鳥取県鳥取市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター鳥取川端の概要

ポレスター鳥取川端は、鳥取駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2002年7月に完成しました。全46室で構成され、広さは70㎡から85㎡の間で変動しており、中古価格は1895万円と統一されていますが、この価格帯は市場データを反映しており、地域の平均価格と比しても妥当性が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

過去の市場データとAIによる価格分析に基づくと、ポレスター鳥取川端の適正価格は1749万円と推定され、一般的な鳥取市のマンション市場においては価格が8％上昇する中、この物件は14％減少しており、1895万円での売出しは売主にとっては有利な条件となっていることが示唆されています。

将来性

鳥取市の中心地に位置し、築年数が22年とやや古いものの、ポレスター鳥取川端は駅近という立地の良さから、AI分析による将来性の偏差値は54と市場平均を上回っています。このことは、中長期的な資産価値の見込みにとっても、投資の観点からもプラスの要因となり得ます。

環境満足度

ポレスター鳥取川端は治安の良い地域に位置しており、病院や商業施設が充実している上に、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低い。さらに、鳥取市立遷喬小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

フローレンス鳥取幸町グランドアークの概要

フローレンス鳥取幸町グランドアークは、鳥取市の中心部に位置し、徒歩7分の好立地にある2008年8月に築かれた15階建てマンションで、84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2380万円から2980万円となっており、市内の類似物件と比較しても価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

フローレンス鳥取幸町グランドアークの売却偏差値65は、鳥取市の平均を大きく上回り、過去5年間で約9%の価値上昇が見込まれる中、機械学習に基づく適正推測価格2583万円に対し、市場価格2675万円というデータは、売却のタイミングとして最適であると分析されています。

将来性

築16年のフローレンス鳥取幸町グランドアークは、将来性の評価が高く、偏差値74という数値はエリア平均より23ポイント高く、特に駅近という利便性が高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

周辺環境には鳥取市立明徳小学校が近く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値43は快適な生活を送ることができる地域として魅力的です。

ダイアパレスグラン末広通りの概要

ダイアパレスグラン末広通りは、鳥取県鳥取市末広温泉町に位置し、鳥取駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建のマンションで、1997年3月の竣工以来、地域のランドマークとしても知られています。総戸数59戸に及ぶこの建物は、65㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は約1,000万円から1,980万円となっておりますが、最も取引が活発なのは約1,600万円台です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグラン末広通りは、近隣市場データと比較した場合、適正価格の偏差値が53と平均を若干上回る水準にあり、物件の価値は安定していることを示します。鳥取県鳥取市の不動産相場は過去5年間で8%の上昇を見せていますが、この物件の価格上昇率は4%と穏やかであり、現在の平均売り出し価格が1652万円とAIによる推計適正価格1640万円に近接しているため、適時の売却を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるものの、将来性においては偏差値66を記録し、エリア内の他の物件より15ポイント高い評価を受けているダイアパレスグラン末広通りは、駅の近さと絶えず成長する鳥取市の中心部の恩恵を受けています。その結果、持続可能な価値の維持や資産価値の増加が期待され、長期的な投資先として検討するに相応しい物件となっています。

環境満足度

ダイアパレスグラン末広通りの居住環境は、安全性や利便性において高い評価を得ています。周辺には415m以内に交番があり、治安が良いエリアとされています。また、69の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが周囲に点在し、日常生活を快適に送ることができる立地です。教育環境も充実しており、鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が近隣にあり、家族層にとって安心の住環境を提供しています。

サーパス駅前通りの概要

サーパス駅前通りは、鳥取市栄町613-1に位置し、鳥取駅からわずか徒歩4分という交通至便な場所に立地しており、15階建てのマンションで各住戸の広さは65㎡から95㎡と適度な広さを確保しています。2008年3月の竣工以来、42室という適度な住戸数で価格帯は2100万円から3380万円となっており、一般的な2SLDKから3LDKまでの間取りで価格帯も2200万円〜2280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、サーパス駅前通りの適正価格は、鳥取市の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値よりも8ポイント高い59と評価されています。過去5年間で周辺物件が8%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2498万円に対して、現行売出し価格が2548万円であることから、売り時と捉える投資家も多いと考えられます。

将来性

サーパス駅前通りの将来性は、築年数が16年であり、地域内の平均築年数より若く、駅近という利便性も評価されており、将来性の偏差値は57と市場平均を6ポイント上回ります。この偏差値は、継続的な需要が見込まれる場所であることを示唆しており、長期的に安定した居住地、または投資物件として適していると評価できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、サーパス駅前通りは治安が良いことで知られ、交番が185m圏内にあります。更に、69件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立日進小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

