愛知県名古屋市中村区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハートヒルズ名駅北の概要

「ハートヒルズ名駅北」は愛知県名古屋市中村区千原町に位置し、亀島駅から徒歩5分の距離にある、2005年竣工の15階建て総戸数59戸のマンションで、78㎡の3LDKが2380万円から、106㎡の3LDKが4250万円の価格帯で市場に出されており、最も頻繁に取引されている価格帯は3280万円から3430万円です。

適正価格（売却）

ハートヒルズ名駅北の中古価格は、名古屋市中村区における近年の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、平均的な偏差値が54でありながら、57というポイントで評価され、適正推測価格3174万円に対して現行の平均売出価格が3479万円というデータから、市場価格が適切な水準にあると評価できます。

将来性

築19年のハートヒルズ名駅北は、名古屋市中村区における同類物件と比較して平均的な築年数を有していながらも、エリア平均偏差値53に対して60ポイントの将来性評価を得ており、駅近である立地を含め将来的な価値にも期待が持てる物件です。

環境満足度

ハートヒルズ名駅北の環境は、治安が良く交番も近い、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活必需施設に恵まれ、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い、さらに名古屋市立栄生小学校や笈瀬中学校などの教育機関にも恵まれており、環境面での満足度が非常に高いと言えます。

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの概要

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、名古屋の中心部にほど近い国際センター駅から徒歩2分、名古屋駅から徒歩7分という優れた立地にあるマンションで、築年月は2005年7月、13階建ての総戸数73戸の物件です。平米数は21㎡の1Kから46㎡の1LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は950万円から3499万円と中村区内の物件としてはリーズナブルなセグメントに位置しており、これにより様々なニーズに応えうる物件と言えます。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、売却時の適正価格を独自AIで分析した結果、市場価格である1,807万円に対して1587万円と推測されており、若干のプレミアムが見込まれるものの、近隣の中古マンション市場の傾向を鑑みれば価格は公正な範囲内であると評価されています。愛知県名古屋市中村区における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、2％の下落に留まっており、売主としては適度な価格設定で市場に出回っている状態です。

将来性

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは将来性の観点から見ると、築19年という築年数ながらも、立地の利便性や周辺の都市開発状況を勘案したAIの評価では偏差値55と、同地域のマンション平均より優れています。特に、名古屋駅周辺の再開発が進行するにつれ、このエリアの不動産価値はさらに向上することが予測されるため、中長期的な投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

住環境としては、プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており生活利便性が非常に高いです。治安も交番が220mと近く、学校として名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校が周囲にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。さらに、災害リスク軽減の観点から見ても、国のハザードマップ上で地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低いことが評価され、環境満足度としては優れていることが分かります。

サンパーク中村区役所の概要

サンパーク中村区役所は、愛知県名古屋市中村区黄金通に所在し、中村区役所駅から徒歩6分の利便性を誇る2006年10月竣工の15階建マンションで、4LDKの室内面積は90㎡から93㎡で展開しており、市場での販売価格は3,100万円から3,880万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

中村区内の中古マンション市場の価格動向を反映したデータによると、サンパーク中村区役所の売却価格は平均偏差値54に比べ偏差値57を記録し、地域の価格上昇率24％に対して変動なしで推移しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測では3,149万円と分析されているため、現在の売出し価格が3,500万円前後であることから、売却タイミングとしては適時であると評価されます。

将来性

築18年を迎えるサンパーク中村区役所は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値56を獲得しており、同地域の他マンションの平均値と比較して優位性を持つと言え、駅近立地は将来にわたっても価値が見込まれる要因の一つとなっています。

環境満足度

サンパーク中村区役所周辺は環境満足度に関して高評価が見られ、治安を考慮すると620m以内に交番があり、近隣には名古屋市立米野小学校や名古屋市立豊国中学校など教育機関が複数点在し、生活利便施設が豊富で防災面でもリスクが低い地盤と洪水、津波の心配の少なさが魅力です。

