岩手県盛岡市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リシェス加賀野の概要

リシェス加賀野は、岩手県盛岡市加賀野2丁目に位置し、築年1988年の静かな住宅地にたたずむ全18室の小規模マンションで、91㎡〜93㎡のゆったりとした3LDKが特徴で、1260万円の価格は同エリアの物件と比べて魅力的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

売却偏差値73を得ているリシェス加賀野は、岩手県盛岡市の中古マンション市場において、比較的高い評価を受けており、現在の売出価格1260万円は、AIによる推測価格913万円と比較しても市場価値が認められる水準にあると見られています。

将来性

築年数36年で、周辺エリアの平均築年数よりやや長いリシェス加賀野ですが、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、長期的な住まいとしても評価が高く、特に静かな住宅地に位置するため将来的な価値の安定が期待されます。

環境満足度

リシェス加賀野周辺は治安が良好で交番が徒歩圏内、病院や教育施設が充実しており、岩手大学教育学部附属小学校や中学校といった優れた教育環境に囲まれており、家族に優しい生活環境の満足度が高いエリアです。

トーカンマンション毘沙門橋の概要

「トーカンマンション毘沙門橋」は岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、築36年の10階建てマンションで、総戸数は60戸です。45㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1780万円。盛岡駅までは徒歩17分と比較的アクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

盛岡市内の中古マンション市場の動向と比較し、トーカンマンション毘沙門橋の価格は平均偏差値51に対し60で、近隣相場と照らし合わせると適正な価格帯といえます。現在の平均売出価格は1151万円と、AIによる適正推測価格1040万円と比較して高く、現在売り出し中の物件は市場価格を上回っています。

将来性

築37年が経過しているトーカンマンション毘沙門橋は、周辺の同等物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57と平均以上。特に盛岡駅へのアクセスが良く、今後の再開発計画等により価値が見直される可能性もあるため、中長期的な投資として検討する価値はありそうです。

環境満足度

治安や生活利便性に配慮した立地にあるトーカンマンション毘沙門橋は、交番が467m以内にあり、病院96件、スーパー5件、コンビニ19件が周囲に点在。地盤もしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低く、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近隣にある点も魅力です。環境満足度の偏差値は64と高評価を受けています。

トーカンマンション若園町の概要

トーカンマンション若園町は、岩手県盛岡市若園町に位置し、上盛岡駅から徒歩約22分という立地にある1989年築の7階建てマンションで、46㎡の2DKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は980万円から2090万円で推移しています。建物は48室からなり、周辺の自然環境や都市機能がバランス良く整っており、幅広い世代に適した住環境が期待できます。

適正価格（売却）

トーカンマンション若園町の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる価格推測で1293万円とされていますが、市場価格はこれを上回る1432万円で推移しているため、適正価格と比べて高く売り出されている傾向にあります。岩手県盛岡市での中古マンション価格の平均上昇率が5年で4％なのに対し、この物件は3％下落しており、価格面における将来性はやや慎重な評価が必要です。

将来性

築35年とやや古いトーカンマンション若園町は、将来性の面では偏差値55と平均をわずかに上回りますが、所在地が駅からやや距離があることから、交通の便の向上や周辺地域の再開発などの動向を注視する必要があります。将来的な価値上昇を見込む場合は、地域経済や自治体の計画に注目し、投資判断を慎重に行うべきです。

環境満足度

トーカンマンション若園町の周辺環境は、交番が近くに位置し治安の面で安心できるほか、医療施設が充実しており日常の健康管理にも便利です。スーパーやコンビニなどの生活便利施設が徒歩圏内に存在し、国のハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害リスクが低い環境にあります。教育環境も良く、岩手大学教育学部附属小学校などの学校施設が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

グリーンキャピタル材木町第1の概要

岩手県盛岡市に立地する「グリーンキャピタル材木町第1」は、盛岡駅から徒歩10分の好立地に位置する10階建てのマンションで、全54室から成り、平米数は25㎡から32㎡の間で提供されており、1989年の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供し続けています。価格範囲は300万円から560万円で、特に415万円から430万円の間が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル材木町第1」の現在の市場価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均の偏差値を51とした場合に52という評価を受け、近隣物件との価格比較では5年間で約2％の価格上昇が見受けられます。適正推測価格は408万円とされており、現在の平均売出し価格417万円との比較から、売り時と判断されます。