エバーグリーン久松山の概要

エバーグリーン久松山は、1979年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数43戸を擁し、鳥取県鳥取市安長453-1に御座います。広さは62㎡から65㎡の間で価格は、600万円から780万円と鳥取県鳥取市のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されております。立地は湖山駅より徒歩33分の位置にあることから公共交通の便はやや不便ながらも、隣近所の環境や地域コミュニティの充実を重視する層には注目されています。

適正価格（売却）

エバーグリーン久松山の適正価格は、独自のAI分析による売却偏差値69と示されており、現在の売出し平均価格650万円は鳥取市中古マンション市場において理にかなっています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件が8%の価格上昇を見せる中、わずか2%の高騰に留まっており、市場平均価格とのギャップから投資家や購入層にとって売り時のチャンスと捉えられています。

将来性

築45年を数えるエバーグリーン久松山は、一定のリニューアルを要する可能性がある一方で、将来性の偏差値は64と平均を大幅に上回る数値を記録しています。これは、鳥取市に於ける都市計画や交通インフラの改善、地域の発展ポテンシャルを反映しており、長期的な視点での価値の増加が期待されるエリアに位置していることを示唆しています。

環境満足度

エバーグリーン久松山周辺の環境は、医療施設が5件、スーパー2件、コンビニ5件と、日々の生活に必要な施設の利便性が高いことが評価される一方で、交番が1058mとやや遠いことから治安面での懸念が指摘されることもあります。しかし、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも考慮すると、家族層や高齢者にも適した安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サーパス天神町(鳥取市)の概要

サーパス天神町は鳥取県鳥取市の天神町40に位置し、鳥取駅から徒歩わずか10分の便利な立地にあります。2005年4月に竣工したこの6階建てマンションは、総戸数32室で構成され、66㎡から75㎡の広さの3LDKが1590万円から2100万円で取引されており、このエリアのマーケットとしては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格において、サーパス天神町の中古マンション価格は鳥取市の平均を上回る偏差値67を示しており、この地域でのマンション価格が5年間で8%上昇しているなか、本物件は価値が伸び悩んでいる状況です。市場分析データによると、適正推測価格は1625万円であるため現在の平均売り出し価格1730万円に比べて高値での売却が見込まれ、売主にとって利益を最大化するチャンスがあると考えられます。

将来性

サーパス天神町は築19年と、地域の同価格帯のマンションより若干新しく、将来性の評価としては平均より高い偏差値54を記録しています。駅からの近さや、今後のインフラ整備などの地域開発が進むことを考えると、物件の価値は現状を維持しやすく、将来的にはさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス天神町は治安の良さが期待できる立地にあり、交番まで629mの距離に加え、34件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立美保小学校が近くに位置しているため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

サーパス鳥取駅前の概要

サーパス鳥取駅前は、鳥取県鳥取市富安2丁目に所在し、2001年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数65戸で構成されています。各住戸のサイズは64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,580万円から2,100万円となっており、交通アクセスの良さを示す最寄りのJR鳥取駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、市内の中心部に位置することも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前の適正価格を評価すると、周辺市場価格と比較して偏差値55とやや高めにランクされています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約8%上昇しましたが、サーパス鳥取駅前は12％減少を示しており、その結果、AIが算出した推定適正価格1,818万円に対し、現在の平均売出価格は1,843万円となっており、市場価格に応じた適正な価格設定が行われていると言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるサーパス鳥取駅前は、鳥取市内の同等価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分という抜群の立地条件と、予測偏差値58と市場平均を上回る点が将来性を感じさせます。重要な交通アクセスの良さと、鳥取市の都市開発動向を見ると、今後も価値を維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

サーパス鳥取駅前周辺の環境は、治安面での評価も高く、交番が158メートル以内にある他、生活に必要な施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあります。家族にとっては、鳥取市立明徳小学校・日進小学校や南中学校など教育機関も周辺に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

カレント富安の概要

「カレント富安」は、鳥取市の中心部に位置し、鳥取駅まで徒歩7分の距離にある2004年築の15階建てマンションです。各戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から2,280万円です。このマンションは計56室から成り、居住者のニーズに合わせた多様な間取りで構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カレント富安」の売却価格は適正と考えられ、総合売却偏差値は53と、鳥取市内の他の物件と比較しても平均的な水準を示しています。近年の鳥取市の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し価格は市場価値とほぼ一致しており、売り主にとっても買い主にとっても納得のいく取引が期待できると予測されます。

