名古屋市立志賀中学校が近くに位置しており、ファミリー層には理想的な住環境と言えるでしょう。

ユニーブル上飯田の概要

名古屋市北区上飯田通に位置する「ユニーブル上飯田」は、2005年竣工の総戸数27戸、10階建てのマンションであり、3LDKの80㎡タイプが2,180万円から、3SLDKの88㎡タイプが最高2,490万円で取引されており、上飯田駅からのアクセスも良好な徒歩3分の駅近物件であることが強みです。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、ユニーブル上飯田の現在の売出し平均価格は2,347万円であり、同地域での中古マンション市場との比較で適正推測価格2,874万円となるため、適正価格の偏差値は41と評価されるが、市場の動向を見守りながら将来的な価値上昇が見込まれる可能性がある。

将来性

築後19年を迎えるユニーブル上飯田ですが、将来性の偏差値は73と高評価で、今後も引き続き駅近くの立地や地域の再開発計画などがプラスに働き、投資価値も見込まれる物件と予測されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、ユニーブル上飯田周辺は交番が徒歩圏内に存在し、病院46件、スーパー6件、コンビニ9件が充実しており、また名古屋市立辻小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の教育環境が整っている点も環境満足度の偏差値45を支える要因となっています。

プレミスト上飯田の概要

『プレミスト上飯田』は、愛知県名古屋市北区上飯田南町に位置し、2009年5月に竣工された、71㎡から101㎡の広さをもつ3LDKの部屋が中心のマンションです。全44戸のこの8階建てマンションは、最寄りの上飯田駅からわずか徒歩5分という優れた立地にあり、中古マーケットでは2,390万円から3,870万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域の市場動向に適した水準です。

適正価格（売却）

『プレミスト上飯田』の適正価格を考察すると、周辺の不動産市場の動向と比較して、売却偏差値51を記録しており、AIによる適正推測価格は3,036万円ですが、現在の市場価格が平均約3,007万円となっています。これは地域の中古マンション価格が5年で1%上昇している中、本物件が12%の価格下落を見せていることを反映しており、投資家や居住者にとっては現時点での売却よりも長期保有が望ましいと判断されます。

将来性

『プレミスト上飯田』の将来性を分析すると、築年数は約15年と北区の同価格帯物件と比較して新しく、駅近という立地の利点を有しながら、将来性偏差値は60となり、エリア内の平均より10ポイント高い評価がなされています。これは、良好なアクセスと周辺の継続的な開発可能性を示唆しており、住む人々にとって長期にわたり魅力的な居住地であり続けることが期待されます。

環境満足度

『プレミスト上飯田』周辺の治安や生活便利性、自然災害リスクを評価すると、環境満足度偏差値は48となり、治安の良さを示す交番が徒歩4分圏内に位置し、また医療施設59件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣に充実しており、生活利便性が高いと言えます。国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も確保されており、教育環境も含め、ファミリー層にとっても高い満足度が期待できるエリアです。

ユニーブル城北ステージの概要

「ユニーブル城北ステージ」は、2009年6月竣工の愛知県名古屋市北区に位置する8階建てのマンションで、総戸数は34戸、広さは3LDKの75㎡から4LDKの86㎡までのラインナップがあり、現在の中古マンション価格は2,430万円から2,980万円の範囲にあり、交通アクセスとして上飯田駅から徒歩12分、また黒川（愛知県）駅や志賀本通駅へも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区のマンション市場における中古価格動向を基に分析したデータによれば、「ユニーブル城北ステージ」の適正価格偏差値は50で、一般的な市場価値に即していますが、過去5年間のエリア内価格上昇率1%に対し、本物件は7%の価格下落を経験しており、AIが推測する適正価格2729万円に対して現在の平均売出価格2673万円となっており、市場価格よりも若干低い水準で取引されているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「ユニーブル城北ステージ」は、同地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも優位に立っており、将来性に関してAIによる偏差値が63と評価されています。これは地域内の他のマンションに比べて将来価値が高いと予測されることを意味しており、利便性の高い立地もその将来性を後押しする要因となっています。

