岩手県盛岡市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベン盛岡中央通ザブライスの概要

岩手県盛岡市中央通3丁目に位置する「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、上盛岡駅より徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分という交通至便な立地にある13階建てのマンションで、全96室の居住空間を提供しており、築年月は2020年7月で、広さは64㎡から78㎡の間の豊富な平面設計が特徴です。中古価格は3350万円から4480万円となっており、盛岡市のマンションとしては魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「レーベン盛岡中央通ザブライス」の売却価格は、平均的な中古マンション価格の偏差値に比べて高く、適正価格の偏差値が83と評価されています。岩手県盛岡市での中古マンション価格の4年間の平均上昇率は4%である中、本マンションは1%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI推定価格との比較からも、現価格が適正価格を上回っていると考えられ、売却の好機と言えそうです。

将来性

築年数が比較的新しい「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンションと比較して、築後わずか4年と新しく、将来性に関する偏差値が62であることから、中長期の価値の維持が期待されます。駅近という立地も将来的に物件価値を支える重要なファクターです。

環境満足度

「レーベン盛岡中央通ザブライス」の周辺環境は、治安、医療、教育といった側面で高い満足度を得ており、351m以内に交番があり、111件の医療施設やスーパー6件、コンビニ24件が存在する充実した生活圏を形成しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、近隣には盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ジェネラスマンション仁王小学校前の概要

ジェネラスマンション仁王小学校前は岩手県盛岡市名須川町に位置し、上盛岡駅から徒歩わずか2分という好立地にある7階建てのマンションで、2003年12月に築かれた物件です。広さは76㎡から77㎡の間で、価格は2450万円〜2498万円の範囲に設定されており、合計13室からなるこのマンションは、中古市場においても貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

岩手県内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場において、ジェネラスマンション仁王小学校前の適正価格は平均的な物件価格より高めに設定されており、その売却偏差値は86と評価されています。近年の市場データに基づくと、このエリアは5年間で物件価格が4%上昇しており、このマンションの価格はこの傾向を反映していますが、独自のAI推測価格が2034万円であることを考慮すると、現価格は買い手にとっては高い可能性があり、売り手にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

ジェネラスマンション仁王小学校前は築年数が21年と、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る57ポイントです。ただし、上盛岡駅への近接性は将来的な価値を維持するであろう重要な要因です。

環境満足度

治安面で優れた環境の中に位置するジェネラスマンション仁王小学校前は、最寄りの交番まで423mと近く、周辺には病院が54件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できるエリアと言えます。学校施設としては、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

リシェス加賀野の概要

リシェス加賀野は、岩手県盛岡市加賀野2丁目に位置し、築年1988年の静かな住宅地にたたずむ全18室の小規模マンションで、91㎡〜93㎡のゆったりとした3LDKが特徴で、1260万円の価格は同エリアの物件と比べて魅力的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

売却偏差値73を得ているリシェス加賀野は、岩手県盛岡市の中古マンション市場において、比較的高い評価を受けており、現在の売出価格1260万円は、AIによる推測価格913万円と比較しても市場価値が認められる水準にあると見られています。

将来性

築年数36年で、周辺エリアの平均築年数よりやや長いリシェス加賀野ですが、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、長期的な住まいとしても評価が高く、特に静かな住宅地に位置するため将来的な価値の安定が期待されます。

環境満足度

リシェス加賀野周辺は治安が良好で交番が徒歩圏内、病院や教育施設が充実しており、岩手大学教育学部附属小学校や中学校といった優れた教育環境に囲まれており、家族に優しい生活環境の満足度が高いエリアです。

ルサンク大沢川原の概要

ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置し、2008年に建てられた地上10階建のマンションで、37戸からなります。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでで、価格は3180万円から3780万円となっており、盛岡駅から徒歩10分の好立地に加えて、平均的な価格帯は3380万円程度と市場に即した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市内の他の中古マンションと比較して売却偏差値が86と高く、適正価格判断ではマーケット平均の価格推移を上回っています。市場データ分析による適正推定価格3014万円と現在の平均売出価格3455万円を比較すると、所有者にとって売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築16年のルサンク大沢川原は、将来性偏差値57として鑑定されており、これは盛岡市内の同築年数域の中古マンション市場での平均を上回る数値です。駅近の利便性を持つことから、中長期的な価値の維持が期待でき、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ルサンク大沢川原の環境満足度は偏差値54で、治安の良さや周辺施設の充実を反映しています。警察署まで徒歩5分圏内という安心感に加えて、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近接しており、家族層にも適した環境を提供しています。