将来性

築35年の「グリーンキャピタル材木町第1」は、同エリアの平均築年数と比較しても1年若い状態で、駅からのアクセス良好さを備えています。市場データを基にしたAIの分析によれば、将来性は58という偏差値を獲得し、地域内の他マンションと比較しても将来性の高さが伺えます。

環境満足度

「グリーンキャピタル材木町第1」の周辺環境は、犯罪からの安全性を考慮すると、近隣に交番があり治安の良さが保証されているほか、病院が87件、スーパーが3件、コンビニが15件と充実した生活施設が整っています。地盤や洪水リスクも低く、教育施設として盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近くにあり、子育て環境も含めた環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション菜園の概要

岩手県盛岡市に位置するライオンズマンション菜園は、交通アクセスに優れた盛岡駅から徒歩9分の距離にあり、築年数は1985年9月でありながら、丁寧にメンテナンスされた14階建てのマンションです。総戸数78戸を誇り、各戸は51平米の2DKから120平米の4SLDKまで様々なライフスタイルに対応した設計となっており、価格帯は840万円から1780万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション菜園の売却価格は、岩手県盛岡市で同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値59を記録しており、平均よりやや高い価格設定でありながらも、その価値に見合った適正価格帯で推移しています。1280万円から1480万円の価格帯が市場で最も出回っていることから、買い手からの需要も高いことが伺えます。

将来性

築年数39年を迎えるライオンズマンション菜園は、将来性偏差値51を持ち、エリア内の他の物件と比較しても遜色ない将来性を持っています。立地の良さは将来にわたっても価値の維持に寄与する要素と評価され、長期的な投資対象としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇るライオンズマンション菜園は、治安や日常の生活利便性が高い立地環境を持っており、交番が近くにあり安心して暮らせます。医療施設や商業施設が豊富に点在し、近隣には小・中学校もあることから、家族層にも適した居住環境を提供しています。

パークハイツ清水町の概要

岩手県盛岡市清水町に位置する「パークハイツ清水町」は、1985年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は52室、広さは43㎡の2DKから99㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は490万円から1680万円と幅広く設定されており、最も一般的な価格帯は1180万円から1480万円に集約されています;最寄り駅は仙北町駅まで徒歩16分、盛岡駅までは徒歩18分という、利便性に優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

パークハイツ清水町の売出し中の物件の平均価格は1255万円であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格推定値1233万円と比較して若干のプレミアムが見込まれるものの、地域内の価格動向に沿った合理的な価格設定であると言えます。

将来性

築39年を数えるパークハイツ清水町は、岩手県盛岡市内の他の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、所在するエリアの開発動向や将来の再開発計画などを勘案すると、将来性において偏差値59を記録し、市内平均よりも高いポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、パークハイツ清水町は交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感があり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、さらに盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地であり、また医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアも多数点在している充実した生活基盤を有し、自然災害のリスクも比較的低いため、総合的な環境満足度は高く、偏差値61を獲得しています。

トーカンマンション本町の概要

トーカンマンション本町は岩手県盛岡市に位置し、便利なアクセスを提供する上盛岡駅から徒歩11分の地点にあり、築1989年の実績を持つ8階建てマンションです。33㎡の1Kから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は480万円から1850万円、市場における最も一般的な取引価格帯は740万円から900万円で、この範囲内では購入者にとって十分魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション本町の売却価格は、地域市場の動向や同条件物件と比較検討した結果、平均偏差値より若干高いものの、独自AI分析による適正価格評価では902万円と算出されており、現在の売り出し平均価格930万円との差異は小さいため、投資家や居住希望者にとって今が売買の適期であると言えるでしょう。

将来性

築35年のトーカンマンション本町ですが、駅至近でありながら、将来性を示す偏差値53を持つこの物件は、長期的な価値の安定が見込まれます。周辺地域の発展や今後のインフラ整備計画を鑑みると、投資価値も見逃せないポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、周辺に充実した医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活を支える数々の施設が揃うトーカンマンション本町は、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地し、さらには盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校も近く、家族にとっても快適な居住環境が整っています。

