愛知県名古屋市中川区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ高畑の概要

「パークホームズ高畑」は、愛知県名古屋市中川区野田1丁目に位置し、高畑駅から徒歩11分の距離に建つ、5階建ての31室から構成される2005年築のマンションで、広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで揃い、価格は1890万円から2980万円の範囲内に収まっており、最も需要が高いのは2680万円から2780万円の価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション価格の平均的な上昇傾向を勘案すると「パークホームズ高畑」の売り出し価格は、市場の平均偏差値54に対して60と価格差があり、過去5年間の名古屋市中川区の中古マンション価格が約12%の上昇を見せる中、このマンションは僅か2%の上昇に留まり、推測適正価格2154万円と比較しても、現在の売り出し価格平均2655万円と高値での取引が見込まれています。

将来性

パークホームズ高畑は築19年で、中川区内における同価格帯の平均築年数より3年新しく、立地の良さや機能的な住宅環境からAI分析による将来性の偏差値62を獲得しており、該当地区の平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

安全性では交番が158m圏内にあり、また病院や医療施設27件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に便利な施設が充実し、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波危険度が低い点も魅力的で、加えて名古屋市立野田小学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても理想的な環境が整っていることがわかります。

プラウド金山の概要

プラウド金山は、2008年に竣工した愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置する、61㎡〜93㎡サイズの住戸を有する15階建てのマンションで、尾頭橋駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数97戸のこの物件は、中古価格帯が1,980万円から4,980万円の範囲に広がっており、これらは市場データと比較して平均価格の3210万円〜3710万円に位置します。

適正価格（売却）

プラウド金山は、適正価格の売却偏差値が67と、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均を13ポイント上回り、近年では5年間で同地域の物件価格が平均12%上昇しているなかで5%減少していることから、現在35,330,000円の平均売出価格で売り出されており、市場の推定適正価格である26,630,000円と比較すると高めに設定されていますが、その価格での取引が成立している状況です。

将来性

築16年を迎えるプラウド金山は、駅近の利便性や維持状態を考慮すると、愛知県名古屋市中川区の平均築年数と一致し、将来性の偏差値も51と、エリアの中で平均よりやや高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や適切なリノベーションを行えば、長期投資としてのポテンシャルを維持することが見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などを考慮した環境満足度では、プラウド金山は交番が216メートル以内に存在し、周辺に病院56件、スーパー3件、コンビニ14件が点在する生活に便利な立地を実現しています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、名古屋市立八熊小学校や名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校も近くにあり、環境満足度の偏差値は32と、住環境としては非常に高い評価を受けています。

ノイエクラッセ高畑の概要

愛知県名古屋市中川区高畑2丁目に位置する「ノイエクラッセ高畑」は、2005年築の13階建てで、全24室から成る中古マンションです。3LDKタイプが中心で、広さは77㎡から92㎡の範囲で、価格帯は2,500万円から3,380万円となっています。最寄りの高畑駅からは徒歩3分という利便性の高い立地が魅力で、荒子駅や八田（名古屋市営）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ノイエクラッセ高畑」の販売価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場を考慮した場合、平米数と築年数を加味した市場平均価格よりも5％程度高い価格設定となっています。過去5年間の価格推移を見ると、同地区の中古マンション価格が12%上昇している中、この物件は適正価格とされる市場データに基づく2403万円に比べ売出し平均価格が2837万円で、市場価格からはやや高めのため売却時には価格交渉が見込まれるでしょう。

将来性

築19年である「ノイエクラッセ高畑」は、今後の再開発計画やインフラ整備を鑑みると、中川区における同程度の築年数のマンションに比べて将来性が見込まれるエリアに位置しています。59ポイントというAIによる将来性評価は、地域における平均よりも優れており、今後の資産価値の維持、あるいは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ノイエクラッセ高畑の環境は、一部治安の面で課題があるものの、39件の医療施設や9件のコンビニエンスストアなど、日常生活を支える施設が充実しており、生活便利性は高いと言えます。名古屋市立荒子小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適している点やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要素です。