プレサンス名古屋駅前グランヴィルの概要

愛知県名古屋市中村区名駅南に位置するプレサンス名古屋駅前グランヴィルは、築年月2006年11月、15階建のマンションで近鉄名古屋駅まで徒歩9分、国際センター駅及び名鉄名古屋駅まで各徒歩10分という好立地にあります。総戸数78戸のこのマンションは、1Kタイプで22㎡から24㎡の間の広さを有し、市場価格は約1,150万円から1,400万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前グランヴィルの中古市場での価格は、同地区の他物件と比較して売却偏差値が54と評価されており、これは愛知県名古屋市中村区内で同種のマンションが過去5年間で平均24％価格上昇している中、当該物件は7％下落していることを示しています。マーケット分析に基づく適正価格は約1,152万円であるため、現在の平均売出価格が1,296万円と高いことが分かり、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築18年を迎えるプレサンス名古屋駅前グランヴィルですが、将来性に関しては偏差値54を獲得しており、これは同区域の平均値と比べ1ポイント高いことを示しています。立地の良さや周辺環境の発展が見込まれるため、長期的な視点で投資を考慮する場合には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、プレサンス名古屋駅前グランヴィルは、環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には名古屋市立御園小学校、栄小学校、笹島小学校、笹島中学校や私立星槎名古屋中学校などの教育施設が揃っています。医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという点も評価され、生活する上での安心感を提供しています。

プレサンス名古屋ステーションビーフレックスの概要

プレサンス名古屋ステーションビーフレックスは、愛知県名古屋市中村区則武2丁目に所在し、中村区役所駅から徒歩7分、名古屋駅からも徒歩圏内の好立地にある2007年11月竣工の14階建てマンションです。総戸数78戸で、広さは21㎡の1Kから66㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は950万円から4,050万円と幅広いオプションが揃い、特に1,270万円から1,410万円の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋ステーションビーフレックスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、適正価格偏差値は53と平均を僅かに下回る程度です。この5年間で名古屋市中村区の同等物件は24％の価格上昇を見せている中、当該物件は10％下落していますが、マンションマーケットではAIにより1,238万円と算出された適正推測価格に対し、実際の平均売出価格が1,339万円であることから、市場価格は適正範囲内に収まっていると言えそうです。

将来性

プレサンス名古屋ステーションビーフレックスは、築年数が17年と中村区の類似物件と比較して若干築年数が新しい部類に入ります。駅近であることや、分譲からの時間経過を踏まえると、今後の再開発や地域の発展と共に価値が上昇する可能性がありますが、現時点での将来性偏差値は51と、平均的な可能性を示しています。

環境満足度

環境面において、プレサンス名古屋ステーションビーフレックスは治安の良いエリアに位置しており、交番の存在も確認できる距離にあります。周辺には充実した医療施設やショッピング施設が豊富に点在し、日常の買い物にも便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校など優れた教育施設の近くに位置しているため、ファミリー層にも適していることから環境満足度は高いと評価できます。

メイツ名駅シティフォートの概要

メイツ名駅シティフォートは、愛知県名古屋市中村区太閤通4丁目32に位置し、中村区役所駅から徒歩4分の距離にある2005年8月竣工の15階建てマンションで、75㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの合計69室があり、中古価格帯は2480万円から4490万円で、エリア内での相場感覚と駅近の立地を重視する層にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

メイツ名駅シティフォートの適正価格偏差値は54とされており、名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を鑑みると、同エリアでの平均価格がこの5年で25％上昇している中、本マンションは13％の価値下落を見せており、独自AIの推測適正価格2800万円に対して現行平均価格が2985万円とあり、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

本物件は築19年を数えますが、愛知県名古屋市中村区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して2年程度若く、将来性の偏差値は41と平均以下ですが、駅近という立地面の利点があり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

メイツ名駅シティフォート周辺は、治安が良く、交番が453m以内に位置し、また病院77件、スーパー4件、コンビニ13件が揃う生活利便性の高さ、さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、近隣に名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校及び名古屋市立黄金中学校が位置するなど、子育て環境にも優れた立地の良さが環境満足度の評価に反映されています。

