愛知県名古屋市緑区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リベスタ鳴海の概要

「リベスタ鳴海」は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田95に位置し、2006年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数40戸から成り立っており、平米数は68㎡から81㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄駅である鳴海駅からは徒歩2分の距離にあることが強みです。価格帯は2650万円から3590万円と幅広く、中心価格帯は2780万円から2880万円となっており、鳴海駅周辺のマンション市場においても競争力のある物件と評価されています。

適正価格（売却）

リベスタ鳴海の価格設定は、中古マンション市場における平均価格水準と比較して、偏差値56を獲得しており、近年の名古屋市緑区における中古マンション価格の平均増加率8％に比べ、リベスタ鳴海は過去5年間で33％の価格上昇を遂げており、現在の市場価格とAIが算出する適正推測価格2543万円との差に基づいて、現時点での売却が価値ある選択であることが示されています。

将来性

リベスタ鳴海は築年数が18年と他の同区内同価格帯物件と比較して新しく、総合的な将来性においても偏差値84と評価されており、特に鳴海駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さは、将来にわたっても価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

リベスタ鳴海の環境満足度は偏差値50を記録しており、近隣には名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校があるなど、教育施設へのアクセスの良さをはじめ、268m以内に交番があり安全性に優れ、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点や、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることからも、住環境として高い満足度を誇っています。

フロンティアグリーンフォートの概要

名古屋市緑区に位置する「フロンティアグリーンフォート」は、2009年竣工の10階建て総戸数179戸で、南大高駅から徒歩3分という好立地に建つマンションで、現在の市場価格は2LDKの73㎡が約2980万円から、広さ103㎡の4LDKで約4280万円となっており、地域内同様規模の物件に対しても適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フロンティアグリーンフォートの中古物件価格は、名古屋市緑区内の平均価格と比較して若干高めだが、立地の良さや物件の維持状況を考えると、適正と評価できるでしょう。独自開発の機械学習データによると、現在の売出し価格は平均よりも高いことから売却するには適していると言えます。

将来性

築15年のフロンティアグリーンフォートは、エリア内の平均築年数をわずかに上回るが、交通の便が良く人気のエリアにあるため、将来的にも価値が下がりにくい傾向にあることが機械学習分析からも明らかです。エリアの発展や交通利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

フロンティアグリーンフォートは、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した生活利便施設に恵まれており、治安の面では交番の距離がやや遠いことを考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことや、近隣に教育施設が存在することから、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

メゾンヴェール大高南の概要

「メゾンヴェール大高南」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、南大高駅から徒歩わずか4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数63室、2009年に竣工された物件です。広さは64㎡から99㎡で、価格帯は2590万円（1LDK）から4500万円（4SLDK）となっており、市場に出回る最も多い価格帯は3680万円から3980万円です。

適正価格（売却）

メゾンヴェール大高南の適正価格は、近隣の同条件の中古マンションと比較して平均偏差値が60と高めで、名古屋市緑区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、適正推測価格は3421万円であり、現在の平均売出し価格3929万円は市場価格よりも高いことを示しており、売買市場では売り手有利と推測されます。

将来性

築15年となるメゾンヴェール大高南ですが、建物の質や環境、立地を考慮したAI分析による将来性の偏差値は57と評価され、エリア平均をわずかに上回る将来性が期待されます。なお、駅近の立地は将来的な価値を維持しやすい要素の一つです。

環境満足度

メゾンヴェール大高南周辺は、交番から1759mと若干の距離はありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、名古屋市立大高南小学校が近くにあるなど、家族にも適した住環境です。洪水や高潮の影響が少ない地盤のしっかりしたエリアであり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ザグリーンスクエアの概要

名古屋市緑区黒沢台に位置する「ザグリーンスクエア」は、徳重駅からの徒歩8分の利便性、2008年の築で、価格帯は2100万円（64㎡2LDK）から3980万円（93㎡4LDK）という市場に適応した範囲を持つマンションで、中古市場においても総戸数53戸の規模感で存在感を示しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を鑑み、ザグリーンスクエアの価格は適正価格偏差値53を獲得し、近年5年間で8％の価格上昇を見せたエリア相場と比較して安定した投資価値があると評価され、マンションマーケットにおけるAI分析による推測価格2802万円に対し、現在の平均売り出し価格が2902万円であり、売却のタイミングとしては最適な時期にあると言えます。

将来性

築16年と比較的新しい築年数を誇るザグリーンスクエアは、徳重駅近郊の立地と将来性を兼ね備え、AIが予測する将来性偏差値60を得ており、周辺エリアの平均を上回る投資ポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