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの概要

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは岩手県盛岡市本町通3丁目18-40に位置し、2006年2月に完成した12階建てのマンションで、現在の中古物件市場では2130万円から3480万円の価格帯で、主に3LDKから4LDK、71㎡から91㎡の広さの部屋が取引されており、上盛岡駅から徒歩7分、盛岡駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの適正価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値が平均値よりも高く、坪数や立地条件を考慮したマンションマーケットの独自AIによる適正推測価格2591万円に近い2622万円の市場価格で取引されており、相場とのバランスを見て売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築18年のクランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは、継続的な価値の見込める施設と推定されており、AI分析による将来性の偏差値は81と、地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。この数値は、立地の良さ、近隣のインフラ整備の進行、地価の安定などが反映されていると考えられます。

環境満足度

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの周辺は、交番が161m以内にある安全な地域であり、病院102件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が豊富です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが公的データによって示されています。さらに、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

パークハイツ中津川の概要

「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市肴町に位置し、盛岡駅から徒歩20分という利便性と、緑豊かな住環境が魅力のマンションです。総戸数95戸、面積35㎡の1DKから77㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は700万円から2670万円と幅広いニーズに応える物件で、近年の市場動向を見ると、盛岡市の中古マンション市場における堅調な価格推移が見られます。

適正価格（売却）

1983年築の「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市における中古マンション市場の適正価格と比較して、やや高めの評価を受けています。平均偏差値51に対し、56の偏差値を得ていることから、価格面での適正さが見受けられ、特に市場価格が適性な水準で安定していることが窺えます。

将来性

築年数が40年を超える「パークハイツ中津川」は、将来性に対する偏差値が72と評価されており、エリア内での平均よりも高い可能性を秘めています。中古マンションのリノベーションや再開発の流れを受け、長期的に見ても価値の高まりが期待されるポテンシャルがあります。

環境満足度

「パークハイツ中津川」の環境満足度は65の偏差値を記録しており、地域内の治安の良さや、生活施設の充実度が高く評価されています。具体的には、治安を守る施設が近隣にあり、多数の医療機関や商業施設が周辺に密集しており、洪水リスクが低く、教育環境も整っていることから、家族層にも十分な魅力を提供する住環境です。

クィーンズテラス菜園の概要

クィーンズテラス菜園は岩手県盛岡市菜園1丁目に位置し、1994年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは30㎡から59㎡の間の計19室があります。最寄り駅である盛岡駅までは徒歩14分と、通勤や買い物に便利な立地条件を備え、価格帯は990万円から2140万円と盛岡市の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

クィーンズテラス菜園の売却価格は、盛岡市内の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値69を示しており、5年間での価格変動が平均的な4％の上昇に対して3％の下落を遂げています。しかしマンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売出価格1629万円は適正価格1413万円よりも高く、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

建てられてから30年が経過しているクィーンズテラス菜園ですが、将来性の偏差値は54点であり、盛岡市内の同様の価格帯のマンション平均と比較して3ポイント高い評価を得ています。築年数にも関わらず、依然として価値のある立地環境を保持しているため、購入後の価値減少をあまり懸念せずに投資が可能です。

環境満足度

クィーンズテラス菜園の立地は環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多いことが挙げられます。加えて、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育施設の充実もあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション桜城の概要

「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市中央通に位置し、裕福な生活圏とアクセスの良さを両立している12階建てのマンションで、各居室の広さは50㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多様です;2000年の竣工以来、駅近立地として重宝されており、価格も1730万円から2900万円と、中心市街地にありながらリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値61を誇る「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市の不動産市場において平均偏差値を上回る価値を持ち、近年の価格動向分析によると、5年間に市場全体が4%の価格上昇を見せる中、当該マンションはわずかに2%価格が下落しているため、現時点での売却検討は賢明な選択と言えます。

将来性

AIによる将来性評価で偏差値57を獲得した「ライオンズマンション桜城」は、築24年という年数を経てもなお、盛岡市内の同等物件に比べて耐久性と利便性で高評価を維持しており、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めた物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション桜城」周辺は治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、周囲には盛岡市立の複数の小中学校が立地する教育環境にも恵まれ、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