トーカンマンション上の橋の概要

岩手県盛岡市本町通に位置する「トーカンマンション上の橋」は、1987年築の10階建てで79戸からなり、41㎡の1LDKから最大87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は830万円から2180万円、最も取引されやすい価格帯は1260万円〜1480万円となっており、上盛岡駅から徒歩15分に立地しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション上の橋の適正価格の偏差値は58であり、5年間の岩手県盛岡市の中古マンション価格の平均上昇率を上回る3％の価格高騰を記録した物件と対比すると、6％の下落率を示しているため、AIによる推定適正価格1251万円に対しての現在の平均売り出し価格は1330万円で、市場価格よりもやや高い水準にあることが見て取れます。

将来性

築36年を迎えたトーカンマンション上の橋は、岩手県内の同じ価格帯の平均築年数に比べてやや古い部類に入り、最寄り駅まで徒歩15分という立地のため、将来性の偏差値は50と平均点に留まり、特筆すべき将来価値が見込まれるわけではありませんが、地域としての良好な住環境が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良い住環境が魅力的なトーカンマンション上の橋は、交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活便利施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水に強いエリアに位置し、近くに盛岡市立仁王小学校、城南小学校、杜陵小学校、下小路中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

パレロワイヤル盛岡の概要

盛岡市の都心に位置し、盛岡駅から徒歩10分という好立地にある「パレロワイヤル盛岡」は、築年数が約39年の歴史を持つ14階建てのマンションで、総戸数は127戸です。広さは31㎡の1DKから78㎡の3LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は390万円から1850万円と、多様な家計に応じた選択が可能です。住所は岩手県盛岡市新田町5-35に位置しており、盛岡の自然豊かな環境と都市の利便性を併せ持っています。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル盛岡」の中古物件価格は、1080万円から1100万円の範囲に集中しており、これは岩手県盛岡市の平均的な中古マンション価格帯と比較して、適正価格とされる偏差値53を持つ。市場データに基づき、周辺相場との比較で見ると、近年の不動産価格の上昇トレンドにも関わらず、若干の価値低下が見受けられるため、売買を考える際は地域の不動産市場動向を注視する必要があります。

将来性

築39年という年数を考慮すると、「パレロワイヤル盛岡」は一定の更新が必要となってくる可能性がありますが、その駅近というメリットは将来性を指し示す重要な要素です。AIによる将来性指数は平均値の50を示しており、同エリア内の新築や築浅物件との競合を踏まえても、適切な価格での取引が期待されます。

環境満足度

「パレロワイヤル盛岡」の立地条件は、生活面での利便性が高いことが大きな魅力です。交番が741m以内にあり、病院やスーパー、コンビニまでが充実しており、特に49件の医療施設が近隣にあることは住む人にとって安心材料の一つです。更に、岩手県の洪水リスクや津波の影響が比較的少ない地盤の良い地域に立地しており、城西中学校など教育施設も近く、家族層にも適していることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

グリーンキャピタル肴町の概要

岩手県盛岡市肴町に位置する「グリーンキャピタル肴町」は、仙北町駅より徒歩17分とアクセス可能で、築37年を迎える12階建てマンションです。総戸数69室を擁し、床面積は50㎡のコンパクトな2DKから79㎡のゆったりした2LDKまでバリエーションがあり、現在の市場では680万円から1698万円の価格帯で取引されており、特に880万円〜1080万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル肴町」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場動向に照らし合わせた際に、平均的な価格帯であることが分かります。周辺の物件価格が5年間で平均4％の上昇傾向にある中、本物件は8％程度価値が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1028万円をわずかに上回る1036万円で売り出されているため、価格交渉の余地を含め、購入検討者にはバーゲン機会と言えるでしょう。