安全性において交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点、地盤や災害リスクの低さ、そして名古屋市立黒石小学校／名古屋市立常安小学校への近さなどを考慮すると、ザグリーンスクエアは環境満足度偏差値59を記録し、居住者にとって快適な住環境を提供していることが分かります。

ライオンズ大高フォレストスクエアの概要

ライオンズ大高フォレストスクエアは、愛知県名古屋市緑区にある、平米数72㎡から92㎡の間で設計された62戸のマンションで、2009年3月の完成以来、その魅力ある立地条件や設備で多くの居住者に選ばれています。価格帯は2580万円（3LDK）から3880万円（4LDK）となっており、比較的手頃な価格設定が魅力の一つです。南大高駅から徒歩12分、大高駅から徒歩17分というアクセスの良さも特徴として、利便性を追求する方にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ大高フォレストスクエアは売却偏差値53を記録しており、愛知県名古屋市緑区での平均市場価格と比較してやや高めの価格設定ですが、その質の高さと立地の良さを考慮すると、過剰でも安すぎる価格でもないことが伺えます。中古マーケットにおける競争力を持ちつつも、今後の価格変動に慎重な目配りが必要な位置づけと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利点を持つライオンズ大高フォレストスクエアは、将来性の偏差値52を持ち、緑豊かな名古屋市緑区の開発動向や人口の流れを見ると、中長期での資産価値の維持も期待できる物件です。駅への近さや周辺の生活利便施設へのアクセスの良さは、今後も価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは、周辺に大高南小学校や名古屋市立大高中学校などの教育機関が充実しており、家族での居住にも理想的な環境を提供します。病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富で、安全面での検討も行き届いています。ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水、高潮のリスクを考慮すると、環境満足度は高く、快適な生活を支える十分な環境が整っています。

オーラム桃山台の概要

「オーラム桃山台」は、愛知県名古屋市緑区桃山3丁目に位置し、神沢駅まで徒歩7分の便利な場所にあります。築年月は2005年5月で、5階建ての構造となっており、全24室があります。71㎡の3LDKが2180万円から、106㎡の4LDKが3680万円までの幅広い価格帯に設定されており、中でも2980万円前後の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「オーラム桃山台」は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値が51と評価されており、近年の不動産市場の成長率と比較しても安定した穏やかな価格上昇を見せています。例えば、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して、過去5年の間に平均8%の価格上昇がある中で、「オーラム桃山台」は価格が横ばいを保っており、マンションマーケットAIによる算出価格と現売り出し価格がほぼ同等であり、売買に適したタイミングとなっています。

将来性

築年数に注目すると、「オーラム桃山台」は19年と、地域の同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57点と高い評価を受けています。駅から徒歩7分という立地の良さも将来性を支えており、利便性の高さが長期的な住み心地や投資価値に好影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

治安の面では、「オーラム桃山台」の周辺には270m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度は偏差値52となっており、家族連れにも安心してお勧めできる住環境です。教育環境も整っており、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校が近隣にあります。

藤和鳴海ホームズの概要

藤和鳴海ホームズは、愛知県名古屋市緑区鳴海町字根古屋14に位置し、2008年1月に竣工された15階建てのマンションで、全42戸の住宅から成り立っています。最寄り駅は鳴海駅で徒歩5分という利便性の高さが魅力で、さらに本星崎駅や左京山駅へもアクセス可能です。提供される住空間は75㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでと、ゆとりある生活を実現しており、市場価格は2830万円から4100万円に設定されているため、名古屋市内での都市生活に適した価格帯です。

適正価格（売却）

藤和鳴海ホームズの価格設定は、名古屋市緑区の中古マンション市場に照らし合わせると、偏差値52と平均よりも高い評価を受けています。名古屋市緑区の中古マンション市場価格が過去5年間で8%上昇している中、藤和鳴海ホームズは6%価格が下落しているものの、マンションマーケットAIによる適正価格推定は3251万円、対する現行の売り出し価格が平均3306万円とほぼ適正価格に近い水準にあります。このことから、現時点での投資や住み替えにおける売却は、市価に見合った適正な判断と言えるでしょう。

将来性

築16年の藤和鳴海ホームズは、名古屋市緑区における同価格帯の中古マンションと比較しても若干築年数が新しい部類に入ります。この地域のマンションの将来性を示す偏差値は52で、駅近の立地優位性や維持管理の状況などから中長期的な価値保持が見込まれます。交通アクセスや地域の開発動向を考慮すると、将来的に価格の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

藤和鳴海ホームズの立地する環境は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで91mと安心の距離感です。生活施設としては、病院が39件、スーパー5件、コンビニ9件と揃っており、日々の暮らしをサポートする充実した環境が整っています。また、名古屋市立鳴海小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適しており、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も住環境の安定性を高める要素です。

