兵庫県川西市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジース川西中央の概要

「レジース川西中央」は、兵庫県川西市中央町8-14に位置し、川西能勢口駅から徒歩5分の利便性を誇る13階建てのレジデンスです。2003年2月の竣工以来、ゆとりある84㎡から100㎡の3LDKを中心に56室が配置され、当該物件の価格帯は3490万円から5980万円となっており、特に4000万円台の物件が市場において集中しています。

適正価格（売却）

川西市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、レジース川西中央は平均よりも優れた価格偏差値52を持ち、周辺物件が38％の上昇傾向にある中、同物件は9％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は4022万円であり、現行の平均売出価格4270万円と比較すると、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築21年のレジース川西中央は、川西市の同価格帯物件と比較して若干年数を重ねていますが、駅からの近さが魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、エリア内平均と比較しても将来への期待値は高いと言えます。

環境満足度

当マンションは治安の面で安心感があり、最寄りの交番まで203mと近距離です。周辺には充実した医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、洪水や津波のリスクも低い立地です。さらに川西市立川西小学校や桜が丘小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な条件を備えています。

東急ドエルアルス川西緑台の概要

兵庫県川西市緑台に位置する「東急ドエルアルス川西緑台」は、平野駅から徒歩14分の距離にあり、築年数2001年6月の3階建て総戸数33戸のマンションです。75㎡の3LDKの最低価格が1680万円から、86㎡の最高価格が2180万円となっており、地域内の物件と比較して平均的な市場価格を保っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス川西緑台の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、5年間の物件価格の上昇率が38%に対して当該物件は23%とやや控えめであることから、売却偏差値32を示しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が3045万円とされているため、現在表示されている平均販売価格1825万円は、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

2001年築の比較的新しい建物である東急ドエルアルス川西緑台は、将来性の高さを示す偏差値が81ポイントに達しており、この点は同エリア他マンションの平均よりも大幅に優れています。駅近であることや地域の発展可能性がその評価に寄与しています。

環境満足度

東急ドエルアルス川西緑台周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで606mと近い安心の立地条件を備えています。生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に位置しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いエリアであり、川西市立緑台小学校や川西市立多田中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを物語っています。

花屋敷パークホームズの概要

「花屋敷パークホームズ」は2000年3月に竣工された兵庫県川西市花屋敷1丁目に位置するマンションで、20室からなる3階建ての構造です。76㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から3150万円まで幅広く、最寄りの川西能勢口駅まで徒歩6分という恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の市場動向を分析し、適正価格を2730万円と算出したところ、現在の平均売り出し価格は2728万円であり、価格競争力に優れているものの、地域の価格上昇率と比較すると性能相応の価格帯であるといえます。

将来性

築年数24年の「花屋敷パークホームズ」は駅近立地にも関わらず、近隣の新築マンションと比較して若干販売価格が控えめですが、将来性については高い評価を得ており、長期的な資産価値の維持が見込めるエリア内の物件です。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また97件の医療施設が存在する他、生活に必要なスーパーやコンビニも多く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点、さらには近隣には川西市立川西小学校や桜が丘小学校などの教育機関が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

Dクラディア川西の概要

「Dクラディア川西」は、2004年8月に竣工された兵庫県川西市中央町に位置する17階建てのマンションで、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2980万円から4480万円の範囲ですが、多くの物件が3280万円から3480万円の間で取引されています。歩いて川西能勢口駅まで5分という抜群の立地条件を備え、周辺エリアの不動産市場と比較しても、その魅力は多くの潜在的な購入者に評価されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア川西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値48と評価されています。兵庫県川西市の類似物件が過去5年間で38%価格上昇しているのに対し、このマンションは19%価格低下しているため、売却を検討する場合は市場価格の動向を注視することが重要です。

将来性

築20年の「Dクラディア川西」は、将来性の偏差値が42となっており、エリア平均と比較してやや劣る数値ですが、その立地の良さや維持された建物の状態がプラス評価の要素となり得るため、中長期的な市場動向やエリア開発の進展によっては、その評価が改善される潜在性を秘めています。

環境満足度

「Dクラディア川西」周辺は治安が良く、医療施設が充実しており、日常生活に必要な商業施設も整っています。また、近隣には川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校、川西市立川西中学校があり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップにおいても安全な立地が評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ネバーランド南花屋敷の概要

