徳島県徳島市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス北前川の概要

サーパス北前川は徳島市北前川町に所在し、徳島駅から徒歩13分という好立地に位置する14階建てのマンションで、70㎡〜76㎡の広さを持つ共有39室があり、築年月は2007年6月で、現在の販売価格は2500万円から3200万円で非常に人気があります。

適正価格（売却）

サーパス北前川の売出し価格範囲は2500万円〜3200万円であり、この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率11％と比較して、サーパス北前川は5％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測2593万円と現行売り出し価格2798万円を考慮すると、買い得な価格での売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

徳島市北前川町に位置するサーパス北前川は築17年とやや古さを感じるものの、便利な徳島駅までの13分の距離という立地と、AIによる将来性偏差値66ポイントの評価を受けた今、再開発や地域経済の活性化の可能性を秘めており、長期的な価値向上が期待できます。

環境満足度

サーパス北前川の周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもあります；交番は719m圏内にあり、病院は48軒、スーパー3軒、コンビニ9軒が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことに加え、国立鳴門教育大学付属小中学校や徳島市立助任小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

ロイヤルガーデン伊月町の概要

徳島市伊月町に位置する『ロイヤルガーデン伊月町』は、阿波富田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2005年4月に完成しました; 各住戸は73㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3570万円の範囲に設定されており、この地域のマンション市場においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン伊月町は適正価格の偏差値が69と評価されており、徳島市の中古マンション市場における平均価格より高評価を受けています; その理由として、5年間で平均11％の価格上昇率を見せる市場において、本物件は価格の下落が見られるものの、その下落率が13％と比較的小幅であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と現行の売り出し価格との間に約181万円の差があり、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

ロイヤルガーデン伊月町の将来性の偏差値は48で、市内の同エリアのマンション平均と比較してやや低い評価を受けていますが、駅近という立地の利点に加えて、築19年という築年数は若干のリノベーションが求められる可能性はあるものの、より長い目で見たポテンシャルは未だに大いに期待できると言えます。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルガーデン伊月町は最寄りの交番が251m圏内にあり、治安が良いと評価されています; 生活環境も充実しており、近隣には治療施設が107件、スーパーが4件、コンビニが12件が点在しており、日常の利便性が高いです; 加えて、立地する地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい地域に位置している点も安心材料です; 教育施設としては徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても良好な環境が整っています。

籠屋町アビタシオン2の概要

「籠屋町アビタシオン2」は、2005年12月に竣工した徳島市籠屋町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅からの徒歩11分という利便性の高い立地が魅力です。全29室からなり、54㎡の1SLDKから74㎡の3LDKまで幅広い層向けに提供され、販売価格は1380万円から2480万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は1550万円から1580万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場において「籠屋町アビタシオン2」の適正価格は、平均偏差値50に対して55と優位に位置する一方で、5年間の価格推移を見ると11%上昇する市場にあって同マンションは3%ほど価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1604万円に対してAIが推測する適正価格は1517万円で、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

「籠屋町アビタシオン2」の将来性は、築19年でありながら徳島市内同価格帯の平均築年数より若く、駅へのアクセスも良好であるため、AIによる将来性偏差値は55ポイントと平均以上です。この偏差値は徳島市内の中古マンションの平均よりも高く、継続的な需要が見込まれるポジティブな指標です。

環境満足度

環境の面では「籠屋町アビタシオン2」が優れており、交番が138mと非常に近く、治安の心配が少ないこと、周辺に病院100件、スーパー4件、コンビニ14件が揃っている点が利便性を高めています。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

アルファステイツ南田宮の概要

「アルファステイツ南田宮」は、徳島県徳島市南田宮に位置し、佐古駅から徒歩12分、徳島駅から徒歩19分という利便性の高い環境にある12階建てのマンションで、68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格帯は約1830万円から約3400万円となっています。

適正価格（売却）

徳島市南田宮地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、アルファステイツ南田宮は平均偏差値50に対して51と評価され、過去5年間で近隣の類似物件が平均11%の価格上昇を見せている中、本物件はわずかに価格が下落している状況ですが、適正推測価格2415万円と現行売出し価格2423万円が近接しており、市場価格に適合しています。