ローレルコートエスタ鹿山の概要

ローレルコートエスタ鹿山は、愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目に位置し、2009年2月竣工の4階建て49室からなる中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKがあり、価格帯は2180万円から3980万円です。最寄り駅は鳴海駅から徒歩22分という立地であり、このエリアでの中古物件としては、特に3280万円台の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ローレルコートエスタ鹿山は適正価格の売却偏差値47とAIによる推測では少々低い数値を示しますが、愛知県名古屋市緑区の5年間での平均価格上昇率8％に対して、本物件は28％の価格上昇を遂げ、AIが算出した適正推測価格3420万円に対して現在の平均売り出し価格が3219万円となっており、市場価格に対する比較で見ると、割安感のある価格設定といえます。

将来性

築年数が15年で物件としては比較的新しく、AIによる将来性の評価も高い80ポイントを獲得しているローレルコートエスタ鹿山は、同エリア内の物件として将来性が期待される物件ですが、最寄駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は考慮が必要です。

環境満足度

ローレルコートエスタ鹿山周辺は、交番が1144m以内にないため他物件と比較し治安面での懸念が若干ありますが、35件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニなど生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定し洪水や高潮、津波のリスクが低い地域としても評価される環境です。学区内には名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校もあり、子育て家庭には安心の教育環境が整っております。

シティコーポ有松駅前の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「シティコーポ有松駅前」は、有松駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2006年10月に建設された55戸から成る物件です。現在、75㎡の3LDKが2180万円から、92㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で取引されており、市場価格は2650万円から2980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「シティコーポ有松駅前」の価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して偏差値51となっており、地域の平均値と比較して、17%の価値上昇を見せていることから、マンションマーケット独自AIの推測適正価格3093万円に対して現行の平均売り出し価格3076万円は、現在売却に向いていないと判断されます。

将来性

建築から18年が経過している「シティコーポ有松駅前」は、地域平均よりも若干新しい物件であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は71を記録しており、名古屋市緑区内の中古マンションの平均を大きく上回っています。そのため、投資先としても有望視されています。

環境満足度

「シティコーポ有松駅前」の立地環境は、近隣に警察交番が315m以内に位置し、犯罪発生のリスクが低い治安の良好なエリアです。医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ3件と日々の生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低く、ハザードマップによる津波の危険性も低いことが明らかです。教育施設としては名古屋市立有松小学校、太子小学校、東丘小学校、有松中学校、東陵中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ラヴィル桃山メープルアベニューの概要

ラヴィル桃山メープルアベニューは、愛知県名古屋市緑区に位置し相生山駅から徒歩15分の距離にある、2005年8月竣工の6階建て総戸数29室のマンションで、広さは76㎡から99㎡の間で2030万円から4280万円という価格帯で取引され、最も見かける価格帯は2580万円〜2798万円です。

適正価格（売却）

ラヴィル桃山メープルアベニューの適正価格は、地域の市場価格に基づきながらも、愛知県名古屋市緑区で過去5年間に8％の価格上昇が見られる中、この物件は16％の上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格2998万円に対して現行の平均売出価格が2805万円であるため、現在の市場において売却時期としては最適でない可能性が高いと言えます。

将来性

築19年のラヴィル桃山メープルアベニューは、名古屋市緑区における同等価格の物件の平均築年数よりも若く、周辺地域のマンション市場の中では将来性偏差値70という高いポテンシャルを秘めており、徒歩圏内に複数の駅があり、今後の地価上昇や需要増による資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、周囲のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているラヴィル桃山メープルアベニューは、隣接する名古屋市立桃山小学校や名古屋市立高坂小学校、名古屋市立久方中学校といった教育施設に近く、ファミリー層にとっての環境満足度も高いマンションです。

パークホームズ滝ノ水中央公園の概要

パークホームズ滝ノ水中央公園は2006年竣工の愛知県名古屋市緑区に位置するマンションで、有松駅及び神沢駅から徒歩30分の距離にあり、広さは69㎡から92㎡の間で価格は1,890万円から2,930万円の範囲ですが、価格帯は2,560万円から2,680万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の平均中古マンション価格の5年間の8%上昇に対し、パークホームズ滝ノ水中央公園は17%の価格上昇を見せており、AI推測の適正価格である2,780万円と比較すると現在の平均売出価格2,487万円は売り時ではないと分析されています。

将来性

パークホームズ滝ノ水中央公園の将来性の偏差値は71でエリア平均の偏差値より14ポイント高く、築年数はエリア平均より6年若いですが、立地的には最寄駅から若干遠いです。

環境満足度

治安面では交番が679m圏内にあり、周辺には24の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあるほか、名古屋市立滝ノ水小学校、名古屋市立小坂小学校、名古屋市立滝ノ水中学校が近く、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。