将来性

「カレント富安」が位置する鳥取市富安エリアは、駅近でありながら落ち着いた住環境を提供しているため、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。築年数が20年を経過していても依然として一定の需要が見込めることから、物件としての価値を維持しやすい地域であると言えます。

環境満足度

鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、環境満足度の指標では49となっていますが、実際の居住者からの満足度は高く、特にファミリー層に人気のエリアです。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

カサリコ栄町の概要

「カサリコ栄町」は、2002年9月に竣工した鳥取市栄町に位置する14階建てのマンションで、全77室からなり、2LDK（61㎡）は1790万円から、4LDK（83㎡）は2480万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩わずか7分という立地の良さも注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、カサリコ栄町の適正売却価格は2009万円とされており、鳥取市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて54と3ポイント高く、近隣物件の価格上昇に対する本物件の3％価格低下を考慮すると、2029万円の現売出し平均価格は買い手にとっても、売り手にとっても適正であると評価されています。

将来性

築22年のカサリコ栄町は、鳥取市の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きな利点があり、AIに基づいた将来性の偏差値58はエリア内の平均より7ポイント高く評価されていることから、長期的な価値保持が期待できると推測されています。

環境満足度

治安の面では交番が165m以内にあること、そして周辺に67件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に不自由しない立地条件を満たしているうえ、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされていること、さらに鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校などの教育施設が近隣にあることも含め、カサリコ栄町は環境満足度が高いと考えられます。

アルファステイツさくら元町の概要

アルファステイツさくら元町は、鳥取県鳥取市元町352-5に位置し、2007年竣工の13階建て、69㎡から90㎡の3LDK中古マンションで、価格は2080万円から2400万円の範囲で、鳥取駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場データを基にしたAIアナリシスによると、アルファステイツさくら元町の平均売出価格は2129万円となっており、鳥取県鳥取市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値51に対し63と高値での取引が期待できる可能性が高いです。

将来性

築17年のアルファステイツさくら元町は、同区域内で比較的新しいマンションの部類に入り、最寄駅への徒歩圏内にあることから、将来性を示す偏差値48を有しており、地域内ではわずかに低いものの、安定した需要が見込めます。

環境満足度

アルファステイツさくら元町は交番、病院、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、さらに周辺学校として鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立西中学校が立地しているため、環境満足度としては偏差値42となっていますが、治安や災害リスクが低く、家庭を持つ層にも適している点が評価されます。

サーパス西町(鳥取市)の概要

鳥取駅から徒歩20分の立地に位置する「サーパス西町(鳥取市)」は、1999年8月に竣工した9階建ての総戸数61戸のマンションで、現在65㎡の2LDKが1530万円から、83㎡の4LDKが1980万円で販売されており、中古市場においても人気が高く、1800万円〜1850万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス西町(鳥取市)」の売出し価格は市場データを基にしたAI評価で適正推測価格が1686万円に設定されており、現行の平均売出し価格が1826万円であるため、市場平均の偏差値51に対して73ポイントと高評価を得ており、売主にとっては売却のチャンスが高いと言えます。

将来性

築25年を経過する「サーパス西町(鳥取市)」は、鳥取市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っており、AIによる将来性評価では偏差値34と市場平均50に対してやや低くなっているため、長期投資には注意が必要です。

環境満足度

治安が良好なことを示す近隣の交番までの距離は709mと近く、生活施設として病院38件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアに位置しています。教育施設としては鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立久松小学校、そして鳥取市立北中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

サーパス鳥取駅前2番館の概要

「サーパス鳥取駅前2番館」は、2014年に完成した鳥取市富安2丁目に位置する10階建てのマンションで、鳥取駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。全63室から成り、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場での中古価格は2,100万円から3,350万円の間で推移しており、購入検討において理想的な立地条件と物件の新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前2番館の中古価格は、鳥取市内のマンション市場データと比較して、平均偏差値52を示すなど、相場を若干上回る価格帯にありますが、周辺の価格上昇率と比較するとやや価値の下落を見せる結果になっています。5年間で周辺物件価格が8%上昇している中、この物件は7%下落しており、売出し価格の平均が推定適正価格とほぼ同等であるため、現在が売却の適期と見ることができます。

将来性

築10年と比較的新しいサーパス鳥取駅前2番館は、鳥取市内の他物件と比べて若干若い物件群に位置しており、将来性を見込むAIの偏差値も48と平均値に近い数値を示しています。駅近の立地は将来的な価値の維持に貢献する要素となり得るため、長期的な投資においても安定した人気を維持することが予想されます。