将来性

築16年を迎えるアルファステイツ南田宮は、平均より2年年少で建物の状態も良好、AIによる将来性偏差値は58と平均より高く、徳島市内の再開発や周辺環境の整備に伴い、中長期的な資産価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

このマンションは、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実している点が評価され、地域の地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと分析されています。また、周辺には教育施設が充実しており、特に徳島県小学校校長会や徳島県中学校長会事務局が位置することから、家族層にとっても優れた住環境が提供されています。

アルファガーデン城山公園の概要

「アルファガーデン城山公園」は徳島市中心部に位置し、徳島駅まで徒歩12分のアクセスという利便性を誇る12階建てのマンションで、築年数は2006年と比較的新しく、居住空間は74㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまでと幅広く提供されており、価格は2280万円から3880万円の範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

徳島市の中古マンション市場における平均価格を考慮した上で、アルファガーデン城山公園の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると平均価格約2745万円であると算出されており、実際の売り出し平均価格2822万円と比較しても理に適っており、現在の不動産市場において適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

アルファガーデン城山公園は築18年が経過しており、徳島市内の同価格帯のマンションと比較した場合、2年ほど築年数が古いものの、緊急避難場所となる徳島城山公園の近くに位置し、市街地へのアクセスも良く、今後の再開発や市政施策との相乗効果で資産価値が見込まれる立地にあるため、将来性に関しても期待が持てる物件です。

環境満足度

アルファガーデン城山公園周辺は、治安の面で安心できる地域に位置していて、警察署や交番が周辺に複数存在するほか、生活に必要な医療施設、ショッピング施設が充実しており、近隣に国立鳴門教育大学付属小学校や徳島市立内町小学校があり、教育環境にも恵まれているので、子育て世代にも適した環境と言えます。

サーパス吉野橋の概要

サーパス吉野橋は徳島市吉野本町に位置し、15階建ての中規模マンションで、平成18年に建築された歴史を持ちます。広さは3LDKの72㎡タイプが約1980万円から、4LDKの92㎡タイプが最高約2800万円という価格帯で、徳島駅から徒歩21分、佐古駅から徒歩25分という立地条件を有しています。周辺の中古マンション市場と比較しても、2150万円から2280万円の間での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

サーパス吉野橋の売り出し中の物件は、近隣市場の価格動向を考慮した上で、適正価格となっていることが分析できます。市場データに基づくマンションマーケットのAI推定価格が約2224万円である一方で、実際の売出し価格は平均で2252万円となっており、適正価格帯での取引が見込まれていることを示唆しています。

将来性

サーパス吉野橋は築年数が比較的新しいこともあり、将来性において高評価を受けており、AIによる分析では偏差値54を記録しています。この分析は、徳島市の同価格帯の物件と比較した際のデータであり、エリア内での需給バランスや中長期的な価値の見通しを反映しています。

環境満足度

サーパス吉野橋の地域は、環境満足度の観点からみると、徳島市立助任小学校や国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校といった教育施設が周囲に複数点在しており、また、スーパーやコンビニといった日常生活を支える施設が近隣にあることで、利便性が高いといえます。一方、交番が880mと多少距離があるため、治安面での懸念は若干あり得るものの、全体的に優れた居住環境を誇っていることがうかがえます。

サーパス城山東の概要

「サーパス城山東」は徳島県徳島市に位置する、2007年3月竣工の12階建てマンションで、徳島駅から徒歩20分、阿波富田駅から徒歩22分の距離にあり、70㎡から109㎡の広さを誇る71戸が住まいとなっています。物件価格は1980万円から3380万円で、その中でも2180万円から2280万円の範囲が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

徳島市の同クラスの中古マンション市場を反映すると、「サーパス城山東」は平均市場価格と比べて偏差値52とわずかに高い評価を受けており、過去5年間の価格動向を考慮する際、27％の価格下落を見せている一方で、マンションマーケットAIの適正価格推測では2589万円に対して市場価格2607万円という売却のチャンスがあると見ることができます。

