愛知県名古屋市港区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミリアーレ正保南の概要

ファミリアーレ正保南は、愛知県名古屋市港区川西通5丁目11-3に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩2分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は2006年7月であり、全35室からなります。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、販売価格は1,540万円から1,900万円の範囲で、このエリアの物件の中でも特に人気の高い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区における中古マンション市場において、ファミリアーレ正保南は平均的な価格帯よりも適正価格の偏差値が41とやや低めに設定されていますが、市場価格の動向や、近隣の物件と比較してみた場合、現在の価格が平均よりも約2％高い水準で推移しており、適正価格は推測される2190万円に対して売り出し平均価格が1633万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ファミリアーレ正保南は築18年と新しさを保っており、同エリアの物件と比較しても平均築年数より若く、駅からの距離も徒歩2分と非常に近いため、通勤や通学に便利です。この立地と状態を考慮し、AIによる評価で将来性の偏差値は62と高めに出されており、名古屋市港区内において安定した価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度において、ファミリアーレ正保南は治安がよく、交番が425m以内に位置していますし、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できるエリアに位置しており、名古屋市立小碓小学校、名古屋市立正保小学校、名古屋市立港北中学校が近くにあり、子育てする家族にも適しています。

ファミリアーレ南陽町の概要

ファミリアーレ南陽町は、名古屋市港区知多1丁目に位置する2008年12月竣工の13階建てのマンションで、67㎡の3LDKが1780万円から、85㎡の4LDKが2280万円の価格帯で販売されており、この地域で比較的新しい物件として、価格帯も適正範囲内であることが推測されます。

適正価格（売却）

ファミリアーレ南陽町の適正価格は、市場動向を分析した結果、周辺中古マンション市場の平均価格偏差値46に比べて42と僅かに低く設定されており、今後の市場価格の変動を見極めてからの売却が望ましいと考えられます。

将来性

築16年と中古物件市場においても比較的新しいファミリアーレ南陽町は、将来性評価が平均よりも高い60点を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれることから、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

ファミリアーレ南陽町は、治安の良いエリアにあり、周囲には病院や学校が充実しているため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供していますが、最寄り駅から徒歩40分という立地条件は、公共交通機関へのアクセシビリティを重視する居住者にはネガティブなポイントとなる可能性があります。

レインボーティアラ築盛の概要

「レインボーティアラ築盛」は、愛知県名古屋市港区築盛町に位置し、90㎡から100㎡の広さを誇る4LDKの室内が特徴的で、築地口駅から徒歩17分の距離にある14階建てのマンションです。中古価格は1830万円から2550万円の範囲で、2006年9月の完成以来、地域に根差した暮らしやすいマンションとして多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

レインボーティアラ築盛の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場データと比較して、売却の平均偏差値46に対し42と少し低く設定されており、過去5年間で周辺物件が約5%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格の高騰が見られず、現在の平均売出価格は2280万円で市場推測適正価格の2755万円に対して低めであることから、売却タイミングとしては待機すべき時期であると分析されます。

将来性

築18年と比較的新しいレインボーティアラ築盛は、同エリアの物件と比較すると築年数も平均より若く、AI分析に基づく将来性の偏差値は59ポイントと周辺マンションの平均を上回る評価を得ており、今後の資産価値の伸びに期待が持てる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から見ると、レインボーティアラ築盛周辺は交番が近く安心感があり、10件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域で、名古屋市立大手小学校がすぐ近くにあるなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ポレスター稲永の概要

ポレスター稲永は、愛知県名古屋市港区稲永4丁目に位置し、稲永駅から徒歩8分の立地にある2007年竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成り立ちます。広さは76㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで揃い、現在の市場価格は1780万円から2820万円となっており、平均価格が2190万円〜2248万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値42は、愛知県名古屋市港区の平均を下回るものの、市場の動向を見ると他の中古マンション価格が5年で約5％上昇している中、ポレスター稲永は1％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2723万円に対して、市場の売出し平均価格が約2231万円であるため、将来的な価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性に関しては、ポレスター稲永は築17年と新しい部類に入る物件であり、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、偏差値58と高い将来性を示しています。名古屋市港区の他の物件と比較しても、9ポイント高い評価がされており、長期的な投資や居住に向いていることが予測されます。