将来性

1987年に建設された「グリーンキャピタル肴町」は、周辺同価格帯の物件平均築年数から見てやや古めではありますが、構造的な耐久性やメンテナンス状況が良好であれば将来性はあります。しかし、駅からのやや長めの距離と築年数により、総合将来性偏差値は48と平均を下回っており、投資目的ではなく自己使用を検討される方向けの物件と言えます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性が高い点が「グリーンキャピタル肴町」の大きな魅力です。交番が近くに存在し、医療施設90件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に充実しており安心して生活できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地し、盛岡市立大慈寺小学校と盛岡市立杜陵小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも好適な環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･スイームの概要

「メゾン・ド・スイーム」は、岩手県盛岡市北山1丁目に所在し、上盛岡駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する4階建ての中古マンションです。1989年3月に竣工された本物件は、総戸数42戸で、各住戸の広さは18㎡から21㎡の範囲にあります。価格帯は140万円から390万円で、特に240万円から270万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・スイームの売出価格が平均266万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI推測価格は253万円となっており、その分析によると、この物件は市場価格に対して適度に価値が認められているものの、過去5年間で3%の価格上昇が見られる盛岡市の中古マンション市場に照らし合わせると7%の価格下落が見られています。

将来性

築35年のメゾン・ド・スイームは、この価格帯の盛岡市内の他のマンションと比べても若干新しく、都心へのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得し、地域平均と比較しても競争力があるとされていますが、今後の大規模な修繕や再開発計画などにも注目が集まっています。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在しているため、生活の利便性は非常に高いと言えます。また、ハザードマップでは洪水のリスクが低く、安全な地盤に恵まれ、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校・上田中学校が周辺にあるため、家族向けにも魅力的な立地条件となっています。

パークハイツ本町(盛岡市)の概要

岩手県盛岡市本町通に位置する「パークハイツ本町」は、1985年築の7階建てマンションで、1Rの35㎡から5SLDKの130㎡までの様々な間取りがあり、価格は350万円から2098万円の範囲で設定されています。上盛岡駅から徒歩8分、盛岡駅から徒歩15分の便利な立地にあり、総戸数は74戸です。

適正価格（売却）

「パークハイツ本町」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場における価格動向を基に、平均推測価格と比較して偏差値49と算出されており、5年間で23％の価格上昇を見せていますが、売却にはもう少しのタイミングを見る必要があり、現在の平均売出価格は1266万円です。

将来性

築39年が経過している「パークハイツ本町」は、将来性が非常に高いとされており、その偏差値は78となっています。これは、駅近の利便性や盛岡市における今後の都市開発計画など、さまざまな要因に基づく評価となっており、同エリアの他物件と比較しても非常に優れていることを示しています。

環境満足度

「パークハイツ本町」周辺は、交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全なエリアです。近隣には盛岡市立仁王小学校や盛岡市立桜城小学校などの教育施設も豊富で、家族にとっても魅力的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は60となっています。

グリーンキャピタル材木町第2の概要

グリーンキャピタル材木町第2は岩手県盛岡市材木町に位置し、1989年11月に完成した総戸数53戸の10階建てマンションで、平米数は52㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのレイアウトがあります。価格帯は650万円から2198万円となっており、盛岡駅まで徒歩11分、上盛岡駅まで徒歩18分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグリーンキャピタル材木町第2の売却価格は、平均偏差値51に対して49とやや低めであり、これは岩手県盛岡市の同条件マンションの価格が5年間で約4％上昇したのに対し、同マンションはその高騰を見せていないことが影響しています。現在の売り出し平均価格は1149万円であり、適正推測価格1173万円と比較しても割安感があります。

将来性

35年の経過後も盛岡駅近という立地は魅力的で、マンションマーケットAIによる将来性の評価は偏差値60を得ており、同エリアの他のマンションと比較しても8ポイント高い評価です。都市計画や周辺環境の変化も踏まえ、投資としての魅力は依然として高いと言えそうです。

環境満足度

グリーンキャピタル材木町第2は生活施設が充実した立地にあり、交番が756m以内、病院が80件、スーパーが3件、コンビニが14件と快適な日常生活が送れる環境です。地域の安全性についても国のハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層の居住にも適しています。