プレサンス名古屋ステーションアライブの概要

プレサンス名古屋ステーションアライブは、愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目45に位置し、平米数21㎡から28㎡、築年月2008年2月、15階建てのマンションで、最寄駅である中村区役所駅へのアクセスが徒歩3分と優れており、米野駅や近鉄名古屋駅へも徒歩圏内にあります。価格帯は1000万円〜1500万円で、市場の動向を反映する形で販売されており、特に1280万円〜1370万円が最も多い価格帯とされています。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋ステーションアライブの売却価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、総合偏差値42に対し適正価格偏差値51を記録しており、平均より若干低いものの、今売り出されている平均価格1312万円はマンションマーケット独自AIが推測した適正価格1303万円に非常に近いため、現在が売却の適切なタイミングであると言えます。

将来性

築15年のプレサンス名古屋ステーションアライブは、名古屋市中村区における同等価格帯のマンションと比較してやや新しい方ですが、将来性の偏差値は43と平均よりも低めです。しかし、近隣駅までの至近距離と今後の街の発展が見込まれるエリアに位置するため、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

プレサンス名古屋ステーションアライブの環境満足度は33と評価されていますが、治安の良さが特徴的で、506m以内に交番があるほか、周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニがあり日常生活をサポートするインフラが充実しています。また、洪水リスクや地盤の安定性が公的なハザードマップにより確認でき、近隣には複数の良質な教育機関があり家族向けの住環境としても適していることが窺えます。

プレサンス名古屋ステーションザシティの概要

「プレサンス名古屋ステーションザシティ」は、愛知県名古屋市中村区太閤3丁目に所在し、名古屋の主要駅である名古屋駅からわずか徒歩6分の立地にある2007年築の15階建てマンションで、全部で63室のワンルームから1Kといったコンパクトな住戸構成が特徴的です。市場価格は1480万円で固定されており、この価格帯での平均的な広さは24㎡となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区に位置するこのマンションの売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格の偏差値と比較してやや低い52と評価されていますが、愛知県名古屋市内の同様の条件を持つ物件が過去5年間で平均24%の価格上昇を遂げている中、こちらの物件は25%価値が下落しているため、機械学習による適正な市場価格評価は1279万円とされ、市場平均価格1332万円との間で売り時と推察されます。

将来性

築17年が経過した「プレサンス名古屋ステーションザシティ」は、名古屋市中村区内での平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、優れた立地にあることから長期的な居住需要が見込まれるものの、将来性についての偏差値は37と、エリア平均と比較して低めの評価がされています。特に築年数の進行による建物老朽化や将来のリフォームコストの増大が懸念されます。

環境満足度

治安の良さに加え、153件の医療施設、7件のスーパー、53件のコンビニが周辺に存在する生活便利な立地にある「プレサンス名古屋ステーションザシティ」は、日常生活を支える施設が徒歩圏内に充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地盤の安全性が確認されています。また、名古屋市立米野小学校や名古屋市立牧野小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

プレサンス名古屋ステーションアブソリュートの概要

「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目10-7に所在し、国際センター駅から徒歩10分、伏見駅、近鉄名古屋駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地にございます。2008年10月に竣工し、14階建で合計115室からなるこのマンションは、20㎡の1Rから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1000万円から3300万円と幅広く設定されており、特に1160万円から1250万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場における中古マンション価格の分析に基づくと、「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」の価格は適正と言え、マンションマーケットの独自AIによる推測価格1422万円に対し、売り出し平均価格が1417万円と非常に近い数値を示しています。ただし、過去5年で近隣の物件価格が24%上昇する中、この物件は1%減少しているため、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が16年と近隣の中古マンションの平均築年数よりも若く、駅近の好立地を有する「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、将来性においても期待が持てます。エリア内の他のマンションの平均偏差値に比べ5ポイント高い58を記録しており、その評価は駅の近さや利便性の高さに裏打ちされています。