環境満足度

環境満足度では、ポレスター稲永は交番が245mと近く治安が良好で、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ10件が周囲にあり、日常の生活に不自由がありません。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低く、高潮の影響も少ない安心な立地です。教育環境としても、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、名古屋市立港南中学校、名古屋市立宝神中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的です。

シティコーポ野跡の概要

シティコーポ野跡は、名古屋市港区野跡2丁目に所在し、便利な立地の野跡駅からわずか徒歩4分に位置する2006年竣工の10階建てマンションです。総戸数52戸で、広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格範囲は1,080万円から1,480万円で、エリア内の物件相場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シティコーポ野跡の販売価格は、名古屋市港区の中古マンション相場を鑑みると、標準価格よりも安価に設定されており、特に中古物件市場では平均的な5％の価格上昇傾向に比べ、本物件は逆に6％の価格低下が見られ、適正価格の偏差値は標準より15ポイント低い30に留まることから、投資目的よりも実需での購入が適している物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数18年のシティコーポ野跡は、港区内の類似物件に比べて比較的新しく、既に根強い住宅需要のあるエリアに位置することから、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録し、駅近の利便性と組み合わさって、中長期的に見ても価値の維持または上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性も考慮した環境満足度では、シティコーポ野跡は交番が近くにあり、医療施設やコンビニがすぐそこにあるなど、日々の生活に欠かせない設備が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いとされるこの地域は、教育施設として名古屋市立野跡小学校も近く、家族向けの住環境を求める層にとって非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

グランコート荒子川公園2の概要

愛知県名古屋市港区に位置し、幅広い層に適した平米数59㎡から81㎡の間で多彩な間取りを提供する「グランコート荒子川公園2」は、2008年の築でありながらその立地の良さから注目を集めています。最寄りの荒子川公園駅までは徒歩9分と、日々の通勤や通学に便利な位置に10階建ての堂々たる外観を構え、豊かな居住空間として70室が配されており、安定した需要が見込める地域に組み込まれています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の平均的なマーケット価値と比較すると、「グランコート荒子川公園2」は総じて適正価格に設定されていますが、現在の市場動向を見ると1380万円から2480万円の価格帯が示されており、当物件はその標準よりわずかに価格が低めに設定されているため、長期投資を考慮する購入者にとっては見逃せない価値があると言えます。

将来性

「グランコート荒子川公園2」は築16年と比較的新しく、維持管理の良さが期待される物件です。将来性を示唆する偏差値57は、このエリアの他マンションと比べて高く、駅からの距離や利便性が高まり続ける地域の開発動向を見ると、より価値ある投資としてのポテンシャルが高いと見て取れます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、名古屋市立高木小学校が近隣にある、治安の面や日常生活の快適さも担保された「グランコート荒子川公園2」は、環境満足度の低さを示す数値にも関わらず、治安の面では警察が若干遠いという点がありつつも、洪水や津波といった自然災害リスクが低いことから、ファミリー層にも適した住宅地としての魅力があります。

リビオ木場の概要

リビオ木場は、愛知県名古屋市港区木場町に位置し、築15年と新しめで11階建てのマンションであり、全58室の居住スペースを提供しています。立地は道徳駅から徒歩13分の距離にあり、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1750万円から2280万円で売買されており、名古屋市内の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、リビオ木場の適正価格は2394万円と算出されているが、現在の売り出し価格が平均1926万円であるため、市場平均（偏差値46）から見るとやや低い価格設定です。周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で5％上昇しているのに対し、リビオ木場は2％の値下がりを見せており、購入者にとっては魅力的な価格であり、売り手にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

リビオ木場は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は平均以上の55をマークしています。名古屋市港区という発展するエリアにあり、駅近の利便性や、新しい都市開発の流れを受けて将来的に価値が上がる可能性があることから、長期的な視点での投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

リビオ木場は生活利便性の高い環境に立地しており、交番まで徒歩圏内で治安の面でも安心、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、名古屋市立道徳小学校／名古屋市立明治小学校といった教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いため、ファミリー層にとって住みやすい安全な環境と言えます。

