沖縄県糸満市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワイズエステムコート潮平タワーの概要

ワイズエステムコート潮平タワーは、沖縄県糸満市字潮平に位置し、赤嶺駅から徒歩約72分の距離にある2009年竣工の12階建てマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2390万円から3380万円で、周辺市場と比較しても適正価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ワイズエステムコート潮平タワーの売り出し価格は、沖縄県糸満市の不動産価格の平均推移を考慮すると、適正価格偏差値48を記録しており、一般的な市場価格としては妥当な範囲ですが、市場の価格動向やマンションマーケット独自AIによる推定価格と比較すると、現時点での売却は価格的に適していない可能性が示唆されます。

将来性

15年の築年数を誇るワイズエステムコート潮平タワーは、将来性偏差値53と評価されており、この地域のマンションとしては一定の将来性を持つと見られていますが、赤嶺駅からの距離が影響する可能性も考慮すべきです。

環境満足度

治安については最寄りの交番まで841mとやや距離がありますが、ワイズエステムコート潮平タワーの周辺環境は医療施設26件、スーパー6件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃い、また糸満市立潮平小学校や糸満市立潮平中学校／糸満市立西崎中学校が近隣に位置しており、環境満足度偏差値51を得ていることから、生活利便性に富んだ住環境であるといえるでしょう。

エンゼルハイム糸満の概要

沖縄県糸満市に位置するエンゼルハイム糸満は、赤嶺駅から徒歩86分の場所にある8階建てマンションで、総戸数63戸、1997年2月の竣工後、広さ64㎡の3LDKが1390万円、84㎡の4LDKが最大で2580万円という価格帯で取引されており、交通利便性や居住スペースの快適さを求める層に注目されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム糸満の適正価格は、地域の同条件物件に比べて5%低い偏差値39を持ち、過去5年の価格上昇傾向を見ると、エンゼルハイム糸満の価値は横ばいであることが分かり、売主にとっては現在の価格での売却は推奨されない状況です。

将来性

築27年経過しているエンゼルハイム糸満ですが、将来性の評価は地域平均を上回る偏差値57を獲得しており、沖縄県の不動産市況と照らし合わせた際にも中長期的な価値の維持が予想されるため、投資目的での検討にも適しています。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、糸満市立糸満小学校及び西崎小学校が近隣に位置するエンゼルハイム糸満は、環境満足度の評価が偏差値55と良好であり、地盤の安定性や災害リスクの低さも考慮すると、家族層の定住向きなエリアとして魅力が高いです。

エフステージ西崎の概要

エフステージ西崎は沖縄県糸満市字兼城339-14に位置する、2014年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数54室、専有面積は73㎡から80㎡の3LDKで構成されており、利便性と快適さを兼ね備えた物件です。赤嶺駅からは徒歩81分とアクセスにはやや難がありますが、その分、市街地の喧騒から離れており、ゆったりとした生活を望む方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

エフステージ西崎の価格帯は2680万円から3490万円と、沖縄県糸満市の中古マンション市場ではやや高めですが、5年間で周辺物件が平均15％高騰している中、この物件は21％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格3153万円に対し売出し平均価格2968万円となっているため、購入者にとっては有利な価格である可能性があります。

将来性

築年数から見ると、エフステージ西崎は築10年と若干新しく、沖縄県糸満市の同価格帯の中では比較的新しい部類に入ります。周辺の交通インフラが今後発展すれば、その将来性はさらに高まることが期待され、AIが予測する将来性の偏差値59は同地域の平均よりも高く、長期的な投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

治安面では周辺に交番がないため懸念がありますが、生活環境としては、近隣に糸満市立西崎小学校、糸満市立潮平小学校、糸満市立西崎中学校があり、家庭にとって教育環境が整っています。また、医療施設22件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣にあり、日常の買い物に便利です。国のハザードマップによると、洪水リスクは低く、地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

Fステージ潮崎の概要

Fステージ潮崎は、沖縄県糸満市潮崎町に位置し築年月2011年12月の9階建てマンションで、各住戸の広さは70㎡から89㎡の間で展開し、価格帯は2380万円から3700万円となっており、市場データに基づいて総合売却偏差値46を記録していますが、立地的に最寄りの赤嶺駅から徒歩107分という距離のため、通勤やアクセスには不便さがあります。