ライオンズマンション紺屋町の概要

ライオンズマンション紺屋町は、岩手県盛岡市に位置する、築35年の12階建て総戸数66室のマンションで、広さ31㎡の1DKから85㎡の3LDKまでが市場に出回っています。価格範囲は495万円から1980万円で最も一般的な取引価格帯は1050万円から1200万円であり、上盛岡駅、盛岡駅、山岸駅へのアクセスが可能ですが、徒歩で20分程度とやや距離があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場と比較した際、ライオンズマンション紺屋町は適正価格の偏差値50を示し、地域の平均とほぼ同等の価値を持っています。ただし5年間で岩手県盛岡市の中古マンション価格が4%上昇している中、この物件は1%下落しており、現時点では売却には不向きであると評価されています。

将来性

このマンションの将来性偏差値は57で、周辺エリアの平均よりも僅かに高く、築年数は36年であり地域平均よりも4年古いですが、今後の再開発計画等のエリアの動向とともに価値の変動が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション紺屋町は治安の良い立地にあり、交番が230m以内にある他、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。地盤や洪水リスクについても安全性が高く、学校施設も充実しており、家族での居住にも適していることから環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション本町通の概要

「ライオンズマンション本町通」は岩手県盛岡市に位置し、上盛岡駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の、1986年築の12階建てマンションです。物件は49㎡のコンパクトな2SKからゆったりとした88㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は680万円から1980万円に設定され、中心価格帯は900万円台後半となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション本町通の価格は平均的な水準で、現在の平均売出価格は1097万円と算出されており、マーケット分析AIが予測する1105万円の適正価格に非常に近く、バランスを保持していますが、近年の5%の価格下落は売り急ぎの必要はないものの要注意のシグナルと言えるでしょう。

将来性

築年数が38年とやや古いものの、このライオンズマンション本町通は将来性の評価が高く、AIが算出した偏差値55は、盛岡市内の同クラスの物件と比較しても優れています。駅へのアクセスの良さと、盛岡市が推し進める街の発展計画も好影響を与えており、長期的な投資価値が期待できそうです。

環境満足度

治安の良さと充実した生活施設が特長のライオンズマンション本町通周辺は、安心して暮らせる環境と言えます。458m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地です。さらに盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

ライオンズマンション清水町の概要

「ライオンズマンション清水町」は、岩手県盛岡市清水町に位置し、緑豊かな住環境の中、1985年に完成した12階建てのマンションで、52室の住戸があります。39㎡の2Kタイプは590万円から、111㎡の4LDKタイプは2200万円までと価格帯が幅広く、多くは1150万円から1350万円の間に集中しており、最寄り駅である仙北町駅までは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

岩手県の中古マンション市場を考慮したとき、「ライオンズマンション清水町」の現在価格は、適正偏差値50を示し、市場平均の偏差値51と比べて若干低めです。近年の市場動向では、同条件の物件が5年で4％の価格上昇を見せる中で、本物件は5％の価格低下を経験しており、独自AIの評価による適正価格1245万円に対して現在の平均価格が1239万円と評価されています。

将来性

築39年を迎える「ライオンズマンション清水町」の将来性偏差値は平均と同じ52を記録しており、徒歩圏内に3つの駅が存在し、交通の便は良好です。古さがあるものの、維持管理状態や地域の発展などから見ても、市場平均と同程度の将来的な価値が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション清水町」は環境満足度において高い評価を得ており、偏差値60を記録、治安の良さを物語る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地盤も信頼性が高く、自然災害リスクが低い立地に加えて、周辺には盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校などの教育機関が揃い、ファミリーにも適した環境です。

セントヒルズ盛岡の概要

セントヒルズ盛岡は、1989年12月に竣工された岩手県盛岡市紺屋町2-22に位置する13階建てのマンションで、総戸数145室となっております。16㎡の1Kが134万円から、20㎡の1Kで880万円までの価格帯にて販売されており、アクセス面では上盛岡駅から徒歩20分、盛岡駅からは徒歩25分となっており、周辺の生活環境の良さとバランスをとった立地にあります。

適正価格（売却）

セントヒルズ盛岡の売出価格は、近年の岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値51に対して実売価格が274万円と若干低めであり、同エリアでは過去5年の間に価格が平均3%上昇している中、この物件は反対に7%下落しており、現時点では売り時とは言えない状況であると分析されています。