将来性

築17年が経過しているものの、この地域の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保つ「サーパス城山東」が、将来性についてはAIによる評価で偏差値37と、平均よりも低めの数値を示していますが、徳島市の中心に位置することによる利便性は見逃せません。

環境満足度

「サーパス城山東」の立地環境は、735メートル以内に交番がある安心の治安、53件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニがある利便性、近隣に国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立福島小学校が立地しており、家族層にとって魅力的な環境で、洪水や津波等の自然災害リスクが低い地盤を有しており、環境満足度としては高い評価を受けています。

サーパス中昭和町の概要

「サーパス中昭和町」は徳島県徳島市中昭和町2丁目に位置し、2009年3月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数73室、70㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが3180万円の価格帯で売り出されており、阿波富田駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して「サーパス中昭和町」の現在の価格は適正推測価格の2475万円に対して、売出し平均価格が2503万円とほぼ同等であり、周辺の市場価格推移を鑑みると価格の下落率が50%と大きいため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数15年の「サーパス中昭和町」は、エリアの平均築年数より3年若く、将来性の評価は偏差値30とエリア平均より低いものの、阿波富田駅へのアクセスの良さが魅力であり、リノベーションや周辺環境改善が将来価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「サーパス中昭和町」は、周囲に治安の良さを示す交番が近く、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日々の生活に便利です。さらに徳島市立富田小学校、徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校が近隣にあり、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域で、子育て環境としても高い満足度を誇っています。

サーパス八万町の概要

「サーパス八万町」は徳島市八万町千鳥83-5に位置し、築年数が2009年の10階建てのマンションで、全60室のうち3LDKの部屋が76㎡から82㎡の間で展開されており、最寄駅である二軒屋駅、文化の森駅から徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は1900万円〜2350万円の範囲にあり、徳島市の中古マンション市場のデータに基づくと、サーパス八万町は適正価格の偏差値が44で、地域の平均と比べて6ポイント低く、価格の推移から現在は買い手市場であると判断されます。

将来性

築15年のサーパス八万町は、徳島市の中古マンション市場において、その他の同価格帯物件に比べ相対的に新しく、将来性の偏差値は69ポイントと高く評価されており、周辺のマンションと比較しても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス八万町は周辺設備が充実しており、近隣には徳島市立八万小学校、徳島市立八万中学校をはじめ、医療施設や生活に便利な店舗が点在しているほか、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地区に位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

アルファステイツ住吉2の概要

「アルファステイツ住吉2」は、徳島市住吉地区に位置し、2007年3月に完成した9階建ての中古マンションで、広さは72㎡から95㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,280万円から2,500万円です。最寄りの徳島駅と阿波富田駅までは徒歩約24分とやや距離がありますが、45室という適度な規模感が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「アルファステイツ住吉2」の売却価格偏差値は43と、徳島市内の同条件の中古マンション市場の平均から見て低めであり、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえたAI推定の適正価格が2,286万円であるのに対し、実際の平均売出価格が2,129万円と評価されており、購買者にとっては割安感があります。

将来性

築17年でありながらも、将来性の偏差値が66と平均を大きく上回る「アルファステイツ住吉2」は、徳島市内での将来の価値上昇を見込める立地にあり、継続的な需要が予想されるため、長期的な投資視点で評価の高い物件です。

環境満足度

「アルファステイツ住吉2」周辺は環境満足度の偏差値30と低めですが、治安面では485m以内に交番が位置し、また生活施設として病院が56件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、徳島市立福島小学校や徳島市立城東小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

籠屋町アビタシオン3クリエの概要

「籠屋町アビタシオン3クリエ」は2009年に竣工し、徳島県徳島市籠屋町1丁目25に位置する11階建てのマンションで、徳島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、通勤・通学にとても便利です。全40室からなり、3LDK・81㎡の居住空間は広々としていて、2250万円から2350万円の価格範囲で市場に出されており、その価格帯は周辺地域の物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