リビオ高畑東の概要

リビオ高畑東は愛知県名古屋市中川区に位置し、荒子駅から徒歩2分という好立地にある11階建てマンションで、2006年8月に建てられた築17年の物件であり、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、市場における価格帯は2,180万円から3,300万円で推移しています。

適正価格（売却）

リビオ高畑東は、名古屋市中川区の他の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値60を誇り、独自AIによる適正推測価格では2,228万円でありながら、実勢価格はそれを上回る2,728万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

リビオ高畑東は、名古屋市中川区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、地域の平均よりも6ポイント高い将来性の偏差値55を持ちます、駅近であり、名古屋市の発展に伴い、この地域の不動産価値もさらに上昇する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

リビオ高畑東の環境満足度は30ポイントとなっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、名古屋市立長良中学校をはじめとする教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティハウス高畑の概要

シティハウス高畑は愛知県名古屋市中川区荒子2丁目に位置する、築年月2009年9月の総戸数60戸、15階建てのマンションで、最寄り駅である荒子駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。広さは77㎡から93㎡の間で、価格帯は2480万円から3780万円と、市場に見合った価格設定がされていることから、さまざまなニーズを持つ層にアプローチしやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

市場分析と照らし合わせて見ると、シティハウス高畑の平均売出価格は約2901万円で、名古屋市中川区の同規模中古マンションの市場価格と比較して1ポイント高い偏差値56を示しています。この価格帯は、過去5年で11%の値上がりを見せる地域の傾向を上回る堅調さを維持しており、投資としても長期保有時の価値維持が見込まれます。

将来性

シティハウス高畑は年数的にも中古市場において新しい部類に入り、周辺の同規模のマンションと比較して築年数が5年ほど若いことから、その将来性の評価は偏差値57と予測されています。駅近でアクセス良好な立地も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

シティハウス高畑の周辺環境は、治安の面で交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が至近距離に揃っています。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な住環境を求める居住者にとって適した条件を兼ね備えています。

ローレルコート八熊の概要

「ローレルコート八熊」は、愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置する2005年築のマンションで、尾頭橋駅から徒歩8分という交通至便な場所に建ち、9階建て22戸から成る中規模のレジデンスです。74㎡から77㎡の間取りで、主に3LDKが取り揃えられ、市場価格は約2,100万円から2,800万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場の分析によれば、「ローレルコート八熊」の価格は、平均的な価格帯に比べて若干高めであり、最近の取引では平均で2455万円程度と評価されていますが、市場データと機械学習に基づく予測価格は2017万円であり、現在の市場価格は売り時と捉えられる傾向があります。

将来性

築19年というこの物件は、駅からの近さとともに、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均より新しい部類に入り、中古マンションの平均寿命を考えるとまだまだ長く利用可能な将来性を持つとされ、AIによる評価も偏差値54を記録しています。

環境満足度

安全性に優れた立地で、交番が215メートル以内に存在し、病院やスーパー、コンビニが豊富な住環境を提供するローレルコート八熊は、公共教育機関にも恵まれており、名古屋市立野立小学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、高潮や津波の危険が低く、安全な日常生活が期待できます。

ロイヤルデュオ金山の概要

「ロイヤルデュオ金山」は、愛知県名古屋市中川区柳川町に位置し、金山駅から徒歩11分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は2006年6月であり、総戸数は18戸、広さは76㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKの設計がなされており、価格帯は2,190万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の不動産市場において、「ロイヤルデュオ金山」の売出し価格帯は適正価格偏差値61を記録しており、同エリアの平均偏差値54に比べて価格競争力があることを示しており、市場における価格動向と比較しても、現状の売り出し価格が推定適正価格2,175万円に対して高いため、売買において有利なタイミングであると評価されています。