環境満足度

環境面においては、サーパス鳥取駅前2番館は申し分ない立地を誇ります。交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設やショッピング施設も豊富に揃っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地し、教育施設の近接も家族にとって魅力的なポイントです。鳥取市立明徳小学校や鳥取市立南中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て環境としても優れていることから、高い環境満足度が得られるでしょう。

フローレンス青葉町グランドアークの概要

フローレンス青葉町グランドアークは、2008年竣工の鳥取市青葉町に位置する総戸数42戸の15階建マンションで、広さは82㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応じています。価格帯は2050万円から2480万円となり、周辺市場の動向を踏まえた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

鳥取駅から徒歩33分の立地にあるフローレンス青葉町グランドアークは、築年数に比べて良好な状態を保つ中古価格で、売却時の適正価格偏差値52を獲得しており、周辺相場と比較しても合理的な価格で取引きされていることが市場データから伺えます。

将来性

中古マンション市場の動きを鑑みると、フローレンス青葉町グランドアークは鳥取市内の同価格帯物件と比較して平均以上の将来性を持つとされる偏差値54を記録し、中長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく、生活施設が充実した周辺環境は環境満足度の指標40を突破し、鳥取市立城北小学校が近いなどファミリー向けの安心の住環境が確立されていることが、地域データとして評価されています。

サーパス美保公園の概要

鳥取県鳥取市吉成715-1に位置する「サーパス美保公園」は、1998年5月に竣工した8階建てで、総戸数85戸を誇るマンションです。大小様々な間取りがあり、その広さは65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、価格はおおよそ1,300万円から2,280万円の範囲で推移し、最も取引されやすい価格帯は約1,490万円から1,550万円です。鳥取駅からは徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、市内の生活施設にも恵まれた環境で、鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校へのアクセシビリティも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス美保公園」の適正価格は、鳥取市内の中古マンション価格動向を分析した結果、平均の偏差値51よりも5点高い56を記録しています。過去5年間の地域内物件価格が8％の下落率を見せているのに比べ、当マンションは4％の下落にとどまっており、市場が示す適正推測価格1,523万円に対し、現行の売り出し平均価格は1,554万円となっており、売却に際して適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築26年経過している「サーパス美保公園」は、鳥取市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して4年程度年季が入っており、駅からの距離も徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値は52を記録し、エリア平均を2点上回っています。これは、持続可能な価値が見込まれるため、長期的な投資や居住を検討する際に抑えておくべきポイントです。

環境満足度

立地としては、最寄りの交番が839mと少し遠いものの、治安面での大きな懸念はありません。生活利便施設は十分で、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件と、日々のニーズに応えられる環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス南町の概要

鳥取市南町に立地する「サーパス南町」は、鳥取駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、全65室の14階建てで2000年10月に竣工しました。63㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つこのマンションは、価格帯は1280万円から1680万円で、築年数を考慮しても、その利便性から一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

「サーパス南町」の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を得ており、現在の平均売出価格1476万円は、マーケット分析に基づくAIが推測する1457万円にほぼ近い値段で、市場価格とのバランスを考えれば、価格的にも魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年の「サーパス南町」は、将来性偏差値を54とし、周辺エリアのマンション平均と比較して4ポイント高く、駅近くの利便性や維持された建物の状態を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できるポジションにあります。

環境満足度

治安や生活便利性に優れ、「サーパス南町」は交番が徒歩圏内にあり、病院56件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。さらに、鳥取市立遷喬小学校、明徳小学校、富桑小学校、西中学校といった教育機関も近隣にあり、家族向けの住環境としても高評価です。

サーパス富安公園の概要

鳥取県鳥取市富安1丁目43に位置する「サーパス富安公園」は、住環境に恵まれた鳥取駅から徒歩10分の距離にある９階建てのマンションであり、総戸数32室、2002年9月に築かれた物件です。広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から2380万円の範囲に位置し、市場においては2230万円から2280万円程度の成約価格が最も多いことが観察されます。

適正価格（売却）

鳥取市内の中古マンション市場との比較で、サーパス富安公園の価格偏差値は52と平均値を上回り、適正価格とされる2088万円に対して売出し価格が2090万円とほぼ一致するため、価格面において買い手に妥当な投資と評価されています。過去5年間の価格下落率は周辺物件の平均に対して大きく、購入後の資産価値の下落リスクを抑えつつ適正な投資が望める物件と言えるでしょう。