Dレスティア南大通ディクシスの概要

岩手県盛岡市南大通1丁目に位置する「Dレスティア南大通ディクシス」は、2007年5月築の耐震基準適合の13階建てマンションで、総戸数72戸、広さは65㎡から86㎡の間で、価格帯は1830万円から5000万円と市場に見合った価格設定で、特に2400万円から2480万円の帯が購入希望者に人気です。

適正価格（売却）

「Dレスティア南大通ディクシス」の適正価格の偏差値は66を記録しており、中古マンション市場において平均価格と比べてお手頃な価格で取引されています。市場価格である2954万円を下回る2770万円が適正とされる中、5年間での価格高騰率は0％と安定しており、売り時と評価されるデータが出ています。

将来性

仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅からは徒歩27分とアクセスに優れた「Dレスティア南大通ディクシス」は、築17年とエリア平均と同じ築年数で、AIが予測する将来性の偏差値は60ポイントと平均以上の将来性が期待されています。

環境満足度

「Dレスティア南大通ディクシス」の周辺環境は、治安がよく、医療施設が豊富にあり、生活必需品の買い物にも便利な立地です。さらに津波や高潮のリスクが低く、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立河南中学校などの教育施設に近く、子育てにも安心の環境と言え、環境満足度の偏差値は58をマークしています。

トーカンマンション不来方第2の概要

トーカンマンション不来方第2は岩手県盛岡市大沢川原に位置し、盛岡駅から徒歩約7分というアクセスの良さが魅力です。築年月は1991年3月で、13階建てのマンションには43㎡の2DKから106㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は920万円から1800万円の範囲で取引され、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、トーカンマンション不来方第2の中古価格帯は920万円から1800万円であり、特に1280万円から1290万円で売り出されることが多いです。周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格は1164万円と推定され、現在市場価格がそれを上回っていることから、所有者にとって売却するのに適した時期である可能性が高いと言えます。

将来性

この物件は築33年のマンションであり、周辺エリアの同価格帯物件と比較するとやや築年数が経過していますが、盛岡駅まで徒歩7分の立地による利便性や、今後の市街地開発の進展などを踏まえると、将来性の評価は平均を上回る56と見込まれており、投資物件としても魅力があると考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあり、また、周辺には盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の環境です。さらに、医療施設やショッピング施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住むにあたっての安心材料と言えるでしょう。

トーカンマンション仁王プラザの概要

盛岡市の中心部に位置するトーカンマンション仁王プラザは、上盛岡駅まで徒歩6分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが2280万円までの範囲で売り出されており、盛岡市での暮らしを求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データに基づくと、トーカンマンション仁王プラザの売却価格は過去5年間で約11％の上昇を見せ、適正価格の売却偏差値は57となり、同地域のタイプ別中古マンションの平均価格と比較しても競争力があることが認識されています。

将来性

築28年の経過を経るこのマンションは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、駅近でありながら、周辺環境や保守状態が良好なため、長期的な居住や投資に向き、地域市場での価値が堅調に推移すると見込まれます。

環境満足度

トーカンマンション仁王プラザは、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、近隣に盛岡市立仁王小学校や上田中学校があるなど教育施設に恵まれる一方で、自然災害のリスクが低い地域にあるため、家族層にも人気が高く、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

ライオンズマンション下ノ橋の概要

ライオンズマンション下ノ橋は、岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、仙北町駅徒歩17分、盛岡駅徒歩18分の利便性を持ち、55㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供する1990年築の12階建マンションで、価格帯は980万円から1798万円と、盛岡のマーケットに適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション下ノ橋の売却価格は、平均偏差値51に対して61ポイントと高評価であり、岩手県盛岡市での中古マンション価格の5年間の4％の高騰に対し、当該物件は13％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットの独自のAI分析によると、適正推測価格が1461万円であり、市場価格1600万円であるため、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション下ノ橋は、同エリアの同価格帯の物件と比べればやや古さが際立ちますが、将来性に関してはAI予測で57ポイントを記録し、エリア平均より6ポイント高い評価を獲得しており、長期的な視点での投資価値も期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できるライオンズマンション下ノ橋は交番が575m以内にあり、環境満足度の偏差値は62点で、病院数86件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、また地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの情報もあり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも適した住環境が整っています。