ローレルコート鹿山パークヴィラの概要

ローレルコート鹿山パークヴィラは、愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目29に位置する、2005年築の4階建て中古マンションであり、2080万円（3LDK、80㎡）から3150万円（4LDK、96㎡）の価格帯で提供されており、平均価格帯は2180万円ほどで、最寄りの鳴海駅からは徒歩20分、野並駅までは徒歩24分、左京山駅まで徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

ローレルコート鹿山パークヴィラは、名古屋市緑区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は46と、エリア平均の48に比べ低めですが、5年間で約5％の価値上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2747万円と現在の平均売出価格2488万円の差が示す通り、売却の最適タイミングではないと判断されます。

将来性

築19年のローレルコート鹿山パークヴィラはエリア内の同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は66と高めですが、最寄駅までのやや長い距離は、アクセスの便に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境に関して、ローレルコート鹿山パークヴィラの周辺は、交番が1km以上離れており治安の懸念があるものの、生活に必要な施設は充実しており、周囲には31件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり便利です。また、ハザードマップから洪水や津波の危険性が低いことがうかがえ、地元の名古屋市立旭出小学校、名古屋市立片平小学校、名古屋市立千鳥丘中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ファミリアーレ潮見が丘の概要

ファミリアーレ潮見が丘は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置し、2007年に竣工された12階建てのマンションで、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを有する63室から成り、現在の市場価格は1,880万円から3,180万円の範囲にあります。最寄り駅の鳴海駅へは徒歩15分と、公共交通へのアクセスも良好で、左京山駅や有松駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ファミリアーレ潮見が丘は平均的な偏差値48に対し47を記録しており、名古屋市緑区における同条件の中古マンションが過去5年間で平均8%の価値上昇を示しているのに対し、本物件は24%価値が下落し、AIによる適正価格推測では2721万円と評価されているにもかかわらず、市場価格は平均で2524万円となっており、現在売却するのであれば損をする可能性があることを示しています。

将来性

築17年と新しい訳ではないものの、地域の平均より若干年少のファミリアーレ潮見が丘は、将来性偏差値が65ポイントとこのエリアの平均偏差値より高く、長期的な価値の維持や向上が期待される地点に立地しており、近隣の駅へのアクセスも良好であるため、将来的な利便性が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安が他の物件と比較してやや劣る可能性はありますが、生活環境としては病院が28件に及び、スーパー2件、コンビニ5件と身近に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いため環境的に安定しており、名古屋市立の複数の小中学校が周辺に存在することから、家族層にとっても魅力的な立地であることが分かります。

モアグレース鳴子の概要

「モアグレース鳴子」は、2006年3月竣工の愛知県名古屋市緑区鳴子町に位置する全26戸のマンションで、3LDKの71㎡が2000万円から、4LDKの87㎡が最大3280万円で取引されるなど、緑豊かな環境と都市部の利便性を兼ね備え、価格帯は2480万円〜2790万円が市場相場として多く見られます。

適正価格（売却）

名古屋市緑区鳴子町に位置するモアグレース鳴子の適正価格は、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向に対して健闘しており、現在の平均売出価格は約2476万円とAIによって推測された適正価格2543万円に近接している一方で、市場の偏差値50に対してわずかに上回る水準を維持しています。

将来性

築18年のモアグレース鳴子は将来性においてAI予測の偏差値57を獲得しており、名古屋市緑区内でのマンションの築年数平均に対して新しい部類に入り、鳴子北駅から徒歩9分という利便性の高さから、長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

交番まで徒歩約5分と近く、34軒の医療施設、6軒のスーパー、3軒のコンビニが周辺に点在するモアグレース鳴子は、環境満足度の高さを示す偏差値57を有し、名古屋市立戸笠小学校や名古屋市立鳴子台中学校といった教育施設の近さも含め、安全で快適な住環境として評価されています。

グランコート左京山の概要

「グランコート左京山」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、左京山駅から徒歩6分にある2005年11月竣工の4階建てマンションで、総数32戸からなる規模を誇ります。広さは72㎡から82㎡で、価格は1990万円から3080万円の幅で設定されており、名古屋市緑区の魅力ある生活圏内での快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の市場データと比較して、グランコート左京山の価格帯は若干の下落傾向にあり、現状の平均売り出し価格2298万円は市場分析ベースのAI適正推測価格2578万円と比べて、やや買い手有利な価格設定となっていることから、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築年数を19年と比較的新しく保持するグランコート左京山は、駅近という立地条件の良さから、将来性の評価は65ポイントと一定の高評価を受けています。エリア内で同価格帯の他のマンションと比較しても若干の魅力があり、特にアクセスの良さが長期的な価値の維持、向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