ユニーブル名港アクティアの概要

「ユニーブル名港アクティア」は、2008年に竣工された愛知県名古屋市港区に位置する15階建てマンションで、築地口駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。総戸数44戸のこのマンションは3LDKから4LDKまでの広さがあり、80㎡から93㎡の間で展開されており、中古市場における価格帯は1890万円から3000万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場において、適正価格の観点から見ると、ユニーブル名港アクティアは平均売却偏差値46に比べて4ポイント低いとされています。このエリアの同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を経験しており、売却にあたっては市場動向の慎重な分析が必要と言えます。

将来性

築16年と比較的新しいユニーブル名港アクティアは、将来性の指標とされる偏差値が平均よりも高く56点を記録しており、その理由の一つとして駅近の利便性が挙げられます。周辺の発展とあわせて中長期的な資産価値の維持が期待される地域条件と言えるでしょう。

環境満足度

ユニーブル名港アクティアは、治安の面で安心できる立地に位置し、交番も近くにあります。生活施設が充実しており、医療施設やショッピング施設が身近に存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントです。教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としての満足度が高いエリアです。

ファミリアーレ戸田川緑地の概要

愛知県名古屋市港区春田野に位置する「ファミリアーレ戸田川緑地」は、2005年11月に完成した11階建てのマンションで、広さ73㎡の3LDKが1350万円から、86㎡の4LDKが1940万円の価格帯で提供されており、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

周辺地域との比較から、ファミリアーレ戸田川緑地の適正価格は平均売却偏差値41と評価され、築年数を考慮すると平均的な価格設定で、現在の市場においてはやや価値が下がり気味であることが示唆される一方、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

将来性

将来性の評価として、ファミリアーレ戸田川緑地は偏差値56を獲得しており、中古市場の動向と区域の発展を見据えた売却タイミングと投資戦略を検討するには良好な土地背景を持つと考えられます。

環境満足度

生活に必要な設備が整ったエリアに立地しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し、治安も良好なことから、環境満足度の偏差値は30と、生活する上での快適さを意味し、家族が住むには適した環境が提供されています。

シャトレ愛松東海通の概要

シャトレ愛松東海通は、愛知県名古屋市港区に位置し、ゆとりの80㎡から90㎡の住空間を提供する、2005年8月竣工の10階建てマンションで、東海通駅から徒歩5分という魅力的な立地に恵まれており、1つの住居としての価値だけでなく投資としても注目されるマンションです。

適正価格（売却）

シャトレ愛松東海通の販売価格は1,600万円から2,900万円の範囲にあり、名古屋市港区の不動産市場価格と比較して相対的に適正な価格で取引されており、特に2380万円から2480万円の価格帯は平均相場に近く、適切な価格設定がなされていることが分析データから示唆されます。

将来性

築19年と若干の年数を経過しているものの、シャトレ愛松東海通は将来性において偏差値51ポイントを得ており、名古屋市港区の平均を上回る評価を受けており、これは立地の良さや維持管理の行き届いた状態が貢献していると考えられます。

環境満足度

地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立東海小学校や名古屋市立中川小学校といった教育施設の近接など、居住者の生活の質を高める充実した環境が整っているシャトレ愛松東海通は、環境満足度に関しても高いポテンシャルを秘めています。

ファミリアーレみなと第5の概要

名古屋市港区十一屋に位置する「ファミリアーレみなと第5」は、緑豊かな住宅地に立地し稲永駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る2008年竣工のマンションで、74㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ合計27室の住居が設けられ、価格帯は1590万円から2390万円と、ファミリー層にも扱いやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファミリアーレみなと第5の売出価格は、1893万円と市場分析に基づいたAIの予測適正価格2527万円と比較して低く設定されており、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値は40と、平均値46に対して乖離が見られるため、現在の価格は購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

2008年築の「ファミリアーレみなと第5」は、築年数の面では周辺エリアの物件に比べ新しく、将来性の偏差値が54と市場平均を上回るポイントを得ており、今後の価値上昇も期待できる立地と建物の若さから、長期的な投資としても適している可能性が高いとされています。