将来性

サーパス富安公園は築22年となり鳥取市内で同条件の物件と比較してやや古いながらも、中心地から近く利便性が高い立地を有しています。AI予測による将来性の偏差値は41と平均よりも劣りますが、交通の便が良く、鳥取市の総合計画などに則した都市開発が進んでいることから、長期的な視点を持つ居住者や投資家にとっては魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

サーパス富安公園の立地は、交番が686m圏内にあり治安状況が良好な地域と言えるでしょう。また、病院や医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設の近接性などを勘案すると、子育て世代から高齢者までの住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。

メゾンブランシュ3の概要

鳥取市湖山町北に位置する「メゾンブランシュ3」は、1987年築の4階建てで全24室から成るコンパクトなマンションであり、鳥取大学前駅から徒歩1分の立地にあることが魅力です。各部屋は16㎡から19㎡の1Rタイプが中心で、価格帯は135万円から260万円となっており、地域の市場情勢を考慮した上で、実需や投資目的に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾンブランシュ3は、鳥取県鳥取市の中古マンションと比較すると、市場データに基づく適正価格が152万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が178万円となっており、適正価格推定偏差値55を記録していることから、他物件と比べて価値が高いと評価され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築37年を迎えた「メゾンブランシュ3」は、駅近という立地条件が光るものの、将来性の偏差値は30と平均を下回ります。これは、新築マンションとの競争や、築年数に伴う設備の老朽化など、市場での競争力が低下していることを示唆していますが、適切なリフォームや魅力的な価格設定により、将来性を高める可能性も秘めています。

環境満足度

「メゾンブランシュ3」周辺の環境は、安全および生活便の高いレベルを保持しており、治安面での懸念が少ない交番の近さや、必要な医療施設、ショッピング施設の豊富さが暮らしやすさを裏付けます。さらに、周辺には質の高い教育機関が点在し、家族層にも対応した環境満足度55の施設として、各種ライフステージに適した住環境が提供されています。

グランディール鳥取の概要

鳥取市富安に位置する「グランディール鳥取」は、1996年に築かれた9階建てのマンションで、鳥取駅から徒歩12分という好立地にあります。広さは68㎡から76㎡の間で、価格は1150万円から1550万円となり、市場における一般的な価格帯であることが特徴です。この物件は全54戸あり、ファミリー層などが住むには十分な広さを備えており、鳥取駅へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランディール鳥取」の適正価格の偏差値は53で、地域の平均と比べて若干高いことを示しております。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均8％下落しているのに対し、本物件は35％下落しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIの適正価格予測1364万円に近い1378万円で、価格的に見て売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

「グランディール鳥取」は築28年が経過しており、地域の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は47となっており、位置的な利便性を含めて、今後の価値維持や少なからずの価値上昇も見込めるポテンシャルがあります。また、駅近であるため交通の便利さは今後も不動の価値となるでしょう。

環境満足度

鳥取市立美保小学校が近隣にある「グランディール鳥取」は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています。交番は908mと若干遠いものの、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全面においても高い環境満足度があると言えるでしょう。

メゾンブランシュクレールの概要

鳥取大学前駅から徒歩2分に立地するメゾンブランシュクレールは、築34年の3階建てで、全23室から成るコンパクトなマンションです。個々の住戸は17㎡の1Kまたは1Rタイプで統一されており、均一よりも手軽な価格帯である249万円が設定されていますが、地域の中古マンション市場と比較したとき、やや高めの価格設定となっています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、鳥取県鳥取市の中古マンション市場と比較して偏差値53を獲得、市場平均価格と比較すると若干高めの設定です。近年の市場動向を見ると、同条件の物件価格が5年間で約8％の下落を見せる中、メゾンブランシュクレールは54％の下落率を記録しており、売出し価格はAI推定の適正価格165万円に対して11万円高い176万円となっています。

将来性

メゾンブランシュクレールの将来性を示す偏差値は30で、鳥取市内の他の同類物件と比べて19ポイント低い評価です。駅近という立地の利便性は高く評価されるものの、築34年の建物であることと、地域内での比較的高い価格設定が将来性の評価を下げる要因となっています。

環境満足度

メゾンブランシュクレールの住環境は、周辺に治安の良さを示す交番が583m以内にあるほか、病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に配されています。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ない地域であるため、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、偏差値52で環境満足度はかなり良好とされています。