将来性

「ロイヤルデュオ金山」の将来性は、築18年という比較的新しい物件であること、地域内での中古マンション価格が上昇傾向にある点、そして駅近で利便性が高いことから、将来性偏差値50を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても平均的な将来性が期待されます。

環境満足度

名古屋市中川区での生活環境を評価すると、「ロイヤルデュオ金山」の立地は環境満足度30と評価されており、341m以内に交番がある安全な地域であり、病院76件、スーパー3件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が揃っているため生活利便性も高いです。また、ハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関として名古屋市立野立小学校、高蔵小学校、八熊小学校、そして沢上中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境となっています。

ローレルコート烏森駅前の概要

「ローレルコート烏森駅前」は愛知県名古屋市中川区松葉町2丁目に位置し、烏森駅から徒歩4分の距離にある2005年築の10階建てマンションで、2LDK（68㎡）から4LDK（83㎡）の間取りで構成され、売り出し価格は1800万円〜2980万円の範囲に設定されており、中央値として最も多い価格帯が2499万円〜2660万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区内の中古マンション市場データに基づく適正価格の評価では、ローレルコート烏森駅前は平均偏差値54に対して58を記録しており、これは周辺市場で5年間にわたって12%の価値上昇が見られた一方、この物件は4%の価格下落を見せていますが、それを反映した適正推測価格2079万円と現実の平均売り出し価格2460万円との差異は、売主にとって有利な価格設定であることを示唆しています。

将来性

設立から19年を迎えるローレルコート烏森駅前は、地域の同価格帯の物件の平均築年数より約5年新しく、将来性の偏差値も52と平均よりやや上回っています、駅からの至近さとまだ若い築年数は、長期的な価値維持や将来の売却に際しても有利であるという評価ができます。

環境満足度

環境面では、ローレルコート烏森駅前は治安の良いエリアに位置し、病院などの医療施設が周辺に多く点在していますが、スーパーマーケットの不在は少々の不便を感じさせる可能性があります、一方でコンビニの利便性は高く、また国の公式ハザードマップによれば地盤安定性に優れ、津波や高潮のリスクが低めのエリアです、さらに、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。

メイツ太平通の概要

メイツ太平通は愛知県名古屋市中川区太平通3丁目32に位置し、2008年8月に竣工した14階建てのマンションで74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りで構成され、現在の販売価格は2,080万円から2,890万円です。荒子駅、南荒子駅、高畑駅と複数の駅へのアクセスが可能で、最寄駅の荒子駅まで徒歩16分と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

メイツ太平通は、名古屋市中川区における中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑み、2,080万円から2,890万円の価格帯が適正と判断されており、平均とされる偏差値54に対して52と評価されています。エリアにおいて不動産価値が安定しており、独自AIによる分析では適正推測価格が2,408万円のため、市場価格の2460万円と比較しても適切な価格帯であると言えます。

将来性

築年数16年のメイツ太平通は、名古屋市中川区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、エリア内で将来性の高い物件とされています。AIが算出した将来性の偏差値58は、エリア平均を8ポイント上回る良好な数値で、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が158m以内に位置するメイツ太平通は治安の良さも魅力です。周辺には病院29件、スーパー2件、コンビニ9件があり生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしており災害リスクの低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校が近隣にあり家族向けにも適しています。

モアグレース荒子の概要

「モアグレース荒子」は、愛知県名古屋市中川区吉良町に位置し、築年数15年の資産価値保持に優れた7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの荒子駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の住宅市場において、モアグレース荒子は1980万円から3250万円の価格帯で取引されており、この地域での平均偏差値よりも高値で売買されている実績があり、現在の市場価格も適正価格以上であり強固な価値を保持しています。

将来性

モアグレース荒子は、中川区という発展途上のエリアに位置しており、周辺のインフラ整備や交通網の拡大が期待される一方で、築15年となる現時点での将来性偏差値は平均的であり、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセスなど、住宅環境としての満足度は高く、モアグレース荒子の周辺には名古屋市立常盤小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族層にも適した生活基盤が整っています。