ジェネラス開運橋の概要

岩手県盛岡市開運橋通に位置する「ジェネラス開運橋」は、2000年10月に竣工した15階建てのマンションで、91の住戸があり、広さは52㎡〜94㎡の範囲に渡ります。価格帯は1660万円から3080万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入が可能です。盛岡駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、仙北町駅や上盛岡駅も近隣にあります。

適正価格（売却）

「ジェネラス開運橋」は、周辺地域の不動産市場を考慮すると、平均偏差値51に対して売却時の偏差値66をマーケティングデータが示しています。過去5年間で岩手県盛岡市の同規模マンションが平均で4%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4%下落しているため、適正推測価格2512万円との比較で見ると、現在の平均価格2690万円は売り時といえるでしょう。

将来性

築24年を迎える「ジェネラス開運橋」は、将来性の偏差値がエリア平均よりも2ポイント高い54を記録していますが、周辺エリアの物件と比較すると、やや築年数は古い部類に入ります。駅近の利便性と地域の発展を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

「ジェネラス開運橋」は生活利便性が高く、最寄りの交番まで344mと近距離にあり、周囲には医療施設93件、スーパー7件、コンビニ21件が点在しています。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域に建っており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設が周辺にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力ある環境と言えます。

クランズスクエア盛岡ビューステージの概要

クランズスクエア盛岡ビューステージは、2008年に築かれた10階建て、総戸数36戸の中古マンションで、岩手県盛岡市肴町3-19に位置します。広さは63㎡の1LDKから88㎡の2LDKまであり、価格帯は2490万円から3160万円で、盛岡駅まで徒歩20分という立地の良さと快適な住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場を分析した結果、クランズスクエア盛岡ビューステージの平均売り出し価格は2910万円で、同条件の中古マンションの過去5年間の価格上昇率を下回る9％の価格下落を見せています。当物件の適正推測価格は2664万円と算出されており、市場平均を上回る売却偏差値72を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

クランズスクエア盛岡ビューステージは築年数16年で、岩手県盛岡市で求められる物件の中では比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離を考慮すると将来性偏差値は平均以下の46と算出されており、交通利便性の点で改善が望まれます。

環境満足度

周辺環境の評価として、クランズスクエア盛岡ビューステージは、治安面において交番が徒歩圏内にある他、106件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えます。また、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、環境偏差値は64と安心して生活できる水準です。

トーカンマンション毘沙門橋の概要

「トーカンマンション毘沙門橋」は岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、築36年の10階建てマンションで、総戸数は60戸です。45㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1780万円。盛岡駅までは徒歩17分と比較的アクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

盛岡市内の中古マンション市場の動向と比較し、トーカンマンション毘沙門橋の価格は平均偏差値51に対し60で、近隣相場と照らし合わせると適正な価格帯といえます。現在の平均売出価格は1151万円と、AIによる適正推測価格1040万円と比較して高く、現在売り出し中の物件は市場価格を上回っています。

将来性

築37年が経過しているトーカンマンション毘沙門橋は、周辺の同等物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57と平均以上。特に盛岡駅へのアクセスが良く、今後の再開発計画等により価値が見直される可能性もあるため、中長期的な投資として検討する価値はありそうです。

環境満足度

治安や生活利便性に配慮した立地にあるトーカンマンション毘沙門橋は、交番が467m以内にあり、病院96件、スーパー5件、コンビニ19件が周囲に点在。地盤もしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低く、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近隣にある点も魅力です。環境満足度の偏差値は64と高評価を受けています。

ランドシティ中央通の概要

ランドシティ中央通は、岩手県盛岡市中央通3丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にある10階建てのマンションです。築年月は2006年10月となっており、ユニット数は合計17室で、広さは72㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、市場での取引価格は2,500万円から4,300万円の範囲ですが、最も多い価格帯は3,180万円〜3,200万円で推移しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データによると、ランドシティ中央通は平均的な価格帯を上回る偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場の価格上昇率4％に対し、本物件は下落率7％を示しています。マンションマーケットのAIデータに基づく適正推測価格は3,202万円ですが、現在の平均売出し価格は3,378万円となっており、相場より高い評価を受けていることがわかります。

将来性

ランドシティ中央通の築年数は18年で、地域内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地は将来性において重要な要素と考えられます。しかし、AI分析における将来性の偏差値は49と市場平均にやや劣る結果が出ており、この点は投資判断において考慮が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が249m以内にあり、周辺施設として病院112件、スーパー6件、コンビニ21件が利用可能で生活の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題も少ないとされています。加えて、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校といった教育機関の近隣も環境満足度を高めています。

トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館の概要

トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市に位置し、利便性の高い盛岡駅からわずか徒歩7分の距離にある14階建てのマンションで、1997年9月の竣工以来、安定した人気を保っています。住戸は71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでが揃い、現在の市場価格帯は1650万円から2480万円となっており、中古マンション市場の平均価格帯である1980万円〜2130万円に比較して多少のばらつきが見られます。

適正価格（売却）

盛岡市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館では平均価格推移と比較して2％の価格下落を見ており、機械学習による適正価格の予測が1941万円であるのに対し、市場価格が平均約2091万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられ、売却偏差値は60となっています。

将来性

築27年のトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、駅チカという立地の良さが評価され、将来性の偏差値は平均よりやや高い57を記録しており、周辺環境や利便性を考慮した上で、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が整うトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館周辺は、交番が645m以内にあるほか、68件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが利用できるため、特にファミリー層にお勧めできる環境です。盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校、城西中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

トーカンマンション肴町の概要

トーカンマンション肴町は、岩手県盛岡市肴町に位置する1990年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数60戸の大規模な居住空間を提供しています。仙北町駅から徒歩19分、盛岡駅からは徒歩20分というアクセス面での利便性を備えつつ、39㎡のコンパクトな2Kタイプから73㎡の広々とした3LDKタイプまで多様な住居オプションが存在し、価格帯は632万円から1980万円までと幅広い予算に対応する物件です。

適正価格（売却）

トーカンマンション肴町の価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における最新の動向を考慮すると、平均的な価格よりもやや高価格帯に位置しておりますが、その価格は周辺地域の価格上昇率と比較すると、4%の地価上昇に対し1%の微減という形で安定しています。適正価格分析では、平均売出価格1125万円と見積もられていることから、1202万円の平均売り出し価格はやや高評価とされており、投資や売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

トーカンマンション肴町は、築34年の歴史を持つ物件でありながら、周辺地域と比較しても将来性において高い評価を受けております。これは、盛岡市内での再開発計画や、交通アクセスの改善、地域の潜在的な価値向上などが期待されているためであり、AI分析による偏差値59ポイントは、エリア内他マンションに比べても良好な将来性を示しています。

環境満足度

トーカンマンション肴町周辺は、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、治安の面でも交番が487m以内に位置し、安心して生活が送れる地域です。また、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と認識されており、その環境満足度は偏差値63ポイントと評価されています。

Dクラディア菜園の概要

「Dクラディア菜園」は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置する、2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。盛岡駅から徒歩8分という便利な立地にあり、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで対応、価格帯は1,650万円から2,600万円で、近隣のマーケットとの比較も踏まえながら、現在の価格が市場と調和しているか評価されています。

適正価格（売却）

中古市場における「Dクラディア菜園」の売却適正価格は、岩手県盛岡市内の物件と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は66と平均を15ポイント上回っています。岩手県盛岡市全体で5年間の価格上昇が4％であるのに対し、本マンションは6％下落しているものの、市場推測価格2,082万円に対して現在の売り出し平均価格が2,265万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

Dクラディア菜園の将来性は、築年数が21年で地域の平均を考慮しても標準的な範囲内にあります。最寄駅である盛岡駅から徒歩8分の立地は、快適な日常生活に直結し、AIによる評価では将来性の偏差値51ポイントを獲得しており、このエリアの平均と同等の将来性が期待されます。

環境満足度

盛岡市立桜城小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校といった教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している「Dクラディア菜園」は、環境満足度の評価が61ポイントとなっています。交番が128m圏内にあり治安が良く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の強さが安心の暮らしを支えています。

ライオンズマンション盛岡中央通の概要

岩手県盛岡市材木町に位置し、盛岡駅まで徒歩9分の利便性を誇るライオンズマンション盛岡中央通は、1991年7月の竣工以来、地域の中核を担う住宅として親しまれており、1Rタイプの部屋が18㎡から37㎡までの範囲で提供されており、市場価格は220万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、近年の岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格よりもわずかに高いと言えるものの、AIによる適正価格予測と比較すると、わずかにプレミアム価格が設定されている状況であり、これは物件の立地や品質を鑑みると妥当な価格帯です。