サーパス明徳通りの概要

サーパス明徳通りは、鳥取県鳥取市行徳1丁目231に位置し、鳥取駅から徒歩10分の好立地にある10階建て総戸数63戸のマンションで2004年12月に竣工しました。住戸の広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円の範囲で、最も多い価格帯は1590万円から1630万円で、この価格で都市部とのバランスを考えると、実に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サーパス明徳通りの売り出し価格が平均で1647万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1633万円とほぼ一致しているため、適正価格での取引が期待できます。鳥取市内の中古マンション市場では価格が5年間で8％下落していますが、それに比べてこの物件は偏差値53と平均以上の価値を保っており、買い手にとっても売り手にとっても納得の価格設定と言えるでしょう。

将来性

サーパス明徳通りは築年数が20年と比較的新しい部類に入り、今後の価値下落が他の古い物件よりも少ないと考えられます。立地が鳥取駅から徒歩10分という駅近でありながら将来性の偏差値は30ポイントと見積もられていますが、駅近の利便性や日々の生活の利便を考慮すれば、その将来性は数値以上に高い可能性があります。

環境満足度

サーパス明徳通りの住環境は、治安の面で668m以内に交番があり、安全性が高いこと、病院42件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、毎日の買い物にも便利な点、さらには地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。

アルファスマート鳥取駅南の概要

鳥取市南吉方に位置する「アルファスマート鳥取駅南」は、鳥取駅から徒歩11分の利便性を備えた2013年築の中古マンションで、9階建ての40室から成り立ち、現在の売り出し価格は2LDKの66㎡が1790万円から、3LDKの71㎡が1980万円までの範囲で設定されており、市場データからみると、比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファスマート鳥取駅南」の売却予想価格は、市場分析に基づくマンションマーケットのAI推測価格と比較しても、適正と判断される範囲内で設定されており、現在の売出し価格が1819万円と、1815万円の推測価格に近接していることから、買主と売主双方にとっての適切な取引が期待できます。

将来性

築11年と中古物件市場において新しい部類に入る「アルファスマート鳥取駅南」は、駅近で交通の便が良く、市の平均築年数よりも新しい物件であることから、耐久性や設備の現代性に期待が持てるが、AI分析による将来性偏差値が平均より低いため、将来的な価値の上昇については慎重な検討が求められます。

環境満足度

交番や医療施設、商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置する「アルファスマート鳥取駅南」は、治安や日々の生活利便性が高く、また近隣に鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校があるため、家族での居住にも向いており、環境満足度は高い評価を受けています。

サーパス宮長の概要

「サーパス宮長」は鳥取県鳥取市宮長に位置し、鳥取駅から徒歩31分の距離にある2006年1月竣工の8階建てマンションで、全51室から成る住居です。広さは70㎡から85㎡で、3LDKの構成が主で、中古価格帯は1580万円から2080万円となっており、充実した居住空間を提供します。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI評価を基にした「サーパス宮長」の売却偏差値は全体的に56ポイントと、鳥取市内の同条件物件と比較して価値が高いと判断されています。現在の平均売出価格は約1858万円で、AI推定の適正価格1828万円と比べると若干の高値で推移しており、売主にとっては売り時の市況が見受けられます。

将来性

築18年である「サーパス宮長」の将来性偏差値は46と、地域平均より若干低めですが、比較的新しい施設であることと、鳥取市の中心地からのアクセスの良さが、今後の価値向上につながるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス宮長」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、鳥取市立美保南小学校が近くにあることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安心して生活できることから環境満足度30ポイントと、快適な居住地と評価されています。

スカイタウン鳥取の概要

「スカイタウン鳥取」は、鳥取県鳥取市南町に位置し、1989年8月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数74戸となっており、53㎡の2LDKから75㎡の4DKまでの間取りが5,400,000円〜14,800,000円の価格帯で提供されており、鳥取駅から徒歩10分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

スカイタウン鳥取は適正価格の売却偏差値が56と市場平均を上回る価格設定であり、エリア内の同条件の物件が過去5年で平均8％の価格下落を見せている中、この物件は25％の下落率を示していますが、マンションマーケット独自AIの算出による推測価格は1,158万円で、現在の市場価格が1,192万円であるため、売主にとっては売却の適期と言えます。

将来性

築35年を数えるスカイタウン鳥取は将来性の面ではやや劣るものの、鳥取市の主要駅である鳥取駅から徒歩圏内にあり、立地の利便性が高いため、長期的に見ても価値が保たれる要素を持っていますが、AI分析による将来性偏差値は37と、エリア平均と比べると若干低くなっています。

環境満足度

環境満足度の面でスカイタウン鳥取は高い評価を受けており、最寄りの交番が509m以内にあり、治安の面で安心できるほか、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ9件などが周辺に充実しており、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配も少ない地域です。教育施設としては、鳥取市立遷喬小学校や鳥取市立明徳小学校、鳥取市立富桑小学校、鳥取市立西中学校が近隣に存在しています。

