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神奈川県足柄下郡真鶴町 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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ロイヤルプラザ真鶴

神奈川県/足柄下郡真鶴町

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レアージュ真鶴

神奈川県/足柄下郡真鶴町

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マメゾン真鶴

神奈川県/足柄下郡真鶴町

神奈川県足柄下郡真鶴町の不動産市場における中古マンションは、現在、3棟が「巡回管理」のもと、売り出しにかけられております。お持ちの不動産を売却しようとお考えの皆様に、真鶴町の不動産市場の近況をお伝えします。昨年1年を通して、真鶴町では売り出された中古マンションの件数が6件であり、これらのうち成約に至ったのは1件に過ぎませんでした。直近の1か月を見ると、売り出し物件はわずか1件となっております。このことから、真鶴町の中古マンション市場は、比較的動きが少ないことが窺えますが、選択肢の少なさから、売り出された際に注目が集まる可能性が高いことを示しています。平均価格に関しては、2501万円となっており、1380万円から2780万円の価格帯の物件が最も多く見られます。特に、最高価格の物件としては、レアージュ真鶴があり、住所は真鶴町真鶴1604-5、価格は7700万円(床面積113.22平米)となっております。これに対して、価格が最も低い中古マンションは、マメゾン真鶴で980万円(床面積59.65平米)となっております。過去10年間(2014年から2024年)の価格の変動を見ると、坪単価は71万円にまで高騰しており、一方で過去5年間(2019年から2024年)には坪単価が89万円から71万円へと21%の下落を経験しています。したがって、市場の動きは変動があり、投資としてのリスク管理をしっかりと行うことが重要です。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、真鶴町の中古マンションの将来性の偏差値は48で、市区町村別ランキングでは36位に位置しております。買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は3件と、市場のシグナルが出ている状況です。当メディアが独自に行った調査と分析を基に、真鶴町において売却時に得をすることが見込まれる中古マンションをランキング形式でご紹介いたします。お考えの物件が売り時かどうか、市場動向を踏まえながら検討することをお勧めします。

神奈川県足柄下郡真鶴町の不動産市場における中古マンションは、現在、3棟が「巡回管理」のもと、売り出しにかけられております。お持ちの不動産を売却しようとお考えの皆様に、真鶴町の不動産市場の近況をお伝えします。昨年1年を通して、真鶴町では売り出された中古マンションの件数が6件であり、これらのうち成約に至ったのは1件に過ぎませんでした。直近の1か月を見ると、売り出し物件はわずか1件となっております。このことから、真鶴町の中古マンション市場は、比較的動きが少ないことが窺えますが、選択肢の少なさから、売り出された際に注目が集まる可能性が高いことを示しています。平均価格に関しては、2501万円となっており、1380万円から2780万円の価格帯の物件が最も多く見られます。特に、最高価格の物件としては、レアージュ真鶴があり、住所は真鶴町真鶴1604-5、価格は7700万円(床面積113.22平米)となっております。これに対して、価格が最も低い中古マンションは、マメゾン真鶴で980万円(床面積59.65平米)となっております。過去10年間(2014年から2024年)の価格の変動を見ると、坪単価は71万円にまで高騰しており、一方で過去5年間(2019年から2024年)には坪単価が89万円から71万円へと21%の下落を経験しています。したがって、市場の動きは変動があり、投資としてのリスク管理をしっかりと行うことが重要です。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、真鶴町の中古マンションの将来性の偏差値は48で、市区町村別ランキングでは36位に位置しております。買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は3件と、市場のシグナルが出ている状況です。当メディアが独自に行った調査と分析を基に、真鶴町において売却時に得をすることが見込まれる中古マンションをランキング形式でご紹介いたします。お考えの物件が売り時かどうか、市場動向を踏まえながら検討することをお勧めします。

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偏差値ランキングTOP

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ロイヤルプラザ真鶴

偏差値

46

価格

800万円2,780万円

物件名

ロイヤルプラザ真鶴

築年月

1990年6月

平米数

84平米〜105平米

住所

神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴1514-1 ロイヤルプラザ真鶴

階建

6

最寄駅

真鶴駅徒歩13分

総合

46

2

3 物件中

適正価格

30

8

3 物件中

将来性

59

1

3 物件中

環境
満足度

51

2

3 物件中

ロイヤルプラザ真鶴の概要

ロイヤルプラザ真鶴は、神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、ゆったりとした84㎡から105㎡の居住スペースを提供する、1990年6月竣工の6階建てマンションです。全17室から成り立ち、真鶴駅から徒歩わずか13分の利便性を誇り、閑静な住宅街にあるためプライバシーも守られています。