グランコート左京山は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には病院18件、スーパー2件、コンビニ6件が点在する利便性の高い環境に位置しています。安全面での懸念はありますが、名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低減など、全体として満足度の高い住環境が確保されています。

ライオンズ薬師山ヒルトップスクエアの概要

ライオンズ薬師山ヒルトップスクエアは愛知県名古屋市緑区鳴海町、鳴海駅から徒歩16分に位置する2007年3月竣工の7階建てマンションで、2150万円から3680万円の価格帯で75㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した結果、ライオンズ薬師山ヒルトップスクエアの価格偏差値は44と平均より低く、適正推測価格は2960万円に対して、平均売り出し価格が2576万円となっており、市場価格に対して価格帯が安定していることが分かります。

将来性

築17年の同マンションは愛知県名古屋市緑区の同価格帯のマンションと比較して若く、AI予測では将来性の偏差値が62と高く、長期的な資産価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア周辺は治安面での懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク分析でも安全な地域と判断されます；また近隣には名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が位置し、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

ゼルクハウス有松の概要

ゼルクハウス有松は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置し、平成20年12月に竣工された7階建て、全30戸のマンションで、専有面積は80㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでとなっており、2030万円から3580万円の範囲で価格設定されています。最寄りの有松駅までは徒歩10分という利便性の高さがあり、中京競馬場前駅や左京山駅へのアクセスも良好で、交通面での利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ゼルクハウス有松の適正価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされるものの、近年の名古屋市緑区の中古マンション市場の価格上昇率に若干及ばず、売却偏差値が平均よりも低めの47と算出されています。しかし、今の市場価格が推測適正価格3270万円に対して3045万円となっており、既に相場よりも有利な価格で取引されているため、購入を検討している方にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

ゼルクハウス有松は築16年と若干年数が経過しているものの、将来性の高さから注目されており、AIによる将来性の評価では偏差値64と、同区域の他マンションに比べて高評価を得ています。この将来性は、立地の良さや緑区というエリアの発展性が反映されたもので、特にファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

環境満足度

緑豊かな名古屋市緑区に位置するゼルクハウス有松は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、日常生活を支える病院31件、スーパー4件、コンビニ3件などの豊富な近隣設備が整っています。ハザードマップにおいても地盤が固く、自然災害リスクが低い環境です。教育機関として名古屋市立有松小学校など、複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

グランコート大高グランデの概要

愛知県名古屋市緑区に位置し、2007年に竣工した「グランコート大高グランデ」は、10階建てで全29室から成るマンションで、広さは60㎡から63㎡、価格帯は1780万円から2680万円です。大高駅からわずか徒歩6分というアクセスの利便性が魅力であり、鳴海駅や本星崎駅も徒歩圏内となっています。築15年を迎えるこの物件は、愛知県名古屋市緑区の緑豊かな環境に恵まれ、ファミリー層にも適したリビング環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランコート大高グランデ」の現在価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格2573万円に対し、実際の売出し価格が2381万円となっており、現状では売却に適したタイミングではないと分析されています。この価格は、築15年という年数を考慮すれば、近隣の中古マンションの価格水準と比較しても適切な価格帯であるといえます。

将来性

「グランコート大高グランデ」は築15年という築年数ながら、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値74は、同地域の中古マンションの平均偏差値を大幅に上回る数値です。これは、駅近であることや、名古屋市緑区が発展を続ける地域であることが影響していると考えられます。長期保有を見越した資産価値の向上が期待される物件でもあります。

環境満足度

「グランコート大高グランデ」の周辺環境は、治安の面で安心できる要素が複数見受けられます。交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が充実していることは、日々の安心感に直結します。また、スーパーやコンビニが近隣に複数あり、日々の買い物に便利です。ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いとされています。さらに、名古屋市立大高北小学校や名古屋市立緑小学校といった優良な教育施設も近く、子育て世代には安心の環境です。

グランスイート相原の概要

「グランスイート相原」は愛知県名古屋市緑区相原郷に位置する2008年竣工の14階建てマンションで、築年数は15年を迎え、総戸数35の規模を誇ります;売り出し中の部屋は3LDKの75㎡が1,800万円から、4LDKの96㎡が最高3,280万円と、立地と広さを考慮した価格設定がされています;周辺施設として名古屋市立旭出小学校や名古屋市立鳴海中学校があり、最寄りの鳴海駅からは徒歩20分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランスイート相原は愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場において、売却偏差値43と平均からやや低い評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,201万円に対して現在の売り出し平均価格が2,742万円であることから、市場価格に比べれば購入時のお得感があるものの、近年の価格下落傾向を踏まえると、今後の価格回復を見込むことが難しく、投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