アルファステイツ鳥取駅南の概要

「アルファステイツ鳥取駅南」は、2006年竣工の鳥取市富安2丁目に位置する、15階建てのマンションで、総戸数58室の規模を誇ります。この物件の特徴としては、鳥取駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件でありながら、3LDKの89㎡サイズのお部屋が2180万円から、広々とした4LDKの105㎡サイズのお部屋が2380万円と、ファミリー層を主なターゲットにした購買価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ鳥取駅南の適正価格に関しましては、AIの試算によれば推測される理想価格は約2243万円で、現行の市場価格とあまり変わらないものの、同エリアの他物件に比べて35％の価格下落率を記録しています。このことから、買い手にとっては魅力的な価格設定であるものの、売主にとっては市場価値の見直しを要する可能性が示唆されています。

将来性

将来性評価では、アルファステイツ鳥取駅南は偏差値77と高い評価を獲得しており、これは同地域の競合他物件と比較しても非常に期待できるスコアです。エリアの発展性や駅へのアクセスの良さが、その評価に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

環境満足度では、アルファステイツ鳥取駅南は、生活に必要な施設が充実しており、治安や医療アクセス、教育施設への近さが特徴的です。特に、治安の良さを示す交番が515m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日用品を求めやすい地点にあります。教育施設では、鳥取市立美保小学校や鳥取市立南中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

メゾンブランシュフィーユの概要

メゾンブランシュフィーユは、鳥取県鳥取市湖山町北2丁目に位置し、総戸数28戸の4階建てマンションで、築年月は1988年1月です。最寄りの鳥取大学前駅から徒歩わずか3分という駅近立地であり、19㎡の1Rが215万円、20㎡の1Rが最大260万円の価格帯で取引され、若年層や単身者に適したコンパクトな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

鳥取大学前駅からの近さと築年数を考慮すると、メゾンブランシュフィーユの適正価格は、地域のマーケット動向に基づき、平均的な中古マンションの価格帯と比較してやや低めの傾向があります。しかし、独自AIによる予測を受け、現在の市場価格は適正価格を下回る可能性があり、購入検討者にとっては有利な価格であると評価できます。

将来性

鳥取市の不動産市場における将来性をAIが分析した結果、メゾンブランシュフィーユはその地域平均に比べて偏差値73と高い将来性を示しており、駅近で大学が近くにあるなどの点から、長期的な視点での資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

メゾンブランシュフィーユ周辺は、治安が良く病院や商業施設が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いことも公的なハザードマップを通じて明らかになっており、教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

アイシンマンションの概要

アイシンマンションは、鳥取県鳥取市本町2丁目208に位置し、築年数約37年となる1986年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は45戸です。広さは67㎡の2SLDKから81㎡の3DKまでの間で、価格は680万円から1399万円の範囲に設定されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩15分となっています。この物件はその立地と築年数を踏まえた上で、価格帯も鳥取市内の中古マンション市場の相場と比較して適正範囲内にあることを特徴としています。

適正価格（売却）

アイシンマンションの売り出し価格は、鳥取市内での中古マンション価格の平均偏差値が51ポイントの中、50ポイントとわずかに低いものの、市場の価格下落率8％に対し4％の高騰を見せており、その価格動向は健全であると評価できます。マンションマーケットのAI推測価格1134万円にほぼ対応している現在の売出し平均価格1129万円は、市場の適正価格を反映しており、投資目的での購入や自己居住の両面からみても適正であると言えます。

将来性

鳥取駅からのアクセスや築年数を考えると、アイシンマンションは既述の通り将来性において65ポイントと、鳥取市のマンション平均に対して15ポイント高く、特にこれからの再開発や地域投資計画が価値向上につながる可能性が期待されます。築38年ながらも、よく維持された物件であり、長期的な資産価値の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

アイシンマンション周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が439m以内にあり、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、家族層にも安心な生活環境が確保されています。自然災害に関しても国が公表するハザードマップ上で安全性が高く、加えて鳥取市立の複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サーパス扇町の概要

「サーパス扇町」は、鳥取県鳥取市扇町144-2に位置し、鳥取駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年竣工の14階建てマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1490万円から2480万円の範囲で設定されており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯が特徴です。また、総合評価の売却偏差値は53で、これは市場データに基づいた評価となっています。

適正価格（売却）

「サーパス扇町」の適正価格偏差値は51で、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、わずかに低い価格設定となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で8％の下落をみせている中、こちらの物件は43％の価値減少を記録しており、AIによる推定平均売り出し価格との比較から見て、現時点では売却に適していない状況です。