「ネバーランド南花屋敷」は兵庫県川西市南花屋敷1丁目に位置し、築年数は2001年11月であり、地元で信頼される建設品質を誇る7階建てのマンションです。92㎡から94㎡のゆとりある広さの住居が2780万円から3980万円の範囲で提供されており、各室はファミリー向けの3LDKから4LDKで構成され、利便性が高い立地にありながら、閑静な住環境を備えています。

適正価格（売却）

ネバーランド南花屋敷は、地域の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、適正価格の偏差値41を記録しており、売出し価格が3086万円と、AIが推定した適正価格3617万円を下回り、購入時においてはコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築年数が23年である本物件ですが、近隣駅へのアクセスが良く、周辺地域のインフラ整備の進展が見込まれていることから将来性の偏差値は60を獲得しています。これはエリア平均を10ポイント上回る数値であり、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩10分以内と安心でき、医療施設や商業施設が豊富に揃い、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した立地に加えて、教育環境も整っており、特に「私立雲雀丘学園小学校」や「宝塚市立南ひばりガ丘中学校」へのアクセスが良いことから、環境満足度は47の評価を得ています。

雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの概要

兵庫県川西市に位置する「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」は、雲雀丘花屋敷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあり、2002年2月の築で全57室から成る4階建てのマンションです。広さは68㎡から80㎡の3LDKタイプで、価格範囲は2,480万円から3,580万円で、地域の平均的な価格帯と比較しても市場に見合った適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」の中古マンション価格は、兵庫県川西市の不動産市場の動向に照らし合わせると、平均売却偏差値が48を示し、周辺相場の中で競争力があることを示しており、現在の売出し価格はAIによって推定された適正価格2,916万円とほぼ一致しており、適正価格帯に位置していると言えます。

将来性

築22年を迎えるこのマンションは、最寄駅の至近にあるため長期的な利便性が見込まれ、AIによる将来性評価も平均値である49点を獲得しており、同じエリア内での競争力を保持していますが、今後の市場動向を見極めつつ慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

環境面では、雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは交番が近くになく若干の不安要素はあるものの、33軒の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設に関しても、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近く、子育て環境としても優れています。

ソレイユ川西ヴァンヴェールの概要

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、2004年に竣工した兵庫県川西市加茂1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数66戸の規模を誇り、居住空間は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでをカバーしており、価格帯は1850万円から2720万円で、周辺環境や利便性を考慮した適正価格で供給されています。

適正価格（売却）

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」の適正価格を検証すると、地域の中古マンション価格動向と比較し、独自のAI分析により算出した3123万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格が2284万円となっており、市場価格よりも低めに設定されており売却には不利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年の「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、同エリア内の類似物件に比べ若干築年数が新しく、川西池田駅と川西能勢口駅の2つの駅に近い駅近物件であり、AIによる将来性評価では平均値よりも高い59ポイントを獲得しており、投資や居住における長期的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番からの距離がわずか165mと近く、周辺には26件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っている「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、地盤の安定性やハザードリスクの低さも確認されており、特に川西市立川西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に適した住環境となっています。

Dグランセ雲雀丘花屋敷の概要

「Dグランセ雲雀丘花屋敷」は、兵庫県川西市寺畑に位置し、雲雀丘花屋敷駅まで徒歩5分という利便性の高いエリアに建つ、2004年竣工の4階建てマンションで、51戸の住居が3LDK（75㎡）から2LDK（95㎡）の間で、3480万円から4680万円の幅で市場に出されています。

適正価格（売却）

Dグランセ雲雀丘花屋敷の現行価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較し、同地域の平均偏差値40に照らして売却偏差値が37であることから、やや低価格での取引が見受けられますが、市場データとAIの分析に基づく適正推測価格4595万円と比較して、現売り出し価格が3773万円平均であることから、将来的な価値上昇を見越した保有が妥当とされています。

将来性

築20年のDグランセ雲雀丘花屋敷は、その築年数が地域の同価格帯マンションの平均と一致し、駅からの距離も近く、将来性評価では偏差値56と地域平均を上回る評価を受けており、インフラ整備や地域開発の進展が期待されるほか、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が668m圏内にあり、74件の医療施設をはじめとした豊富なライフラインが整備されているDグランセ雲雀丘花屋敷周辺は、住民にとって安心で便利な住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており天災リスクが低いことも評価され、近隣には名門私立雲雀丘学園小学校があるなど、教育環境も充実しています。