築15年のグランスイート相原は、愛知県名古屋市緑区内の中古マンション市場では相対的に新しい部類に入り、将来性の偏差値55を記録していることから、一定の価値が見込まれるものの、駅からの距離や市場動向などを考慮すると、将来の資産価値上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

グランスイート相原の居住環境は環境満足度偏差値58を獲得しており、近隣には教育機関が充実していて子育て家庭に優しい環境を提供しています;また、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が揃っていることから、生活利便性にも優れています;さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低い点も安心感に繋がり、治安面で不安要素があるものの、全体的に居住環境としては高い評価を得ています。

ファミリアーレ平手南の概要

愛知県名古屋市緑区平手南1丁目に所在する「ファミリアーレ平手南」は、徳重駅まで徒歩24分という立地にあり、2007年5月に建築された14階建てのレジデンスで、全60戸の居住空間が広がっております。価格帯は公示されたデータに基づくと、73㎡の4LDKが2090万円から、87㎡の4LDKが2598万円で取引されており、比較的手頃な価格帯でファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ平手南」の価格は、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションの価格動向に照らして分析すると、平均的な市場価格よりもやや低めです。近年の同区域の不動産価格は上昇傾向にありますが、この物件の価格はやや下落しており、現在の平均売り出し価格2329万円に対し、市場データに裏打ちされた推定適正価格は2898万円と高く、販売のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が比較的新しい「ファミリアーレ平手南」は、17年の経過を経ていながらも、エリア内同価格帯の物件に比べて低い築年数を誇ります。徳重駅からの距離が徒歩24分とやや遠いものの、将来性を示す専門機関のAI分析では平均を上回る59ポイントをマークしており、地域における魅力的な物件としてのポテンシャルを秘めていると見られます。

環境満足度

「ファミリアーレ平手南」の位置する緑区は、都市機能と自然環境の調和が取れた地域で、治安の維持に役立つ交番が徒歩圏内にあります。また、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが生活圏内に点在しており、日々の暮らしに便利です。災害リスク評価でも安全性が高く、周辺には名古屋市立大清水小学校などの教育施設が充実しており、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。

ディアクオーレ鳴子台の概要

ディアクオーレ鳴子台は、愛知県名古屋市緑区に位置し、81㎡から90㎡の広さを持つ6階建てのマンションで、価格帯は2380万円から3490万円となっており、築年数は2007年2月で、鳴子北駅から徒歩14分という好立地に存在します。このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯であり、周辺施設の充実度を考慮すると、環境面での満足度が高い住宅と言えます。

適正価格（売却）

ディアクオーレ鳴子台の売却偏差値は51で、適正価格の偏差値は49となっており、愛知県名古屋市緑区内の中古マンション市場と比較した場合にはやや高めですが、今後の市場動向や物件の維持状態によっては、価値の見直しによる価格変動の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

将来性

築年数が17年であるディアクオーレ鳴子台は、鳴子北駅に徒歩14分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地を有していますが、将来性の偏差値は48で、エリア内の他マンションの平均と比較して若干低めですが、駅近の利点や今後の街の開発状況によっては価値が見直される余地はあります。

環境満足度

ディアクオーレ鳴子台は環境満足度の偏差値57を記録しており、周辺には警察の交番が近く治安の良さ、豊富な医療施設や買い物施設といった生活利便性、そして洪水や高潮に強い地盤という点で住環境が高く評価されます。また、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子台中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ファミリアーレ小坂の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ファミリアーレ小坂」は、築年数が2007年11月の若い10階建てのマンションで、全29戸の規模を誇ります。専有面積は69㎡から83㎡とファミリータイプに適した広さであり、価格帯も1,780万円から2,730万円と、周辺地域の市場相場に見合った設定がなされています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の平均市場価格と比較して、ファミリアーレ小坂の売却偏差値は44とやや低めですが、これは近年の地価上昇の動向やマンションの品質を反映したものであり、現行の平均価格約2,263万円は、長期的な資産価値の観点から見ると、ポテンシャルを秘めた適正な価格設定であると考えられます。

将来性

ファミリアーレ小坂は将来性の面では偏差値61と高評価を受けており、その背景には築年数が平均より若く、また都心へのアクセスが良好であることが挙げられます。周辺地域の発展や交通インフラの充実が見込まれており、長期的に見ても価値が見込まれる立地条件と言えるでしょう。

環境満足度

「ファミリアーレ小坂」の環境満足度偏差値は49と、標準的な範囲内に位置していますが、治安の良さや、医療施設、教育施設の充実度は特筆すべき点であり、自然災害リスクが低い地盤に立地し、家族が安心して暮らせる住環境と評価されています。