将来性

築20年を迎えた「サーパス扇町」は、将来性において偏差値64という評価を得ており、鳥取市内の同様の物件群と比較しても14ポイント高い将来価値が期待されています。駅に近く、共有施設も含めて現代の生活ニーズに適応する設計が、長期的に見ても資産価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、「サーパス扇町」は環境満足度の高い物件です。交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設46件、生活必需品のショッピング施設が充実し、日常生活が非常に便利な立地であることが評価されています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされており、近隣に鳥取市立明徳小学校もあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

ネオハイツ鳥取の概要

「ネオハイツ鳥取」は、鳥取県鳥取市瓦町に位置する、鳥取駅から徒歩8分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年8月となっております。総戸数は60戸で広さは62㎡〜67㎡の間で展開し、価格帯は990万円から1499万円となっております。現在の市場において、この地域と物件の特徴を考慮した場合、この価格帯は適正と考えられるでしょう。

適正価格（売却）

ネオハイツ鳥取の平均価格は1270万円となっており、これは地域の中古マンション市場と照らし合わせると、適性価格1297万円と比較しても理にかなっています。しかしながら、近年の鳥取市の不動産価格のトレンドを見ると、この価格帯の物件が若干の下落傾向にあり、売却にあたっては市場の動向に注意深く目を光らせる必要があります。

将来性

ネオハイツ鳥取は駅近であることや、築年数が平均よりも若干長いことを踏まえると、偏差値54という将来性の評価は、一定の潜在力を秘めていることを示しています。特に、交通の便の良さは将来にわたっても居住者にとって価値のある要素であり、鳥取市のさらなる発展が期待される中で、投資としてのポテンシャルも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ネオハイツ鳥取は治安の良さを背景に、豊富な生活施設が点在するエリアに位置しており、医療施設やショッピング施設、教育機関も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い土地柄であるため、家族層にも安心して推奨できる住環境と言えるでしょう。

サーパス湖山駅前の概要

サーパス湖山駅前は、鳥取県鳥取市湖山町東1丁目に位置し、湖山駅から徒歩4分に立地する2007年竣工の9階建てマンションであり、総戸数50戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は1390万円から2280万円の範囲に設定されており、ほとんどの物件が1780万円と1850万円の間で売り出されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス湖山駅前の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に考察すると、一般的な平均価格と比較して若干低めの偏差値49を持ちますが、近年の鳥取市内での中古マンション価格の8％下落に対して価値を維持しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1802万円に対して平均売り出し価格が1786万円となっているため、現在が売却に適したタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

17年の築年数を持つサーパス湖山駅前は、鳥取市内で同じ価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近の立地という強みを持ち、AIによる将来性の評価も59の偏差値を獲得しており、この数値は地域平均を10ポイント上回ることから、将来的に価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

サーパス湖山駅前は、交番が1.1kmとやや離れた場所にありながらも、その他の生活施設として、病院22件、スーパー6件、コンビニ6件を周辺に擁し、生活利便性は高いと言えるでしょう。この地域は国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが評価され、鳥取市立湖山小学校や鳥取市立湖東中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

フローレンス永楽通りグランドアークの概要

フローレンス永楽通りグランドアークは、2006年に建設された14階建てのマンションで、鳥取県鳥取市に所在し、最寄りの鳥取駅からは徒歩8分の利便性を誇り、広さは85㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現況の価格幅は1,880万円から2,580万円の間で形成されており、中古物件市場において安定した選択肢となっています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した際、フローレンス永楽通りグランドアークは適正価格の偏差値50を記録しており、鳥取市の中古マンション価格の平均的な下落傾向を上回るものの、マンションマーケット独自のAI分析による推測売却価格2,214万円に対して現在の平均売出価格が2,204万円とほぼ一致しており、買い手にとって価値ある投資機会を提供しています。

将来性

築18年のフローレンス永楽通りグランドアークでは、駅への近さや周辺の発展を踏まえ、将来性の偏差値は47と評価されますが、これは同エリアの物件平均と比較してやや低いものの、適切なメンテナンスと再開発の動向次第で価値向上が見込まれるため、中長期的な視点でのポテンシャルは依然として期待できる状況です。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、フローレンス永楽通りグランドアークは優れた選択肢であり、周囲には警察署が近接し、豊富な医療施設やショッピング施設が立地しており、自然災害に対しても地盤の固さや洪水リスクの低さが評価され、さらに鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が近隣に位置する点も、ファミリー層にとって魅力的な要素として挙げられます。