マークスタウングランフィーネ川西の概要

マークスタウングランフィーネ川西は2002年竣工の12階建て、総戸数221戸のマンションで、兵庫県川西市見野2丁目9-3に位置し、幅広い層のニーズに応える3LDK（76㎡）から5LDK（106㎡）までの間取りがあり、価格帯は1380万円から2999万円で、山下駅から徒歩7分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格動向と比較して、マークスタウングランフィーネ川西は平均価格帯1980万円〜2080万円に対して適正価格偏差値31と評価されており、このエリアでは少々低評価ながらも、買い手にとっては価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築22年と比較的新しい中古マンションであるマークスタウングランフィーネ川西は、将来性偏差値54を持ち、駅近という利便性や継続的なメンテナンスによって、長期にわたって価値を保持し続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さが魅力の一つであるマークスタウングランフィーネ川西は、交番が近く、地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安心の住環境ですし、川西市立東谷小学校や中学校が徒歩圏にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地であると言えます。

ファミール川西鶴之荘の概要

「ファミール川西鶴之荘」は兵庫県川西市小戸3丁目に位置し、絹延橋駅、川西能勢口駅、池田駅と3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高い6階建てのマンションです。この物件は2003年築で、総戸数52戸のうちのいくつかの部屋が現在2280万円（72㎡の2LDK）から3280万円（101㎡の3LDK）で売り出されており、この地域での需要に見合った設備と広さを提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市のマンション市場において、「ファミール川西鶴之荘」は適正価格の偏差値38と評価されており、平均偏差値40と比較して若干の下落傾向にあります。過去5年間の同エリアでの中古マンション価格の平均上昇率に対し、ファミール川西鶴之荘は14％の値下がりを見せていることから、現在の市場価格は平均より低く、購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年の「ファミール川西鶴之荘」は、将来性の偏差値47を誇り、周辺エリアの同じ築年数帯の平均偏差値と比較すると僅かに劣るものの、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、中期的な投資価値は維持されていると考えられます。

環境満足度

ファミール川西鶴之荘は、390m以内に交番があり、治安が良好な点に加え、周辺には病院99件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。国が提供するハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが相対的に低いことから、環境満足度の高い住居エリアとして評価されています。

プレシアス清和台中央の概要

兵庫県川西市に位置するプレシアス清和台中央は、多田駅から徒歩圏内にある平成14年竣工の中古マンションで、70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1590万円から3280万円となっており、特に1780万円から1980万円の区間に市場価値が集中しています。

適正価格（売却）

プレシアス清和台中央は総合的な売却偏差値が30と評価されており、兵庫県川西市の中古マンション市場の中では価格の下落が見られますが、AIによる適正価格は3402万円と分析されており、現行価格1920万円は将来価値を考慮すると買い手にとって有利な投資機会であると言えそうです。

将来性

築年数が22年のプレシアス清和台中央は、地域内の他マンションより新しく、将来性の偏差値は43を記録していますが、駅からの距離が46分とやや遠めであることが影響しており、交通の利便性向上などのエリア開発が価値向上のキーとなるでしょう。

環境満足度

プレシアス清和台中央は治安の良さが見受けられる立地で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実していて生活利便性が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと評価され、偏差値60をマークするなど、居住環境として優れています。

ファミール雲雀丘花屋敷の概要

「ファミール雲雀丘花屋敷」は兵庫県川西市花屋敷2丁目にあり、雲雀丘花屋敷駅まで徒歩8分の利便性を誇る、5階建て、全131室のマンションで、2000年3月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから129㎡の4LDKまでとバリエーションに富み、現在の販売価格帯は2080万円から4180万円で、最も多くの取引がされている価格帯は2410万円から2498万円です。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の中古マンション市場における相場を反映した「ファミール雲雀丘花屋敷」の価格偏差値は41で、平均をわずかに上回りますが、近年の地域全体の価格上昇率を見ると、当マンションは15%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定3147万円に対して、現在の平均売出し価格2648万円では売り時とは言えない状況です。

将来性

築24年の「ファミール雲雀丘花屋敷」は、同価格帯の平均築年数と比較して2年若く、将来性を示唆する偏差値は46と平均以下ですが、周辺地域の開発やアクセスの良さが見込まれる駅近物件であるため、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

「ファミール雲雀丘花屋敷」周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩10分圏内にあります。生活便利施設も豊富で病院57件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な設備が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。加えて、私立雲雀丘学園小学校をはじめ、複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ソレイユ川西グランベールの概要