環境満足度

「ファミリアーレみなと第5」は治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤の固さや洪水リスクの低さも加わり、環境満足度の偏差値は30と低めですが、教育施設の利便性や自然災害に対する安心感がその数値以上の安全性と快適性を住民に提供しています。

グランコート荒子川公園の概要

グランコート荒子川公園は、名古屋市港区本宮新町に位置し、愛知県名古屋市港区の心地よい住環境として知られ、2005年2月竣工の8階建てマンションで、緑豊かな荒子川公園駅から徒歩7分の立地にあります。3LDK（70㎡）から4LDK（78㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,780万円から2,280万円と、このエリアのマンション市場においてバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランコート荒子川公園は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる偏差値46を示しており、名古屋市港区の物件としては5年間の価格変動を見据えると、相対的に安定した投資価値が期待できる物件です。ただし、近年の価格下落傾向を考慮すれば、売出し時のタイミング選びが投資成果を大きく左右するでしょう。

将来性

築19年というグランコート荒子川公園は、将来性の偏差値48をマークしており、これは名古屋市港区の同価格帯の中古マンションと比較した際に平均的な数値です。このエリアの開発動向や、駅近という立地の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

グランコート荒子川公園の環境満足度は周辺のインフラを考慮すると高く、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日常生活に大きな利便性を提供します。さらに、国のハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、名古屋市立港北中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ファミリアーレ荒子川公園の概要

「ファミリアーレ荒子川公園」は、愛知県名古屋市港区に位置し、荒子川公園駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。総戸数54戸、2009年2月の竣工で平米数66㎡の3LDKが1790万円から、81㎡の4LDKが2770万円の価格帯で取引されており、市場で最も出回っている価格帯は2399万円から2480万円で、この価格帯と物件特性は名古屋市港区内の同類物件と比較しても適正とされます。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ荒子川公園」の売却価格は、名古屋市港区の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が46と評価されています。この地域のマンション価格は近年5%の上昇傾向にあるものの、本物件は期間中9%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推測価格は2661万円でありながら、現行の売り出し価格は平均2370万円となっていることから、現在は売り手市場から少し外れている状況と言えます。

将来性

築15年の「ファミリアーレ荒子川公園」は、名古屋市港区のマンション市場において比較的新しい物件に分類されます。将来性の評価としてAIは偏差値46を出しており、これはエリア内での平均と比べて若干低いものの、駅近であることと地域の発展に期待が持てるエリアであることから、長期的な視点では価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では、ファミリアーレ荒子川公園の最寄りの交番が828mと多少距離がありますが、医療施設16件、スーパー4件、コンビニ9件が存在するなど、日常の生活環境は良好です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波リスクも低いため、安全性には比較的高い評価が与えられています。教育環境も整っており、名古屋市立大手小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントと言えるでしょう。

リビオシーフォートの概要

愛知県名古屋市港区に所在する「リビオシーフォート」は、名古屋港駅からわずか徒歩5分という魅力的なロケーションに位置し、72㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの広さを持つ居住空間が15階建ての建物内に51室展開されており、2006年の竣工以来、中古価格は1680万円から2580万円の範囲で推移しており、その価格に見合う居心地の良さと機能性が市場に評価されています。

適正価格（売却）

「リビオシーフォート」は適正価格評価において平均偏差値46から6ポイント差をマイナスに記録していますが、その価格水準は2000万円台前後と、同地区における類似物件と比較しても魅力的であり、今後の市場動向を見極めながらの投資が望ましいとされています。

将来性

築18年の「リビオシーフォート」は、名古屋市港区のマンション平均築年数に比べて比較的新しく、将来性の指標である偏差値が50点と平均値を保っていることから、今後も価値の維持、あるいは向上が見込まれる地域での資産として期待されています。

環境満足度

「リビオシーフォート」の住環境は、治安の良さを示す交番の存在、生活に必要な医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどから、環境満足度において高い評価を受けており、特に名古屋市立西築地小学校への近さは子育て世代にとっても大きな魅力となっています。