将来性

築33年のライオンズマンション盛岡中央通は、岩手県盛岡市の平均築年数に比べ若干新しく、近隣の駅の利便性と合わせて、長期的な投資としても魅力的な選択肢であり、AI分析に基づく将来性評価も高く、安定した価値が維持される見込みです。

環境満足度

盛岡中央通の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、日常生活に必須の医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いエリアとして評価されています。加えて、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとっては魅力的な環境要因となっています。

クランズスクエア開運橋の概要

岩手県盛岡市大通3丁目に立地し、盛岡駅から徒歩7分のクランズスクエア開運橋は、2002年11月に築かれた13階建てのマンションです。78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,100万円から4,460万円と幅広い選択肢があります。市街地へのアクセスが良好な立地条件が魅力の一つです。

適正価格（売却）

クランズスクエア開運橋の売却価格は、岩手県盛岡市の市場データを基に分析すると、平均偏差値より高評価を受けています。この物件の価格帯は2900万円から3780万円が中心であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場でのバランスを考えた上で、適正価格偏差値は66と評価されており、現在の価格帯での売却が適切であると推測されます。

将来性

築年数が22年のクランズスクエア開運橋は、盛岡駅至近という利便性の高い位置にありながら、将来性の偏差値は48と、平均を少し下回っています。これは築年数が影響しており、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって、将来性が左右される可能性があります。

環境満足度

クランズスクエア開運橋は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが特徴です。また、93件に及ぶ医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近く、家庭にも優しい住環境を提供しています。

トーカンマンション若園町の概要

トーカンマンション若園町は、岩手県盛岡市若園町に位置し、上盛岡駅から徒歩約22分という立地にある1989年築の7階建てマンションで、46㎡の2DKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は980万円から2090万円で推移しています。建物は48室からなり、周辺の自然環境や都市機能がバランス良く整っており、幅広い世代に適した住環境が期待できます。

適正価格（売却）

トーカンマンション若園町の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる価格推測で1293万円とされていますが、市場価格はこれを上回る1432万円で推移しているため、適正価格と比べて高く売り出されている傾向にあります。岩手県盛岡市での中古マンション価格の平均上昇率が5年で4％なのに対し、この物件は3％下落しており、価格面における将来性はやや慎重な評価が必要です。

将来性

築35年とやや古いトーカンマンション若園町は、将来性の面では偏差値55と平均をわずかに上回りますが、所在地が駅からやや距離があることから、交通の便の向上や周辺地域の再開発などの動向を注視する必要があります。将来的な価値上昇を見込む場合は、地域経済や自治体の計画に注目し、投資判断を慎重に行うべきです。

環境満足度

トーカンマンション若園町の周辺環境は、交番が近くに位置し治安の面で安心できるほか、医療施設が充実しており日常の健康管理にも便利です。スーパーやコンビニなどの生活便利施設が徒歩圏内に存在し、国のハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害リスクが低い環境にあります。教育環境も良く、岩手大学教育学部附属小学校などの学校施設が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

ライオンズマンション南大通の概要

ライオンズマンション南大通は、岩手県盛岡市南大通に所在し、地元の利便性と歴史を兼ね備えた存在感のあるマンションです。築年数は30年を超えるものの、街中心部へのアクセスが良好で、仙北町駅まで徒歩12分、盛岡駅まで徒歩23分と、通勤や通学に便利な立地にあります。このマンションは12階建てで、総戸数34戸からなり、広さは52㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,080万円から1,800万円で、特に1,480万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

販売価格の適正性を考察すると、ライオンズマンション南大通の平均売出し価格は1554万円で、岩手県盛岡市内の中古マンション市場の平均価格より高い傾向にありますが、築年数を考慮したマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1473万円と比較しても、価格帯は妥当と見られます。近年の地域内の不動産価格の動向を見ると、5年間で約4％の価格上昇が見られる中、この物件は約5％の高騰を示しており、売却偏差値としては58ポイントと評価されています。

将来性

将来性に関しては、築34年という物件の特性を踏まえても、仙北町駅へのアクセスの良さ、また盛岡市の中心部への近さが評価され、将来性の偏差値は62ポイントとAI分析によって高い評価を受けています。盛岡市の活動的な市街地開発や、交通インフラの整備の動向を見る限り、市の中心に近いこの物件は長期的に見ても有望な投資先であると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション南大通周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値57ポイントを獲得し、盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立杜陵小学校といった教育機関に加えて、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ8件など充実した日常生活を支える施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境として安全性が高いと評価されています。