環境満足度

「ユニーブル城北ステージ」の環境満足度は、周辺に39件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、生活利便性が高い点が評価されており、治安面でも436m以内に交番があるため良好です。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、近隣には名古屋市立辻小学校や名古屋市立東志賀小学校があり、子育て世帯にも適した環境となっています。

メイツ黒川長喜町の概要

メイツ黒川長喜町は、愛知県名古屋市北区長喜町2丁目37に所在し、2006年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は34戸です。各住戸は73㎡から91㎡の間で、価格帯は2,000万円から2,730万円であり、最寄り駅である黒川駅からは徒歩14分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

メイツ黒川長喜町の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場において偏差値47となっており、マーケット平均と比較して若干低めの価格設定となっていますが、過去5年間の価格推移を見ると1％ではなく平均10％の価値上昇がみられ、適正推測価格は2,502万円であるため、現在の平均売り出し価格2,280万円は将来の価値上昇を見込んだ投資に適した価格であると考えられます。

将来性

築18年でありながら、マンションの将来性の偏差値は76と高く評価されており、名古屋市北区で平均9年若い建物として注目されています。利便性が高い立地や、エリア内の平均と比較しても優れた施設の老朽化状況などが、この高評価の理由として挙げられます。

環境満足度

メイツ黒川長喜町周辺は環境満足度が偏差値30と評価され、治安の良い地区に位置すること、医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、そして名古屋市立辻小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

グランコート大曽根の概要

グランコート大曽根は、2005年築の15階建てマンションで、愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置し、JR中央本線の大曽根駅や名城線の平安通駅が徒歩10分圏内にあり、利便性が高いです。総戸数は28戸で広さは80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2,649万円から3,680万円で、名古屋市北区内の同等物件と比較しても過不足ない価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、グランコート大曽根の売却価格は平均的な水準ですが、平均売出価格3126万円に対し、マンションマーケット独自AIの適正価格推測が3297万円というデータに照らすと、少々安価に設定されており、購入するには好機と言えます。

将来性

立地の良さが評価されるグランコート大曽根は、築19年の物件ながら今後の再開発や利便性の向上が期待されるエリア内にあることから、将来的な資産価値の維持もしくは上昇が見込まれるため、偏差値49（平均50）となっているものの将来に向けての投資としては十分魅力があると考えられます。

環境満足度

周辺施設が充実している上に、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立若葉中学校をはじめとした教育施設の近接性も高く、治安環境も良好で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているグランコート大曽根は、環境満足度において偏差値54を獲得し、快適な生活を送るための条件を満たした住宅環境であると評価されています。

ファミリアーレ大曽根の概要

ファミリアーレ大曽根は愛知県名古屋市北区山田2丁目に位置し、2007年10月に築された12階建てのマンションで、価格は1950万円で60㎡の2LDKから3590万円で81㎡の3LDKまでとなっており、大曽根駅から徒歩6分という好立地に加え、築年数も比較的新しいことが特徴です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ大曽根の現在の売り出し価格は、過去5年間の名古屋市北区内の中古マンション市場の動向と比較すると、総合的な偏差値は51と平均よりも若干高く、マンションマーケットAIによる推定適正価格の約2842万円に対して、実際の平均価格が2824万円となっており、市場価格に見合った適性があると評価されています。

将来性

築年数17年となるファミリアーレ大曽根は、愛知県名古屋市北区の同価格帯の物件と比較した際に、平均より5年若く、将来性の評価は中立的な偏差値50をキープしており、利便性の高い駅近立地が長期的な価値を保持する要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境、自然災害リスク等を総合的に評価した環境満足度については、ファミリアーレ大曽根は近隣に警察の交番があり、病院83件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に存在し、名古屋市立宮前小学校などの教育施設にも恵まれた、家族にとって住みやすい環境の偏差値45を獲得しています。