フレスト左京山の概要

フレスト左京山は、愛知県名古屋市緑区曽根3丁目に位置し、左京山駅から徒歩5分という好アクセスの地に立つ2007年6月竣工の5階建てマンションで、全37室からなる中古物件は68㎡の2LDKが1980万円から、91㎡の4LDKで3320万円という範囲の価格帯にて取引されており、市場においては2380万円〜2480万円が最も多い価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

フレスト左京山の中古価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場価格と比較して偏差値43と低めであり、近年の5年間で8%の価格上昇を見せる地域市場において、フレスト左京山は1%の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格2809万円と比較すると、現在の売出し平均価格2382万円は買い手にとっては魅力的な価格といえますが、売却を考える所有者にとっては価格上昇を待つ方が有利と考えられます。

将来性

築年数が17年と比較的新しく、駅から徒歩5分という立地条件のフレスト左京山は、将来性の偏差値が56となっており、名古屋市緑区内の同価格帯物件と比較しても一定の魅力があり、公共交通へのアクセスの良さや、周辺の発展が今後の価格上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

フレスト左京山は、周辺治安に関する懸念にもかかわらず、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ店5件といった充実した生活環境を備えており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置することから、環境満足度は全体的にバランスが取れた住環境を提供しており、名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ファミリアーレ鳴海の丘の概要

ファミリアーレ鳴海の丘は、愛知県名古屋市緑区の閑静な住宅地にあり、2005年11月に建設された6階建ての中層マンションで、総戸数は51戸、広さは71㎡から92㎡の間で、3LDKのゆとりある間取りが特徴です。住所は名古屋市緑区鳴海町字尾崎山43-647で、最寄りの有松駅まで徒歩18分、中京競馬場前駅までは徒歩23分です。

適正価格（売却）

市場の傾向に照らし合わせたファミリアーレ鳴海の丘の適正価格は、周辺地域の同様の物件と比較して、現在の売り出し価格1990万円から2480万円が妥当であり、平均価格2350万円は他の同条件の物件が近年高騰傾向にある中、2%程度の価格上昇に留まることから、現時点では他の物件よりも価格競争力があると言えます。

将来性

築年数が19年と相対的に新しいファミリアーレ鳴海の丘は、将来にわたって価値が維持される可能性がある一方で、最寄り駅からの距離があることが将来性に影響を与える要因の一つとなりますが、このエリアの開発状況やアクセス改善の余地を踏まえると、今後の価値上昇が期待できます。

環境満足度

ファミリアーレ鳴海の丘周辺は治安がよく、交番も近い上に、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、自然災害に強い地盤と、洪水や高潮リスクの少なさは住環境の大きな魅力です。近隣には名古屋市立鎌倉台中学校があり、子育て世代にも適しています。

ファミリアーレ滝ノ水南第2の概要

「ファミリアーレ滝ノ水南第2」は2005年2月に竣工された愛知県名古屋市緑区八つ松2丁目107に位置する7階建てのマンションで、中京競馬場前駅から徒歩約24分、有松駅からは約25分の距離にあり、総戸数は41戸、各住戸は72㎡から75㎡の3LDKが主で、販売価格は1680万円から1750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ファミリアーレ滝ノ水南第2の売却価格は、適正価格の偏差値が全体平均より低く、名古屋市緑区の市場動向と比較しても、近年の8％の価格上昇に対して3％の上昇に留まっていることから、現在の平均価格1702万円は市場評価よりかなり低いことが示されており、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

19年の築年数を持つファミリアーレ滝ノ水南第2は、周辺エリアの平均築年数より10年若く、現在の将来性偏差値は60と、エリア平均の偏差値を上回っており、これは建物の維持状態や資産価値の上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設の豊富さ、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれていることが、ファミリアーレ滝ノ水南第2の環境満足度を押し上げています。また、名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校といった教育施設の近接も家族層にはメリットとなるでしょう。

ファミリアーレ徳重の概要

「ファミリアーレ徳重」は、名古屋市緑区徳重2丁目に位置し、69戸のうち65㎡〜95㎡の居住スペースを提供する2007年竣工の6階建てマンションで、広々とした3LDKが1690万円からとなっており、主要な交通機関である徳重駅から徒歩13分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ファミリアーレ徳重の1690万円からの価格設定は、名古屋市緑区の他の類似物件に比べ、広さや立地を考慮した場合、市場相場と比較してややリーズナブルであることが分かりますが、エリアの価格推移を考慮すると、これから売却を考える場合は市場価格の変動に注目して適切なタイミングを見極める必要があります。

将来性

ファミリアーレ徳重は築年数が17年と近隣物件と比べて若干新しく、常に需要が見込める駅近の立地条件を持つこのマンションの将来性は、現行の交通インフラ計画や周辺開発が進捗することでさらに向上する可能性があります。