ファミリアーレ当知の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「ファミリアーレ当知」は、築15年を迎える9階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。各住戸は68㎡の3LDKから82㎡の4LDKと幅広く、1530万円から2495万円という価格帯で取引されており、近隣の名古屋競馬場前駅からは徒歩24分と利便性にやや難がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場において、「ファミリアーレ当知」は平均的な価格帯で取引されるものの、過去5年間の価格変動を考慮すると、この物件は平均より9%価値が下落しており、適正価格（売却）偏差値42を記録しています。市場分析データに基づき評価された2480万円というAI推定価格と比較して、現在の平均売り出し価格2002万円は想定よりも低く、売り手にとっては不利な状況が見受けられます。

将来性

築年数が比較的新しい「ファミリアーレ当知」は、周辺のマンションと比較して10年程度若くありながらも、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いため、将来性に関しては標準の偏差値46を記録しています。立地の不利さがあるものの、中古マンション市場におけるポテンシャルは依然として期待できる範囲にあります。

環境満足度

「ファミリアーレ当知」周辺は、治安の良さや医療施設の充実度が際立っており、最寄りの交番まで徒歩で約5分の距離にあります。さらに、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、公共のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害からのリスクも比較的低いことが確認されています。教育機関としては名古屋市立当知小学校や名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校が近隣にあり、子育て環境としても対応しているため、環境満足度に関しては高い評価を得ています。

グランコート名古屋港の概要

「グランコート名古屋港」は、愛知県名古屋市港区に位置し、名古屋港駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあります。築年月は2005年8月で、10階建てのマンションとしては、68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から2280万円で、特に1898万円から1990万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区における中古マンション市場と比較し、「グランコート名古屋港」の現在の価格は築年数や立地を考慮した上で、平均偏差値46に対して偏差値43と若干低めですが、愛知県名古屋市港区の中古マンションが過去5年で5％高騰している中、本物件はその傾向に逆行する形で11％の価格下落が見受けられます。そのため、マンションマーケットのAIによる予測価格2397万円に対して売出し平均価格が1975万円という現況を鑑みると、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築19年の物件である「グランコート名古屋港」は、港区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若いですが、将来性の偏差値は43と平均よりやや低い評価です。しかし、駅からの距離が徒歩1分という立地の良さは、将来における資産価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「グランコート名古屋港」の位置するエリアには、交番が221m以内にあり、安全性に関しても良好です。また、周辺には病院が17件、スーパー2件、コンビニ4件などが点在し生活利便性に優れています。国のハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認できます。さらに名古屋市立西築地小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

グランマノワール南陽の概要

グランマノワール南陽は、愛知県名古屋市港区小賀須3丁目の住宅街に位置し、2009年4月に完成した10階建てのマンションで、総戸数28戸の71㎡〜92㎡の広さの3LDKが中心で、平均価格帯は2000万円台となっており、名古屋競馬場前駅から徒歩42分と少し距離がありますが、静かな住環境を求める方に最適な物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区における他の中古マンション市場と比べ、グランマノワール南陽の価格帯1600万円〜2899万円は適正価格の偏差値38と評価され、マンションマーケットのAI推定価格が2837万円と高く、現在の売出し価格が平均2133万円であることから、価格的には現時点で購入する利点がありますが、売却には慎重さが求められます。

将来性

グランマノワール南陽は築年数が15年と新しめで、将来性の偏差値48は近隣物件と比較しても遜色なく、名古屋市港区に予定されている市街地開発や交通アクセスの改善などが実現すると、価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

グランマノワール南陽周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、名古屋市立南陽小学校や名古屋市立福田小学校、名古屋市立南陽東中学校など教育施設が身近にあるため、ファミリー層には特に適している住環境満足度の高いマンションです。