適正価格(売却)

ロイヤルプラザ真鶴の価格帯は800万円から2780万円となっており、この地域の中古マンション市場では、特に1180万円から1380万円という価格帯が一般的です。同エリアの平均価格と比較したとき、本物件は過去5年間で20%の価格下落を免れ、むしろ2%の価格上昇を遂げていることから、投資としての潜在価値が見受けられます。

将来性

ロイヤルプラザ真鶴は、築34年を迎え、現代の建築基準に則した構造であること、加えて真鶴駅からの近距離にありながら、人気のあるリゾート地としての魅力も持ち合わせています。このような特性からAI分析で得られた将来性の偏差値は59と評価されており、周辺エリアの平均よりも期待が寄せられています。

環境満足度

生活に必要な施設が整ったロイヤルプラザ真鶴は、交番が徒歩10分圏内に位置し、治安の良さを物語っています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも足を伸ばせばすぐのところにあり、医療施設も数多く点在する安心のリビング環境を誇ります。加えて、地盤の安定と洪水リスクの低さ、低い津波危険度が安全性を強化しており、家族が快適に生活できる条件が整っています。

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2

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レアージュ真鶴

偏差値

45

価格

2,520万円7,700万円

物件名

レアージュ真鶴

築年月

2007年8月

平米数

73平米〜113平米

住所

神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴1604-5 レアージュ真鶴

階建

4

最寄駅

真鶴駅徒歩12分

総合

45

3

3 物件中

適正価格

42

3

3 物件中

将来性

44

4

3 物件中

環境
満足度

50

3

3 物件中

レアージュ真鶴の概要

レアージュ真鶴は、神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、真鶴駅から徒歩12分という便利な距離にある2007年8月竣工の低層マンションで、広さは73㎡から113㎡の2LDKが中心で、総戸数17戸、価格範囲は2520万円から7700万円となっています。この物件は、落ち着いた街並みと自然に囲まれた住環境を求める人々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格(売却)

レアージュ真鶴の価格は、同地区の中古マンション市場と比較して偏差値42と平均よりも高く設定されていますが、5年間での価格下落率が周辺物件の平均20%に対して10%と低く、投資としての資産価値の維持が見込めるため、価値ある投資と評価できます。

将来性

築年数が17年のレアージュ真鶴は、駅にも近く、今後のエリア開発や再開発計画を見越してAIが算出した偏差値は44と、将来性においても同地域平均をわずかに上回り、中長期での不動産価値の安定あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

レアージュ真鶴周辺には、真鶴町立まなづる小学校や真鶴町立真鶴中学校をはじめ、治安の良さを示す交番が近く、病院や買い物施設も充実しているため、家族連れにも安心の生活環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値50と高評価を得ています。

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3

背景画像:ビル群

マメゾン真鶴

偏差値

39

価格

520万円1,480万円

物件名

マメゾン真鶴

築年月

1990年9月

平米数

55平米〜72平米

住所

神奈川県足柄下郡真鶴町岩12-1 マメゾン真鶴

階建

3

最寄駅

真鶴駅徒歩18分

総合

39

7

3 物件中

適正価格

38

4

3 物件中

将来性

32

8

3 物件中

環境
満足度

46

5

3 物件中

マメゾン真鶴の概要

「マメゾン真鶴」は神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、1990年竣工の3階建て住宅であり、真鶴駅から徒歩18分という距離にあります。平米数は55㎡から72㎡で設計された1LDKの部屋が、520万円から1480万円の範囲で取引されており、地域の物価を考慮した適正価格で供給されています。

適正価格(売却)

「マメゾン真鶴」の販売価格は、周辺地域の市場動向を分析したデータによると、適正価格とされる平均値を若干上回っています。統計的には、近年の不動産価値の下落率である20%に対し、当該マンションは17%の下落率を示しており、売却にはやや不利な状況であることが伺えます。

将来性

築34年の「マメゾン真鶴」は、周辺の物件に比べやや新しい部類に入りますが、真鶴駅からの距離が18分という点でアクセス面でのハンディキャップがあります。加えて、AIによる将来性評価では平均より11ポイント低い32ポイントと評価され、将来の資産価値向上の可能性は限定的と判断されています。

環境満足度

「マメゾン真鶴」の立地は、治安面で不安が指摘されているものの、生活利便施設が充実しており、また洪水や地盤の不安が小さいという点では環境面で優位性があります。真鶴町立まなづる小学校が近隣にあるため、家族向けの居住エリアとしての潜在力は高いと評価されています。

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