ファミリアーレ昭和橋の概要

ファミリアーレ昭和橋は、愛知県名古屋市中川区松年町に位置する、2007年竣工の9階建てマンションで、3LDKの70㎡が1900万円、4LDKの94㎡まで2750万円の価格帯で取引されており、築年数の割には価格がり理に適った範囲内であることが特徴です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ昭和橋の中古価格は、平均価格2412万円である周辺市場と比べ、売却偏差値52の算出による適正価格推定2352万円に近く、市場価格に即した適正な価格帯に位置すると評価されています。

将来性

中島（愛知県）駅へ徒歩16分の立地にあるファミリアーレ昭和橋は、将来性偏差値57を記録し、中古市場での築年数17年は、地域の平均より新しく、周囲の開発状況も考慮すれば将来的な資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度偏差値30のファミリアーレ昭和橋周辺には、名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立玉川小学校が近接し、治安も良好であり、日常の利便性を重視する居住者にとっては魅力的な生活環境が整っていることが分かります。

グランコート伏屋2の概要

「グランコート伏屋2」は、愛知県名古屋市中川区助光2丁目に位置し、伏屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。2009年6月に竣工した12階建てのマンションで、広さは2LDKの67㎡から4LDKの82㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1700万円から2850万円で、中央値は2220万円から2400万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランコート伏屋2の売却価格は平均偏差値54に対して53とわずかに低いものの、近隣同様の物件が過去5年で12％価格上昇する中、わずか10％の価値下落を見せており適正価格帯であることが示されており、AIが推定する市場適正価格約2197万円に対して現在の平均売り出し価格が約2296万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、グランコート伏屋2の築年数は15年で、似た価格帯のマンションと比較しても約10年若く、駅からの距離が徒歩9分と近いことからも将来性に富んでいると言えます。AIに基づく偏差値が52とエリア平均よりも高く、中長期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

グランコート伏屋2周辺の環境は、交番が徒歩数分の距離にあり安全性が高く、生活施設として病院が11件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し日常生活が非常に便利です。ハザードマップ分析によると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに名古屋市立西前田小学校や名古屋市立助光中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

リーデンススクエア金山ウエストの概要

リーデンススクエア金山ウエストは愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩10分、築年数2007年の15階建てマンションで、78㎡の3LDKが2380万円から、90㎡が3280万円で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の平均価格を考慮するとリーデンススクエア金山ウエストは適正価格偏差値55となり、周辺相場に比べてやや価格が上昇する傾向にあることを示しており、現在の平均売出価格は2773万円であるため、価格面での魅力があります。

将来性

リーデンススクエア金山ウエストは、築17年でありながら周辺に比べ4年若く、金山（愛知県）駅へも徒歩圏内という好立地ながら将来性偏差値は48と評価されており、潜在的価値を秘めた可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたリーデンススクエア金山ウエストは、治安の良さや豊富な生活施設を有し、津波や高潮のリスクが低い立地に加えて、名古屋市立野立小学校や名古屋市立八熊小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は高い評価を受けています。

バンベール月島の概要

「バンベール月島」は、愛知県名古屋市中川区月島町に位置し、築年数16年を迎える中古マンションであり、68㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は2100万円から3300万円の範囲で、ささしまライブ駅から徒歩9分という好立地に加え、小学校や中学校、医療施設が近隣に充実しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「バンベール月島」の売り出し価格は、名古屋市中川区の市場データと比較して平均よりもやや高い傾向がありますが、過去5年の地域の価格上昇を鑑みれば、むしろ価値が高い時期にあると判断できます。独自のAI分析によると、予測される適正価格は2243万円から2586万円であり、投資家や居住を希望する方にとっては、現在の価格が魅力的であることが読み取れます。

将来性

「バンベール月島」は築16年と中古マンションとしては平均的な築年数で、今後の再開発や地域の価値上昇を考慮すれば、現在の価格で購入すれば将来的な資産価値の向上が期待できるかもしれません。最寄り駅のささしまライブ駅へのアクセスが良好であり、便利な生活圏内に位置することも、将来性の高さを暗示しています。