ソレイユ川西グランベールは、兵庫県川西市小戸2丁目に位置し、2003年6月に竣工された8階建ての総戸数44室の中古マンションで、その価格帯は57㎡の2LDKが1400万円から、82㎡の4LDKが2980万円までとなっており、川西能勢口駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

ソレイユ川西グランベールの売出し平均価格は2351万円で、兵庫県川西市の中古マンション市場における平均偏差値40に対して37とやや低く、AIによる適正推測価格3151万円を下回っているため、現時点では売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築21年のソレイユ川西グランベールは、兵庫県川西市の平均よりも6年ほど新しく、将来性の評価は平均以下の44ポイントとなっていますが、駅近な立地により、都市機能とのアクセスの良さは維持されており、長期的に見て魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度の評価において、ソレイユ川西グランベールは治安の良さを示す交番の近さ、生活必需施設の充実、そして洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さなどを備えており、総合的に51ポイントと評価されており、家族向けの快適な居住区域としての条件を満たしています。

ジオ川西多田の概要

兵庫県川西市平野2丁目に所在する「ジオ川西多田」は、多田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数53戸、築年月は2000年7月です。各戸の広さは71㎡から94㎡で、3LDKから4LDKの間取りが揃い、市場価格は1300万円から2180万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「ジオ川西多田」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値30となっており、近隣物件の価格上昇率に対して下落傾向にあります。このデータは過去5年間の市場価格の変動を基に、マンションマーケットが独自に開発したAI技術を用いた機械学習で算出されており、現在は購入の機会としては魅力的な価格と言えますが、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築24年を迎える「ジオ川西多田」は、同地区内で販売されている同価格帯の物件に比べて築年数が若干若いため、将来性は比較的見込めるものとされています。AIによる将来性評価では偏差値48を記録しており、駅近の立地やエリア内の平均築年数との比較などを踏まえると、将来的に価値が維持される可能性がある物件と評価できます。

環境満足度

「ジオ川西多田」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設が28件、スーパーが2件、コンビニが3件という利便性の高い地域であり、川西市立多田東小学校が近隣に位置している点も家族層には魅力的です。地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は53となっています。

セントラル川西平野リヴィエールの概要

セントラル川西平野リヴィエールは兵庫県川西市平野2丁目に位置し、平野駅から徒歩7分にある2003年3月竣工の11階建て総戸数73戸のマンションで、広さは76㎡から99㎡の間で、販売価格帯は1550万円から2898万円となっており、中心価格帯は1780万円から1880万円で、教育施設として川西市立多田東小学校が近くに位置しており、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の傾向に基づき、セントラル川西平野リヴィエールの現在価格は適正価格偏差値30点と評価され、兵庫県川西市の平均偏差値40より低く、近隣の同条件物件が5年で38％価格上昇する中、わずかに1％の価格下落を見せていますが、独自AIによる推測価格が3890万円であるため、購入時には価格面で有利な状況と言えます。

将来性

築21年でありながら、エリア内の同価格帯の平均築年数より若いセントラル川西平野リヴィエールは、将来性の偏差値が59点と高評価で、交通アクセスの良さや周辺開発の可能性を考慮すると、投資としての成長性が期待できる物件です。

環境満足度

セントラル川西平野リヴィエールの環境満足度は偏差値35点で、周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定感や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さを加味すると、安全かつ便利な居住環境を提供するマンションと言えます。

アズレ川西の概要

アズレ川西は、兵庫県川西市矢問1丁目に所在し、交通利便性の高い位置にある鼓滝駅から徒歩6分の距離に位置する14階建の中古マンションで、総戸数78戸、2001年の築で68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、市場での販売価格は980万円から1790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アズレ川西の平均販売価格は、当地域の中古マンション市場価格と比較すると、予測される適性価格3246万円という市場分析結果に基づくと、現在の平均売出価格である約1503万円は売り手にとって厳しい価格設定であるため、売却に適していない時期と考えられます。

将来性

アズレ川西は築年数が23年と比較的新しい部類に入り、兵庫県川西市内の同等クラスの物件の平均築年数より7年ほど若く、良好な交通アクセスを持ちながらも、AIが予測する将来性評価は平均より僅かに低い偏差値45を示していますが、これは周辺開発の動向次第で変動する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺施設として川西市立明峰小学校が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされていますが、交番が1km以上離れている点は、治安面での懸念材料と言えるでしょう。