ファミール港陽ベイレジデンスの概要

「ファミール港陽ベイレジデンス」は、愛知県名古屋市港区港陽1丁目に位置し、築地口駅からわずか徒歩7分にある2005年築の15階建てマンションで、102戸の居住空間を提供しています;71m²の3LDKが1680万円から、90m²の4LDKは最高3480万円の価格帯で売り出されており、名古屋市の港区の利便性と住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場と比較して、ファミール港陽ベイレジデンスの売出し価格は適正価格の偏差値46を下回る傾向があり、例えばAIによる適正推測価格が2964万円に対して実際の平均価格が2663万円であることから、このエリアの成長を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築19年のファミール港陽ベイレジデンスは、将来性の観点から見ると偏差値が40となり、周辺の物件と比べて若干見劣りするものの、駅近の利点や名古屋港エリアの発展を踏まえると、中長期の投資価値は十分に期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、教育施設も手が届く範囲にある「ファミール港陽ベイレジデンス」は環境満足度が高いマンションです;地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。

ロフティ木場シーガーデンの概要

「ロフティ木場シーガーデン」は、2008年竣工の愛知県名古屋市港区木場町に位置する13階建てのマンションで、築地口駅から徒歩20分の利便性を持ち、83㎡の3LDKが1980万円から、広さ100㎡の4LDKは最大3000万円の価格帯で提供されていますが、このエリアの中古マンション市場では2280万円から2480万円の範囲が最も一般的な取引価格となっており、全102室のうち在籍室のデータから得られる居住者の満足度と地域性がポイントです。

適正価格（売却）

名古屋市港区周辺での中古マンション市場データを基に分析すると、「ロフティ木場シーガーデン」は平均偏差値46に対し、40を記録する物件で、過去5年の価格変動は周辺物件が5%上昇する中で14%減少しており、マーケットから見ると現在の平均売り出し価格2408万円は、AI推測適正価格の3014万円と比較して低いため、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

「ロフティ木場シーガーデン」は、築年数16年で近隣のマンションよりも新しく、AIによる将来性分析で44ポイントを記録しているものの、平均偏差値49には及ばず、駅からの距離がやや離れている点が懸念されますが、この地域が持つ潜在的な発展性や市の都市計画により、将来価値が見直される可能性も十分考えられます。

環境満足度

ロフティ木場シーガーデンの環境満足度は、周辺に病院17件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているほか、交番も徒歩1分圏内にあるなど、安全性が高く利便性も良好です；国のハザードマップからも自然災害リスクが低い地盤にあることが明らかで、津波や高潮の影響を受けにくい環境となっているため、安心して日常生活を送ることができる地域です。

ロイヤルクレストベイレジデンスの概要

「ロイヤルクレストベイレジデンス」は愛知県名古屋市港区に位置し、稲永駅から徒歩17分に立地する10階建てのマンションで、2009年11月に竣工しました。総戸数59室で、広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間で展開し、中古市場での価格帯は1,300万円から2,780万円、上位層である3LDKは2,000万円台半ばで取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルクレストベイレジデンスの物件価格は、名古屋市港区の他の中古マンション価格の傾向に対して、売却偏差値が平均値(46)を下回る40と評価されており、愛知県内の不動産市場で見られる平均5%の価格上昇とは逆に、過去5年間で約20%の価値が下落しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推定価格は2,610万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1,975万円と比較すると、現状売却には不利な市場価格となっています。

将来性

築年数が15年のロイヤルクレストベイレジデンスは、愛知県名古屋市港区内の類似物件よりも築年数が若く、将来性の評価においても偏差値44と平均値(49)に近い数値を示していますが、駅からの距離がやや長いため、交通の便の面では改善の余地があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設やコンビニが充実している一方で、スーパーの数は少なめです。ハザードマップに基づくと、周辺地域は地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いと分析されています。教育施設としては、名古屋市立港西小学校や名古屋市立宝神中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境です。

グランドレジデンス港シティーの概要

「グランドレジデンス港シティー」は、愛知県名古屋市港区築盛町36に位置し、2005年11月に竣工された8階建ての総戸数54戸のマンションであり、3LDKの70㎡が1290万円から、4LDKの80㎡が2600万円までの価格帯を持ち、荒子川公園駅から徒歩14分と利便性の高い立地で、名古屋市立大手小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古価格1290万円から2600万円の「グランドレジデンス港シティー」は、名古屋市港区の中古マンション市場の平均偏差値46に対して、売却偏差値が41とやや低めであり、近年の市場データに基づく適正価格2401万円と比較して売出し平均価格1871万円が提示されており、現在は売却に向かない時期と分析されます。