環境満足度

「バンベール月島」周辺は治安がよく、病院や教育施設、ショッピング施設も徒歩圏内に多数揃っており、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって快適な住環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波・高潮といった自然災害リスクからも比較的安全な地域であることが確認できるため、災害時の安心感も大きな魅力の一つです。

フレスト中川四女子の概要

「フレスト中川四女子」は、愛知県名古屋市中川区四女子町に位置し、69㎡から80㎡の間の3LDKのゆとりある空間を提供する、12階建てのマンションです。築年月は2008年6月で、荒子駅からは徒歩15分の立地にあり、緑豊かな住環境の中、家族向けの設備とプライバシーを重視した設計が特徴です。

適正価格（売却）

販売価格1980万円から2780万円の範囲で設定されているこの物件は、中川区内の他の中古マンションと比較して、価格帯は市場の中央値に近く、適正価格偏差値52をマークしています。不動産市場データを分析した結果、周辺の平均価格推移と比較しても買い手にとって妥当と言える水準にあります。

将来性

将来性を示す偏差値48は、築年数の若さや静かな住環境などを考慮すると、中川区内の他の物件と比較しても遜色なく、立地の利便性向上や地域開発の進展が見込めればその価値はより高まる可能性があります。

環境満足度

フレスト中川四女子の周辺は、治安が良く、必要な公共施設や商業施設が適度に点在しており、環境満足度は高いと評価されます。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、安心して生活することができるでしょう。

サンマンションアトレ八田の概要

サンマンションアトレ八田は、名古屋市中川区土野町に位置し、関西本線・名古屋市営地下鉄の八田駅から徒歩15分の好立地にある7階建て、総戸数49戸のマンションで、2005年3月築となっており、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,880万円から2,490万円で、エリア内のマンションとしては新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ八田の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な水準で、売却偏差値は55ポイントとなっていますが、同エリアの物件が近年平均で12％値上がりしているのに対し、当物件は12％値下がりしており、マーケット分析に基づく推定適正価格は2,076万円であることから現在の平均販売価格2,277万円は、売り手にとっては有利な価格であると考えられます。

将来性

築19年のサンマンションアトレ八田は、名古屋市中川区における同じ価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅からの距離は徒歩15分とやや歩行時間が必要ですが、AIによる将来性評価は41ポイントで、周辺地域の平均と比べると7ポイント低く、将来の価値変動には注意が必要です。

環境満足度

サンマンションアトレ八田周辺の環境は、交番が497m圏内にあり、治安が良好である点、病院29件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲にあるため、日常の買い物には不便がありません。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も少なく、名古屋市立八社小学校や名古屋市立野田小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランスイート高畑の概要

「グランスイート高畑」は、平成17年11月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は22戸、広さは53㎡から116㎡の間で展開されており、1LDKから3LDKまでの間取りが用意されています。所在地は愛知県名古屋市中川区的場町で、最寄り駅である南荒子駅からは徒歩6分という優れた立地にありますが、このエリアのマンション市場において、グランスイート高畑の価格帯は1,890万円（53㎡の1LDK）から3,380万円（116㎡の3LDK）となっており、売出し中の物件の一例としては2,480万円台での取引が一般的に見られます。

適正価格（売却）

グランスイート高畑の売却価格については、名古屋市中川区の中古マンション市場のデータを元に分析した結果、マーケットの平均偏差値を若干下回る結果となっています。さらに過去5年間で12％の値上がりを見せている周辺相場と比較した場合、グランスイート高畑は13％の値下がりをしており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格が2,304万円となっていますが、実際の売出し価格はそれを上回る2,434万円であることから、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

2005年築のグランスイート高畑は、名古屋市中川区における競合する同じ価格帯のマンションと比較して、築年数が比較的新しく、将来性を判断する偏差値は42となっています。これは、エリア内の平均偏差値と比較すると6ポイント低い数値であり、この偏差値は周辺駅からのアクセスの良さや、地域の将来的な発展可能性を考慮に入れた指標です。