環境満足度

治安が良く、交番が348m以内にあるほか、周辺には病院が151件、スーパーが5件、コンビニが53件と充実した生活環境を誇る「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっても魅力的な環境で、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島中学校、私立星槎名古屋中学校など教育施設が周辺にあります。

ファミリアーレ八田駅前の概要

ファミリアーレ八田駅前は、愛知県名古屋市中村区並木2丁目に位置し、八田駅（名古屋市営、関西本線、近鉄）からのアクセスが4分から6分と非常に便利な立地にあり、築年月は2005年2月、全8階建ての安心感のある低層マンションです。広さは67㎡から89㎡で価格帯は2180万円から3450万円と、中村区のエリア内で競争力のある価格設定となっており、居住空間はファミリー向けの2LDKから4LDKまで幅広く提供されています。

適正価格（売却）

ファミリアーレ八田駅前の適正価格は、中村区内の同様スペックの中古マンションが5年で平均価格25%上昇する中、本物件は6%の価格低下を見せており、総合の売却偏差値は平均（50）に対して少し不利な数値（45）であるが、市場価格に対するAI推定適正価格2685万円に対して、現在の売り出し平均2649万円であり、どちらかと言えば買い手市場の好条件となっています。

将来性

ファミリアーレ八田駅前は、現在築19年を迎えており、これは名古屋市中村区の同価格帯のマンションより平均で4年新しい物件であり、将来性偏差値はエリアの平均を1ポイント上回る55を記録し、その価値は今後も安定して向上する可能性があると評価されています。

環境満足度

治安面で優れた環境満足度を持つファミリアーレ八田駅前は、警察署まで652mと近く、また21の医療施設、3つのスーパー、そして10のコンビニが周辺に点在し日常生活の利便性が高いエリアです。地震や自然災害に強い地盤、津波や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣には名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

リーデンススクエア八田の概要

名古屋市中村区に位置する「リーデンススクエア八田」は、関西本線・名古屋市営地下鉄八田駅から徒歩16分、近鉄八田駅まで徒歩18分と、複数路線へのアクセスが可能な立地にあります。2006年8月に竣工した全137室の7階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,200万円で、特に2,880万円〜2,980万円の範囲が市場での流通価格として多く見られます。

適正価格（売却）

リーデンススクエア八田の価格帯は、中村区の他中古マンション市場の動向と比較すると、直近5年で名古屋市中村区の中古マンション価格が平均25％上昇しているのに対し、本物件は僅か1％の価格上昇にとどまっていることから、市場平均価格の推移から見て10ポイント低い偏差値44を記録しています。AIによる分析によれば、理論価格は3,206万円に対して実際の平均売出し価格は2,794万円となっており、投資としての売却タイミングとしては現状適切ではないとされています。

将来性

リーデンススクエア八田は築年数が18年と中村区の同規模マンションと比較して新しく、AIに基づく将来性評価では偏差値60を記録しています。これは同区域内の他マンションに比べ6ポイント高い数値であり、今後も価値が維持、もしくは向上する可能性が見込まれることを示していますが、駅からの距離がやや遠いことが将来価格に影響する可能性もあります。

環境満足度

「リーデンススクエア八田」周辺は、治安面で安心できる要素があり、交番が484m以内に位置しています。生活利便施設としては、病院19件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、日々の生活に不便がないことが評価されています。地盤の安定性や洪水、津波リスクが低く、国公開のハザードマップ上でも安全な環境が確認できます。加えて、近隣には名古屋市立八社小学校や名古屋市立岩塚小学校があり、子育て環境としても良好です。

グランザ八田の概要

名古屋市中村区野田町に位置する「グランザ八田」は、関西本線八田駅から徒歩10分に位置する便利な立地にあるマンションです。2007年3月竣工の14階建てで、居室数は54室、広さも75㎡から88㎡のゆとりある設計となっており、価格帯は2600万円から3330万円で市場に出回っています。特に3LDK、75㎡の物件は平均2800万円台後半となっており、ファミリー層に適した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場において、「グランザ八田」は平米数と築年数を考慮した適正価格が3196万円と評価されているにもかかわらず、市場価格は平均2981万円と比較的お求めやすい価格帯です。過去5年間の地域の物価上昇率を見ると24%の上昇が見られるなかで、このマンションは価格が3％下落しているため、ポテンシャルの高い投資先とも評価できます。