籠屋町アビタシオン3クリエの適正価格は2250万円〜2350万円とされており、このエリアの中古マンション価格推移と比較した場合、売却偏差値は44と判定され、平均からわずかに下回っていますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が2343万円であるため、現在の市場価格は比較的妥当な範囲内であると言えます。

将来性

築15年でありながら、将来性の偏差値は58と高く、徳島市における同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅からの距離も近いため、利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値を保ちやすい物件と予測されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、豊富な買い物施設、自然災害リスクの低さ、また徳島市立新町小学校の近さを考慮すると、籠屋町アビタシオン3クリエは環境満足度が高く、家族に適した住環境を提供しています。

サーパス万代町の概要

徳島県徳島市万代町7丁目に位置する「サーパス万代町」は、2009年竣工の10階建て、総戸数68戸の中古マンションで、70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1780万円から3180万円の範囲で推移しており、最も取引されやすい価格帯は2400万円台後半に集中しています。

適正価格（売却）

サーパス万代町の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で平均偏差値50に対し44であり、近隣相場と比べて適度に価格設定されており、過去5年間の価格変動をみると、3%の価値上昇を見せる一方で、エリア全体では10%の高騰があったことを踏まえると、将来の売却タイミングには注意が必要です。

将来性

阿波富田駅から徒歩17分の立地にあるサーパス万代町は、築年数が15年と同価格帯の物件に比べて3年ほど新しく、将来性の偏差値が64ポイントと高めで評価されており、建物の品質や管理状況を考慮した場合、長期的な価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が145mと近接し、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ5件といった日常の利便性も高く、恵まれた生活環境を享受できます。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも評価が高く、徳島市立昭和小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アルファステイツ佐古の概要

アルファステイツ佐古は徳島県徳島市佐古四番町に位置し、平成19年築の中古マンションで、広さは2LDKの57㎡〜60㎡で提供されており、徳島市内で利便性が高く、居住スペースとして魅力を持っています。価格帯は1780万円から1960万円の間であり、この範囲内で15階建てのマンションとしてはバランスの取れた物件オプションを提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、アルファステイツ佐古は近隣の中古マンション価格と比較してやや低めの設定となっていますが、5年間での物件価値の推移を見ると10%のプラスが見込まれているエリアでは4%の価値下落が見受けられます。この状況を鑑みると、適正な価格帯は1940万円前後と予測され、現在の市場価格と比較して若干下がっています。

将来性

将来性に関しては、アルファステイツ佐古は17年の築年数を持ちますが、同エリアのマンション平均の23年と比べて非常に若く、徒歩圏内に2駅を有する駅近物件である点や、AIによる評価が平均以上の57ポイントを獲得している点から、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、アルファステイツ佐古の立地は治安も良好で、緊急時の対応が迅速な地域に位置しており、医療施設や買い物施設も豊富です。また、洪水リスクが低い地盤に加えて、津波や高潮の影響が少ないことも確認されています。学校教育に関しても徳島市立千松小学校、徳島市立佐古小学校、徳島市立城西中学校といった教育機関が近隣にあり子育て環境としても優れています。

アルファステイツ新町の概要

徳島市東新町に位置するアルファステイツ新町は、2009年6月に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数82戸のうち2LDK（60㎡）のものは約1600万円、3LDK（86㎡）のものは約2680万円という価格で市場に出されており、主要3駅（徳島駅、阿波富田駅、佐古駅）へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

徳島県徳島市の中古マンション市場と比較して、アルファステイツ新町の現在の価格は、適正価格の偏差値49で、若干低い価格設定と見られますが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格2241万円にほぼ近い2227万円の平均売り出し価格が設定されており、売却を検討するのに適さない時期であると言えます。

将来性

築年数が15年のアルファステイツ新町は、平均より4年若く、将来性の偏差値は平均と同等の50を維持していますが、エリア内での位置づけとしてはわずかに劣るとAIによって分析されており、その駅近の利便性が将来にわたって価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

アルファステイツ新町は環境満足度で偏差値35と低めながら、周辺には徳島市立新町小学校をはじめとする教育施設、治安の良さを示す警察施設、病院やショッピング施設が充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから、生活環境としては非常に恵まれていると言えます。

