沖縄県島尻郡南風原町 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アスオ兼城の概要

沖縄県島尻郡南風原町字兼城に位置する「アスオ兼城」は、2015年8月竣工の14階建てマンションで、首里駅から徒歩約45分の場所にあり、全39戸からなる住宅施設です。住戸面積は68㎡の1SLDKから83㎡の2SLDKまであり、価格帯は2690万円から3980万円となっており、中間価格帯は約3200万円台で推移しています。

適正価格（売却）

沖縄県島尻郡南風原町のマーケット状況を鑑みると、「アスオ兼城」の価格帯は適正であることが伺えます。近隣の中古マンション市場と比較して価格が安定しており、専門AIの分析による適正価格推定値と実売価格が近接しているため、売却を検討されているオーナーにとっては今が最適のタイミングといえます。

将来性

築9年の「アスオ兼城」は、同地域の他マンションと同程度の築年数を持ちながら、将来性の評価は若干低めです。これは、最寄駅からの距離が相応にあることや、周辺地域の発展速度と比較して物件の価値向上が鈍いことが考慮されているためです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、そして自然災害リスクの低さなど、アスオ兼城の居住環境は優れています。特に、近隣にある南風原町立南風原小学校や南風原町立北丘小学校、南風原町立南風原中学校のような教育施設の充実は、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなるでしょう。

フレスコアヒルズ宮平の概要

フレスコアヒルズ宮平は、沖縄県島尻郡南風原町字宮平577-1に位置し、首里駅から徒歩34分にある2015年竣工の11階建てマンションで、総戸数39戸のうち、62㎡の3LDKが2730万円、93㎡の4LDKが4200万円で取引されており、築浅で室内の設備も良好な中古市場における人気物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が54と評価されているフレスコアヒルズ宮平は、沖縄県島尻郡南風原町の不動産市場データに基づき、周辺相場よりわずかに高めながら、平均売り出し価格3663万円とAI推測価格3559万円の間での取引が見込まれ、価格上昇傾向にある中での適時売却チャンスを提供しています。

将来性

将来性偏差値58を誇るフレスコアヒルズ宮平は、築年数が9年程度と周辺物件と比較して見劣りせず、都市計画や近隣のインフラ整備の進展が予想される地域にあるため、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

フレスコアヒルズ宮平周辺は、南風原町立北丘小学校が近くにあり家族層に適しており、生活施設として病院24件、スーパー5件、コンビニ4件などが充実していて、地盤が強固で災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値は33となっていますが、生活利便性は高いエリアです。

ウィングシャトー宮平の概要

ウィングシャトー宮平は沖縄県島尻郡南風原町字宮平に位置し、2009年5月に建てられた8階建て総戸数27のマンションで、首里駅から徒歩44分の立地です。販売中の主な住戸は3LDKで、面積は71㎡から72㎡。価格帯は2598万円で統一されており、近隣物件と比較しても適切な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

沖縄県島尻郡南風原町の市場データに基づくウィングシャトー宮平の価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比較するとやや下落しており適正価格の売却偏差値は47です。近年の5年間で24%の高騰するエリアの中で、若干価値が下落している可能性があり、売却には時期を見定める必要があるでしょう。

将来性

築年数約15年を経過しているウィングシャトー宮平は、周辺エリアの平均よりもやや古めですが、将来性の偏差値は57と予想され、他の物件に比べて将来価値が上昇する可能性を秘めています。ただし、首里駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

ウィングシャトー宮平の周辺環境は、治安については交番が遠めであり、その点では懸念があるものの、生活に必要な施設が充実していて便利です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクは低く、近隣には南風原町立北丘小学校や南風原町立南風原中学校があり、家族にも適した環境満足度が高いエリアです。

グレイスタワー津嘉山の概要

グレイスタワー津嘉山は沖縄県島尻郡南風原町に位置し、2015年に完成した11階建て総戸数20室のマンションで、各戸は広さ71㎡から74㎡の3LDKが主流、価格帯は2880万円から3250万円で市場に出回っています。立地は安里駅から徒歩45分とやや距離がありますが、新規の購入者や投資家に求められる設備やデザインが充実しており、現代的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グレイスタワー津嘉山の価格帯は、沖縄県内の同規模の中古マンション市場動向と比較して適正と評価され、現在の平均売出価格は市場分析による適正価格とほぼ一致しています。これは、周辺地域の不動産価値が増加傾向にあり、本物件が価値を維持していることを示唆しています。

将来性

グレイスタワー津嘉山は築9年を迎えるマンションでありながら、建物の状態や管理状況は良好であり、周辺地域の発展と合わせて中長期的な価値の維持が見込まれます。公共交通機関へのアクセスはやや不便ではありますが、将来的なインフラ整備や地域開発が期待されるエリアです。

環境満足度

グレイスタワー津嘉山周辺の環境は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であるため住みやすさは高く評価されています。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、災害リスクの低いエリアであるため、ファミリー層に特に人気があります。

ウィングシャトー南風原津嘉山の概要

ウィングシャトー南風原津嘉山は沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山に位置し、築9年の6階建てマンションで、総戸数23戸からなり、広さは75㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2900万円から3998万円で、その中で最も多く取引されている価格帯は3550万円〜3698万円です。

適正価格（売却）

ウィングシャトー南風原津嘉山の物件価格は周辺地域の同条件物件と比較して、適正価格の売却偏差値が46と評価されており、5年間で沖縄県島尻郡南風原町の中古マンション市場価格が24%上昇しているにも関わらず、この物件は15%減少していることから、適正推測価格3721万円に比べて売り出し平均価格3525万円となっており、販売時期としては推奨しない数値です。

将来性

ウィングシャトー南風原津嘉山は、築9年を経ており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より2年古いですが、将来性の偏差値においては48と一定の見込みがあるものの、最寄りの安里駅から徒歩52分という立地のため、アクセス面では今後の発展余地をより注意深く検討する必要があります。

環境満足度

ウィングシャトー南風原津嘉山の環境満足度は偏差値51と評価され、交番が1493m以内になく治安に不安を感じる可能性がありますが、病院18件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、南風原町立津嘉山小学校も近隣に存在するため、家族向けの住環境としては良好な評価ができます。