将来性

「グランザ八田」は築年数17年と、名古屋市中村区の同等物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも若干高く、3路線が徒歩圏内にある三角形のエリアに位置していることから将来的な価値の上昇が期待されており、通勤・通学の便利さが担保されています。

環境満足度

治安の面では交番が778m以内にあり、名古屋市立八社小学校や野田小学校などの教育施設が周辺に点在しています。「グランザ八田」の周囲には病院が28件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療機関へのアクセスが容易です。さらにハザードマップを参照すると、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、災害リスクも考慮した住環境と言えます。

プレサンス名古屋駅前アクシスの概要

「プレサンス名古屋駅前アクシス」は愛知県名古屋市中村区名駅南に位置し、23㎡から49㎡の間の広さを持つ住戸が、1,050万円から2,500万円で取引されています。最寄駅である国際センター駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるこのマンションは、2007年1月竣工の13階建てで、名古屋市中心部に容易にアクセス可能な快適な生活を実現しています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場を分析したところ、プレサンス名古屋駅前アクシスは平均的な価格より低い傾向にあり、「適正価格偏差値50」と評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均24％上昇する中、この物件は11％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は1387万円です。

将来性

築後17年経過している「プレサンス名古屋駅前アクシス」は、同エリアの物件としては新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は50となっており、地域のマンション平均と比較しても見劣りしない水準を保っています。立地の良さと継続した需要が見込まれることから、中長期的に安定した価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に焦点をあてると、「プレサンス名古屋駅前アクシス」は治安、医療、日常の利便性に優れた地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内、近隣に172件の医療施設、5件のスーパー、57件のコンビニがあり、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校など教育機関も充実しています。ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことが示されています。

ユニーブル岩塚の概要

ユニーブル岩塚は、名古屋市中村区千成通に位置し、中村公園駅から徒歩8分、岩塚駅徒歩9分とアクセスに優れた地点に立地しており、7階建てのマンションで、総戸数は13戸、築年月は2006年12月で、80㎡から89㎡の間の広さのユニットがあり、価格帯は2400万円から2880万円となっております。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、ユニーブル岩塚は適正価格の偏差値46を持ち、エリア内の類似物件と比べると約8ポイント低い評価がされており、適正推測価格が2887万円とされる中、現在の平均価格が2586万円と評価されていることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年のユニーブル岩塚は、名古屋市中村区での同条件の物件より6年程度築年数が若く、将来性の偏差値は54を記録しており、周辺マンションの平均と比較しても将来性があるとAIにより評価されています。

環境満足度

ユニーブル岩塚の環境満足度の偏差値は30とされ、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院が59件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っていること、さらに名古屋市立千成小学校が至近にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

サンパーク黄金の概要

「サンパーク黄金」は、2006年築の14階建てマンションで、愛知県名古屋市中村区黄金通に位置し、総戸数は52戸、広さは73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、現在の価格帯は2380万円から3499万円の範囲で、駅からのアクセス良好な立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は49となっており、名古屋市中村区の平均と比較して若干低めですが、近隣相場との比較では3000万円程度で取引されることが多いため、サンパーク黄金の売出し価格はマーケットに合致していると言えます。

将来性

サンパーク黄金は築年数18年と比較的新しく、駅から徒歩5分の距離にあるため、利便性が高く、将来的な資産価値の維持が見込まれますが、将来性の偏差値は44と平均を下回っているため、長期投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さや生活利便性が高評価で、医療施設や教育機関が充実しており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は高いと考えられますが、公式の偏差値は30となっており、これは住民のニーズに合う施設やサービスへのアクセスがまだ改善の余地があることを示唆しています。