環境満足度

グランスイート高畑の環境満足度は、地元の治安のよさを指し示す交番が785m以内にある点、周辺に42件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが充実している点から高評価を得ています。また、国のハザードマップに照らして洪水リスクや高潮の影響が少ない地盤のしっかりした地域に立地している上、名古屋市立荒子小学校や名古屋市立中島小学校などの教育施設の近隣に位置するため、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

ファミリアーレ千音寺の概要

名古屋市中川区に位置する「ファミリアーレ千音寺」は、比較的リーズナブルな価格設定の69㎡から87㎡の間のサイズの物件が揃っており、公園が近くにあるなどの生活環境の良さも兼ね備えています。築年数は2005年から数えており、全9階建てのマンションで、現在でもその品質と価格のバランスで注目を集めています。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ千音寺」の価格帯は1390万円から3400万円と幅があり、名古屋市中川区の市場相場に照らし合わせた場合、適正価格とされるポイントを近似しています。統計データに基づく適性価格は平均で2414万円と算出されており、売却偏差値では53を記録しているため、購入を検討中の方にとって適した価格である可能性が高いです。

将来性

このマンションは19年の築年数を考慮すると、名古屋市中川区内の他物件に比べて新しい部類に入りますが、駅からの距離があるため、交通の便の点を考えると将来性の偏差値は平均よりもやや低めの40と評価されています。これは移動手段に依存せず、中心地へのアクセスを重視する層には不利な点となるかもしれません。

環境満足度

「ファミリアーレ千音寺」周辺の生活環境は、基本的な生活施設が整っており、特に医療施設の充実度は高いです。また、自然災害に関するリスク評価では地盤が安定しているなど、洪水や津波に強い立地となっており、環境満足度は地理的なメリットから30と評価されるものの、日々の安心・安全な暮らしを送るには適しています。

サンマンションアトレ野田公園の概要

サンマンションアトレ野田公園は、愛知県名古屋市中川区土野町に位置し、平米数72㎡〜85㎡の3LDKから4LDKの間取りで、2006年7月竣工の11階建てマンションです。価格帯は1740万円から2980万円で、八田駅（関西本線）および八田（名古屋市営）駅、近鉄八田駅それぞれ徒歩約17分の距離にあり、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ野田公園の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正とされる数値に近く、同区域内での中古マンション価格の平均上昇率12％に対して21％の価格低下を示していますが、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が2449万円、現在の平均販売価格がそれを僅かに上回る2536万円であり、市場価格を反映した適正価格で取引されていると評価できます。

将来性

築18年のサンマンションアトレ野田公園は、名古屋市中川区にて比較的新しい築年数を誇りますが、駅からの距離が17分とやや遠めであり、AIによる将来性の評価では偏差値が38と平均より低めですが、周辺開発の動向や利便性の向上により将来性が見直される可能性を持っています。

環境満足度

サンマンションアトレ野田公園周辺は、治安の良さを示す交番が520m圏内にあるほか、23件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニを含んだ充実した生活環境があります。さらに、災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立八社小学校や名古屋市立野田小学校といった教育施設も近くにあるため、子育て世帯にも適した環境となっています。

ユニーブル六番町レジデンスの概要

「ユニーブル六番町レジデンス」は愛知県名古屋市中川区に位置し、築年数が17年を迎えた7階建てのマンションで、各戸は広さ75㎡から91㎡の間で価格が2,080万円から2,580万円と、中川区内での中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

中川区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ユニーブル六番町レジデンスの適正価格は、似た条件の物件に比べてやや下落傾向を示しており、現行価格の中で最も多い範囲が2,180万円から2,230万円であり、今後の市場動向を見極めながらの売却戦略が求められる状況です。