環境満足度

緑豊かな名古屋市緑区にあるファミリアーレ徳重は、治安、教育、医療、商業施設といった多面的な生活環境の利便性が高く、家族連れにとっても魅力的な居住エリアですが、治安に関しては交番の距離がやや遠い点に注意が必要でしょう。

Dグラフォート薬師山の概要

名古屋市緑区に位置する「Dグラフォート薬師山」は、鳴海駅から徒歩15分のアクセスに加え、平米数74㎡の3LDKが2090万円から、115㎡の4LDKが3980万円の価格帯で提供されており、築年数2007年の6階建てとして、緑豊かな住宅地としての快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「Dグラフォート薬師山」の価格は愛知県名古屋市緑区の平均よりも低い傾向にあり、独自AIが推測する適正価格は3270万円に対して、現在の平均売り出し価格は2722万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築17年の「Dグラフォート薬師山」は、名古屋市緑区の中でも比較的新しい部類に入りますが、加えて、地域のインフラ整備やアクセスの改善が見込まれており、将来的に価値が上がる可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「Dグラフォート薬師山」周辺は生活に必要な病院や商業施設が充実しており、特に名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立千鳥丘中学校など教育施設が身近にあるため、ファミリー層には優れた住環境といえます。

ユニーブル鎌倉台の概要

「ユニーブル鎌倉台」は愛知県名古屋市緑区八つ松2丁目に位置し、2009年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は32室です。平米数は79㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2190万円から2850万円で、緑豊かな住宅エリアに立地することからファミリー層に人気があります。最寄り駅は中京競馬場前駅と有松駅で、どちらも徒歩24分と少し距離がありますが、駅周辺には商業施設も充実しており、住環境は良好です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の不動産市場動向を考慮した「ユニーブル鎌倉台」の価格帯は、他エリアの同条件物件と比較しても適正とされています。エリア内の中古マンション価格が5年間で8％上昇している中、このマンションは10％価値が低下しているものの、売却偏差値41を示し、AIによる適正推測価格（3121万円）と現行売り出し平均価格（2593万円）の差から、市場相場との乖離があるため購入者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

「ユニーブル鎌倉台」の将来性は、築年数15年とエリア平均より若く、維持管理が行き届いています。AIによる将来性の偏差値53はエリア平均より若干低いものの、名古屋市の不動産市場は安定しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。ただし、最寄り駅からの距離が影響していることは考慮する必要があります。

環境満足度

「ユニーブル鎌倉台」は、名称通り緑豊かな立地に恵まれ、治安面では交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に便利です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性など、自然災害への備えも整っており、環境満足度偏差値53を示しています。教育施設として名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校が周辺にあり、子育て世帯にも配慮された環境です。

カルティア鳴海の概要

カルティア鳴海は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する、2008年竣工の9階建マンションで、71㎡の3LDKが2230万円から、83㎡の4LDKが最大3500万円の価格帯で販売されており、鳴海駅から徒歩8分と利便性が高く、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

カルティア鳴海の適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場データを基に分析され、5年間で8％高騰した地域平均と比べ4％の上昇に留まるものの、独自AI推測価格2746万円に対し現売出し価格は2697万円とお買い得であり、市場価格を若干下回る適正な設定がされていることが分かります。

将来性

築16年と比較的新しいカルティア鳴海は、名古屋市緑区の他マンションに比べて築年数が7年若く、緑豊かな住環境の中で駅近という将来性の高さを示す条件を備え、独自AIによる将来性偏差値は60と期待が持てる評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地、自然災害からのリスクが少ない地盤など、カルティア鳴海は環境満足度が高く、近隣には名古屋市立平子小学校や名古屋市立緑小学校があり家族にも安心の教育環境が充実しています。

ローレルコート大高の概要

愛知県名古屋市緑区大高町に位置する「ローレルコート大高」は、緑豊かな環境の中で駅近（大高駅から徒歩7分）という利便性を兼ね備えた、2006年2月竣工の13階建てマンションで、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを有し、売出価格は2,450万円から3,480万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場においては、ローレルコート大高の売却偏差値50という数値が示す通り、独自AI評価による適正推測価格2,918万円と現在の平均売り出し価格2,839万円との間に矛盾は少なく、市場価格を適切に反映しており、ほどよい価格帯で推移していることが明らかです。

将来性

築18年という比較的新しいローレルコート大高の将来性偏差値は56と、同地域の平均と比較しても高い評価を受けており、今後も価値の維持や上昇が期待される一方で、近隣の開発動向や利便施設の増加など周辺環境の変化にも着目する必要があります。

環境満足度

治安の良いエリアで各種生活施設が充実し、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤に位置するローレルコート大高は、環境満足度の指標である偏差値41を記録し、教育施設が豊富にあるため家族層にも適している住環境を提供しています。