ロイヤルガーデン佐古駅前の概要

徳島県徳島市北佐古一番町に位置する「ロイヤルガーデン佐古駅前」は、総戸数61戸の14階建てマンションで、平米数は71㎡から108㎡の間に展開される3LDKから4LDKの間取りが中心です。2007年の竣工以来、利便性の高い立地として知られ、最寄りの佐古駅からは徒歩わずか2分と、通勤・通学にも非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン佐古駅前」の販売価格範囲は1,840万円から2,480万円であり、徳島市内の同規模の中古マンション市場と比較して、やや価格評価偏差値が低めです。しかし、徳島市北佐古地区の中古マンション相場が上昇する中、この物件は価格推移において緩やかな下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2,327万円であるため、現在の平均価格2,195万円は購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

築17年という築年数を持つ「ロイヤルガーデン佐古駅前」は、徳島市内の中古マンション市場においても比較的新しい物件であり、駅周辺の再開発や利便性の向上が見込まれる地域性を考慮すると、将来性評価偏差値は55ポイントと平均以上です。徳島市のマンション市場における将来的な価格上昇や、地域の成長潜在力を反映しています。

環境満足度

「ロイヤルガーデン佐古駅前」とその周辺地区は、生活利便施設が充実しており、病院60件、スーパー3件、コンビニ7件が存在することから、日常生活における利便性は高いと評価できます。加えて、徳島市立千松小学校が近いことから、子育て環境にも優れていますし、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされるため、環境満足度偏差値は33ポイントとなり、快適な居住環境を望む方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

サーパス県庁東の概要

「サーパス県庁東」は、68㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1590万円から3380万円の範囲で設定されており、特に2150万円〜2280万円の価格帯が多く見られます。2006年に建てられた14階建てのこのマンションは、徳島市昭和町3丁目9-1に位置し、周辺には阿波富田駅から徒歩10分、徳島駅から徒歩23分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

サーパス県庁東の価格は、近隣の中古マンション市況と比較して偏差値48を記録し、徳島市の不動産市場平均よりはやや劣るものの、機械学習によるマンションマーケットの分析によれば現在の平均売出価格は適正価格範囲内にあることを示しています。

将来性

築18年の「サーパス県庁東」は将来性の偏差値48を有しており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値に比べてわずかに低いものの、高い利便性を誇る駅近物件であることから、将来的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの便利さ、加えて徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校などの教育施設の近接性が、このマンションの環境満足度を高める要因であり、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした安全な立地が加わり、偏差値32という数値以上の快適さを提供しています。

フローレンス徳島町グランドアークの概要

フローレンス徳島町グランドアークは、徳島市の中心部に位置し、徳島駅まで徒歩17分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数42戸、2007年築の比較的に新しい物件であり、3LDKの84㎡タイプが2150万円から、広さ150㎡の4SLDKが3500万円の価格帯で市場に出されており、最も取引が活発な価格帯は2300万円から2500万円です。

適正価格（売却）

徳島県内の中古マンション価格データに基づくと、フローレンス徳島町グランドアークの価格は平均市場価格を下回っており、優れた価格競争力をもっていますが、過去5年間で周辺物件価格が10%上昇する中、本物件の価格は7%減少しており、マーケット独自AIが算出する適正価格2615万円に対して現在の平均売出価格は2508万円であることから、投資リターンを求めるには現時点での売却は推奨されません。

将来性

築17年を迎えるフローレンス徳島町グランドアークは、徳島駅へ徒歩17分という立地にありながら、将来性評価では同エリアの物件平均よりもわずかに高い偏差値55を持ち、徳島市の再開発計画や近隣のインフラ整備が進展すれば、地価上昇や居住環境の改善が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い立地にあるフローレンス徳島町グランドアークは、交番が657m圏内にあり、周辺には病院58件、スーパー3件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できるため、高い生活利便性を享受できます。さらに、国立鳴門教育大学附属小学校、徳島市立助任小学校、内町小学校、徳島市立徳島中学校といった教育施設も近隣に存在し、家族にとっても魅力的な居住環境であることは間違いありません。