適正価格（売却）

Fステージ潮崎は、沖縄県糸満市内の中古マンション市場価格と比較すると、平均価格偏差値45に対して、売却偏差値49を有し、特に5年間で15％価格上昇が見られる市場傾向に反して18％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格は3032万円であり、現在の平均売出価格2939万円より高く、市場価格としては現状安定していると言えます。

将来性

築年数13年のFステージ潮崎は、沖縄県糸満市の同価格帯マンションと比べてやや古い部類に入るものの、将来性に関してAIによる偏差値44と中庸な評価を受けており、赤嶺駅からの距離が影響していると考えられるため、駅近物件を求める層には不向きだが静かな居住環境を望む層には合っている可能性があります。

環境満足度

治安の指標となる交番の距離が815mとやや遠いものの、糸満市立糸満南小学校が隣接し、病院や医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ3件があるなど、Fステージ潮崎は生活利便性の高さを誇ります；さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の被害が少ない地盤の強固な地域であることから、安全面においても環境満足度が高く評価されています。

プラウディアコート糸満西川の概要

プラウディアコート糸満西川は、沖縄県糸満市西川町1に位置する築6年の9階建てマンションで、全48戸の規模を誇り、各住戸は71㎡の3LDKが2980万円から、83㎡の2LDKが4190万円で取引され、最も一般的な価格帯は3380万円〜3398万円であることから、地域のマンション市場において競争力を持つ価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウディアコート糸満西川の売却価格は、沖縄県糸満市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は45と平均的な価値で、近年の市場価格の上昇傾向に対して若干の下落を見せているものの、売り出し価格平均は適正推測価格の3598万円よりも低い3384万円であるため、購入機会としては魅力的ですが、売却については現時点では控えめの評価がされています。

将来性

沖縄県糸満市におけるプラウディアコート糸満西川は、築年数が地域平均より新しく7年であり、周辺の発展性を考慮したAI分析に基づけば、将来性の偏差値は54と平均を上回っていますが、最寄りの赤嶺駅からは徒歩約89分とアクセスに課題があります。

環境満足度

周辺環境としては、プラウディアコート糸満西川は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。また、糸満市立糸満小学校が近くにあるほか、生活便利施設も充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度においては良好な評価を得ており、偏差値は37となっています。

リーヴル沖縄の概要

「リーヴル沖縄」は沖縄県糸満市に位置し、1985年4月に竣工された10階建てのマンションで、41㎡の2DKから65㎡の6DKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は690万円から1790万円と、糸満市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

沖縄県糸満市の中古マンション市場において、リーヴル沖縄は適正価格の推測値1209万円に対し実際の平均販売価格が1016万円であることから、市場平均（偏差値45）よりも若干価格が低いため、購買者にとっては割安に感じる可能性があります。

将来性

築年数39年であり、地域の平均よりもやや古いリーヴル沖縄は、将来性の偏差値が42と、沖縄県糸満市における同等の物件に比べて若干低いものの、赤嶺駅からの距離などその他の地域的要因を考慮すると、リノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

リーヴル沖縄周辺は、治安の面では最近の交番が1km以上離れているものの、医療施設や小売店のアクセス良好で生活に便利な立地となっており、津波や高潮のリスクが低い地盤が安定した地域に位置しており、糸満市立糸満南小学校が近隣にあり子育て世代にも優しい環境が整っています。

エフステージ西崎東の概要

沖縄県糸満市に位置するエフステージ西崎東は、赤嶺駅から徒歩82分に位置する築15年の10階建てマンションで、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで展開し、価格帯は1998万円から2980万円となっており、中古マンション市場の中では比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エフステージ西崎東の中古物件価格は、適正価格で見ると平均的な水準にはやや届かない傾向にあり、現在の売り出し平均価格は2558万円で、周辺市場における価格変動を考慮するとやや割安感がありますが、市場予測価格との差はあり、売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

糸満市としては駅から距離があるものの、エフステージ西崎東は築年数が15年と比較的新しい部類に入り、将来性を見据えたとき、周辺地域の発展やリノベーションの可能性などを踏まえると、中長期的に価値が向上する可能性は十分に秘めています。

環境満足度

エフステージ西崎東は、治安の面では交番がやや遠いものの、病院や商業施設が周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスは良好ですし、地盤が固く自然災害リスクも低いため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。