将来性

セントヒルズ盛岡は築年数が35年となっており、岩手県盛岡市の類似物件の平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は49と平均より低いですが、エリア全体の発展や利便性の向上により価値向上の可能性も否定できません。

環境満足度

セントヒルズ盛岡の環境満足度は高く、交番が176m以内にあり、病院は周囲に101件、スーパー4件、コンビニ15件が点在し、治安や日々の買い物にも便利です。さらに盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下小路中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。ハザードマップ上のリスクも低く、安心して生活ができる住環境を誇っています。

盛岡ダイカンプラザの概要

「盛岡ダイカンプラザ」は岩手県盛岡市長田町に位置し、盛岡駅から徒歩9分と抜群のアクセスを誇る13階建ての物件です。総戸数85戸、1989年築のこのマンションは、22㎡の1Kから38㎡の1DKまで多岐に渡る間取りで、価格帯は198万円から580万円と幅広い世代に対応しており、特に298万円から350万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

盛岡ダイカンプラザの適正価格は市場環境により変動がありますが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が約3%の上昇を見せる中、本物件は約11%価格が下落しています。マンションマーケットのAI価格評価においては適正推測価格が358万円とされており、現在の平均売り出し価格が345万円であることから、購入には魅力があるが、売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

築35年を迎える盛岡ダイカンプラザは、周辺同類物件と比較して築年数が若いものの、将来性の評価はやや低めです。しかし、駅から徒歩9分の立地は継続的に高い評価を受けており、これからの市場価値の上昇に期待が持てるポイントもあります。

環境満足度

このマンションの立地は盛岡市内の利便性と安全性を併せ持ち、周辺には警察署、病院、教育機関が揃っており、非常に良好な生活環境が整っています。特に盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校へのアクセスが良く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

トーカンマンション北上川の概要

「トーカンマンション北上川」は盛岡駅から徒歩約10分の好立地にあり、総戸数は67戸の11階建てで1985年11月に竣工した中古マンションで、現在の売り出し価格は2DK（50㎡）で約794万円から、4LDK（88㎡）で約1380万円の間で、これらの価格帯は盛岡市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場と比較した「トーカンマンション北上川」の適正価格偏差値は43で、周辺の中古マンションの価格上昇傾向に反して価格下落を見せるこの物件は、売り手としては不利な状態であることが示されており、対策が必要な状況です。

将来性

築39年を数える「トーカンマンション北上川」は、岩手県盛岡市内の同程度の物件に比べて若干年季が入っており、将来性の偏差値は45と平均以下ですが、駅近という立地条件が今後の価値向上に貢献する可能性も秘めています。

環境満足度

「トーカンマンション北上川」は、治安が良好なエリアに位置し、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在、また近接する小学校を含む教育施設の利便性も高く、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と、居住環境としては非常に高い評価を受けています。

サンファミーユ茶畑の概要

「サンファミーユ茶畑」は、岩手県盛岡市茶畑1丁目に位置し、1985年12月に築年を迎えた6階建てで計43室からなるマンションであり、3LDKの部屋が67㎡から最大103㎡の広さを誇ります。価格帯は400万円から1580万円となっており、周辺の利便性を考慮すると、仙北町駅まで徒歩22分と少々距離はありますが、複数の学校へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「サンファミーユ茶畑」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場における平均偏差値に比べて10ポイント低く、過去5年間の価格動向を見ると平均4％の価格上昇に対して10％の価格下落を示しています。売却時の適正推測価格は1016万円であり、現在の売出し平均価格が889万円であることから、売り時とは言い難い状況が続いています。

将来性

築39年の「サンファミーユ茶畑」は、岩手県盛岡市の中古マンションとしては若干歴史を感じさせ、立地も仙北町駅から徒歩22分とやや距離がありますが、この地域のマンション平均と比べて将来性の偏差値が49ポイントとわずかに低めです。将来の価値向上には疑問符が残りますが、それぞれのニーズに合わせた価値判断が求められます。