アビタシオン沖浜ラディアンスの概要

アビタシオン沖浜ラディアンスは徳島県徳島市沖浜町に所在し、快適な通勤・通学を実現する二軒屋駅から徒歩11分の距離にある13階建てのマンションで、2008年3月に建てられた60室の住居から成り立っています; 広さは90㎡の4LDKから106㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2480万円から3100万円が設定されており、市場では2790万円〜2950万円の範囲が最も取引されやすい価格帯になっています。

適正価格（売却）

アビタシオン沖浜ラディアンスの適正価格は、徳島市の他の中古マンションと比較して価格推移を分析すると、総合偏差値が46と平均より若干低いものの、このエリアにおける中古マンション価格が過去5年間で平均10％上昇している傾向に対し、当物件は16％値下がりしており、市場予測価格3056万円に対して実売価格が3016万円となっているため、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築16年が経過しているアビタシオン沖浜ラディアンスは、徳島市内の似た価格帯のマンションの平均築年数に比べて僅かに年数が上回るものの、二軒屋駅からの近さと将来性偏差値46をマークしており、同エリア内での競争力にはやや劣るものの、交通利便性を重視する層には魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

アビタシオン沖浜ラディアンスは、治安の良さを示す交番がわずか241m以内に位置しているほか、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活便宜施設が充実しています; また、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても理想的な環境となっており、地盤安全や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないという自然災害に対する安全性も確保されています。

サントノーレ南末広の概要

「サントノーレ南末広」は、徳島市南末広町に位置する9階建てのマンションで、平均的な広さは70㎡から78㎡、価格帯は1200万円から1720万円で設定されており、このエリアでは中古マンションとして適正な価格帯にあります。2005年に建築されたこの物件は、総戸数が77戸と比較的少なめで、阿波富田駅からは徒歩34分という立地条件にあります。

適正価格（売却）

サントノーレ南末広の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向に沿っており、近年の統計データに基づくと、徳島市内の同条件の物件が平均して5年で価格上昇を見せている中、本物件は8％の価値減少を示しています。しかし、マンションマーケットのAI分析による1574万円の適正価格評価と現行平均売り出し価格1434万円を比較すると、現在は投資としての売却タイミングとしては不適切な傾向があります。

将来性

サントノーレ南末広の将来性を検証すると、築19年であるにもかかわらず、地域平均の築年数よりも若いことが分かりますが、最寄り駅からの距離は徒歩34分とやや遠めです。AI分析による偏差値は47と、地域平均から見てやや低いものの、今後の発展ポテンシャルを考慮すれば、中長期投資において価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

治安の面では、サントノーレ南末広は交番まで688mと近いため安心感があり、医療施設が21件、スーパーが3件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が整っています。さらに、政府の公開するハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低い地区に位置するため、環境満足度は高く、自然災害からも比較的安全な住環境を提供しています。

アルファステイツ城東の概要

アルファステイツ城東は、徳島市城東町に位置する2006年築の10階建マンションで、58㎡の2LDKが1120万円から、84㎡の4LDKが2000万円までの幅広い価格帯で提供され、立地は阿波富田駅から徒歩40分の距離にあります。

適正価格（売却）

徳島市の不動産市場データに基づくと、アルファステイツ城東は適正価格の偏差値が43であり、平均価格から見るとやや低い数値を示しており、マーケットの平均推測価格1628万円に対して、現在の売出し平均価格は1520万円となっているため、買い手にとっては価値のある選択肢と言えます。

将来性

築18年と比較的新しいアルファステイツ城東は、将来性偏差値31を持ち、徳島市における他のマンションと比較して若干見劣りがありますが、駅から遠いことが影響しており、住環境や物件の質を考慮した再開発などが行われれば将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アルファステイツ城東の環境満足度は、徳島市立城東小学校や徳島市立城東中学校が近隣に位置し、治安や日常の利便性に優れていることが評価され、偏差値30にもかかわらず、地盤や災害リスクが低い点や医療施設及び商業施設が充実している点で住みやすさが期待されます。