将来性

築17年で中川区の同等物件の平均より若く、六番町駅から徒歩圏内という利便性を評価すると、将来性の偏差値は30と平均を下回りますが、周辺の開発動向や交通インフラの充実状況に注意を払いながら潜在価値を見定める必要があります。

環境満足度

ユニーブル六番町レジデンス周辺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が整い、治安や自然災害リスクにも配慮された低リスクな住環境を有しており、近隣には名古屋市立昭和橋中学校があるため、家族層にも適した閑静な住宅地と言えるでしょう。

ファミリアーレ松蔭公園の概要

ファミリアーレ松蔭公園は、愛知県名古屋市中川区下之一色町に位置する、2009年竣工の13階建て総戸数38戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1440万円から2290万円の価格帯で提供されており、緑豊かな松蔭公園が近くにあり、自然を感じられる居住環境です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場データに基づくと、ファミリアーレ松蔭公園の平均販売価格は売却偏差値において平均値より若干低いものの、エリア内での価格上昇傾向やマンションの品質を考慮に入れると、現在の価格は一定の適正さを持ち合わせており、今後の市場価格も見守りながらの購入が推奨されます。

将来性

築15年のファミリアーレ松蔭公園は、名古屋市中川区の中古マンション市場において、平均築年数よりも新しく、AI予測による将来性の評価は平均よりも高いため、長期的な投資価値が期待できる状況と言えます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性が平均的であり、名古屋市立西中島小学校や名古屋市立高杉中学校など教育施設へのアクセスが良好で、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、ファミリアーレ松蔭公園は高い環境満足度を誇り、安定した居住地として評価されています。

バンベール春田の概要

バンベール春田は、愛知県名古屋市中川区戸田西1丁目に位置し、2007年に完成した地上9階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1,580万円から、91㎡の4LDKが2,490万円で売り出されており、このエリアでの中古マンションの標準的な広さと価格帯を備えていますが、最寄りの春田駅からは徒歩15分とやや距離があります。

適正価格（売却）

現在のバンベール春田の価格帯は、名古屋市中川区内の他の中古マンションとの比較で見ると、総合偏差値が43であり、適正価格の偏差値が45とやや低めであり、市場の平均よりも約308万円安い価格で取引されており、投資としての売却を考えるには現時点では不向きかもしれません。

将来性

バンベール春田の将来性偏差値は54と、同区域内の平均値を上回っており、築年数が17年と新しいマンションに分類され、駅からの距離がややあるものの、周辺のインフラ整備の進展や地域価値の上昇により、長期的には価値が見込まれる物件です。

環境満足度

バンベール春田は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、名古屋市立戸田小学校や名古屋市立明正小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。

シティコーポ荒子(1番館･2番館)の概要

シティコーポ荒子(1番館･2番館)は、愛知県名古屋市中川区小城町に位置し、築14年の比較的新しい施設で、南荒子駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です；広さは82㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで揃っており、市場価格は1,490万円から2,480万円の範囲で、豊富な居住オプションとリーズナブルな価格設定で、街の発展とともに価値が増す可能性が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の販売価格1490万円から2480万円の範囲内で提供されているシティコーポ荒子(1番館･2番館)は、地域の物件売却価格の中央値と比較してお手頃であり、独自分析によると平均よりも偏差値が低めですが、将来の価値上昇の余地もあり、投資に関心のあるバイヤーにとって魅力的かもしれません。

将来性

交通利便性、築年数、周辺施設の充実度などを総合的に考慮した場合、シティコーポ荒子(1番館･2番館)は将来性が高いことを示す偏差値55を獲得しており、今後の開発やエリアのさらなる成熟が予測されるため、長期的な居住地として、あるいは資産価値を期待する不動産投資として注目される可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すると、シティコーポ荒子(1番館･2番館)は高い環境満足度を誇ります；近隣には最寄りの交番があり、複数の医療機関、食料品店、コンビニが揃っており、教育面では名古屋市立長良中学校が周辺に点在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ファミリアーレ東起の概要

