神奈川県足柄下郡真鶴町 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レアージュ真鶴の概要

レアージュ真鶴は、神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、真鶴駅から徒歩12分という便利な距離にある2007年8月竣工の低層マンションで、広さは73㎡から113㎡の2LDKが中心で、総戸数17戸、価格範囲は2520万円から7700万円となっています。この物件は、落ち着いた街並みと自然に囲まれた住環境を求める人々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レアージュ真鶴の価格は、同地区の中古マンション市場と比較して偏差値42と平均よりも高く設定されていますが、5年間での価格下落率が周辺物件の平均20%に対して10%と低く、投資としての資産価値の維持が見込めるため、価値ある投資と評価できます。

将来性

築年数が17年のレアージュ真鶴は、駅にも近く、今後のエリア開発や再開発計画を見越してAIが算出した偏差値は44と、将来性においても同地域平均をわずかに上回り、中長期での不動産価値の安定あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

レアージュ真鶴周辺には、真鶴町立まなづる小学校や真鶴町立真鶴中学校をはじめ、治安の良さを示す交番が近く、病院や買い物施設も充実しているため、家族連れにも安心の生活環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値50と高評価を得ています。

マリンバース真鶴の概要

神奈川県足柄下郡真鶴町に位置する「マリンバース真鶴」は、1989年4月に完成した7階建てのマンションであり、真鶴駅からは徒歩14分の距離にあります。全53室から成り立ち、広さは61㎡の1LDKから92㎡の2LDKまでと多岐にわたり、販売価格帯は1290万円から2800万円で、中間価格帯は1680万円から1950万円に設定されているため、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「マリンバース真鶴」は、神奈川県足柄下郡真鶴町の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりやや価格が上昇しており、これは過去5年間の価格下落率が20%であることに対して、マリンバース真鶴が16%と抑えられていることに起因します。現在の市場平均価格よりも適正価格が高く、現在の平均売り出し価格が1924万円であることから、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築35年の「マリンバース真鶴」は、築年数の面で周辺マンションの平均よりやや高い数字を示しており、駅からの距離を考慮した場合も将来性の偏差値は平均を下回っています。しかし、駅近という利点と、海に面した自然環境、伸び盛りの地域開発などは、中長期的な投資として魅力的な要素を多分に含んでいます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠いことが懸念されますが、医療施設や商業施設が近隣に充実している点、またハザードマップに基づく安全性の高さは、居住満足度を高める要因となっています。近くに真鶴町立まなづる小学校があることも家族層にとっては安心材料です。自然豊かな住環境とバランスの取れた生活インフラは、住まいを求める多くの方々にとって魅力的な条件でしょう。

マメゾン真鶴の概要

「マメゾン真鶴」は神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、1990年竣工の3階建て住宅であり、真鶴駅から徒歩18分という距離にあります。平米数は55㎡から72㎡で設計された1LDKの部屋が、520万円から1480万円の範囲で取引されており、地域の物価を考慮した適正価格で供給されています。

適正価格（売却）

「マメゾン真鶴」の販売価格は、周辺地域の市場動向を分析したデータによると、適正価格とされる平均値を若干上回っています。統計的には、近年の不動産価値の下落率である20%に対し、当該マンションは17%の下落率を示しており、売却にはやや不利な状況であることが伺えます。

将来性

築34年の「マメゾン真鶴」は、周辺の物件に比べやや新しい部類に入りますが、真鶴駅からの距離が18分という点でアクセス面でのハンディキャップがあります。加えて、AIによる将来性評価では平均より11ポイント低い32ポイントと評価され、将来の資産価値向上の可能性は限定的と判断されています。

環境満足度

「マメゾン真鶴」の立地は、治安面で不安が指摘されているものの、生活利便施設が充実しており、また洪水や地盤の不安が小さいという点では環境面で優位性があります。真鶴町立まなづる小学校が近隣にあるため、家族向けの居住エリアとしての潜在力は高いと評価されています。