Dクラディア城北の概要

Dクラディア城北は名古屋市北区に位置する、71㎡から91㎡までの広さを持つ3LDKから4LDKの住戸があり、立地は上飯田駅、黒川（愛知県）駅、志賀本通駅へ徒歩20分以内でアクセス可能であり、築年数は約18年の7階建マンションです。市場価格は1910万円から2990万円の間で、特に中間価格帯である2430万円から2580万円の物件が多く取引されており、新しい住まいを求める方や投資を考える方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、Dクラディア城北は適正価格の偏差値で48を記録しており、平均価格よりも僅かに劣るが、過去5年間の地域価格の上昇率を見ると、同条件の物件は1％増加しているのに対し、本マンションは36％価格が下降しています。市場における適正推測価格は2694万円ですが、現時点での平均売出し価格は2533万円となっており、マンションの価値としては売り時ではなく買い時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築18年のDクラディア城北は、名古屋市北区内の同価格帯のマンションよりも新しく、周辺地域と比較しても将来性が高いと評価されています。その偏差値は62であり、エリア平均より12ポイント高いです。駅からの距離があるものの、今後の地域開発や交通アクセスの改善が見込まれる場合、さらにその価値は向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面ではDクラディア城北は交番が徒歩10分圏内にあり安心ですし、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤や自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップで確認する限り安全と言えるでしょう。教育環境も充実しており、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て世代の家族にも適しています。

シティコーポリフレ黒川の概要

シティコーポリフレ黒川は、愛知県名古屋市北区に位置し黒川駅から徒歩13分の便利な立地であり、平米数は86㎡から98㎡の間で広さがあり、2005年6月に築かれた10階建てのマンションです。価格帯としては2480万円から3180万円で、リーズナブルな価格設定から多くの層に購入検討されており、特に2890万円から2980万円が最も多い取引価格の範囲です。

適正価格（売却）

シティコーポリフレ黒川の適正価格は、周辺の市場価格と比較してやや低めに設定されており、名古屋マーケットの平均と比べ偏差値が46と算出されています。近年の名古屋市北区の中古マンション市場は年1%程度の価格上昇が見られる中、この物件はその市場動向を反映しており、適正推測価格3200万円に対し実際の価格が2899万円程度であれば、買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

将来性の面においては、シティコーポリフレ黒川は築19年と比較的新しく、愛知県名古屋市北区の同価格帯の中古マンション平均築年数より若いことから、物件の質としては良好です。AIによる評価では将来性の偏差値が58で、周辺エリアの平均よりも高く評価されています。

環境満足度

シティコーポリフレ黒川周辺は環境面で高い評価を得ており、治安の良さを示す交番が753m以内に位置し、75件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。また、洪水リスクの低さや地盤のしっかりした環境と、近隣の教育環境が充実しており、名古屋市立城北小学校や北陵中学校などが周囲に位置しています。

サーパス黒川の概要

名古屋市北区城見通に立地する「サーパス黒川」は、黒川駅徒歩5分の好立地にある2009年竣工の15階建てマンションで、総戸数48戸、広さは76㎡の2SLDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2,480万円から4,580万円まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、サーパス黒川の価格は周辺エリアの中古物件と比較して平均的で、現在の売出し価格は、2,480万円から4,580万円に設定されており、この価格帯は周辺の市場状況と適正価格分析の観点から妥当とされています。

将来性

築年数が相対的に新しく、交通の便も良いサーパス黒川は、将来性の視点から見ても平均以上の評価を受けており、特に再開発などの地域のプロジェクトによって中長期的にみると価値が高まる可能性が指摘されています。

環境満足度

サーパス黒川の立地は、治安と利便性を高く評価できるエリアに位置し、周辺の医療施設や教育機関の豊富さは家族層に安心を提供する要素となり、自然災害に強い地盤という点も環境満足度の向上に寄与しています。