ファミリアーレ東起は、愛知県名古屋市中川区東起町に位置する2008年築の12階建てマンションで、広さは68㎡から84㎡の間で分譲されており、最も一般的な価格帯は2350万円から2450万円で、中島駅までの距離は徒歩29分、名古屋競馬場前駅まで徒歩30分となっていますが、築年数、広さ、価格を考慮した上で、このロケーションは特定のニーズに適しており、特に家族層に適した設備や間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ東起の売却価格は1690万円から2750万円で、この価格設定は愛知県名古屋市中川区周辺の中古マンション価格推移と比較してやや競争力があるものの、適正価格の偏差値は51と平均より低めで、マンションマーケットによるAI分析による適正推測価格2256万円と現在の平均売り出し価格がほぼ一致していることから、価格的には妥当なレンジであると言えるでしょう。

将来性

築年数は16年のファミリアーレ東起は、名古屋市中川区における同じ価格帯の平均築年数よりも新しく、将来価値を見越しての投資対象としても期待が持てますが、最寄り駅までの距離がやや長く、通勤や通学には不便かもしれません。ただし、将来性の偏差値44を考慮すると、立地以外の要素においても改善する余地が見込まれます。

環境満足度

ファミリアーレ東起の環境満足度は偏差値30と低めであり、治安面で近隣に交番が少ないことは懸念材料ですが、18件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあることから生活利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、名古屋市立西中島小学校や名古屋市立明徳小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ユーハウス昭和橋公園2の概要

「ユーハウス昭和橋公園2」は、愛知県名古屋市中川区十番町3丁目12に位置し六番町駅から徒歩7分にある、2006年築の7階建てマンションで、広さは72㎡から86㎡の3LDKが主流で、現在の販売価格は1380万円から2480万円の範囲に設定されていますが、最もポピュラーな価格帯は1880万円から1990万円です。

適正価格（売却）

「ユーハウス昭和橋公園2」の適正価格は、名古屋市中川区の平均価格と比較してやや低めで、築年数や立地を鑑みても、売却偏差値50という結果から、現在の平均売り出し価格2107万円がマーケットの適正価格2145万円に近接しているため、お買い得な可能性が示唆されています。

将来性

築18年の「ユーハウス昭和橋公園2」は、名古屋市中川区における平均築年数より新しく、将来性の偏差値は44となっており、これは、地域のマンションと比較し、やや低い将来性を示していますが、交通アクセスの良さなどが評価できるポイントです。

環境満足度

「ユーハウス昭和橋公園2」の地域環境は、安全面で近隣に交番があり治安が良好、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低い事が分かります。さらに、名古屋市立東海小学校や名古屋市立昭和橋中学校などの教育施設が周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は30となっております。

ユニーブル伏屋南の概要

ユニーブル伏屋南は、愛知県名古屋市中川区に位置する2007年築の中古マンションで、広さは81㎡から96㎡の間で、価格帯は1,980万円から2,830万円となっています。最寄りの伏屋駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、6階建ての地域に根ざした22室の規模感が魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル伏屋南は、名古屋市中川区の平均と比較して偏差値50と適正価格付近に位置しており、近年の12%に及ぶ価格上昇傾向とは異なり35%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は2,448万円ですが、市場価格は2,383万円で、これを踏まえると現状売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築17年でありながら、名古屋市中川区内の同価格帯の平均築年数と比較して若い部類に入るユニーブル伏屋南ですが、駅からの距離や周辺環境を鑑みるに、AIが分析する将来性の偏差値は30と低めです。これはエリア平均より19ポイント低い結果であり、将来的な価値増加には限定的な期待が持たれます。

環境満足度

ユニーブル伏屋南周辺は、交番が近いことで治安の面で優れており、病院21件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い環境に加え、近隣に名古屋市立西前田小学校、五反田小学校、正色小学校、助光中学校、一色中学校など複数の教育施設があり、ファミリー層には環境満足度が高いことが見受けられます。