環境満足度

治安の面で見れば、交番が946mとやや遠く、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、「サンファミーユ茶畑」は病院やスーパー、コンビニが周辺に揃い、生活しやすい環境にあります。地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる点、および盛岡市立山王小学校、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立中野小学校、盛岡市立河南中学校へのアクセスも良好で、家族での居住にも適しています。

レジェンド北上川の概要

盛岡市北夕顔瀬町に位置する「レジェンド北上川」は、広さ43㎡の2LDKが560万円から、76㎡で1490万円までと、築30年以上を経たが依然人気の立地にある中古マンションで、盛岡駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

価格の妥当性を検証すると、レジェンド北上川の売り出し平均価格は854万円となっており、岩手県盛岡市の同条件の物件が5年間で4％上昇する中、レジェンド北上川は5％下落した結果、マンションマーケットのAIによる推測価格867万円よりも若干割安であり、購入のチャンスかもしれません。

将来性

レジェンド北上川の将来性は、AI分析によると偏差値50を示しており、同価格帯のマンションの平均と同等でありますが、築年数が35年にもなるため、新たな価値を加えるリノベーションなどにより将来性を高める可能性はあるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を考えると、レジェンド北上川は交番が近く安全性が高く、周辺には病院が25件、スーパーやコンビニも複数あり、盛岡市立河北小学校や盛岡市立厨川小学校へのアクセスも良く、津波や高潮の影響が少ない地盤のしっかりした立地で、満足度の高い環境と言えるでしょう。

つなぎリゾートマンション紫苑1の概要

岩手県盛岡市に佇むつなぎリゾートマンション紫苑1は、小岩井駅から徒歩約70分の地点に位置し、1987年7月に完成した10階建ての総戸数112室を有するマンションで、各住戸は20㎡の1Kから88㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は150万円から850万円に設定されており、盛岡市のマンション市場の動向を踏まえると、特に380万円から460万円の価格帯において取引が活発な傾向が見受けられます。

適正価格（売却）

近年の岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向分析に基づき、つなぎリゾートマンション紫苑1の現在の売り出し平均価格441万円は、マーケットの推測による適正価格477万円と比較しても、その価値がやや低めに設定されており、売却に関しては他の市場環境の変動を見極める必要がありそうです。

将来性

築37年を数えるつなぎリゾートマンション紫苑1は、同地域の中古マンション市場と比較して平均的な築年数を有していますが、最寄りの小岩井駅からの距離が多少遠いことが将来性に影響を及ぼす可能性があり、盛岡市内の同等物件と比較したAI分析による将来性偏差値は平均と等しい51ポイントです。

環境満足度

治安面では付近に交番があり、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが少ないことから総合的な住環境としては安心できるものがありますが、最寄りにスーパーがないことや医療施設、コンビニが限られているため日常の買い物や医療アクセスの利便性を考慮すると改善の余地があると考えられます。

つなぎリゾートマンション紫苑2の概要

岩手県盛岡市に位置する「つなぎリゾートマンション紫苑2」は、築年月1988年7月の7階建てで、広さは23㎡の1Kから88㎡の1LDKまで多彩な間取りがあり、価格は170万円から900万円の範囲です。立地は小岩井駅から徒歩約72分とやや離れているものの、市街地へのアクセスも可能で、緑豊かな自然環境に囲まれたリゾートライフを満喫できる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

「つなぎリゾートマンション紫苑2」の中古市場における価格帯は、近隣物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値よりも3ポイント低い適正価格47を示しており、現在の平均販売価格は338万円で、AIによる推計適正価格382万円と比較して、現状では買い手にとっては魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

このマンションは既に36年の経過しており、将来性の偏差値は51となっていますが、岩手県盛岡市における他の同条件物件と比較して特段の長所は見受けられないものの、継続的な維持管理や近隣地域の活性化が進むことで価値が向上する可能性はあります。

環境満足度

「つなぎリゾートマンション紫苑2」は、治安の面で512m以内に交番があり、医療施設も周辺に2件存在するなど、生活に必要な施設の存在が環境満足度を高めております。また、津波や高潮のリスクが低い地域特性と、盛岡市立繋小学校や盛岡市立繋中学校が近隣にあるため、家族層の居住者にも配慮した住環境が形成されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、生活利便施設の充実が今後の課題であると言えます。