トーカンジェネラス盛岡駅西口の概要

トーカンジェネラス盛岡駅西口は、2001年11月に竣工した岩手県盛岡市盛岡駅西通1丁目10-17に位置する10階建てのマンションで、総戸数28戸、74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでというゆとりある居住空間を提供し、現在の中古マンション市場における販売価格は2,220万円から2,750万円の間で、盛岡駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学、日常の買い物などに大変便利です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を記録しているトーカンジェネラス盛岡駅西口の中古マンション価格は、平均的な偏差値51の岩手県盛岡市内の中古マンション市場を大きく上回り、マンションマーケットのAI推定による適正推測価格は2,371万円であるのに対して現行の平均売出価格が2,537万円と、少し高めに設定されており、売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

築23年が経過しているトーカンジェネラス盛岡駅西口は、岩手県盛岡市の同価格帯のマンションの平均築年数より3年程古いですが、将来性の偏差値は56と平均より高く、駅近という立地条件は今後も変わらぬ価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値56を獲得したトーカンジェネラス盛岡駅西口は、治安を重視する家族にとって安心の交番が691m圏内に位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗も近隣に充実している他、ハザードマップにより地盤の安定性や洪水リスクが低いと評価されており、盛岡市立城西中学校も近く、子育て環境にも適した立地と言えます。

トーカンジェネラス本町の概要

「トーカンジェネラス本町」は岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、2000年11月の竣工から数え、2000年11月の竣工から数え、10階建て34室の規模を誇る中古マンションであり、各戸は広さ55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのレイアウトが可能で、上盛岡駅への至近距離という立地の良さを兼ね備えながら、価格帯は1,930万円から3,240万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

現在、トーカンジェネラス本町の中古市場価格は、岩手県盛岡市における類似物件の平均価格より僅かに高い偏差値54を示しており、過去5年間の市場データとAIによる分析から、1％の価格上昇を遂げていることが認められ、適正推測価格は2,548万円となっておりますが、現在の売り出し平均価格は2,584万円であり、市場動向を踏まえた投資検討や売却タイミングの参考情報として重宝されています。

将来性

築24年を迎えるトーカンジェネラス本町は、岩手県盛岡市における平均築年数よりやや古いものの、偏差値62という高い将来性を秘めており、特に交通の利便性を重視する層にとっては、上盛岡駅から徒歩わずか2分の立地という大きなメリットを提供しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性、充実した商業施設、周辺医療機関の豊富さが挙げられるトーカンジェネラス本町は、環境満足度における偏差値60と高評価を得ており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校、そして盛岡市立上田中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。

ジェネラスマンション医大前の概要

岩手県盛岡市の閑静な住宅街に位置するジェネラスマンション医大前は、2003年11月に築かれた15階建てのマンションで、各居住空間は58㎡の2LDKから最大87㎡の1LDKまでの広さを誇り、現在の市場価格は1800万円から2900万円の範囲にあり、この地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

盛岡市の中古マンション市場と比較した際、ジェネラスマンション医大前の売り出し価格は他物件の平均値を10ポイント上回る61の偏差値を記録していますが、独自AIによる精密な価格分析に基づく適正価格推測では2156万円となっており、これを踏まえると売出し平均価格2279万円は市場価格と比較しても妥当と評価されます。

将来性

築21年を経過するジェネラスマンション医大前は、将来性の評価では岩手県盛岡市内の中古マンション平均と同等の51の偏差値を示しており、上盛岡駅までの徒歩11分の立地条件は今後も価値が見込まれる要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良い住環境が整っているジェネラスマンション医大前の周辺は、交番が480m圏内にあり、また94件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが充実しており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設も近隣に位置することから、環境満足度において63の高い評価を受けています。

トーカンジェネラス菜園公園通りの概要

トーカンジェネラス菜園公園通りは、岩手県盛岡市菜園2丁目に位置し、盛岡駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にあります。築年月は2002年6月で、15階建ての総戸数77室から成るマンションです。広さは52㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3900万円となっており、豊富な居住オプションを提供しています。この物件は、その建物のクオリティと立地を考慮すると市場価値が高く、特に都心へのアクセスが良好なため、都市生活を望む層に理想的な選択肢です。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス菜園公園通りの現価格は、盛岡市内の他の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。適正価格偏差値71は、地域の平均偏差値51を大きく上回っており、その価値が市場に認められていることを示しています。5年間の価格推移を見ると、エリア内の類似物件が平均で4％の価格上昇を見せている一方で、当物件は価格が下落傾向にあるとされており、ここから逆転のチャンスを見出すか、リスクを考慮した売却戦略が求められます。