ファミリアーレ志賀本通の概要

「ファミリアーレ志賀本通」は愛知県名古屋市北区城東町に位置し、最寄りの志賀本通駅から徒歩3分という利便性の高い立地の12階建てマンションで、2009年9月に竣工しました; 総戸数24戸の本物件は、広さ62㎡の2LDKが約2280万円から、広さ82㎡の3LDKが約3780万円で取引されており、一般的な価格帯は2880万円から3480万円の範囲内です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場の動向を見ると、「ファミリアーレ志賀本通」の価格は機械学習による適正価格3193万円に対して、平均的な売り出し価格が3027万円となっており、市場平均偏差値50に対して48ポイントと少し低いものの、近年の1％高騰とは対照的に約21％の価格下落率を見せています。

将来性

築年数が15年の「ファミリアーレ志賀本通」の将来性の偏差値は30ポイントであり、地域の平均と比べると若干築年数が若いものの、将来価値の偏差値としてはやや低めであるため、長期的な価値増の見込みは限定的です。

環境満足度

治安と生活環境の両面で優れた「ファミリアーレ志賀本通」は、交番が徒歩圏内にあり、地元の名古屋市立大杉小学校、杉村小学校、名北小学校、若葉中学校が周辺に点在しています; またハザードマップ上でも地盤安定区域に位置し、洪水や高潮のリスクも低い環境で、環境満足度の偏差値は41と一定の評価を得ています。

メイツ志賀の概要

名古屋市北区に位置する「メイツ志賀」は、黒川駅から徒歩15分の利便性を持つ2007年竣工の12階建てマンションで、66㎡の2LDKから94㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、販売価格は1990万円〜3480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の不動産市場と比較して、メイツ志賀の価格は適正と言える偏差値49を記録しており、近年の1％の価格上昇傾向に対し、同マンションは20％減価しており、AI推定の価格2668万円と現在価格2554万円の差から、現時点での売却はお勧めできません。

将来性

築17年と若めであるメイツ志賀は、名古屋市北区の他マンションと比較しても駅からの距離と共に、将来性の偏差値は低めの33ポイントを示しており、この点は購入の際に考慮が必要でしょう。

環境満足度

治安の良いロケーションに位置するメイツ志賀は、交番が徒歩8分圏内に存在し、67件の医療施設や12件のスーパー・コンビニが周辺に点在し、また洪水リスクが低く、地盤が安定している点、名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリーには特に魅力的な環境が整っています。

ファミリアーレ西味鋺の概要

名古屋市北区西味鋺に位置する「ファミリアーレ西味鋺」は、2009年11月に完成し10階建てのマンションであり、総戸数26戸からなる居住用の物件です。広さは68㎡の2LDKから88㎡の3LDKまであり、比良駅からは徒歩23分の距離にあります。価格帯は2000万円から2680万円で、市場評価においては平均的な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区におけるマンション市場における平均価格水準と比較すると、「ファミリアーレ西味鋺」の適正価格は市場偏差値よりも若干低めであり、近年の価格の下落傾向が見受けられます。しかし、広さと品質を考慮した総合的な価値から判断すると、現行価格は適正であると考えられ、適切な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

建築からの経過年数が相対的に少なく、維持状態も良好な「ファミリアーレ西味鋺」は、将来性については一定の期待が持てます。立地上、中心地からの距離はあるものの、現状の交通アクセスおよび周辺環境の改善が進めば、将来的な価値向上も十分に見込むことができるでしょう。

環境満足度

「ファミリアーレ西味鋺」の周辺環境は、治安面で注意が必要な点がいくつかありつつも、生活に必要な施設が一通り整っており、比較的快適な居住環境を提供しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも住みやすさを支える要素となっており、子育て世代には地元の教育機関の近さが追加の魅力となっていることでしょう。