将来性

将来性の評価では、築年数が19年と比較的新しい「グランドレジデンス港シティー」は、エリア内同価格帯の物件より8年若く、偏差値42を記録していますが、エリア平均の49点に比べると7ポイント低いため、今後の市場価値の増加にはやや不確かさがあると予想されます。

環境満足度

「グランドレジデンス港シティー」周辺の環境満足度は高く、治安の良さや医療施設、生活必需品の店舗が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、家族層にも安心して住むことができる環境と言えます。

ファミリアーレ当知東の概要

「ファミリアーレ当知東」は愛知県名古屋市港区入場1丁目1514に位置し、築年数2005年2月の15階建てマンションで、57室からなる住環境が整った物件です。73㎡の3LDKが1580万円、88㎡の4LDKが2490万円という価格帯で、名古屋競馬場前駅から徒歩約11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場において、ファミリアーレ当知東の平均売り出し価格は2071万円で、市場の適正推測価格2747万円と比較してやや低価格であることから、長期的な投資視点で見ると価格の上昇余地が考えられますが、短期間での売却には適していないとの評価がされています。

将来性

ファミリアーレ当知東は立地の良さと若干の新しさを兼ね備えており、19年という築年数は近隣の物件に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は平均よりも低い数値を示しているため、将来的な価値の大幅な上昇には期待しにくい状況です。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は、医療施設34件、スーパー7件、コンビニ8件と充実しており、家族連れには特に魅力的です。治安については他の物件と比較して見劣りする可能性がありますが、地盤が強固で自然災害のリスクが低いほか、名古屋市立小碓小学校や名古屋市立当知中学校などの教育機関にも恵まれています。

ファミリアーレみなと第2の概要

「ファミリアーレみなと第2」は、愛知県名古屋市港区十一屋2丁目に位置し、70㎡の3LDKが1290万円、83㎡の4LDKが2290万円の価格帯で販売される10階建てのマンションです。平均価格が1560万円から1969万円の範囲で、稲永駅から徒歩12分とアクセスが良く、築年月は2005年3月で、全40室から成る居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場における価格変動を参考にした際、「ファミリアーレみなと第2」は平均偏差値より4ポイント低く、近隣物件の5年間の5％高騰に対して35％の価格下落を記録しています。推定された適正推測価格が2262万円なのに対し、現在の売出し価格は平均1741万円となり、売却には不適切なタイミングと考えられます。

将来性

稲永駅への徒歩12分という好立地にある「ファミリアーレみなと第2」は、築19年で地域平均の築年数に比べて若い構造をもち、周辺開発の動向やアクセスの利便性を考えると、将来性のポテンシャルを秘めてはいますが、AIによる偏差値は37と低めであり、市場での競争力はそれほど高くないと推測されます。

環境満足度

治安の面で若干の課題は残るものの、名古屋市立港西小学校や名古屋市立宝神中学校が近隣にあり、病院を始めとする医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ7件と十分な生活利便施設が周囲に備わっています。さらに地盤が固く、洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ファミリアーレ正保の概要

ファミリアーレ正保は愛知県名古屋市港区正保町に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2006年築の9階建てマンションで、広さ70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、流通している中古価格は1800万円から2170万円の幅で形成されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場を分析した結果、ファミリアーレ正保の推定適正価格は2315万円ですが、現行の売出し平均価格は2004万円であり、エリア平均の価格変動率と比較すると、ファミリアーレ正保は価格下落が見受けられ今すぐの売却は推奨されません。

将来性

ファミリアーレ正保は築年数が18年と新しい部類に入り、名称前駅までの距離は徒歩6分と優れた駅近性を誇りますが、AI予測による将来性の偏差値は30と平均値50に対して低く、将来的な価値上昇には期待を持つべきでないことが示唆されています。

環境満足度

治安のよい立地にあるファミリアーレ正保は、周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、名古屋市立小碓小学校／名古屋市立正保小学校、名古屋市立港北中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っています。