将来性

トーカンジェネラス菜園公園通りの将来性は、築年数の影響もあり偏差値39と評価されており、平均値50に比べて低めです。駅に近い利便性が高い立地という利点を持ちながら、エリア内での競争力は相対的に弱くなっています。長期的な視野で価値の向上を見込むためには、建物の維持・改修や周辺環境の充実が鍵を握るでしょう。

環境満足度

トーカンジェネラス菜園公園通りは、環境偏差値65と高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実している点が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、安全面での心配が少ない住環境とされています。教育施設へのアクセスも良く、盛岡市立桜城小学校、杜陵小学校、下橋中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。

ライオンズステーションプラザ盛岡の概要

「ライオンズステーションプラザ盛岡」は、岩手県盛岡市の要所に位置し、盛岡駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る132戸のマンションで、築年は1992年5月、14階建ての建造物です；広さは20㎡のコンパクトな1Rから70㎡の3DKまでさまざまで、価格帯は430万円から2000万円と幅広く、盛岡市の都市機能にアクセスしやすい立地条件によって、多岐にわたるニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格について検証すると、「ライオンズステーションプラザ盛岡」は売却偏差値55を記録し、岩手県内の平均より高く、独自のAI推定価格897万円と現行の売出し中価格947万円で比較すると、このエリアでの投資や自己居住にかなり適していることが示唆され、特に最多価格帯の680万円から830万円の間では、その投資対効果がより鮮明になっています。

将来性

将来性の面では、築32年でありながらも、偏差値58を獲得しており、AIアルゴリズムによる地域内での比較分析において7ポイント高い将来性が見込まれています；これは、盛岡駅からのアクセスの良さや、盛岡市中心部への近接が評価されていることに起因するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ハザードマップで確認されるほど地盤が安定していることや、治安の良さを示す近隣の交番までの距離482m、さらには医療施設77件、食料品店やコンビニといった生活必需施設が充実している点が優れています；学校教育環境も充実しており、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。

第2マンション菜園の概要

岩手県盛岡市菜園に位置する「第2マンション菜園」は、盛岡駅から徒歩9分の距離にある11階建てのマンションで、1980年11月の竣工以降、市内での居住環境として定評があります。広さは54㎡の2LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は680万円から2800万円までと、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「第2マンション菜園」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格偏差値54と算出され、平均価格1224万円に対して、現行の平均売り出し価格は1257万円となっており、適正価格をわずかに上回る形での取引が見られますが、今後の市場動向と照らし合わせると、良好な投資機会を提供していると評価されています。

将来性

築44年を迎えた「第2マンション菜園」は、将来性偏差値58を獲得しており、これは地域内の他の同価格帯物件と比較しても、将来の価値維持が期待されるレベルであることを示唆しています。盛岡駅への至近さが、この物件の価値と将来性の一環として評価されています。

環境満足度

「第2マンション菜園」周辺は、治安、医療、買い物施設といった生活利便性が高く評価される一方で、地盤の安定性や災害リスクの低さも注目される点であり、環境満足度62を獲得しています。盛岡市立桜城小学校および杜陵小学校、下橋中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても優れた条件を備えています。

Dクラディア中央通の概要

「Dクラディア中央通」は岩手県盛岡市に位置し、上盛岡駅まで徒歩10分の利便性を誇る2003年築のマンションで、65㎡の2LDKから121㎡の4LDKまでの各種間取りの中古住宅が1,800万円から4,380万円で取引され、最も取引されやすい価格帯は2,180万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が4%であるのに対し、「Dクラディア中央通」は6%減価しているものの、AI査定価格3,252万円に対して現在の平均販売価格が3,328万円となっており、市場価格以上での売却が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

「Dクラディア中央通」の築21年という年数は、盛岡市の同額面物件の平均築年数よりも5年長いが、駅近のロケーションと今後の開発予定等を考慮したAIによる将来性偏差値は51で、市場平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

「Dクラディア中央通」周辺には病院91件、スーパー8件、コンビニ19件が密集し、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は65に及び、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立桜城小学校、および盛岡市立下小路中学校が近隣にあることで子育て世帯にも適した生活基盤が整っています。